-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
🔤 Входящий в АФК «Система» Владимира Евтушенкова собственник московской коммерческой недвижимости «Бизнес-недвижимость», кажется, завершает свою деятельность. В конце сентября, сказано в базе «СПАРК-Интерфакс», компания перешла к процессу реорганизации при одновременном сочетании различных форм реорганизации и прекратит деятельность при ее завершении.
▪️Хотя еще в 2020 году компания объявила, что завершила программу продажи коммерческой недвижимости, находящейся на балансе компании. А в 2021 году стало известно, что на площадях бывших зданий МГТС, которыми владеет «Бизнес-недвижимость», планируется создать коворкинги под брендом «Территория».
🔠 Число заявок на ипотеку на вторичном рынке в России упадет на 20% и более. О таком прогнозе заявили в Сбере. В качестве причин указываются ужесточение регулирования и рост ключевой ставки, рассказывает вице-президент, директор департамента финансов банка Тарас Скворцов.
Он напомнил, что с 1 октября ЦБ повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. При этом для наиболее рискованных кредитов в сегменте новостроек они будут установлены на запретительном уровне. Также, подчеркнул Скворцов, еще в сентябре правительство РФ повысило первоначальный взнос по многим госпрограммам ипотеки до 20%.
«Мы видим большую эластичность спроса на ипотеку при повышении ставки: мы оцениваем примерно 10% на 1 п.п.», — рассказал Скворцов.
Как отмечают в Сбере, будет влияние и на первичный рынок — здесь ожидается замедление кредитования, так как банки должны будут отбирать заемщиков с большими первоначальными взносами и низкой долговой нагрузкой.
🔠 В «золотую сотню» российских компаний по чистой прибыли по итогам 2022 года, по версии Forbes, из числа девелоперов вошли только четыре застройщика. На 25-м месте расположился ПИК, чья чистая прибыль в прошлом году составила 49,9 млрд руб. против 71,1 млрд руб. годом ранее. На 48-м месте А101, чья чистая прибыль в 2022 году была на уровне 30,7 млрд руб., в то время как годом ранее 36 млрд руб. Удивительно, что две эти компании показали снижение чистой прибыли.
▪️ В то время как другой участник рейтинга — петербургская Setl Group, занявшая 80-е место, увеличила чистую прибыль до 19 млрд руб., что на 3,6 млрд руб. больше, чем в 2021 году. «Самолет», разместившийся в хвосте рейтинга на 96-м месте, в прошлом году выручил 15,3 млрд руб., что на 6,9 млрд руб. больше, чем в 2021 году.
🔤 В Петербурге возникли проблемы с наличием цемента, хотя объем его производства особо не сокращался
Производители бетонных смесей и железобетонных изделий бьют тревогу из-за дефицита цемента в Петербурге, что может привести к остановке крупных строек, сообщает ДП.
▪️Многие девелоперы сейчас вынуждены принимать альтернативные решения и срочно искать новых поставщиков цемента, говорит руководитель отдела строительного аудита и управления проектами NF Group в Санкт–Петербурге Станислав Алексеенко. "Пока дефицит не оказал сильного влияния на отрасль, но в перспективе он может привести к необходимости пересмотра планов и корректировке графиков работ", — прогнозирует он.
▪️"Сегодняшняя ситуация с цементом — эхо зимнего провала строительной активности в регионе, когда потребление снизилось более чем на 20%. С приходом весны произошел скачок потребления, из–за чего цементные заводы перешли в авральный режим", — комментирует руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа "Цемроса" Денис Усольцев.
▪️ По мнению председателя совета ТПП РФ по развитию электронной коммерции Алексея Фёдорова, основная проблема сегодня состоит не в отсутствии цемента на российском рынке, а в неравномерном его распределении по регионам.
А вот и очередное подтверждение тезиса об огромной популярности складских объектов.
«Галс Девелопмент» продал участок почти на 2,7 га на Старообрядческой улице, расположенной на юго-востоке столицы. Его примерная стоимость составила 400-450 млн рублей, по данным «Коммерсанта».
Ранее там правительство Москвы одобрило возведение офисно-торгового объекта на 60 000 «квадратов».
Но поскольку новым владельцем участка стала израильская парфюмерная фирма Zielinski & Rozen, то, скорее всего, они там построят склад.
Конечно, дешевле было бы возвести его в Новой Москве, где и ценник на землю ниже, и транспортная доступность лучше.
Но текущая локация тоже идеально подходит по склад, особенно если объединить его с представительством компании.
Застройщики жилья начинают массово вкладываться в складские проекты. Если раньше их строили единицы, то сейчас на эти компании приходится до 20% новых объектов.
Логистические комплексы замечены у ПИКа, его дочки Parametr, а еще у «Инграда», «Гранеля», «Самолета», «Основы», Capital Group и других.
Совокупно они заявили о строительстве в Москве и Подмосковье 1,2 млн «квадрата» складов, по данным Forbes.
Причины две: льготы при изменении статуса земельного участка (ВРИ) и, собственно, доходы от логопарков, на которые сейчас небывалый спрос.
Создание рабочих мест позволяет застройщикам сэкономить десятки миллиардов рублей. Скидка составляет 75 000 – 80 000 рублей на квадратный метр. Так что этот тренд будет развиваться. И за счет него вакансия в данном сегменте, стремящаяся к нулю, вырастет до 1% и выше.
За первые три квартала года банки выдали физлицам ипотечных кредитов на ₽5,4 триллиона – ВТБ. Это на 10% больше, чем за весь 2022 год.
📌
В ЖК «Егорово Парк» в Люберцах построена половина корпусов
Главгосстройнадзор выдал заключение о соответствии проектной документации двух 12-этажных корпусов под номерами 2 и 4 ЖК «Егорово Парк» в городском округе Люберцы. Корпуса 1 и 3 застройщик ГК «Самолёт» завершит в следующем году.
Трёхсекционный жилом дом №2 рассчитан на 324 квартиры, из которых 77% - однушки, остальные – двушки и студии. Четвёртый корпус – шестисекционный, рассчитанный на 354 квартиры, где 210 однушек, 72 двушек и столько же трёшек. Дома запроектированы из отдельных самостоятельных блок-секций.
Неподалёку от жилого комплекса располагается Томилинский лесопарк с аллеями, зонами отдыха и детскими площадками, а также больницы, поликлиники, образовательные учреждения и торговые центры. В ходе реализации следующих этапов строительства ЖК появятся собственные детские сады и школы.
С 10 до 11 ( в столице - в 10.43) МЧС нас всех изрядно напугает плановой проверкой систем экстренного оповещения. Причем, федерального масштаба.
Вроде как, сигнал будет означать, что всем необходимо срочно включить телеэфир федеральных каналов и следовать инструкциям. Разумеется, это только тест.
Сирены будут работать минуту. Не услышать их не удастся, поскольку звуковая волна силой 600 Ватт передает сигнал на расстояние от километра. Плюс, она отразится от стен зданий и в ряде районов усилится.
Цель оповещения – заставить население включить ВГТРК, Первый, НТВ или радио и, в ситуации реальной опасности, – следовать инструкциям.
🔠 Донстрой начнет новый проект в непривычной для себя локации — на Большой Татарской. Власти Москвы согласовали компании строительства 90 тыс. кв. м на этой улице, сообщает. По данным канала, речь идет о 2,6 га, из них 1,3 га, которое занимал КБ «Компас» (этот участок Донстрой выкупил у «Ростеха»). В периметр застройки вошла и часть территории радиозавода «Темп». по поводу второго участка пишет, что ее покупка «осталась незамеченной».
▪️ Однако этот актив находился на балансе «Галса» еще в те далекие времена, когда девелопер назывался «Система-Галс» и принадлежал АФК «Система». В здании бывшего завода на Большой Татарской, вл. 35 в свое время находился офис «Галса» до переезда в МФК «Искра». Учитывая родственные связи «Галс» и Донстроя, то вероятно Донстрою и перешли права на застройку части территории «Темпа».
«Налог на выход» для иностранцев, покидающих РФ, вырастет с 10 до 15%.
Это следствие давления законотворцев, которые заявляли, что иностранный капитал просто так выпускать из страны нельзя. Нужны зеркальные меры на заморозку активов отечественных компаний в недружественных странах.
Минфин пошел навстречу и поднял эту планку. Причем, эта доля будет вычитаться не от финальной цены с учетом всех дисконтов, а именно от рыночной стоимости продаваемого актива.
При этом, специальная правительственная комиссия вообще не дает добро на подобные сделки, если нет предельных уровней скидок, говорят эксперты. Так что иностранцам придется продавать свои активы в прямом смысле - за копейки.
Крупнейшей сделкой с иностранцами стала продажа сети «Мега» шведской Ingka Group «Газпромбанку». Причем, выяснилось, что представители последнего заплатили добровольный взнос в бюджет на развитие производства и логистики в РФ.
🔤 Похоже, мэрия Москвы основательно взялась за снос самовольных построек. Не успело правительство города в суде добиться сноса трети площади «Горбушкиного двора», как теперь под нож может пойти часть дисконт-центр «Орджоникидзе 11» у метро «Ленинский проспект» на юге города. Как указано в картотеке арбитражных дел, 23 октября пройдет заседание по иску мэрии о признание самовольной постройкой и сносе 5,5 тыс. кв. м из 51 тыс. кв. м основного здания торгцентра.
▪️Ответчиком по делу выступит владелец торгцентра — ПАО «О11», в портфеле которого рядом стоящий комплекс «Гагаринский» и бизнес-центр «Андреевский» в 5-ом Донском проезде.
В Москве идет передел рынка недвижимости. На смену превалирующему комфорт-классу приходят бизнес– и премиум-проекты, которых становится заметно больше.
Поэтому в 3 квартале предложение в столице в сегменте комфорт-класса упало больше, чем на четверть - на 15,9% (97 жилых комплексов). Также это на 14,2% меньше год к году, подсчитали в Est-a-Tet.
Зато в бизнес-классе объем предлагаемых квартир за квартал снизился всего на 3%. А в премиум-классе – вообще вырос на 9%.
Доля доступного жилья в общей массе новостроек на сегодня составляет всего 37,3% без учета апартаментов.
Это связано с вымыванием дешевых лотов, которые успели взять в доступную ипотеку. Ну, и с желанием девелоперов зарабатывать на сегментах подороже.
Управлением Росреестра по Москве в ЕГРН внесены сведения в отношении трех спортивных объектов в районах Ясенево, Внуково и Крюково общей площадью 31 682 кв. метра.
Кадастровые номера присвоены:
📍 Ледовому дворцу – центру фигурного катания Этери Тутберидзе по адресу: Новоясеневский проспект, д. 26 (21,3 тыс. м²)
📍 ФОКу по адресу: ул. Изваринская, д. 2/1 (3,9 тыс. м²)
📍 ФОКу по адресу: ул. Заречная, вл. 19 (6,4 тыс. м²)
Всего с начала года кадастровый учет проведен в отношении 26 спортивных объектов в разных округах города.
В программу льготной ипотеки зашли новые банки, которые в ней раньше не участвовали.
Ожидаемо. Рыночные кредиты благодаря поднятию ставки умерли. А разбавить портфели длинной ипотекой все равно хочется. Вот и приходится переходить на, пусть и диетические, но зато все еще живые субсидированные займы.
📌
Вторичный рынок снова убили. Это уже очевидно, хоть многие риэлторы продолжают показывать наигранный оптимизм.
Говоря, что граждане будут брать ипотеку под 14-15% от безвыходности.
Но причина для покупки «вторички» под конский процент должна быть очень веская.
Тем более, что большая часть сделок совершается не «с нуля», а после продажи другой квартиры. Но поскольку срок экспозиции сейчас вырос, многие сделки «зависли».
Собственники готовых квартир имели «окно» для продажи с января по сентябрь. А кто не успел, тот или выставит объект на срочную реализацию с дисконтом 15-20%.
Или сдаст его в аренду, из-за чего к сдаче в столице будет предложено на 10-15% квартир больше.
🔤 У нас мозоль на пальцах образовалась, объясняя неразумным покупателям апартаментов, погнавшимся за дешевыми лотами, что обслуживать такую недвижимость после его ввода будет дорого. Но не верили же… А ведь кадастровая стоимость пересматривается в Москве с завидным постоянством, так что владельцы апартаментов, относящихся к коммерческой недвижимости, так и продолжат платить повышенные в отличие от владельцев обычных квартир налог на имущество.
Читать полностью…
Предложения квартир столичных новостроек в сегменте комфорт-класса резко исхудал.
По итогам экспертов компании «Бест-Новострой» в сентябре 2023 года объем предложения таких квартир составил примерно 19,5 тыс. лотов, это на 8% меньше, чем месяцем ранее, а если считать в «квадратах», то этот показатель сократился на 7% — до 863,9 тыс. кв. м.
Снижение предложения в комфорт-классе происходит в первую очередь благодаря росту спроса из-за повышения ставок по всё той же ипотеке. Покупатели, которым уже были одобрены жилищные кредиты, поспешили приобрести жилье по прежним ставкам.
В бизнес-классе предложения так же снизились, но на 3% до 16,8 тыс. лотов и 1131,2 тыс. кв. м.
Зато премиальные проекты подросли, там число квартир в продаже за месяц выросло на 9% и достигло 1,5 тыс., в метрах рост составил 12% до 166,6 тыс. кв. м.
В элитном сегменте — на 5% до 0,4 тыс. лотов и на 3% в кв. м – до 63,5 тыс. кв. м. , немного, но рост есть.
🔠 Правовое управление Госдумы вынесло отрицательное заключение на инициативу заксобрания Калужской области о норме «метража» жилого помещения при регистрации иностранцев. Авторы законопроекта утверждали, что эта норма поможет бороться с «резиновыми квартирами», когда в одном помещении регистрируют неограниченное количество мигрантов. В правовом управлении указали, что предложение противоречит Жилищному кодексу и что аналогичный законопроект ранее был отклонен депутатами. Однако член президентского Совета по правам человека (СПЧ) Кирилл Кабанов заявил "Коммерсанту", что против инициативы выступает «миграционное лобби», и обещает доработать ее.
Читать полностью…
Территория «Большого Сити» привлекает все больше застройщиков жилья. Вот и очередная сделка между «Sminex Интеко» и девелопером «Бэсткон» состоялась именно в этой локации.
Последний стал владельцем территории автокомбината им. Геннадия Краузе в Мневниках площадью 5,5 га. Там одобрено строительство 219 976 кв. м недвижимости, из которой 75 981 кв.м пойдет под жилье.
Участок мог обойтись «Бэсткону» в 9–9,5 млрд рублей, вложить в стройку придется 28-33 млрд рублей, а выручить – 50-55 млрд рублей.
«Бэсткон» не сильно любим правительством Москвы и находится в «Красной зоне» из-за срыва сроков сдачи объектов.
Но это не мешает им щедро скупать участки в районе Ленинградского проспекта и Хорошевского шоссе (это уже 3-ий по счету) в надежде на устойчивый спрос на жилье в этих районах.
Российские бренды заместили более 85% торговых площадей H&M и Uniqlo в Москве, основными арендаторами стали Gloria Jeans, "Стокманн" и Befree, сообщила консалтинговая компания NF Group.
По данным консультантов, на начало 2022 года H&M и Uniqlo занимали 4% площадей в топовых торговых центрах Москвы. Помещения, принадлежавшие шведскому и японскому брендам, теперь занимают ритейлеры трех категорий: "одежда/обувь" (78%), "товары для детей" (2,2%) и "развлечения" (2%).
По подсчетам консультантов, большую часть площадей (39%), ранее принадлежавших Uniqlo, занял бренд Gloria Jeans. Средняя арендуемая площадь магазинов марки увеличилась до 1,6 тысячи кв м. Бренд Lime также проявил интерес к площадям японской марки и занял 22% из них. Аналогичный показатель у Just Clothes (22%), претендующего на роль аналога японского игрока.
Сентябрь тоже оказался рекордным. Банк Дом. РФ отчитался о выдаче 4000 ипотечных кредитов на сумму 21,6 млрд рублей.
Это на 33% выше прошлогодних показателей. Причем, «Семейная ипотека» и «Льгтная на новостройки» в этом месяце сравнялись по популярности. На них пришлось одинаковое количество займов – по 2800 семей.
Лидерами по числу выданных ипотек стали москвичи (6,6 млрд рублей), за ними следует Подмосковье (1,9 млрд рублей). Далее идут Петербуржцы (1,7 млрд рублей), жители Краснодарского края (1,1 млрд рублей) и Тюменской области (1 млрд рублей).
А самый большой всплеск активности был зафиксирован в Самаре и ее пригородах – числе заемщиков там выросло в 2,5 раза.
🔠 И еще одна сделка. "Sminex Интеко" продала территорию автокомбината имени Геннадия Краузе площадью 5,5 га на северо-западе столицы девелоперу "Бэсткон", сообщают "Ведомости". До "Sminex Интеко" площадка принадлежала MR Group.
Читать полностью…
🔤 Между тем, «Галс» официально подтвердил продажу 2,7 га на Старообрядческой улице на юго-востоке Москвы. По данным СПАРК, покупателем участка стало «Зелинский и Розен Парфюмерия», которое занимается дистрибуцией в Россию продукции израильского косметического бренда Zielinski & Rozen. За землю на Старообрядческой улице «Гал» хотел выручить 500 млн руб., отмечается на сайте Российского аукционного дома. Но консультанты считают, что сумма сделки могла составить 400–450 млн руб.
▪️ Проданная «Галсом» площадка перешла от его акционера — группы ВТБ, которой, в свою очередь, она досталась в рамках реструктуризации долгов крупного заемщика — «Мосметростроя». В августе этого года застройщик продал концерну «Монарх» 4,4 га на Салтыковской улице, ранее принадлежавшие «Мосметрострою» и доставшиеся ей от ВТБ. От «Мосметростроя» у «Галс Девелопмента» осталось еще 5,5 га на улице Бирюсинке в районе Гольяново.
В Госдуму внесен законопроект о введении прогрессивной шкалы налогообложения для физлиц.
Доход до 360 000 руб./мес. оставят в покое. От 360 000 до 5 млн - сохранят текущую ставку 13%. От 5 до 10 млн - 15%, 10 - 50 млн - 25%, 50 - 100 млн - 30%, от 100 млн и выше - 35%.
Сейчас для всех действует единая ставка в 13% и 15% - для обладателей дохода 5 млн руб. и выше.
Как это отразится на рынке недвижимости. Однозначно спрос на жилье комфорт-класса и доступные виды ИЖС подрастет. Поскольку граждане освободятся от налога и смогут больше платить по кредитам.
А вот более обеспеченные товарищи уйдут в тень. И банкам придется их кредитовать по справкам, двум документам и прочим схемам неподтвержденного или скрытого дохода.
Один из последних активов находящегося под следствием бизнесмена Тельмана Исмаилова выставлен на торги.
Бывший владелец Черкизона уже лишился почти всего имущества в РФ, а сам скрывается от уголовного преследования в Черногории.
Бизнес-центр «Тропикано 2» на Малой Грузинской улице площадью 6239 «квадратов» и участок под ним на 0,06 га будут выставлены в начале ноября за 801,8 млн рублей.
Эту стоимость многие эксперты сочли заниженной, по данным «Ведомостей».
Это действительно так, поскольку здание без обременений, расположенное в центре недалеко от ст.м. «1905 года», в окружении инфраструктуры – большая редкость сейчас.
К тому же, объект приносит неплохой арендный доход и является хорошим активом для инвестора.
Многие переживали, как рынок ритейла сможет поглотить такой немыслимый объем свободных площадей, который сразу образовался после ухода гигантов H&M и Uniqlo. По данным NF Group, тогда оказались пустующими 79 000 «квадратов».
Но отечественные бренды восприняли это как шанс для развития и расширения аудитории и бодро разобрали все самые лучшие площадки.
Они уже заняли 83% от этого объема. Самой бойкой оказалась Gloria Jeans, которая забрала себе 23% и открыла уже 50 магазинов. За ней следуют «Стокманн» (16%) и Befree (11%).
Иностранцы тоже проявляли активность. Например, кое-что досталось и турецкой LC Waikiki. Но с ними владельцы ТРЦ не горят желанием работать из-за принадлежности этой страны к НАТО. Поскольку это может сподвигуть их уйти из РФ в любой момент.
🔠 В России появится маркетплейс по купле-продаже девелоперами площадок под застройку. Его оператором станет ЕРЗ, который занимался разработкой сервиса почти год. По состоянию на 1 октября основной функционал разработан, личные кабинеты покупателей открыты для 193 застройщиков, совокупная доля которых в многоквартирном строительстве России составляет более 50%.
В ЕРЗ обещают, что информация на маркетплейсе будет размещаться бесплатно, но будет взыматься комиссия только после заключения сделки. ЕРЗ, кстати, запускает zoom-демонстрацию первого маркетплейса земельных участков для девелоперов.
🔤 Еще одна территория подается под соусом КРТ, на этот раз в Нагатино-Садовниках. Сама локация вполне удачна, близко метро «Нагатинская», через дорогу находится набережная Москвы-реки, на другом берегу – бывшая территория промзоны ЗИЛ. Развивать бы столицу по заветам мэрии, но есть административные постройки бывшего завода строительных красок и мастик на 20 тыс. кв. м с арендаторами.
ДГП выдал протокол, где указано – привести место в порядок по стандартам КРТ, поручение от Москомархитектуры тоже имеется. Участок небольшой, площадь 2 га. В плане ППТ – строительство новой дороги. Скорее всего, будет и благоустройство территории – намечается джентрификация.
🔤 Оказывается, Газпромбанк приобрел торговые центры «Мега», заплатив добровольный взнос в бюджет. Об этом РИА Новости заявил замглавы Минпромторга Виктор Евтухов.
Что такое добровольный взнос, можно прочитать здесь.