44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Арендаторы могут выиграть от высокой ключевой ставки
По данным исследования Авито Недвижимости, в III квартале 2024 года предложение на арендном рынке в среднем по России выросло на 14% к I кварталу текущего года.
Чем меньше ипотечных кредитов выдается на вторичную недвижимость, тем больше выбор у потенциальных арендаторов. В периоды неопределенности рынок долгосрочной аренды растет.
«В условиях, когда ипотечная ставка так высока, некоторые владельцы жилья переходят с рынка продажи недвижимости на рынок долгосрочной аренды, что отражается в росте предложения и соответственно стоимость аренды снижается.
И если поиск покупателя может занимать какое-то время, то сдача квартир происходит достаточно быстро — арендатора на Авито сегодня удается найти в среднем за 1-2 недели», — поделился руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев.
В такой ситуации агенты по недвижимости в выигрыше в любом случае, ведь собственники и арендаторы — это потенциальные клиенты для будущих сделок по купле-продаже и сдаче недвижимости. Если 85% арендаторов планируют купить квартиру в течение пяти лет, то треть – уже в ближайший год. И многие из них предпочтут обратиться за помощью к риелторам, которые уже оказывали им свои услуги раньше.
В общем риелторы опять в шоколаде.
@nedvizha
Ключ подняли до 21% - это максимум за 20 лет
Как пояснила после заседания совета директоров глава ЦБ Эльвира Набиуллина, предметно обсуждались два варианта повышения — до 20% и до 21%. Возможность сохранения 19% ставки даже не предлагалась.
Главный аргумент ЦБ — инфляция в стране не снижается. В сентябре с поправкой на сезонность она выросла до 9,8% в пересчете на год после 7,5% в августе.
Годовая инфляция, по оценке на 21 октября, составила 8,4% и по итогам 2024 года ожидается в диапазоне 8,0–8,5%. Эта «вилка» установлена в обновленном прогнозе регулятора — прежний, июльский предполагал 6,5–7,0%. Ожидания темпов роста цен на 2025 год тоже повышены — с 4–4,5% до 4,5–5%. Цель ЦБ по инфляции в 4% сдвинута, таким образом, на год — на 2026-й.
Подняты прогнозы и по самой ставке — до 17–20% в 2025 году. Но важнее для участников рынков то, что, по расчетам ЦБ, в ноябре—декабре 2024-го средняя ставка может составить 21–21,3%.
Это означает возможность повышения до 22–23% уже на оставшемся в этом году заседании регулятора 20 декабря.
Кроме фактической инфляции ЦБ в своем решении опирался на еще один ключевой показатель — инфляционные ожидания. В октябре и у населения, и у бизнеса они достигли максимумов с начала года.
Как вы думаете, что ожидает рынок надвижимости в ближайшее будущее? При такой ставке застройщики будут вынуждены тормозить старты новых объектов. Что будет создавать определенный дефицит. Вангуем дальнейший рост цен на недвижимость.
@nedvizha
На месте торгового центра «Старт» у Ходынки девелопер Dar собирается построить деловой комплекс вместо планируемого жилья. Мэрия Москвы опубликовала градостроительный план участка площадью 1,8 гектара, где расположены 25 242 квадратных метра ТЦ.
На этом месте появится административно-деловой комплекс площадью 190 000 квадратных метров. Проектом займется компания Dar, принадлежащая Карену Авдаляну, которая купила «Старт» у экс-владельца ЦСКА Евгения Гинера. Ранее ожидали жилой комплекс на 60 000–90 000 квадратных метров, но Dar согласовала только коммерческую недвижимость.
Инвестиции в новый центр оцениваются в 30–35 миллиардов рублей, хотя некоторые эксперты называют сумму около 20 миллиардов. Площадь участка и плотная застройка вокруг ограничивают возможности, остаётся только бизнес-центр. Тем не менее, возможно, в новом комплексе появятся и общественные помещения.
Ждем новостей!
@nedvizha
Очаковская промзона превратится в новый центр экономической активности по аналогии с Южным портом
На Рябиновой улице планируют возвести бизнес-центр из стекла, который будет состоять из двух корпусов, объединенных стилобатом.
Сейчас там располагаются многочисленные производства рядом с пивобезалкогольным комбинатом «Очаково».
Уже появилась визуализация одного из проектов.
Здание выглядит прозрачным за счет светлых тонов и небольшого количества каких-либо разбавляющих панорамные окна ограждений в виде рамок и конструкций. Получится ли реализовать такую концепцию, большой вопрос.
И самое главное - будет ли пользоваться спросом у арендаторов будущая стекляшка после редевелопмента всей промзоны с ужасной транспортной доступностью, покажет только время.
@nedvizha
Хотите узнать, что можно купить за килограмм золота? Оказывается, на российском рынке недвижимости это равняется примерно 40 квадратным метрам в московской «вторичке».
В Жилфонде посчитали, что сейчас один квадратный метр стоит в среднем 14 граммов золота. Чтобы понять, насколько это «выгодно», вспомним, что в 2014 году тот же «квадрат» стоил целых 34 грамма золота. За последние 10 лет цена «поплыла», опустившись почти на 60%. С пиковыми значениями в июне 2022 года, когда метр достигал 30,86 грамма, можно попрощаться. Так что если у вас в заначке случайно завалялся килограмм золота — поздравляем, вы можете стать владельцем крошечной московской квартирки!
Ах да, и не забывайте: каждый россиянин, по данным Всемирного совета по золоту, уже прикупил минимум полграмма этого металла в 2023 году. Вот вам и лайфхак для будущего: вместо денег копите золото — оно не только блестит, но и в шкатулке место занимает!
@nedvizha
РЖД решили перебраться из старинного здания «Дома-паровоза» у Красных Ворот и практически полностью выкупили небоскреб Moscow Towers в «Москва-Сити», захватив 350 из 400 тысяч квадратных метров.
В новом месте у них будет и простор для сотрудников, и стильные апартаменты, и внушительная парковка на 100 тысяч квадратов.
Стоимость сделки эксперты оценили в немаленькие 160–227 миллиардов рублей. В башнях предусмотрены офисы на любой вкус — от опенспейсов до отдельных кабинетов. А для полного комфорта ритейл-зоны и кафе займут оставшиеся площади.
@nedvizha
Арартаменты могут перевести в жилье
Заявление вице-мэра Москвы Владимира Ефимова о запрете на согласование строительства в городе апартаментов в связи с отсутствием в таких комплексах необходимой социальной инфраструктуры вызвало резонанс не только среди участников рынка недвижимости, но и у потенциальных покупателей.
По разным оценкам, в Москве на долю апартаментов приходится 10-11 % предложения на первичном рынке.
Проекты, в которых реализуются сейчас или уже проданы площади с большей долей вероятности будут переведены в жилье, если позволят условия и инфраструктура. По крайней мере, мэрия настоятельно рекомендует теперь сделать такой шаг застройщикам.
Стоимость апартаментов примерно на 17,6% и 19,7% дешевле стоимости квартир комфорт и бизнесс-класса соответственно и обходится в 275,3 тыс. руб. за кв. м в случае с объектами массмаркета и 390,5 тыс. руб. за кв. м в бизнес-классе.
Важно, что те проекты по строительству апарт-комплексов, которые получили ранее разрешение на строительство, никто отменять не собирается.
Напомним, что в начале 2024 года московские власти через суд стали признавать уже реализованные проекты апарт-комплексов объектами незавершенного строительства с последующим их приведением в соответствие с видом разрешенного использования участка.
@nedvizha
Движение по Мытищинской хорде запустят уже в декабре. 16-километровая дорога «Виноградово — Болтино — Тарасовка» соединит Ярославское шоссе с Дмитровским, Пироговским, Осташковским и Афанасовским.
Губернатор Андрей Воробьев проехал по уже построенным участкам, пообщался со строителями и проверил ход работ. Для удобства водителей здесь объединили две вылетные магистрали — с их помощью они смогут объехать загруженный участок МКАД. Также это поможет на треть разгрузить Осташковское шоссе.
Благодаря 6 новым развязкам трасса соединится с деревнями Беляниново, Болтино, Высоково, Погорелки, посёлками Пирогово, Здравница, Мебельной Фабрики и Пироговского лесопарка.
Время в пути из Мытищ в Лобню, например, теперь займет 30 минут. Дорога оборудована системой «Свободный поток»,поэтому людям не придется останавливаться в пунктах оплаты.
@nedvizha
Каждый четвертый россиянин планирует всю жизнь арендовать жилье и не стремится покупать квартиру, как выяснили в «Альфастраховании».
65% людей считают, что собственное жилье все же нужно, а 15% не видят в этом обязательной необходимости. Среди тех, у кого уже есть квартира, 31% просто получили её в наследство, а 23% продолжают жить с родственниками.
Арендаторы платят немалые суммы: 31% отдают за жилье от 50 до 100 тысяч рублей в месяц, 28% — от 100 до 200 тысяч, а почти 10% — больше 200 тысяч рублей. Более трети вообще никогда не меняли съемную квартиру.
В то же время 70% россиян хотят когда-нибудь купить жилье, но не все готовы к этому прямо сейчас. Ипотеку уже выплачивают 17%, причем половина из них платит от 50 до 100 тысяч рублей в месяц, а 13% вынуждены отдавать более 300 тысяч рублей. В итоге вопрос, что лучше — аренда или ипотека, остается открытым: каждый выбирает, исходя из своих возможностей и планов.
@nedvizha
Спецпредложение в ЖК «Селигер Сити»
MR Group запустила беспроцентную рассрочку на покупку квартир в четвертой очереди ЖК «Селигер Сити», который расположен в 5 минутах пешком от станции метро «Селигерская».
Для покупателей, которые успеют воспользоваться этой опцией, предлагается дополнительная скидка от застройщика в размере до 18% от стоимости квартиры.
Беспроцентная рассрочка предоставляется на срок до 1,5 лет при условии первого взноса от 25%, клиенты могут выбрать периодичность платежей — раз в месяц либо раз в квартал.
Кроме того, для покупателей действуют программа семейной ипотеки ниже стандартной ставки с сохранением скидки до 18%
Три очереди «Селигер Сити» уже заселены, функционирует различная инфраструктура, в том числе два детских сада — сетей «Горница-Узорница» и BEKSLY. Ведется строительство двухэтажной школы на 250 учащихся. На придомовой территории расположился пруд с благоустроенной набережной, детской и спортивной инфраструктурой.
Застройщик OOO "СЗ "СЕЛИГЕР ПАРК". ПД на сайте наш.дом.рф. Условия на сайте mr-group.ru. Срок акции до 31.10.2024
@nedvizha
Под масштабные инвестпроекты Москва выделила 5 гектаров земли в ЦАО
Три участка в центре столицы для возведения коммерческих и спортивных объектов в рамках реализации масштабных инвестпроектов (МаИП) передано в этом году девелоперам в аренду без торгов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Договоры заключены на пять лет, в течение которых должно завершиться строительство недвижимости общей площадью более 160 тыс. кв. метров», – сказал Владимир Ефимов.
Масштабный инвестиционный проект – особый статус, его могут получить производственные комплексы, инновационные центры, социальные учреждения, транспортные, спортивные, деловые и другие объекты. Для их строительства город предоставляет участки в аренду без проведения торгов, что способствует созданию рабочих мест для жителей и развитию инфраструктуры столицы.
И где же находятся эти лакомые кусочки?
1 - около станции метро «Достоевская» в Мещанском районе для возведения общественно-делового комплекса площадью 70 тыс. кв. метров выделен земельный участок площадью 0,43 га. Новый объект позволит сформировать в центре столицы многофункциональное пространство и создать рабочие места с хорошей транспортной доступностью.
2 и 3 - в Хамовниках два смежных участка в 3,8 га и более 0,6 га на ул. Лужники выделены под строительство спортивных и коммерческих объектов общей площадью почти 92 тыс. «квадратов».
@nedvizha
Росреестр порадовал новыми рекордами: в Москве доля сделок с эскроу в сентябре достигла 98,3% — это наивысший показатель с 2019 года. В сравнении с сентябрем прошлого года это на 2 процентных пункта выше, а с 2022-м — на 7,2 пункта.
За месяц зарегистрировано 10 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) с эскроу, что на 17,8% больше, чем в августе, но на 43,6% меньше, чем в сентябре 2023 года.
В третьем квартале 2024 года доля сделок с эскроу составила 98,2%, также рекорд для этого периода. С начала года до сентября 2024 года доля сделок с эскроу достигла 97,3%, что на 6% больше, чем в прошлом году и на 13,7% выше, чем в 2022-м.
За девять месяцев 2024 года в Москве зарегистрировали 96,53 тысячи ДДУ с эскроу, что на 7,3% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда 93% всех сделок с новостройками проходили с эскроу.
Система явно укрепляется на рынке!
@nedvizha
В самом центре Москвы готовится к продаже очередной "гараж" с сюрпризом. На Балчуге, одноэтажное здание 1907 года, официально значащееся как гараж, выставляют на торги. Ирония в том, что этот "гараж" явно не для машин — на его месте уже нарисовали проект пятиэтажного апарт-отеля на 67 номеров.
Снести это чудо инженерной мысли можно без угрызений совести, потому что статус культурного наследия у здания отсутствует. Стартовая цена лота — скромные 604,8 млн рублей, и, несмотря на то, что находится здание во дворах, эксперты уверены: инвесторы слетятся как мухи на варенье.
Торги пройдут 28 ноября — записывайте дату, любители апарт-экзотики.
@nedvizha
MR Group вышли за рамки простых рекламных роликов и представили проект уровня мировой кинопремьеры
Перед показом картины на Каннском кинофестивале, девелопер представил видеоролик о квартале Cliff by City Bay. Его создал Антон Ненашев — автор культовых работ: «Ночной дозор», «Дневной дозор» и «Турецкий гамбит». В атмосфере квартала от MR Group режиссер разглядел уникальную концепцию — города, будто созданного самой природой.
Увидеть и оценить ролик можно в московском кинотеатре — его будут показывать перед началом сеансов.
Реклама. АО «МР Групп», ИНН: 7714637341, erid: LjN8K6MTt
@nedvizha
В Москве решили капитально прокачать "Уголок дедушки Дурова". Власти запустили конкурс на реконструкцию театра, потому что нынешнее состояние здания уже явно не тянет на современный уровень. Архитекторы Москвы с опытом работы с культурным наследием уже приглашаются к творческому вызову — придумать, как обновить старое здание, не угробив его исторический вид.
Планы грандиозные: тронут всё, от администрации до сцены, зверинца и даже «Мышиной железной дороги». Слоны получат больше пространства — на 20%, а бегемоты тоже наконец-то обзаведутся новыми апартаментами. Хотя облик здания обещают сохранить, впечатление будет точно свежее.
Для справки: театр был основан аж в 1912 году самим Владимиром Дуровым, а сейчас его делом заправляет правнук — Юрий Дуров. В питомнике проживают больше 400 зверей, а на сцене выступают представители 50 видов.
@nedvizha
Не перестают удивлять объявления о продаже жилья…
На «Смоленской» за 247 млн рублей выставляли трёхкомнатную квартиру в 200 квадратов с «особой атмосферой». Говорят, она наполняет жильцов ощущением счастья, а вдобавок открывает вид на водичку и кораблики — чем не идиллия?
Но настоящий шок — это дизайн. Одна комната фиолетовая, другая вся в красном, включая ковёр и стены, но с неожиданным синим диваном и фотообоями с райскими птичками. Спальня же представляет собой смесь красного и леопарда. Ванные тоже не подкачали: одна в жёлтых пятнах, другая в фиолетово-белом стиле.
И что особенно интересно: объявление сняли. То ли нашёлся покупатель, то ли владелец решил оставить эту «квартиру мечты» себе.
@nedvizha
СберСтрахование жизни поможет выплатить ипотеку
Ипотечное страхование жизни – спокойствие семьи: в случае непредвиденных обстоятельств со здоровьем страховая компания возьмет на себя обязательства по погашению вашего ипотечного кредита.
А при оформлении программы «Защищенный Заемщик» с 14 октября 2024 года по 31 января 2025 года клиенты могут получить шанс выиграть денежный приз - 2 000 000 рублей.
Для участия в акции необходимо:
• Оформить новый договор или внести очередной платеж по действующему договору по программе «Защищённый заёмщик» в Сбербанк Онлайн, в любом офисе Сбера или на сайте Домклик.
• Пройти регистрацию на сайте СберСтрахования жизни и указать номер полиса.
Участвуйте в акции, розыгрыш проводится ежемесячно!
@nedvizha
Топ-10 застройщиков «старой» Москвы по итогам третьего квартала 2024 года выручили 213,4 млрд рублей — несмотря на то, что их доходы упали на 24,3% по сравнению с прошлым годом. За квартал заключено 13 324 сделки, но это на 40,4% меньше прошлогоднего показателя, а проданная площадь обвалилась на 35,1%.
Лидером снова оказалась «ПИК», оформившая 3087 договоров на 55,8 млрд рублей, с проектами вроде «Republic Пресня» и Holland park. На втором месте «Донстрой» — 30,1 млрд, за ним Level Group — 27 млрд.
Но общий кусок пирога сокращается: в условиях экономической тряски клиенты больше выбирают проверенных игроков, а новички, включая региональных девелоперов, тоже уже поджимают топовые компании.
@nedvizha
85% арендаторов в течение пяти лет планируют купить свое жилье — Авито Недвижимость
При этом каждый третий арендатор намерен приобрести собственную недвижимость в течение года. Выбирают жилье чаще всего среди вариантов на вторичном и загородном рынке. Об этом рассказал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости.
Эксперт отметил, что предложение в сегменте долгосрочной аренды в III квартале увеличилось в среднем на 14% по сравнению с I кварталом. На рынке происходит обратная корреляция между покупкой квартир и предложением в аренде: чем меньше ипотечных кредитов выдается на вторичную недвижимость, тем больше выбор у потенциальных арендаторов.
«Самая частая причина того, что собственники перестают сдавать квартиру, — решение продать недвижимость. В условиях, когда ипотечная ставка достаточно высока, некоторые владельцы жилья переходят с рынка продажи недвижимости на рынок долгосрочной аренды, что отражается в росте предложения. И если поиск покупателя может занимать какое-то время, то сдача квартир происходит достаточно быстро — арендатора на Авито сегодня удается найти в среднем за 1-2 недели», — рассказывает Константин Каменев.
Преимуществом работы агентов по недвижимости с долгосрочной арендой является то, что собственники и арендаторы — это потенциальные клиенты для будущих сделок по купле-продаже недвижимости.
@nedvizha
Представьте себе место, где природа встречается с роскошью: 13 загородных резиденций с премиальной отделкой на приватной благоустроенной территории площадью 17,6 га.
Эко-курорт «Резиденция Рощино» предлагает идеальные условия для жизни и отдыха в хвойном лесу. Вас ждут высокий сервис пятизвездочного отеля и развитая семейная инфраструктура.
Для детей предусмотрены «Лесная академия» с философией Монтессори, веревочный парк и игровые площадки. Взрослые смогут расслабиться в SPA-центре, beach-клабе у озера, ужинать в видовом ресторане изысканной кухни, наслаждаться приватными вечеринками в пати-боксах или творить в студии звукозаписи.
Особое внимание в проекте уделено системе безопасности: физическая охрана, круглосуточное видеонаблюдение, контроль доступа, SOS-кнопки на этажах.
Оценить качество используемых в отделке материалов можно в шоуруме "Резиденции Рощино" по адресу: г. Санкт-Петербург, Лахтинский пр-кт, 85к2 (БЦ "Аура").
До 15 ноября на покупку недвижимости действует эксклюзивная привилегия до 10%.
#реклама | ООО «СЗ «Резиденция Рощино» | эрид: 2SDnjd63nt3
@nedvizha
ДОМ. РФ предсказывает, что продажи новостроек в этом году обрушатся на 28%.
По словам Михаила Гольдберга, руководителя аналитического центра компании, к концу 2024 года будет заключено всего 554 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) — это на 28,3% меньше, чем в 2023 году, когда их было 773 тысячи.
На 2025 год нас ждет еще более мрачный прогноз: всего 476 тысяч ДДУ, что на 14% ниже предыдущих ожиданий. И только в 2026 году, как по волшебству, продажи вырастут до 518 тысяч договоров, но в это трудно поверить.
Гольдберг также напомнил, что, чтобы к 2030 году россияне могли похвастаться 33 квадратными метрами жилья на каждого, стране нужно строить по 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Из них 50-60 миллионов — это многоквартирные дома. При этом, чтобы не впадать в уныние, нам нужно, чтобы заключалось 500-600 тысяч ДДУ в год.
@nedvizha
Выручка ГК ФСК за 3 квартала составила 211,5 млрд рублей
За первые три квартала 2024 года консолидированная выручка ГК ФСК составила 211,5 млрд рублей, что на 18% больше прошлогоднего результата. Основной вклад в этот успех внесла продажа недвижимости: реализовано 434 тыс. кв. м на сумму 110,8 млрд рублей. Рынок недвижимости в этом году, мягко говоря, нестабилен: льготной ипотеки больше нет, ключевые ставки подняли, но компания показала рост. Основной доход был от продаж жилья, а производственные активы добавили свою долю. Грядущий год покажет, как рынок адаптируется к новым условиям.
@nedvizha
МИЭЛЬ бьет тревогу: доля сделок со вторичными квартирами стоимостью свыше 30 миллионов рублей в сентябре едва дотянула до 1%. Это — худший показатель с января 2023 года. Раньше доля дорогих квартир колебалась от 3% до 16%, а теперь, похоже, рынок сел на диету.
Зато в сегменте от 9 до 12 миллионов рублей произошел взрыв: их доля выросла до 24%, в то время как квартиры до 9 миллионов ушли на дно, упав до 18%. Остальные сделки в основном крутятся в диапазоне 12-30 миллионов.
Средняя цена проданных квартир осталась на старом уровне — 16 миллионов рублей. Однушки в среднем стоят 11,2 миллиона, двушки — 16,3 миллиона, а трешки — 20,4 миллиона.
В сентябре однушки захватили 38% продаж, двушки — 35%, а каждая пятая квартира оказалась трехкомнатной. Еще 7% составили комнаты.
Объекты в Московском регионе в среднем держатся на рынке три месяца, причем 30% из них раскупают меньше чем за месяц.
@nedvizha
Хочешь одобрения семейной ипотеки - заплати банку
На XXV Международном жилищном конгрессе один из участников задал вице-премьеру Марату Хуснуллину вопрос о дополнительных комиссиях, которые вводят банки, выдающие семейную ипотеку. Он рассказал, что после перераспределения лимитов по льготной программе Сбер требует для одобрения жилищного кредита дополнительно заплатить 10% от стоимости квартиры.
Хуснуллин решил положить конец такой "торговле" банками льготной ипотекой и пообещал обсудить с Германом Грефом дополнительные комиссии, которые Сбер ввёл для заёмщиков семейной ипотеки.
Хуснуллин сказал, что лично позвонит Герману Грефу, чтобы уточнить новые условия семейной ипотеки в Сбере. Он попросил собеседника привести конкретные факты и добавил, что такие комиссии банков — это несогласованное решение. Вице-премьер заверил, что проблема с подобными «поборами» банков будет решена в ближайшее время.
А пока трудящимся только и остается, что оплачивать мзду из собственного кармана за возможность получить кредит по льготным ипотечным программам, а то так можно и не успеть воспользоваться выделенными лимитами.
@nedvizha
Депутат из Екатеринбурга Денис Хаванцев предложил радикальный способ помочь ипотечникам: полностью списывать их долги за счет государства, но только в том случае, если у них есть четверо детей.
Его схема выглядит так: за первого ребенка — 25% от ипотеки, за второго — 50%, за третьего — 75%, а за четвертого — все 100%. Прямо-таки заботушка, не правда ли?
Уже представляем, как банки и правительство смеются в голос над таким предложением…
@nedvizha
Спрос на аренду элитных квартир в Москве достиг беспрецедентных высот, по итогам сентября рынок аренды "золотой сотни" обновился более чем на 50%, впервые за всю историю, и это всего за один квартал. Причины просты: активный спрос "вымыл" множество старых предложений, а на рынок пришли новые, ещё более дорогие варианты.
По данным компании Intermark, арендная ставка для топ-100 самых дорогих квартир выросла на 5% — с 1,4 млн до 1,48 млн рублей в месяц. Это произошло в основном благодаря тому, что рейтинг пополнился новыми квартирами, и практически половина из них находится в сегменте выше 1,5 млн рублей в месяц.
Генеральный директор Intermark Аренда Елена Куликова отмечает, что мы наблюдаем беспрецедентный уровень обновления: 50% квартир в рейтинге заменены, что гораздо больше обычных 25-33%. Арендаторы, недовольные текущими предложениями, вынуждены пересматривать свои бюджеты, хотя многие из них не готовы отказываться от высоких требований к местоположению и качеству жилья.
Рост цен также ощущается в пересчете за квадратный метр: он поднялся на 15% — с 5,178 до 5,940 рублей за квадрат. Этот разброс в увеличении цен за квадратный метр и за лот обусловлен тем, что на рынке стало меньше крупных квартир. Число лотов площадью менее 300 квадратных метров увеличилось на 8%, а самых больших предложений стало меньше — с 11% до 6%.
Наиболее популярной локацией по-прежнему остается Арбат-Кропоткинская, где сосредоточено почти 40% квартир из рейтинга, за ней следует Краснопресненская с 16%.
Что касается ценовой структуры, то почти 40% квартир в топ-100 стоят от 1 до 1,5 миллиона рублей в месяц. Для любителей поистине эксклюзивного жилья на рынке имеется квартира за 4,2 миллиона рублей в месяц, а самую бюджетную из рейтинга можно снять всего за 800 тысяч рублей.
В общем, если у вас нет хорошей суммы на аренду, то лучше не тратить время на поиски.
@nedvizha
В Новой Москве наблюдается бум на рынке жилья: спрос вырос на 25%, утверждает компания «Ricci | Жилая недвижимость». На первичном рынке сейчас выставлено 19,3 тысячи лотов общей площадью 904,1 тысячи квадратных метров.
Однако доля проектов бизнес-класса продолжает падать: по сравнению с 2023 годом она уменьшилась на 0,1% (минус 4,2 тысячи квадратов) и на 9,2% по сравнению с 2022 годом (минус 28,6 тысячи квадратов). В итоге осталось только 1,9 тысячи лотов площадью 86,5 тысячи квадратов — всего 9,6% от общего объема.
Жилищный объем комфорт-класса составляет 704,5 тысячи квадратов, что на 4,7% меньше, чем в прошлом году, но на 35,2% больше, чем в сентябре 2022 года.
Общий спрос в Новой Москве достиг 817,6 тысячи квадратов, что на 26,1% больше, чем в прошлом году. Доля спроса на новых территориях выросла на 4,7%, составив 31,2% от всего городского объема.
Спрос на проекты бизнес-класса с августа прошлого года увеличился на 57,9%. Цены на первичном рынке выросли на 1,8% за полгода и составляют 248,6 тысячи рублей за квадратный метр, что на 3,6% больше, чем в сентябре 2023 года, по словам генерального директора «Ricci» Екатерины Ломтевой.
Покупатели охотятся на однокомнатные квартиры площадью 35-40 квадратов, двухкомнатные — от 50 до 55, и трехкомнатные — от 65 до 70 квадратов. Если сравнить с двумя-тремя годами назад, рынок жилья почти удвоился. С учетом роста ключевой ставки до 19% и изменений в условиях ипотечных программ, спрос на новостройки в Новой Москве будет расти, а рынок продолжит развиваться.
@nedvizha
Герман Тё решил выйти из игры и скинул свою долю в гибких офисах партнёру — Мураду Дамирову.
Несмотря на хайп вокруг таких пространств, вкладываться в них всё же чревато — стройка нынче дело капризное, с непредсказуемыми затратами.
15 октября Герман, сын совладельца Capital Group, отдал свои 50% в ООО «Бизнес клаб. БТС2» Дамирову. Теперь именно тот рулит структурой, которая управляет Business Club. Ну а в компании сразу поспешили успокоить всех — мол, смена владельца никак не повлияет на отношения с Capital Group. Правда, самого Германа на связь никто так и не поймал. Впрочем, у них с Мурадом осталась ещё одна общая компания — «Хоум офис», где они делят бизнес по выбору и бронированию рабочих мест.
@nedvizha
Госдума одобрила закон, освобождающий граждан, взявших жилищный кредит до 2025 года, от НДФЛ на сэкономленные проценты.
Если ставка по кредиту окажется ниже двух третей от ключевой ставки ЦБ, налог на материальную выгоду можно будет не платить. Льгота касается не только ипотеки на квартиры, но и кредитов на строительство жилья или покупку участков под ИЖС, а также рефинансирования этих кредитов.
Есть только два условия: договор нужно заключить до конца 2024 года, и заемщик должен подтвердить право на имущественный вычет. В общем, если успел влезть в ипотеку до дедлайна — хоть налоги на проценты можно не платить. Небольшая компенсация за вечные выплаты банку.
@nedvizha