-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
Замораживание вторички при такой ставке – это еще оптимистичный сценарий. Если спрос просядет очень сильно, то и цена вполне может пойти вниз.
Зато застройщики могут праздновать – тем, у кого нет прямо сейчас денег на покупку квартиры, фактически, не оставили выбора, кроме как идти на первичку. Так что цены здесь могут еще прилично подрасти.
📌
Банк ДОМ. РФ с начала года выдал 143 млрд руб. ипотеки на новостройки
Больше всего ипотечных кредитов на покупку жилья на первичном рынке за период январь-октябрь 2023 в Банке ДОМ. РФ оформили жители Москвы (42,6 млрд рублей), Подмосковья (18 млрд рублей), Краснодарского края (9 млрд рублей), Санкт-Петербурга (8,8 млрд рублей) и Тюменской области (7,5 млрд рублей), сообщается в пресс-релизе банка.
Некоторые банки стали ужесточать условия и по льготной ипотеке, выяснили в Frank Media.
Читать полностью…
Перед вчерашним повышением ЦБ ключевой ставки банки подготовились, изменив условиях кредитования по ипотеке по рыночным ставкам.
Читать полностью…
Здание на Ленинском проспекте реконструируют под многофункциональный комплекс
Нежилое здание в Ломоносовском районе планируется реконструировать под многофункциональный комплекс. Объект расположен по адресу: Ленинский проспект, вл. 82/2, стр. 2, стр. 2/1 (ЮЗАО), сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.
ВТБ снижает первый взнос по ипотеке до 10% для всех заемщиков
ВТБ пересмотрел условия выдачи кредитов по ряду ипотечных продуктов. С 3 марта минимальный первый взнос в рамках собственных программ банка снижается с 15% до 10% и распространяется как на покупку квартир, так и частных домов. Одновременно банк смягчает требования к сделкам с таунхаусами и домами по программам господдержки: для приобретения таких объектов заемщикам будет достаточно внести 15% от их стоимости, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Повышение ключевой ставки Банком России не смогло остановить падение курса рубля. Курс доллара, вначале опускавшийся до 92,5 рублей за доллар, затем укрепился до 94,14 рублей за доллар. Реакция на долговом рынке была более стабильной с доходностью коротких ОФЗ, превышающей 13% годовых. Аналитики прогнозируют дальнейший рост курса рубля до 14-15% годовых в связи с ожидаемым повышением ключевой ставки в декабре. Однако, в условиях низкой активности экспортеров и действий спекулянтов, российская валюта будет подвергаться давлению.
Читать полностью…
«Ведомости»: Asterus застроит территорию бывшего водочного завода «Кристалл» в Лефортово
Фирма «Астра девелопмент 1», связанная с входящей в Vi Holding Виталия Мащицкого девелоперской компанией Asterus, стала владельцем специализированного застройщика (СЗ) «Крайс Кристалл», пишут «Ведомости».
По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта еще в октябре 2022 г., но ее участники об этом официально не сообщали. На балансе СЗ «Крайс Кристалл» находятся здания бывшего ликероводочного завода «Кристалл» на ул. Самокатной в районе Лефортово. Их общая площадь – 41 550 кв. м.
Ключевая ставка – 15%. Это на 2% больше предыдущей ставки и на 1% больше прогноза, который давали эксперты.
Ипотека? Какая ипотека?
📌
«Ведомости»: Газпромбанк продал бизнес-центр «Бульварное кольцо» в центре Москвы
Связанная с Газпромбанком компания «ГПБ развитие активов» закрыла сделку по продаже расположенного на Чистопрудном бульваре в центре Москвы бизнес-центра «Бульварное кольцо» (8200 кв. м) компании «Сбережения плюс», пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с объектом.
В России до 2024 года расселят более 9 млн кв. м аварийного жилья
В России благодаря нацпроекту до 2024 года планируется переселить почти 537 тыс. граждан из аварийного жилья площадью более 9 млн кв. м. Об этом сообщил генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.
Подоспел комментарий сочинских риэлторов по этому посту.
Снижение арендных ставок на рынке жилья Сочи происходит каждый год, так как сезон заканчивается в октябре и далее начинают поднимать цены с мая. В сезон цены вырастают и владельцы квартир и апартаментов сдают в основном посуточно, поэтому цены намного выше, если пересчитывать в месяц. Проблема Сочи в сезонности.
MYPRIORITY Paveletskaya, новый проект бизнес-класса от «Гранель», получил премию Best For Life Design Award 2023 в номинации «Проект года» блока Spaces & Places, где отмечаются лучшие решения в сфере создания и оформления пространств.
ЖК MYPRIORITY Paveletskaya стал лучшим в категории «Жилой комплекс бизнес-класса». Проект недавно выведен в продажу, цены стартуют от 17 млн рублей. Объект возводится рядом с Садовым кольцом и Павелецкой площадью, и облик комплекса рифмуется с окружающей городской застройкой во всем ее разнообразии. Архитекторы играют на контрастах, используя разновысотные корпуса, элемент скатной кровли, масштабные витражные конструкции.
Богатая коллекция планировок включает квартиры от 1 до 5 комнат с высокими потолками, лоты с несколькими санузлами, гардеробными, эркерными окнами. На верхних этажах панорамное остекление открывает виды на исторический центр и Москву-реку.
⚡️ЦБ РФ повысил ключевую ставку сразу до 15% с 13% годовых
Читать полностью…
Москва остается ожидаемо самым дорогим городом в стране по аренде квартиры, так в столице однушка в среднем обойдется в 54 руб. в месяц. По данным ЦИАН, в октябре 2023 года в городе ставки выросли на 29,4% по сравнению с июнем. В Петербурге — 35 тыс. руб. в месяц, или на 32,5% выше, чем в июне. В Сочи, где средняя ставка составила в октябре 36 тыс. руб. в месяц за однушку, цены упали за этот же период на 21,3%. Этот город показал самое серьезное снижение ставок за три месяца среди всех крупных городов страны. В Сочи также на 188%, до 1,15 тыс. квартир вырос объем предложения на рынке аренды, это также высокий показатель. Следом по росту объему предложения идет Севастополь – плюс 13%, до 501 лота, но ставки аренды там выросли, хотя и незначительно — в октябре на 2,8% по сравнению с июнем этого года.
Читать полностью…
Заявок на ипотеку стало меньше
📉 ВТБ отмечает снижение заявок на ипотечные кредиты, однако до охлаждения рынка еще далеко. Чтобы спастись от ипотечного "мыльного пузыря" могут потребоваться дополнительные меры Центробанка.
📈 Меры не заставят себя ждать. Правительство планирует слегка ужесточить требования к льготным ипотечным программам, главному источнику тревог Банка России. Первоначальный взнос повысится с 15 до 20%. Кроме того, Центробанк планирует продолжить вводить надбавки к коэффициентам риска для необеспеченных ипотечных кредитов.
😢 "Поторопился взять ипотеку, теперь не смогу возвращать" - сейчас Центробанк делает все, чтобы такая ситуация не стала массовой.
Цитаты профессионалов стройиндустрии. Боимся спросить, что можно увидеть на стройплощадках после таяния снега.
Читать полностью…
Новые условия ипотеки, по данным Frank Media, оказались самыми жесткими на вторичном рынке.
Читать полностью…
Capital Group, получивший более 63 га бывшей территории МиГ у станции метро «Динамо», будет застраивать площадку в рамках проекта КРТ. Мэрия Москвы заявила, что подписала с инвестором соглашение, согласно которому на месте бывших земель МиГа появится 2,3 млн кв. м различной недвижимости, а общий объем инвестиций в проект не меньше 300 млрд руб.
▪️ Очевидно, что для Capital Group такой крупный проект реализовать в одиночку будет сложно, поэтому ждем, что девелопер будет привлекать партнеров или после согласования всей документации продаст проект. Так, например, поступил Sminex-Интеко, который продал 35 га в Коровино, полученные в 2020 году в рамках первых в Москве аукционов по КРТ, трейдеру «Металлсервис».
Сбербанк запустит продукты, компенсирующие уход «нулевой ипотеки» от застройщиков
Сбербанк планирует запустить весной 2023 года программы, которые поддержат спрос на ипотеку в России в условиях заградительных мер ЦБ РФ по ипотечным программам с околонулевыми ставками от застройщиков, рассказал исполнительный директор по работе с партнерами на первичном рынке дивизиона «Домклик» Алексей Чапик на конференции «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024», организованной в ходе «Российской строительной недели».
⚡️ Объявлен старт продаж Level Нижегородская, начальная цена предложения — 8,4 млн рублей
Level Group вывела на рынок свой новый проект — ЖК комфорт-класса Level Нижегородская. Жилой комплекс будет построен на Перовском шоссе в Нижегородском районе (ЮВАО), в пешей доступности от станций метро и МЦК «Нижегородская».
Новостройка станет самой высокой в Нижегородском районе. Всего планируется возвести 8 корпусов с подземным паркингом, предусмотрены собственный парк площадью 21 га и закрытый двор площадью 0,9 га с местами для занятий спортом, отдыха и работы на свежем воздухе.
На первых этажах корпусов откроются все необходимые объекты стрит-ритейла, в отдельно стоящей торговой галерее — супермаркет, кафе и рестораны.
Ввод корпусов первой очереди в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года.
Рост ипотечного кредитования в этом году по обновленному прогнозу ЦБ составит 24-27%(!). Сумасшедшие числа, конечно. Зато в следующем году прогноз понизили до 7-12%. И расти будем только за счёт льготных кредитов — рыночную ипотеку будут брать единицы.
Читать полностью…
В Москве – очередное громкое судебное разбирательство, у которого, правда, уже истек срок давности.
Но правоохранители все никак не могут забыть крупную растрату средств, в том числе путем вывода за рубеж, при возведении жилого комплекса Sky House на Мытной улице. Его возводил девелопер Mos City Group украинского бизнесмена Павла Фукса.
Который скрылся на родину, забрав с собой половину от собранных с дольщиков средств в размере 14 млрд рублей. Кинув много общественных деятелей, актеров и бизнесменов, купивших в этом доме квартиры.
Правда, объект в итоге был достроен. А на скамье подсудимых оказалось сразу четверо связанных с Mos City Group лиц. Но без главного фигуранта, которого так и не удалось арестовать.
Как будто кто-то давал ему возможность скрыться. Например, по данным «Коммерсанта», пару раз вместо него в розыск объявляли темнокожего американского пастора Осей-Джемфи Принса.
На улице Кантемировская в Царицыно началось строительство двух корпусов по реновации
В районе Царицыно по адресу: Кантемировская улица, владение 43 началось строительство двух жилых корпусов для переселения по программе реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента строительства.
Девелоперы затягивают пояса: интерес к новым участкам под застройку упал на 20%
В целом эксперты отмечают «заморозки» на рынке недвижимости.
В 2022 году инвестиции девелоперов в участки под новые проекты сократились на 20%, до 183 млрд рублей, сообщают в CORE.XP, пишет «Коммерсант». По данным NF Group сокращение чуть меньше — 15%, а сумма инвестиций упала до 219,24 млрд рублей. При этом,отметили в Nikoliers, на покупку земли в прошлом году пришлось 51,5% инвестиций против 72% годом ранее.
Руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова связывает такое снижение спроса на новые наделы как с отражающим кредитованием, так и со снижением спроса на жилье.
Вот почему девелоперы дружно держатся за формат апартаментов и всячески препятствуют принятию внятного закона, регулирующего эту «серую зону».
Когда премиальный апарт-комплекс «Поклонная, 9» от Ant Development только появился, он сразу вызвал много вопросов. В частности, как можно строить жилье с пометкой «элитное» фактически на железнодорожных путях. Да еще и рядом с МЦД, который грозит шуметь с раннего утра до поздней ночи.
Не менее странной была и локация. Поскольку 494 апартамента возвели фактически на территории Парка Победы, где нет ни школ, ни садов, ни прочей инфраструктуры для жизни. Но если полноценный дом там не «вкатить», то для апарт-комплекса – любая помойка сойдет.
Правда, теперь Мосстройнадзор им отказывает в заключении о соответствии. В том числе потому, что самовольно был изменен проект застройки. Дольщики негодуют, девелопер всех посылает в гордом молчании. Похоже, у властей снова проблемы с очередным апарт-чудом. А не надо было разрешать строить что попало и где попало.
Чтобы накопить на квартиру площадью 60 кв. м в Токио местному жителю придется откладывать всю свою зарплату 15 лет, подсчитали аналитики UBS. В японской столице цены на недвижимость в третьем квартале достигли 1,62 млн йен за кв. м, или 10,24 тыс. евро. Общий бюджет покупки квартиры в среднем обойдется в 88,7 млн йен, или 560 тыс. евро, говорится в исследовании Tokyo Kantei.
▪️В Лондоне для покупки квартиры в 60 кв. м придется копить 11 лет, в Сингапуре и Нью-Йорке — 10 лет.
#Недвига_зарубежная
Банк «Траст» выставил на торги торговый центр «Ривьера», расположенный на Автозаводской улице рядом с «Зилартом», по данным «Ведомостей».
Это объект непростой судьбы, который возводился еще фирмой «Кузнецкий Мост девелопмент», связанной с топами «Банка Москвы».
Которые потом дружно попали под уголовку, а актив перешел ВТБ. Затем он побывал в руках владельца ПИКа Сергея Гордеева и был перепродан казахскому инвестфонду, который тоже стал банкротом.
Далее «Траст» купил его за 9,96 млрд рублей с целью продать минимум за 13 млрд. Но ситуация изменилась и теперь он выставлен за 10 млрд рублей, хотя и эта цена на сегодня является завышенной. Поскольку в «Ривьере» много пустующих площадей, а вокруг – сплошная стройка, поэтому пока роста трафика не предвидится.
🔠 Capital Group официально сообщил, что гендиректор компании Сергей Калинин покинул компанию, чтобы заниматься личными проектами. В современном корпоративном новоязе это означает «просто свалил в никуда». Уход Калинина — это результат борьбы между двумя кланами внутри компании. Выиграл клан «чилаутеров», который хотел, чтобы компания просто занималась согласованием проектов для других застройщиков и этим топ-менеджеры этого клана зарабатывали бы себе бонусы. Калинина же брали в компанию, чтобы он занимался стройкой и девелопментом новых площадок.
▪️ Однако основной владелец Capital Group Павел Те, как человек знающий корпоративные дрязги изнутри, решил поступить иначе, разделив компанию на две части. Управлять девелопментом он поручил своему сыну Герману Те. Клан «чилаутеров» продолжит заниматься тем, чем занимался, подтакскивать бумажки на согласование. Эта команда сейчас, наверняка, празднует победа. Но не удивимся, если в итоге эта победа окажется пирровой.
Казалось бы, фонды по недвижимости чувствуют себя все лучше и увереннее. Но, есть нюансы.
Речь идет о закрытых паевых инвестфондах (ЗПИФ), которым из-за отсутствия многих внятных инструментов на финансовом рынке стало намного легче жить.
Их активы за 9 месяцев этого года уже выросли на 21% до 295,3 млрд рублей, по данным УК "Парус Управление активами".
Но это хоть и неплохой результат, но все-таки ниже темпов развития 2022 года, когда активность инвесторов была в 2 раза выше.
К концу года интерес к ЗПИФам может упасть еще сильнее, поскольку многие фонды вкладывались в жилье, которое сейчас останавливает свой ценовой рост.
А те, кому нужна была доходность от объектов коммерческой недвижимости, пойдут в классические банковские вклады, поскольку процент там вырос.
Ведь доходность в 15-20% годовых дает только складской сегмент, в котором на рынке сейчас - настоящий дефицит.
Остальные объекты могут принести 10-15% в год, а это - практически ничем не отличается от предложений банковского сектора.