-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
Коммерческие помещения от ГК ФСК без первого взноса.
Новая студия йоги или салон красоты? ГК ФСК и Альфа-Банк предложили новую программу для собственников бизнеса. Можно приобрести коммерческое помещение в апарт-комплексах «Движение. Тушино» и «Движение. Говорово» без первоначального взноса. Ставка потребительского кредита на весь срок до 120 месяцев составит от 11,5%, сумма до 30 млн руб. И что немаловажно – все скидки от застройщика сохраняются.
🔠 Газпромбанк все же выкупил все торгово-развлекательные центры «Мега» в России у шведской Ingka Centres. Об этом говорится в ее сообщении. Там сказано, что в сделку вошли 14 объектов в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Нижнем Новгороде, Омске, Ростове-на-Дону, Уфе, Адыгее, Самаре, Казани, Екатеринбурге и Новосибирске. Их общая площадь составляет 2,3 млн кв. м.
О том, что такая сделка идет сообщалось еще в начале сентября.
🔠 Краснодарским застройщикам становится тесно на своем домашнем рынке, где высокая конкуренция и большие объемы строительства. Теперь они ищут выход на другие региональные рынки. Так, краснодарский застройщик «Девелопмент-Юг» обратилась в комиссию по землепользованию и застройке Перми с предложением сменить для возведения жилья зонирование на двух своих участках в промзоне.
▪️ Речь идет об участках по ул. Беляева, 17 площадью 1,37 га. Сейчас они входят в зону обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства. В собственность «Девелопмент-Юг» участки перешли в начале сентября 2023 года. Ранее их арендовали у пермских предпринимателей Аркадия и Ильи Волковых.
🔠 Morgan Stanley нашел покупателя на свой последний российский актив в сфере недвижимости. Фонд договаривается о продаже 50% торгово-развлекательного центра «Галерея» (192 тыс. кв. м) на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге арабской Mubadala Investment Company. "Ведомости" утверждают, что переговоры находятся в продвинутой стадии.
Читать полностью…
🔠 Расходы федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в следующем году возрастут почти в четыре раза со 119,4 млрд руб., запланированных действующим законом о бюджете, до 453,8 млрд руб. Это следует из пояснительной записки к проекту бюджета на 2024–2026 годы.
Читать полностью…
В сентябре в более-менее крупных городах с населением от полмиллиона человек на одного жителя приходилось 1,44 "квадрата" строящегося жилья.
Это на 8,3% больше по сравнению с прошлым годом, подсчитали в "ЦИАН Аналитике".
На первом месте Краснодар (6,2 "квадрата" и рост 4% год к году). На втором - Тюмень (3,46 кв. м и целых 28%).
Популярность новостроек в этих агломерациях связана с большими миграционными потоками в Сибирь и Краснодарский край.
Например, с 2010 по 2021 год прирост населения в Краснодаре составил 37,8%. И эта тенденция будет лишь нарастать из-за закрытия ЕС и переориентации потоков релокации внутри России.
А популярность Тюмени обоснована большим количеством высокооплачиваемых рабочих мест.
Как ни странно, третьим по числу новостроек стал Владивосток, который до недавнего времени особой популярностью у желающих сменить регион проживания не пользовался.
Теперь же на одного жителя там приходится 2,4 "квадрата" строящегося жилья, что на 24% больше год к году.
Драйверов популярности - два: дальневосточная ипотека под 2% годовых и наличие развитого автомобильного рынка.
Как говорится, в обновленном Сергеем Семеновичем московском правительстве после мэрских выборов не осталось отдельного места Москомстройинвесту. Он будет присоединен к Москомархитектуре. А мы даже знаем круг лиц на рынке недвижимости, кто сейчас глубоко вздохнул и выдохнул.
Читать полностью…
После того, как девелоперов снова обязали платить 20% НДС при продаже апартаментов, их количество ожидаемо уменьшилось.
Поскольку средним и мелким игрокам, доля которых на сегодня составляет 83%, такие расходы - просто не по зубам.
Доля апартов в общем объеме в рамках страны на сегодня – 6%. Причем, основная масса (79%) приходится всего на пять регионов – Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Крым.
Но лоббисты сохранения этого формата без возможности сделать жильем и забыть, как это предлагал вице-премьер Марат Хуснуллин, – все в Сочи.
Поскольку они переделывали бывшие советские здравницы в люксовые апарт-отели. И хотели продолжать покупать старую рухлядь и превращать ее в апарт-дворцы и дальше.
Однако местные власти «прикрыли лавочку». И теперь вся страна застыла в ожидании хоть какого-то закона об апартаментах.
Росреестр традиционно проанализировал данные с начала года по распределению спроса между административными округами Москвы.
Речь идет о статистике за 8 месяцев, с января по август. Которая вряд ли существенно изменится к Новому году:
🔑ТиНАО – 25,5% и 23,9%
🔑САО – 12,3% и 13,1%
🔑ЗАО – 11,3% и 12,5%
🔑ЮВАО – 11,8% и 11,4%
🔑ЮАО – 10,6% и 10,1%
🔑СЗАО – 9% и 9%
🔑СВАО – 7,9% и 8,6%
🔑ЦАО – 3,7% и 3,7%
🔑ВАО – 3% и 3,4%
🔑ЮЗАО – 4,4% и 3,4%
🔑ЗелАО – 0,5% и 0,9%
Ожидаемо наибольшее количество ДДУ было заключено в Новой Москве, которая идеально подходит под условия льготной ипотеки. Затем идет САО, где реализуется ряд проектов комфорт-класса. И замыкает тройку лидеров ЗАО, который традиционно считается «легкими» Москвы из-за розы ветров.
Однако в условиях заградительных ставок по рыночной ипотеке, которые стартуют от 14%, картина существенно изменится. Спрос останется в ТиНАО, а вот в Старой Москве география может сместиться в сторону более дешевых округов, расположенных на востоке и юго-востоке.
🔠 Сбербанк по итогам 2023 года может заработать 1,5 трлн руб. (по итогам восьми месяцев — 1 трлн руб.), ВТБ ожидает прибыль в размере 400 млрд руб., прогнозируют в "Эксперт РА". Таким образом, на два госбанка придется более 60% прибыли сектора. Прибыль первой десятки банков, по оценке аналитиков, превысит 75% совокупного результата.
Читать полностью…
Группа компаний «Садовое кольцо» 23 сентября объявила старт продаж в ЖК Savin Premier в Казани.
Жилой комплекс премиум-класса расположен на первой линии реки Казанка, на ул. Козина, вблизи ул. Фатыха Амирхана в Ново-Савиновском районе. В экспозиции представлена самая дорогая квартира города стоимостью почти 100 млн. рублей. Сдача проекта в эксплуатацию запланирована на III квартал 2025 года.
🔤 Спрос на аренду элитного жилья в Москве со стороны региональных клиентов в летние месяцы вырос на 26% год к году, сообщает Intermark Real Estate. В целом на долю региональных запросов сегодня приходится 26% в общем объеме.
▪️ Больше всего обращений поступало из Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 11%. Также отмечается тенденция повышенного интереса к высокобюджетной аренде в Москве от клиентов из следующих регионов (в порядке убывания): Новосибирска, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Севастополя и Белгорода.
🔠 Миллиарды консультантов рынка недвижимости
Неожиданно, на исходе бабьего лета 2023 года, поняли, что мы даже не поинтересовались как же отработали 2022 год, один из самых сложных периодов на рынке коммерческой недвижимости, консультанты из бывшей международной четверки. Им пришлось из-за геополитического кризиса отпочковаться от материнских компаний. Спойлер: все у них хорошо, денежки капают.
▪️ Nikoliers, пришедший на смену Colliers, за прошлый год совокупно с московским и петербургским офисом выручил около 2 млрд руб. — примерно столько же, сколько и в 2021 году. В прошлом году компания, где основной владелец Николай Казанский (94%, по данным СПАРК), получила даже чистую прибыль в 68 млн руб., хотя годом ранее было 114 млн руб. за счет петербургского офиса.
▪️ У CORE.XP, ранее известном как CBRE и где сейчас единственный владелец Владимир Пинаев, выручка в 2022 году составила 1,6 млрд руб., столько же было и в 2021-м, а чистая прибыль —140 млн руб., что на 20 млн руб. меньше, чем в 2021-м.
▪️ NF Group (экс-Knight Frank), где 47% принадлежит Кириллу Стародубцеву, 41% Алексею Новикову, выручила за прошлый год 1,4 млрд руб. против 1,7 млрд руб. в 2021-м, а чистая прибыль — 16 млн руб., хотя еще в позапрошлом году было почти 470 млн руб.
▪️ IBC Real Estate, которая до весны прошлого года называлась JLL, а теперь на 40% принадлежит Дмитрию Бумагину и на столько же — Алексею Ефимову, выручила 585 млн руб., что почти вдвое меньше, чем в 2021-м. Но примечательно, что чистая прибыль по итогам прошлого года составила почти 190 млн руб., при том, что годом ранее — 49 млн руб.
Николай Попов, коммерческий директор «Авито.Недвижимости», подтвердил то, о чём мы писали ранее, сдавать вторичное жильё выгоднее, чем в новострое.
Купив квартиру на «вторичке» и сдав в аренду, это окупит все затраты примерно за 14 лет, а вот если в новостройке, то за 19, итого 5 лет разницы.
Это обусловлено значительным разрывом в ценах на обоих рынках.
По данным августа 2023 года, среднестатистическая квартира в новостройке стоила 5,9 млн руб., а «бывшая в употреблении» — 4,4 млн. руб.
В настоящее время средняя арендная плата за жилье колеблется в районе 26 тыс. руб.
Если сравнивать с прошлым годом, тогда средняя цена квартиры на первичке была повыше — где-то 6 млн руб., тогда как на «вторичке» - 3,9 млн руб., разница значительная.
За год вторичное жилье подорожало почти на 13%.
Ставки на аренду недвижки тоже увеличиваются, особенно в крупных городах. К примеру в Москве за 12 месяцев средний месячный платеж вырос с 65 тыс. до 70 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — с 30 тыс. до 35 тыс. руб.
🔠«Гранель» построит торговый центр на 1,2 га на ул. Наташи Качуевской у станции метро «Улица Дмитриевского» в Некрасовке. Мэрия Москвы наделила этот проект статусом инвестпроекта по созданию мест приложения труда. В обмен две структуры «Гранели» получают льготы за изменение ВРИ и отсрочку платежей за эту процедуры на три года по двум своим площадкам — на 5 га на Шарикоподшипниковой, з/у 11/2 в районе Южного порта и на 1,1 га на Дмитровском шоссе, вл. 75, корпус 1.
Читать полностью…
Вот и все: стало известно, что в Китае задержали основателя проблемного застройщика Evergrande Хуэя Ка Яня. Все, как любят китайские власти – без официального вручения подозрения и открытия дела. Просто ещё в начале сентября силовики приехали и увезли проштрафившегося бизнесмена в неизвестном направлении. Его судьба до сих пор неизвестна.
Застройщики, конечно, хорошо зарабатывают. Но в случае кризисов они – самые удобные козлы отпущения. Даже если кризис вызвала политика властей. Не себя же им арестовать, в конце концов? И да, тот, кто думает, что российские власти будут вести себя иначе, если недвижка начнет сыпаться, очень наивный человек.
📌
🔠 Газпромбанк все же выкупил все торгово-развлекательные центры «Мега» в России у шведской Ingka Centres. Об этом говорится в ее сообщении. Там сказано, что в сделку вошли 14 объектов в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Нижнем Новгороде, Омске, Ростове-на-Дону, Уфе, Адыгее, Самаре, Казани, Екатеринбурге и Новосибирске. Их общая площадь составляет 2,3 млн кв. м.
О том, что такая сделка идет сообщалось еще в начале сентября.
🔤 Собственники коммерческой недвижимости Петербурга просят не повышать кадастровую стоимость объектов
Владельцы торговой и офисной недвижимости в Санкт-Петербурге направили письма губернатору Александру Беглову и президенту Владимиру Путину с просьбой не утверждать подготовленный ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» отчет о пересмотре кадастровой стоимости городских объектов недвижимости. В результате переоценки, проведенной организацией, кадастровая стоимость зданий в Петербурге в среднем увеличилась в 1,5 раза, а значит и налог на имущество.
▪️ Под письмом подписались пять предпринимателей: президент ХК «Адамант» И.М. Лейтис, президент ГК «Империя» А.М. Фоменко, владелец ТРК «Южный Полюс» Б.В. Жуков, Н.В. Дариенко (ТРК «Европолис», ТРК «5 Озер», М.С. Нилова (ТРК «Порт Находка»).
▪️ Авторы письма отмечают, что рост стоимости нежилых помещений в 5-10 раз встречается в отчете очень часто, а есть объекты, которые подорожали в 20 раз. При этом наблюдается непропорциональное изменение кадастровой стоимости, и динамика по разным объектам отличается в разы. Всего была пересмотрена стоимость более 3 млн объектов.
🔤 Во втором квартале 2023 года 71,7% от объема выданной ипотеки пришлось на заемщиков, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода, заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. По ее словам, в ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам уже составляет 60,8%.
Читать полностью…
Доля рыночной ипотеки в выдачах упала до 40-50%. Это почти в два раза меньше, чем раньше, пишут «Известия».
И будет падать дальше с такими ставками.
📌
Но а в целом после переизбрания мэром Сергея Семеновича состав столичного стройкомплекса остается прежним.
Андрей Бочкарев вновь назначен заместителем по вопросам градостроительной политики и строительства. Департамент строительства продолжит возглавлять Рафик Загрутдинов, департамент развития новых территорий - Владимир Жидкин, Москомстройнадзор - Игорь Войстратенко, Москомархитектуру - Юлиана Княжевская, Москомэкспертизу - Анна Яковлева.
«Гранель» выкатила новый бизнес-класс на Садовом кольце - MYPRIORITY Paveletskaya. Цены здесь стартуют от 17 млн рублей.
Планируется закрытая охраняемая территория с авторским благоустройством, высокотехнологичная инженерная начинка, стрит-ритейл на первых этажах, подземный паркинг, кладовые и собственный детский сад.
После долгожданной реконструкции Павелецкой площади, где сегодня толковый торговый центр и симпатичный ландшафтный парк, инвестиционная привлекательность района значительно повысилась.
MYPRIORITY Paveletskaya удобно расположен среди тихой жилой застройки, рядом с рейтинговыми школами и вузами, культурными объектами и прочей качественной инфраструктурой. Проект вполне может стать одним из самых востребованных в Замоскворечье.
Нотариусов и арбитражных управляющих могут заставить платить за запрос о правах на недвижимое имущество через Росреестр с 2025 года. С таким предложением выступило правительство, которое рассчитывает получить с помощью такой меры дополнительный 21 миллиард в бюджет.
Естественно, за это, в конечном счете, заплатят потребители услуг – кредиторы банкротов и граждане, которые обращаются к нотариусам.
📌
🔤 ВТБ продал один из своих офисов на Лиговском проспекте в Петербурге сети стоматологических клиник «Интан», следует из протекла торгов. Там же указывается, что сумма сделки составила 346 млн руб. ВТБ уже давно пытался продать это здание, построенное в XIX веке. Банк его не использует и сдает в аренду.
Читать полностью…
Так называемая территория «Большого Сити» может оттянуть на себя довольно существенное количество офисных арендаторов.
Связано это с грандиозными планами столичных чиновников реновировать этот район с целью создания там нового центра Москвы.
Речь идет о довольно большом участке между Краснопресненской набережной, 3-им Силикатным проездом, Звенигородским шоссе, а также улицами Мнёвники и 1905 года.
Объем предложения в этой локации к 2026 году может вырасти на 29% до 2 млн кв.м качественных офисов, по данным Nikoliers. А жилье там уже, в среднем, на 57% дороже, чем в других округах. Минимальный ценник – 290 000 рублей за «квадрат», средний – около 690 000 рублей, а многие проекты выставлены за 1,2-1,5 млн рублей за 1 кв.м.
Что касается офисов, то вакансия в «Большом Сити» – всего 4,6%, а средняя ставка – 34 500 руб./кв.м/год, по данным CORE.XP.
Так что эта локация рискует стать намного популярнее «Москвы Сити».
Компания "Первый" предпринимателя из Сибири Александра Ракшина купила отличный актив - бизнес-центр на 6282 "квадрата", расположенный на Арбате рядом со станцией метро "Смоленская".
Он принадлежал "Ростелекому" и "Сбербанк Инвестициям".
Здание хоть и было построено в 30-х годах прошлого века, отлично сохранилось и пользуется популярностью у арендаторов.
У Ракшина в ЦАО есть еще несколько объектов: здание Центрального телеграфа и Мещаниново подворье в Ветошном переулке.
Объект куплен явно с инвестиционной целью, поскольку там много площадей, сданных в аренду на длительный срок.
Актив "ушел" за 1,55 млрд рублей, по данным "Ведомостей". Это вполне рыночная цена, учитывая, что "Первому" придется еще и вложиться в ремонт.
Правительство закручивает гайки для пополнения бюджета. И ищет для этого самые легкие пути.
Понятно, что данные о недвижимости нужны всем, от риэлторов до банкиров.
Поэтому чиновники пытаются сделать сведения из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) платными для как можно большего числа граждан и ведомств.
И с 2025 года их могут закрыть для всех без исключения нотариусов, которые были для рынка основным источником сведений о собственниках недвижимости. Особенно после того, как их убрали из свободного доступа.
А для остальных групп расценки на получение данных из ЕГРН заметно подорожают. Напомним, что сейчас они составляют для граждан 460 рублей за бумажный документ (290 - за электронный), для юрлиц — 1270 рублей (820 рублей за электронный).
Также из "бесплатного" списка исчезнут арбитражные управляющие, которые ведут дела о банкротствах.
По расчетам чиновников, все это принесет казне дополнительно 21 млрд рублей в год. Но, конечно, в итоге ляжет на плечи населения, которое будет оплачивать услуги нотариусов по более высоким тарифам.
🔤 В проекте строительства технопарка на Рябиновой улице, которому мэрия Москвы присвоила статус инвестиционного, оказался неожиданный, на первый взгляд участник. Кроме MR Group и Level Group в этом проекте 49% принадлежит «Тринити холдинг», где 25% у Владимира Пинаева, владельца 100% консалтинговой компании CORE.XP (бывшая CBRE, где он был гендиректором). Основной владелец «Тринити» - Александр Волков, возглавлявший ранее различные структуры застройщика жилья «Гранель».
Читать полностью…
В России установлен рекорд по инвестициям в коммерческую недвижимость. Только за девять месяцев этого года в такие объекты вложили ₽349 миллиардов. Это в два раза больше, чем в 2022 году, и в три раза больше, чем в 2021 году.
Выкуп объектов за бесценок у уходящих из России компаний продолжает набирать обороты.
📌
Минстрой не прорабатывает предложение разрешить банкам увеличивать льготные ипотечные ставки.
Ранее Ассоциация банков России направила в Минстрой письмо с предложением разрешить банкам в некоторых случаях повышать ставку по льготной ипотеке до рыночного уровня. Речь о ситуациях, когда государство не выделяет кредитору возмещение недополученных доходов.
Это предложение не рассматривается, заявили в Минстрое.