-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
🔠 Сыну бывшего вице-губернатора Санкт-Петербурга Александра Говорунова — Алексею, похоже, удалось найти покупателя на пятизвездную гостиницу SO в центре Петербурга на Вознесенском проспекте. Рыночная стоимость отеля достигает 4 млрд руб. Вероятный новый владелец объекта — АО «Вознесенский проспект», которое, по данным "Коммерсантъ", может действовать в интересах акционера НК Банка и ГК «Динамика» Виктора Григорьева.
Читать полностью…
🔠 Рынок ипотеки с господдержкой начал охлаждаться. Спрос на такие займы в октябре упал до 10%, а выдачи сократились до 20%. Об этом «Известиям» заявили в крупных банках, динамику подтвердили и в компании-операторе госпрограммы «ДОМ.РФ».
▪️Перелом тренда связан с повышением первоначального взноса по льготным жилищным кредитам с 15 до 20% в конце сентября. Кроме того, подросли средние ставки по продукту. Это первая реакция рынка на ужесточение монетарной политики ЦБ, который поднял ставку за последние три месяца вдвое, до 15%.
«Метриум»: число новых жилых проектов в Москве в 2023 году уменьшилось на 28%
С января по сентябрь 2023 года московские застройщики начали реализацию 53 проектов, что на 28% меньше, чем в аналогичный период 2022 года. Повысили активность только девелоперы проектов элитного и делюкс-сегмента, говорится в сообщении компании «Метриум».
Маткапитал на первенца хотят выдавать матерям только в возрасте до 30 лет
Депутаты Госдумы предложили ограничить выдачу материнского капитала на первого ребенка возрастом матери до 25-30 лет или же перенести акцент предоставления сертификата на второго ребенка. Об этом рассказала «Известиям» первый заместитель председателя думского комитета по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая.
Свыше 4,8 млн кв. м недвижимости ввели на месте бывших столичных промзон с начала года
С начала года на территории промышленных и коммунальных зон построено и введено в эксплуатацию более 4,8 млн кв. м различной недвижимости, сообщил заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Росреестр оформил 1,3 млн кв. м реновационного жилья в Москве в 2023 году
С начала октября 2023 года Управлением Росреестра по Москве оформлено шесть многоквартирных домов по программе реновации жилищного фонда столицы, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
Кризис с резким уменьшением площади квартир добрался и до благополучной до этого Австралии. В крупных городах страны тоже начали массово появляться микростудии, которые местные уже окрестили «мелкими обувными коробками». Впрочем, речь все равно идёт о квартирах площадью 25-35 квадратов с отдельными балконами(!).
Интересно, как бы австралийцы назвали наши студии по 15 квадратов.
📌
Риэлторы начали отговаривать клиентов от покупки жилья в домах, где есть студии.
Даже несмотря на всплеск спроса на дешевое жилье, они не рекомендуют для проживания высотные дома с «мелкой нарезкой». Где от 15% и выше квартир сделано в формате студий.
Как арендный бизнес они вполне подходят. Но для проживания семьей таких домов лучше избегать. Причина вполне понятна – это проходной двор и большое количество маргиналов, соседство с которыми не обещает тихой и комфортной жизни. И даже может угрожать безопасности.
Такие рекомендации вычеркивают из списка годных к покупке почти все объекты, которые сейчас возводятся в Москве.
И вполне возможно, что скоро новостройки, в которых площади стартуют хотя бы от 32-36 «квадратов», начнут собирать в отдельные базы и продавать дороже, чем жилые комплексы со студиями. И такое деление будет вполне оправданно.
⚡️Что изменится в жизни россиян с 1 ноября:
— Пенсионеры, которым исполнилось 80 лет, могут рассчитывать на доплату в размере 100% от фиксированной части страховой пенсии. Получится около 15 тысяч рублей.
— Каждый россиянин сможет без получения визы отправиться на Ямайку.
— Вступает в силу ограничение на вывоз из страны лома драгоценных металлов.
— С 3 ноября изменяются правила банкротства физических лиц: гражданин сможет стать банкротом без суда, если общая сумма его долгов составляет от 25 тысяч до 1 миллиона рублей.
Зима наступила, а потом отступила. Оставив на асфальте лужи из растаявшего мокрого снега.
Как всегда, для коммунальщиков снег в конце октября оказался полной неожиданностью.
Они забыли убрать мешки с листьями. А из-за отсутствия внятной ливневой канализации многие дороги, как водится, затопило.
И они превратились в одну сплошную лужу, по которой можно передвигаться ну разве что на каноэ.
В частности, речь идет о 2-й Парковой, где автомобилистов поджидают не только речные маршруты, но и намокшие мешки с распухшей осенней листвой. Которые, попадая под колеса, становятся настоящей проблемой.
ГБУ «Жилищник», как водится, ни при чем. А водителям предлагают искать маршруты объезда.
🔠 Замминистра финансов Алексей Моисеев: «Мы встревожены ростом популярности (льготной потеки), которая сейчас у этих всех программ наблюдается. Сейчас это не обсуждается в практическом смысле, но моя личная позиция, что надо это, конечно, поджимать».
По его мнению, госпрограмму на жилье в новостройках не надо продлевать.
Новые технологии и умные высотные дома – это лучшая кардионагрузка и кроссфит, о котором только можно было мечтать.
И не важно, есть ли у вас остеохондроз и в каком состоянии находятся суставы. Подняться по лестнице на 37 этаж и спуститься потом обратно придется в любом случае. Если, конечно, не хотите провести уютный вечер в холле на первом этаже.
Именно такой выбор предлагает сделать MR Group в своем ЖК «Селигер Сити». Где супер умные и интеллигентные лифты вежливо предупреждают жильцов, что они не работают. Все заняты и свободных пока не предвидится.
Ну а что, зато честно и всегда есть выбор: ждать, когда лифт все-таки соизволит освободиться или прогуляться пешком, подтягивая мышцы и проклиная при этом девелопера и местную УК.
👍 Досрочно выполнили годовой план по вводу жилья в Москве
С начала 2023-го на территории столицы построили и ввели в эксплуатацию 10,7 млн кв. м недвижимости, в том числе свыше 5 млн кв. м жилья.
Показатели по недвижимости были превышены уже к сентябрю, теперь же они выше плановых и по жилым домам.
👍 За последние пять лет объëм жилого строительства в Москве вырос в два раза.
Это ещё раз доказывает, что сфера строительства города остаётся стабильной и динамично развивается, несмотря на введëнные в отношении нашей страны международные ограничения.
Двадцать домов строят по программе реновации на северо-востоке Москвы
Москва. Два десятка домов строят по программе реновации в Северо-Восточном административном округе Москвы, сообщила пресс-служба столичного департамента строительства.
"Сегодня на территории Северо-Восточного административного округа для переселения по программе реновации строят 20 жилых домов", - рассказал руководитель департамента Рафик Загрутдинов.
Федеральный девелоперский форум собрал экспертов в Москве 25 октября. Обсудили актуальные вопросы в сфере недвижимости.
На сессии «Как увязать интересы стейкхолдеров в вопросе развития города» Анна Коробкова, руководитель Департамента продаж Донстрой, рассказала с чего начинался проект «Символ». Он стал одним из первых в сфере редевелопмента в столице. Вместо завода «Серп и Молот» - бионическая архитектура корпусов «Символа», парк «Зелёная река», кафе, рестораны, магазины и одна из лучших городских школ - Бауманская инженерная 1580.
«Всё вышеперечисленное, а также чёткое следование дизайн-коду и большое внимание к потребностям клиентов (дворы без машин, уютные места для отдыха и досуга, масштабное озеленение придомовой территории), позволило Донстрой сформировать новую городскую среду, которая отвечает всем принципам проекта «Город в городе» — проекта, где есть все необходимое в 15 минутах ходьбы от дома», - подытожила Анна.
За все вышеперечисленные идеи покупатели голосуют рублём. Последние годы «Символ» уверенно держится в топ-5 самых продаваемых проектов в Москве.
🔤 Наблюдаемый летом и осенью этого года серьезный всплеск спроса на жилье на фоне ослабления рубля уже в 2024 году может смениться падением продаж, в том числе из-за отмены программы льготной ипотеки. Негативно на стройиндустрию также повлияет удорожание бридж-кредитов и проектного финансирования. В итоге, прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве (НРА), публичные девелоперы вряд ли смогут выплачивать дивиденды своим акционерам.
▪️ Пока финансовое положение застройщиков поддерживает высокий спрос на квартиры в новостройках. Только в Москве, по данным столичного Росреестра, в январе—сентябре 2023 года на первичном рынке жилья зарегистрировано почти 114 тыс. сделок, что на 20% больше год к году. Однако сохранение высокой ключевой ставки в первом полугодии 2024 года при одновременном завершении программы льготной ипотеки существенно повысит риски падения спроса на жилье, предупреждает директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.
В Южном Тушино расселены все дома первого этапа реновации
В районе Южное Тушино Северо-Западного административного округа столицы в первый этап программы реновации, который продлится до конца 2024 года, включено шесть домов. На данный момент все они полностью отселены, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
В Подмосковье построили третий блок производственно-складского здания №1 комплекса «Ориентир-Юг» в городском округе Подольск. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано застройщику ООО «Индустриальный Парк «ОРИЕНТИР», инвестиции составили 2,5 миллиарда рублей. Проект сопровождал ЦСС.
🏭Площадь объекта — более 44 тысяч кв. метров. Склад будет сдаваться в аренду для хранения товаров и размещения административно-бытового комплекса. После введения в эксплуатацию третьего блока, на территории комплекса будет создано 1500 рабочих мест.
«Ведомости»: ПИК вышла из проекта строительства крупного ЖК в Новой Москве
Группа ПИК и «Инград» больше не являются партнерами по проекту жилого комплекса, который планировалось построить на 15 га в Румянцеве в Новой Москве, пишут «Ведомости» со ссылкойна источник, близкий к одной из этих компаний.
Благоустройство парка "Яуза" выполнено на 90%
Основные достижения в рамках программы по благоустройству парка “Яуза” включают тщательную работу над дорожной и тропиночной сетью, добавление новых маршрутов для бегунов и велосипедистов, установку оборудованных спортивных площадок и реконструкцию экотропы вдоль реки. В парке были заменены старые архитектурные элементы и улучшено уличное освещение. Особое внимание уделялось сохранению природы и меньшему воздействию на обитателей фауны.
Россиян с тремя и более кредитами стало больше на 2,2 млн человек. На 1 июля свыше четверти заемщиков относились в числу тех, кто одновременно платит по трем и более кредитам. Доля таких должников растет в основном за счет тех, кто занимает в дополнение к ипотеке.
Читать полностью…
ЦБ попросит полномочия устанавливать количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов по аналогии с потребительскими кредитами для снижения системных рисков.
Читать полностью…
В рамках сотрудничества двух компаний жилые объекты Самолета получат постоянную прописку на Авито
Теперь самый крупный московский девелопер Самолет будет постоянно размещать свои объекты на Авито, предоставляя пользователям платформы максимально полный и выгодный выбор лотов в своих жилых комплексах. “Авито Недвижимость” со своей стороны создает эксклюзивные рекламные форматы для Самолета, помогая девелоперу привлекать именно заинтересованных покупателей.
Руководитель направления первичной недвижимости Авито Дмитрий Алексеев считает, что его команда сможет поделиться с девелопером накопленной экспертизой по работе с аудиторией в почти 40 млн человек и предложить максимально эффективные инструменты ее привлечения на свои проекты. А пользователям Авито долгосрочное партнерство даст максимальный выбор новостроек и самые выгодные цены. Уже сейчас на Авито размещено более 12 тысяч квартир в 43 жилых комплексах застройщика.
Выбор квартир в новостройках от Самолета станет проще благодаря специальной брендированной странице, где будут размещены предложения во всех ЖК девелопера. Каждый лот Самолета на платформе будет доступен для детального обзора при помощи подробных фото и видео материалов, а рекомендательные механизмы Авито помогут подобрать идеальный вариант жилья.
А еще в рамках партнерства будут проходить совместные акции. По одной из них некоторые покупатели на Авито уже получили дополнительную скидку на квартиры в размере 2%.
У GigaChat API появился бесплатный пробный доступ, который доступен для всех желающих, включая физлиц. Для того, чтобы воспользоваться им, нужно лишь заполнить простую форму. Таким образом, бизнес может заранее протестировать, как GigaChat API будет работать с его продуктами, без необходимости платить и заключать договор, как это было раньше. Бесплатно сервис можно использовать лишь в некоммерческих целях. Для тестов будет доступен 1 млн токенов в месяц, что позволит обработать до 3,5 млн символов. Попробовать GigaChat API можно тут, а, заключив договор, получить доступ без ограничений.
Читать полностью…
После повышения ключевой ставки ЦБ сразу до 15% рынок разделился. На тех, кто продолжает пользоваться «халявной» ипотекой по госпрограммам – от 2 до 8%. И на тех несчастных, которые вынуждены рассматривать варианты под 18-20%.
Все разговоры о неадекватном разрыве стоимости первички и вторички – не больше, чем пустое сотрясание воздуха.
По сути грабительская ситуация с ипотекой на готовое жилье убила вторичный рынок. И сделала застройщиков монополистами. А значит, новостройки еще подорожают, а их качество – снизится.
Но нюанс в том, что льготные программы спонсируют налогоплательщики. И тот, кто вынужден пользоваться драконовской ипотекой, также является их донором.
Правильным решением будет не накачивать баблом карманы девелоперов через доступное кредитование первички, а сделать единую систему господдержки на весь рынок, включая и вторичный сегмент.
На севере Москвы на улице Вучетича, вл. 1 на небольшом пятнышке земли в 0,43 га тоже будет проект КРТ. Там планируется построить чуть более 16 тыс. кв. м жилья, но для программы реновации. Такой проект интересен только местным жителям.
Читать полностью…
🔤Stone продал да этажа общей площадью 2,7 тыс. кв. м в Tower B, входящем в деловой квартал Stone Towers на Белорусской дистрибутору электротехники «АВС-электро». Сумма сделки не раскрывается. Надеемся, что эта сумма на уровне рынка.
#сделка
👍 Досрочно выполнили годовой план по вводу жилья в Москве
С начала 2023-го на территории столицы построили и ввели в эксплуатацию 10,7 млн кв. м недвижимости, в том числе свыше 5 млн кв. м жилья.
Показатели по недвижимости были превышены уже к сентябрю, теперь же они выше плановых и по жилым домам.
👍 За последние пять лет объëм жилого строительства в Москве вырос в два раза.
Это ещё раз доказывает, что сфера строительства города остаётся стабильной и динамично развивается, несмотря на введëнные в отношении нашей страны международные ограничения.
В «Москва-Сити» объем сделок с офисами за год упал на 75%
Показатель вернулся на уровень 2015 года.
В прошлом году объем сделок с офисными помещениями в деловом районе «Москва-Сити» по сравнению с 2021 годом упал на 75%. За год было продано или сдано в аренду всего 51 тыс. «квадратов» офисов, подсчитали специалисты консалтинговой компании Nikoliers. Объем сделок был сопоставим с уровнем 2015 года.
Федеральный девелоперский форум собрал экспертов в Москве 25 октября. Обсудили актуальные вопросы в сфере недвижимости.
На сессии «Как увязать интересы стейкхолдеров в вопросе развития города» Анна Коробкова, руководитель Департамента продаж Донстрой, рассказала с чего начинался проект «Символ». Он стал одним из первых в сфере редевелопмента в столице. Вместо завода «Серп и Молот» - бионическая архитектура корпусов «Символа», парк «Зелёная река», кафе, рестораны, магазины и одна из лучших городских школ - Бауманская инженерная 1580.
«Всё вышеперечисленное, а также чёткое следование дизайн-коду и большое внимание к потребностям клиентов (дворы без машин, уютные места для отдыха и досуга, масштабное озеленение придомовой территории), позволило Донстрой сформировать новую городскую среду, которая отвечает всем принципам проекта «Город в городе» — проекта, где есть все необходимое в 15 минутах ходьбы от дома», - подытожила Анна.
За все вышеперечисленные идеи покупатели голосуют рублём. Последние годы «Символ» уверенно держится в топ-5 самых продаваемых проектов в Москве.