-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
Собянин: спекуляции о застройке «Лосиного острова» не пройдут
Сообщения об обратном появились после передачи столичным властям некоторых федеральных полномочий в отношении части национального парка.
Строительства на территории национального парка «Лосиный остров», который ежегодно посещают 3-5 млн человек, не будет – сообщил мэр столицы Сергей Собянин в своем официальном Telegram-канале. По словам градоначальника, информация об обратном является спекуляциями.
🔠 Оптимизировать работу управляющей компании или ТСН, оказывается, можно бесплатно и быстро. Для этого нужно просто выбрать Решение для ЖКХ от СберБизнеса.
Вы можете абсолютно бесплатно подключить онлайн-платформу для автоматизации работы управляющих организаций, а также мобильные приложения для жителей и исполнителей.
А персональный аккаунт-менеджер поможет внедрить и настроить систему под ваш бизнес, обучит персонал, а также обеспечит поддержку на всех этапах работы в системе. Если вам понадобится дополнительный функционал — вы сможете легко настроить любую интеграцию и автоматизировать необходимое.
И самое главное — сервис бесплатен для клиентов, у которых есть расчётный счёт в СберБизнесе. А подключить его можно за несколько минут по ссылке.
Регионы обяжут публично обсуждать градостроительные проекты
Общественные слушания в строительстве хотят сделать обязательными.
Власти регионов обяжут проводить общественные слушания по градостроительным проектам. Законопроект был размещен в электронной базе нижней палаты парламента.
По действующим правилам, региональные власти принимают решения о проведении слушаний, касающихся вопросов строительства, самостоятельно, говорится в пояснительной записке. Из-за этого в ряде регионах такие обсуждения не проводятся.
🔤 Смольный проиграл иск к управляющей компании "Севкабель Порт" о реставрации особняка Мессонье.
Комитет по охране памятников подавал в суд на ООО "Управляющая компания “Севкабель Порт”" в мае нынешнего года. Как сообщал ДП, по требованиям охранного обязательства необходимо было отреставрировать дореволюционное здание на Кожевенной линии Васильевского острова., 38 к ноябрю 2022 года. После того как обязательство в срок не исполнили, комитет обратился с иском. Он требовал выполнить реставрацию объекта, но теперь до 7 декабря 2029 года.
Суд первой инстанции чиновникам отказал. Решение его пока не обнародовано. Возможно, сыграло роль то обстоятельство, что управляющая компания купила у города право аренды здания на торгах только в ноябре 2022 года, когда отведённый в охранном обязательстве на реставрацию срок уже истек.
Мутко предложил вводить программу субсидирования ипотеки при ключевой ставке выше 10%
Генеральный директор ДОМ .РФ Виталий Мутко предложил рассмотреть возможность отключаемой программы субсидирования ипотечных кредитов, которая бы действовала только в тот период, когда ключевая ставка Банка России превышает 10%.
На любой трагедии найдутся желающие хорошенько подзаработать.
Вот и страховщики, начиная с 2018 года, после пожара в ТЦ «Зимняя Вишня», пытаются навязать собственникам торговых центров новые стандарты. А именно, методику проверки защищенности мест массового скопления людей.
По которой их будут оценивать и затем страховать в принудительном порядке.
Но поскольку сами страховые компании в этом ничего не понимают, для разработки документа они привлекли МЧС. Да и последующие проверки и контроль пожаробезопасности тоже ляжет на плечи сотрудников ведомства.
А страховые компании просто будут получать ежегодные выплаты с разрешения ЦБ, который одобрил разработку такой методики.
Казалось бы, логичнее потратить эти деньги на усовершенствование противопожарных систем. Но в этом случае никому заработать не удастся. Поэтому такой план – отмели.
Складской рынок продолжает привлекать инвесторов. Девелопер «Альфа Строй» приобрел участок на 60 га в 25 км от МКАД в районе Ногинска.
Там он возведет крупный логопарк «Кашино» общей площадью 280 000 «квадратов» плюс 20 000 промышленных помещений.
Подмосковные объекты на Горьковском шоссе (М12) пользуются все большей популярностью из-за изменения логистических маршрутов. Если раньше многие компании были ориентированы на Европу, то теперь основной трафик сосредоточен внутри страны или в сторону Азии.
А из «Кашино» легко можно будет попасть в Нижний Новгород, Казань и даже в Западный Китай. Трасса М12 будет полностью открыта к концу этого года и позволит добраться до столицы Татарстана всего за 6,5 часов вместо 12.
Проект обойдется компании в 19 млрд рублей, по данным «Ведомостей». Из-за серьезного дефицита складов это совсем не дорого.
Домиленд пробил сотку 💯
Разработчик одноименной платформы сообщил что разработал 100 мобильных приложений.
Мы решили проверить достоверность и посмотрели их аккаунт в App Store и Play Market. Действительно, 100 приложений.
Обратили внимание что Домиленд не только ушел в отрыв от конкурентов по количеству приложений, но и по списку партнеров. Приложения разработаны для Донстрой, Самолёт, А101, Level group, MR group, Vesper, GloraX, ГК Точно, Ava group и мн.других. Закрыл сотню — ФСК.
Сбер переплюнул своих коллег по банковскому цеху и повысил ипотечные ставки не только по рыночным программам, но и по льготным.
Первоначальный взнос, в отличие от ВТБ (31%), они затронули не сильно – всего до 20,1%.
Зато по основной льготной программе ставка выросла сразу на 0,4 п.п. – с 7,3 до 7,7%.
И даже по семейной, которую никто особо не трогает из-за ее социальной важности, процент вырос сразу на 0,6 п.п. – до 5,3%.
И только айтишникам, как всегда, повезло. Видимо, на их условия кредитования стоит запрет со стороны правительства, поскольку экономика и бизнес все больше завязаны на электронных цифровых технологиях.
Поэтому IT-программу Сбер пока оставил без изменений.
Газпромбанк через подконтрольную ему структуру может выкупить у шведской Ingka Centres сеть торговых центров «Мега».
Их оценочная стоимость на сегодня - $2,85 млрд рублей, по данным «Коммерсанта».
Всего у шведов сеть из 14 ТРЦ общей площадью 2,3 млн «квадратов». Газпромбанк – один из немногих, у кого остались возможности расчетов с иностранными контрагентами. Так что он – идеальный покупатель.
Однако шведам придется дать скидку в 50%, согласно требованиям правительственной комиссии.
Возможно, банк действует в интересах третьих лиц, у которых нет возможности расплачиваться с иностранцами.
В любом случае, новым владельцам придется решать проблему упавшего трафика, особенно в регионах. Поскольку из-за закрытия IKEA ездить в «Мегу» многим стало не за чем.
🔠 Британский девелопер Berkeley, застраивающий районы Лондона, где живут обеспеченные клиенты, отказался от инвестиции в новые проекты в виду сложной экономической ситуации. Из-за повышения ключевой ставки на рынке сократился спрос, у Berkeley бронирование лотов упало на 35%, сообщает Bloomberg.
▪️Агентство сообщает, что рыночная капитализация четырех крупнейших британских жилищно-строительных компаний в этом году упала, а Persimmon выбыла из индекса FTSE 100 на прошлой неделе из-за спада продаж. Ожидается, что Barratt Developments, Persimmon и Taylor Wimpey, которые в прошлом году совокупно построили более 45 тыс. домов, по итогам 2023 года сдадут меньше объектов.
#недвига_зарубежная
Когда ЖК «Павелецкая Сити» только презентовали рынку, MR Group обещала там массу неожиданных и нестандартных решений.
На рендерах были изображены бассейны и шезлонги во дворах. Прогулочные зоны тоже любовно разместили на красивых картинках, ничуть не смущаясь наличием рядом дремучей привокзальной промзоны.
Но до такого умные маркетологи додуматься бы не смогли. Передовые технологии разводки коммуникаций по квартирам – старый добрый проверенный временем и солеными океанами морской узел.
В который рабочие заботливо замотали трубы, чтобы собственники обалдели от такой красоты и крутизны. И ни разу не пожалели о вложенных миллионах в этот сногсшибательный проект.
🔠 На региональных рынках жилищного строительства взаимоотношения между застройщиками и властями происходят иногда интересные вещи. В Перми, например, существует, так называемый, «социальный сбор», который девелоперы платят за превышение предельной высотности и плотности застройки — 4 тыс. руб. за 1 кв. м жилья. Эти средства идут на строительство школ и детских садов.
▪️ Интересен момент, как появился такой «социальный взнос». Изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), ограничивающие плотность и высотность строительства в районах Перми, власти приняли в 2019 году. В конце 2021 года региональные власти утвердили изменения в ПЗЗ, позволяющие без заключения соглашений строить более высокие дома, преимущественно в спальных районах, при выполнении определенных условий. В бюджет города в рамках такого взноса уже поступило 570 млн руб. На днях власти города заявили, что рассматривают возможность направить эти средства не только на образовательные учреждения, но и на социально-досуговые. Мэрия в ближайшее время внесет изменения в необходимые правовые акты, регулирующие подписание соглашений.
Давно такого не было в высшей лиге отраслевой журналистики и вот опять. Игроки команд вцепились за инфоповод о возможной продаже торгцентров «Мега». А мы сидим и наблюдаем, смотрим в перспективу. Московскую. И обнимаем всех, и жалеем, и желаем удач на профессиональном поприще. Ну чтобы перо всегда стояло и вдохновение никогда не покидало.
Читать полностью…
Третий корпус Sydney City получил разрешение на ввод
Небоскреб Gulf Tower в 44 этажа – один из символов Питтсбурга. У ГК ФСК свой Gulf Tower в жилом комплексе премиум-класса Sydney City в Хорошево-Мневниках. 44-этажное монолитное здание на 496 квартир жилой площадью более 29,5 тыс. кв. м получило разрешение на ввод. Третий корпус входит первую очередь проекта, который создается в концепции well-being. Тут все направлено на благополучие жильцов – и внутренне содержание, и внешняя обстановка. В компании уверяют, что в комплексе учтено все, что необходимо для счастливой и гармоничной жизни.
За год число «недостроев» в РФ снизилось на 4%, об этом сообщила и.о. председателя Счетной палаты Галина Изотова в интервью изданию «Известия».
Известно, что за 12 месяцев общий объем вложений в проблемные незавершенные объекты уменьшился на 1 миллиард рублей.
На 1 июля 2023 года в правах были восстановлены примерно 78 тысяч граждан, из которых 44 тысячи получили денежные выплаты в общей сложности на 122 миллиардов рублей.
Оставшиеся 34 тысячи граждан всё-таки дождались завершения строительства проблемных объектов. На это было потрачено 205 миллиардов бюджетных средств.
Это всё конечно хорошо, но на данный момент обманутые «ждуны» ещё остаются в 61 регионе страны.
Общее количество строящихся объектов на региональном и федеральном уровнях составило порядка 62 тысяч, а 3 тысячи из которых проблемные.
Лимит по дальневосточной ипотеке обещают поднять до ₽9 миллионов до Нового года. Также, по словам главы Минвостокразвития Алексея Чекункова, примерно в это же время программу распространят на работников ОПК.
Шустро. А мы еще думали, зачем так много денег на дальневосточку накинули недавно – по нынешним темпам выдачи, нового бюджета хватило бы не на один год. А вот оно что.
📌
🔠 Крупный владелец коммерческой недвижимости — ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева — вложился в новый бизнес.
Структура группы получила долю в компании, арендующей площади в московском метро под торговые автоматы. ООО "Рынок "Садовод" стало владельцем 10% ООО "Экспресс", которое занимается размещением торговых автоматов в метро Москвы. Еще 40% "Экспресса" принадлежит Елене Дмитриенко, остальное — у АО "Межотраслевое инвестиционное агентство". Последнее в 2016 году подписало договор с метрополитеном на размещение нестационарных торговых объектов.
#нампишут
В очередной раз Дольщики ЖК Лайково Город-Событие (бывший Urban Group) идут 16.09.23 к 11:00 в Приемную Президента РФ с Жалобой.
Напоминаем, что с 26 мая 2023 г. Дольщики начали получать ключи от своих квартир. Достроили 12 домов в Лайково ППК Фонд Развития территорий, который уже отчитался наверху, что все достроено и проблема обманутых дольщиков на Рублевки решена. Но достроить это полдела. В настоящий момент проживать в квартирах невозможно. В Жалобе к Президенту, Дольщики просят вмешаться Владимир Владимировича. Текст Жалобы вот тут: https://vk.com/jk_laykovo?w=wall-211334525_3028
С чем столкнулись жители?:
1. Уже 4-й месяц нет ГВС при построенной мощной котельной на бюджетные деньги. Администрация Одинцовского ГО бездействует. Люди без воды (кто уже заселился). В квартирах сырость и холод (как в погребе);
2. До сих пор не начата строительство общеобразовательного учреждения (школы), которую должен возводить ГК Самолет;
3. Дошкольное образовательное учреждение должно возводится ППК Фондом Развития Территорий, но к сожалению, по наблюдению дольщиков стройка стоит и когда дети пойдут в детский сад неизвестно;
4. В ходе приемки квартир в Домах дольщики выявили массу замечаний, с которыми невозможно проживать при этом ППК Фонд развития территорий бездействует и замечания не исправляет. Порядка 95% окон в квартирах ЖК под замену: трещины, окалины, неверно установленные оконные рамы, кругом щели и дыры;
5. Дольщики Дома 22 до сих пор не получили свои квартиры с отделкой, это единственный дом из 12-ти в дострое, где ключи до сих пор не выданы. Реализация отделки в квартирах идет очень медленно, впереди холода, у людей ипотеки и съемные квартиры;
6. Подвалы домов затоплены и покрыты плесенью ввиду того, что неверно была реализована система вывода воды, а у людей там нежилые помещения (кладовые);
7. Более того, жителям ЖК не дают выбрать нормальную УК, которая бы вовремя следила за вывозом мусора, работой лифтов, исправлению замечаний на придомовой территории и т.п.
????Как можно получив ключи жить в таких домах???? Неудивительно, если еще и подачу отопления не осуществят вовремя, а люди уже проживают.
Терпение лопнуло.
Мы готовы все показать, как нас «достроили» и дать все комментарии по-нашему ЖК.
Представитель ИГ ЖК Лайково Город-Событие
Максим Лисицин- 89647099369 .
🔠В Минфине хотят снизить долю льготных программ на первичном рынке ипотеки до 50%, сообщил директор департамента финансовой политики ведомства Иван Чебесков. По его словам, сейчас она достигает 80–90%. Ранее правительство уже повысило первоначальный взнос по льготным жилищным кредитам с 15 до 20%.
Читать полностью…
Банк ДОМ. РФ назвал регионы-лидеры по открытию счетов эскроу
Банк ДОМ. РФ назвал лидеров среди регионов по количеству открытых счетов эксроу участниками долевого строительства жилья. Больше всего счетов открыто в Москве (15,7 тыс. на 131 млрд рублей), Тюменской области (7,9 тыс., 24,6 млрд рублей) и Подмосковье (6,9 тыс., 35,2 млрд рублей). На четвертом месте – Санкт-Петербург (6,7 тыс., 50,1 млрд рублей), замыкает топ-5 – Республика Татарстан (3,9 тыс., 19,2 млрд рублей), говорится в сообщении пресс-службы банка.
В России продолжают расти ставки долгосрочной аренды в крупных городах. Кроме Севастополя, по понятным причинам.
📌
Первоначальный взнос по льготной ипотеке подняли до 20%
Правительство России увеличило минимальный первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой до 20%, следует из постановления правительства РФ, опубликованного на официальном портале правовой информации.
Согласован проект строительства трех корпусов в составе ЖК «Михалковский»
Согласована проектная документация на строительство трех корпусов в составе жилого комплекса «Михалковский» в Головинском районе на севере столицы. Инвестор проекта – компания «РГ-Девелопмент», сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
Новая интересная программа от Самолета - «И живи-ка» аренда готовой квартиры у девелопера с последующим выкупом. Выбрал квартиру в одном из московских или питерском проекте Самолета, заехал, а арендная плата идет в счет первоначального платежа. Накопил необходимую сумму, заключил ипотечный договор с банком – и живешь в выбранной квартире, которая к этому моменту уже в твоей собственности. На наш взгляд, программа убивает двух зайцев: решается вопрос с тем как накопить на квартиру, и на что снимать арендное жилье.
Читать полностью…
Банкиры ждут, что ключевая ставка вернется к уровню 8%
На протяжении 10 месяцев ключевая ставка оставалась неизменной.
До заседания Центробанка по ключевой ставке осталась всего неделя. Большинство экспертов склоняются к тому, что регулятор повысит ключевую ставку на 50 б. п. до 8%, пишет газета «Известия». Такой прогноз изданию дали 12 представителей рынка. В четырех банках допускают повышение показателя сразу до 8,25–8,5%. В двух банках считают, что ЦБ повысит ставку на 25 б.п. — до 7,75%.
На протяжении 10 месяцев ключевая ставка оставалась неизменной — 7,5% годовых. В сентябре 2022 года регулятор снизил ставку с 8% до 7,5%, после чего взял рекордную паузу. Если ЦБ повысит ставку, это приведет к плавному повышению ставок по кредитам.
Помнится, недавно отраслевые каналы писали, как Группа Аквилон буквально врывается в прекрасный мир столичного рынка жилых новостроек и подыскивает новые площадки. Поиск проходит строго в популярных локациях белокаменной. Не успела, например, компания выкупить участок на улице Куусинена у МЦК «Зорге» и сразу же решила построить свои первые башни бизнес-класса в Москве, назвав их INDY Towers. Не знаем, на чем основывается такой нейминг. Для нас в этом слове слышатся нотки инди-музыки — очень ненавязчивого, но, как нам кажется, интеллигентного жанра. Судя по рендерам, которые уже разошлись по необъятным просторам ТГ, ничего лишнего — все по назначению. А назначение интересное завернули — «проект воплотит идею кросс-культурной эмпатии и идеально подойдет для поклонников философии городского эскапизма». Не хило так.
Не поскупились на благоустройство. Концепцию разработало UNK landscape. Будет и три тематических сада, и собственный искусственный водоём, и даже певчих птичек поселят в специальный авиарий.
Группа Аквилон уже вышла на стройплощдаку, закладывает первые кирпичики в свой флагманский проект **INDY Towers**. Посмотрим, сможет ли компания вставить свое слово в огромном хоре московского девелопмента.
Принятые Центробанком меры для охлаждения рынка недвижимости явно не сработали.
И дали ровно противоположный результат. Как только ключевая ставка подпрыгнула сразу на 3,5 п.п. до 12%, покупатели побежали за квартирами. А девелоперы еще больше подняли цены.
При этом, представители ЦБ уклончиво заявляют, что и этого роста «ключа» не достаточно в текущих экономических условиях. Оставляя без ответа вопрос, что будет дальше.
Глава Сбера Герман Греф заявил недавно, что не ожидает дальнейшего роста ключевой ставки. По крайней мере, на ближайшем заседании 15 сентября.
С этим мнением согласны и аналитики рынка недвижимости. Уверенные, что сентябрь оставит все как есть.
Однако в будущем, по мнению большинства игроков, «ключ», скорее всего, вырастет. И тогда никакой альтернативы льготной ипотеке просто не останется.
Новые ипотечные условия от ГК «Галс-Девелопмент» и ВТБ
Группа компаний «Галс-Девелопмент» совместно с банком ВТБ объявили о новых ипотечных условиях, которые действуют с 28 августа 2023 года.
При покупке недвижимости премиум-класса в строящемся клубном доме «Космо 4/22» и готовом квартале «Театральный Дом» ипотечная ставка составит от 11,3%, а первоначальный взнос – от 10%.
На приобретение коттеджей в строящемся посёлке премиум-класса «Маслово Forest Club» на Николиной Горе также действует ипотечная ставка в размере от 11,3%. Первоначальный взнос – от 20%, рассмотрение возможно по упрощённой программе кредитования по двум документам.
А стать владельцем последних резиденций в готовом элитном посёлке «Берёзки River Village» на Рублёво-Успенском шоссе можно по ставке от 11%. Первоначальный взнос – от 20% при документальном подтверждении дохода и от 50% – при упрощённой программе кредитования по двум документам.
Также у ГК «Галс-Девелопмент» можно приобрести машиноместо по программам от банков-партнёров со ставкой от 13,9% и первоначальным взносом от 20%. Доступны упрощённые программы кредитования по двум документам.
Чтобы узнать больше о проектах группы компаний и быть в курсе всех новостей интеллигентного девелопера премиум-недвижимости в Москве, подписывайтесь на телеграм-канал «Галс-Девелопмент».
Средняя площадь квартир на первичке в России снизилась примерно на 10 квадратов с 2013 года. То есть, мы теряли примерно квадратный метр в год. При этом:
• в Москве площадь уменьшилась на 7 м²: с 55–56 м² до 48–49 м²;
• в Московской области – на 3 м²: с 45–46 м² до 42–43 м²;
• в Санкт-Петербурге – на 5 м²: с 41–42 м² до 36–37 м²;
• в Ленинградской области – на 4 м²: с 40–41 м² до 36–37 м².
Миниатюрность средней питерской квартиры, конечно, ошеломляет. И это именно среднее – просто представьте себе, сколько там студий по 20-25 квадратов в экспозиции.
📌