44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Новый пешеходный мост длиной 58 метров и шириной восемь метров соединил стрелку острова Балчуг (Болотную набережную) с Крымской и Якиманской набережными.
Строительство пешеходного моста через Водоотводный канал Москвы-реки было начато в марте 2023-го и завершено в июле 2024-го — примерно на полгода раньше контрактного срока. Работы финансировались за счет городского бюджета в рамках Адресной инвестиционной программы Москвы.
«Ускорить возведение моста позволила логистическая операция, которую мы провели в сентябре. Пролетное строение массой 235 тонн собрали в Подмосковье и за восемь часов доставили на барже к месту монтажа. Потом развернули поперек и установили на опоры. Таким образом, не пришлось перекрывать улицы и доставлять неудобств горожанам», — написал в своем телеграм-канале Сергей Собянин.
В планах города — построить девять пешеходных мостов через Москву-реку, Яузу и другие водные преграды. Из них три сооружения уже готовы, еще шесть находится в строительстве или проектировании.
@nedvizha
В Госдуме возникла идея переименовать управляющие компании в обслуживающие.
Депутат Сергей Колунов из Московской области поддержал эту идею, отметив, что такие предложения часто поступают от его избирателей.
По его мнению, название "управляющие компании" не отражает их реальных функций, так как они скорее занимаются ремонтом и техобслуживанием, чем управлением жилыми домами.
"Эти компании больше меняют лампочки, чем управляют", — с иронией заметил депутат. Он подчеркнул важность точной терминологии и выразил намерение направить свое предложение в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства для обсуждения.
В свете этих событий жители уже начали предлагать сокращение "управляющие компании" до "обслуживающих", считая, что такое название будет более соответствовать их реальной деятельности.
Короче, если переименуют, то будет не «УК», а «ОК», что весьма сомнительно и окей редко когда в управляшка случается.
@nedvizha
Похоже, Москва сильно проголодалась, с начала года столица обзавелась почти 600 новыми кафе и ресторанами, как радостно сообщают власти.
Алексей Немерюк, главный по торговле и услугам, заявил, что к концу первого полугодия 2024 года город уже предлагает более 22 тысяч заведений общепита. С 2010 года количество кафе и ресторанов выросло почти втрое, и теперь там более 850 тысяч посадочных мест.
Похоже, москвичи решили увеличить свои аппетиты втрое, потому что за период с января по июнь этого года открыли в три раза больше новых заведений, чем в тот же период прошлого года.
Летние веранды тоже не отстают: по данным компании NF Group, их появление увеличило вместимость основных гастрономических зон столицы на 20% с начала сезона. В этом году такие веранды появились в 180 заведениях, добавив 5,4 тысячи новых посадочных мест.
@nedvizha
Госдума приняла в третьем окончательном чтении законопроект № 556069-8
О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации, который позволит обжаловать решения о приостановке кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость в досудебном порядке.
Обжаловать решения можно будет через центральные, региональные или межрегиональные апелляционные комиссии. Комиссии создаст Росреестр.
Подать заявление можно будет:
- в письменной форме при личном обращении;
- по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;
- в электронной форме, в том числе через портал госуслуг.
В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года.
@nedvizha
Мужчина получил в дар квартиру в несуществующем доме и потребовал компенсацию, но суд его разочаровал.
Саратовский житель стал счастливым обладателем квартиры, которой уже давно нет, и решил через суд взыскать компенсацию. В ситуацию вмешался Первый кассационный суд общей юрисдикции.
История развивалась так: в 2013 году мужчина стал собственником квартиры в доме, который рухнул еще в 2000 году. В 2007 году участок, где стоял дом, был передан в аренду физическим лицам, и там построили административно-торговый комплекс. В 2022 году владелец квартиры подал иск против арендаторов участка и городской администрации. Он требовал признать новое здание самостроем, снести его и предоставить ему новую квартиру или компенсировать её стоимость.
Суд первой инстанции установил, что дом не был признан аварийным и подлежащим сносу, а администрация города не сносила его. Новое здание не являлось самовольной постройкой. На момент получения права собственности дом уже не существовал, что означало отсутствие права на компенсацию за жилье. Суд также отметил, что мужчина должен был понять о нарушении своих прав при заключении договора дарения, но обратился в суд только через восемь лет, после истечения срока исковой давности. Апелляция поддержала это решение, указав на отсутствие доказательств, что предыдущий собственник и сам истец пытались сохранить имущество.
Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции подтвердила выводы нижестоящих судов.
@nedvizha
Из глубин провинции поступила не совсем проверенная, но весьма занимательная информация: якобы тюменский застройщик «СБК» после своего недавнего ребрендинга в «ХаризМЫ» вдохновил своих сотрудников на довольно экстравагантное проявление корпоративной привязанности.
По информации источника РБК Тюмень, работники активно украшают свои тела татуировками с новым лого компании. В корпоративных чатах уже царит настоящий тату-бум, где сотрудники соревнуются в оригинальности и креативности.
Согласно слухам, каждый, кто решил украсить своё тело новым символом «ХаризМЫ», получил от учредителя компании щедрое вознаграждение в 100 тысяч рублей.
Пресс-служба «ХаризМЫ» инфу не подтвердила, но и не опровергла, в целом отказавшись давать какие-либо комментарии.
НООО, по информации от нашего источника, то самое вознаграждение в 100 тысяч, получил лишь ОДИН, самый первый сделавший тату сотрудник!
После чего, руководитель умотал чилить на теплые острова, другие сотрудники размечтавшись, наклепали себе татух и ждут поощрений, а им-то никто ничего не обещал…
Теперь они ждут возвращение начальства, а мы дальнейшей информации, отбрили ли их или всё же раздали хотя бы по шоколадке за приверженность компании.
История конечно из ряда, хотелось как лучше, а получилось как всегда и теперь дело пахнет жареным.
@nedvizha
Очередная старая постройка в Басманном районе, дом купца А.В. Крупенникова, нашла своего инвестора. Построенный в 1912 году и расположенный рядом с метро "Бауманская" на Денисовском переулке, 24, этот объект культурного наследия регионального значения будет отреставрирован.
Мэрия Москвы, под руководством Максима Гамана, продала этот исторический дом на аукционе. Теперь новому владельцу предстоит не только вернуть зданию его прежний облик, но и адаптировать его для современных нужд. По словам Гамана, приобретение таких исторических зданий и их преобразование под текущие нужды предоставляют инвесторам отличную возможность для ведения бизнеса в районах с исторической застройкой, где строительство новых объектов сильно ограничено.
Победитель торгов обязан привести в порядок здание площадью 702 кв. м и использовать его в соответствии с охранными обязательствами. В доме сохранились некоторые элементы декора, лестница с коваными перилами и метлахская плитка начала ХХ века, которые также нужно будет восстановить.
@nedvizha
Сбербанк решил избавить застройщиков от обязательств по субсидированию программы "Семейная ипотека" через "Домклик".
Это произошло после увеличения компенсаций на 0,5 процентных пункта от правительства Российской Федерации для кредитов на приобретение готового и строящегося жилья. Теперь застройщики могут радоваться снижению своих расходов, что, как предполагается, благоприятно скажется на жилищном рынке.
В начале апреля 2024 года Сбербанк также уменьшил размер комиссионного вознаграждения и отменил требование застройщиков субсидировать льготные программы для своих клиентов и объектов, финансируемых банком. Эти шаги были сделаны в ответ на регулятивные меры правительства и Центробанка, направленные на стабилизацию рынка новостроек.
@nedvizha
Заведи ребёнка и сэкономь 33,5 млн руб. на квартире!
Семейная ипотека с ребёнком до 6 лет позволяет взять жильё под 6% годовых, тогда как обычная ипотека в Сбере и ВТБ стартует с 19,5%.
Для примера возьмём квартиру за 12 миллионов руб., за 30 лет переплата по семейной ипотеке составит 10,5 млн руб., а по рыночной — целых 44 млн руб.
Вывод очевиден: ребёнок сэкономит вам 33,5 млн руб. Только вот расходы на содержание «цветов нашей жизни» забыли посчитать, а там огого, сколько накапает.
@nedvizha
Исследование агентства «PRO ОБМЕН» показывает, что продажа вторичного жилья в Москве теперь затягивается в полтора раза дольше. Если раньше квартира улетала с рынка за 40-45 дней, то сейчас это занимает уже 70-72 дня, что почти 2,5 месяца.
Этот рост сроков продажи можно отнести к полной стагнации в сегменте вторичного жилья в первом полугодии 2024 года. После всплеска спроса в прошлом году из-за повышения ключевой ставки и стремления всех, кто смог, купить квартиру по старым условиям, покупательская активность резко упала. Интерес к «вторичке» угасает из-за бешеных ставок по кредитам, вызванных повышением ключевой ставки. Многие покупатели откладывают сделки в ожидании понижения ставок и улучшения ситуации. В итоге спрос на квартиры резко упал.
Екатерина Никитина из «PRO ОБМЕН» сообщает о снижении числа сделок и авансов на 20% по сравнению с прошлым годом и на 35-45% по сравнению с вторым полугодием 2023 года. Однако количество предложений на рынке вторичного жилья Москвы уверенно растет с февраля. Если в конце зимы было предложено около 49,3 тысяч объектов, то сейчас их уже около 58 тысяч.
Риелторы считают ситуацию на рынке вторичного жилья Москвы удовлетворительной. Хотя покупок стало меньше, обвала в их числе не произошло. Рынок поддерживается за счет альтернативных сделок, когда одну квартиру продают и покупают другую или две меньшей площади с небольшой доплатой. В таких случаях размер ипотечных выплат минимизирован, что делает их приемлемыми даже при высоких ставках.
Некоторые берут ипотеку с надеждой на будущее снижение ставок и возможность рефинансирования кредита. Учитывая тренд на рост цен на недвижимость, люди стремятся зафиксировать сегодняшнюю цену объекта.
@nedvizha
Две трети россиян отложили покупку жилья из-за отмены льготных ипотек, предпочитая подкопить самостоятельно.
Исследование "Сравни" показало, что 66% россиян решили повременить с покупкой недвижимости, ведь льготные ипотеки теперь лишь миф. Тем временем, 11% счастливчиков успели схватить кредиты раньше, чтобы урвать последние льготные условия.
В июне количество заявок на ипотеку подскочило на 10% по сравнению с маем.
Исследование охватило 1,2 тысячи респондентов. 31% россиян планируют купить жильё в ближайшие 3 года, из них 8% хотят совершить покупку в ближайший год, а 23% — в ближайшие 2-3 года. 10% уже купили жильё недавно, а 59% заявили, что в покупке жилья не нуждаются.
Более половины (55%) опрошенных собираются оформить ипотеку для покупки жилья. Чуть больше четверти (27%) намерены использовать только свои сбережения, а 18% — деньги от продажи другой недвижимости. Для 59% ключевым критерием выбора недвижимости является цена, 36% смотрят на расположение и отделку квартиры, а 5% — на метраж. Большинство (68%) рассматривают квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке, 18% предпочитают только вторичное жильё, а 14% — только новостройки.
@nedvizha
ДОМ.РФ выкатил очередной рейтинг, теперь про капризы арендаторов при выборе жилья в Москве.
Оказывается, для 95% арендаторов главным критерием при выборе квартиры являются гарантии от арендодателя. Понятно, что все хотят спать спокойно, а не гадать, не выкинут ли их на мороз. Социальное окружение оказалось вторым по важности (89%) — кто ж хочет жить с сомнительными соседями. И на третьем месте — современный ремонт (85%).
Более 60% опрошенных готовы выложить больше деньжат за квартиру с ремонтом, кондиционером и гарантиями.
Когда дело доходит до инфраструктуры, транспортная доступность и близость к торговым центрам важны для 80% участников опроса. Парки и общественные места нужны 75%, а остановки общественного транспорта — всего лишь 61% респондентов.
Вероника Янушкевич, директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ, отметила, что понимание ожиданий клиентов на стадии создания продукта — это секрет успеха их арендных проектов с заполняемостью 98-99%.
Опрос проводился в первом квартале 2024 года, и в нем участвовали мужчины и женщины 25-40 лет, последние полгода живущие в Москве. Среднемесячный семейный доход этих «счастливчиков» — от 180 тысяч рублей. Вопросы задавались тем, кто снимает жилье в Москве последние полгода или собирается это сделать в ближайшие 6 месяцев.
@nedvizha
Цены вверх?
По поручению Президента России В.В. Путина, «Семейная ипотека» по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.
Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.
Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.
Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
Заёмщик может оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка. Первоначальный взнос — 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:
Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
Семьи, где есть ребенок-инвалид.
При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
Можно оформить только один льготный кредит — учитываются все ранее выданные льготные ипотечные кредиты.
А вот здесь вопросики:
отсчет вести о ранее выданных льготных кредитах от 2020 года или от 23.12.23 года?
@nedvizha
Социальный вклад для бедных.
Новые возможности для граждан с невысокими доходами, которые получают социальную поддержку от государства.
Им будет предоставлена возможность открыть банковские счета и вклады на особых, более выгодных условиях.
Законопроект о социальном банковском счете и вкладе Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях.
Сумма для размещения на социальном вкладе не должна превышать 50 тыс. рублей. Процентная ставка будет равна максимальной ставке по вкладам физических лиц в конкретном банке сроком до одного года, за исключением вкладов по различным акциям. Это поможет надежнее защитить от инфляции накопления граждан с невысокими доходами. При этом социальный вклад можно будет в любое время пополнить (до 50 тыс. рублей) и при необходимости снять с него деньги без уменьшения процентной ставки.
Социальный банковский вклад открывается на один год. Если за это время статус владельца как получателя социальной поддержки не изменится, его продлевают на такой же срок. Специальные условия по счету тоже будут действовать при условии сохранения владельцем прав на социальную поддержку. По закону у человека может быть только один такой счет или вклад. Следить за соблюдением этого ограничения банки будут с помощью Реестра социальных банковских счетов и вкладов.
Договоры по таким продуктам будут заключаться с клиентами в электронной форме через портал Госуслуг. Это позволит банку получить подтвержденную информацию о праве гражданина на получение социальной поддержки и, соответственно, на пользование новым финансовым инструментом, а его открытие будет быстрым, надежным и безопасным для обеих сторон.
Предполагается, что закон вступит в силу 1 июля 2025 года для системно значимых банков. Остальные кредитные организации должны будут запустить новые банковские продукты с 1 января 2027 года.
@nedvizha
Ипотечные ставки в ведущих банках России подскочили почти до 20%, как цена на бензин перед праздниками.
По данным «РБК-Недвижимость», за первую неделю июля 5 из 20 крупнейших банков подняли ставки. Средняя ставка на новостройки теперь 19,46%, что на 1,14% больше, чем неделю назад, а на вторичное жильё — 19,96%, плюс 1,2%.
Альфа-Банк теперь гордо держит первое место с базовой ставкой на новостройки и вторичку 20,69%. Совкомбанк прыгнул с 18,49% до 19,99%. ВТБ и Сбербанк подняли ставки на новостройки с 18,2% до 19,5%, а на вторичку в Сбере — с 18,5% до 19,8%. Т-Банк подорожал с 16,4% до 18,9%.
Единственный, кто пока не участвовал, — Россельхозбанк. Их ставки остались неизменными: 16,85% на новостройки и 17,05% на вторичное жилье.
В конце мая крупнейшие банки начали резко повышать ставки по ипотеке, несмотря на стабильную ключевую ставку. Сбербанк объясняет это ростом доходности по облигациям федерального займа (ОФЗ). Эксперты уверены, что банки повышают ставки в ожидании дальнейшего роста ключевой ставки.
@nedvizha
Среди городов-миллионников по обеспеченности торговыми центрами лидируют Екатеринбург, Краснодар и Самара.
В Екате на каждого тысячного жителя приходится 846 квадратных метров торговых площадей, с прогнозом роста до 877 «квадратов» к концу года. Краснодар на 2 месте с 785 квадратными метрами, ожидается увеличение до 811. Самара, опустившаяся на третье место, имеет 720 квадратных метров, с прогнозом роста до 756. Москва занимает лишь четвертое место с 635 квадратными метрами, с ожиданием достижения 650 квадратных метров к концу года.
В топ-10 городов с лучшей торговой инфраструктурой также входят Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Воронеж и Казань.
В российских городах-миллионниках до конца 2024 года планируется введение в эксплуатацию 867,8 тыс. «квадратов» торговых центров. Прогноз Nikoliers, однако, предсказывает ввод почти вдвое меньших 430 тыс. «квадратов» из-за задержек с частью проектов.
@nedvizha
На сайте Смольного появилась информация о том, что Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга отказал компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» в разрешении на застройку участка около Шафировского кладбища.
Согласно документу, который обнародован, планы компании по возведению многоэтажных домов на трех земельных участках — 23,5 квадратных метра, 49,3 квадратных метра и 36,9 квадратных метра — не нашли поддержки.
Также на сайте отмечены другие решения Комитета по выдаче разрешений или отказу на строительство жилых объектов в городе.
Предыдущие сообщения из «Ъ-СПб» говорили о том, что проект жилого комплекса «Группы ЛСР» на Матисовом острове в Петербурге был одобрен Комитетом по градостроительству и архитектуре.
@nedvizha
Первый в России жилой дом с солнечными панелями признан самым энергоустойчивым.
Жилой комплекс «Олимпика» в Екатеринбурге стал победителем в номинации «Устойчивая архитектура» на конкурсе архитектурных проектов в рамках выставки «Иннопром-2024».
Проект, разработанный командой ITEM по заказу ГК «КОРТРОС», является первым в России жилым домом с фасадом из солнечных панелей.
Ключевая особенность «Олимпики»– использование солнечных панелей для генерации электроэнергии, обеспечивающей освещение мест общего пользования.
@nedvizha
Новые правила семейной ипотеки в Москве открывают дорогу к покупке жилья в отреновированных многоквартирных домах.
По обновленным правилам, выложенным на сайте Минфина в четверг, можно брать ипотеку на квартиры, чьи вводы в эксплуатацию одобрены Московским фондом реновации жилой застройки.
Программа будет действовать до 2030 года и распространяется на семьи с детьми до 6 лет, предоставляя возможность приобрести как новостройку, так и индивидуальный жилой дом.
@nedvizha
Снос торговых центров в Москве.
Есть вероятность, что не только ТЦ «Петровский» в Зябликово может быть снесен уже в ближайшее время.
Ходят слухи, что по адресу г. Москва, ул. Мусы Джалиля, д.6, корп.2 планируется постройка нового ЖК.
Ведутся проектные работы, которые уже напроектировали здесь 2 жилых дома.
Владельцы коммерческой недвижимости АО «ПФК», у которого есть близкие родственные связи с известным застройщиком «А101», пошли дальше:
теперь проектируют жилые дома по адресам:
г. Москва, ул. Голубинская, д.28.
Сейчас это торговый центр «Фестивальный».
г. Москва, Кавказский бульвар, д.26.
Бывший торговый центр «Царицыно».
Так что, ничего удивительного в происходящем нет.
Акционеры просто ищут варианты более прибыльного использования имеющейся собственности.
ТЦ «Фестивальный» обречен из-за своего выгодного расположения в Ясенево.
А вот ТЦ «Царицыно» не выдерживает конкуренции с молодым соседом ТЦ «Пролетарский».
Оттуда даже «Перекресток» съехал.
В Москве такие здания полупустыми долго стоять не будут, тем более когда их собственники так близки к крупному застройщику.
@nedvizha
За последние два года доля квартир с отделкой в проектах «бизнес» и «премиум» сократилась с 19 до 13%. Немногие девелоперы рискуют предлагать клиентам в этих сегментах финишную отделку – опасаются не оправдать ожидания. Но есть застройщики, которые вкусы своих покупателей знают хорошо. Например, в «Острове» от Донстрой во всех кварталах есть секции с авторской отделкой.
Компания контролирует качество отделочных материалов на всех стадиях: от производства на заводе до размещения в квартире. Все компоненты отделки высокого уровня: натуральная паркетная доска, крупноформатный керамогранит, экологически безопасная краска.
Приятным дополнением станет итальянский кухонный гарнитур Snaidero со встроенной бытовой техникой ведущих брендов и ванная комната с качественной сантехникой и мебелью. Кстати, мебель и предметы декора можно выбрать дополнительной опцией и переехать в полностью укомплектованную квартиру.
@nedvizha
Инвестиционный проект в Москве набирает обороты: город выделил участок в 4 гектара по символической цене один рубль в год для строительства нового производственного комплекса.
За дело взялась компания "Брусника. Индустриализация. Москва", которая планирует вложить около 2,9 миллиарда рублей в этот амбициозный проект.
Вице-мэр столицы, ответственный за градостроительную политику и строительство, Владимир Ефимов, подчеркнул, что данный шаг направлен на поддержку экономики города и создание новых рабочих мест. Ожидается, что новый завод станет одним из крупных игроков в строительной отрасли, способствуя развитию промышленности в Москве.
Эта инициатива вписывается в стратегию города по развитию промышленных кластеров, которые уже успешно функционируют на территории Троицкого и Новомосковского административных округов. Подобные меры помогают привлекать инвестиции и способствуют созданию новых рабочих мест, что важно для стабильного развития экономики столицы.
@nedvizha
ГК ФСК сохраняет ставки по ипотеке
Согласно мониторингу агентства Frank RG, выдачи ипотеки в июне показали рекордные объемы за прошедшие шесть месяцев 2024 года, что может быть связано с окончанием действия льготной программы. Обстоятельства меняются, но что-то остается неизменным. Ставка по ипотеке в ГК ФСК в 8% сохраняется. Можно взять кредит на срок от года до 30 лет. Правда, пользоваться низкой ставкой можно до 5 лет. Максимальная сумма кредита до 60 млн рублей, первый взнос — от 30%.
@nedvizha
На месте «Экспоцентра» на Пресне скоро возвысится национальный центр «Россия», который уже вызвал шквал негодования среди местных жителей.
Вчера в интернете появились первые рендеры нового центра — огромное светящееся сооружение, которое категорически не соответствует архитектуре района.
Рядом с тихим парком «Красная Пресня» уже сейчас бушует строительный ажиотаж: строятся колоссальные жилые комплексы и многофункциональный проект «Венеция» на набережной. Вместо тихой гармонии здесь будет снос и массированная стройка, что обречет местных жителей на беспокойство и шум на долгие годы, а возможно и навсегда.
После завершения строительства «Венеции» и национального центра «Россия» район обещает привлекать толпы туристов из разных уголков страны.
Недавно Владимир Путин одобрил создание нового национального центра «Россия», который переедет с ВДНХ на место «Экспоцентра». Согласно информации из «Ведомостей», владельцы недвижимости должны передать землю под строительство в течение трех месяцев.
@nedvizha
Level Group собирается навести порядок в промзоне "Карачарово" в Москве. В аукционе на переделку двух участков на юго-востоке столицы победило ООО СЗ "А ПЛЕЙС ДЕВЕЛОПМЕНТ", которое входит в состав Level Group. Ну они собственно были единственными желающими…
Город уже готовит договор о комплексном развитии территории, по которому они вольют почти 9,8 миллиарда рублей, получая при этом ежегодный бюджетный эффект в 472 миллиона рублей. И да, после всего этого движняка в Нижегородском районе появится около 900 рабочих мест.
Эти участки, расположенные вдоль Перовского шоссе, рядом с Нижегородским вокзалом, сейчас забиты офисами и складами. Инвестор готов заплатить за все это удовольствие 41,6 миллиона рублей. А по плану, там будет построен общественно-деловой квартал на 4,49 гектара. В новых постройках будет 50 тысяч квадратных метров недвижимости: спорткомплексы, офисы, банки, торговый центр и даже гостиница. Естественно, территория будет благоустроена и озеленена.
Так что, готовьтесь к новому мегапроекту — как говорится, кто не успел, тот опоздал!
@nedvizha
Средняя цена квадрата жилья в Москве пробила отметку в полмиллиона рублей!
В декабре 2023 года все были в шоке: «Цена за квадратный метр жилья бизнес-класса в Москве перевалила за 500 тысяч рублей. Это исторический рекорд для первичного рынка столицы» (NF Dom). Но теперь средняя цена жилья по всей Москве перевалила эту магическую отметку. Аналитики «Метриума» утверждают, что это новый исторический максимум.
По их данным, в июне средняя цена квадрата в новостройках Москвы достигла 502,9 тысячи рублей. Это на 1,7% выше, чем в мае, и на 17,6% больше, чем год назад.
И хотя Est-a-Tet в июне заметили, что в некоторых районах Москвы, таких как Донской, Тропарево-Никулино и Северный, цены начали падать, в целом ситуация ясна: цены на жилье в столице продолжают карабкаться вверх.
По данным «Метриума», в массовых новостройках средняя стоимость квадрата составила 345,6 тысячи рублей (падение на 0,1% за месяц). Бизнес-класс подорожал на 2,5%, достигнув 471,4 тысячи рублей. Премиум-сегмент вырос на 5,5% до 734,3 тысячи рублей, а элитные квартиры теперь стоят на 0,5% больше — 1,98 миллиона рублей за квадратный метр. Самые дешевые квадратные метры всё ещё в Троицком округе — всего 140,8 тысячи рублей.
Это означает, что покупка жилья в Москве становится всё более дорогой и амбициозной задачей для многих желающих.
@nedvizha
#напишут
Просим Вас осветить проблему дольщиков ЖК «Светлый мир «Станция Л»» г. Москва, ЮВАО. Застройщиком ЖК является АО "СЗ "МСК Люблинская"( ИНН 7743292998), входит в группу компаний «Seven Suns Development». Управляющая Компания "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК" (ИНН 9705155828). Учредитель Застройщика ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД" (ИНН 7704454557), конечный бенефициар – Рыжков Алексей Петрович.
Мы выражаем обеспокоенность очень низкими темпами строительства и неоднократными переносами сроков сдачи ЖК. Согласно ДДУ и проектной декларации первоначальная дата передачи первой очереди - 30.06.2023 г. С тех пор застройщик уже четыре раза переносил срок завершения строительства. Текущий срок передачи объектов первой очереди - 31.12.2024. Таким образом, сдвиг сроков на дату 31.12.2024 уже составит 18 месяцев. Согласно данным, предоставленным МГСН строительная готовность объекта на сегодня только около 70%. Учитывая темпы строительства последних месяцев, мы предвидим пятый перенос срока после декабря 2024 г. Первоначальная дата передачи объектов второй очереди- 01.06.2025г. Сейчас готовность домов 8% и ниже.
С апреля 2024 года стройка на объектах второй очереди полностью приостановлена, подрядчики покинули строительную площадку, а на первой очереди идёт очень низкими темпами, велись только единичные работы по фасаду и вывозу мусора с объекта. Застройщик объясняет данную ситуацию сменой подрядчиков, и точной информации о сроках возобновления работ не предоставляет.
Участники долевого строительства неоднократно, сначала каждый в индивидуальном порядке, а с февраля 2024 года уже и коллективно неоднократно обращались за помощью в контролирующие органы (МГСН, Прокуратура). На основании проводимых проверок, как видим на сайте https://proverki.gov.ru/portal/public-search застройщику были вынесены неоднократные предостережения.
Однако, в настоящее время в г. Москве не сдан не один ЖК группы компаний «Seven Suns Development». Нарушены сроки сдачи всех ЖК от года до 4-х лет.
В настоящее время главный бенефициар трех застройщиков» (ООО"СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ ИНН 5047061664 (ЖК «Светлый мир Сказочный Лес»»), "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК ИЛИМСКАЯ-1" ИНН 7705032357, ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету»») и АО "СЗ "МСК Люблинская"( ИНН 7743292998) (ЖК «Светлый мир «Станция Л»»), входящих в группу компаний «Seven Suns Development Рыжков А. П. находится в СИЗО и обвиняется по ч.2 ст. 200.3 УК РФ (Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенное группой лиц по предварительному сговору, либо в особо крупном размере).
А с введением моратория на неустойку (Постановление Правительства от 18.03.2024 №326), это второй мораторий за год ожидания, мы даже не можем получить положенную по закону компенсацию. Попытки дольщиков восстановить свои права через суд также не имеют успеха, т.к. по исполнительным листам, передаваемыми судебными приставами выплаты не производятся из-за отсутствия денег на счетах АО "СЗ "МСК Люблинская"( ИНН 7743292998) .
Права дольщиков нарушены, тысячи семей, среди которых огромное количество многодетных семей, жителей старшего возраста, инвалидов, семьи, в которых родственники находятся в зоне СВО, оказались на грани риска остаться на улице. Многие дольщики одновременно снимают квартиру и платят ипотеку. Любые просрочки в строительстве очень усугубляют финансовое семейное положение большинства дольщиков.
Мы готовы предоставить в Редакцию все документы, фото-и видеоматериалы!
@nedvizha
За полгода 10,6 тысяч обманутых дольщиков наконец-то дождались своих компенсаций. С января по июнь им насыпали 41,1 миллиарда рублей — это достижение объявлено на сайте правительства РФ.
«Мы продолжаем тушить пожары, оставленные застройщиками. В первом полугодии 10,6 тысячи граждан получили свои деньги», — заявил заместитель председателя правительства и председатель совета Фонда Марат Хуснуллин.
В топ-5 регионов по числу счастливчиков, получивших компенсации, вошли Ленинградская и Ульяновская области, Ставропольский и Красноярский края, и Московская область. Здесь 5,6 тысячи человек наконец увидели свои кровные.
«С 2019 года компенсации получили 57,2 тысячи человек на сумму 168,9 миллиарда рублей. Деньги распределены по 57 регионам», — подчеркнул гендиректор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.
Для помощи дольщикам придумали кучу федеральных и региональных механизмов. Федералы предлагают завершить строительство проблемного объекта и выплатить компенсации по решениям совета ФРТ. Регионы могут привлечь нового инвестора для достройки, предоставить компенсационное жилье или придумать что-то ещё. Как именно спасать дольщиков, регионы решают сами.
@nedvizha
"УГМК-Застройщик" решил пустить руку в карман Сбербанка и привлечь их в своем новом туристическом проекте в Шерегеше.
На выставке "ИННОПРОМ" ПАО "Сбербанк" и "УГМК-Застройщик" заключили сделку на строительство апарт-отеля на курорте "Шермонт" в Кемеровской области. Сбербанк выложит от 2,5 до 3 миллиардов рублей, а общая стоимость проекта может взлететь до 100 миллиардов рублей!
"Сбербанк решил развить туризм в Сибири за счет своих клиентов, надеемся, что это будет стоить потраченных средств", - пошутил Алексей Чванов.
"УГМК-Застройщик" уже готовит свои 30 апарт-отелей, включая пятизвездочный, который планируется сдать к 2025 году. Всего будет около 7,5 тысяч номеров, выполненных в альпийском стиле.
Кроме того, "УГМК-Застройщик" намерен построить четыре канатные дороги и развернуть разнообразную инфраструктуру на площади 427 гектаров, делая проект одним из самых масштабных в России.
@nedvizha
В России отменили льготную ипотеку, но девелопер «Среда» решил помочь тем, кто не успел воспользоваться выгодным предложением
У «Среды» есть «специальная» ипотека с 8% ставкой на 5 лет. Первоначальный взнос — от 30%, сумма — до 6 млн рублей. Но нужно спешить, ведь акция до 31 июля включительно.
Также доступна рыночная ипотека с 15% ставкой и лимитом до 100 млн рублей. Для IT-специалистов доступна программа со ставками 3,8%, 5% и 10,72%. Про семью с ребенком до 7 лет тоже не забыли. Семейная ипотека — от 6%.
@nedvizha