44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Плату за услуги УК предлагают ежегодно индексировать.
Депутаты хотят включить в Жилищный кодекс норму о ежегодной индексации платы за обслуживание домов, текущий ремонт и другие работы управляющих организаций.
В отличие от тарифов на коммунальные услуги, сейчас стоимость жилищных услуг ежегодно не увеличивается — управляющие компании вправе поднимать цены, только если большинство собственников жилья проголосуют за такое решение на общем собрании.
Авторы инициативы предлагают ввести обязательную ежегодную индексацию платежей за жилищные услуги: текущий ремонт, содержание многоквартирных домов, уборку подъездов, обслуживание оборудования и другие услуги УК. Индексация не будет превышать уровень инфляции. Управляющие компании должны будут прописать новые условия в договоре управления. При этом УК по-прежнему должны будут формировать годовой план работ и вести годовую отчётность.
Обслуживание и ремонт многоквартирных домов дорожает, но жильцы редко соглашаются на повышение платежей за эти услуги, говорит зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Размер платы за содержание дома может не меняться 5−10 лет. При этом растут цены на материалы, работы и услуги. Из-за недостатка средств ускоряется износ общего жилфонда.
Хотелось бы, чтобы и качество оказываемых услуг УК росло наравне с тарифами.
@nedvizha
Wildberries и Russ Outdoor решили сыграть на высшем уровне и прицениваются к новенькому небоскребу в «Москва-сити» — строящейся башне «Империя II».
По данным «Ведомостей», переговоры идут с холдингом USM Алишера Усманова и Solvers Estate Олега Малиса. Источники, близкие к сделке, уверяют, что Wildberries и Russ Outdoor серьезно планируют сделать эту башню своей штаб-квартирой. Но пока никаких документов не подписано, и претендентов на башню хватает.
Один из конкурентов также подтвердил информацию, что «Империя II» может стать домом для объединенной компании Wildberries и оператора наружной рекламы Russ Outdoor. Но оговорился: помимо «Империи II», партнеры рассматривают и другие объекты в «Москва-сити», хотя престиж иметь собственную штаб-квартиру именно в этом деловом центре делает выбор не таким уж широким.
Эксперты оценивают стоимость «Империи II» в 16 миллиардов рублей, но при этом предупреждают: стройка идет со скоростью улитки, а рынок офисной недвижимости бурлит как никогда. У потенциальных покупателей есть выбор, и они могут поискать что-то более привлекательное. Однако, если Wildberries и Russ Outdoor решат, что престиж важнее, они могут рискнуть и выложить эти миллиарды за башню в сердце «Москва-сити».
@nedvizha
Верховный суд РФ разнес в пух и прах генеральный план Воронежа до 2041 года, который местные власти утвердили в обход закона. Документ оказался недействительным из-за включения в границы города более 880 га лесных земель, которые, как выяснилось, никто не собирался отдавать под застройку.
Несмотря на предупреждения Рослесхоза в 2020 году, чиновники Воронежа благополучно утвердили генплан, наивно полагая, что никто не заметит. Но их планам встали поперек общественники и беспартийный депутат Алексей Панфилов, который и вывел дело в Верховный суд. В итоге суд постановил: вернуть леса государству, а городу — готовиться к новым «бумажным войнам».
Тем временем, в мэрии и гордуме делают вид, что еще не в курсе происходящего. Там обещают «изучить документы» и решить, как выкручиваться дальше. И это все происходит на фоне конкурса по отбору нового мэра Воронежа, где кандидаты уже активно рвутся к власти, видимо, мечтая стать капитаном тонущего корабля.
@nedvizha
В МО первые этажи запретили делать жилыми.
Вступило в силу Постановление Правительства Московской области от 19.08.2024 № 885-ПП «О внесении изменений в нормативы градостроительного проектирования Московской области», касающееся жилой застройки при комплексном развитии территории, а также высотной застройки.
Теперь в проектах многоквартирных домов, которые пока не прошли согласование, будет запрещено делать первые этажи жилыми. Высота этажа должна составлять не менее 4,2 м, отступать от нормы можно только в домах высотностью не более четырех этажей.
При комплексной застройке территории количество парковочных мест должно составлять не менее 90% от расчетного показателя автомобилизации местного населения. В Подмосковье этот показатель составляет 365 машин на 1000 жителей. Не менее 25% из них должны находиться в пределах жилого квартала, еще 75% — в границах жилого района на расстоянии не более 1,2 км. Количество гостевых парковочных мест ограничили 18% от показателя автомобилизации.
Новое постановление разрешает размещать детские, спортивные и другие площадки не только на земле, но и на эксплуатируемых кровлях. Детские площадки должны быть удалены от дома не более чем на 100 м, другие виды площадок — не более чем на 300–500 м.
@nedvizha
В Москве аренда офисов рванула вверх на 16% за год, сообщает CORE.XP.
К концу второго квартала арендные ставки достигли 25,4 тысячи рублей за квадратный метр в год — и это впервые с 2020 года обогнало инфляцию.
До 2023 года ставки аренды тихо сползали вниз, потому что на рынке было больше свободных площадей, чем запросов. Девелоперы строили меньше новых офисов, хотя спрос рос. В 2024 году доля пустующих офисов упала до исторического минимума — 5,1%, и это мгновенно взвинтило аренду на 16%, превысив инфляцию, которая в июне была 8,6%.
Теперь ждем, что к концу года доля свободных офисов не превысит 5-6%, а ставки аренды могут взлететь на 20%. По прогнозам, средняя аренда достигнет 27 тысяч рублей за квадратный метр в год.
@nedvizha
ГК ФСК ввела в эксплуатацию школу в ЖК «Скандинавский»
В ЖК «Скандинавский» в Мытищах есть теперь не только свой детский сад, но и своя новая школа на 500 мест. ГК ФСК уже получила разрешение на эксплуатацию здания 9 700 кв. м на 500 учеников. В сентябре здесь должны начаться занятия, причем школа будет муниципальной, а значит, бесплатной. На территории есть спортивные и игровые площадки, места для проведения мероприятий и отдыха. Кроме основных классов, в школе есть лаборантские, комнаты продленки для младшеклассников, медицинский блок, библиотека, а также спортивный и актовый залы.
@nedvizha
По данным от «Мир квартир» на курортах Краснодарского края цены на новостройки снова взлетели, за год "квадрат" подорожал на 20%, до 251,8 тысяч рублей.
В Анапе и Новороссийске вообще устроили ценовой марафон: прибавили 44% и 45,6% соответственно, догоняя своих более раскрученных соседей. Туапсе, скромно, но всё же подтянулся на 24%.
А вот в Сочи и Геленджике рост оказался поскромнее — всего 6-7%. Видимо, уже и так задирать цены некуда, после того как они пару лет назад взлетели до небес. Тем не менее, Сочи продолжает царствовать с почти 374,5 тысячами рублей за "квадрат". В то время как Туапсе, с его 178 тысячами, скромно плетется в хвосте.
@nedvizha
В Красногорске заработала большая детская больница им. Рошаля — образец бесплатной медицины для всей страны.
На открытие Детского клинического центра на 461 койку приехали Владимир Путин и губернатор Андрей Воробьев. Больницу построили по нацпроекту «Здравоохранение» и оснастили всем современным оборудованием.
Всего 16 отделений, 23 операционные, КДЦ на 300 посещений в смену, своя вертолетная площадка. Ежегодно помощь здесь будут получать 15 тыс. детей в стационаре, более 150 тыс. — амбулаторно.
@nedvizha
Похоже, что Sminex всё-таки отхапает себе «Инград» целиком. Поговаривают, что 26 августа они уже подпишут бумаги, а 2 сентября всё официально закинут в ФАС. После этого сделку объявят всем и вся.
Но есть момент, что Sminex оставит себе только четыре московских проекта «Инграда»: Foriver Residence, «INJOY» на Адмирала Макарова, ЖК на Лужнецкой набережной и проект на Вятской. Остальное, видимо, разбазарят, на часть подмосковных объектов уже нашли желающих.
Стадион «Торпедо» тоже не в их активе — его ещё весной сплавили «СГС-ЮГРА».
Сколько всё это стоит точно не говорят, но ходят слухи, что за «Инград» хотят 40-42 миллиарда рублей.
@nedvizha
Сбербанк снова начнет раздавать IT-ипотеки с 21 августа. После паузы, вызванной превышением лимита, они вернули эту программу в действие. Обновленные условия теперь включают ставку в 6% годовых и кредит до 9 миллионов рублей. Хочешь больше — придется платить по рыночным ставкам.
Правда, теперь льготы не для Москвы и Питера. В миллионниках зарплата до вычета НДФЛ должна быть от 150 тысяч рублей, а в остальных местах — от 90 тысяч.
@nedvizha
В Москве за полгода отреставрировали 50 объектов культурного наследия, а до конца года планируют добраться до ещё 150.
Мэр Собянин в своём блоге похвастался восстановлением таких мест, как дом Лопатиной и палаты Гребенщиковых. Чиновники уверяют, что реставрация — это не просто важная работа, а святое дело по сохранению истории Москвы.
С 2011 года в городе привели в порядок уже больше 2000 памятников, от усадеб и храмов до старейшего трамвайного павильона. А всё это несмотря на дефицит мастеров и сложности с материалами.
По словам экспертов, пусть реставрация и даётся непросто, зато Москва не просто узнаваема, но и туристов радует — деньги льются рекой в местные кафе и сувенирные лавки.
@nedvizha
Минстрой предложил в 4-м квартале 2024 г. повысить рыночную стоимость м2 жилья в 76 регионах.
В среднем повышение запланировано на 2%. Усредненная стоимость квадратного метра жилья на конец года составит примерно 71 170 рублей.
Для Москвы и Подмосковья расчет собираются увеличить на 3,63% — до 177 980 рублей и на 1,8% — до 155 900 рублей соответственно.
5 регионов с самыми высокими показателями стоимости м2:
Чукотка - 233,8 тыс
ЯНАО - 179,4 тыс руб
Москва — 178 тыс руб
Приморский край — 171,9 тыс руб
Краснодарский край - 166,2 тыс руб
Наибольший рост цены м2 :
Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
Данный показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
@nedvizha
Рынок жилья в Москве стал еще более наглым, несмотря на провалы в спросе и ужасающие условия по ипотеке. С отменой льготных ставок, новостройки окончательно потеряли свою привлекательность, и покупатели потянулись на вторичку. Продавцы, которые раньше раздавали квартиры с огромными скидками, теперь решили, что достаточно с них и начинают закручивать гайки.
На вторичном рынке Москвы скидки больше не растут, хотя ставки по ипотеке зашкаливают. В июле-августе дисконты при сделках замерли на уровне 2–5%. Примерно 75–80% всех сделок все еще проходят со скидками, но это уже не тот фейерверк щедрости, что был весной.
Риелторы пыхтят, подтверждая, что рынок явно охлаждается. Скидки остались на майском уровне, и, несмотря на более высокие ставки, продавцы не торопятся скидывать цены. Вместо этого они предпочитают либо выставлять квартиры по завышенным ценам, либо вовсе снимать их с продажи, в надежде, что осень принесет оживление.
Некоторые собственники, глядя на растущие арендные ставки, решили подстраховаться и не торопятся снижать цены на свои квартиры. В условиях, когда аренда окупает ипотечные платежи, особенно по старым низким ставкам, зачем вообще кому-то делать скидки?
Аналитики уверены, что цены на вторичное жилье в Москве будут держаться, даже если спрос продолжит падать под давлением недоступной ипотеки. Ликвидных предложений на рынке всё меньше, так что продавцы, затаившиеся до лучших времен, продолжают играть на нервах покупателей, не желая уступать ни рубля.
@nedvizha
Оказалось, что российские новоселы вовсе не хотят удивлять ни себя, ни гостей. В плане отделки квартиры они склоняются к скучной палитре серых стен и белых дверей. Целых 56% считают, что серые обои — это прям пик дизайнерской мысли. Ну и белые двери, чтобы уж точно ничего не выделялось.
Сюрпризом стало то, что 91% россиян хотят готовую отделку. Никаких тебе экспериментов — все как под копирку. Ванная и туалет — строго плитка или керамогранит, и никаких фантазий. А если бы застройщики предоставили несколько вариантов отделки? Тогда, возможно, хоть кто-то выбрал бы что-то менее унылое. Но нет, только 4% готовы ограничиться одним стилем.
Цветовые предпочтения тоже оказались довольно предсказуемыми: бежевые стены и двери привлекают 33% опрошенных. А любителям белого в России пока не разгуляться: всего 21% готовы к светлым интерьерам.
Короче, на радикальные перемены пока никто не решается — серый, белый, и опять серый.
@nedvizha
Генпрокуратура внезапно решила вспомнить о сделке, которая произошла ещё в 2022 году, и пытается оспорить продажу российского бизнеса одного из крупнейших владельцев складов, Raven Russia, местным топ-менеджерам. Хотя сделка состоялась больше года назад, в августе Генпрокуратура всё-таки решила, что пора бы её отменить, и направила соответствующее заявление в Московский арбитраж. Правда, суд моментально завернул иск из-за нарушений правил подсудности, но это, кажется, не остановило чиновников — видимо, они решили попытать счастье в другой инстанции.
Ответчиками в этом странном деле стали британская Raven Property Group, две компании из ОАЭ — Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited, а также ключевые фигуры сделки — глава Raven Russia Игорь Богородов и Ярослав Шувалов. В качестве третьих лиц в иске засветились структуры, владеющие складскими комплексами Raven Russia, плюс Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и Росимущество.
Суть претензий Генпрокуратуры, по сути, сводится к тому, что они хотят признать ничтожным опционное соглашение, заключённое в марте 2022 года, между Raven Property Group, Богородовым и Шуваловым, касающееся покупки акций компаний, ныне известных как Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited. Что именно не понравилось ведомству, остаётся загадкой, но суд пока не впечатлён этими аргументами и отклонил заявление. Хотя Генпрокуратура может попробовать снова — на этот раз в суде, куда им укажут.
А тем временем, сама Raven Russia, похоже, не особо обеспокоена происходящим. После смены юрисдикции на ОАЭ в прошлом году, вызванной необходимостью адаптироваться к санкционным условиям, компания спокойно продолжает работать и даже начала искать покупателей на свои офисные и складские комплексы. Очевидно, что попытки Генпрокуратуры вмешаться в их дела выглядят как запоздалое шоу, в котором, возможно, уже никому и неинтересно участвовать.
@nedvizha
Жилой проект Solos от нового девелопера Dаr появится на востоке Москвы
В Москомархитектуре одобрили новый жилой проект Solos. Об этом сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в своем канале.
Проект разработан архбюро Kleinewelt Аrchitekten, благоустройством занимается бюро Scape, а за дизайн лобби отвечает бюро Rymar studio, известное своими премиальными интерьерами.
Концепция основана на идее визуальных «маяков», возвышающихся над простором района Сокольники и одноименным парком. Доминанты Solos – две башни необычных форм с основаниями в виде спирали и круга. Специальная архитектурная подсветка подчеркивает неординарные формы квартала.
Комплекс будет построен на участке площадью 2,6 га. В нём запланировано 1598 лотов.
Особенности проекта:
Расположение: район Сокольники, улица Сокольнический вал, вл. 2А.
Благоустройство: центральная площадь с фонтаном и арт-объектом, общественно-деловые пространства, зоны для тихого отдыха, ресторан высокой кухни.
Коммерческая инфраструктура: 8000 кв. м.
@nedvizha
Альфа-банк с 22 августа начал предлагать ипотеку, где ставка может снижаться вместе с ключевой ставкой ЦБ.
Можно включить эту опцию при оформлении ипотеки, но воспользоваться ею можно только один раз за всё время кредита.
Артем Иванов из Альфа-банка объясняет, что обычно люди ждут, пока платежи упадут на 15-20% перед рефинансированием. Ну а сейчас, когда ставки на ипотеку уже зашкаливают, будут надеяться на чудо и ждать, когда ставка ЦБ обрушится. Такие фокусы давно присутствуют у других банков, просто у них обычно есть свой бонус, чтобы это включить.
ЦБ повысил ключевую ставку до 18%, и ипотека на новостройки взлетела до 20,81%, на вторичку — до 20,8%. Банки используют любую возможность, чтобы выжать из ситуации максимум.
@nedvizha
Питер наконец-то уделал Москву, став главным городом-мечтой для переезда среди россиян. Данные от «Яндекс Аренда» показали, что Москва больше не царь горы — на троне теперь Северная столица. В тренде переездов оказались также Краснодар, Казань и Нижний Новгород.
Примерно 40% россиян не прочь сменить город в будущем, и 3% уже пакуют чемоданы. Из них аж 74% выбрали бы Питер, оставив Москву с её жалкими 58% на третьем месте. Даже Краснодар с 60% оказался впереди!
Казань и Нижний Новгород тоже не отстают, привлекая 52% и 41% потенциальных переселенцев.
Для 45% главной мотивацией стало трудоустройство — в лидерах среди желающих сменить место айтишники, торговцы и обслуживающий персонал.
@nedvizha
☄️ Новые пользователи Финуслуг могут оформить вклад под 21% годовых на шесть месяцев
Финуслуги — маркетплейс для денег от Московской биржи. Здесь удобно выбирать лучшие варианты среди сотен предложений от надежных банков. Открывайте вклады и управляйте ими онлайн — посещать банк не нужно.
Сравните доступные решения, воспользуйтесь промо-предложением и увеличьте свой капитал. На Финуслугах все вклады застрахованы, а комиссия за услуги не взимается.
Проверьте сами
Реклама. ПАО «МОСКОВСКАЯ БИРЖА», ИНН: 7702077840
erid: 2VtzqvWJ4ay
Циан похвастался свежими финансовыми результатами за вторую четверть и первую половину 2024 года, и, несмотря на все проблемы на рынке, включая высокие ипотечные ставки, они продолжают рвать вперед.
Цифры следующие: выручка взлетела на 21% до 3,2 миллиарда рублей, а прибыль за квартал составила 209 миллионов рублей. EBITDA тоже не отстает, выросла на 42%, достигнув 839 миллионов рублей. За полгода выручка подскочила на 26%, а прибыль почти в два раза, составив 952 миллиона рублей.
Циан умудряются удерживать 19 миллионов пользователей каждый месяц, хотя ставки по ипотеке сжимаются все сильнее. Ждут, что как только ставки нормализуются, спрос на жилье рванет, и Циан будет готов к этому. В общем, они продолжают поднимать цены и увеличивать доход, несмотря ни на что.
@nedvizha
Ремонт в новостройке подорожает.
Усложнение и удорожание импортных операций из-за рисков вторичных санкций для иностранных контрагентов со стороны США и ЕС могут привести к дефициту техники и других товаров.
Крупные российские заказчики не могут оплатить и ввезти товары в Россию.
Импорт оборудования и техники в России в 2024 г. сокращается, тенденция усилилась еще в мае. Рынок зависит от зарубежных поставок. В случае с отделочными материалами большая часть снижения компенсировалась повышением российского производства, но для техники коэффициент замещения существенно ниже. Следовательно, может возникнуть товарный дефицит после вымывания запасов, предупреждают аналитики. Особенно это затронет средний ценовой сегмент.
Так что, если сроки сдачи вашего ЖК близко, имеет смысл заблаговременно заказать и оплатить дорогостоящие позиции по техническому оснащению и ремонту квартиры.
@nedvizha
Верховный суд закрыл лазейку для тех, кто при разводе пытается спрятать совместное имущество за родителями.
В случае одной парочки из Белгорода, муж попытался схитрить: купленные на общие деньги квартиры он оформил на свою маму, надеясь оставить бывшую жену ни с чем. Но Верховный суд пресёк такую попытку, постановив, что если муж во время брака использовал совместные деньги без согласия жены и не в интересах семьи, она всё равно имеет право на свою долю.
Так что, любители прятать имущество, теперь можете не пытаться обмануть систему.
@nedvizha
Аналитики «Домклик» посчитали, что на продажу квартиры на вторичном рынке в России уходит в среднем полтора-два месяца, а иногда и больше. Однушки раскупают за 56 дней, двушки за 69, а вот на трешки и крупные квартиры уходит аж 87 дней. В Ростовской области квартиры уходят быстрее всех, а вот в Питере и Подмосковье — самые долгие продажи. Там продавцам придется ждать 73 дня, если повезет.
Интересно, что после повышения ставок по ипотеке люди начали хватать квартиры быстрее, чтобы не переплачивать. В результате каждая четвертая квартира продается за две недели после публикации объявления. Причем без особого торга, скидок почти нет. А вот те, кто решился выставить жилье на продажу больше пяти месяцев назад, получают не больше 7% дисконта, и это если очень повезет.
Процент быстрых сделок тоже растет: в начале 2023 года таких было 19%, а теперь все 24%. Продавцы понимают, что лучше продать быстро и не заигрываться с ценой, пока рынок не ушел в минус.
@nedvizha
ВТБ никак не угомонится и продолжает копать под сильно задолжавший ему отель Four Seasons.
Как пишут Ведомости, ВТБ подал в суд на компанию ДЕКМОС из-за долга в €125 млн. и требует обратить взыскание на её активы, включая 88 люксовых апартаментов и 180 машино-мест на 15 942 кв. м. И вот незадача, все они сдаются в аренду в отеле FOUR SEASONS HOTEL MOSCOW.
История мутная: за «Декмосом» вроде бы стоят структуры, связанные с опальным банкиром Алексеем Хотиным, который уже отбывает 9 лет за растрату 23,6 млрд рублей из банка «Югра».
Теперь ВТБ требует выставить эту недвижимость на торги, ну и ясень пень, что не просто так, а чтобы спустить с молотка повыгоднее.
Предполагается, что продажа активов, стоимость которых оценена в 27–32 млрд рублей, поможет вернуть средства банку.
Короче, дело тянет на очередной крупный передел собственности.
@nedvizha
Ожидаемая годовая инфляция товаров FMCG по итогам 2024 года составляет 21,2% — это в 2,3 раза выше данных от Росстата (6,7%).
Депозит или недвижимость?
Даже если ставки по депозитам будут 20% - заработать на банковских вкладах не получится, так как доходность депозитов не покроет реальную инфляцию.
При размещении денег на банковских вкладах или накопительных счетах в лучшем случае получится сохранить свои деньги. И то при условии, что не прилетит какой-нибудь черный лебедь. В этот момент может произойти все, что угодно и тогда не то что процентов не получите, но и тело вклада окажется уже аморфным. И не забываем про налог с дохода в виде процентов от вклада, который рассчитывается из максимальной ключевой ставки ЦБ и 1 млн рублей.
Открывать сейчас долгие вклады на 1-3 года даже более рискованно, чем вкладываться в бетон с горизонтом сдачи дома в 2027-2028 гг.
Исторически недвижимость неплохо справляется с инфляцией. Но справедливости ради стоит отметить, что сегодня мы имеем более сложную картину, которая напоминает предыдущий кризис лишь отчасти: мягкая девальвация и сильная инфляция. В остальном факторы будут действовать в обратную сторону:
- отмена льготных ипотек и сокращение лимитов по действующим программам;
- закрытые западные рынки;
- рекордный ввод нового жилья за последние три года;
- слабая демография (на рынок выходит самое малочисленное поколение молодых семей).
На фоне всех этих факторов цены на недвижимость могут какое-то время показывать отрицательную динамику.
Однако, недвижимость остается надежным инструментом, чтобы не только сохранить, но и приумножить вложенные средства.
Как только ключевая ставка начнет снижаться, проценты по вкладам и кредитам послушно последуют за ней, а цены на недвижимость наоборот начнут новый цикл роста.
Законы экономики никто не отменял. Ждем...
@nedvizha
Московская область со своими темпами строительства совершенно ожидаемо возглавила рейтинг самых популярных регионов России с наибольшим предложением проектов частных домов — 1418 проектов.
На втором месте Москва — 1163 проектов, а замыкает тройку лидеров Ленинградская область — 634 проекта. Рейтинг составил ДОМ.РФ на основе данных сервиса строим.дом.рф.
«В Подмосковье строится много частных домов. Только в 2023 году было введено 7,7 млн кв. метров индивидуального жилья, план на этот год 7,5 млн кв. метров. Этому способствует последовательная политика региона по созданию благоприятных условий для жилищного строительства. В работе в Подмосковье мы используем разные сервисы для бизнеса и граждан. Один из них — цифровая платформа для строительства ИЖС строим.дом.рф. На этой единой площадке можно выбрать проекты домов и даже получить персональный план действий от проверки земли на обременение до разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права на дом», — сказала Елена Волкова, министр жилищной политики Московской области.
Июль показал, что отмена льготной ипотеки под 8% серьезно ударила по рынку жилья. Продажи новостроек по ДДУ упали на 31% по сравнению с прошлым годом, выручка застройщиков рухнула на 10%. Ипотечное кредитование тоже затормозилось: выдача упала на 46% в июле, и прогнозируется, что к концу года объемы будут ниже рекордов 2023 года на 35–40%.
Новые проекты запускались в объемах 3,7 млн кв. м в июле, что на 9% больше, чем год назад, но на 14% меньше, чем в июне. В общем, за семь месяцев запущено 27 млн кв. м новых проектов, на 13% больше, чем в прошлом году. Однако дальнейшее замедление темпов ожидаемо из-за сокращения спроса и высоких ставок.
Продажи по ДДУ в июле упали до 1,8 млн кв. м, что на 52% меньше, чем в июне. Выдача ипотеки на ИЖС сократилась на 60% по сравнению с прошлым годом и в шесть раз по сравнению с июнем. Эксперты предсказывают, что запуск новых проектов продолжит снижаться, несмотря на попытки застройщиков креативить. Рынок, возможно, начнет восстанавливаться в следующем году, но падение темпов скорее всего сохранится.
@nedvizha
С начала года российские застройщики спустили на покупку земли почти 200 миллиардов рублей — и это абсолютный рекорд за всю историю рынка.
В отчете IBC Real Estate говорится, что 80% этой суммы ушло на участки под жилье. Для контраста: в прошлом году на землю они потратили 181 миллиард, а ещё годом ранее — всего 112,5. В 2021 году эта цифра и вовсе была смешной — 98,7 миллиарда. Но в 2024-м девелоперы явно не скупятся.
Партнер NF Group Станислав Бибик подтвердил, что в этом году вложения в землю взлетели на 70% — до 163,9 миллиардов рублей. Петр Виноградов из Ricci | M&A добавляет, что на почти 200 миллиардов прикупили 1996 гектаров. И это только середина года!
@nedvizha
Москва побила свой рекорд по ипотечным сделкам — почти 50 тысяч ДДУ за 7 месяцев. Но давайте не будем обманываться: вся эта "ипотечная лихорадка" была обеспечена за счет забега до 1 июля, когда льготная ипотека еще не успела испустить дух.
С января по июль 2024 года было выдано более 48,5 тысяч кредитов на новостройки. Да, это рекорд, но это скорее отголоски прошлого, когда на рынке еще было тепло от льготных программ. Доля ипотеки среди сделок тоже обновила свои максимумы, достигнув 60% — впечатляюще, если забыть, что это все на фоне умирающей льготы.
Росреестр радостно отчитался о росте на 12% по сравнению с прошлым годом, но с приходом июля рынок уже начал остывать. Только 6,1 тысячи ипотечных сделок за месяц, что на 43% меньше пикового июня. Всё это подтверждает, что июльские цифры — это не крутая волна, а лишь отголосок былого ажиотажа.
А по стране все не так радужно, объем ипотеки упал втрое, а банки сократили выдачу кредитов на 65%.
И это только начало, как говорится, доигрались.
@nedvizha
Доходность от аренды жилья в Москве и Питере наконец-то подтянулась до максимумов 2021 года, составив 7,4% и 6,4% годовых соответственно.
Правда, по сравнению с вкладами это просто жалкие крохи. Ставки аренды взлетели до небес, так что и доходность поползла вверх. Но даже с такими цифрами аренда все еще проигрывает вкладам, доходность которых уже уверенно топчет порог в 17% годовых.
В июле аренда жилья подорожала повсеместно — от мегаполисов до самых маленьких городков. В Москве средняя ставка аренды прыгнула на 12%, до почти 99 тыс. рублей, а в Питере — на 15%, до 54 тыс. Причина? Дефицит предложений на рынке аренды. Активных объявлений стало на 13% меньше, а новых — на 15%. В итоге, аренда приносит максимум с осени 2021 года, но все равно смиренно пасет задних по сравнению с доходами от депозитов и ОФЗ, где проценты уверенно шагают по 17% и выше.
ЦИАН тоже не остается в стороне: по их оценкам, сдача однушки приносит в среднем 6,6% годовых, тогда как вклады — до 19%. Еще год назад ставки по депозитам были смешными 8%, но с ростом ключевой ставки ЦБ вклады стали золотыми. Арендный бизнес явно не тянет за ним в ногу.
@nedvizha