-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
Аренда двушек в Москве дорожает быстрее, чем однокомнатных квартир
Средняя ставка по ним почти достигла 100 тысяч рублей в месяц. Для столичного рынка это очень нетипично, учитывая, что традиционно однушки намного популярнее для аренды.
Скорее всего, это связано с непомерно большой долей студий и однокомнатных квартир в новых ЖК, которые часто покупают с инвестиционной целью. А раз предложение большое, то и цены растут медленнее.
В Москве появились новостройки только со студиями
За пять лет студии уменьшились на 13%, а их цена выросла на 91,1%.
В столице насчитали более 30 новостроек, которые полностью состоят из студий, рассказали «Известиям» аналитики компании «Метриум».
Всего в столице насчитывается более 250 ЖК и апарт-комплексов со студиями. При этом в 31 проекте студии являются единственным форматом жилья. Это 28 проектов с апартаментами и три с квартирами. Всего в них продается 956 лотов.
🚀Самолет подписал сделку с акционерами МИЦ о покупке всей их компании.
Она оценивается в 45 млрд рублей. О таких масштабах раньше не слышали! В сделку вошли 11 проектов в стадии проектирования и строительства и более 50 компаний. По итогу Самолет увеличивает московский земельный банк на 1,1 млн кв.м. и занимает долю 18%. Новый собственник планирует внедрять готовый ремонт и мебель.
❗Соглашение о покупке Самолетом ГК МИЦ подписано. Видимо крупнейшую M&A-сделку на российском рынке девелопмента размером аж в 45 млрд руб. можно считать состоявшейся. Причем, несмотря на домыслы отдельных Телеграм-каналов, МИЦ оказался не обременен корпоративным долгом, в официальном сообщении говорится, что кредитный портфель сформирован только за счет проектного финансирования. Такие банки как ВТБ и МКБ, над полагать, это проверили. Самолет заметно усиливается в московском регионе: по оценке экспертов, доля рынка вырастет до 18%, а объем текущего строительства всей группы вырастет до 4,2 млн кв.м.🔥
Читать полностью…
Девелоперская группа "Самолет" приобрела 100% акций компании "МИЦ", сообщила пресс-служба компании.
Читать полностью…
Депутаты хотят запретить рекламировать апартаменты как жилую недвижимость – такой законопроект уже подготовили в Госдуме. Авторы инициативы утверждают, что так они защищают потребителей от нечестных продавцов, которые скрывают недостатки такой недвижимости.
Апарты рискуют получить мощный удар по спросу – желающих купить недвижимость, про которую прямо говорят, что она нежилая, явно поубавится.
📌
НДВ: в Москве дорожают популярные форматы квартир в новостройках
Практически две трети предложения (68,4% лотов) на первичном рынке в границах старой Москвы в комфорт-классе приходится на три типа квартир: евродвушки – 27,9%, студии – 20,5% и евротрешки – 20,1%, говорится в сообщении компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Группа "Регионы", похоже, решила открыть новое подразделение - суды с уходящими из РФ брендами из-за пустующих площадей в их парке развлечений "Остров мечты".
На этот раз компания подала иск к немецкому концерну Adidas на сумму 3,5 млрд рублей, согласно данным из картотеки арбитражных дел.
Ранее им удалось уже выиграть дело против шведской H&M, которая тоже закрыла свои магазины на долгие 10 месяцев, а потом попыталась уйти без выплаты неустоек.
Шансы на удовлетворение иска и получение денег у них весьма высокие из-за общей конъюнктуры судебной практики, которая складывалась последнее время.
Было не мало лояльных решений и собственники торговых центров получали неустойки. Правда, в куда более скромных размерах, чем запрашивали изначально.
Вереницы иранских и турецких туристов, которые можно встретить в столичных торговых центрах, сделали свое дело.
Посещаемость торговых объектов Москвы выросла на 11% за год. Учитывая, что в 2022 году этот сегмент пострадал от кризиса больше всего, такой показатель – настоящее достижение.
Причем, по данным Союза торговых центров, прирост численности посетителей составляет 3% каждую неделю. Хотя никаких праздников и психологически важных дат сейчас нет.
Однако цифры 2019 года расставляют все по местам. До радости – еще далеко. Ведь трафик в Москве на 20%, а в регионах – на все 30% не дотягивает до планки последнего успешного года.
Для возвращения потоков потенциальных клиентов необходимо развивать развлекательную часть, создавать места встреч и размещать доступный общепит.
Отельеры в этом году сумеют неплохо заработать на новогодних праздниках.
Стоимость размещения, согласно данным «ЮKassa» и «Суточно.ру», подорожала на 15% до 6093 рубля в сутки.
Но, разумеется, одной новогодней ночью никто не ограничится. Средняя длительность проживания составляет 4 дня.
Причем, на этот раз лидером стала Северная столица, несмотря на легенды о холодных ветрах Санкт-Петербурга, накрывающих город зимой.
Туристы не боятся холодов и готовы проводить новогодние каникулы в знаменитых барах и ресторанах Петербурга.
На втором месте по предпочтениям россиян – Москва, на третьем – Казань.
А вот тем, кого интересует самый бюджетный отдых, рекомендуем отправиться в Калининград. Поскольку именно там на сегодня самая низкая стоимость размещения – 4274 рубля в сутки.
🔤 Компания САС, которая строит в основном в подмосковном Люберцах, может построить многофункциональный комплекс в Москве во 2-м Кожевническом переулке, 2. Компания, которая судя по СПАРК, принадлежит Николаю Позднякову, прошло археологическую экспертизу участка.
▪️ О компании САС известно немного. В ноябре 2021 года стало известно, что компания выкупила у Росбанка последние активы обанкротившегося СУ-155. Речь шла примерно о 40 га в подмосковном Домодедово.
Кондитерская фабрика "Богатырь" в Зеленограде досталась "Элма Групп". И, скорее всего, станет складом.
Она расположена на земельном участке в 4,5 га и включает комплекс зданий на 36 000 "квадратов".
Впрочем, фабрика-банкрот была закрыта и находилась на балансе банка "Траст".
А ее долг, по данным "Коммерсанта", на момент продажи дорос уже до 2,1 млрд рублей.
Сумма сделки при этом составила 1,2 млрд рублей. Но еще столько же новому владельцу придется вложить в реновацию здания. Даже если он не будет сдавать площади под склады, а найдет другое кондитерское производство.
Однако именно складской проект в Зеленограде оторвут с руками, поскольку это удобная транспортная точка, расположенная внутри ЦКАД.
Особенно учитывая, что уровень вакансии на складском рынке столичного региона - всего 0,8%.
🔤 Петербургский застройщик жилья бизнес-класса и премиум-класса AAG, принадлежащий бывшему топ-менеджеру финского концерна YIT Александру Завьялову, может выйти на рынок Черногории
AAG уже начал искать персонал для работы в Черногории, следует из данных HeadHunter. В самой компании планы выхода на черногорский рынок пока не комментируют. Петербургский застройщик, скорее всего, будет ориентироваться на покупателей из России, которые хотят приобрести недвижимость в Черногории. По словам экспертов, в этой стране стоимость квартир в хорошей локации с видом на море начинается от €2 тыс. за кв. м. К тому же местные девелоперы с пониманием подходят к вопросам перевода денег и оплаты, а отсутствие членства Черногории в Евросоюзе упрощает заключение сделок с россиянами.
Дорожает сейчас всё, в том числе и аренда квартир, но благодаря данным Яндекс.Аренды, мы нашли для вас варианты, в каких районах столицы всё ещё можно арендовать двухкомнатную квартиру в пределах 50 тысяч рублей в месяц.
Начнём с Юго-Восточного Административного Округа, это Выхино-Жулебино, Гольяново и Некрасовка, там есть предложения за 30 тыс.-50 тыс. руб.
В ЗАО (Можайский и Кунцевский р-ны) на данный момент разместилось больше всего предложений с подходящими вариантами «двушек» в таком ценовом сегменте, средняя плата за аренду составляет 55 тыс. и 62 тыс. руб.
В Царицыно, это ЮАО, средняя стоимость аренды 2-х комнатной квартиры обойдется от 45 тыс. руб.
В ЮЗАО Москвы (Ю. Бутово и Зюзино) средняя плата за проживание 50 тыс. и 62 тыс. руб.
В Головинском р-не САО и в Хорошево-Мневниках СЗАО попадаются квартиры до 50 тыс. руб./месяц, но их мало и побольшей части средняя стоимость аренды составляет уже 89 тыс. руб.
Если всё же хочется квартиру с тремя комнатами до 50 тыс. руб., то прямая вам дорога в Вешняки, именно там хоть и мало, всего около 32% от всех "трешек" в этой округе, но всё же есть варианты попадающие в нужный ценовой диапазон.
🔠 Обанкротившая кондитерская фабрика "Богатырь" в Зеленограде, скорее всего, превратится в склад
Входящая в «Элма групп» управляющая компания ТЭКС стала победителем торгов по продаже имущества обанкротившегося ООО «Марлин», следует из информации, опубликованной 12 октября в реестре сведений о банкротстве. Компания предложила за актив 1,2 млрд руб. В сделку войдет имущество кондитерской фабрики «Богатырь» в Зеленограде, включая 4,5 га земли и комплекс зданий общей площадью 36 тыс. кв. м. В банке «Траст», в залоге которого находилось имущество, отказались от комментариев. В «Элма групп» подтвердили, что покупают предприятие.
Депутаты пожадничали и сократили финансирование федеральной программы по расселению аварийного жилья сразу на 60%.
В проекте бюджета на 2024 год на эти цели выделено лишь 19,2 млрд вместо 47,5 млрд рублей, которые обещали ранее.
При этом, Фонд развития территорий предупреждает, что из-за удорожания стройки в 31 регионе из 82, включенных в программу, под риском нерасселения остается 861 630 «квадратов».
Причем, данный этап федеральной ликвидации непригодного жилья включает лишь дома, получившие этот статус до 2017 года. А уже в следующем году запустят вторую часть – на объекты, признанные аварийными после 2017 года.
А это - 15,28 млн «квадратов», в которых проживает 852 660 человек. К ним прибавят и новые территории, где тоже большая часть жилья идет под снос.
Учитывая, что Минстрой специально занижает стоимость 1 кв.м ради экономии, расселить такой объем за жалкие копейки – нереально.
6 домов снесли по реновации в районе Обручевский с начала года
В рамках программы реновации в Обручевском районе снесли шесть домов с начала года, сообщает пресс-служба департамента строительства города Москвы.
«С начала этого года в районе Обручевский на юго-западе Москвы демонтировали шесть старых домов. Здания демонтировали при помощи технологии «умного» сноса, которая стала стандартом для всей программы реновации», - сообщил руководитель департамента Рафик Загрутдинов.
Стоимость аренды жилья в России на новогодние праздники выросла на 15% год к году – в среднем до ₽6093 в сутки. Чаще всего люди арендуют его на 4 дня.
📌
За год в столице квартиры на вторичном рынке подешевели на 22,5%.
«Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир в сданных домах в сентябре составила 255,9 тыс. рублей, что на 22,5% меньше, чем год назад. Средняя цена квартиры в готовых домах составляет 16,4 млн рублей, которая на 13%, или 2,4 млн рублей, ниже, чем в прошлом году», — рассказали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Так же эксперты отметили, что самые низкие цены за квадратный метр в готовых домах можно ухватить в районах Некрасовка, Косино-Ухтомский, Старое Крюково, Ховрино и Бирюлево Восточное, где стоимость составляет от 162,5 тыс. до 206,1 тыс. руб/кв.м
Ну а чуть подороже с ценой от 212,9 тыс. до 233,1 тыс. руб/кв.м. наблюдается в Северном районе, Молжаниновский район, Гольяново, Северное Медведково и Ивановское.
С начала 2023 года 422 самостроя были приведены в соответствие с градостроительными нормами Московской области и легализованы.
При этом 32 незаконно построенных объекта, легализовать которых не представилось возможным, были снесены. В основном это торговые, складские, транспортные и производственные здания, кафе быстрого питания, хозблоки и гаражи.
Напомним, что с 2020 года Главгосстройнадзор Московской области регулярно публикует на интерактивной карте сервиса «Подмосковные стройки» на портале «Добродел» все выявленные самовольные строения. Жители могут подавать информацию о самостроях прямо с телефона, через мобильную версию «Подмосковных строек».
«Метриум»: в Москве насчитывается уже более 30 проектов только со студиями
Самый компактный тип квартир и апартаментов – студии – представлены в 251 жилом и апарт-комплексе на первичном рынке Москвы. При этом в 31 проекте студии – единственный предусмотренный формат жилья, сообщают аналитики компании «Метриум».
Первые здания со студиями современного формата – однокомнатными квартирами без перегородок между кухней и спальней – в классических проектах с разнообразной квартирографией появились в Москве в середине 1990-х. Сейчас на первичном рынке Москвы представлено 12 920 студий, что составляет 19,1% от суммарного объема предложения. За прошедшие пять лет число студий увеличилось на 341,6%, то есть в 4,4 раза.
Декретные пособия в 2024 году увеличат на 54%
Минимальный размер пособия по уходу за ребенком сейчас - 8 591 ₽.
Сельскую ипотеку под 3% могут распространить на Подмосковье – депутаты предложили министерству сельского хозяйства региона рассмотреть этот вопрос.
Как там говорят: Москва – большая деревня? А если без шуток, то похожих инициатив по введению льготных программ будет еще немало. И некоторые из них, скорее всего, станут реальностью – если денег хватит. Думаем, на ближайшие годы об оздоровлении рынка можно забыть – власти вряд ли будут рисковать и отменять субсидии. Разве что совсем прижмет бюджет.
📌
ГК ФСК купила новый актив
ГК ФСК идет курсом не просто строительной, а производственно-строительной корпорации. На этот раз она приобрела 80% ООО «Органические кислоты», став владельцем еще одного актива. Новый игрок Группы построит в Тульской области первый в России и СНГ крупнотоннажный завод по производству лимонной кислоты. Ранее вся необходимая лимонная кислота импортировалась из Китая. Завод разместится на площади 19 га в специальной экономической зоне «Узловая». Запуск первой очереди производства запланирован на второй квартал 2025 года.
🔠 Группа ЛСР получит от мэрии дополнительные объемы застройки территории ЗИЛа, где девелопер реализует свой проект ЗИЛАРТ. Почти на 6 га на Автозаводской улице, 25, 25/1 может появиться более 202 тыс. кв. м недвижимости. На жилье придется 141,6 тыс. кв. м., остальной объем — нежилые площади, включая школу, которую застройщик должен будет передать на баланс города.
Читать полностью…
🔠 GloraX подвел итоги за три квартала этого года. Девелопер рапортует об увеличении земельного банка до 5 млн кв. м. На фоне гигантов отрасли может и немного, но если посчитать в процентах - плюс четверть по сравнению с прошлым годом.
▪️Такие показатели стали результатом региональной экспансии застройщика - только в этом году GloraX вышел с проектом в Нижнем Новгороде и приобрел участок в Казани. В Спб начали строительство первого в своем портфеле проекта в классе комфорт в Парголово и прикупили еще один участок в Ленобласти. До конца года обещают закрыть еще 6 сделок. Планы на будущее амбициозные - выйти в 2025 году на IPO.
🔠 Как показывает поток сообщений в нашу редакцию от покупателей апартаментов, оказавшихся в сложной ситуации с достройкой объектов или другими проблемами после заселения, проблема действительно набирает серьезный оборот. Можно, конечно, принять закон о запрете рекламы такого вида недвижимости, как предлагают ряд депутатов, и подготовить сотню подзаконных актов, но исправит ли это ситуацию. Думаем, нет. Проблема в целом не в отсутствии или наличии такого закона, а в ментальности покупателей — хотят относительно дешевые площади в хорошей локации. Но, как известно, законы рынка перехитрить сложно. Эти законы четко говорят, что в низкой цене точно заложены высокие риски. Как будто история с МММ и прочими пирамидами ничему так не научила.
Читать полностью…
🔠 В «Инграде» вновь кадровые перестановки. Новым президентом компании стал Павел Шевчук, который ранее работал в том числе в Московском кредитном банке, с которым у застройщика родственные связи. Буквально в этом году на пост президента «Инграда» был назначен Сергей Качура, работавший до этого в «Интеко» и А101, но теперь он уходит с этой должности.
Читать полностью…
🔤 РЖД хочет застроить грузовой двор у Павелецкого вокзала
Железнодорожная монополия почти на 27 га (это часть грузового двора) может построить почти 800 тыс. кв. м недвижимости, на жилье придется около 560 тыс. кв. м, следует из документов мэрии Москвы. Как и в случае застройки Рижского грузового двора РЖД, вероятно, будет привлекать сторонних застройщиков в качестве fee-девелоперов.
Научно-исследовательский институт полупродуктов и красителей (НИОПИК) решил неплохо заработать на своем «золотом» непрофильном активе.
Ведомство, производство которого сосредоточено в Долгопрудном, каким-то образом еще в советские времена получило особняк на Большой Садовой улице рядом со ст. м. «Маяковская» в самом сердце Москвы.
Земельный участок площадью 1,2 га и строения на 9601 «квадрат» будут выставлены на площадке «Сбер-А» по стартовой цене 2,2 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Даже несмотря на то, что это двухэтажное здание попадает в охранную зону объекта культурного наследия, оно все равно заинтересует инвесторов.
Потому что там можно построить элитное жилье или апартаменты площадью 40 000–45 000 «квадратов». Вложив в стройку 7-8 млрд рублей при выручке – свыше 36 млрд рублей. А это – очень заманчивая перспектива.