-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
Запрет на взятие нескольких кредитов до 2027 года в России планируют ввести, по информации из Минюста. С 2025 года ограничения распространятся на займы с высокими процентными ставками. По данным Центробанка, к концу второго квартала 2024 года количество заемщиков с тремя и более кредитами составило 13,2 млн человек, увеличившись на 20% за год.
Читать полностью…
Sminex согласовывает продажу части проектов подмосковного подразделения "Иград", которое было приобретено ею в октябре текущего года, сообщают "Ведомости".
По информации, полученной из источников газеты, речь идет в основном о участках, предназначенных для возведения жилых комплексов уровня комфорт. В общей сложности Sminex может избавиться от восьми объектов общей площадью 2,7 млн кв. м, среди которых - жилые комплексы "Новое Пушкино", "Белый Град" в Мытищах, "Филатов Луг" в Новой Москве, "Одинград" в Одинцове и другие.
В структуре расходов жителей Московской области вторичное жилье также представлено в стагнации — в даже в топ-10 районов с наибольшим изменением стоимости жилья за месяц, повышение составило не более 1,25%. В общем, средняя цена за квадратный метр увеличилась на 0,438%.
Читать полностью…
Ипотечные кредиты становятся менее популярными в Российской Федерации.
Читать полностью…
В сентябре в Москве средний срок экспозиции вторичных квартир увеличился до 118 дней, что свидетельствует о повышении времени, за которое продается жилье после размещения объявления. В прошлом, в 2017-2018 годах, этот показатель был значительно ниже - от 70 до 85 дней.
Читать полностью…
Согласно данным от агентства "Миэль", главным трендом на рынке вторичного жилья Москвы в сентябре стала увеличивающаяся доля продаж комнат, достигнувшая самого высокого уровня за последние пятнадцать лет - 7%. Отмечается, что доля комнат и однокомнатных квартир в общем объеме продаж составляет 45%, практически половину. В то же время доля продаж многокомнатных квартир (четыре комнаты и более) опустилась ниже 1%. Это подтверждает закономерность всех кризисов: в период них наблюдается наибольшая активность продаж в самых доступных сегментах.
Читать полностью…
Продажи жилья на рынке вторичной недвижимости в Москве возвращаются к уровню сентября 2018 года. В этом месяце было продано 11 393 квартиры, что сопоставимо с результатом сентября 2018 года — 11 494 проданных квартиры. Таким образом, рынок жилья начинает приближаться к состоянию, характерному для периода с 2016 по 2018 годы.
Читать полностью…
По словам руководителя департамента продаж компании "Донстрой", спрос на элитное жилье в Москве с начала года вырос на 48% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Люксовый сегмент также показал удвоение спроса. Компания заявила, что их доля на рынке составляет 18%, а объем строительства в элитном сегменте достиг 212 тыс. квадратных метров. Важным критерием выбора жилья для покупателей оказывается наличие парков рядом с домом, и "Донстрой" учитывает это во всех своих проектах, создавая благоустроенные прилегающие территории.
Читать полностью…
"«Сбербанк» значительно увеличивает процентные ставки по ипотечным кредитам с изменениями, которые вступят в силу с 22 октября. Минимальные ставки составят 24,6% для вторичного жилья и 24,9% для первичного жилья, причем базовые планируется установить свыше 25%".
Читать полностью…
Вот наш список самых информативных каналов о российской недвижимости, который предлагают эксперты и инсайдеры:
1. В канале "Недвижимость России" обсуждается выделение правительством почти 500 млрд рублей на льготные ипотечные программы, включая семейную ипотеку.
2. "DOFA" рассказывает о следственной проверке бывшего губернатора Самарской области Дмитрия Азарова, связанной с его деятельностью в поддержке девелоперской компании "Древо".
3. В канале "Ипотека в России. Новости и аналитика" экономисты обсуждают прогнозы по ценам на новостройки и ужесточению условий выдачи ипотечных кредитов.
4. "Коммерческая недвижимость" прогнозирует рост деловой активности логистических операторов на рынке складской недвижимости России в ближайшие годы.
5. В канале "Обмани меня риэлтор" делится информацией о планах Минстроя по изменению норм по количеству машиномест на участках под многоэтажную застройку.
6. "Земельный Фонд" сообщает о массовой инвентаризации земельных участков в России и бесплатной уточненной границах земель для людей за счет федерального бюджета.
Согласно данным CORE.XP, за три месяца к окончанию III квартала 2024 года стоимость аренды офисов в районе Москва-Сити увеличилась на 18% и достигла 50,2 тыс. рублей за квадратный метр в год, что практически вдвое выше среднерыночной стоимости аренды в пределах МКАД. В то же время, практически нет свободных помещений для офисов в Москва-Сити, поскольку уровень вакансий составил лишь 1,3%.
Читать полностью…
Правительство России выделит дополнительные средства в размере почти 500 миллиардов рублей для реализации льготных программ ипотеки, включая программу семейной ипотеки.
Читать полностью…
Согласно информации, представленной РБК со ссылкой на представителей кредитной организации, с 22 октября ставки по рыночной ипотеке в Сбербанке увеличатся на 3%. Минимальные процентные ставки по ипотечным кредитам на строящееся и готовое жилье составят соответственно 24,9% и 24,6%. Основные ставки, не учитывая возможные скидки, увеличатся до 27,2% и 27,5% соответственно, согласно информации, размещенной на официальном сайте банка.
Читать полностью…
В октябре в России ставки по ипотеке достигли уровня 24,8%, что является очень высоким показателем, в то время как самые низкие предложения оставались на уровне 19,7%. За первые две недели месяца сумма ипотечных кредитов, взятых россиянами, составила 121,6 млрд рублей, что на 32% меньше, чем в предыдущем месяце. Ухудшение спроса обусловлено ростом процентных ставок, что делает ипотечные кредиты менее привлекательными для граждан. Банки продолжают увеличивать ставки, а это отталкивает потенциальных заёмщиков от заключения сделок, вызывая у них сомнения относительно целесообразности брать такие высокооплачиваемые кредиты.
Читать полностью…
По мнению Центрального домостроительного наблюдения, цены на квартиры в Москве снизятся к концу года. Глава компании, Анатолий Пысин, говорит, что в новостройках цены упадут в среднем на 5-10%, некоторые объекты могут дешеветь даже на 20-30% из-за массовых скидок от застройщиков. Вторичное жилье, включая панельные, хрущевки и брежневки, может потерять до 10-15%, а сталинки и современные дома в хороших районах – до 5%.
Читать полностью…
На рынке недвижимости в Москве и Подмосковье наблюдается некоторое восстановление, об этом сообщает ЦИАН. Продажи значительно увеличились по сравнению с октябрем и почти достигли уровня первых месяцев 2023 года.
Читать полностью…
Средняя цена жилья массового сегмента на новостройках в Москве в ноябре оценивается в 336 тыс. рублей за квадратный метр (+0,1% за месяц, +0,1% за год) по информации от "Метриум". С начала льготной программы с государственной поддержкой в июне цены снизились на 5%. Предполагается, что этот же тренд сохранится и в 2025 году, когда цены могут упасть на незначительную величину, но с учётом инфляции реальное падение может достигнуть 10%.
Читать полностью…
Ленинградская область стабильно лидирует на рынке недвижимости, оставляя за собой Санкт-Петербург. В ноябре продажи новостроек в области выросли на 19%, в то время как в городе снизились на 9%. Средние цены также упали: в Санкт-Петербурге стоимость квартиры теперь составляет 10,9 миллиона рублей, а в области — 6,4 миллиона. Причина этого понятна: для застройщиков более легко и прибыльно работать в Ленинградской области, а жилье здесь дешевле и доступнее для покупателей.
В городе застройщиков стесняют высокие земельные цены и сложная бюрократия. Объем новых проектов сократился на 35%, а выручка упала на 44% за год. В то время как в Ленинградской области все наоборот: имеются свободные участки земли, минимум ограничений и активная поддержка со стороны властей. Покупатели предпочитают приобретать жилье именно там, где оно стоит вдвое дешевле, но по качеству не уступает городскому. Ленинградская область укрепляет свои позиции, становясь новым центром строительного бума в регионе.
Росреестр радует новыми достижениями: согласно данным за сентябрь, в Москве доля сделок с эскроу достигла 98,3%, что является самым высоким показателем с 2019 года. По сравнению со сентябрем предыдущего года это на 2 процентных пункта больше, а по сравнению с 2022 годом — на 7,2 пункта.
За месяц было зарегистрировано 10 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) с эскроу, что на 17,8% больше, чем в августе, но на 43,6% меньше, чем в сентябре прошлого года.
В третьем квартале 2024 года доля сделок с эскроу составила 98,2%, также став новым рекордом для данного периода. С начала текущего года до сентября доля сделок с эскроу составила 97,3%, что выше на 6% по сравнению с прошлым годом и на 13,7% больше, чем в 2022 году.
За первые девять месяцев 2024 года в Москве было зафиксировано 96,53 тысячи ДДУ с эскроу, что на 7,3% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда 93% всех сделок с новостройками проходили через эскроу. Из всего этого можно сделать вывод, что система явно укрепляется на рынке.
С начала текущего года московские суды признали незаконными самострои и вынесли решения об их сносе в отношении 387 объектов столицы, включая здание площадью 1,16 тысячи квадратных метров на Каширском шоссе (Южное АО), два здания общей площадью 1,5 тысяч квадратных метров в Остаповском проезде (Юго-Восточное АО) и два здания общей площадью около 2 тысяч квадратных метров на Краснобогатырской улице (Восточное АО).
Читать полностью…
Наш мир меняется быстро, особенно в сфере экономики России. Если вы хотите быть в курсе главных новостей и прогнозов девелоперского рынка, вам стоит подписаться на телеграм-канал Клуба инвесторов Москвы (КИМ). В этом канале собраны самые точные прогнозы и инсайды от 30 крупнейших застройщиков с портфелем от 1 000 000 кв. м, что гарантирует достоверность информации. Следите за обновлениями от профессионалов и экспертов, чтобы быть в курсе главных изменений.
Читать полностью…
В Москве больше не планируют строить апартаменты без обязательной доли социального жилья. Существующие проекты будут завершены, но новые разрешения на строительство таких объектов не будут выдаваться. По мнению заммэра Владимира Ефимова, апартаменты создают дополнительную нагрузку на городскую инфраструктуру из-за несоответствия требованиям по площади, освещению, парковке и шуму. Он выразил мнение, что более разумным будет развивать подобные проекты в других регионах России, а не в столице.
Читать полностью…
На XXV Международном жилищном конгрессе заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин заявил, что до снижения инфляции не планируется развивать ипотечное кредитование за счет государственной поддержки. Дополнительно он отметил, что уровень инфляции в строительстве превышает средний по стране.
Читать полностью…
Регионы, находящиеся под контролем ФАС, собираются ввести новые индексы для определения тарифов на ЖКХ для граждан. Федеральная антимонопольная служба принимает заявки на установление долгосрочных тарифов на коммунальные услуги, которые могут оставаться в силе на протяжении трех лет и более. Руководители регионов предлагают изменения в тарифы на ЖКХ для согласования с органами власти с учетом помощи гражданам и обновления инфраструктуры.
Читать полностью…
Денежные вклады россиян в банках продолжают расти, увеличиваясь на 1,5% с августа. Поддерживаемая гигантскими процентными ставками в 17-18%, банковская система активно привлекает наличные сбережения населения. Эксперты прогнозируют, что этот тренд сохранится в ближайшие месяцы, поскольку понижение ключевой ставки в обозримом будущем не ожидается.
Читать полностью…
Эксперты ожидают, что Центральный банк повысит ключевую ставку на следующем заседании, согласно прогнозам РБК и «Ведомостей». Они прогнозируют, что ставка может быть увеличена, по крайней мере, на 20%.
Читать полностью…
В третьем квартале Росреестр зафиксировал значительное снижение объема выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке. По сравнению с прошлым годом, объем выдачи сократился в полтора раза.
Читать полностью…
На рынке жилья в Санкт-Петербурге произошел значительный спад: продажи первичного жилья упали на 20%, количество доступных квартир сократилось на 18%. Аналитики из Группы RBI сообщают, что в настоящее время в продаже находится всего 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. Особенно пострадали многокомнатные квартиры, их количество сократилось на треть, а двухкомнатных - на 24%. В то же время количество студий возросло на 10%. Разработчики жилья пересмотрели свои планы, уменьшив среднюю площадь квартир на 3,5%. Теперь они ориентированы на создание более компактных и функциональных жильных проектов. Элитные объекты в привлекательных районах теперь часто не включают в себя студии, что делает их более привлекательными и поднимает их статус.
Читать полностью…
ЦИАН сообщило, что за последний месяц стоимость жилья в новостройках Москвы увеличилась на 1,2% и достигла отметки в ₽377,6 тысяч за квадратный метр. Эксперты считают, что это связано с изменениями в структуре рынка в пользу жилых комплексов класса "бизнес+". В то же время, цены на бюджетное жилье, наоборот, снижаются из-за скидок, предлагаемых застройщиками, которые могут достигать 25-30%.
Читать полностью…
Согласно Центробанку России, в сентябре 2024 года объем ипотечного портфеля российских банков увеличился на 0,9% и достиг 19,8 трлн рублей. Однако выдача ипотек немного сократилась - с 375 млрд рублей в августе до 373 млрд рублей в сентябре. Большая часть кредитов по-прежнему выдавалась с государственной поддержкой, их объем увеличился на 2% до 200 млрд рублей. Рынок ипотеки в России замедляется из-за высоких процентных ставок и проблем с доступностью кредитов для населения. Изменения в условиях господдержки могут помочь оживить рынок. Секьюритизация активов способствовала росту ипотечного портфеля, но не привела к значительному увеличению объемов выдач, указывая на структурные проблемы на рынке ипотеки.
Читать полностью…