-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
Единственное ипотечное жилье защитят от изъятия
Люди смогут сохранить жилплощадь, заключив мировое соглашение.
Законопроект о защите единственного жилья ипотечных заемщиков одобрен Госдумой в первом чтении.
Купленное в ипотеку единственное жилье при банкротстве не будут изымать в пользу кредиторов. Чтобы люди смогли сохранить жилье, суды смогут утверждать отдельное мировое соглашение или план реструктуризации задолженности. Это защитит единственное жилье от продажи на торгах.
Сейчас, когда количество банкротств граждан растет, этот законопроект особенно актуален, подчеркнул председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. С начала года банкротами были признаны 249,9 тыс. человек. По сравнению с прошлым годом их число выросло на 28,8%.
«Киевская площадь», похоже, закрыла на рынке аренды торговой недвижимости сделку года.
Компания подсуетилась и в пик бума спроса на китайские машины создает на базе автомобильного торгового центра (АТЦ) «Москва» на Каширке выставку-продажу автопрома из Поднебесной.
Они сдадут 95 000 «квадратов» компании Tianya Hengyi Holding Group, из которых на первом этапе сделки займут лишь 35 000 кв.м, а оставшиеся 60 000 пойдут позже под автозапчасти и аксессуары.
Стоимость годовой аренды там может составить 1,08 – 1,62 млрд рублей в год, по данным «Ведомостей». Но это лишь предположение, исходя из размера арендной ставки в «Москве» на уровне 8000 – 12 000 рублей за «квадрат».
Но скорее всего, «Киевская площадь» будет получать процент от продажи авто, поскольку это будет именно совместное предприятие.
Что-то в сентябре по сравнению с августом число сделок на вторичном рынке Москвы сократилось. По данным столичного Росреестра за прошлый месяц было зарегистрировано 16,97 тыс. сделок, что на 3,2% меньше, чем в августе.
Читать полностью…
Уровень одобрения ипотеки в России резко снизился – сейчас он ниже 30%, пишут «Известия». Сказались введенные с 1 октября ограничения со стороны ЦБ. При этом еще в сентябре был установлен рекорд по одобряемости ипотечных кредитов – банки выдали их по 61,9% всех заявок.
📌
Новостройку по реновации на 140 квартир ввели в эксплуатацию районе Головинский
Новостройку с видом на реку ввели в эксплуатацию по реновации районе Головинский, сообщается в пресс-релизе департамента строительства Москвы.
Под нож КРТ пойдут еще 3,85 га на западе Москвы. Речь идет о улице Вернадского, вл. 62 и Озерной улице, вл. 37. Там предполагается строительство 32 тыс. кв. м жилья, но весь этот объем передается для переселения москвичей из хрущевок.
🔠 Верховный суд РФ (ВС) признал, что часть арендуемой бизнесом государственной земли можно использовать не по основному, а по вспомогательному назначению. Это не требует внесения изменений в договор аренды, если оно разрешено региональными правилами застройки и землепользования. Например, если участок передан под торговлю, там можно оказывать также бытовые и образовательные услуги. Местные власти до сих пор нередко расценивали любую вспомогательную деятельность как нарушение, выписывая штрафы арендаторам.
▪️Эта история длится с 2017 года, когда ООО «Вантаж» (45% долей принадлежит Валерию Меладзе, 10% его сестре Лиане и еще 45% Гиорги Мачаидзе) арендовало у московской мэрии участок под торговый центр с видом разрешенного использования — розничная торговля продовольственными и непродовольственными товарами. По результатам проверки столичная госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости выписала компании штраф на 50 тыс. руб. за использование части участка не по назначению, указанному в договоре. «Вантаж» оспорил решение ведомства.
Эксперты оценили сохранение прежней ставки при покупке залоговых квартир
Массовая покупка залоговых активов приведет к оживлению не только на вторичном, но и на первичном рынке.
Заемщики смогут купить вторичное жилье в ипотеку по ставке, действующей для новостроек. Такую возможность предлагает своим клиентам Сбербанк. На этих условиях можно будет купить только залоговые объекты.
Предполагается, что при совершении сделки будет сохранена ставка предыдущего владельца. Эксперты рассказали «Коммерсанту», пользуются ли спросом проблемные активы, есть ли риски при покупке залогового жилья и сколько заемщики смогут сэкономить, оформив кредит на таких условиях.
«Самолет» построит два многофункциональных комплекса в составе ЖК «Алхимово»
В составе жилого комплекса «Алхимово» одобрено строительство двух многофункциональных комплексов. Решение принято в отношении территории по адресу: пос. Рязановское, вблизи д. Алхимово (НАО), сообщается в пресс-релизе Москомстройинвеста.
Постепенный переток российского ритейла в Дубай и открытие там новых точек продаж или общепита – наша новая реальность.
С начала 2022 года на местный рынок вышло уже 24 бренда из сегмента непродовольственных товаров и ресторанного бизнеса. Еще 24 – готовы попробовать свои силы в этом регионе, подсчитали в Nikoliers.
Для сравнения, еще в конце 2021 года там было представлено всего 8 компаний из РФ.
Неудивительно, ведь по официальным данным количество посетивших эту страну за год выросло на 89%. И это – не считая релокантов. Так что спрос там хороший. Особенно учитывая, что при ценниках в $500 за ужин на четверых, качество сервиса – ниже, чем в Москве.
Однако аренда в местных ТРЦ куда дороже, чем в у нас, а свободных мест почти не осталось. К тому же, наши компании жалуются на пристальные проверки со стороны местных властей.
По каким-то им одним понятным причинам УК «Тинькофф Капитал» решила выпускать ЗПИФы на смешанный тип недвижимости.
Все просто. Стандартный пай в недвижимости всегда выпускался под первичку. Там доходность, по сути, льется в карман сама по мере возведения жилого комплекса.
Но аналитикам из Тинькофф этого показалось мало. И они к строящимся объектам – ЖК Lunar в Гагаринском район и Sky View на Красной Пресне – решили в 2024 году добавить парочку каких-то апартов или жилья с вторичного рынка. Разумеется, зарабатывать там можно на всех видах сдачи в аренду – от модного флиппинга до стандартных годовых контрактов.
Но если у ЗПИФа под первичку доходность в лучшие времена составляла 20-25%, то от вторички, сдаваемой в аренду, можно получить максимум 5%. Да еще и придется тратиться на ремонт, издержки, амортизацию и персонал.
Так что решение более чем спорное.
В Москве и Подмосковье в августе выдача ипотеки выросла почти на 60%
Москвичи оформляли ипотеку в среднем на 7,4 млн рублей.
В августе в Москве и Московской области было выдано ипотеки на сумму 166,1 млрд рублей, подсчитали в Главном управлении Банка России по Центральному федеральному округу. Это на 59,3% больше, чем в августе 2022 года. Относительно августа 2021 года выдача ипотеки выросла на 69%.
За месяц банки выдали московским заемщикам 14 тыс. ипотек на сумму 103,1 млрд рублей. В Московской области было оформлено 11,3 тыс. жилищных кредитов на 63 млрд рублей.
В Москве средний размер ипотеки за год снизился на 7,2%, до 7,4 млн рублей. В Подмосковье средний размер жилищного кредита за год уменьшился на 6,1%. В августе 2023 года он составил 5,6 млн рублей. Средний размер ипотеки в стране, напротив, увеличился на 4,6% и достиг 3,9 млн рублей.
«Гранель» через подконтрольную ей фирму «Элион» купила с торгов бизнес-центр Loft Ville на 83 000 «квадратов». А также земельный участок под ним на 6 га. Актив находится на Павелецкой набережной недалеко от ст. м «Тульская».
Его стоимость составила на 10 млн рублей больше стартовой цены в 6,3 млрд рублей. На этом месте «Гранель» теоретически может оставить офисный проект.
Но, разумеется, озолотиться там можно лишь на жилье, которое за последние пару лет активно строится в этой лютой промзоне у Павелецкого вокзала. Причем, преимущественно премиального сегмента.
В этом случае вложить в стройку 130 000 – 150 000 «квадратов» им придется 30–35 млрд рублей. А заработать удастся - 56–65 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Но есть нюанс: объект принадлежал бизнесменам Юрию и Алексею Хотиным, а последний – под уголовным делом об уходе от налогов. Поэтому арест с его имущества снять будет очень сложно.
В то же время выручка застройщиков в регионах, где растут продажи на первичном рынке жилья при стабильных ценах, также увеличивается, показывает анализ Dataflat.ru. Но не такими, конечно, темпами, как в Москве.
Читать полностью…
Права более 30 тысяч дольщиков восстановили в России за девять месяцев 2023 года
За период с января по сентябрь 2023 года восстановлены права свыше 30 тысяч дольщиков, говорится в сообщении на сайте кабмина со ссылкой на слова заместителя председателя правительства, председателя наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» Марата Хуснуллина.
«За девять месяцев текущего года оказана помощь 30 577 дольщикам. За счёт федеральных механизмов восстановлены права 13 636 граждан, за счёт региональных – 16 941 человека», – сказал Марат Хуснуллин.
В Москве на одной из башен бизнес-центра AFI Square в районе Белорусской появился яркий и заметный логотип Тинькофф. Еще в прошлом году компания объявила о скором открытии своей новой штаб-квартиры.
По инсайдерской информации переезд первых сотрудников в новый офис случится уже в ближайшее время.
Строила башни девелоперская компания AFI Development, Тинькофф будет занимать все этажи двух башен. Сейчас у компании в Москве несколько офисов, в том числе БЦ Водный на Водном стадионе.
Впрочем, в годовом выражении на вторичном рынке жилья Москвы пока не так печально. В сентябре 2023 года рост к году к году составил 63,8% и на 15,8% по сравнению с сентябрем 2021 года. Всего с января по сентябрь 2023 года, как следует из данных столичного Росреестра, зарегистрированы рекордные 127,56 тыс. сделок, что на 32,5% больше год к году и на 4,6% по сравнению с тем же периодом 2021 года.
Читать полностью…
🏠В Москве на продажу выставили студию с панорамным унитазом в центре комнаты.
Читать полностью…
Эксперт рассказал, каким будет переход на кластерную ипотеку
Это будет глобальная «сельская ипотека», считают в Национальном объединении строителей.
Программу льготной ипотеки на новостройки планируют завершить после июля 2024 года. Власти регулярно заявляют, что льготную ипотеку нужно сделать более адресной. Один из вариантов — субсидирование ипотеки в регионах с небольшим объемом строительства.
О том, что такое кластерная ипотека и как она повлияет на рынок недвижимости, рассказал «Российской газете» президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков.
Один из самых крупных проектов КРТ в Москве мэрия запускает в районе Печатников во 2-м Южнопортовом проезде, вл. 10. Параметры будущей застройки радуют воображение застройщиков. Какой масштаб, какие цифры… Итак, почти на 40 га планируется построить 1,465 млн кв. м, из которых 1 млн кв. м придется на жилье. Офисно-деловая застройка займет 131,6 тыс. кв. м, гостиничная — 223 тыс. кв. м, общественно-социальных объектов — 415 тыс. кв. м. В общем, эта часть набережной на долгие годы становится большой стройплощадкой.
Читать полностью…
🔤 Построенный Олегом Тиньковым комплекс с приватной виллой «Волга дача» в Астраханской области в рамках планировавшего экс-банкиром более крупного проекта La Dacha перешел под контроль структур семьи Александра Ткачева.
▪️ С 11 октября 2023 года, по данным Kartoteka.ru, владельцем «Ла дача Астрахань», на балансе которого находится построенная экс-владельцем банка «Тинькофф» Олегом Тиньковым приватная вилла «Волга дача» в села Вышка Астраханской области, стало ООО «Птицефабрика "Акашевская"». По данным ЕГРЮЛ, этой птицефабрикой через «Марфининвест» владеет Мария Лисицина, которая, как считается на рынке, представляет интересы семьи экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева. В 2000–2010 годах она работала на различных должностях в администрации региона, в 2011–2012 годах входила в совет директоров АО «Сочи-Парк» — компании, контролируемой семьей господина Ткачева.
▪️До перехода актива ООО «Птицефабрика "Акашевская"» собственником объекта в Kartoteka.ru была указана Наталия Дубовицкая, которую «Коммерсантъ» называет полной тезкой супруги экс-помощника президента РФ Владислава Суркова.
▪️В рамках проекта La Datcha Олег Тиньков в 2015 году бизнесмен анонсировал проект в Елизовском районе Камчатского края. Однако, по словам представителей туриндустрии, объект так и не был построен.
#нампишут
«Ты кто такая, тварь? Кто тебе поможет? Посмотри на себя в зеркало»
В Москве диспетчер управляющей компании напала на жительницу дома, которая хотела оставить заявку на отопление.
24-летняя Елизавета живёт в ЖК КутузовGRAD II на улице Петра Алексеева. По словам девушки, в её пятом корпусе всё ещё нет отопления — Елизавета пошла в офис управляющей компании «Атмосфера уюта» на Рябиновой улице, чтобы оставить заявку и пригласить сантехника.
Диспетчер Наталья выслушала собственницу и стала оформлять заявку, а затем резко разозлилась — назвала девушку наркоманкой, потому что у той слишком большие глаза. Сотрудница закрыла окно, показала девушке средний палец, после чего вышли два нетрезвых сотрудника управляющей компании и стали успокаивать Елизавету.
Наталья не унималась: попыталась наброситься на девушку, а затем вылила на неё газировку.
Дольщики проблемного ЖК «Банный» в Ступино получат компенсации вместо квартир
Новыми решениями Наблюдательного Совета Фонда развития территорий защищены права еще 377 участников долевого строительства, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. В их числе – дольщики проблемного ЖК «Банный» в подмосковном Ступино, говорится в сообщении пресс-службы Фонда развития территорий.
Одобрен проект дома по программе реновации в районе Коньково
Мосгосэкспертиза согласовала проект строительства жилого дома с подземной автостоянкой по программе реновации в районе Коньково. Он будет построен в рамках квартальной застройки по проекту планировки территорий, сообщила пресс-служба Москомэкспертизы.
До появится по адресу: микрорайон 6, зона № 1.2, район Коньково, Юго-Западный административный округ города Москвы.
Статистика по средним ценам первички и вторички по крупным городам России. Похоже, в ЦБ были правы, когда говорили, что в некоторых городах разрыв в ценах почти достигает 60%.
📌
Китайская бытовая техника и электроника настолько популярна в России, что компании из Поднебесной всерьез перебираются к нам.
Вот и Haier, у которой в РФ насчитывается уже 80 фирменных магазинов, решила не возить больше товар небольшими партиями из Китая.
И арендовала сразу 60 000 «квадратов» в «PNK парк Домодедово» у PNK Group.
Арендная ставка там на сегодня – не меньше 6500 руб./кв.м/год.
А значит, полная годовая стоимость всего склада составляет 390 млн рублей, по данным «Ведомостей».
Это большая удача, что им удалось найти столь крупное свободное помещение.
Да еще и на южном направлении, которое последнее время очень популярно из-за удобной логистики.
На него пришлось 38% от общего количества сделок со складами в этом году.
Законопроект, разрешающий посуточную аренду, рассмотрят до конца осенней сессии
Сдавать жилье на короткий срок можно будет при соблюдении прав соседей.
Госдума рассмотрит законопроект о посуточной аренде квартир до конца осенней сессии. Об этом рассказал РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Правительство внесло документ в Госдуму в конце сентября. Напомним, в 2019 году жилые помещения в многоквартирных домах запретили использовать в качестве хостелов.
По словам Колунова, законопроект обсудят в ближайшее время, возможно, уже на следующем заседании комитета. До конца осенней сессии его рассмотрят на пленарном заседании. Он отметил, что отсутствие точного правового определения посуточной аренды способствовало формированию теневого рынка краткосрочной аренды. Принятие законопроекта будет способствовать выходу рынка из тени и поступлению в бюджет налоговых отчислений.
Тем временем, в регионах продажи жилья на первичном рынке жилья растут конскими темпами, следует из подсчетов Dataflat.ru. Но цены там ведут себя очень даже послушно в отличие от Москвы.
Читать полностью…
Более 1 трлн рублей предусмотрено в трехлетнем бюджете Москвы на реновацию
Сформировали проект городского бюджета Москвы на 2024–2026 годы, написал в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«Как и в прошлые годы, 50% расходов направим на социальную поддержку москвичей, здравоохранение, образование, культуру, спорт и другие социальные мероприятия. Бюджет развития: строительство и реконструкция метро, дорог, больниц, школ, детских садов и других городских объектов, приобретение нового оборудования — составит 44% расходов <…> Запустим новую масштабную программу обновления столичных школ. В два раза ускорим реализацию программы реновации», - написал Собянин.