-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
📍Команда InsaidSMM собрала для Вас полезные каналы,которые Вам точно понравятся! Подписывайтесь, чтобы не потерять.
Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России. Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2023 году. Здесь только экспертный контент!
Недвижка Live Москва Санкт-Петербург Все о недвижимости Москвы и Российской Федерации, только свежие новости инсайты на нашем канале !
Застройка РФ Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома - все о стройке в Российской Федерации.
Твой риЭлтер Твой личный риэлтор который будет держать тебя в курсе ситуации по недвижимости в стране.
Мастерская | Строительство Как построить дом . Мастерская. Строительство. Дизайн интерьера. Ландшафтный дизайн. Мужские лайфхаки. Полезная информация. Интересные идеи. ⚒
Строительство и бизнес Строительство, архитектура, новости рынка и бизнеса.
Твой Новострой Канал строящегося жилья в России на сегодня, все проектах и агентах.
Мы поможем сделать правильные выводы!
Российская недвижимость Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России.
Фундамент | Недвижка Стройка РФ Телеграмм канал свежих новостей, инсайтов, связанных со строительством и продаж недвижимости Российской Федерации и Ближнего Зарубежья!
❗️Light Industrial может стать главным трендом 2023 года в коммерческой недвижимости в России.
Журнал Forbes называет Light Industrial новой нефтью, почему?
❓Ответы на эти и другие вопросы на авторском канале про склады Light Industrial в России и в мире.
📌 Подборки организованы InsaidSMM.
Жители Подмосковья отчаянно пытаются вернуть себе «халявную» ипотеку под 3%. Точнее, распространить «сельскую» программу и на свои территории.
Когда она принималась, то в нее вошли все регионы, кроме Московской области. Видимо, потому что законодатели прекрасно понимали, что почти все территории там из-за высокой стоимости «квадрата» все равно пойдут под коттеджи и жилые поселки.
Местные девелоперы заявляют, что шаг этот – вполне логичный. Потому что около 22% населения проживает в сельской местности. Это почти 1,9 млн человек. При этом, порядка 7% занято в сельском хозяйстве.
Аналитики также вторят, что распространение «сельской ипотеки» запустит продажи в среднем и дальнем Подмосковье.
Однако есть большие сомнения, что купленное жилье попадет в руки сельхозработников. Поскольку есть много схем приобретения домов в коттеджных поселках по этой программе.
🔠 Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга вчера, 11 октября, в первом чтении поддержали обращение в Государственную думу с инициативой изменения закона о комплексном развитии территорий (КРТ) на федеральном уровне. Региональные парламентарии предлагает разрешить городам федерального значения самим определять географию расселения, а также сделать участие в программе для граждан добровольным.
Читать полностью…
Законопроект о сохранении за банкротами единственного жилья, взятого в ипотеку, принят в первом чтении.
Поскольку квартира или дом – ключевая собственность у большинства людей, принятие такого закона резко повысит привлекательность процедуры банкротства для закредитованных россиян. И откроет множество возможностей для мошенничества и обмана кредиторов.
А заплатят за это, как всегда, те, кто честно выплачивает кредиты.
📌
Не секрет, что при получении в банке суммы до 2 млн рублей существуют не хитрые способы не возвращать их и не терять при этом единственное жилье.
Этими лазейками уже активно пользуются многие россияне, а специалисты по банкротствам физлиц – неплохо зарабатывают.
Однако с ипотечными квартирами, даже единственными, такое не «прокатывало».
Но депутаты решили вдруг сделать банкротам-физлицам подарок. И теперь единственное ипотечное жилье никто не имеет право отнять и пустить «с молотка».
Суд будет требовать или отдельное мировое соглашение, или реструктуризацию долга, но без возможности выставить квартиру на продажу.
ЦБ может еще раз повысить ключевую ставку, аккуратно сообщил нам зампред Банка России.
Да кому нужно это кредитование физлиц, ипотеки там всякие? Только лишняя головная боль. Так что ЦБ, видимо, склоняется к идее все тут забетонировать, чтобы не мешало.
📌
Гибкие офисы дошли до спортивных объектов. Созданная O1 Properties сеть Space 1 откроет их на территории Большой спортивной арены (221 000 кв. м).
Сейчас коворкинги размещают и в ТРЦ, и в особняках, и в апартаментах. Но на стадионах они – большая редкость.
Конечно, есть офисы и в «ВЭБ арене», но они там были запроектированы изначально. Имеются они и в «ВТБ арене», но в отдельно стоящем здании.
Но такого, чтобы площади сняли за 100–112,5 млн рублей в год, поделили на рабочие места и сдавали каждое примерно за за 45 000 рублей (с НДС) – еще не было.
Правда, объект займет всего 2500 «квадратов», что составит примерно 320 рабочих мест, по данным «Ведомостей».
Но их расхватают как горячие пирожки, поскольку в Хамовниках они в дефиците. Доля свободных площадей в местных бизнес-центрах – всего 4,3% при общих показателях вакансии по городу – 10-15%.
❗Ноу-хау на рынке: квартиры теперь можно покупать и дарить не целиком, а метрами).
Самолет выпустил сертификаты Метр квадратный стоимостью от 10 до 150 тыс. рублей. Их можно потратить на покупку квартиры, кладовки, парковочного места – любой недвижимости в проектах девелопера. Срок действия сертификата – 5 лет. Причем еще и сэкономить, и купив сертификат за 150 тыс конвертировать его в метры по цене 180. С учетом того, что сертификаты замечены нами на одном известном маркетплейсе, можно сказать – метры уже пошли в народ.
🔤 Сообщается, что екатеринбургский застройщик Prinzip, не сумев согласовать застройку участка на месте здания НИФХИ им. Карпова улице Обуха на Таганке в центре Москвы, продал ее структуре, связанной с MR Group. Девелопер Екатеринбурга, похоже, не смог встроиться в «пищевую цепочку» московского девелопмента. Теперь MR Group займется получением разрешительной документации на площадку, которая затем, не сомневаются на рынке, будет продано третьей компании.
Читать полностью…
🔠 Правительство с сентября 2024 года усложняет для ряда банков получение права выдавать ипотечные кредиты. Из опубликованных материалов (их цитирует «Интерфакс») следует, что с этой даты отменяется упрощенный порядок получения такого права для «организаций с муниципальным участием, а также организаций с долей регионального участия менее 75%».
▪️Изменения предусматривают, что перед включением в перечень у финансовой организации будут проверять репутацию учредителя, финансовый результат и пр. А также власти определили дополнительные основания для лишения банков и организаций права на выдачу ипотечных займов.
🔤 ГК ПИК Сергея Гордеева продолжает консолидировать имущество во 2-ом Котляковском переулке в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы. 9 октября застройщик получил 100% в ООО «Группа Икар», на балансе которой находится здание в этом районе. Ранее эта компания принадлежала Вадиму Бердиеву, который до 2021 года был депутатом парламента республики Северная Осетия-Алания.
▪️ГК ПИК принадлежат большие территории в этом районе. В 2020 году стало известно, что девелопер будет застраивать 25 га в промзоне «Котляково», где должно появиться 380 тыс. кв. м недвижимости, из которых большая часть придется на жилье. Позже застройщик также приобрел 4,8 га и в 1-м Варшавском проезде. А вот 8 га на улице Котляковская, как ранее писала газета «Ведомости», перешла от ПИК к MR Group.
В среднем в городах-миллионниках России цены на новостройки опережают стоимость вторичного жилья на 40%. Это критичный разрыв, который ясно свидетельствует о перегреве рынка. Причем, в федеральном масштабе.
И виной всему льготная ипотека, которая была придумана для повышения дохода девелоперов в самый лютый кризис. Эффект достигнут.
Средний срок окупаемости квартир при сдаче в аренду вырос до 280-340 месяцев против нормы в 200-220 месяцев. Это явно свидетельствует о переоцененности новостроек. И означает, что как только ключи получены, минимум 30% от ценника просто испаряется. И возникают те самые риски для банков застрять с неликвидом при неплатежеспособности заемщика, о которых предупреждал ЦБ.
Ключевую ставку Банк России может снова повысить, поскольку показатели инфляции и доходность ОФЗ к этому подталкивают. Средний процент на рыночную ипотеку – 15% и уже является заградительным. При ставках под 20% разница между ценой первичного и вторичного жилья может быть 50% и выше.
В сети активно обсуждают студию площадью 8,7 «квадратов», которую можно приобрести в ЖК «Город Столиц».
В рекламном объявлении это предложение без ложной стыдливости названо бизнес-классом. Находится на 42 этаже и стоит чуть больше 10 млн рублей.
Тренд на студии дошел до своего пика и в дальнейшем будет снижаться, успокаивают нас эксперты. Потому что дно достигнуто и падать больше некуда.
Минимальные показатели в разных городах РФ составляют 8-17 кв.м. Куда уж меньше. Сейчас на первичке однушки предлагаются по 29-30 «квадратов». Хотя еще в 10 лет назад их средняя площадь составляла 40 кв.м. А двушки вместо текущих 55 кв.м – были по 70-75 кв.м.
Питер и вовсе уже многие называют городом студий. Там один из самых низких показателей по площадям в новостройках. Краснодар тоже к этому стремится, там средний размер квартир – 40-42 кв. м. Да и Москва в этом вопросе не отстает.
Но кто в них будет жить, уже ясно. Мы говорили не раз, что это аренда, включая посуточную с постоянными вечеринками. А также эскортницы, студенты и прочие шумные и не очень приятные соседи.
🔤 Крупнейший частный застройщик Китая Country Garden не смог погасить офшорный займ на $60 млн в гонконгских долларах, а главное — признал, что не сможет заплатить по некоторым другим внешним займам, в том числе в пределах grace-периода, сообщает WSJ. Фактически это означает признание неизбежности дефолта.
#недвига_зарубежная
Снижение цен на двух- и трехкомнатные квартиры в 3 квартале 2023 года достигло 48% в некоторых районах Москвы
По данным Яндекс Недвижимости в нескольких районах Москвы по итогам третьего квартала 2023 года снизились цены квадратного метра в новостройках. Так, квадратный метр в студиях и однокомнатных квартирах заметнее всего подешевел в Бибирево — на 14,7%. А цена за «квадрат» в двух- и трехкомнатных квартирах сильнее снизилась в Басманном районе — на 48%.
Ресурсоснабжающие компании обратились с письмом в профильные ведомства и лично к вице-премьеру Марату Хуснуллину. Они просят открыть им доступ к данным о собственниках в ЕГРН, который закрыт с марта этого года.
Задолженность россиян за услуги ЖКХ растет не по дням, а по часам. К марту, по данным «Коммерсанта», размер долга составлял уже 876,4 млрд рублей. А вот число взысканий по суду снизилось с 4000 до 400 в каждом городе. Как раз из-за отсутствия доступа к сведениям о собственниках жилья.
Однако эксперты предупреждают, что открыть доступ к ЕГРН для всех операторов ЖКХ – то же, что сделать его вновь публичным. Потому что контролировать сведения, утекающие оттуда к мошенникам, будет не просто.
Отсюда риск повышения разных нелегальных схем с недвижимостью россиян. Решением может стать обращение профильных организаций к нотариусам. Но и они в скором времени начнут платить за сведения из ЕГРН. Так что, похоже, проблему пока решить не удастся.
Загрузка российских гостиниц и отелей с января по август 2023 года выросла на 16%, по сравнению с таким же периодом прошлого года.
Еще одно подтверждение перспективности такой недвижимости в текущих условиях.
📌
🔤 Группа «Регионы», владеющая торгцентром «Остров мечты» в Нагатинской пойме в Москве, требует с российской структуры немецкого производителя спортивной одежды и обуви Adidas около 3,5 млрд руб., следует из картотеки арбитражных дел. Иск пока к рассмотрению не принят.
▪️Сейчас Adidas, заявивший об уходе с российского рынка, пытается продать оставшиеся 100 магазинов в России.
▪️ До этого владелец «Остров мечты» интенсивно судился со шведским ритейлером H&M, которое также занимало помещения в торгцентре. В итоге стороны все разногласия урегулировали.
/channel/Jelezobetonniyzames/21019
🔠 В этом году риск образования мыльных пузырей сохраняется в Цюрихе и Токио, следует из отчета UBS Global Real Estate Bubble Index. Еще год назад такие риски были в Торонто, Франкфурте, Токио, Цюрихе, Мюнхене, Гонконге, Ванкувере, Амстердаме и Тель–Авиве.
▪️За последние 10 лет цены на недвижимость в Цюрихе выросли на 50% — благодаря растущему количеству людей с высокими доходами. При этом ставки аренды с 2013 года увеличились лишь на 12%. "Несмотря на то что покупка дома является финансово неосуществимой для значительной части местного населения, цены могут оставаться относительно высокими дальше", — резюмируется в отчёте.
▪️В Токио цены на недвижимость здесь росли почти непрерывно на протяжении более двух десятилетий. Это привлекло в том числе международных инвесторов. Неблагоприятной тенденцией считается снижение стоимости аренды, начавшееся ещё в пандемию.
▪️В списке переоцененных с точки зрения стоимости недвижимости городов — Майами, Мюнхен, Франкфурт, Гонконг, Торонто, Женева, Лос–Анджелес, Лондон, Тель–Авив, Ванкувер, Амстердам, Стокгольм, Париж и Сидней.
Девелопер Группа «Эталон» поделился показателями за 9 месяцев текущего года
Застройщик ведет региональную экспансию, причем очень успешную. Регионы присутствия пополнили Екатеринбург, Казань, Омск, Тюмень и Новосибирская область. Там уже отмечают стабильный спрос, который позволит девелоперу выйти на траекторию роста, опережающую рынок.
Вот цифры:
— Продажи недвижимости увеличились на 62% год к году до 340,6 тыс. кв. м;
— Объем продаж в региональных проектах увеличился в 5,1 раза год к году, стоимость региональных контрактов выросла в 6,4 раза до 13,5 млрд рублей;
— Денежные поступления выросли на 21% до 52,9 млрд рублей.
— Доля региональных проектов в продажах составила 34% в натуральном выражении и 21% в рублевом выражении.
— Стоимость заключенных контрактов выросла на 53% год к году и составила 65,2 млрд рублей.
Продолжаем наблюдать за «Эталоном» и его достижениями.
ЦБ снова пугает рынок туманными перспективами повышения ключевой ставки.
Объясняя это достижением целевого уровня инфляции, равного 4%. К которому пока не удастся приблизиться, хоть ключ уже 13%.
Текущие заградительные меры против закредитованности населения должны остановить раскручивающийся моховик цен, утверждают в Центробанке.
Но уже в 2024 году, то есть минимум через 4 месяца, повышение ключа, фактически, неизбежно.
Это означает, что следующий год действительно для девелоперов может быть голодным. Если, конечно, льготную ипотеку не оставят под каким-то диким соусом доступной для большинства групп граждан.
К тому же, как показывает практика, ЦБ непредсказуем в своих решениях. Напомним, что представители Сбера и ВТБ всех успокаивали, что текущей планки 13% мы не достигнем. Но дружно ошиблись. Поэтому рост ключевой ставки может произойти в любой момент и к 2024 году он не привязан.
Несмотря на эйфорию последних месяцев, девелоперы оценивают перспективы заработать в 2024 г. очень сдержанно.
Хоть стройки и продажи в 2023 году велись ударными темпами, но разрешений на возведение новых жилых проектов с января было выдано всего 1300, что на 28% меньше год к году.
Также крупные девелоперские компании сильно умерили свой пыл по выпуску облигаций. Так, вместо 103,6 млрд рублей в прошлом году, в этом они ограничились всего 32,8 млрд рублей.
Для сравнения, в 2022 году один только «ПИК» выпустил облигации на 39,5 млрд рублей, по данным «Коммерсанта».
Привлеченные средства застройщики, как правило, тратили на покупку новых участков. Ну, и на софинасирование текущих проектов. Но поскольку ЦБ задрал «ключ» до небес, то привлекать средства таким образом стало не выгодно. Да и в свете возможной отмены льготной ипотеки особых продаж в 2024 году тоже никто не ждет.
🔠 Отели в России повысили загрузку и выручку, но не во всех регионах
В январе—августе этого года по всей России в коллективных средствах размещения остановились 53,14 млн человек — это на 16% больше год к году, следует из данных Росстата. Общие доходы таких объектов за этот же период выросли более чем на 6%, до 560,14 млрд руб.
▪️ В отелях Москвы количество гостей в январе—августе выросло на 11% год к году, до 7,3 млн человек. По данным CORE.XP, средняя загрузка московских гостиниц за восемь месяцев составила 69,9%, увеличившись на 14,6 процентного пункта год к году, тариф вырос на 15,6%, до 6 тыс. руб. за ночь, а доходность на номер стала больше на 32,6%, до 4,2 тыс. руб. в сутки.
▪️ В гостиницах Санкт-Петербурга за восемь месяцев остановились 3,4 млн человек, рост год к году — на 23%. Средний уровень загрузки объектов в городе составил 65,7%, указывают в CORE.XP. В CMWP говорят о росте тарифа в Санкт-Петербурге на 26% год к году, до 6,8 тыс. руб. в сутки.
▪️ В то же время в Краснодарском крае, по данным Росстата, количество гостей в отелях в январе—августе сократилось на 18% год к году, до 5,8 млн человек. В прибрежной зоне Сочи по итогам восьми месяцев этого года загрузка отелей сократилась на 13,8% год к году. Причина, по словам консультантов, «в агрессивной политике роста стоимости гостиничных услуг в городе в последние годы». По оценкам эксперта, стоимость проживания в сочинских отелях за год выросла на 10,7%, до 7,2 тыс. руб. за ночь.
📍Команда InsaidSMM собрала для Вас полезные каналы,которые Вам точно понравятся! Подписывайтесь, чтобы не потерять.
🏡 Hi-Tech Monolit Проектируют и строят современные загородные дома с окнами в пол и плоской кровлей в Москве и Московской области. Штатные архитекторы с опытом более 20 лет создадут проект технологичного современного дома со СПА, бассейном, спортзалом и пространством для ваших хобби. Для подписчиков канала проект по питерским ценам. Посмотрите, каким получился проект резиденции 750 м2 в стиле Hi-tech на цокольном этаже
Российская недвижимость ✔️ - канал о застройке в России.
Москва О Крупнейший новостной медиаресурс о Москве.
Estate - Новости Рынка Недвижимости Выборка новостей рынка недвижимости России
ЖелезоМолот Вся строящаяся недвижимость в одном месте. Новости инсайды и многое другое….
Недвижимость и Наследство Все о недвижимости в России и застройке. Будь в курсе новостей вместе с нами
Фундамент | Недвижка Стройка РФ Телеграмм канал свежих новостей, инсайтов, связанных со строительством и продаж недвижимости Российской Федерации и Ближнего Зарубежья!
Азбука Недвижимости Самое важное и интересное о недвижимости, инвестициях, архитектуре и ЖКХ.
Приглашаем вас подписаться на канал Кулиговская и Партнёры, у нас обзоры на самые эксклюзивные объекты элитной недвижимости. У нас новости, аналитика, мнения экспертов, а также инсайды и секреты элитным домов и способы инвестиций в элитную недвижимость.
📌 Подборки организованы InsaidSMM.
И вдогонку данные по продаже апартаментов. Даже со ставками по рыночной ипотеке в 14-15% за сентябрь смели более 600 лотов.
Это чуть меньше, чем в августе и почти столько же, сколько в марте 2021 года на «расцвете» рынка.
Долгое время наши недоверчивые сограждане пребывали в паранойе по поводу этого «серого» типа недвижимости.
Низкие цены их не очень привлекали. Поскольку ни статус «нежилого помещения свободного назначения», ни налоговая ставка, ни стоимость коммуникаций не располагали к покупке.
Но из-за постоянных разговоров о мифическом законе об апартаментах, который депутаты не могут родить уже несколько лет, видимо, лед в этом сегменте тронулся. Также сыграли на руку застройщикам апартов те, кто обещал даже без «злосчастного» закона сделать налог и стоимость обслуживания апартов такими же, как у квартир.
🔠 Девелопер «Сити XXI век», судя по всему, все-таки поучаствует в застройке территории Черемушкинского рынка в Москве. Подконтрольная застройщику ООО «СЗ “Вавилова-сити”» стала залогодержателем доли 50,5% Мирослава Мельника в ООО «Черемушкинский торг», на балансе которого находится рынок. Изменения появились в базе «СПАРК-Интерфакс» 22 сентября.
▪️На территории рынка согласовано строительство жилого комплекса на 42,3 тыс. кв. м на территории Черемушкинского рынка на улице Вавилова на юго-западе города. При этом здание самого рынка сохранят. Fee-девелопером проекта должна была выступать Wainbridge Кирилла Писарева, но не исключено, что планы поменялись.
#нампишут Жители Мытищ по адресу Борисовка 28А (управляющая компания ДомЖилСервис (ДЖС) на протяжении нескольких дней уже практически без отопления и горячей воды.
Мытищинская электросеть второй год морозит жителей, но счета на огромные суммы выставляются регулярно.
Весь прошлый отопительный сезон были постоянные перебои с подачей теплоснабжения и новый отопительный сезон начинается с проблем!!!
В Москве главу коммунального предприятия оштрафовали на 10 тыс руб за рассуждения о том, что гастарбайтеры работают лучше русских.
Читать полностью…
Консалтинговая компания Nikoliers отмечает, что на рынке складской недвижимости столичного региона наблюдается дефицит свободных площадей, и объем таких площадей сократился до уровней, характерных для десятилетней давности.
Читать полностью…
🔠 Раз уже заговорили о «Москва-Сити», то организация дорожного движения в этом районе серьезно изменится: мэрия намерена ликвидировать часть съездов в деловой квартал с Третьего транспортного кольца (ТТК), построить тоннель и новые боковые проезды, реконструировать окрестные улицы.
▪️Съезды с ТТК на Шмитовский проезд и оттуда на кольцо будут ликвидированы (подобное происходит впервые в истории ТТК, которое строилось в 1998–2005 годы). От Шмитовского проезда до улицы Антонова-Овсеенко вдоль ТТК планируется построить новую улицу, вдоль 2-го Красногвардейского проезда пройдет тоннель. Улицы Антонова-Овсеенко, Выставочный переулок, участки улицы Подвойского, Шмитовского проезда, Пресненской и Краснопресненской набережных будут реконструированы. Конкретных сроков строительства пока нет.
▪️Проект понадобился для комплексного развития территории, ограниченной 1-м и 2-м Красногвардейскими проездами, улицей Антонова-Овсеенко, ТТК и Шмитовским проездом. Здесь планируется «общественно-деловая и жилая застройка», пояснили в Москомархитектуре. Речь идет о микрорайоне Камушки, жителей которого расселят в рамках программы реновации.