-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
Ходившие по рынку в последние недели кадровые слухи подтвердились. Роман Абудллин официально объявил об уходе из "Самолета", где занимал должность директора по стратегическому маркетингу. Пишет, что "мавр сделал свое дело - мавр может уходить".
Читать полностью…
Новости реновации: новый дом в Тушине и досрочное расселение 75 пятиэтажек
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство дома по программе реновации в районе Южное Тушино (СЗАО). Новостройка с подземной парковкой будет возведена недалеко от Химкинского водохранилища по адресу: проезд Досфлота, вл. 2.
Новый дом состоит из двух корпусов переменной высоты, в нем запроектировано 544 квартиры: 198 однокомнатных, 245 двухкомнатных, 92 трехкомнатные и девять четырехкомнатных. Часть из них адаптируют для проживания маломобильных граждан.
Утвержден проект двух корпусов по реновации в поселении Московский
В поселении Московский утвердили проект строительства двух жилых корпусов по программе реновации на 498 квартир, говорится в сообщении пресс-службы Москомэкспертизы. Новостройка появится по адресу: г. Москва, поселение Московский, г. Московский, ул. Никитина, 9. В каждом корпусе запроектировано четыре секции.
«Черная пятница» 2023 года принесла московским застройщикам почти полную распродажу
Сумма бронирований превысила 8,2 млрд рублей, а средний чек покупки квартир и апартаментов составил 15 млн.
Организаторы акции «Черная пятница рынка недвижимости», проходившей в этом году в столице 21-23 июля, подвели итоги. Как оказалось, покупатели забронировали в Москве и области 1650 из 1763 представленных лотов суммарной стоимостью 36,7 млрд рублей. Общая сумма бронирований превысила 8,2 млрд, а объем скидок, доходивших до 45%, составил 5,2 млрд рублей. Средний чек покупки по итогам онлайн-распродажи составил 15 млн рублей. Самый высокий спрос, как и ожидалось, пришелся на квартиры и апартаменты.
В России резко выросло число запросов на оформление ипотеки
Активнее всего граждане интересуются кредитами на «первичку».
Россияне после того, как Центробанк повысил ключевую ставку до 8,5%, стали массово подавать заявки на оформление ипотеки. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитиков федеральной компании «Этажи».
Неустойку, которую платят застройщики при задержке сдачи объектов, ограничат
Новая норма коснется только высоток.
Размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику при срыве сроков сдачи объекта, ограничат. Госдума одобрила законопроект во втором чтении. Максимальный размер неустойки составит 5% от стоимости долевого договора.
По действующим правилам, размер неустойки рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования Центробанка в день. Сейчас сумма неустойки не ограничена. Авторы поправок считают, что это значительно обременяет застройщиков.
В июне 59% заключенных в Москве ДДУ были ипотечными
Управлением Росреестра по Москве в июне 2023 года зарегистрировано 6 442 договора долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Динамика к аналогичному месяцу 2022 года, когда было зарегистрировано 5 085 договоров, составила +26,7%. При этом разница с маем текущего года (6 322) 1,9% или 120 договоров, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
Набиуллина: темпы роста ипотеки находятся вблизи максимумов последних лет
Темпы роста ипотеки в России находятся вблизи максимумов последних лет, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции в пятницу, 21 июля.
По ее словам, несмотря на то, что номинальные процентные ставки, в том числе доходность ОФЗ, увеличились с предыдущего заседания совета директоров ЦБ - в целом денежно-кредитные условия смягчались, прежде всего за счет неценовых условий.
🔤 Объем заключенных сделок со складскими помещениями в регионах без учета Москвы в этом году может вырасти втрое, до 2,7 млн кв. м год к году, подчитали в CORE.XP. Это станет рекордным показателем за всю историю наблюдений за сегментом.
Как уточняют консультанты, в январе—августе объем сделок достиг 1,5 млн кв. м, превысив показатель за весь прошлый год.
▪️Активный интерес к складам в регионах эксперты связывают с экспансией ритейла. По данным компании, 69% сделок в январе—августе пришлось на онлайн-ритейл, 18% — на офлайн, еще по 5% спроса формировали дистрибуторы и логисты.
▪️Но количество профессиональных девелоперов и инвесторов, готовых вкладываться в подобное строительство, на складском рынке ограничено. Рентабельность проектов может не соответствовать их ожиданиям, говорят консультанты.
🔠 Осенний рост цен на арматуру привлек внимание государства: Минпромторг 18 сентября собрал совещание, на котором порекомендовал металлургам отказаться от повышения цен. Поводом для совещания стали жалобы потребителей металла, в том числе застройщиков жилья.
▪️ Некоторые девелоперы считают, что с начала месяца арматура уже подорожала на 20%. Среди причин роста цен - высокий спрос на арматуру в связи с активным строительным сезоном внутри страны и рост спроса на мировом рынке. Кроме того, на цену арматуры влияют инфляционные ожидания — нынешние курсы валют стимулируют девелоперов и других потребителей арматуры формировать запасы, делая закупки большими партиями.
Всего в январе-августе 2023 года в Москве зарегистрировано 110,6 тыс. сделок на вторичном рынке Москвы, подсчитали в столичном Росреестре. Это на 28,7% больше год к году и на 3,1%, чем за тот же период 2021 года.
Читать полностью…
Нехватку рабочих рук в строительной отрасли будут компенсировать технологиями.
На днях Эльвира Набиуллина заявила, что главным ограничением для развития производства в России сейчас являются кадры, а не деньги. И это правда. Только в строительстве недостаток рабочих исчисляется сотнями тысяч. На фоне старта масштабных строек по всей стране (на том же ВЭФе инвестсоглашений в регион подписали на 7,7 триллионов рублей, и значительная часть на стройку), проблема рук встает во весь рост. И силами одних мигрантов ее закроешь.
Вопрос может быть решен заменой людского ресурса технологиями. В строительстве — это префаб и модульные конструкции. Флагманы префаба Modulbau уже считали на практике, что при внедрении всего одного префаб-элемента высвобождение трудового ресурса составляет около
20 000! человек в год.
Об эффективности префаб-технологий будут много говорить на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге (3-6 октября). Modulbau проведет сессию «Трансформация отрасли с помощью модульных технологий и префабрикации».
Среди спикеров – представитель регулятора ФАУ «ФЦС», Самолет, Segezha Group, Брусника, BI Group, МГСУ.
Пташки нашептали, что на мероприятии может быть объявлено о создании Ассоциации развития модульного строительства. Организация станет эффективной площадкой между бизнесом и государством с целью масштабирования префаб-технологий для разных сегментов.
«Дальневосточную ипотеку» хотят расширить на молодых работающих россиян
Так власти рассчитывают удержать квалифицированные кадры в регионе.
Программу «Дальневосточная ипотека» предложили расширить, пишет газета «Известия». В нее хотят включить работающих заемщиков в возрасте до 36 лет. Они смогут оформить кредит по ставке 2% годовых. Госкомпания «Дом. РФ» направила в Госдуму письмо с таким предложением.
За три летних месяца 2023 года к Фонду развития территорий перешли 38 участков
Земельный банк Фонда развития территорий (ФРТ) за лето 2023 года пополнился на 27,4 га. Права ФРТ были зарегистрированы на 38 участков, сообщается в пресс-релизе Фонда.
«Перешедшие к Фонду площадки находятся в 15 регионах. Больше всего участков мы получили в Ленинградской, Самарской, Омской областях, Пермском крае, Республике Башкортостан. Из 38 участков 14 были включены в земельный банк Фонда в августе. Их совокупная площадь составила 11 га», – сказал исполнительный директор ФРТ Константин Тимофеев.
А на рынке торговой недвижимости тем временем - рекорд десятилетия.
Объем инвестиций в этот сегмент по итогам первого квартала 2023 года дорос до 147,2 млрд рублей.
Это почти в 2 раза превышает прошлогодние показатели и в 8 раз больше данных за 2021 год, подсчитали в Ricci.
А все потому, что из-за роста популярности небольших районных торгрвых центров они стали весьма интересны инвесторам.
А из-за ухода иностранцев продолжилась распродажа и крупных знаковых объектов.
За счет этого лидером по объему инвестиций стала Москва, где были проданы ТРЦ Columbus и Метрополис. На столицу пришлось 28,8 млрд рублей.
А вот доля региональных сделок, наоборот, по сравнению с 2022 годом снизилась, поскольку все крупные иностранные активы там уже распроданы.
Риэлторы и собственники готового жилья со слезами провожают последнюю радужную статистику Росреестра.
Которая с января по август стала рекордом среди всех сводок за 8 месяцев – 110 600 сделок, что на 81% больше прошлогодних показателей. И на 29% превышает данные за июль.
Казалось бы, какая радужная картина складывалась на рынке, пока ЦБ не решил вдруг обрубить покупателям готового жилья все кредитные возможности.
Теперь с ключевой ставкой 13% говорить об ипотеке на вторичном рынке просто смешно. Максимум, граждане согласятся привлекать займы до 2 млн рублей, да и то «со скрипом».
Поэтому данный сегмент будет интересен лишь адресными предложениями для покупателей с «живыми» деньгами. А о массовом спросе придется забыть до улучшения условий по рыночной ипотеке.
Выдача ипотеки взлетела на 10-50% у разных банков
Пик спроса пришелся на вторую половина августа.
ЖК «Оранж парк»ЖК «Оранж парк»
В России выдачи ипотеки в августе подскочили на 10–50%, обновив рекорд, сообщили «Известиям» в крупнейших банках.
По итогам августа ипотеку получили 35,3 тыс. клиентов, а общий объем сделок приблизился к 180 млрд рублей, что на 46% превысило итоги июля, сообщают представители ВТБ. При этом, 52% жилищных займов оформлялись по стандартным программам, пишут «Известия».
🔠 Один из акционеров «Адаманта» Игорь Лейтис в середине июля вышел из крупнейшего юрлица холдинга — ООО «Адамант строй», выручка которого в 2022 году достигла 6,5 млрд руб. Доля Лейтиса в 30% была передана остальным учредителям по 10% каждому — Евгению Гуревичу (его доля сейчас составляет 40 %), Михаилу Баженову (40%) и Александру Аксенову (20%).
▪️«Адамант» — один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. По подсчетам Forbes, в 2022 году компания заняла девятое место в рейтинге «Королей российской недвижимости». Основные активы компании сосредоточены в Петербурге — торгцентры «Заневский каскад» (117 тыс. кв. м), «Меркурий» (97 тыс. кв. м) и другие. Выручка холдинга в прошлом году выросла на 16% год к году до $185 млн.
На китайском рынке недвижимости – страшное кино.
Акции крупнейшего застроя - China Evergrande Group – упали на 25%, порушив весь рынок из-за ареста владельцев компании. Напомним, что ранее менеджмент этого гиганта подал документы на банкротство, рискуя вызвать коллапс всей отрасли. За что и попал под пристальное внимание правоохранителей.
А все потому, что власти страны не могут справиться с кризисом жилищного строительства, который накатился на Поднебесную. Из-за падения спроса компании вынуждены демпинговать и снижать цены, рискуя не справиться с кредитной нагрузкой.
Эти события, казалось бы, внутреннего характера, рискуют вызвать очередной мировой финансовый кризис. Поскольку после краха китайских девелоперов, если таковой все-таки случится, акции многих инвестфондов не устоят.
Тем более, что на эту непростую ситуацию накладывается кризис коммерческой недвижимости США, а также спад ипотечного кредитования в жилищном секторе Северной Америки и ЕС.
В Минфине хотят снизить долю льготных программ на первичном рынке ипотеки, а в доме премиум-класса Legacy, расположенном на Мичуринском проспекте, снижены цены на избранные квартиры.
Legacy расположен в пешем доступе от метро Раменки. Внешний облик комплекса соответствует духу района - классические формы и цвета, натуральный камень, увеличенные окна. Внутри запланирована отделка трендовыми материалами, установка современных систем безопасности. Более 60 вариантов планировок и возможность выбрать один из вариантов отделки: черновая, white box, чистовая с отделкой и меблировкой. Последний вариант подойдет для тех, кто не готов тратить время на поиск подходящего дизайнера, рабочей бригады и материалов.
Акция “Квартира недели” - это фиксированная цена 420 000 ₽/м2 на новую квартиру еженедельно. Подробнее о проекте, вариантах отделки и актуальных акциях - на сайте Legacy
Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292, erid: 2VtzqwWZSC1
Спрос на склады в регионах растет не по дням, а по часам. Число сделок к концу года может вырасти в 3 раза до 2,7 млн «квадратов», что станет очередным рекордом.
Причина в переориентации логистических коридоров. А также в сумасшедшей активности маркетплейсов, которые бьются в конкурентной борьбе буквально за каждый район нашей необъятной страны.
С января по август, по данным CORE.XP, количество сделок уже превысило совокупные данные за 2022 год и составило 1,5 млн кв.м.
В Омске, Оренбурге и Перми, например, было законтрактовано столько новых проектов, сколько составляет половина уже сложившегося складского локального рынка.
Ожидаемо стоимость аренды тоже начала ползти вверх. За год увеличившись на 15-20% до 6500-6800 руб./кв.м/г. А стоимость самих объектов почти сравнялась с уровнем цен в Москве.
Этот год наглядно показал смену хедлайнеров в ценовом сегменте от 500 тыс. до 1 млн рублей за кв. метр. Ротация лидеров нам интересна тем, что дает понять, какой продукт выбирает покупатель. Практически весь спрос забрали на себя три ЖК с кардинально новыми концепциями.
Возглавляет рейтинг River Park Towers Кутузовский, в котором за восемь месяцев было зарегистрировано 156 ДДУ. На второй строчке – Luzhniki Collection (155 сделок), чуть меньше у квартала Republic – 142 ДДУ.
Видим, что покупатель голосует рублем за крупноформатный премиум с нетривиальными фишками. Лидер ТОПа - River Park явно берет небанальной семейной и клубной инфраструктурой, панорамными видами на реку, небоскребы Сити и Парк Победы.
И, конечно, темп строительства. Башни строятся на уровне 2 – 6 этажа, практически завершены работы по возведению паркинга и стилобата. Кстати, открытие северного дублера Кутузовского проспекта – еще один бонус в копилку Ривер Парка.
Яндекс Аренда выяснила, в каких районах Москвы выгоднее всего можно сдать квартиру
1) В ЦАО выгоднее и быстрее всего сдать студию можно в Пресненском районе столицы. Здесь квартиры свыше 80 тысяч рублей арендуются в среднем за 15 дней. Быстрее «разбирают» студии в Таганском районе — за 11 дней, — но средняя цена востребованных предложений тут ниже, 51–60 тысяч рублей.
2) В САО одни из самых привлекательных для сдачи жилья районов севера Москвы — Хорошёвский и Головинский. Здесь студии стоимостью 51–60 тысяч рублей сдаются за 6 и 7 дней в среднем соответственно.
3) В ЗАО больше и быстрее всего собственники студий заработают на сдаче жилья в районе Филёвского Парка. Здесь квартира в ценовом диапазоне 51–60 тысяч рублей сдаётся за 4 дня.
4) В ЮАО самые выгодные студии — в Даниловском районе. Квартиры в сегменте 61–70 тысяч рублей сдаются за 16 дней.
5) В ВАО студии быстро и выгодно можно сдать в Вешняках и Гольяново — стоимостью от 31 до 40 тысяч рублей, за 5–6 дней.
Дальневосточную ипотеку под 2% могут распространить на работающих людей до 36 лет, чтобы удержать их в регионе. Сейчас программа действует только для семей и одиноких родителей.
📌
На «Авито» появилось весьма необычное и забавное объявление:
«Сдам комнату девушке, желательно студентке без вредных привычек».
Вроде по содержанию всё ок, но стоит прочитать его до конца:
«Сдам льву, овну, стрельцу, весам или близнецам. Скорпионам и водолеям просьба не беспокоить».
Также, в объявлении сказано, что если вдруг вы заинтересовались, то можете смело писать автору, только нужно быть терпеливыми, так как отвечает он долго.
Ну вот и гороскопы пришли в аренду недвижимости!
Видимо, скорпионы и водолеи часто косячат при аренде жилья или что это за новшество, о котором мы не знаем?!)
Если что, комнату размером 21 кв. м. в трёшке сдают за 15 тыс. в месяц в районе метро «Савеловская», но только не забудьте, кем вы должны быть по знаку зодиака.
По итогам августе в Москве было зарегистрировано 17,53 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, следует из данных столичного Росреестра. Это на 17,5% больше, чем в июле и на 81% больше по сравнению с августом 2022 года. Правда, год назад рынок почти замер, поэтому неудивительно, что из-за низкой базы прошлого лета сейчас все так сильно отросло. Плюс ажиотаж, возникший во время обсуждения возможного повышения ключевой ставки ЦБ, что случилось в августе. По сравнению с августом 2021 года рост составил 25,6%.
Читать полностью…
Развитие внутреннего туризма привело к неожиданному эффекту. Резко вырос спрос на краткосрочную аренду дач и загородных домов в популярных у путешественников областях.
Ради желания сэкономить на гостиницах граждане стали чаще арендовать не квартиры, а именно дома из частного сектора. В итоге за лето спрос на них вырос на 44%, по данным "Авито Недвижимость". Ценники при этом прибавили 25% до 5000 рублей в сутки.
Собственники тоже стали более сговорчивы и число объектов, доступных для "посутки" и "краткосрока", выросло на 23%.
Причем, 73% объявлений - это классические дома для круглогодичного проживания, еще 6% - дачи и всего 3% - таунхаусы. Ожидаемо лидером стал Краснодарский край, где за год спрос вырос на 62%, а ценники - на 17% до 3500 рублей в сутки.
В Гольяново построят жилой комплекс по реновации на 1166 квартир
Утверждена проектная документация для строительства жилого комплекса по программе реновации в районе Гольяново на востоке столицы, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
Около 65 тыс. кв. метров недвижимости сдано за первое полугодие в Зеленограде
По итогам первого квартала 2023 года на территории Зеленоградского административного округа Москвы введено в эксплуатацию 8 объектов капитального строительства общей площадью 65 тысяч квадратных метров, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
В Центробанке призвали не продлевать массовые льготные программы
Из-за льготной ипотеки доступность жилья снизилась, отметила Набиуллина
С 2020 года реальная доступность жилой недвижимости снизилась, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. По ее мнению, это связано с запуском массовых программ льготной ипотеки.
Цены на новостройки за три года выросли вдвое, при этом зарплаты увеличились только на 35%, а потребительские цены выросли примерно на 27%. Это означает, что жилье становится менее доступным при кажущейся доступности ипотечного кредитования, подчеркнула Набиуллина.