-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
Изучение, проведенное РАЭК, направлено на анализ объявлений о сдаче жилья в Москве на онлайн-платформах и определение доли объявлений от собственников.
При проведении исследования были проанализированы пять крупнейших специализированных сервисов: Авито Недвижимость, ЦИАН, Яндекс Недвижимость, Домклик, Юла.
По итогам исследования лидирующие позиции по общему числу активных объявлений занимает платформа Авито Недвижимость (23,1 тыс.), на втором месте находится ЦИАН (22,3 тыс.), а на третьем — Яндекс Недвижимость (13,6 тыс.) со значительным отрывом.
Доля объявлений от владельцев (без посредников) в среднем составляет 27,7% на всех пяти сервисах. Более трети таких объявлений размещаются на площадках Авито Недвижимость, ЦИАН и Домклик. Лидерами по доле прямых объявлений являются ЦИАН (39%) и Авито Недвижимость (36%). Однако, платформа Авито Недвижимость заметно превосходит другие сервисы по количеству прямых объявлений о сдаче долгосрочного жилья (69%).
❗️Величина первоначального взноса при покупке квартиры в крупных городах на сегодняшний день составляет практически 80%.
Гражданам Тольятти и Волгограда необходимо собрать более 77% от стоимости квартиры, чтобы иметь возможность приобрести ее в рассрочку на новом жилом комплексе. Самая низкая сумма первоначального взноса среди крупных городов - в Сочи, но здесь также требуется свыше 50%, как сообщает информационный портал "РБК".
Доля жилых комплексов в столице, предлагающих квартиры по сниженным ценам, значительно выросла. Теперь каждый десятый проект предлагает скидку от 20% до 29%, каждый пятый - от 10% до 19%, а в 4% случаев предложение включает скидку от 30% и более.
Читать полностью…
❗️Согласно заявлению заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина, ограничения по программе "Семейная ипотека" сейчас практически отменены.
"Уже почти нет ограничений. Сегодня они попросили министерство финансов больше не ставить преграды перед банками в предоставлении кредитов. Раньше банкам приходилось действовать в рамках установленных ограничений, указывая, кто и когда может получить новый кредит. Теперь же они выдают средства по мере рассмотрения заявок", - подчеркнул он.
Министр финансов России Силуанов сообщил, что в следующем году ограничения по программе семейного ипотечного кредитования будут отменены.
Читать полностью…
В 2025 году в Москве запланировано открытие 18 новых торговых центров, общая площадь которых достигнет 606 000 квадратных метров, что на 44% больше, чем в предыдущем году.
Наибольшей площадью отличается ТЦ на ТПУ "Селигерская", который займет 168 000 квадратных метров. После него следует "Portal" с 125 000 квадратных метров. Предположительно, остальные объекты будут предоставлять площадь для небольших торговых точек.
Эксперты объясняют данный рост тем, что все проекты, которые не были завершены ранее, были перенесены на следующий год. В результате москвичам в ближайшие годы точно будет на что потратить деньги — конечно, если у них будут свободные средства и рынок коммерческой недвижимости в столице сохранит свое благополучное состояние.
Мишустин подчеркнул Хуснуллину необходимость спешить в разрешении беспорядка с семейной ипотекой.
После того, как Владимир Владимирович назвал ограничения на выгодные займы "чудовищем" во время прямой трансляции, глава правительства решил не медлить и поручил проблему своему заместителю.
"Необходимо отменить эти ограничения, как требует президент. Люди не должны сталкиваться с помехами при попытке взять ипотеку", — объявил Мишустин, продемонстрировав, что нет времени для маневров.
В декабре, конечно, немного уладили ситуацию: банки получили еще 2,5 триллиона рублей и сняли часть запретов. Однако этого очевидно недостаточно, и теперь Хуснуллин должен продемонстрировать, как нужно оперативно разрешать проблемы, если руководство недовольно.
Было утверждено строительство железнодорожной станции "Ильинское" для новой ветки метро Рублёво-Архангельской линии на участке площадью 19 акров. Она будет расположена по адресу 23-й километр Новорижского шоссе рядом с Красногорском. Станция будет связана с линией 1,2 километра дополнительных путей. Эту информацию сделал публичной мэр Москвы Сергей Собянин.
Ветка 17 московского метрополитена пройдет от "Москва-Сити" до Рублёво-Архангельского и затем до Красногорска. На маршруте появятся пересадки на другие популярные линии и МЦК. Две станции, "Деловой центр" и "Шелепиха", были открыты в 2018 году. Еще шесть станций строятся с 2021 года, а к лету 2024 года запланировано завершение третьего этапа с несколькими новыми станциями.
Общая длина ветки составит 27,6 километров с 12 станциями. Примерно 250 тысяч человек ежедневно будут пользоваться этой линией. Для водителей на станции будет создано парковочные места для перехода на метро.
Вторичный сегмент рынка жилья начал постепенно увеличиваться: цены растут, однако неспешно.
Готовые квартиры становятся дороже: в декабре наблюдается повышение цен на 0,4–2%. В то время как рынок ожидает новогодних праздников, эксперты утверждают, что спрос остается на высоком уровне. Основные участники рынка – это те, кто делает покупки наличными, продавая свои старые квартиры, и инвесторы, которые вкладывают свои сбережения в недвижимость. По словам аналитиков, в январе активность должны увеличить премии для топ-менеджеров.
Согласно аналитическому агентству "ЦИАН.Аналитика", средняя цена вторичного жилья в крупнейших регионах России достигла в декабре 148 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 0,6% за месяц. Например, в ноябре рост составил 0,4%. Лидерами по росту стали Нижний Новгород (+2,7%) и Самара (+1,1%), в то время как немного снизились цены в Тюмени (-0,6%).
В Москве цены на вторичном рынке остаются на высоком уровне: 341 тыс. рублей за квадратный метр, прирост за месяц составил 0,6%. В Санкт-Петербурге стоимость жилья составляет 206 тыс. рублей за квадратный метр (+0,2%). И хотя 83% сделок проходят с предоставлением скидок, продавцы не торопятся снижать цены.
Эксперты объясняют это по двум причинам: недостатком высоколиквидных объектов и временным снятием владельцами квартир с продажи в ожидании улучшения ситуации. Рынок также привык к высоким ипотечным ставкам: на данный момент 80% сделок заключаются без использования кредитов. Люди инвестируют свои сбережения, защищая их от инфляции, а некоторые покупают жилье для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
По прогнозам, в январе на рынке повысится активность за счет выплаты премий менеджерам за декабрь – это делается зимой, чтобы избежать уплаты налогов весной. В то же время, если будут предоставляться скидки, то они будут действовать лишь в индивидуальных случаях и практически не отразятся на общей статистике.
Из-за повышения цен на материалы для строительства и нестабильного курса рубля цены на ремонт продолжают возрастать. По прогнозам экспертов, к 2025 году стоимость ремонта в типичной однокомнатной квартире достигнет 1,6 миллиона рублей, что на 10% больше, чем в настоящем году.
Читать полностью…
Стоимость жилья в высотных зданиях увеличилась настолько сильно, что квартиры в небоскребах стали недосягаемой заветной мечтой.
За последние два года цена за квадратный метр в столичных высотках поднялась на 28%, а в сегменте премиум произошло еще более стремительное увеличение: плюс 37% к стоимости и 81% к среднему чеку, который теперь составляет 98 миллионов рублей.
Если вы планируете сэкономить, выбрав комфорт-класс, будьте готовы заплатить минимум 334 тысячи за квадратный метр. В бизнес-классе этот показатель достигает 492 тысяч, а в премиум-сегменте — почти миллион. Любители великолепных видов с 50-го этажа могут начинать откладывать средства: самые доступные варианты стартуют с 12 миллионов, а в премиум-классе — от 17 миллионов рублей.
Даже в зданиях до 45 этажей цены давно вышли за разумные пределы. Средняя стоимость квадратного метра в премиум-классе перевалила за 1,1 миллиона рублей, а в бизнес-сегменте теперь необходимо отдать не менее 37 миллионов.
Застройщики, несмотря на активное пополнение рынка новыми проектами, только усугубляют ситуацию — цены продолжают расти. И если вы мечтаете о квартире с видом, будьте готовы к тому, что оплата будет не только за высоту, но и за престиж.
Аренда складских площадей в Москве и области растёт с каждым днём быстрее, чем стоимость аренды квартир. Исследование компании IBC Real Estate сообщает, что к концу года цена за аренду склада достигнет отметки в 12,5 тысяч рублей за квадратный метр в год, что на 44% превышает уровень предыдущего года. Эксперты утверждают, что такой рост обусловлен высоким спросом и увеличением затрат на строительство.
Читать полностью…
По информации от компании "Метриум", доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья в центре Москвы уменьшилась почти вдвое за последний год. В ноябре прошлого года 80% квартир в новостройках покупались с использованием ипотеки, а сейчас этот показатель снизился до 48%.
Читать полностью…
Президент Путин заявил, что ипотечные условия с процентной ставкой 6% будут предоставлены жителям населенных пунктов с небольшим объемом строительства на рынке вторичного жилья.
Читать полностью…
На обочине Подмосковья выставлен на продажу участок, где снимали передачу «Дом-2», за цену в 690 миллионов рублей. Указанный земельный участок имеет площадь 1260 соток и включает выход к реке Истре, лес и пастбища.
«Именно на этой территории проходили съемки реалити-шоу «Дом-2» с 2003 года, а в 2020 году – «Игра Престолов». С этого места начинали свой путь Ольга Бузова, Ксения Бородина, Инстаграмка и другие известные личности», - говорится в объявлении.
Мэр Сергей Собянин объявил о приближении окончания эксплуатационного срока многих 9-12-этажных жилых зданий, возведенных в период с 1960 по 1970 год. По его убеждению, качество строительства таких зданий иногда ниже, даже чем у пятиэтажных домов, которые планируют снести в рамках реновационной программы. Именно поэтому данную программу не собираются приостанавливать.
Читать полностью…
В столице России, в отличие от других больших городов, выдающаяся аренда студии по сравнению с однокомнатными квартирами является особым отличием. Это связано с особенностями застройки: типичные однокомнатные квартиры чаще встречаются в старых домах, в то время как студии представлены в новых зданиях, более привлекательных для проживания.
Читать полностью…
На строительных площадках Москвы отмечают нехватку рабочей силы в диапазоне от 50 000 до 70 000 человек.
Для решения этой проблемы планируется приглашать специалистов из-за границы и активно внедрять механизацию в строительные операции.
Строительные компании в России могут получить компенсацию за затраты на кредитование. Условия кредитов стали более высокими для них, однако необходимо продолжать развивать строительство. Идею выдвинуло Министерство строительства, сообщают «Известия». Планируется поддержать строительство 8 миллионов квадратных метров, на это будет направлено 30 миллиардов рублей. По заявлению Министерства строительства, программа закончит своё действие при снижении ключевой ставки.
Читать полностью…
Количество офисов в Москве сокращается. По результатам третьего квартала доля таких зданий уменьшилась до минимума с 2018 года и составляет 5,3%. Увеличение деловой активности и переход к офисной работе на местах вызвали такую ситуацию.
В перспективе может случиться улучшение благодаря интенсивному строительству офисной недвижимости. В настоящее время в столице строят 98 комплексов и бизнес-центров на общую стоимость вложений в 933 миллиарда рублей.
Значительно увеличились цены на земельные участки в Подмосковье.
Наибольший рост стоимости участков без строений в Подмосковье зафиксирован в Наро-Фоминском районе — 66,6%, второе место занимает Талдомский район с ростом на 60,7%, а на третьем месте — Орехово-Зуевский район с приростом в 50%.
В Москве и окружающей области значительно поднялись тарифы за съем офисных пространств. Это относится не только к недостаточным объектам премиум-класса, но и скромным площадям. По данным CMWP, стоимость аренды офисов в деловых центрах второго уровня увеличилась на 16% по сравнению с предыдущим годом. Специалисты считают, что это объясняется изменением спроса с недоступных и очень дорогих помещений высшего класса на более доступные офисы.
Читать полностью…
Для устранения нехватки специалистов в сфере строительства намечается задействовать студенческие строительные отряды.
Во время передачи "Итоги года с Владимиром Путиным" Президенту Российской Федерации поступил вопрос о возможности более активного использования студенческих строительных отрядов для строительства важных объектов инфраструктуры и социальной сферы.
Президент Владимир Путин выразил готовность рассмотреть возможность внесения изменений в федеральное законодательство для привлечения студенческих строительных отрядов на объекты, строящиеся за счет средств государства и муниципалитетов.
Согласно предложению, предусматривается выделение 10–15% общего объема строительных работ на объектах, финансируемых из бюджета, специально для студенческих строительных отрядов. По мнению инициаторов, такой подход поможет молодежи получить ценный опыт и заработать деньги, а также обеспечит запас кадров для строительных компаний, способствуя ускорению строительства важных объектов в регионах.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что в строительной отрасли не хватает от 200 до 400 тысяч рабочих. Он отметил, что острая нехватка кадров вызвана увеличением объемов строительства на 30% с начала 2020 года.
Исполняющий обязанности руководителя агентства по работе с молодежью Архангельской области Юрий Марич полагает, что поддержка данной инициативы со стороны президента может стимулировать развитие студенческих строительных отрядов, а также помочь в решении проблемы нехватки кадров в строительной сфере и ускорить строительство необходимых социальных объектов.
Исследование, проведенное на портале IRN.RU, показало, что 71% жителей России расчитывают на понижение стоимости жилья в этом зимнем сезоне. Почти 40% надеются на уменьшение более чем на 5%, а остальные ждут хотя бы символического снижения.
В следующем 2024 году цены останутся на прежнем уровне, так как при текущих процентах по ипотеке можно приобрести целых четыре квартиры по цене одной. Наблюдается спад спроса, рынок вторичного жилья уже демонстрирует отрицательную динамику, но это скорее незначительная коррекция, а не кризис.
В целом 87% опрошенных не собираются покупать жилье в ближайшие три месяца. 12% тех, кто всё же примет решение о покупке, вероятно, либо оптимистично настроены, либо обладают информацией о местах, где можно найти выгодное предложение.
Лишь 10% верят в возрастание цен, но даже они прогнозируют максимальный прирост +5%. Большинство убеждены, что рынок находится в ожидании снижения цен, и к 2025 году стоимость жилья упадет незначительно.
В 2024 году сектор элитной недвижимости в Москве достиг исторического рекорда, заработав 179 миллиардов рублей за 11 месяцев.
Эта сумма превзошла доходы за весь прошлый 2023 год на 3%. Десять наиболее прибыльных проектов с ценой за квадратный метр выше миллиона рублей принесли 60% всего дохода. На вершине находится ЖК "Лужники Коллекшн", а также новые комплексы "Тишинский бульвар", "Фрунзенская набережная", "Татарская 35" и "Vesper Кутузовский". Средняя цена за квадратный метр в этих проектах составляет примерно 2 миллиона рублей, это объясняется появлением на рынке новых жилых комплексов и корпусов.
Интерес к дорогому сегменту продолжает расти: в настоящее время в Москве представлено примерно 2 тысячи квартир с ценой выше 1 миллиона рублей за квадратный метр. Большинство из них представляют собой квартиры, составляющие 81% всего предложения, в то время как апартаменты утрачивают свою популярность. Объем сделок в сегменте элитной недвижимости за 11 месяцев 2024 года вырос на 35% по сравнению с 2023 годом.
В течение 2024 года продажи в ЖК "Лужники Коллекшн" составили 23 тысячи квадратных метров - это 20% от всех продаж в сегменте премиум-жилья. На втором месте находится ЖК "Тишинский бульвар", где было продано 9 тысяч квадратных метров, а на третьем - ЖК "Бадаевский" с общим объемом продаж в 10 тысяч квадратных метров.
Спрос на элитное жилье в Москве продолжает расти, прежде всего благодаря появлению новых проектов крупных участников рынка, предлагающих высококачественные жилые комплексы в уникальных локациях. Покупатели в сегменте премиум по-прежнему проявляют интерес к таким проектам, несмотря на изменения в закладывании ипотеки или внешние экономические факторы, что способствует стойкому спросу.
Необходимо немедленно активировать установленные требования по геодезическому выделению земельных участков и регистрации прав на построенные здания и сооружения сразу после завершения их строительства.
После успешного первого чтения законопроекта №633966-8 "Об изменениях в законодательстве Российской Федерации" депутаты Государственной Думы утвердили его. Гражданам и организациям необходимо будет зарегистрировать объекты по мере завершения строительных работ в Едином государственном реестре недвижимости.
Установить момент завершения строительства здания не так просто. Для жилых зданий, не имеющих разрешения на эксплуатацию или уведомления о соответствии, дата внесения их в кадастр будет считаться завершающей. До этого момента строительство считается незавершенным.
После завершения строительства зданий и сооружений требуется провести государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на них.
Согласно дополнению к части 12 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, лица, создавшие здания или сооружения, обязаны выполнить необходимые действия для их кадастрового учета и правовой регистрации после завершения строительства. В ином случае они подлежат наказанию по закону.
Пояснительная записка отмечает ряд проблем: от 1 до 5 тыс. жилых строений в каждом регионе РФ, которые отсутствуют в ЕГРН или не имеют статуса жилых домов, а также различные нарушения в использовании земельных участков.
Почему граждане не регистрируют права на имущество? Это может быть связано с избежанием уплаты налогов или нарушениями градостроительных норм.
Ключевое изменение в законе - продажа земельного участка без геодезического обособления будет невозможна. То же касается и регистрации здания без его обособления.
К закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ добавляются пункты 211, 222, согласно которым сделки без указания границ участков и объектов капитального строительства в ЕГРН будут приостановлены.
Это важно по причине того, что без регистрации в кадастре невозможно застраховать или присоединить к коммуникациям имущество. Охранные зоны постепенно вносятся в кадастр, и обнаружено, что провода имеют охранную полосу. Регистрация объекта должна произойти раньше, чем охранная зона будет внесена в кадастр, иначе он не сможет быть легализован.
Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Изменения в закон вступят в силу в марте 2025 года.
Аренда складов в Москве и Подмосковье значительно увеличивается в цене даже быстрее, чем аренда жилой недвижимости. По информации специалистов из IBC Real Estate, к концу текущего года средняя стоимость аренды складских помещений достигнет 12,5 тысяч рублей в год за квадратный метр, что на 44% превышает уровень предыдущего года. По мнению экспертов, такое значительное увеличение обусловлено высоким спросом и ростом затрат на строительство.
Читать полностью…
Основная ставка Центрального банка России по-прежнему составляет 21 процент годовых.
Решение сохранить данный уровень базовой ставки принял Совет директоров Центробанка 20 декабря 2024 года. За текущий год ЦБ уже трижды повышал процентную ставку.
По мнению Центробанка, высокие процентные ставки для заёмщиков и замедление кредитной активности помогут восстановлению процесса снижения инфляции и достижению поставленных целей, несмотря на рост цен и активный внутренний спрос.
Регулятор оставил новое заявление, однако делает это более мягко: "Центробанк будет оценивать необходимость повышения ключевой ставки на предстоящем заседании 14.02.25, учитывая дальнейшую динамику кредитования и инфляции".
Идея строительства кольцевой автодороги вдоль берегов Азовского моря, которое сегодня является внутренним морем России, была предложена главой государства - президентом Владимиром Путиным. Он утверждал, что новая трасса будет соответствовать тем же стандартам, что и Чёрная дорога на полуострове Крым, включая четыре полосы движения и все необходимые удобства.
На данный момент построено лишь 40 километров автодороги — от Таганрога до Мариуполя. Впрочем, проект по строительству автодороги вдоль Азовского моря уже находится на стадии разработки. Еще одна главная магистраль соединит Мариуполь и Донецк; ее протяженность составит практически 100 километров, чтобы быть точным - 97 километров. В планах на ближайшие три года - полное обновление дорожной инфраструктуры Донбасса и Новороссии с нуля.
В столице ежегодно увеличивается количество номеров в гостиницах: лишь в прошлом году было открыто пять отелей с общим числом номеров в 633, в то время как годом ранее их было всего 314. По данным компании IBC Недвижимость, это лучший результат за предыдущие полгода. Рост предложения номеров в гостиницах обусловлен растущим спросом из-за увеличения числа туристов и поддержки со стороны городских властей.
Читать полностью…