-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
Перед вступлением в силу закона о свободном доступе операторов связи в многоквартирные дома жулики из ГБУ «Жилищник» при возможной поддержке префектур пытаются заработать.
Они разрывают в одностороннем порядке контракты с поставщиками услуг связи, в первую очередь, интернета, и предлагают заключить новые. Но вместо 300-500 рублей за дом там уже фигурирует другая цифра – 2000 рублей за дом. По словам представителей «Вымпелкома», тариф за вход в дом вырос в 7 раз. В «Мегафоне» это подтвердили.
А в самом ГБУ «Жилищник», по данным «Коммерсанта», ссылаются на префектуры, которые дали им такое задание. Причем, они торопятся, чтобы успеть «собрать бабло» до вступления в силу закона о свободном доступе провайдеров в жилые дома. Поскольку тогда кормушка будет закрыта.
Новый менеджмент «Инграда» решил вернуться к комфорт-классу. Компания разорвала партнерство с ПИКом и будет самостоятельно застраивать 15 га в Румянцево. Это территория новой Москвы, которая сейчас пользуется огромным спросом. Поскольку бюджет покупки там укладывается в лимит по льготной ипотеке. Проект предполагает возведение 220 000 «квадратов» жилья. Там планируется и бизнес-класс, но его доля будет не высокой.
Тем более, что проекты бизнес-сегмента у «Инграда» явно «не зашли» из-за большого количество касяков. Тот же «КутузовGrad» стал уже на рынке именем нарицательным из-за постоянных протечек и поломок.
На каких условиях бывшие партнеры расстались, не ясно. Но, по данным «Ведомостей», ПИК как fee-девелопер (исполнитель части работ по заказу основного девелопера) должен был получить 1,4–4,4 млрд рублей. Но «Инград», что вполне логично, передумал делиться.
Жилые комплексы Москвы «Мой адрес» - это недвижимость, доступная для КАЖДОГО! 🌆
• Готовые квартиры в разных округах Москвы
• Все дома сданы. Выдаем ключи!🗝
• Более 1000 квартир с отделкой и без
• Планировки евро и стандарт форматов
• Магазины, школы и детские сады в пешей доступности
• Помещения для бизнеса на 1-х этажах
• Юридическая чистота и безопасность сделки
• Ипотечные программы: семейная, IT, с господдержкой
Подробную информацию вы можете узнать на сайте мой-адрес.рф
или по номеру телефона 📞8-495-135-32-04
Оставайтесь с нами /channel/my_adress_rf
КП "УГС". Реклама. Erid: Kra23wVW7
🧐А что нам Росреестр расскажет про результаты первичного рынка по итогам сентября – снова рост, рекорды, в общем, никаких новостей, скучно. 😴 Так много спроса отложилось, что никак не могут остановиться. 😂
Если смотреть только на жилье, то в сентябре 2023 было заключено на 77% больше ДДУ, чем в сентябре 2022 и на 36% больше чем в сентябре 2021. А январь-сентябрь превысил аналогичный показатель 2022 года на 21% и 2021 года на 16%.
Банки стали отказывать россиянам в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям. Около 30% получивших одобрение в августе-сентябре не смогли взять кредит. Теперь банки снижают сумму ипотеки, увеличивают требования к первоначальному взносу или просят дополнительно подтвердить доход заёмщика.
Читать полностью…
#нампишут В городе Химки по адресу ул.Марии Рубцовой д.1 к.1-5 регулярные перебои с подачей отопления. Поставщиком услуг отопления является ТСК Мосэнерго.
Вместо официально заявленной даты начала отопительного сезона 6 октября, в нашем доме отопление стало поступать только 13 октября, но не в полную силу, а с "заниженными параметрами".
25 октября днём подача отопления была снова остановлена и вплоть до момента написания этого обращения (28 октября 21.30) не возобновлена.Температура в квартирах ниже 16 градусов. На горячей линии ТСК Мосэнерго принимают заявки на ремонт, но назвать точную дату устранения неполадок отказываются. В домовом чате присутствует представитель администрации, но никаких действий с его стороны не предпринимается, проблема со стороны администрации старательно замалчивается. Проблемы с отоплением в г.Химки по адресу ул.Марии Рубцовой д.1
кор.1-5 возникают третий год подряд.
Где работники? Кто ипотеку то брать будет?
Коммерсант: Октябрьский обзор Банка России «Мониторинг предприятий» фиксирует фронтальное ухудшение оценок обеспеченности компаний РФ работниками во всех отраслях — показатель достиг минимума с начала наблюдений в 2020 году, когда ЦБ начал публиковать оперативные срезы положения предприятий в связи с потребностью в быстрых данных из-за пандемии COVID-19. Чаще всего о дефиците кадров в опросах (проводились в первые две недели октября) заявляют представители промышленных и сельхозпредприятий. Правда, Коммерсант пишет, что работодатели сохраняют оптимизм планов найма.
«Метриум»: новостройки Новой Москвы подорожали на 5,5% за квартал
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения увеличился за квартал на 0,6%. Средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве на конец III квартала 2023 года составила 238 040 руб. (+5,5% за квартал, +4,2% за год), сообщается в пресс-релизе компании.
На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке в III квартале 2023 года в Новой Москве было отмечено рекордное количество сделок ДДУ с отрывом в 25,3% от предыдущего максимума.
Банк России повысил ключевую ставку до 15% годовых
Совет директоров Банка России 27 октября 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 15,00% годовых, говорится в сообщении пресс-службы регулятора.
Москва сдала в аренду 16 участков для строительства коммерческих объектов с начала года
За девять месяцев 2023 года инвесторы арендовали у города по итогам торгов свыше шести гектаров земли для строительства коммерческой недвижимости, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
Кое-кто, похоже, уверен, что ЦБ продолжит повышать ставку. Иначе непонятно, откуда ипотека под 20%.
Впрочем, сейчас это уже не так важно – между ипотечным кредитом под 17% и под 20% нет особой разницы – и тот, и тот брать не будут.
📌
Скоро в России может остаться только один вид ипотеки
В среднем 82% россиян оформляют ипотеку онлайн, а в некоторых городах доля таких сделок достигает почти 100%. В будущем выдача офлайн-ипотек может полностью исчезнуть, полагает заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, пишут «Известия».
Топ городов, где в январе 2023 года чаще всего оформляли ипотеку онлайн, возглавил Краснодар с долей 98%, затем идут Екатеринбург — 95%, Самара — 94%, Уфа — 91%, Москва и Петербург — 90%.
«В среднесрочной перспективе ипотека полностью перейдет в онлайн-формат, а это позволит еще больше ускорить процесс одобрения и выдачи кредита», — считает Решетникова.
Застройщикам придется подстраиваться под планы муниципалитетов
Все из-за того, что реализацию проектов комплексного развития территории синхронизируют с социнфраструктурой.
Госдумовский комитет по строительству и ЖКХ одобрил к первому чтению внесенный в октябре законопроект о синхронизации комплексного развития территории (КРТ) с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. Так застройщикам, реализующим КРТ, придется подстраиваться под планы муниципалитетов.
Новые рабочие места. Запуск МЦД обеспечивает москвичей работой
В столичном Департаменте транспорта заявляют, что благодаря запуску МЦД появится почти 900 тысяч рабочих мест к 2035 году.
Традиционно сделали разбивку по классам недвижимости для показателей количества сделок, среднего чека и выручки – за сентябрь-2023 в Москве и за 3 квартал-2023 в Москве и Подмосковье.
По сравнению с сентябрем-2022 и сентябрем-2021 количество сделок увеличилось во всех классах, а наиболее яркая динамика прослеживается в сегментах бизнес (+124,52% к сентябрю-2022) и элит (+157,89% к сентябрю-2021).
Средний чек стабильно растет в сегментах стандарт, комфорт и премиум. При этом проседают показатели по классам бизнес (-2% к сентябрю-2022) и элит (-43,25% к сентябрю-2022, -3,84% к сентябрю-2021).
Выручка продемонстрировала положительную динамику к сентябрю-2021 во всех сегментах, а к сентябрю-2022 в классах стандарт, комфорт, бизнес и премиум.
Больше данных, в том числе квартальные срезы по Москве и МО – смотрите в таблицах и диаграммах (их сейчас пришлем отдельным постом).
Классный ролик о том, какие дороги строят в Подмосковье. Наглядный пример — ЮЛА, которая разгрузит М-2, М-4 и М-5, а еще 30% снизит пробки.
А что для тех, кто не водитель? Безопасные пешеходные переходы, шумозащитные экраны и благоустроенная территория.
Жилые комплексы Москвы «Мой адрес» - это недвижимость, доступная для КАЖДОГО! 🌆
• Готовые квартиры в разных округах Москвы
• Все дома сданы. Выдаем ключи!🗝
• Более 1000 квартир с отделкой и без
• Планировки евро и стандарт форматов
• Магазины, школы и детские сады в пешей доступности
• Помещения для бизнеса на 1-х этажах
• Юридическая чистота и безопасность сделки
• Ипотечные программы: семейная, IT, с господдержкой
Подробную информацию вы можете узнать на сайте мой-адрес.рф
или по номеру телефона 📞8-495-135-32-04
Оставайтесь с нами /channel/my_adress_rf
КП "УГС". Реклама. Erid: Kra23wVW7
😱Циан наводит страх и ужас своей аналитикой – ипотека вдвое дороже аренды в крупных городах России, самая большая разница в Москве (в 2,3 раза). «Зачем тогда нужна эта ипотека? Надо жить в съемном и не париться», скажете вы. Но, во-первых, важно, что это касается только вторичного рынка, так как в расчет принималась текущая ставка на вторичку (около 15%), и по такой ставке ипотеку брать не стоит, только если это не вынужденая мера и сумма ипотеки у вас маленькая (а не 80%, как в этом расчете). А, во-вторых, через 25 лет неизменных выплат по ипотеке, как думаете, во сколько раз вырастет ставка аренды? Даже при скромной 10% инфляции ваша арендная ставка в 50 тыс. рублей через 25 лет превратится в 492 тысячи (!). Все еще считаете ипотеку кабалой? 😉
Читать полностью…
🔠 Подмосковные власти готовят проект новой дороги: Восточная хорда на северо-востоке региона соединит недавно открытую М-12 и строящуюся Мытищинскую хорду. В правительстве Московской области не исключили, что будут привлекать для строительства частные средства.
▪️Однако инвесторов пока не нашлось. Эксперты обращают внимание, что при действующей ключевой ставке экономика проекта «непривлекательна» для участников рынка. Другие, впрочем, уверены, что «хорошо проработанные» проекты востребованы даже в сложных экономических условиях.
После заявлений Эльвиры Набиуллиной аналитики и банкиры один за другим тоже начали рассуждать о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке до 25-30%. Эта мера поможет отсечь неблагонадежных заёмщиков и, что ещё важнее, снизить нагрузку на бюджет в условиях, когда государству нужно компенсировать такую огромную разницу между льготной и ключевой ставкой.
📌
Стоимость аренды складских площадей в пограничных с РФ странах выросла на 25–30% из-за развития параллельного импорта и необходимости кардинальной перестройки логистики товаров при поставках в Россию.
📌
Дольщики долгостроя ЖК «Остров Эрин» могут зарегистрировать права собственности в Росреестре
В октябре 2023 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о постановке на кадастровый учет двух многоквартирных домов в составе проблемного жилого комплекса «Остров Эрин» в Троицком административном округе столицы, сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
На месте снесенных домов в Москве возводят 102 новостройки по реновации
Более 100 домов возводят в Москве на месте снесенных домов в рамках городской программы реновации, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем Телеграм-канале.
«На месте снесённых домов возводим одновременно 102 новостройки по программе реновации. В них смогут переехать больше 60 тысяч человек — строительство ведём во всех округах столицы», - написал Собянин.
Банк ДОМ. РФ предоставил 17,4 млрд на строительство жилья бизнес-класса в Москве
Банк ДОМ. РФ открыл кредитную линию группе компаний «Гранель» для строительства жилого комплекса MYPRIORITY Paveletskaya в Москве. Застройщику предоставлено проектное финансирование в размере 17,4 млрд рублей, сообщается в пресс-релизе банка.
«Первичка» Новой Москвы подорожала на 5,5% за квартал
Как еще изменился рынок за три месяца – рассказали аналитики.
В «Метриуме» подвели итоги третьего квартала этого года на первичном рынке Новой Москвы. Оказалось, что объем предложения за июль-сентябрь увеличился на 0,6% (+22% за год), а средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве на конец квартала составила 238 040 рублей. Это плюс 5,5% за квартал и плюс 4,2% за год.
Росстат: новостройки в России подорожали на 21%, в некоторых регионах прибавка была почти 60%
Несмотря на стагнацию рынка недвижимости, цены на жилье все равно растут.
В 2022 году новостройки в России подорожали в среднем на 21% — до 122,3 тыс. рублей за кв. метр, следует из отчетов Росстата. «Вторичка» тоже подорожала, но на 12% — до 94,4 тыс. рублей за «квадрат».
Сильнее всего новостройки подорожали в Ленинградской области — на 58%, до 199,4 тыс. рублей за кв. метр, Рязанской — 45%, до 95,8 тыс. и Кемеровской — 45%, до 93,5 тысяч.
Кемеровская область лидирует и по приросту цен на вторичное жилье — плюс 44%, до 80,2 тыс. за «метр», следом идут Челябинская — 39%, до 72,9 тыс. и Саратовская — 32%, до 68,2 тыс. рублей.
В Москве, по данным ведомства, «квадрат» первичного жилья за год подорожал примерно на 16%, а вторичного — на 7%, до 374,7 и 297,5 тыс. рублей.
«Ведомости»: ПИК и А101 подали заявки на реорганизацию промзоны в районе Чертаново
Входящая в ГК ПИК компания «Специализированный застройщик «Прометейсити» и ГК «А101» подали заявки на участие в аукционе по продаже прав на застройку территории бывшей промзоны «Красный строитель» в районе Чертаново на юге Москвы. Это следует из протокола торгов, опубликованного на инвестиционном портале столицы, пишут «Ведомости».
Новостройку по программе реновации цвета «какао с молоком» введут в этом году в Люблино
В районе Люблино на улице Краснодарская, владение 6 в этом году введут жилой дом для переселения по программе реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента строительства.
🤓Безнадежная «Жизнь по подписке» от Самолета и интригующая «Квартирная карьера» от Брусники — новые товарные знаки, поданные на регистрацию застройщиками.
Если с первым все ясно, Самолёт давно развивает идею «Ипотека на все», то второе — может быть партнерской программой уральского застройщика.
Выручка девелоперов Московского региона по итогам 3 квартала-2023 составила 725 384 млн рублей, что на 69,31% больше, чем в 3 квартале-2022 и на 54,82% больше, чем в аналогичный период 2021 года. Для сегмента апартаментов видим небольшое падение выручки по сравнению с 3 кварталом-2021 (-9,71%).
В тройке лидеров по объему выручки среди девелоперов Москвы оказались ПИК, А101 и Донстрой. В топ-10 по Московской области первые три строчки рейтинга занимают компании Самолет, ПИК и ФСК.
Больше подробностей – в таблице и диаграммах.