-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
Информация с портала РБК свидетельствует о том, что к концу года средняя цена за квадратный метр в новостройках исторического центра Москвы составила около 623,6 тысячи рублей. Это на 1% выше, чем в ноябре. Стоимость недвижимости в сегментах "бизнес" и "премиум" значительно выросла, в то время как цены на жилье в категории "эконом" снизились на 1%, до отметки в 338,7 тысяч рублей.
Читать полностью…
На рынке строительства намечается застой: перечень основных застройщиков города почти не изменился за последний год. Однако компания Sminex присоединилась к ним, в то время как другие застройщики немного перемешались.
Остаётся загадкой, почему местные застройщики продолжают входить на московский рынок, несмотря на его значительную доходность.
По мнению экспертов, к 2025 году инвестиции в жилищный сектор утратят свою привлекательность. В связи с повышением процентных ставок все больше людей предпочитают просто размещать свои средства в банке, не рискуя инвестировать их в акции, недвижимость и другие финансовые инструменты, в том числе в расширение своего бизнеса.
Читать полностью…
Из материалов газеты "Ведомости" стало известно, что доля компании ПИК в знаменитом жилом комплексе Mono Kami, который строится в Пыжевском переулке в Москве, была продана коммерческому образованию Tekta Group. Сделка была завершена 28 декабря 2024 года.
Согласно данным источника, компания ПИК, возможно, намерена полностью выйти из данного проекта, расположенного рядом с Третьяковской галереей. Это подтверждается передачей Tekta Group 51% акций в компании "Специализированный застройщик 'Пыжевский 5'" в залог. Год назад земельный участок, на котором планируется возведение жилого комплекса общей площадью 30 000 квадратных метров, был оценен в 2 миллиарда рублей.
Путин настоял на том, чтобы незамедлительно представить ему план по предоставлению финансовой поддержки гражданам и застройщикам в области ипотеки.
Читать полностью…
Профессионалы предполагают, что скорее всего на рынке недвижимости Москвы в ближайшем будущем наступит период застоя. Стоимость жилья за каждый квадратный метр будет непрерывно, однако уверенно расти, но увеличение цен будет либо соответствовать уровню инфляции, либо происходить медленнее. Высокие цены на аренду (на рынке вторичного жилья) и уменьшение предложения из-за остановки или отмены части строительства (на рынке первичного жилья) будут препятствовать снижению цен.
Читать полностью…
В столице продолжается высокий спрос на аренду магазинов для розничной торговли, и свободные площади становятся все более редкими. По данным от NF Group, к концу года доля неиспользуемых помещений уменьшилась до 7,7%, что на 0,3% меньше, чем годом ранее. Основные торговые улицы города практически полностью заполнены, и освободившиеся помещения находят арендаторов уже в первые дни.
Читать полностью…
#разногласия_в_экономике
Какие результаты могут ожидать международное сообщество и Россия в результате столкновения двух экономических гигантов - США и Китая?
Торговые разногласия между США и Китаем достигли нового уровня. Введение дополнительных пошлин на товары из Китая на американском рынке (до 60%) и на продукцию из других стран (10%) направлены не только на защиту, но и на ограничение технологического развития Китая.
Однако эти меры повлекут за собой серьезные последствия, затрагивающие практически все страны, включая Россию.
Как это отразится на мировой экономике?
- Китай может ввести ответные ограничения на экспорт редких металлов, что усилит напряженность.
- Для США это приведет к росту расходов граждан и замедлению экономического развития.
- Мелкие экономики региона, такие как Тайвань, Малайзия и Гонконг, пострадают от уменьшения экспорта. В то же время крупные участники, такие как Япония, Индонезия и Индия, столкнутся с трудностями при перемещении производства из Китая.
- Страны, поставляющие сырье в Китай, такие как Россия, Южная Африка, Перу и Саудовская Аравия, столкнутся с уменьшением спроса на свои ресурсы.
В текущий момент Китай является главным торговым партнером России, особенно в сфере энергетики. Снижение темпов экономического роста Китая приведет к уменьшению спроса на российскую нефть, газ и металлопродукцию. Это может повлиять на финансовое положение, так как экспорт сырья – основной источник доходов.
Торговая война может спровоцировать глобальный экономический спад, увеличить нестабильность и создать менее предсказуемое инвестиционное окружение.
При умеренном ужесточении торговых ограничений Россия сможет возместить убытки за счет углубления сотрудничества с Китаем. Однако при усилении санкций и пошлин последствия могут ощущаться долгое время, замедляя темпы экономического роста.
Торговый противостояние между США и Китаем – это вызов, который окажет воздействие на мировую экономику. Для России это представляет угрозу сокращения доходов от экспорта, финансовую нестабильность и увеличение экономической волатильности в мире. Поэтому важно усиливать экономические связи с дружественными странами, развивать внутренний рынок и уменьшать зависимость от экспорта сырья, чтобы смягчить возможные последствия.
За последние пять лет существенно возрос средний срок, на который берут кредит на покупку жилья: с 15,75 лет в 2020 году до 27,5 лет в 2024.
Доклады ОКБ показывают, что в июне 2024 года в общем средний период кредитования по ипотеке составил 293 месяца (24 года и 5 месяцев). Годом ранее, в июне 2023 года, этот показатель был ниже на 42 месяца - 251 месяц (20 лет 11 месяцев).
К концу ноября 2024 года средняя протяженность ипотеки достигла рекордных 330 месяцев - 27 лет и 6 месяцев.
Специалисты предполагают, что этот показатель будет продолжать увеличиваться, так как заёмщики будут стремиться к снижению ежемесячного платежа по кредиту как можно сильнее, даже за счет доплаты значительных сумм в итоге.
В наше время риэлторские агентства в Москве активно используют метод "имиджевой" продажи для привлечения клиентов. Иногда эксперты идут еще дальше, заменяя фотографии объектов трехмерными моделями. Это делается с целью помочь потенциальному покупателю представить, каким будет жилье после проведения ремонта.
Читать полностью…
Эрнст и его фирма ADG Group отказываются от прежних кинотеатров в Москве.
Семь зданий, которые ранее планировались превратить в торговые центры, сейчас переходят под управление городских властей. Бывшие кинотеатры, ранее предназначенные для показа фильмов, входят в городской строительный план. Шесть из них уже приобрела муниципалитет и находятся под его контролем. Здания "Ашхабад", "Комсомолец", "Восход", "Таллин", "Рига" и "Волга" теперь находятся в собственности столицы. Все сделки были завершены 19 декабря.
ADG Group отказывается от комментариев по поводу продаж, в то время как муниципалитет сообщил, что будет определять дальнейшее назначение этих зданий. Возможно, бывшие кинотеатры будут адаптированы к современным экономическим и городским запросам.
В конце декабря сфера ипотечного кредитования продемонстрировала удивительное развитие: спрос сократился, в то время как количество выданных кредитов оказалось значительным.
Данные на 26 декабря показали, что объем займов под ипотеку возрос на 67% по сравнению с ноябрем. Причина весьма понятна – все стремятся заключить сделку до окончания года, чтобы впоследствии воспользоваться налоговым вычетом или избежать повышения государственных платежей. Естественно, программы вроде "семейной ипотеки" и привлекательные процентные ставки от застройщиков оказали влияние. Банки также активно выдавали займы перед введением новых ограничений с 1 января.
В это же время объем продаж на вторичном рынке недвижимости едва достиг 15% от общего объема выданных кредитов. В то же время новостройки переживают настоящий рост спроса: на них приходится более 80% всех сделок. Еще одним трендом является увеличение сроков ипотечного кредитования. В декабре 83% займов были выданы на продолжительный период от 26 до 30 лет, что значительно превышает данные предыдущего года. Главное – завершить все дела до новогодних праздников и встретить Новый год в новом жилье.
В Москве строительство приостановилось из-за недостатка рабочих - именно из-за серьезного дефицита в 50-70 тысяч человек, как утверждает заместитель мэра Владимир Ефимов.
Проекты в городе есть, но нет исполнителей. Говорят, что дефицит чувствуется повсеместно: как в крупных городских стройках, так и в коммерческих проектах.
Ефимов пока не уверен, кого не хватает больше - рабочих или управленцев. Но явно видно, что без квалифицированных сотрудников строительство замедляется. Заработные платы растут, а стоимость проектов тоже, однако, по мнению заместителя мэра, ситуация не доведена до краха. Он полагает, что причиной проблемы является увеличившийся спрос на строителей в других странах Содружества Независимых Государств. Количество мигрантов в Москве уменьшилось на 100 тысяч, и это заметно.
Анализ компании KEY CAPITAL демонстрирует, что если типичный россиянин решит вложить в жилье весь свой годовой доход, то он сможет приобрести только 4 квадратных метра в новом здании. При среднем месячном доходе в 60 тысяч рублей и цене за квадратный метр в 180 тысяч рублей такой результат не вызывает удивления. В то же время доступность жилья сильно зависит от региона. Например, в Чечне при таком же уровне дохода можно купить целых 13 квадратных метров из-за более низкой цены, около 40 тысяч рублей за квадрат.
В других местах ситуация различается: в Ямало-Ненецком автономном округе, несмотря на высокие цены (160 тысяч рублей за квадрат), средний доход позволяет купить 10 квадратных метров, а в Вологодской области - 8. В Москве и Санкт-Петербурге, как и ожидалось, возможность приобрести жилье в пределах годового дохода ограничивается 4,7 и 4,1 метрами соответственно.
Тем не менее, существуют регионы, где жилье по-прежнему остается почти недоступным. В таких местах, как Республика Тыва или Крым, можно купить всего 3-4 квадратных метра за годовой доход.
По словам градоначальника Москвы Сергея Собянина, планируется открытие свыше 40 новых станций метро и МЦД к 2030 году.
Читать полностью…
Житель города лишился возможности пребывать в жилом помещении по соглашению о социальной аренде, где он прописан с начала 1990-х годов, из-за частых и длительных командировок. Несмотря на положительное решение в его польз, принятое апелляционным судом еще в августе, пока не удается убедить московские власти вернуть его обратно в квартиру.
Читать полностью…
Как сообщают данные на середину декабря, уровень инфляции составил 9,5%. За прошедший год цены на недвижимость в Москве выросли на 7,5-8,2%, в зависимости от источника информации.
Читать полностью…
Данные, опубликованные на ресурсе Циан, информируют о том, что стоимость квартир в крупных российских городах увеличилась на 10% за последний год. Таким образом, средняя цена за квадратный метр достигла отметки в 155 тысяч рублей. Самый значительный прирост цен отмечен в Томске (+31%).
На рынке вторичного жилья цены повысились медленнее, чем уровень официальной инфляции, увеличившись лишь на +7%. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра на этом рынке составляет 131 тысячу рублей.
Эксперты, занимающиеся исследованием рынка жилья, предсказывают наступление критической ситуации. По информации, опубликованной в газете "Известия", ожидается уменьшение объема сделок как минимум на 15% в следующем году. Это объясняется тем, что спрос на жилье в категориях "эконом", "комфорт" и частично "бизнес" в значительной степени зависит от привилегированных условий ипотечных программ, прежде всего - это касается семейного ипотечного кредитования.
Читать полностью…
По докладу, опубликованному в РИА Новости, планируется увеличить финансирование ремонта жилья в России к 2025 году на 10-20%. Специалисты в области строительства и ремонта утверждают, что цена на косметический ремонт начинается от 30 000 рублей за квадратный метр, а на капитальный – от 60 000 рублей.
Читать полностью…
С начала этого года вступило в силу новое правило защиты прав и законных интересов заемщиков, относящееся к ипотечным кредитам.
Основная цель этого положения заключается в предотвращении рисковых кредитных операций.
Теперь запрещается:
- Получать выгодные условия кредитования на покупку жилья у застройщика. Это происходит, когда процентная ставка для заемщика снижается, а стоимость жилья увеличивается. Эта практика привела к увеличению цен на жилье на 20%, поэтому власти приняли решение ограничить данное действие.
- Использовать кэшбэк от застройщика в качестве первоначального взноса. Заемщик должен вносить собственные средства при первоначальном взносе. Это изменение было введено с целью предотвращения возникновения излишних долгов среди граждан и уменьшения просрочек платежей перед банками.
- Хранить ипотечные средства на счете более 5 дней. Деньги должны быть незамедлительно переведены на специальный обеспеченный счет эскроу. Ранее банки могли пользоваться этими средствами и это увеличивало риски для клиентов.
Новое правило обязывает банки выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму, не превышающую 80% от рыночной стоимости недвижимости.
Теперь банки должны подробно информировать клиентов обо всех условиях кредитования, включая комиссии, завышенные цены на жилье, риски, общую стоимость кредита и прочее. В противном случае, клиентам могут предложить кредит по процентной ставке 6%, а на самом деле придется платить 9%, не осознавая этого.
С 1 июля 2025 года вступит в силу запрет на скрытые увеличения процентной ставки за счёт комиссионных платежей банку.
В настоящее время взятие ипотеки по данным условиям является неразумным, поэтому рекомендуется обратить внимание на программы рассрочки, пока они доступны.
По мнению экспертов, в 2025 году уменьшится число готовых квартир в новостройках. Несмотря на то, что большинство покупателей, судя по данным опросов, предпочитают такой вид жилья, рост стоимости строительных материалов и острой нехватки рабочей силы привел к резкому снижению доли квартир с отделкой на рынке первичного жилья в Москве. В текущем году оба эти фактора не только не исчезнут, но могут стать ещё более очевидными.
Читать полностью…
Прогнозы застройщиков предсказывают плановое падение объемов продаж жилья в России на 15% в текущем году, что приведет к уменьшению строительства новых жилых объектов. С началом 2024 года ввод жилой площади сократился на 16%, и перспектива ухудшения ситуации остается актуальной. Специалисты подчеркивают, что при неизменном спросе цены на недвижимость в первичном сегменте могут подняться на 5–6% из-за роста издержек на строительство и заемные средства. Застройщики возлагают надежду на оживление рынка при снижении ключевой ставки Центрального банка, однако в настоящее время это маловероятно.
Читать полностью…
Какие изменения произошли в развитии московского метрополитена за 90 лет после появления первых станций в 1935 году?
Читать полностью…
С начала нового года будет запрещено строить квартиры площадью менее 28 квадратных метров в Московской области. Согласно новым правилам, двухкомнатные жилплощади должны составлять не менее 44 квадратных метров.
Читать полностью…
Депутат законодательного органа Николай Стасишин подчеркнул, что застройщики столкнулись с низким спросом на жилую недвижимость из-за высоких процентных ставок по ипотеке. Заявления политика свидетельствуют о том, что при недостижении уровня продаж на 70% к 2025 году возможны серьезные затруднения в период с 2026 по 2027 год.
Читать полностью…
По оценке специалистов из Минстроя, до 2025 года объемы строительства жилья могут сократиться на 30% из-за падения спроса.
Читать полностью…
Россия объявила результаты: сектор строительства недвижимости стабильно сокращается.
По завершении льготной программы по ипотеке объемы продаж жилья упали до 2 миллионов квадратных метров в месяц — на 20% ниже, чем в первом полугодии 2024 года, информирует РИА Новости.
За 11 месяцев текущего года жители страны приобрели 24,5 миллиона квадратных метров строящихся квартир, что на 19% меньше, чем в прошлом году. Это ставит под угрозу застройщиков из-за высоких процентов и убывающего спроса, особенно среди тех, кто планирует строительство на долгосрочный период.
В то же время цены на новое жилье повышаются, хотя и не так быстро, как уровень инфляции. С начала года они увеличились на 8,7%, включая подъем на 5,4% в первой половине года, которая была очень активной. С июля по ноябрь темпы прироста понизились до 3,1%. Аналитики из Дома. РФ отмечают: если такие тенденции сохранятся, это может стать проблемой для новых проектов.
Компания "Железо и Строй" сообщила, что спрос на новые строения в Подмосковье уменьшился на 21,9% к 2024 году. За период с начала текущего года до ноября было заключено 40,3 тыс. соглашений о совместном участии в строительстве, тогда как годом ранее за тот же период количество подобных соглашений составило 51,6 тыс. В результате выручка застройщиков сократилась на 14,9% и упала с 412,3 млрд рублей до 350,8 млрд рублей.
Общее количество доступных квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области к концу ноября 2024 года увеличилось до 44,89 тыс. объектов, что на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс. объектов).
Преимущественно в Подмосковье предлагаются квартиры комфортного уровня, и основную часть сделок (81%) составляют операции с использованием ипотеки. Именно в этих сегментах рынка возникают трудности для застройщиков. В Москве больше представлены квартиры бизнес-класса, и чаще используются средства в виде наличных средств.
Эксперты из bnMAP считают, что в будущем году цены на жилье в новостройках Московской области снизятся на 10-20 процентов. Особенно это касается Подмосковья и Новой Москвы. Потребность в квартирах в жилых комплексах, расположенных в исторических границах столицы, менее зависит от доступности ипотеки и льготных программ. Это означает, что застройщики не будут вынуждены предоставлять крупные скидки.
Читать полностью…