44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Этим летом петербургские застройщики решили отдохнуть от массовой застройки, сократив объем сданного жилья вдвое по сравнению с прошлым годом. В июне 2024 года в эксплуатацию было введено всего 166,8 тыс. квадратных метров, в то время как год назад было сдано 353 тыс. кв. м.
Годовая динамика тоже не вдохновляет: к июлю 2024 года введено всего 1,397 млн кв. м жилья, что почти на 400 тыс. кв. м меньше, чем год назад.
Прогнозы на второе полугодие также не радуют – застройщики готовятся к сложным временам на рынке, и, кажется, новостройки станут еще большей редкостью.
@nedvizha
Самолет стартует с третьим кластером ИЖС в Подмосковье.
Минжил Московской области выдал разрешение на строительство первых 99 домов.
В состав проекта «Пушкино Дом» войдут два поселка — «Пушкино Дом у воды» и «Пушкино Дом у леса». Можно будет заехать в индивидуальный дом или таунхаус. Также предусмотрено несколько корпусов с квартирами. Площади варьируются от 60 до 200 квадратных метров.
Резиденции в стиле скандинавского минимализма будут не только красивыми, но и комфортными: в строительстве используется газобетон, такие дома отлично подходят для постоянного проживания. Сами поселки строятся по принципу «город за городом», жителям будет доступна разнообразная инфраструктура: детский сад, поликлиника, торговый центр, различные магазины и кафе.
@nedvizha
Одна дверь закрывается, открывается другая. Пересмотреть критерии (возраст до 35 лет и размер финансирования) программы «Молодая семья», которая предусматривает выдачу субсидии на покупку жилья, предложила глава Комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина.
Напоминаем, что федеральная программа «Молодая семья» (Основание: Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050).
действует до конца 2025 года и позволяет:
-купить жилье на первичке или вторичке;
-построить частный жилой дом по договору подряда;
-внести последний паевый платеж в ЖСК;
-внести первоначальный взнос при ипотеке или погасить кредит.
Купить жилье у близких родственников нельзя.
Право участника подтверждается именным свидетельством. Субсидии выделяются в порядке очередности и с учетом ежегодных лимитов финансирования.
Размер выплат:
30% расчетной стоимости жилья – для семей без детей;
35% расчетной стоимости – для семей с детьми, в т.ч. для неполной молодой семьи, состоящей из 1-го молодого родителя и 1-го и более ребенка.
[расчетная стоимость не = рыночной, считается от стоимости кв метра, утвержденной Минстроем, и нормы жилой площади]
Размер общей площади, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
для семьи из 2 человек - 42 кв метра;
для семьи из 3 или более человек - по 18 кв метров на одного человека.
Как вступить в программу?
Для оформления субсидии нужно обратиться в администрацию по месту жительства. Сначала семью признают участницей программы. А потом нужно дождаться включения в список на выплаты в текущем году.
@nedvizha
Соглашение о строительстве ВСМ Москва - Петербург заключили сроком на 40 лет.
«Соглашение подразумевает создание инфраструктуры высокоскоростного ж/д транспорта между двумя крупнейшими мегаполисами страны, а также разработку высокоскоростных поездов», — сообшил Мэр Москвы.
Новая магистраль между двумя мегаполисами пройдет по нескольким регионам, которые примут участие в ее строительстве. Проект призван стимулировать рост деловой активности и туризма.
Путь из Москвы в Санкт-Петербург займет всего 2 часа 15 минут — это в два раза быстрее, чем на «Сапсане».
Пассажиропоток между двумя столицами вырастет в 3,2 раза и к 2030 году достигнет 32 миллионов человек в год.
При строительстве ВСМ-1 специалисты будут применять отечественные технологии и оборудование.
Магистраль свяжет крупнейшие экономические центры России, где живут около 40,2 миллиона человек. Благодаря этому пути ускорится не только пассажиропоток, но и доставка грузов из 18 регионов страны.
Протяженность железнодорожной трассы составит 679 километров. Предполагается 16 остановок, среди которых Высоково, Новая Тверь, Логовежь, Садва, Выползово, Валдай, Горки, Великий Новгород, Тигода, Жаровская, Обухово-2, Санкт-Петербург-Главный (Московский вокзал), а также четыре станции на территории Московского региона.
Основу для создания магистрали заложили в столице при строительстве Московских центральных диаметров.
@nedvizha
Отмена льготной ипотеки забила тормоза на рынок вторички в России.
Теперь владельцы либо не хотят продавать свои квартиры, либо вынуждены давать скидки. Ожидается, что этот затык продлится несколько месяцев, хотя обвала цен никто не прогнозирует.
Средняя стоимость вторичного жилья в 18 крупнейших региональных рынках России сейчас составляет 144,2 тыс. руб. за квадратный метр.
Но в некоторых городах цены пошли на спад: в Ростове-на-Дону – минус 1,7%, до 130,9 тыс. руб. за квадратный метр, в Волгограде – минус 1,1%, до 101,6 тыс. руб. Екатеринбург и Питер тоже не отстают – минус 0,4% и 0,2% соответственно. Только Москва, как всегда, держится особняком с неизменными 337,2 тыс. руб. за квадратный метр.
Рынок недвижимости снова завис, ожидая изменения ключевой ставки. Купить квартиру с маленьким первоначальным взносом стало почти нереально, констатирует коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
@nedvizha
Ипотечные ставки в российских банках взлетели до астрономических 23% годовых, как сообщили изданию «Известия» в компании «Этажи». Это какой-то банковский садизм.
Эксперты отметили, что большинство людей, решившихся взять жилищный кредит по текущим условиям, ищут способы снижения ежемесячных платежей до разумного уровня. Некоторые банки начали активно продавать пониженные ставки за одну-единственную комиссию. Это, конечно, помогает снизить ежемесячные выплаты, несмотря на безумно высокие проценты.
Например, если квартира стоит 5 миллионов рублей и первоначальный взнос составляет 2 миллиона рублей, то при ставке 19,1% на 30 лет ежемесячный платеж будет 47 913 рублей. Но если заплатить банку единовременную комиссию в 6,81% от суммы кредита, уменьшив первоначальный взнос, то на первый год ставка снизится до 11,5%, и ежемесячные выплаты упадут на треть — до 31 880 рублей.
Эксперты рекомендуют этот трюк тем, кто надеется на будущее понижение ипотечных ставок и планирует рефинансировать кредит по более выгодным условиям. Это также полезно для тех, кто собирается продать своё жильё и досрочно погасить задолженность.
В общем, торг при покупке недвижимости становится особенно актуальным. Это один из самых простых способов снизить ипотечные платежи. Сроки продажи квартир на вторичном рынке увеличиваются, и средний дисконт в России уже приближается к 6%.
Если договориться о скидке в 6% при ставке 18,9% и среднем сроке кредитования 23 года, ежемесячные выплаты по ипотеке снизятся на 5,6%. А при скидке в 20% ежемесячные платежи упадут на почти треть.
И помните, что при рефинансировании меньшая сумма кредита принесёт большую выгоду. Так что торг при покупке как на первичном, так и на вторичном рынке будет в тренде в ближайшие месяцы.
@nedvizha
Исследование показало, что 58% молодых семей в России не могут себе позволить самую доступную московскую квартиру через ипотеку.
Даже на максималке, откладывая каждый лишний рубль, не могут сделать это 46% россиян.
Исследование касается молодых семей с детьми, которые могут получить семейную ипотеку под 6% годовых. В среднем на такие семьи приходится 18 кв.м. на человека (54 «квадрата» на троих). В России квартира такого размера в новострое стоит около 7.2 млн руб, а в Москве — 17 миллионов.
Самую дешевую квартиру в пределах МКАД можно купить за 10 млн (например, в Тропарево). Чтобы накопить на неё, молодым родителям в возрасте 23 лет придется работать несколько десятилетий, большую часть времени — на содержание ребенка. По меньшей мере, 80% россиян могут накопить на квартиру при жизни на минимуме, но взять ипотеку смогут только 56% из них.
Средний доход семей, взявших семейную ипотеку в 2023 году,составил 143 тыс руб, что приблизительно равно двум прожиточным минимумам на каждого члена семьи из 3 человек.
@nedvizha
В Центробанке бурлит негодование из-за комиссий на ипотеку при продаже новостроек, которые толкают цену на квартиры вверх.
Регулятор твердо решил убрать этот кидаловский прием и размышляет о запрете на комиссии, которые увеличивают стоимость жилья при получении ипотеки.
Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, Александр Данилов, заявил об этом журналистам, выражая недовольство текущей практикой. «Нам не нравится история с комиссиями, это один из предметов нашего жесткого обсуждения в рамках комитета по стандартам. Мы сейчас пытаемся в стандарте предусмотреть следующую формулировку: не должно быть комиссий, которые оплачивает в конечном итоге сам заемщик и которые приводят к росту стоимости жилья и идут из кошелька самого заемщика. Это неправильно», — пояснил он.
Помимо этого, Данилов предложил застройщикам давать честные скидки, а не плодить дополнительные расходы на ипотечниках.
«Это такая схема, где люди не до конца понимают, что происходит. А происходит то, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, а в реальности продать за эти деньги может быть невозможно», — добавил он.
Центробанк также выявил рискованные схемы на рынке ипотеки, такие как продажа через аккредитивы и снижение цен для аффилированных лиц, что, по мнению регулятора, представляет угрозу для покупателей.
@nedvizha
Прощай, льготная ипотека, здравствуй, драконовская переплата!
С 1 июля все попрощались с ипотекой на новостройки под 8%, теперь готовьтесь платить по полной.
По запросу «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН подсчитал, что переплата за однушку в городах-миллионниках взлетит до луны.
Переплата за скромную однушку увеличится от 4,28 до 10,71 миллиона рублей. В Москве и Питере вообще смех сквозь слезы – цены за однушки выше лимита льготной ипотеки. Например, если раньше платеж за 15-летний кредит под 8% был 39,7 тыс. руб., то теперь – 63,5 тыс. руб.
С льготной ипотекой платеж за 25 лет был 30,8 тыс.руб., а переплата – 3,7 млн руб. Теперь же каждый месяц придется отдавать по 59,2 тыс.руб., переплачивая в итоге 12,21 млн руб. Для тех, кто планировал растянуть удовольствие на 30 лет, теперь это удовольствие обойдется в 15,59 млн руб., а не в 4,88 млн руб., как раньше.
Поздравляем тех, кто успел воспользоваться льготной программой до её закрытия, остальные, держитесь!
@nedvizha
В Московской области сейчас в работе 206 проектов реновации — это позволит расселить из аварийного жилья порядка 80 тыс. человек.
В регионе дали старт 16 проектам в Балашихе, Раменском, Пушкинском, Мытищах, Королеве, Подольске, Химках, Одинцово, Дубне и Наро-Фоминске. В современное и комфортное жилье переедут более 8 тыс. жителей. При этом на новом месте жительства у людей будет вся необходимая и современная инфраструктура.
🏠 В новые квартиры уже переехали 295 человек из 9 аварийных домов. Первые проекты в регионе были запущены в Мытищах и Раменском в 2021 году.
До конца 2024 года правительство Московской области запустит еще 24 проекта, по которым станет возможным расселить 12 тыс. человек. Также в планах привести в порядок заброшенные промзоны и неэффективно используемые территории — всего порядка 650 га.
@nedvizha
Утвержден проект планировки третьего участка Рублёво-Архангельской линии метро от станции «Липовая Роща» до «Ильинской», сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Сроки реализации проекта до 2028 года.
По словам Мэра, участок пройдет под землей, его длина составит 6 км, на нем появятся две станции:
«Рублёво-Архангельское» – на территории одноименного микрорайона в Кунцеве между Проектируемыми проездами №7120 и №7101;
«Ильинская» – в городском округе Красногорск Московской области между Ильинским шоссе и 23-м км Новорижского шоссе.
«Рублёво-Архангельская ветка пройдет от делового центра «Москва-Сити» за МКАД.
Запланированы пересадки на МЦК, Солнцевскую, Филёвскую, Арбатско-Покровскую и Большую кольцевую линии метро», – написал Сергей Собянин в своем телеграм-канале.
Сейчас строятся три станции новой ветки метро: «Народное Ополчение», «Звенигородская» и «Бульвар Генерала Карбышева»
Переход у станции «Народное Ополчение» готов на 70%
@nedvizha
Горит торговый центр "Кунцево Плаза", который, по предварительной информации, начался на третьем этаже.
Сейчас идет процесс эвакуации посетителей и сотрудников. На месте работают пожарные и спасательные службы.
Видно, как из здания поднимаются клубы дыма.
Что там у нас опять по технике пожарной безопасности? Опять верхушка накосячила или человеческий фактор?
@nedvizha
В правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки с 18 млн (действует для регионов, где проживает более 1 млн человек) до 9 млн руб.
Программа IT-ипотеки будет продлена, а ее новые условия будут представлены в ближайшее время.
По данным «Дом.РФ» за время действия программы было выдано 74,85 тыс. льготных кредитов по программе IT-ипотеки на сумму 673,4 млрд руб. По состоянию на начало марта в Москве по IT-ипотеке было приобретено жилья на общую стоимость 272,5 млрд руб. при общей сумме по всем регионам 669 млрд руб., на втором месте с большим отрывом Санкт-Петербург — 92 млрд руб., на третьем — Московская область, где айтишники приобрели жилье на 56 млрд руб.
Около 40% IT-ипотеки выдается именно в Москве.
В столице сконцентрировано более 50% наиболее высокооплачиваемых IT-специалистов страны.
Уменьшение максимальной суммы льготирования ипотечного кредитования IT-специалистов даст наибольший по размеру эффект в Москве из-за более высоких цен на жилье, чем в целом по стране.
Для остальной части России это снижение не приведет к ощутимым изменениям.
@nedvizha
Демографическая яма или шанс для миллениала и зумера?
Отмена с 1 июля 2024 года льготной ипотеки ощутимо повлияет не только на ситуацию в строительном секторе для девелоперов, но и на жизненные планы миллионов молодых россиян.
"Где мы будем жить?", - спрашивает поколение 90-х ?
При таких высоких ставках на ипотечные программы при средней зарплате в экономике 59 927 руб. (данные за 1-й квартал 2024 г.) ежемесячный платеж по ипотеке для большинства людей становится просто неподъемным.
В советское время, чтобы получить постоянную прописку в Москве, надо было поработать «лимитчиком» 15 лет.
Однако, нынешним миллениалам и зумерам, или поколениям 90-х, которые и составляют основную массу ипотечников, проще, чем их родителям. Потому что их очень мало. А жилья за последние 30 лет построено не так уж и мало.
Из-за демографической ямы в 90-х и сокращения населения России шансы получить квартиру в наследство значительно возросли.
Это хорошо видно из таблицы рождаемости:
1987 год - 2 499 974 человек
1988 — 2 348 494
1989 — 2 160 559
1990 — 1 988 858
1991 — 1 794 626
1992 — 1 587 644
1993 — 1 378 983
1994 — 1 408 159
1995 — 1 363 806
1996 — 1 304 638
1997 — 1 259 943
1998 — 1 283 292
1999 — 1 214 689
2000 — 1 266 800
Население России за 5 лет с 2017 по 2022 годы уже сократилось на 3,5 млн человек. По данным Росстата, в среднем по России на одного человека приходится 25 м2 жилья. На число умерших получается освободилось 87,5 млн м2.
Для сравнения: по данным ДОМ.РФ за последние 5 лет на июнь 2024 года включительно по программе «Льготная ипотека» было куплено около 84 млн м2 жилья.
@nedvizha
В Питере спрос на новостройки рванул вверх почти на 50% с начала года. С января по июнь оформили более 44 тысяч сделок.
Цены на новостройки в городе растут как на дрожжах, потому что свежих предложений катастрофически не хватает. Ольга Трошева, директор "Петербургской Недвижимости", на пресс-конференции "Турбулентность на рынке недвижимости" радостно объявила, что спрос на новостройки в первой половине 2024 года подскочил на 48% по сравнению с прошлым годом. За первые шесть месяцев было продано около 1,8 млн кв. м жилья, что уже половина от всего объема продаж 2023 года.
Рост спроса подогрели ожидания конца ипотечной госпрограммы и изменения условий по семейной ипотеке. К концу полугодия доля ипотечных сделок взлетела до 85-90%. В среднем, за первые шесть месяцев 2024 года ипотека занимала 75% всех сделок, чуть меньше, чем 86% в 2023 году. Госпрограмма захватила 45% ипотечных сделок, семейная ипотека — 42%.
@nedvizha
В Госдуме обсуждают законопроект о конфискации имущества у владельцев "резиновых" квартир, вовлеченных в организацию нелегальной миграции. Депутаты, в числе которых и Виталий Милонов, подчеркивают необходимость более строгих мер, чтобы противостоять этому явлению.
Он утверждает, что многие из таких "предпринимателей" лишь стремятся заработать на страданиях других, будучи готовыми нарушать законы и моральные нормы.
Милонов подчеркнул, что законодательство должно быть жестким не только в отношении владельцев "резиновых" квартир, но и в отношении всех, кто пользуется нелегальным трудом иностранных работников. Он выразил обеспокоенность тем, что строительные компании, к примеру, могут законно нанимать работников, обладающих всеми необходимыми документами, но сами документы могут быть подделаны или выданы неправомерно.
По словам Милонова, важно пресекать деятельность тех, кто выдаёт липовые документы и разрешения, обманывая государство и создавая угрозу безопасности. Он подчеркнул, что такие практики наносят серьёзный ущерб стране и требуют жёсткого ответа со стороны законодателей.
@nedvizha
"Миэль" сообщает: за полгода предложение на арендном рынке Москвы взлетело на 20%.
В июне 2024 в аренде болталось 25,7 тыс. квартир, что на 5% больше, чем в мае. Объем предложения растет с начала года, но по сравнению с прошлым годом это всё равно на треть меньше.
На рынке рулят однушки и двушки — они захватили 75% всех предложений. Трешки занимают 15%, многокомнатные квартиры еле дотягивают до 6%, а студии — всего 4%.
По округам Москвы (в старых границах) распределение такое: однушки правят в ЮАО с 1280 лотами, двушки доминируют в ЗАО с 1250 лотами, а трешки держат оборону в ЦАО с более чем 830 предложениями.
Цены на аренду тоже не отстают. Средняя стоимость найма за месяц выросла на 2%. Однушки подорожали больше всего — на 3%. Двушки и трешки добавили по 1%. В итоге, средняя однушка теперь стоит 47 тыс руб в месяц, двушка — 62,9 тыс руб, а трешка — 91,4 тыс руб.
"Как быстро сдается квартира — вопрос удачи. Локация, цена, состояние, и адекватность хозяина — всё влияет. Повезёт — сдадите за часы, не повезёт — за месяцы. Это рулетка," — поясняет Мария Жукова, руководитель департамента аренды "Миэль".
@nedvizha
Потолки в московских новостройках подтянулись на целых 4 см!
За 3 года потолки в строящихся домах подросли на эти заветные сантиметры, видимо, чтобы соответствовать растущим амбициям жителей.
В элитном сегменте потолки вытянулись аж на 14 см, достигнув средней высоты 3,33 м. Аналитики из компании «Метриум» с гордостью заявляют, что на первичном рынке Москвы потолки выше 5 м встречаются аж в семи элитных проектах. А рекорд — это потолок в башне «Федерация», который взлетел на 9 м.
В премиум-классе потолки тоже подросли, но всего на 2 см, и теперь средняя высота составляет 3,12 м. В бизнес-классе, наоборот, потолки решили схуднуть на 2 см, упав до 3 м.
В массовом сегменте потолки поднялись на скромные 3 см и теперь составляют 2,76 м. В 2021 году они были 2,73 м. Жильцы могут радоваться — целых 3 см добавленного воздуха!
Праздник архитектурного роста, не иначе.
@nedvizha
В июне 2024 года российские банки устроили настоящий финансовый фейерверк, выдавая кредиты физ лицам на общую сумму 1,67 трлн рублей.
"Взлет перед охлаждением", когда спрос на ипотечные кредиты достигал пика из-за завершения льготки. Доля ипотеки в общем объеме выдачи достигла 47%, при этом средний размер кредита достиг рекордных 4,4 млн руб, что является отражением растущих цен на жилье и агрессивного интереса покупателей перед изменением условий.
Хотя ипотека показала рост, другие сегменты, такие как автокредиты, пострадали от сокращения после достижения исторических максимумов в предыдущем месяце.
Эксперты ожидают, что вторая половина 2024 принесет замедление роста всех видов потреб кредитов, включая необеспеченные кредиты и кредитные карты, из-за последующих шагов Центробанка по ужесточению макропруденциальных мер и повышению рисковых коэффициентов.
Тем не менее, участники рынка продолжают оставаться оптимистичными, указывая на потенциал роста в условиях переменчивости и регуляторных изменений.
@nedvizha
Олег Дерипаска и его EN+ Group прибрали к рукам отель "Азимут Сити" во Владивостоке. Сначала он забрал бывшие "Хаятты", а теперь и "Азимут" на Набережной.
Эксперты оценивают эту сделку в солидные 7 миллиардов рублей, сообщает "Комсомольская правда – Владивосток" со ссылкой на "Ведомости".
Так вот, "Азимут Владивосток" теперь под контролем ООО "Парк-отель Бурдугуз", принадлежащего EN+ Group. Эта компания владеет 19 340 квадратных метров отеля из 21 950. Сделка завершилась 21 июня, а оставшаяся часть здания, которая принадлежала ООО "Восток девелопмент", тоже перешла к "Парк-отель Бурдугуз" в тот же день.
И это не первый раз, когда Дерипаска так лихо скупает недвижимость. В 2019 году он захапал недостроенные "Хаятты" и превратил их в Vladivostok Grand Hotel and SPA и МФК "Бурный", включая офисы и пятизвездочный отель RODINA Residences Vladivostok.
@nedvizha
Отсутствие охранного статуса открывает дорогу для уничтожения любого здания в столице.
В Центральном округе в районе Хамовники по адресу: г. Москва, Погодинская ул., д. 10, стр. 4 в ходе выполнения работ по завершению реконструкции здания ФКУЗ "Противочумного центра" Роспотребнадзора в рамках государственного оборонного заказа было снесено нежилое 3-х этажное кирпичное здание 1917 года постройки.
Что построят взамен стертого прошлого?
И почему так происходит?
Последнее десятилетие грубо изменило архитектурный облик Москвы. Ежегодно под снос идут более 20 сооружений, градозащитники отчаянно борются за их сохранение, но чаще проигрывают, чем празднуют победу.
Большинству зданий Мосгорнаследие отказало в статусе объекта культурного наследия. Они были снесены из-за реализации программы реновации, под строительство гостиниц, Северо-восточной и Юго-Восточной хорд, а также Московских центральных диаметров. Всего за 10 лет с лица столицы стерли более 210 сооружений.
Далеко не все исторические постройки в Москве являются памятниками архитектуры и подлежат охране. Тем не менее именно они формируют исторический облик города.
Вопрос охраны таких объектов существенно осложнился.
В 2010 году Минкульт обновил перечень исторических поселений России. Москва была лишена этого статуса! Список был сокращен более чем в 10 раз, из 478 городов в нем остались лишь 41. Оттуда исчезли Москва, Великий Новгород, Псков, Углич, Переславль-Залесский. Поэтому в Москве под охраной остались только памятники архитектуры, а вот рядовая историческая застройка теперь под угрозой.
@nedvizha
На Моховой улице, в старом доме страхового общества "Россия", где когда-то снимали "Собачье сердце", устроили БДСМ-студию. По данным Mash на Мойке, пикантное заведение устроили в квартире, предназначенной для социального жилья. Коммунальные службы быстро подали иск в Дзержинский районный суд, требуя выселить арендаторов и вернуть квартире её приличный вид.
Соседи, заподозрив что-то странное, сообщили об этом властям и прокуратуре. Выяснилось, что квартира пустует, а её владельцы незаконно переделали помещение под свои экзотические нужды. С 1982 года квартира принадлежала городу и должна была использоваться для социального найма.
Хозяин квартиры решил поэкспериментировать и сделал из неё фотостудию с элементами бондажа. Час аренды удовольствия стоил 1,5 тысячи рублей, а за сутки можно было отвалить 12 тысяч. В списке развлечений был даже массажный стол.
Теперь жилищное агентство требует через суд выселить арендаторов, вернуть квартире первоначальный вид и включить её в список доступного социального жилья.
@nedvizha
Дог-френдли стандарт для ЖК
Уже в сентябре 2024 года должен появиться первый ГОСТ игровых и дрессировочных площадок для собак. Актуальность такой разработки объясняется дефицитом инфраструктуры, необходимой для комфортной жизни с собаками. При этом, по данным ВЦИОМ, 38% россиян владеют собаками.
В основе разрабатываемого стандарта заложены принципы безопасного и комфортного сосуществования всех жителей многоэтажек — как владельцев собак, так и тех, у кого их нет.
Ключевые принципы дог-френдли среды:
не ограничивается только площадками для собак;
учитывает все виды активностей владельцев со своими питомцами;
отвечает интересам собак;
создает культуру ответственного владения питомцами.
Авторы стандарта разработали три типа площадок для собак на территории жилых комплексов:
1) тип S (300–600 кв. м) представляет собой площадку со всем основным оборудованием, которое создает собаке и ее владельцу комфортные условия для выгула;
2) тип M (600–800 кв. м) имеет большую вариативность и возможность установки более сложного оборудования;
3) тип L (800»1000 кв. м) отличается возможностью размещения дополнительной площадки для собак, которая занимает не более 30% общей площади модуля. Выделенная территория с отдельным входом, которой могут воспользоваться владельцы маленьких собак, если на площадке находятся крупные собаки. В особой зоне могут быть заинтересованы владельцы собак с повышенной тревожностью или агрессией.
Чем должна быть оборудована собачья площадка:
-Скамьи для владельцев собак под навесом.
-Диспенсер для пакетов, держатель для амуниции и ящик для хранения оборудования размещаются под навесом для владельцев.
-Игровое и дрессировочное оборудование. Его рекомендуется компоновать в виде единых игровых маршрутов с соблюдением расстояния между элементами не более 1,5 м.
-Информационный стенд размещается у входа.
-Урна для фекалий располагается у входа на расстоянии не менее 1,5 м от лавочек.
-Тамбур (минимум 2 × 2 м), двери которого открываются наружу.
-Дог-пост (столб или камень) размещается у входа на площадку с внешней стороны.
Дог-френдли среда сделает дворы чище.
Застройщики признают дефицит в ЖК инфраструктуры для собак.
Дог-френдли среда для комфортной жизни с питомцами в течение пяти лет станет гигиеническим фактором, таким же обязательным, как детская и спортивная инфраструктура.
@nedvizha
🔐Как обезопасить сделку по купле-продаже недвижимости?
Чтобы продавцу гарантированно получить деньги, а покупателю — недвижимость, взаиморасчеты следует доверить банку. Для этого в Сбере можно оформить аккредитив(ссылка). С ним передачей денег и проверкой условий соблюдения договора будут заниматься специалисты банка.
Оформить аккредитив можно за несколько минут в любом офисе Сбера или прямо в мобильном приложении.
@nedvizha
💳 ВТБ значительно упростил требования к ипотечной недвижимости
Для домов, в том числе ИЖС, теперь не нужны:
— коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация, отопление);
— архивные выписки из домовой книги и отказы от потенциальных участников приватизации (если с момента приватизации прошло 10 лет и более);
— документы о проведенных расчетах;
— документы об использовании маткапитала, если продавцы старше 60 лет или у единственного продавца отсутствуют штампы о заключении брака и наличии детей.
Сами дома могут находиться там, где этого хочет клиент – достаточно лишь транспортной доступности.
Для домов и земельных участков:
— стены домов теперь могут возводиться из дерева, бруса любого типа и прессованных сэндвич-панелей на основе дерева;
— площадь дома теперь может быть от 50 кв.м., а максимальная площадь – не ограничена;
— больше нет требования к году постройки и к площади земельного участка.
Для квартир и апартаментов:
— отменили требование к минимальной площади.
@nedvizha
Рост активности в аренде элитных квартир.
Число запросов на аренду элитной недвижимости выросло на 15% по сравнению с показателем 2023 года.
Покупка элитного жилья становится все менее доступной в связи с ростом ключевой ставки по кредитам и ипотеке. Для многих это остается главной причиной выбора в пользу аренды жилья. Наиболее востребованы квартиры и апартаменты площадью от 60 до 120 кв. м — их доля составляет 42% в общей структуре запросов арендаторов.
Главные характеристики элитной недвижимости — такие как: окружение, безопасность, сервис, приватность и высокое качество - остаются вечными ценностями, которые всегда будут привлекать арендаторов в данном ценовом сегменте.
@nedvizha
Как мы и предполагали, девелоперы подготовились и запустили программы с низкими ипотечными ставками.
Вот, на сайте Самолета ипотека всего 5,9%. Ставка действует 2 года, потом стандартная 18%. Но есть возможность рефинансироваться, и кто знает, что там будет через 2 года? Посчитали: переплата по такой программе будет на миллион меньше, а ежемесячный платеж — почти на 30 тысяч ниже.
@nedvizha
У метро «Римская» скоро влепят новый бизнес-центр в духе «индустриальной красоты», над которым корпит STONE.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов сообщил, что возведут 2 офисные башни с двухуровневым стилобатом по адресу ул. Золоторожский Вал, 11.
Офисный монстр обеспечит работой около 6,5 тыс человек и будет напичкан всем, что нужно для офисного счастья: кафе, рестораны, фитнес и аптеки. Каждое здание будет блистать уникальным фасадом с панорамными окнами и алюминиевыми ламелями.
Гигант площадью более 80 тыс квадратов расположится в трёх минутах от ТПУ «Серп и Молот». На всё уйдёт 16 млрд рублей. Архитектурное бюро WALL пообещало сделать башни ещё круче.
Комплекс будет состоять из 3 частей: темно-серый кирпичный стилобат будет основой для 2-х башен. Одна скроется в глубине участка с закруглёнными элементами, вторая, в 23 этажа, будет сиять фасадом из белых металлических ламелей, создавая эффект динамики.
@nedvizha
К концу июня 2024 года средняя ставка по ипотеке на новостройки в топ-20 российских банках составила 18,32% годовых. На вторичном рынке — 18,49%, на покупку готового дома — 18,79%, на строительство частного дома — 18,19%. А если хотите рефинансирование, готовьтесь к 18,45%.
Почему растут ставки?
Сбербанк тут же оправдывается, что это всё из-за растущей доходности по облигациям федерального займа (ОФЗ), и, конечно, высокой ключевой ставки Центробанка. ВТБ вторит, мол, деньги на рынке становятся дороже. Говорят, доходность ОФЗ растёт уже несколько месяцев, а ключевая ставка Центробанка стоит как вкопанная.
Эксперты утверждают, что банки готовятся к дальнейшему росту ключевой ставки, поэтому и поднимают проценты по ипотеке. АКРА заявляет, что банки просто хотят сохранить свою прибыльность. А в «Финам» считают, что ожидания ужесточения монетарной политики Центробанка подталкивают банки к таким решениям.
@nedvizha
«Домклик» объявил районы Москвы с самыми дешевыми квартирами, и здесь всё просто: если хочешь жильё по минимальной цене, отправляйся в Новую Москву или за МКАД.
Самые дешевые квартиры на вторичном рынке находятся в поселении Вороновское (всего 4,9 млн руб.) и Краснопахорское (5,7 млн руб.). Новостройки? Филимонковское и Бибирево ведут с 7,8 млн руб.
За МКАД в Щербинке и Силино квартиры стоят 7,4 млн руб. Внутри МКАД можно найти жильё дешевле 8 млн руб. в Капотне (7,7 млн руб.) и Бирюлево Западное (7,9 млн руб.).
В центре столицы, конечно же, совсем другой расклад. Хочешь жить в Хамовниках или на Арбате? Приготовь 36,2 млн и 33,4 млн рублей соответственно.
При этом рынок первички сжался на четверть, особенно в сегменте студий. Мол, запрет на крохотные квартиры до 28 кв. м вызвал бешеный спрос. А вот предложение на рынке готового жилья выросло, особенно на однушки и двушки.
Так что, хочешь дешево – двигайся на окраины, а центр оставь тем, кто готов выложить кругленькую сумму.
@nedvizha