44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Когда ждешь идеальную ставку для покупки квартиры😂
@nedvizha
GloraX решил, что просто строить дома — это скучно. Теперь они будут их еще и контролировать через новую управляющую компанию GloraX Home. На старте — Петербург, где жильцам обещают всё подряд: от клининга до ремонта, и, конечно, *экспертное управление*.
Планы у компании грандиозные: раскинуть свои сети на Нижний Новгород, Казань и Ленобласть. Говорят, это ради комфорта жильцов, но звучит больше как попытка взять всё под свой жесткий контроль.
Для придания важности добавили "лабораторию решений" и обещание стать лидерами рынка. Что ж, посмотрим, получится ли GloraX стать не только девелопером, но и дирижером чужой жизни.
@nedvizha
Дроны вместо кранов на стройке
Новый подход к использованию беспилотных летательных аппаратов произвел своего рода революцию в транспортировке строительных материалов в Китае. Прорабы здесь начали использовать дроны для переправки тяжелых конструкций. Грузчики остаются без работы, зато задачи выполняются на десятки часов быстрее.
Остановить прогресс не получится. На крупных стройплощадках используются и более серьезные беспилотники, обладающие еще большей грузоподъемностью.
А учитывая тот факт, что аренда одного башенного крана обходится застройщикам более чем 1 млн руб в месяц, можно неплохо сэкономить.
@nedvizha
В ЖК «РУСИЧ Кантемировский» прошла презентация актуальных трендов в отделке
Застройщик (концерн РУСИЧ) представил три стиля, которые разработаны на основе самых модных на сегодня тенденций:
Современный. Это вариации на тему «лофт». В цветовой гамме преобладают темные акценты на светло-сером фоне. Этот вариант подходит людям с яркой индивидуальностью, которые не боятся заявить о себе.
Скандинавский. Его характеризуют светлые оттенки и плавные линии, а главная идея – спокойствие и уют. Его чаще всего выбирают творческие люди. Причем, за основу взята палитра модных сегодня холодных оттенков.
Минимализм. Визитной карточкой является нейтральная палитра и сдержанность, которые позволяют отдохнуть от яркости и пестроты. Как правило, его предпочитают практичные люди, для которых важен минимум вещей и много свободного пространства.
Отделку от застройщика можно заказать к любому приобретаемому лоту. Помимо этого, есть пул квартир, где отделка уже включена в стоимость. Есть вариант «под ключ» и whitebox, на выбор.
У компании все прозрачно,
стоимость работ – рыночная, и не надо будет искать самостоятельно материалы, переплачивать рабочим и бороться за качество.
ЖК «РУСИЧ Кантемировский» – жилой квартал бизнес-класса с собственной огороженной территорией площадью 1 га. Он состоит из 6 корпусов переменной этажности высотой от 6 до 32 этажа, с авторскими планировками и подземным паркингом. Комплекс расположен в Царицыно, одном самых безопасных районов Москвы. В пешей доступности находятся две станции метро - «Царицыно» и «Кантемировская», а также станция МЦД. Помимо этого, к 2027 году рядом с жилым комплексом откроется ст. м. «Кавказский бульвар».
Реклама. ООО «РУСИЧ НЕДВИЖИМОСТЬ» ИНН 9705055559
2VtzqubQ3nE
@nedvizha
Легендарный «Библио-Глобус» на Лубянке, похоже, собирается покинуть своё место. Слухи о переезде подтверждаются: недавно на ЦИАН всплыло объявление о сдаче в аренду трёх этажей, где сейчас расположен магазин. Фото с полками, вывеской и логотипами сделали всё максимально очевидным.
Эксперты связывают возможный переезд с ростом онлайн-продаж, давлением аренды и падением выручки. По слухам, аренда обходится магазину в 8,5–10 миллионов рублей в месяц. На этом фоне неудивительно, что даже «Читай-город» вынужден снижать цены, чтобы как-то конкурировать с маркетплейсами. Пока руководство «Библио-Глобуса» молчит, но всё указывает на то, что книжный культ Лубянки близок к финалу.
@nedvizha
Журнал Flat&Cheer решил показать мастер-класс по корпоративной драме: уволил сотрудницу за то, что та слишком увлеклась "Лавандовым Рафом" — Николаем Василенко.
15 ноября Мария вывалила в сеть скрины переписки, где Василенко предлагали роль амбассадора. Условия, конечно, были эпичны: сменить фамилию на Флетчер (серьёзно?), лично поздравлять VIP-клиенток с праздниками и быть живым аксессуаром на всех мероприятиях журнала. Договор тянул на 10 пунктов корпоративного сюрреализма.
Но Мария не успела насладиться славой разоблачителя: сегодня, 18 ноября, она объявила, что её выперли за "слив" инфы, хотя, по её словам, никаких подписей нигде не стояло. Впрочем, на сайте журнала её профиль пока торчит.
А менеджер Василенко, недолго думая, от этой клоунады отказался.
Похоже, лаванда тут не цветёт.
Сразу скажем, точно не знаем, фейк это или нет, скрины нам прислали, но если это правда, история весьма увлекательная.
@nedvizha
21 ноября Московский девелопмент станет свидетелем одного из самых ярких событий года — премии URBAN!
В этот вечер всё будет буквально Made in Россия — темой, которая напоминает о нашем культурном коде, что объединяет поколения, гордо и вдохновенно воплощая уникальные черты страны.
Премия URBAN — это не только признание в сфере недвижимости, но и мощная платформа для нетворкинга. Такие топы, как Донстрой, Sminex, MR Group и PIONEER, уже с нами. А вы?
Прямо на церемонии, вживую, гости премии сами выберут победителей в номинациях — «Девелопер года», «Персона года» и Grand Prix.
Мероприятие проведет любимец публики Дмитрий Хрусталев.
Dress code: Black Tie с русским акцентом
Скоро все секреты будут раскрыты, но билеты на это событие уходят быстрее, чем закладывают фундамент на стройке.
@nedvizha
Октябрьские сделки с новостройками в Москве показали, что ипотека больше не фаворит. Почти 60% покупателей расплатились наличными, а кредитные договоры рухнули до 4 419 штук — минус 11,6% за месяц и катастрофические 58,2% за год.
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов прокомментировал: нынешние цены на квартиры, вкупе с драконовскими ставками по кредитам, сделали свое дело. Если раньше ипотека покрывала половину продаж, то теперь её доля упала до жалких 40%.
С начала января зарегистрировано 61 686 ипотечных сделок — на 19% меньше, чем год назад.
Люди сейчас выбирают наличку, а не банковские кабалы.
@nedvizha
В здании магазина Елисеева на Тверской выставили на продажу три огромные квартиры
Квартиры находятся в здании, которое является пристройкой к историческому особняку по адресу Тверская улица, 14, на углу с Козицким переулком. Этот дом был построен в 1790-х годах и сейчас считается памятником истории и культуры Москвы XVIII века. Жилая площадь, выставленная на торги, расположена в более поздней шестиэтажной пристройке. В документах здание обозначено как «Здание магазина № 1 «Гастроном» (магазин Елисеева)».
Лоты впечатляют своими размерами:
— 16-комнатная квартира площадью 290 м² с начальной ценой ₽102,14 миллиона;
— 11-комнатная квартира 193 м² (₽100,7 миллиона);
— 8-комнатная квартира 181 м² (₽65,1 миллиона).
Собственником недвижимости является город Москва. Все квартиры требуют ремонта.
Однако, убитым их состояние не назовешь— скорее всего, раньше там располагался офис.
@nedvizha
Не Сочи единым - принят мастер-план всесезонного курорта "Новая Анапа"
Курорт площадью 940 гектаров планируется построить рядом со станицей Благовещенской в 36 километрах от Анапы. Новый город расположится вдоль песчаной косы между Черным морем и лиманами.
Визуальную концепцию представила компания «Творческие технологии». Она же и стала победителем конкурса.
Мастер-план разрабатывали на протяжении года, документ одобрил Координационный совет. Проект предусматривает строительство более 15 тысяч номеров категорий 3-5 звезд.
По замыслу авторов, в центре «Новой Анапы» будет разбит огромный парк, в нем же разместят тематическую локацию «Инновационная Россия». Особый упор будет сделан на развитие здорового образа жизни. На курорте построят современное фиджитал-пространство – это объекты для традиционных и цифровых видов спорта.
Также в Новой Анапе откроют аквапарки с термами, марину на 300 яхт, конференц-зал, музеи и центр ветровых видов спорта. Будет много мест для прогулок, построят кафе и рестораны. У туристов появится возможность проводить свой отдых круглогодично.
«Это важнейший проект, порученный нам Президентом России Владимиром Владимировичем Путиным», – подчеркнул вице-премьер России Дмитрий Чернышенко. «Новая Анапа» должна стать катализатором позитивных изменений в отрасли и быть ориентированной на семейный санаторно-курортный отдых».
Согласно мастер-плану, инфраструктура будет вводиться поэтапно, до 2034 года. Первая очередь строительства «Новой Анапы» завершится через шесть лет – в 2030 году на территории курорта заработают первые гостиницы и другие туробъекты.
А там, глядишь к этому времени, и аэропорт заработает.
@nedvizha
Минобороны решило стряхнуть пыль с эпопеи десятилетней давности и подать в суд на АО «ГУОВ», требуя вернуть 5,4 миллиарда рублей за недостроенные квартиры для военных в Москве. Комичности добавляет то, что ведомство судится с компанией, в которой само же владеет долей.
История началась в 2012 году, когда жилой комплекс на Левобережной улице доверили возводить группе СУ-155. Но вместо тысяч квартир подрядчик успешно построил только свои финансовые проблемы и обанкротился. В 2013 году за дело взялось ГУОВ, получив за это 25,56 миллиарда рублей. Однако к 2014-му стройка замерла, а аванс на 5,4 миллиарда растворился, как бюджет на празднование Нового года.
Теперь Минобороны требует не только деньги, но и расторжение контракта. Вопрос только один: если подрядчик и так утонул в долгах, откуда брать миллиарды?
@nedvizha
Согласно данным IBC Real Estate, инвестиции в московские офисы за 2024 год взлетели почти в три раза и достигли рекордных 355 млрд рублей. Основную долю обеспечила громкая сделка — покупка Moscow Towers компанией РЖД для своей штаб-квартиры. В 2024-м крупные сделки оказались особенно популярны: помимо Moscow Towers, Банк России и «Кама Капитал» тоже «разжились» зданиями под свои нужды.
Интерес к офисной недвижимости вырос на фоне высокой инфляции и дефицита офисных площадей: только 14% строящихся помещений идут под аренду. Розничные инвесторы также вкладываются, и за 10 месяцев 2024 года было продано 169 тыс. кв. м с чеками до 500 млн рублей. В итоге общий объем инвестсделок с московской недвижимостью достиг 765 млрд рублей, и аналитики прогнозируют, что к концу года он дойдет до 800 млрд руб., а по России превысит 950 млрд руб.
@nedvizha
Марат Хуснуллин сообщил, что программа по расселению аварийных домов не только выполнена, но и с лихвой перевыполнена — на 30%.
С 2019 года в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» стояла задача освободить 9,97 млн кв. м аварийных построек и предоставить новые квартиры для 560 тысяч человек. Однако, как выяснилось, к ноябрю 2024 года удалось расселить уже 12,8 млн кв. м жилья, а переселить 756 тысяч граждан — это 128% и 135% от намеченных целей.
По словам Хуснуллина, результат стал возможен благодаря тому, что 73 региона активно включились в программу, а для этого использовались как федеральные, так и местные средства. Он отметил, что столь высокий темп удалось сохранить благодаря слаженной работе всех уровней власти и продуманной координации между центром и регионами. В завершение ещё добавил, что программа подходит к концу и на практике уже показала, что многие регионы сумели гораздо быстрее справиться с поставленными задачами, улучшив жилищные условия для людей.
@nedvizha
Поэтапное раскрытие эскроу - быть или не быть?
Возможность поэтапного раскрытия эскроу с завидным постоянством продвигают, как минимум, с 2018 года. В 2022 году в Госдуму внесли соответствующий законопроект, но его «завернули» в первом чтении. С тех пор тему не поднимали.
Вернуться к теме предложил на заседании комиссии общественного совета при Минстрое председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин:
«Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу… Если мы сейчас вернемся к этому, это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства».
По его мнению, раскрытие эскроу возможно в два этапа: на стадии «коробки» и после сдачи проекта. Дополнительно он предложил снизить требования к размеру собственных средств застройщика (с 15+% до 10+% от проектной стоимости строительства), а также установить для банков максимальный размер дисконта при оценке залогового имущества компании и максимальное значение комиссии в связи с предоставлением проектного финансирования.
Ну надо же как-то спасать застройщиков.
@nedvizha
#регионы
Подводные камни ИЖС
Жители поселка Перевалово (Тюменская область), среди которых есть ветераны СВО, рискуют потерять участки под своими домами, через которые должны пройти новые автодороги. А совсем недавно там же были проблемы с подключением к энергоснабжению. Виной всему действия застройщика, которые сейчас изучают правоохранительные органы.
Поселок, возводимый бизнесменом Станиславом Борисовым, не первый раз оказывается в центре скандала.
Напомним, что 22 октября 2024 года, губернатор Тюменской области Александр Моор допустил, что для решения транспортного вопроса в селе Перевалово в будущем придётся изъять уже построенные дома. Это связано с узкими улицами, по которым сложно проезжать специальным службам.
Представители рабочей группы села Перевалово встретились с прокурором региона Александром Поповым.
«Если кратко, прокуратура в курсе, что губернатор полагает, что Генплан и правила землепользования у администрации разнятся. И в курсе, что застройщику (а потом и нам как новым собственникам домов и участков) выдали законные документы на основании правил землепользования. И ему пока непонятно, почему такие расхождения есть и кто в администрации должен за это отвечать", - сообщил представитель рабочей группы Михаил Гончаров.
«Главное управление строительства совместно с администрацией района сейчас разрабатывает несколько вариантов планировки, которые укладываются в существующие нормативы законодательства. Эти варианты будут предложены жителям, которые приобрели дома в селе Перевалово, чтобы совместно выбрать из них оптимальный, отвечающий интересам жителей, и далее двигаться к его реализации», — пояснили региональные власти.
Многие жители сейчас не могут ни продать дом, ни выделить ребенку долю, а даже если аресты снимут – кто захочет купить дом в зоне, переведенной под дорогу?
@nedvizha
Аренда квартир в 2025 году вырастет на 20-25%, а эксперты уже предлагают задуматься о покупке жилья в ипотеку, потому что "даже с грабительскими ставками это может выйти дешевле". Смешно, если бы не так грустно.
Александр Перевозников из TYMY заявил, что между арендой и ипотекой есть "дисбаланс". Мол, платежи по ипотеке пока выше, но не забывайте — аренда будет дорожать и дальше, а кредит хоть и душит, но стабильно. К слову, с начала 2024 года аренда уже подскочила на 20%, а дальше — только хуже.
Добавьте к этому слова Константина Барсукова, который прямо говорит, что ждать падения цен на квартиры бессмысленно. Жилье, по его мнению, будет только дорожать. В общем, вариант один — или платите всё больше за аренду, или подписывайтесь на ипотечную кабалу.
@nedvizha
Минфин решил улучшить жизнь избранных госслужащих, предложив им льготную ипотеку с фиксированной ставкой в 12%.
Разницу с ключевой ставкой, которая сейчас держится на уровне 21%, покроют из бюджета. Этот шаг, судя по всему, направлен на создание особых условий для чиновников, которые, в отличие от остальных граждан, могут рассчитывать на ощутимую поддержку государства.
Программа распространяется на сотрудников Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и Казначейства, но число участников строго ограничено: девять человек в год от каждого ведомства. Воспользоваться льготами смогут только те, кто соответствует целому ряду требований: возраст до 35 лет, стаж минимум год, а также наличие заслуг — от участия в спецоперациях и государственных наград до побед в конкурсах вроде "Лидеры России".
Эксперимент, запущенный летом 2024 года, продлится до 2027 года. Предложение распространяется на правоотношения, возникшие с самого старта программы, что позволит уравнять условия для всех "заслуженных" чиновников. Пока они будут осваивать новую ипотеку, остальные россияне продолжают наблюдать за этими инициативами со стороны, оставаясь за рамками "элитного" подхода к решению жилищного вопроса.
@nedvizha
Группа депутатов ЛДПР и два сенатора обратились к премьеру Мишустину с просьбой увеличить лимиты по семейной ипотеке.
Текущие 6,25 трлн рублей, по их мнению, недостаточны, и они предлагают увеличить сумму до 10 трлн, чтобы дать молодым семьям шанс купить жилье. В заявлении отмечается, что без господдержки они не смогут справиться с высокими ценами на жилье.
В этом году банки могут выдать 400 тысяч кредитов по семейной ипотеке, однако из-за роста ключевой ставки нагрузка на бюджет возрастает, и выделенных средств не хватает. В правительстве уверены, что текущих лимитов хватит до конца года, но депутаты настаивают на их увеличении, чтобы не нарушить реализацию программы. Поддержку от государства молодые семьи считают необходимой для решения жилищных проблем. Эксперты уверены, что в следующем году лимиты будут снова увеличены, чтобы программа продолжала работать до 2030 года.
@nedvizha
В Госдуме призвали образумиться обнаглевших застройщиков
"Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится. Пока застройщики не образумятся, а они образумятся, жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет", - заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Напомним, что в конце октября глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что регулятор видит начало снижения цен на жилье на первичном рынке в ряде российских регионов.
Что цены на жилье в стране за четыре года действия массовой льготной ипотеки выросли почти вдвое, что сильно опережает рост зарплат.
При курсе 100 руб за доллар кто-то еще надеется, что себестоимость строительства можно удешевить?
@nedvizha
Рынок аренды в Москве переживает настоящую драму: желающих снять квартиру в семь раз больше, чем доступного жилья.
Такие данные приводит исследование компании «Инком-Недвижимость», и, честно говоря, удивляться тут нечему — спрос в октябре-ноябре этого года оказался на 42% выше, чем в тот же период прошлого года. А вот предложение, как вы догадались, осталось уныло стабильным.
С ценами всё предсказуемо: они продолжают плясать вверх. Если раньше минимальная ставка держалась на уровне 20 тысяч с 2014 года (с редкими всплесками, вроде 2021 года), то в 2023 году начался необратимый рост. Сейчас за «минималочку» просят 40 тысяч, и это только начало.
И даже сезонное охлаждение не спасает. В октябре-ноябре запросов на аренду стало на 14,5% меньше, а предложения якобы увеличилось на столько же. Но на дефицит это никак не повлияло. Арендные ставки подросли еще на 1–3 тысячи, в зависимости от района, что подтверждают аналитики «Домклик».
Кстати, о локациях: самые низкие цены зафиксированы в Новой Москве — Вороново (29,3 тыс. руб.), Краснопахорский (29,8 тыс. руб.) и Бекасово (33,9 тыс. руб.). А вот в Старой Москве дешево уже только в Зеленограде (30–35 тыс. руб.).
Ну что ж, поздравляем с тем, что теперь аренда жилья превращается в спорт: кто первый успел снять квартиру, тот и молодец.
@nedvizha
Raven Russia, британский девелопер складских комплексов, продал бизнес-центр «Константа» в Питере структуре, принадлежащей Елене Некрасовой, жене сенатора Александра Некрасова. Сделка состоялась несмотря на судебные разбирательства с Генпрокуратурой РФ, которая расследует возможное нарушение санкций и монополизацию рынка терминалов. Однако эксперты уверены, что юридические проблемы не повлияли на её завершение.
«Константа» была выставлена на продажу за 0,8-1 млрд рублей и, по мнению рынка, не является ключевым активом для Raven Russia. Девелопер сосредоточился на складской недвижимости, которой принадлежит 1,9 млн кв.м по всей России. В этом году компания уже продала несколько офисных объектов, включая «Примиум» в Петербурге.
Хотя офисный рынок в Санкт-Петербурге в нынешних условиях нестабилен, с падением спроса на жильё и ростом арендных ставок, покупка «Константы» может оказаться выгодной для Некрасовой. Но объект требует серьёзных инвестиций в обновление,так как находится в плохом техническом состоянии.
@nedvizha
Если вы мечтаете о квартире в Москве, выбор профессии может стать решающим фактором. Эксперты IRN.RU подсчитали, сколько времени потребуется различным специалистам, чтобы накопить на стандартную «двушку» площадью 50 кв метров. Сотрудники добывающей отрасли лидируют: зарабатывая около 324 тысяч рублей в месяц, они смогут собрать необходимые 13,6 миллиона рублей за 3,5 года. Чуть отстают финансисты и страховщики — им потребуется около четырех лет.
На противоположном конце шкалы — работники общепита и гостиниц. Их путь к московской недвижимости растянется на 17 лет. Педагоги тоже в группе «отстающих» — 15 лет без права на личные расходы и излишества.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в столице сегодня составляет 271,9 тысячи рублей. Для расчетов аналитики взяли данные МОССТАТ по средней зарплате в августе 2024 года, а также усредненную цену вторичного жилья. С учетом зарплаты в 142 тысячи рублей средний срок накопления для москвича составляет 7,9 года — при условии, что он отложит каждую копейку.
@nedvizha
К началу 2025 года ипотечные ставки могут добраться до внушительных 33% годовых.
Эксперты уверяют, что ЦБ еще немного повысит ключевую ставку, а потом сделает вид, что всё под контролем, начав её постепенное снижение. Но до этого времени брать ипотеку станет почти роскошью — по прогнозам, 10% потенциальных заемщиков точно останутся за бортом.
Тем временем россияне массово отказываются от кредитов и покупают квартиры за живые деньги — доля таких сделок уже перевалила за 32%. Остальные же или с трудом влезают в ипотеку, или распродают старое жилье, чтобы расшириться.
Госдума тоже не дремлет: с 2025 года Центробанк сможет ограничивать выдачу «рисковых» кредитов, включая ипотеку. Видимо, надеются, что это снизит закредитованность населения. А пока граждане с зарплатами ниже 368 тысяч рублей в месяц могут лишь мечтать о комфортных платежах.
@nedvizha
Яндекс Аренда расширяет географию — теперь сервис доступен в Самаре, Омске, Казани, Сочи, Красноярске, Уфе и других городах. Его цель проста: перевести процесс аренды жилья в онлайн и избавить от лишней головной боли всех участников сделки.
Снять квартиру теперь можно полностью дистанционно. 3D-туры заменяют просмотры, а договор подписывается в приложении. Без комиссий и навязчивых звонков — всё максимально прозрачно.
Для владельцев квартир сервис предлагает помощь на всех этапах: от оценки стоимости и создания объявлений до управления заявками. А еще обеспечивает финансовую защиту — деньги выплачиваются даже в случае простоя или необходимости ремонта.
@nedvizha
Популярные в начале XX века галерейные дома почти исчезли из российских городов. Сохранилось лишь несколько образцов такого формата, в том числе недавно отреставрированный Дом Наркомфина. Но крупные девелоперы, которые нацелены на реализацию уникальных проектов, уделяют большое внимание организации общественных зон и комбинируют лучшие идеи и решения из разных архитектурных стилей.
Например, Донстрой предусмотрел галереи в третьем и седьмом кварталах «Острова» в Мневниковской пойме. Просторные и светлые пространства располагают к тому, чтобы проводить там свободное время: жители смогут побыть наедине с собой и удобно расположиться в подвесном кресле с книгой или найти тихий уголок для онлайн-встречи с коллегой. В галерее третьего квартала откроется кофейня, где можно обсудить последние новости с подругами, а в седьмом будут оборудованы воркауты для занятий спортом, если на улице идет дождь.
@nedvizha
Чтобы накопить на квартиру на «вторичке», россиянам теперь в среднем нужно почти 6 лет, сообщает портал «МИР КВАРТИР». Анализ охватил 85 регионов, сравнив цены на жилье и средние зарплаты. Разброс впечатляет: в Дагестане придется копить 16 лет, а на Чукотке — всего 3,8 года.
С мая цены на вторичное жилье подросли на 3%, зарплаты увеличились на 4,8%, что сократило срок накопления. Например, в Севастополе он снизился на 1,5 года, но москвичам и петербуржцам придется копить дольше. В некоторых регионах, как Ингушетия и Дагестан, ситуация ухудшилась.
Эксперты считают, что снижение цен на недвижимость ускорит этот процесс. Иначе путь к собственной квартире для многих так и останется долгой дорожкой.
@nedvizha
Сбербанк с 15 ноября поднимает ставки по базовой ипотеке на 3,5% — причина, как всегда, в повышении ключевой ставки и стоимости ОФЗ. Теперь ипотека на вторичку обойдется минимум в 28,1%, а на новостройки — в 28,4%. Для тех, чьи заявки уже были одобрены, условия останутся прежними.
Льготная ипотека тоже не обошлась без подорожания. На суммы сверх госпрограммных лимитов ставки поднимут на 1-2,5%, в зависимости от размера кредита. Лимиты стандартные: 12 млн рублей для Москвы и Питера, 6 млн для остальных.
Семейная ипотека на крупные суммы теперь стартует с 11,8% в столицах и с 12,9% в регионах, если заем выше 7 млн. «Ипотека для ИТ» на суммы от 10,5 млн начнется с 13%. Новые условия охватят и жилье в новостройках, и частное строительство.
@nedvizha
ЖК «Ромашка», один из самых известных долгостроев Питера, наконец-то дошел до финиша: полторы тысячи жителей Мурино получат ключи от квартир, которые они ждали с 2014 года. Госстройнадзор дал зелёный свет на ввод этого «эпохального» проекта, но внешний вид построек — отдельный разговор. Здания так «украшены», что дольщики метко прозвали комплекс «Дурдом Ромашка».
Стройка встала в 2016-м из-за финансового краха застройщика, а в 2018 году компания и вовсе обанкротилась. Только в 2022-м проект ожил, и вот — корпуса сданы. Теперь на рынок выходят квартиры по ценам из прошлого: студии стартуют с 2,6 млн рублей, однушки — от 4 млн, а двушки — от 5 млн рублей. Конкуренция на разогретом рынке уже заметна: на продажу выставлено 71 объект.
@nedvizha
Гостиницу «Турист» на ВДНХ выставили на продажу — 2,4 миллиарда рублей, и она ваша.
Этот комплекс, построенный еще в 1955 году к фестивалю молодежи и студентов, пережил и капремонты, и апгрейды. В итоге: четыре корпуса теперь отданы под офисы, два сделали апартаментами, а одна часть все еще была гостиницей. Но, видимо, время пришло — продают сразу четыре здания (Сельскохозяйственная, 17, корпуса 2, 3, 6, 7) на 17,5 тысяч квадратных метров, плюс землю в 2,1 гектара.
Владелец не прочь поторговаться — можно сбить цену, а если оплачивать кэшем, то готовы даже на бартер.
@nedvizha