-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
🔤 У структуры владельца Экспобанка Игоря Кима может появиться первый девелоперский проект в Москве. Контролируемая банкиром группа «Астон» получила контроль над ООО «Царская ветка», на балансе которого находятся три площадки на Веткиной улице в районе Марьина Роща. Там, согласно ГПЗУ, можно построить бизнес-центр на 74,5 тыс. кв. м.
Читать полностью…
На рынке давно назрел кризис производства арматуры, так необходимой на каждой стройке.
Причем, налицо сговор, которым давно должна была заинтересоваться антимонопольная служба (ФАС). Но она его продолжает игнорировать.
Поэтому в сентябре стоимость арматуры вдруг выросла на 18-25%. А с начала года, по подсчетам НОСТРОЙ, аж на 50-70% в зависимости от региона.
Внешних причин для дефицита нет никаких. Просто производители и поставщики начали «придерживать» часть товара, создавая искусственный ажиотаж. После чего задрали цены.
В свое оправдание они говорили об увеличении доли импорта, но эта проблема – надуманная, поскольку объемов производства для обеспечения местного рынка вполне хватает. А вот прибыли повысить хочется всем.
Американская инвесткомпания Hines созрела для продажи своих российских активов.
И ищет покупателей на доли в «Outlet Village Белая Дача» (40 000 кв.м) в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» в Санкт-Петербурге (31 230 кв.м).
На данный момент они составляют пул претендентов, который может быть весьма большим. Поскольку аутлеты в кризис – самый ходовой тип торговой недвижимости из-за размеров скидок и относительно низких цен.
Но признаются, по данным «Ведомостей», что процесс реализации будет долгим и сложным из-за множества согласований, включая правкомиисию по одобрению сделок с иностранцами.
Рыночная стоимость объекта в Белой Даче – 11-12 млрд рублей, в Пулково – 8-9 млрд рублей. Но американцы получат меньше, поскольку являются лишь совладельцами обоих активов.
Средняя(!) стоимость дома во многих городах Канады перевалила за миллион. Так, в Ванкувере она равна $1 188 000, а в Торонто – $1 164 400.
Все-таки, в России не так уж и дорого, наверное.
📌
Похоже, владелец ПИКа Сергей Гордеев и правда решил постепенно избавляться от своего бизнеса. Возможно, в скором времени он даже выйдет из уставного капитала компании.
Связано ли это со слухами о его возможном отъезде из страны, пока не ясно. Но то, что эта сделка – не уловка по уходу от санкций, подтвердили многие участники рынка.
Он продал неким таинственным инвесторам 20% акций ПИКа, снизив свою долю с 52,49 до 32,49%.
Учитывая данные Мосбиржи, на 6 декабря рыночная стоимость ПИКА составляла 481,1 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Исходя из этого, за свои 20% Гордеев мог получить порядка 96,2 млрд рублей.
А сегодня на новостях о продаже акции уже прибавили в стоимости 1%.
Покупателем выступил некий ЗПИФ «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость «Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания» (ЦТК). Но кто за ним стоит, пока не ясно.
Предприимчивые россияне начали продавать квартиры вместе с оформленной под низкую процентную ставку ипотекой. Банк берет за такую переуступку 1% от суммы долга, но обычно не выше ₽30 тысяч. Это мизер, по сравнению с тем, насколько сильно сейчас выросли ставки по рыночным кредитам. Участники рынка прогнозируют дальнейшее развитие этого инструмента, поскольку в ЦБ уже показали, что не планируют снижать ключевую ставку в ближайшее время.
📌
🔤 Смольный не смог взыскать 150 млн рублей упущенной выгоды с владельца ТК "Форум" около Кировского завода. Здание по документам проходило как спортивный комплекс, что позволяло собственнику получать от чиновников льготы, сообщает "Деловой Петербург".
▪️Арбитражный суд отказал комитету имущественных отношений Петербурга (КИО) в удовлетворении иска к ООО "Фитнес Стратегия".
▪️В марте 2017 года правительство Петербурга предоставило компании 0,7 га на ул. Васи Алексеева между станцией метро "Кировский завод" и ТРК "Румба". С девелопером заключили инвестиционный договор, согласно которому компания должна была построить в течение 5 лет спортивный комплекс. Размер арендной платы составил 1,2 млн руб. в год. В 2022 году было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Правда, за время строительства комплекс вырос на один этаж (вместо одного стало два) и из проекта исчез бассейн.
Если вы зарабатываете меньше 100 тысяч, срочно открывайте бизнес.
Работая на себя, можно заниматься чем угодно: от установки дверей до продажи одежды через Тик-ток. А приносит такая деятельность в 3-4 раза больше денег, чем работа на дядю. Только за последний год средняя прибыль предпринимателя в России составила 143.000р, а если постараться – то переплюнуть эту цифру сможет каждый.
Для этого не нужно годами думать над идеей и судорожно откладывать деньги – всё уже сделал канал Деловой Подход. Здесь собирают готовые бизнес-идеи, которые на старте приносят от 100к, поэтому уже в первую неделю вы ощутите кайф от заработанных денег.
Бизнес – это в первую очередь свобода. Поэтому если хотите хорошо зарабатывать, не прирастая к офисному стулу, вам сюда: t.me/Businesslikes
🔤 Мэрия Москвы нашла еще один крупный объект, часть которого могут снести. Летом 2023 года департамента городского имущества города обратился в суд с иском к владельцу торгово-офисного комплекса «Арма» на 50 тыс. кв. м у Курского вокзала. В этом случае требования мэрии гораздо скромнее, чем в ситуации с «Горбушкиным двором» и дисконт-центром «Орджоникидзе»: в «Арме» правительство требует признать подвальные помещения на 1,2 тыс. кв. м самовольными и снести их. Чиновники пытались наложить обеспечительные меры на два здания общей площадью 7,7 тыс. кв. м, но суд им отказал. Следующее заседание назначено на 20 октября.
В прошлом году «Арма» сменила владельца. От «Большого города» Рустема Терегулова перешло к структуре, связанной с бывшим акционером «Еврохима» Дмитрием Стрежневым. Сумму сделки эксперты тогда оценивали в 15-17 млрд руб.
🔠 Входящий в АФК «Система» Владимира Евтушенкова собственник московской коммерческой недвижимости «Бизнес-недвижимость», кажется, завершает свою деятельность. В конце сентября, сказано в базе «СПАРК-Интерфакс», компания перешла к процессу реорганизации при одновременном сочетании различных форм реорганизации и прекратит деятельность при ее завершении.
Хотя еще в 2020 году компания объявила, что завершила программу продажи коммерческой недвижимости, находящейся на балансе компании. А в 2021 году стало известно, что на площадях бывших зданий МГТС, которыми владеет «Бизнес-недвижимость», планируется создать коворкинги под брендом «Территория».
В довершение к гей– и строительному лобби в Госдуме появилось теперь и мигрантское.
Именно оно «завернуло» законопроект о запрете «резиновых квартир» для иностранцев.
Не секрет, что они регистрируются в Москве и прочих городах по несколько десятков человек в какой-нибудь «однушке» или «двушке». И не редко занимают «целым аулом» весьма скромные метражи.
Тем не менее, поклонники мигрантов «завернули» этот законопроект, сочтя его неконституционным.
Об этом заявил член СПЧ Кирилл Кабанов. По его мнению, появление «резиновых квартир» приводит к разрастанию этнических «анклавов», где царят опасные настроения.
Уже через 5 лет такая ситуация может представлять непосредственную угрозу для безопасности страны, предупреждают его коллеги-законодатели.
🔠 «Дом.РФ», как оператор продаж госимущества, выставит на продажу бывшие казармы и участок в 3,5 га в Петербурге на Лабораторной улице Петербурга в районе Кушелевской дороги. Госкомпании поручено организовать торги и 80; вырученных средств направить военным, так как на участке ранее располагалась воинская часть стройбата. Сейчас это земля ФГУП «Оборонпромэкология» Минобороны России, переданная ему на праве хозяйственного ведения, которое должно быть прекращено распоряжением Росимущества.
▪️ Этот район в Петербурге сейчас активно застраивается. Свои проекты здесь реализовали группа ЛСР, компании КВС и РСТИ.
🔤 ООО «Торговый дом «Трэи» стало владельцем 35% акций ОАО «Гостиница «Будапешт», на балансе которого находится 5-звездочный отель «Петр I» на Неглинной улице в центре Москвы. Это следует из списка аффилированных лиц последнего за первое полугодие 2023 года. Торговый дом «Трэи», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит Диане Саидовой, совладельцу Русской аграрной группы. Ей принадлежит 6,25% в аграрной группе напрямую, ей также принадлежит 25% в ООО «Агромпромхолдинг «Развитие регионов», которое является крупнейшим собственником Русской аграрной группы с долей в 75%.
▪️ На балансе ОАО «Гостиница «Будапешт» находится расположенной на Неглинной улице пятизвездочный отель «Петр I», строительством которой занимался скандально известный девелопер Павел Фукс.
Поддельные бюллетени и протоколы при проведении общих собраний собственников жилья могут уйти в прошлое.
Для этого депутаты хотят перевести эти встречи в онлайн-формат. Каждый владелец квартиры сможет поучаствовать в голосовании через портал Госуслуги.
Таким образом, украсть голоса или протащить внеплановое повышение тарифов «управляшкам» будет намного труднее.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ пытается усовершенствовать государственную информационную систему (ГИС) ЖКХ, в которой сейчас устаревшие сведения.
Правда, делают они это не из любви к людям. Они хотят присвоить квартирам единые лицевые счета и списывать задолженности вне зависимости от смены собственника. А заодно и контролировать число проживающих и прописанных граждан.
Замглавы Минпромторга Виктор Евтухов пообещал, что с декабря по всей России начнут открываться магазины Decathlon. Которые одни из последних до сих пор стоят с темными витринами.
Напомним, что в сентябре российский бизнес у французов выкупила компания «АРМ», которой досталось 35 магазинов и склад в Подмосковье.
Они обещали запустить их все по мере технической готовности. И сохранить штат из 909 сотрудников в полном составе.
Сделка по продаже полностью закрыта и вступила в силу с 3 октября, отчитался Евтухов.
Новые владельцы обещали расширить линейку продукции, поставляя мультибрендовые товары по 60-ти видам спорта. К слову, это больше, чем было у французов.
Тем не менее, встает вопрос, сохранит ли новый собственник упор на доступности цен, которым славился Decathlon.
Особенно учитывая, как сильно вырос спрос и сократилось предложение на рынке спорттоваров после ухода международных гигантов.
🔠 Владельцы и управляющие торгцентров и объектов стрит-ритейла могут потерять еще одного арендатора в лице обувного ритейлера Ralf Ringer. Компании грозит банкротство по заявлению обувной фабрики, где ритейлер арендуют площади для производства обуви.
▪️ Сумма требований небольшая — всего около 21 млн руб., но выплатить эту задолженность, как и текущие налоги, так как банковские счета Ralf Ringer заблокированы в рамках уголовного дела. Как пишет «Коммерсантъ», это дело возбуждено в рамках в отношении руководства АО «Ральф Рингер», головной структуры Ralf Ringer, об уклонении от уплаты налогов. По мнению юристов, заморозка счетов компании делает ее банкротство почти неизбежным.
▪️ Претензии к Ralf Ringer появились в 2021 году, когда налоговая инспекция №15 по Москве по итогам проверки дополнительно начислила ритейлеру 3,2 млрд руб. налогов, штрафов и пеней. По мнению налоговиков, единственный поставщик производителя был аффилированным с ритейлером и импортировал меньше материалов и комплектующих, чем по итогу было произведено обуви. В 2022 году компания добилась снижения суммы претензий до 1,5 млрд руб. Суды признали решение налоговой законным.
#внешний_фон
От редакции
На рынке давно назрел кризис производства арматуры, так необходимой на каждой стройке.
Причем, налицо сговор, которым давно должна была заинтересоваться антимонопольная служба (ФАС). Но она его продолжает игнорировать.
Поэтому в сентябре стоимость арматуры вдруг выросла на 18-25%. А с начала года, по подсчетам НОСТРОЙ, аж на 50-70% в зависимости от региона.
Внешних причин для дефицита нет никаких. Просто производители и поставщики начали «придерживать» часть товара, создавая искусственный ажиотаж. После чего задрали цены.
В свое оправдание они говорили об увеличении доли импорта, но эта проблема – надуманная, поскольку объемов производства для обеспечения местного рынка вполне хватает. А вот прибыли повысить хочется всем.
🔠 И к кадровым новостям. VSN Group усиливает позиции: Александр Иерусалимов – новый директор департамента земельных проектов.
Совсем недавно стало известно, что Александр Иерусалимов присоединился к команде агентства недвижимости VSN Group. Ранее он занимал руководящие должности в крупных строительных компаниях: "Крост", , NAI Becar, взаимодействовал с правительствами Москвы и Московской области, ОАО РЖД, ГУП Московский метрополитен.
Очень интересная перестановка, учитывая послужной список Александра Иерусалимова. Теперь он занимает должность директора департамента земельных проектов в VSN Group и отвечает за рынок земельных участков Московского региона🏗🏠
В рамках развития нового для компании направления девелоперам будет оказана комплексная аналитическая поддержка выхода на рынок Московского региона и реализации на нем инвестиционных проектов, помощь в подборе наиболее перспективных проектов.
Учитывая опыт VSN и экспертизу Александра, может получиться интересная история. В любом случае, такая синергия должна пойти на пользу и клиентам, и партнерам VSN Group.
🔠 Наконец-то достойное высшее по управлению комплексным развитием. Женя, не порвись на британский китайский флаг!
«Гранель» запускает проект в Уфе
У девелопера, который входит в топ-10 по объему строительства жилья, стартовали продажи в жилом комплексе «Лесная симфония». Объект расположен в одном из самых живописных районов башкирской столицы, в окружении лесных массивов, рядом с престижным горнолыжным курортом. При этом в локации все отлично с инфраструктурой – в шаговой доступности есть самая разная инфраструктура.
Проект состоит из 6 секций переменной этажности, от 17 до 23 этажей. Квартиры с просторными лоджиями и увеличенным остеклением, авторский дизайн лобби, качественные лифты, современные системы видеонаблюдения, индивидуальный доступ, закрытая благоустроенная территория – комплекс отвечает самым современным стандартам.
Цены – от 4,1 млн руб.
Раскрыты детали присвоения москвичом общего подъезда на Студенческой улице. Ранее мы об этом уже писали
Планы БТИ, на которые и ориентируется Росреестр, как выяснилось, не менялись с советского времени. И на них — подъездный холл площадью 10 кв. м значится частью квартиры.
Евгений Василевский, собственник 11-й квартиры, указывает на это обстоятельство и заявляет, что имеет полное право «восстановить целостность» своей жилплощади. Главная «кафка» здесь заключается в том, что ни «Жилищник», ни БТИ, ни Росреестр, ни Мосжилинспекция не находят, чем парировать вполне действительный, хоть и старый документ.
Соседи подозревают обустройство в доме хостела или нескольких студий. Государственные же ведомства только разводят руками и выдают заключение, что мужчина имеет право на «общую» территорию. А найти компромисса пока не удается.
🔠 Группа ЛСР приобрела 100% уставного капитала ООО «Лазурный берег», зарегистрированного в Сочи, следует из данных ЕГРЮЛ.
Прежде «Лазурный берег» принадлежал трем гражданам РФ — Сергею Бондареву (50% уставного капитала), Сергею Ковалеву (25%) и Андрею Преснякову (25%).
▪️Сделка позволила компании получить права благоустройства пляжной полосы, расположенной вблизи санатория «Волна» и пансионата «Кристалл».
▪️В 2021 году группа ЛСР приобрела 92,31% акций «Кристалла» и 94,12% акций «Волны». Они расположены в Хостинском районе Сочи. Компания планирует вложить в реконструкцию объектов около 25 млрд руб., создав единый гостиничный комплекс на 700 номеров.
Темп возведения автодорожного моста через Москву-реку, который соединит округа Ленинский и Лыткарино, увеличится. Пролетные строения уже соединяют берега реки, это позволит быстрее перемещать между ними технику.
Сейчас на мосту, который возводится в рамках проекта ЮЛА, проходит главный этап работ.
Верхнее пролетное строение:
▫️выполнены шесть этапов надвижки;
▫️готовы 177 из 326,3 м;
▫️ седьмой этап планируется завершить в ближайшее время.
Нижнее пролетное строение:
▫️выполнены четыре этапа надвижки;
▫️готовы 127 из 326,3 м;
▫️ пятый этап нпланируется завершить до начала ноября.
Строительство идет методом фронтальной надвижки с применением аванбека, поэтому возведение промежуточных опор не требуется. Минтранс Подмосковья сообщает, что все участки Южно-Лыткаринской автодороги войдут в эксплуатацию не позднее 2026 года.
Компании, принадлежащие депутатам и чиновникам, продолжают скупать активы коммерческой недвижимости.
Вот и Торговый дом "Трэи", входящий в Русскую аграрную группу (РАГ) рязанского депутата Юрия Сандина, прикупил 35%-ную долю в гостинице "Петр I" на Неглинной улице.
Отель построен девелопером MosCityGroup Павла Фукса, которого заочно обвинили в хищении средств дольщиков Sky House на Мытной.
Объект формата 5 звезд хоть и был построен 15 лет назад и уже нуждается в ремонте, тем не менее, в 2022 году показал рекордную для себя чистую прибыль - 96,9 млн рублей.
Его рыночная стоимость, по данным "Ведомостей", на сегодня составляет примерно 1,8–2,3 млрд рублей. А значит, 35% оценивается в 630–805 млн рублей.
Загрузка пятизвездочных отелей в столице постепенно растет за счет туристов из Китая, Ирана, Индии и других стран и уже жошла до 70%.
Так что приобретение этого объекта вполне можно считать удачной сделкой.
🔤 На рынке недвижимости уже не первый год циркулируют слухи о том, что Сбербанк как кредитор хочет забрать себе торгцентр Vegas на 480 тыс. кв. м на Каширском шоссе у его владельца Crocus Group. В том числе в 2021 году была информация о том, что фонд Сбера ведет переговоры о приобретении объекта, чтобы упаковать его в ЗПИФ, но до реальной сделки дело не дошло.
Теперь слухи обрели некую форму. Летом Сбербанк подал иск к балансодержателю Vegas — АО «Каширский молл». Он потребовал выделить долю из земельного участка 14 га, на котором расположен торгцентр. Наш источник считает, что это один из инструментов давления на Crocus Group, чтобы посадить их за стол переговоров и договориться либо вынудить их реструктуризировать долги, либо продать объект. В начале октября Сбер отказался от иска. Последим, как дальше будет развиваться ситуация.
🔠 Ingka Centres, договорившаяся о продаже торгцентров «Мега» Газпромбанку, уже начала процесс передачи активов. Пока только два юрлица — ООО «Ингка Сентрес Рус Проперти А» и ООО «Мега Белая дача» 4 октября перешли ООО «Сибфинанс», указано в базе «СПАРК-Интерфакс». Эта компания, в свою очередь, на 99,9% принадлежит Интервальному комбинированному паевому инвестфонду «Газпромбанк – Авиор».
Читать полностью…
На госземлях будут строить туристическую инфраструктуру. Имеются в виду отели, санатории, дома отдыха и прочее, что еще до недавнего времени требовало моря согласований.
Теперь же все «лакомые куски» передадут неким организациям по развитию туризма, которые смогут в упрощенном порядке заключать сделки с госземлями. Под контролем вездесущей корпорации «Дом. РФ».
Разумеется, в ход пойдет и федеральная территория «Сириус» вместе с ее землями, отчуждаемыми от Сочинского Нацпарка. И другие наиболее интересные с точки зрения строительства курортных проектов участки. Которые теперь легко можно будет получить «по упрощенке».
Эту идею продвинул Минстрой и правительство ее подхватило. Поскольку внутренний туризм растет бешеными темпами и срочно требует качественного сервиса.
Только вот под этим благородным предлогом сейчас «уйдет» множество заповедные территорий, биться за которые, кроме экологов, больше некому.
🔠 Банк «Траст» может в скором времени избавиться от торгцентра «Ривьера» на юге Москвы, доставшегося ему два года назад за долги. Сообщается, что банк ведет переговоры о продаже актива «Киевской площади», основанной Годом Нисановым и Зарахом Илиевым. Нынешний владелец ранее рассчитывал выручить за объект 13 млрд руб., но его текущая цена, как считают участники рынка, почти вдвое ниже.
▪️ Торгцентр «Ривьера» общей площадью 298 тыс. кв. м до 2018 года принадлежал структурам совладельца ГК ПИК Сергея Гордеева, позже его выкупил киргизский фонд KLS Eurasia Venture. В 2019 году комплекс оказался в залоге у «Траста». Общая сумма требований банка к ООО «Ривьера» достигла 42 млрд руб. В 2021 году банк выкупил объект на свой баланс за 9,96 млрд руб.
Минстрой играет с огнем. Он решил смягчить запрет на приватизацию стратегически важных объектов, обеспечивающих жизнедеятельность многоквартирных домов (МКД).
И разрешил вносить в качестве вкладов в уставные капиталы акционерных обществ объекты холодного водоснабжения и водоотведения МКД.
Конечно, с оговорками, что это должна быть на 100% государственная структура. Но есть нюанс. В случае ее банкротства государство не только должно будет выкупить обратно эти мощности. Но и заплатить компенсацию.
Так что манипуляции с жизненно важными системами могут повлечь за собой бардак и судебные тяжбы. Кто-то сумеет неплохо заработать.
А жители МКД в итоге рискуют стать заложниками неких частных фирм, в ведении которых будет их общедомовое имущество.
К слову о повышении тарифов на проезд в городском транспорте. Мэрия стыдливо умолчала о том, что всех школьников, которые продолжают учиться на дистанте, одним днем лишили Карты Москвича Школьника.
Это касается и учащихся в частном порядке, которых прикрепляют по дистанционным контрактам к аккредитованным учебным заведениям.
Их всех одним днем лишили не только льготного проезда, но и возможности посещать столичные музеи бесплатно.
К слову, на дистанте до сих пор находится не мало детей, включая и тех, кто не может учиться очно по состоянию здоровья. Оформление инвалидности и льгот – тот еще квест, поэтому многие из них также сегодня лишились школьной карты, которая полагается им по закону.
Экономить на детях – верх цинизма сотрудников мэрии. Но кто-то там решил, что раз они учатся дома, то и ездить им никуда не нужно. Пусть сидят в окно смотрят. А в музей – в интернете сходят, раз и так у монитора целый день торчат. Зимой собянинская плитка скользкая, так что здоровее буду.