-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
🔠 Так называемый «налог на выход» для иностранных компаний, покидающих российских рынок, будет повышен с 10% до 15%, сообщил директор департамента финансовой политики Министерства финансов Иван Чебесков. Это доля будет высчитываться от полной рыночной стоимости продаваемых активов. В то же время, судя по регулярным комментариям экспертов в медиа, правкомиссия по контролю за иностранными инвестициями согласовывает такие сделки при условии, если продавец соглашается продать свои российские активы со значительным дисконтом.
▪️ На рынке недвижимости последней крупной сделкой по продаже активов иностранной компанией стало приобретение Газпромбанком торгцентров «Мега», которые строила шведская IKEA. На подходе также сделка по продаже Morgan Stanley 50% торгово-развлекательного центра «Галерея» (192 тыс. кв. м) на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге. На актив, по данным «Ведомостей», претендует арабская Mubadala Investment Company.
Многие наивно полагали, что только в Старой Москве власти пытаются воткнуть высотки на каждом свободном клочке земли. Но нет, жителям Новой Москвы тоже повезло.
На улице Александры Монаховой чиновники «впендюрили» ЖК высотой 30 этажей, повысив максимальную высотность там с 60 до 99,9 метров.
Плюс, выдали ГПЗУ с площадью застройки, превышающей плотность соседнего мега-проекта «Бунинские луга» от ПИКа - в 2-3 раза.
И на весь этот муравейник – всего один садик, который рискует оказаться частным. При том, что социальная инфраструктура, которой так не хватает в ТиНАО, – там почти не строится.
Жители взвыли и начали писать письма на имя Собянина и в Правительство Москвы. Буквально вчера ушло очередное обращение к мэру от имени сразу 700 жителей района.
Посмотрим, что победит – неуемная жажда бабла или здравый смысл.
Forbes опубликовал рейтинг за 2022 год топ-50 иностранных компаний, работающих в РФ.
Результаты, конечно, сильно отличаются от предыдущих лет.
Лидером стала французская сеть Leroy Merlin с выручкой в 529,7 млрд рублей, по данным INFOLine. Но в следующем году их уже не будет, поскольку контроль над активом в РФ был передан местному менеджменту.
Всего из рейтинга исчезло 22 наименования, зато появились новые. Вместо 17 стран в 2021 году сейчас вошли представители 18 стран.
Как ни странно, лидерство остается за США – 8 фирм. Дальше идет Китай – 6 против всего одной год назад.
Третье место делят между собой Турция, Франция и Германия. Причем, количество турецких компаний выросло с одной до пяти.
А среди новых локаций – Тайланд, Казахстан и Белоруссия.
Завершен долгострой ЖК «Лесная Поляна» в подмосковном Ногинске
Главгосстройнадзор Московской области выдал заключение о соответствии проектной документации (ЗОС) по итогам проверки завершения строительства жилого дома ЖК «Лесная Поляна» в Ногинском городском округе.
Строительство дома началось в 2016 году застройщиком ООО «Строительный Трест 10» без привлечения денежных средств граждан. Изначально сдать объект планировалось в 4 квартале 2018 года. Для завершения строительства застройщиком в ПАО Сбербанк получено проектное финансирование и в середине 2020 года начато заключение договоров долевого участия по "новой схеме" с использованием счетов эскроу.
Строительство завершено и теперь 17-этажный жилой дом на 677 квартир ожидает своих новоселов.
🔠 Банки получили почти 2 трлн руб. на выдачу льготной ипотеки. Оператор льготных ипотечных программ Дом.pф в конце сентября завершил распределение дополнительно выделенных дополнительного лимита кредитования. Наибольший объем пришелся на крупнейших игроков – Сбер и ВТБ.
Читать полностью…
Федеральная компания «Этажи» обратила внимание на резкий скачок цен на «вторичку» в сентябре месяце.
За месяц цены по России местами взлетели больше чем на 3%.
Причиной этого компания считает высокий спрос на жильё. Да ещё и раскупили в первую очередь наиболее доступные по цене объекты, что сказалась на росте средней стоимости «квадрата».
Максимальный рост средней стоимости квадратного метра был зафиксирован в Красноярске (+3,4%), Омске и Челябинске (+3,3%), Перми (+3,2%), Краснодаре и Волгограде (+3%), Казани и Москве (+2,8%), Екатеринбурге (+2,4%) и Нижнем Новгороде (+2,1%).
В целом, с начала 2023 года средняя стоимость квадратного метра готовых квартир увеличилась на 8%.
Порядка 240 семей переедут в первую новостройку по программе реновации в районе Капотня.
Правообладателями новых квартир станут более 600 жителей четырех старых домов. Новостройка расположена по адресу Капотня, 1-й квартал, дом 1.
@moskovskiyPul
🔠 GMK выпустили очередной эпизод своего шоу про девелопмент, «Продуктовано трендами»: https://youtu.be/2d8o8ol0ifw В этот раз получилось меньше смешного, больше полезного, это и понятно – тема (девелоперский продукт) непростая.
Что в выпуске? Хедлайнер шоу Александр Лагутов, вице-президент Sminex-Интеко, объясняет, из чего складывается идеальный продукт. Ведущий Сергей Разуваев рассказывает об эволюции жилых проектов Брусники. Разбирают с точки зрений истории и инвестиций апарт-отели. Изучают один из «теневых» трендов: нужно ли делать зарядки для электрокаров в жилых проектах. Вместе с продуктологом катаются на роликах по набережной в Москве, подмечая удачные и неудачные решения.
И это только первая часть. Проследить, когда выйдет вторая, можно в канале авторов шоу.
Стоит ли смотреть? На тему девелоперского продукта выходит не так много контента, так что даже если это не ваш формат, хотя бы пару сюжетов глянуть можно. Под видео, кстати, удобные тайм-коды.
Цирк уехал – клоуны остались. Сразу видно по количеству треш-новостей, что депутаты после трехмесячного отпуска соизволили приступить к работе.
И тут же славный продолжатель дела Владимира Жириновского и новый глава ЛДПР Леонид Слуцкий отличился.
И предложил поощрять хорошие семьи: тем, кто в браке больше 10 лет, выдавать земельные наделы.
Слуцкий говорит об этом небрежно, по-барски. Как будто вся территория РФ лежит у его ног и он может делать с ней, что хочет.
«Земли в России много, и часто она пустует. Родовые усадьбы позволят воспитывать детей в комфортных условиях, и население России будет прирастать», – изрек дворянин в десятом поколении граф Фон Слуцкий.
Лучшие куски, естественно, чиновники оставят себе. А пай-мальчикам и девочкам, которые хорошо себя вели, они отдадут территории похуже, которые и девать-то некуда.
Средняя ипотечная ставка в 3 квартале официально стала заградительной - 14,16% годовых.
Это данные на 25 сентября от топ-15 банков, подсчитанные порталом banki. ru. С 25 июня рост составил 2,5% и 3,66% год к году.
Но не все торопятся растерять клиентов в погоне за ростом ставок. В МКБ было зафиксировано самое выгодное предложение по рынку - 11,98% годовых с приростом всего в 0,31 п.п. Но это - не на долго.
А самые "зверские" условия у Газпромбанка - 16,06% с прибавкой в 4,07 п.п.
Сильнее всего подорожала ипотека на нежилые помещения, она доросла до 15,33% годовых против 12,18% в июне.
Это снизит спрос на апартаменты, которые были весьма популярны еще летом из-за скорого снижения налоговых тарифов, обещанного законодателями.
Программы льготной ипотеки должны быть завершены в срок, считают в Минфине.
«Наша позиция такая, что программы должны завершить свое действие в установленный срок. При этом мы, безусловно, готовы вести дискуссию о точечных мерах поддержки» – Алексей Яковлев, замглавы департамента финансовой политики.
Неудивительно, учитывая, что министерство умеет считать деньги, а расходы по льготным программам после роста ключевой ставки стали запредельными.
📌
🔠 Пока вчера IKEA отмечала продажу своих торговых центров «Мега» Газпромбанку, в Петербурге проходило очередное судебное заседание по делу вокруг так и не построенного шведской компанией объекта между Красносельским шоссе и Кольцевой автодорогой
▪️АО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации» (СевНИИГиМ) уменьшил сумму исковых требований к российской «дочке» шведского холдинга Ingka Centres, владевшего до недавнего времени магазинами IKEA и ТЦ «Мега» в России (ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Е»), на более чем 540 млн руб. Однако институт по-прежнему считает, что иностранная компания должна возместить свыше 1,5 млрд рублей за отказ в строительстве торгового центра «Мега Новоселье» под Петербургом. Ранее ответчик уже проиграл СевНИИГиМ суд на 60 млн руб. за проектирование транспортной развязки для нового торгцентра.
▪️ «Ингка Сентерс Рус Проперти Е» семь лет назад выкупила у исследовательского института, который выступал также партнером в проекте, 40 га, где планировала к 2021 году построить новый торгово-развлекательный комплекс «Мега Новоселье» (вместе с IKEA). В ноябре 2016 года было зарегистрировано право собственности «Ингка Сентерс» на землю. СевНИИГиМ со своей стороны должен был стать соинвестором строительства, а также брал на себя задачи по проектированию и согласованию объектов с региональными властями, включая транспортную развязку в районе КАД. Однако в 2020 году компания заявила, что их стратегия изменилась, и свернула все планы.
Сеть одежды из Италии OVS снова решила попробовать свои силы на нашем рынке.
Они открывают магазин семейного формата на 780 «квадратов» в «Vegas Крокус Сити», по данным «Коммерсанта».
А к концу 2025 года хотят развернуть целую сеть на 50 магазинов по всей России.
В прошлый раз им помешали конкуренты из ЕС, но сейчас геополитика их устранила.
Они ушли в 2014 году якобы из-за турбулентности курса рубля.
Но по факту этот бренд из массмаркета не мог держать ценовую планку, которая привлекла бы толпы покупателей.
Однако, возможно, они недооценили развитие рынка ритейла за последние полтора года. Российские игроки стали намного сильнее, плюс пришли азиаты и турки.
Так что конкурентная среда – опять не простая, как и до кризиса.
🔠 Если верить аналитику рынка недвижимости Артему Цогоеву, то Раменки находятся на первом месте среди локаций в старых границах Москвы по темпам роста цен на квадратный метр. А все это — результат джентрификации района, где, например, 55 га застраивает Донстрой. Больше 1 млн кв. м жилья и новый огромный парк в районе, где еще десять лет назад было тоскливо, а сейчас все растет — и ввысь, и вширь.
Читать полностью…
🔤 У IKEA, продавшей свои торгцентра "Мега" в России Газпромбанку, есть опцион на обратный выкуп активов, сообщили в банке. Такой опцион, кстати, есть и у испанской одежной сети Inditex, продавшей свой российский бизнес ближневосточной Daher.
Читать полностью…
В Москве – небывалый спрос на аренду. Он вызван возвращением релокантов из-за рубежа, переходом с дистанционки ряда фирм и ростом цен на новостройки. Из-за чего многие отказались их покупать и решили пожить пока в «съемном».
Поэтому в сентябре количество доступных лотов съехало всего до 11 000 объявлений. Это – исторический минимум, сошлись во мнении эксперты.
А все потому, что активность арендаторов началась не в августе, как обычно, а еще в июне. Поэтому уровень спроса оказался в 2 раза выше, чем весной и на 70% опередил прошлогодние показатели, подсчитали в ЦИАНе.
Самыми востребованными из-за их дешевизны оказались студии – 82% спроса. В то время как на «двушки» пришлось всего 29%, по данным «Авито. Недвижимость».
Естественно, это отразилось и на ценах. «Однушки» подорожали до 52 200 руб./мес (на 7%), «двушки» – до 95 200 руб./мес (13%).
Завершен долгострой ЖК «Лесная Поляна» в подмосковном Ногинске
Главгосстройнадзор Московской области выдал заключение о соответствии проектной документации (ЗОС) по итогам проверки завершения строительства жилого дома ЖК «Лесная Поляна» в Ногинском городском округе.
Строительство дома началось в 2016 году застройщиком ООО «Строительный Трест 10» без привлечения денежных средств граждан. Изначально сдать объект планировалось в 4 квартале 2018 года. Для завершения строительства застройщиком в ПАО Сбербанк получено проектное финансирование и в середине 2020 года начато заключение договоров долевого участия по "новой схеме" с использованием счетов эскроу.
Строительство завершено и теперь 17-этажный жилой дом на 677 квартир ожидает своих новоселов.
🔤 Похоже, у сына совладельца Capital Group Павла Тё Германа намечается еще один девелоперский проект. По данным «СПАРК-Интерфакс», 22 сентября он получил 40% в ООО «Дикта-О». Еще по 30% у топ-менеджеров застройщика — Валентины Станововой и Марии Пак.
▪️ «Дикта-О», в свою очередь, владеет 1,6 га в Нагорном проезде в районе станции «Верхние Котлы» на юге Москвы. В прошлом году Capital Group выкупил эту площадку у структуры ГК «Регион» Сергея Сударикова. Позже стало известно, что девелопер разработает проект планировки территории 13,4 га на Варшавском шоссе, куда входит эта площадка.
▪️ Это будет не первый девелоперский проект в портфеле Германа Тё. В июле принадлежащая совладельцам сети коворкингов Business Club Герману Тё и Мураду Дамирову компания «Монси» получила разрешение на строительство офисного комплекса на 8 тыс. кв. м на Ходынском поле.
Дом. Рф раздал 1,9 млрд рублей допфинансирования льготной ипотеки, которое выделило государство.
Год был уражайным и лимиты по основной госпрограмме под 8% на 25 сентября были исчерпаны на 91%, по семейной - на 87%, по IT - на 72,4%. И только дальневосточную "раздербанили" пока всего на 25%.
Самый большой кусок пирога ушел, как обычно, Сберу - 1,16 трлн рублей. За ним следует ВТБ - по 370 млрд рублей на все госпрограммы.
Но кое-какие крошки с барского стола достались и новым игрокам: Азиатско-Тихоокеанскому банку, КБ «Ростфинанс» и Генбанку. Правда, только по "Семейной программе", которая, впрочем остается пока самой востребованной.
«Роскосмос» продолжает избавляться от непрофильных активов. На очереди старый и видавший виды комбинат питания «Космос». Который, тем не менее, находится в привлекательном месте – на Новозаводской улице.
Ведомство выставило его на продажу на площадке Сбер-А по стартовой цене 995 млн рублей.
Он расположен рядом с парком «Фили» и будущим деловым и технокластером на месте самого завода им. Хруничева. Напомним, там на территории в 150 га возводится масштабный проект, куда съедется бизнес, производство и конструкторские бюро «Роскосмоса».
Поэтому премиальное жилье там будет очень кстати. На месте комбината на площадке в 0,85 га можно будет построить ЖК на 30 000 – 35 000 «квадратов». Стоить это, по данным «Ведомостей», будет около 4-5 млрд рублей, а принесет – порядка 9,5 млрд рублей.
💊 Совет тем, кто стремится к информационной чистоте
Создайте отдельную папку с полезными каналами. Обязательно дополните её каналами из подборки ниже. Делимся с вами!
• Фундаменталка – канал о фондовых рынках, автор которого делиться бесплатной аналитикой и интересными идеями. Именно в Фундаменталке покупали Сбер по 106 рублей, а также за пол года реализовали свыше 50 идей разной степени доходности.
• Грачи прилетели – канал о деньгах и о том, как их заработать. Каждый месяц там дарят книги по бизнесу и финансам, смотрите закрепленный пост канала и обязательно участвуйте.
• Хазин в телеграм – вся правда о решениях, принимаемых элитой, аналитика текущих событий, как на самом деле работает экономика и что ждать от кризиса? @khazinru
• Небрехня – читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний.
• Гуриеномика – на канале публикуются новости экономики, аналитика, а также видеоинтервью известного учёного-экономиста Сергея Гуриева.
• Стартапы & Идеи для Бизнеса – канал, который поможет стартапам преодолеть риски, связанные с рынком и потребителями!
• Karfagen – финансовая грамотность и осведомленность – главный союзник в кризисной ситуации. Макроэкономическая теория, экономическая история и политическая экономика. Ежедневные обзоры и оценки Алексея Крамского
• Кремлёвский мамковед – инсайды, аналитика и экспертное мнение – никаких слухов, только факты. Редакция расскажет об актуальных событиях российского бизнеса и политики.
• Простые Инвестиции – главный фундаментальный аналитик на рынке РФ. Ведёт публичные дивидендный и ростовой портфели с только акциями России
• ДОХОДЪ – канал аналитиков и управляющих активами, известных сервисами «Дивиденды», «Анализ акций», «Анализ облигаций» и созданием факторных биржевых фондов на МосБирже.
• Русский Бизнес – здесь вы найдете все, что касается делового мира в России и за рубежом. Чтобы добиться успеха и финансовой независимости нужно владеть информацией. Именно этой информацией мы с вами и делимся. Заходи на канал и обретай финансовую свободу!
• Наталья Зубаревич – на канале публикуются новости, а также цитаты и видеоинтервью профессора МГУ, заслуженного эксперта в области экономики и социальной географии России Натальи Васильевны Зубаревич.
С сегодняшнего дня в действие вступают две нормы, касающиеся рынка недвижимости:
• Банки будут обязаны применять новую систему надбавок по ипотечным кредитам, которая должна снизить выдачу таких займов рискованным заёмщикам: сильно закредитованным или с низким первоначальным взносом.
• Вводится новая статья Гражданского кодекса (ст. 259.4 ГК), которая касается содержания общего имущества. Теперь собственник будет обязан участвовать в его обслуживании соразмерно своей доле. Кроме того, эта статья содержит антивандальные нормы, которые возлагают ответственность за ремонт общего имущества на того, кто его повредил.
📌
Представители Минфина продолжают кошмарить рынок угрозами закрутить льготные ипотечные программы в июне 2024 года. Когда завершится их текущий срок действия.
Об этом на банковском форуме АБР заявил замглавы департамента финансовой политики министерства Алексей Яковлев.
Им не нравится, что бюджет РФ спонсирует дешевую ипотеку по всей России. Они готовы смириться лишь с адресными программами.
Причем, если раньше они заявляли о готовности раздавать займы на всей территории РФ, то сейчас риторика изменилась.
Все чаще звучат идеи оставить госпрограммы только в регионах, минуя обе столицы и Краснодарский край. Дабы отрезать от доступного финансирования инвесторов и остановить застройку крупных агломераций километрами однотипного жилья.
А вот и первые революционеры. Фирма "Эй Кей Раша", управляющая по франшизе 100 точками KFS, отказалась менять вывеску на Rostic’s.
Этот бренд менее узнаваем, а требование переименоваться было связано с решением американцев Yum! Brands уйти из РФ. Что компания-франчайзи не сочла весомым аргументом.
Их договор франшизы, по данным "Коммерсанта" действует до 2035 года. Потому и вывески "Эй Кей Раша" сохранит нетронутыми вплоть до этого срока.
Не удивительно, что владельцы компании не спешат отказываться от бренда KFC. В 2022 году, когда все дружно подсчитывали убытки, их выручка, наоборот, выросла на 45% до 8,6 млрд рублей.
А в случае переименования в Rostic’s они, наоборот, рискую лишиться минимум 20% доходов.
🔠 ЦБ беспокоит признаки перегрева на рынке ипотеки
Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. «Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, то на 30%. Это высокие темпы», — заявила она. По ее словам, регулятора беспокоит качество кредитов и серьезный отрыв цен на первичном и вторичном рынках. Рост цен на первичке, по ее мнению, связан «схемными» проектами застройщиков (речь идет об околонулевой ипотеке, которые внедряли девелоперы).
▪️ Судя по заявлению Эльвиры Набиуллиной, ЦБ может ужесточить и дальше подход к выдаче жилищных кредитов. Чтобы не допустить возникновения системных рисков, объяснила она.
🔤 Власти Краснодарского края не смогли отсудить у игорной зоны на Розе Хуторе в горном кластере Сочи деньги за аренду земли
Апелляция не стала отменить решение нижестоящей судебной инстанции, где администрация Краснодарского края через департамент имущественных отношений требовал изменить от оператора игорной зоны договор аренды земельного участка. В 2016 году в границы территории курорта «Роза Хутор» площадью 5 тыс. кв. м частично вошла игорная зона «Красная Поляна». Уполномоченным органом по управлению игорной зоной стал региональный департамент, который спустя два года потребовал изменить договор аренды земли ретроспективно, чтобы произвести перерасчет оплаты арендованного коммерческой структурой участка.
▪️О какой именно сумме идет речь — в материалах дела не говорится. Юристы полагают, что департамент может рассчитывать на перерасчет задолженности только после признания договора аренды недействительным.
И еще пару слов о торговой недвижимости. Статистика Nikoliers подтверждает, что кризис ритейла, связанный с массовым уходом иностранцев из России, завершен.
На место покинувших отечественные торговые центры 32-х европейских и американских брендов пришло 27 новых, которые на 77% представлены производителями из Турции, Ливана и Белоруссии.
При этом, из 140 международных фирм, работающих в РФ, 52 – нашли способ остаться и возобновить свою деятельность путем передачи прав местным юрлицам и по ряду других схем.
Еще 55 брендов все еще находятся в подвешенном состоянии. Но даже если они покинут наш рынок, уже есть очередь из желающих выйти в РФ в ближайшие годы.
Это еще 45 брендов, 35 из которых – из дружественных стран (Турция, Иран и Индия).
И все-таки ЦБ не зря бьет тревогу. Да, конечно, доступной ипотеки нам всем очень не хватает - и потребителям, и застроям.
Особенно в условиях постоянно растущей инфляции при стремительно падающих доходах бизнеса и населения.
Но закредитованность - не выход. А чтобы не быть голословными, аналитики ЦБ приводят статистику.
Согласно которой во 2 квартале 2023 года, например, счастливыми обладателями жилищного займа стали 71,7% заемщиков с высокой долговой нагрузкой.
То есть, ипотекой себя нагрузили те, кто и так уже более половины своего дохода отдает на погашение займов.
Порядка 60,8% заемщиков из общего портфеля по РФ на сегодня - именно такие товарищи, рапортует директор департамента финансов Банка России Елизавета Данилова.
И взяли они с апреля по июнь совокупно 843,2 млрд рублей из общей суммы в 1,18 трлн рублей.
Остается гадать, когда эти граждане перестанут погашать задолженности и подадут на банкротство физлиц, котрое так популярно последний год.
Не секрет, что существует масса вполне легальных схем не платить по долговым обязательствам и при этом даже особо ничего не лишиться - ни квартир, ни счетов, оформленных на родственников или друзей, ни прочего имущества.
Заключена сделка года на рынке торговой недвижимости – «Меги», принадлежащие Ingka Group, ушли Газпромбанку.
Этот сегмент пользуется огромной популярностью у инвесторов, потому что там много интересных активов, уходящих почти даром.
Вот и данная сеть, состоящая из 14 мега-комплексов в Москве и области, Ленобласти, Нижнем Новгороде, Омске, Ростове-на-Дону, Уфе, Адыгее, Самаре, Казани, Екатеринбурге и Новосибирске, – не могла стоить дороже $2 млрд.
В том числе из-за одобрения сделки специальной правительственной комиссией, которая автоматом уменьшила сумму покупки в 2 раза.
Общая площадь этих объектов, по данным «Ведомостей», составляет 2,3 млн «квадратов».
Однако без главного якоря – IKEA – «Меги» не пользуются той же популярностью, которая была раньше. А заменить шведов пока не получается.
Еще одна транспортная развязка появится в Подмосковье. Она войдет в состав Южно-Лыткаринской автодороги на пересечении с Павелецким направлением МЖД и М-4 «Дон». Новая развязка свяжет Донбасскую улицу в Видном, ЮЛА и М-4.
В состав развязки войдут:
* путепровод на въезде с ул. Донбасская длиной 500 м;
* путепровод длиной 169 м;
* подпорная стена.
Сейчас рабочие продолжают устанавливать сваи и опоры развязки. Работы ведутся в ускоренном темпе – задействовано 2100 рабочих и 630 единиц техники. Полное завершение работ на ЮЛА запланировано не позднее 2026 года, но отдельные участки сдадут уже в следующем году.