44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Минсельхоз предлагает изменить условия сельской ипотеки (изменения вносятся в постановление Правительства от 30.11.2019 № 1567)
1. Исключить из программы:
- сельские населенные пункты и поселки городского типа, расстояние от которых по дорогам общего пользования менее 50 км до административных региональных центров и Севастополя,
30 км до населенного пункта с населением более 100 тыс. человек.
- города из "сельских агломераций", и опорные населенные пункты, расстояние от которых по дорогам общего пользования менее 50 км до административных региональных центров,
30 км до населенного пункта с населением более 100 тыс. человек.
2. Осуществлять подтверждение факта регистрации заемщика в жилье, приобретенном за счет кредитных средств, посредством адресно-справочной информации, полученной в МВД, как в бумажной форме, так и электронной.
3. Смягчить требование по первоначальному взносу при заключении двух и более кредитных договоров на один объект. Сейчас: на каждый договор должно приходиться по 20% от цены объекты, т.е., например, при объединении договоров супругов - всего 40% от цены объекта. Предложено: величина первого взноса в сумме по всем договорам не менее 20% от стоимости объекта.
4. Ввести условие, что банк может повысить ставку в случае прекращения Минсельхозом субсидирования кредитов в размере не выше, чем размер субсидии. Сейчас - до размера ключевой ставки ЦБ, действующей на дату заключения кредитного договора (договора займа)
На данный момент базовая ставка по программе составляет 3% годовых, а на приграничных территориях 0,1% годовых. Купить или построить дом можно на территориях сельской местности.
@nedvizha
На рынок вышел новый девелопер с крупным земельным банком в пяти престижных районах Москвы.
Учитывая нынешнюю обстановку на рынке недвижимости, еще более примечательным становится появление нового девелопера – Dar. Компания стартует с земельным банком в 12,6 га – достаточно масштабным среди новых столичных девелоперов за последние три года.
Портфель Dar состоит из четырех жилых проектов бизнес-класса и выше, а также одного офисного центра. Площадки находятся в одних из самых топовых районах Москвы: Сокольники, Аэропорт, Щукино, Хорошёвский и Хорошёво-Мнёвники.
Первыми обещают запустить жилые комплексы Rakurs в Щукино и Solos в Сокольниках. Здесь всегда проживала творческая элита, академики, интеллигенция. Эти локации и сегодня востребованы из-за развитой инфраструктуры, обилия образовательных и научных учреждений, большого количества зеленых зон, памятников природы и водоемов.
За надежность девелопера отвечают как ключевой финансовый партнер Банк ДОМ.РФ, так и сотрудничество с ведущими архбюро – СПИЧ, Kleinewelt Architekten, APEX.
@nedvizha
После того как льготка и рынок новостроек отошли в прошлое, вторичка продолжает держаться на плаву. Однако на фоне затоваривания и ожиданий дальнейшего снижения цен, выгодные сделки остались только для тех, кто не боится брать кредит.
Средняя цена вторичного жилья в крупных городах поднялась на 0,5–0,6%, но это скорее благодаря скидкам, чем настоящему росту. Например, в Краснодаре цена взлетела на 2,4%, а в Нижнем и Казани - на 1,9%. Но вот в Питере и Москве ситуация скромнее, с приростом лишь на 0,5% и даже снижением в столице.
Рынок вторички сейчас напоминает большую свалку предложений, где цены могут упасть еще сильнее, чем сейчас. Эксперты предупреждают: стоимость квартир может снизиться в среднем на 1-2% в ближайшие месяцы, но это уже скорее будет происходить за счет торга, чем резкого обрушения цен.
Так что, если вы ищете "дешевое" жилье, готовьтесь к тому, что вам придется поторговаться, чтобы хоть немного сбить цену. А пока, рынок стабильный, как и цены — может, даже слишком стабильные.
@nedvizha
Названы главные строительные мастодонты Москвы и Подмосковья по состоянию на 1 августа этого года: согласно Единому ресурсу застройщиков (ЕРЗ) группа ПИК, ГК «Самолет» и Группа «А101» снова на вершине списка по объемам возводимого жилья.
ПИК копает и строит 2,7 миллиона квадратных метров в столице, «Самолет» — 1,9 миллиона, а «А101» — 1,4 миллиона квадратов. В топ-10 также вошли MR Group (930,7 тыс. кв. м), «Донстрой» (854,07 тыс. кв. м), ГК ФСК (852,3 тыс. кв. м), группа ЛСР (771,5 тыс. кв. м), Level Group (565,8 тыс. кв. м), ГК «Абсолют» (556,6 тыс. кв. м) и УЭЗ (358,2 тыс. кв. м).
В Подмосковье «Самолет» взлетел с 2,3 миллиона квадратных метров, следом идёт ПИК с 772,6 тыс. кв. м. и держит марку ГК ФСК с 739,03 тыс. жилых «квадратов».
Топ-10 в области завершают: ГК «Гранель» (481,8 тыс. кв. м), ГК «Инград» (426,5 тыс. кв. м), DOGMA (160,4 тыс. кв. м), «Концепт Иммо Девелопмент» (142,7 тыс. кв. м), ГК «Главстрой-Регионы» (136,4 тыс. кв. м), СЗ «ЖК Яркий.Рига» (115,8 тыс. кв. м) и MR Group (114,01 тыс. кв. м). Конкуренция на стройплощадках как всегда просто зашкаливает.
@nedvizha
Чтобы москвичам обзавестись однушкой по программе "Семейная ипотека", придется зарабатывать как минимум 69,1 тыс. рублей в месяц.
Газета «Известия», опираясь на данные компании «Этажи», сообщает, что жителям Санкт-Петербурга нужно иметь доход от 49,2 тыс. рублей в месяц для покупки квартиры по льготной программе. В Нижнем Новгороде планка опускается до 46,3 тыс. рублей, в Казани – до 42,5 тыс. рублей, а в Уфе – до 40,8 тыс. рублей.
Аналитики из «Этажей» подсчитали, сколько нужно зарабатывать, чтобы взять по семейной ипотеке "однушку" площадью 35 квадратных метров в крупном городе. При условии кредитования на 30 лет, минимальный доход должен быть от 32 тыс. рублей в месяц. Так что, чтобы выплатить такой кредит, нужно существенно увеличивать доход.
@nedvizha
В конце июля несколько крупных банков подняли ставки по ипотеке на 0,5–1,5 п. п., сообщает «Известия».
- Газпромбанк с 1 августа повысил до 22,5% (+1,4 п. п.).
- ПСБ с 29 июля поднял ставки на 1,5 п. п., до 21%.
- Совкомбанк накинул 1 п. п.
- «Уралсиб» увеличил на 0,4 п. п. до 19,9%.
- Ак Барс Банк повысил на 0,6 п. п. до 19,9%.
Альфа-Банк, банк «Санкт-Петербург» и ВТБ тоже рассматривают повышение ставок.
Средняя ставка по ипотеке за неделю с 22 по 28 июля подскочила до 18,9% годовых. Полная стоимость кредита выросла до 21,3%.
Эксперт Инна Солдатенкова прогнозирует дальнейшие повышения ставок, особенно если инфляция не замедлится. ЦБ может поднять ключевую ставку до 20%, что приведет к ипотечным ставкам выше 21-22%.
Высокие ставки уже тормозят рост ипотечного кредитования, и банки, вероятно, будут выбирать клиентов вручную. Кредиты будут выдавать только тем, кто подходит под госпрограммы или срочно нуждается в покупке с целью последующего досрочного погашения или рефинансирования.
@nedvizha
На МЦД-3 открылся московский городской вокзал Митьково.
Запуск произошел накануне Дня железнодорожника вместе с генеральным директором ОАО "РЖД" Олегом Белозёровым.
Митьково улучшит транспортное обслуживание свыше 100 тысяч жителей Сокольников и Красносельского района, которые смогут экономить в пути до 20 минут.
Фактически это новый транспортный узел — можно пересесть на две станции метро и наземный транспорт.
Это уже 39-я станция третьего диаметра. Ее построили между «Останкино» и «Электрозаводской» с пересадкой на Сокольническую линию метро в 600 метрах от наземного перехода.
Платформу сделали с навесами, информационными табло, лавочками и стойками SOS;
Также возвели пассажирский вестибюль с выходом к Русаковской улице.
В планах на 2024 год — завершение реконструкции московского городского вокзала Щербинка МЦД-2.
Роль железных дорог в развитии города переоценить невозможно, но с открытием МЦК и МЦД появился новый потенциал.
С открытием новых станций и развитием инфраструктуры повышается инвестиционная составляющая данных районов.
@nedvizha
В Москве и Санкт-Петербурге цены на ремонтные материалы и строительные работы стремительно растут. В первом полугодии 2024 года стоимость черновых и чистовых материалов подскочила на 20% и 25% соответственно.
Согласно данным аналитиков информационно-консалтингового агентства INFOline, средняя цена материалов для ремонта в Москве достигла 9,3 тыс. рублей за квадратный метр, а в Питере – 10 тыс. рублей.
А данные Rerooms утверждают, что средний чек при отделке однокомнатной квартиры сейчас составляет 1,5 млн рублей, год к году он вырос на 1,73%. Для двухкомнатных квартир динамика составила 6,9%, до 2,2 млн руб., «трешек» — 9,6%, до 2,9 млн руб.
Аналитики предупреждают, что цены могут вырасти ещё на треть до конца года. Основные причины: нестабильность рубля, высокая доля импортных компонентов и растущий спрос на строительство частных домов. Спрос на базовые строительные материалы и отделочные работы также ускорился, что ведет к дефициту и дополнительному удорожанию.
Таким образом, если планируете ремонт, готовьтесь к серьёзным тратам и учитывайте, что дешевле не всегда лучше – выбор более доступных материалов может сказаться на их качестве.
@nedvizha
Мэр Москвы Сергей Собянин, в полном стиле “отсечение малых” подписал постановление, которое ставит крест на строительстве малометражных квартир в городе. Документ опубликован на портале "КонсультантПлюс" и вступает в силу с 1 августа 2024 года.
Теперь, чтобы получить однушку, придется не меньше 28 квадратов выпросить, а двухкомнатную – от 44 квадратов. Балконы, террасы и прочая ерунда в расчет не берется, так что даже хрущёвки теперь не попадут под новый стандарт.
Интересно, что нововведение связано с ранними слухами о запрете на квартирки меньше 28 квадратов, и, как и ожидалось, цены на такие “сладкие” кусочки недвижимости в Москве взлетели до 8,3 миллиона рублей.
@nedvizha
Продажи новостроек в Сочи в июне подскочили более чем на 300% по сравнению с началом года, сообщили ТАСС в пресс-службе холдинга AVA.
С января по июнь квартиры в Сочи сметали с полок, показав трехкратный рост — на 316%.
В июне многие застройщики купались в рекордах продаж за весь 2024 год. Всё это благодаря массовой панике на фоне завершения льготной ипотеки и слухов о повышении ключевой ставки ЦБ, говорят аналитики.
Но после ажиотажа наступила суровая реальность — темпы продаж на рынке новостроек Сочи рухнули. У крупных застройщиков спад на уровне 60% по сравнению с безумным июнем.
Аналитики предсказывают, что во второй половине года спрос на первичное жилье в Сочи упадет на 35-40%. Но не ждите чудес — цены на квартиры особо не снизятся, так что расслабляться рано.
@nedvizha
#нампишут
Новый поворот в заборной битве года между ЖК Вереск и ЖК Хорошевский.
Росреестр официально признал что Монарх (застройщик Хорошевского) произвел самозахват части земельного участка Вереска и поставил там забор. Выписано предупреждение. Следующий этап — снос.
Управлением проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке, в результате которого выявлены признаки нарушения обязательных требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в самовольном занятии ООО «МОНАРХ-УКС» части земельного участка с кадастровым номером 77:08:0010004:39.
Антон Слободчиков: В Москве стало на один проблемный долгострой меньше
Из столичной «Дорожной карты» проблемных объектов исключен еще один объект – ЖК «Мегаполис». Для пострадавших граждан построили компенсационный дом на улице Николая Старостина. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Изначально ЖК «Мегаполис» планировалось возвести по адресу: улица Салтыковская, владение 8. Однако застройщик АО «Косинское» не приступил к фактическим работам и не оформил разрешительную документацию. При этом жилье было реализовано по предварительным договорам купли-продажи в нарушение закона о долевом строительстве (№214-ФЗ). В апреле 2017 года АО «Косинское» признали банкротом, и Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о строительстве компенсационного дома на соседней улице Николая Старостина.
@nedvizha
Пока Москва и Питер потихоньку поднимали цены на новостройки в июле, такие города, как Нижний Новгород, Самара и Челябинск, решили не отставать и взвинтили стоимость ещё больше. По данным "Яндекс Недвижимости", в Самаре цены взлетели на 15,5%, до 115 тысяч за квадрат, благодаря паре элитных проектов. В Нижнем квадратный метр теперь стоит 198,8 тысяч, подорожав на 4,9%, потому что всё дешёвое давно разобрали. Челябинск тоже не отстаёт: прирост на 3,3%, до 135 тысяч за метр.
Москва, скромно поднявшая цены всего на 2,3% (до 363,3 тысяч за квадрат), и Питер, прибавивший 2,1% (до 248,9 тысяч), на этом фоне смотрятся как бедные родственники.
А вот в Уфе, Волгограде и Омске решили сыграть на понижение: цены упали на 10,8%, 4,6% и 3% соответственно, видимо, в расчёте на любителей бюджетных вариантов.
"Яндекс Недвижимость" полагает, что до конца года на рынке новостроек будет тишь да гладь. Коммерческий директор Евгений Белокуров предрекает стагнацию или незначительное снижение цен в массовом сегменте. Виной всему конечно же окончание льготной ипотеки под 8%.
@nedvizha
АКРА подтвердило стабильность ГК ФСК
Агентство АКРА подтвердило стабильность ГК ФСК. Девелопер в четвертый раз получил кредитный рейтинг A-(RU) со стабильным прогнозом. Объем продаж компании по итогам 2023 года вырос на 61%, реализовано 680 тыс. кв. м жилья, это максимальный результат за последние пять лет. В денежном выражении продажи выросли на 68,8%. АКРА отметило бизнес-профиль, рентабельность ГК ФСК, низкую долговую нагрузку, успешность стратегии, в том числе в производственном кластере. При этом основной деятельностью компании остается строительство, которое вышло в новые регионы в прошлом году, и географическую диверсификацию не оставили без внимания эксперты агентства.
@nedvizha
В жилом комплексе «Мытищи Парк» Самолет построит поликлинику, разрешение на строительство выдало Министерство жилищной политики области.
Помимо стандартных и специализированных кабинетов в здании оборудуют пост скорой помощи. Поликлиника рассчитана на 255 посещений в день. Судя по рендерам, здание должно получиться не только функциональным, но и стильным: фасады выполнят в молочно-серых тонах с яркими акцентными элементами.
@nedvizha
В 2024 году россияне активно покупают зарубежную недвижимость, но спрос снизился на 3,4% по сравнению с 2023 годом. Лидеры: Таиланд, Грузия и ОАЭ.
Тай возглавил рейтинг с почти 14% запросов. Число заявок выросло на 65% за год и на 231% за 2 года. Россияне покупают жилье в Таиланде в основном для инвестиций. Грузия на 2-м месте с 12,3% запросов, благодаря низкому порогу входа и релокации россиян. ОАЭ на 3-м месте с 7,8%, но спрос упал на 23% из-за роста цен.
Греция заняла четвертое место с 7,1% запросов, хотя спрос сократился на 13% из-за ужесточения условий «золотой визы». Франция, Турция и Испания, каждая с 5,8% спроса, также вошли в топ-10. В десятку популярных стран также попали Кипр, Индонезия и Чехия.
С 2021 года общий спрос вырос на 32%, а с 2020-го – почти на 50%. В 2023 году 30% россиян покупали жилье для получения ВНЖ или гражданства, в 2024 году эта доля снизилась до 18,9%. Российские инвесторы ищут новые направления и инструменты для вложений. Среди новых направлений – Оман и Саудовская Аравия.
@nedvizha
Московская область вслед за Москвой готовится запретить строить квартиры площадью менее 28 м2.
Минимальный метраж новых квартир в Московской области могут установить на уровне 28 кв. м, соответствующий проект постановления опубликован на сайте правительства региона.
"Внести в нормативы градостроительного проектирования Московской области, утвержденные постановлением правительства Московской области от 17.08.2015 (...) следующее изменение. (...) Площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни", - говорится в проекте.
Также отмечается, что двухкомнатные квартиры должны быть не менее 44 кв. м.
В настоящий момент проект постановления проходит антикоррупционную экспертизу.
@nedvizha
Судебные приставы выставили на аукцион торговый центр "Новочеркизовский" в Москве.
Как сообщает "РИА Новости", торги состоятся в начале сентября на площадке Российского аукционного дома (РАД), а стартовая цена лота — 5,7 миллиарда рублей.
Речь идет о здании на Вернисажной улице, 13, площадью около 32 тысяч квадратных метров. Все это добро теперь распродается из-за долгов ООО "Дэликт" перед налоговой, которые составляют 23,7 миллиарда рублей.
@nedvizha
Hugo Boss наконец-то сбежал с российского рынка, продав свой бизнес ретейлеру «Стокманн».
Сделка закрыта, и уже в августе-сентябре магазины снова распахнут двери, сообщает «РИА Новости».
Вице-президент Союза торговых центров Наталия Кермедчиева заявила: «Новый Hugo Boss будет точно таким же, как и раньше. Все 19 магазинов откроются одновременно, без изменений в брендинге». Однако юрлицо переименуют в «Линк Фэшн», как потребовал продавец.
Напомним, что Hugo Boss приостановил работу в России в марте 2022 года, и все магазины были закрыты. К концу 2022 года «Хьюго Босс Рус» владел 19 магазинами в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону.
@nedvizha
С 1 августа повышается размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.
Размер накопительного взноса на одного участника в 2024 году увеличен до 367 444,30 рублей (было 365 346,60)
Размер ежемесячного накопительного взноса с августа 2024 года составит 30 620 рублей.
Напомним, что
накопительно-ипотечная система (НИС) — это форма жилищного обеспечения военнослужащих по контракту.
Военнослужащему открывается индивидуальный накопительный счёт, на который ежегодно, вплоть до момента увольнения, зачисляется сумма, определяемая федеральным законом о бюджете.
Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотеке.
Пока идёт служба, кредит погашает государство.
@nedvizha
Если не успели в эти выходные, приходите в следующие.
В московских парках работают десять летних кинотеатров
«Один из самых первых уличных кинотеатров в городе появился в саду имени Баумана — еще в 1920-х годах. Насладиться шедеврами кинематографа в этом месте можно и сегодня. Большой экран установили рядом с исторической сценой «Ракушка», — поделился мэр города Сергей Собянин.
Адреса других летних кинотеатров:
🎥 Филёвский парк;
🎥 Парк «Ангарские пруды»;
🎥 Сокольники;
🎥 Измайловский парк;
🎥 главная сцена Таганского парка;
🎥 парк Олимпийской деревни;
🎥 Бабушкинский парк;
🎥 Перовский парк;
🎥 зона отдыха «Покровский берег"
@nedvizha
Гендиректор строительной компании «Петрострой» Дмитрий Ипатов отделался условным сроком за кражу 359 миллионов рублей у дольщиков. Суд приговорил его к пяти годам лишения свободы, но на деле он будет сидеть дома. Также он отстоял свои активы — квартиры в Никольском, нежилое помещение в Перми и недвижимость его компании.
Ипатов признан виновным в 183 случаях мошенничества, потому что с 2018 по 2021 год обманул дольщиков ЖК «Лампо», хотя не имел права строить. В итоге его компания объявлена банкротом, но проблемный проект «Лампо» все-таки достроен.
Кроме того, Ипатова и его сообщника, Дмитрия Пономарева, обвиняют в том, что они присвоили 430 миллионов рублей, строя ЖК «Ломоносовъ». Теперь на них висят 241 эпизод мошенничества, и новая порция разбирательств уже на подходе.
@nedvizha
Алексей Ефимов, гендиректор IBC Real Estate, составил список самых дорогих люксов в Москве. Лидирует — «Президентский» люкс в отеле Stella di Mosca на Большой Никитской. С заоблачными 2,6 млн руб за ночь вы получите 255 «квадратов» роскоши, что, конечно, не сравнится с 1672 кв м самого дорогого номера в мире в President Wilson Hotel в Женеве за почти 7 млн руб. Но ведь площадь в Москве компенсируется пятью балконами с видами на Кремль и консерваторию, а также террасой с панорамным видом. Для таких денег, конечно, и кухню, и лифт отдельно добавят.
На втором месте — «Королевский» номер в стиле ар-деко в Four Seasons за 2,5 миллиона рублей. Терраса и виды — само собой. Третье место за «Императорским» люксом в The Carlton, который обойдется в 2,4 миллиона рублей и имеет площадь в 380 квадратных метров. На четвертом — еще один люкс Four Seasons за 2,3 миллиона рублей, и замыкает пятерку «Королевский» номер в отеле Lotte за 1,3 миллиона рублей.
Итак, вопрос: номер на сутки, или однушка, пускай и на периферии ?!
@nedvizha
Арендаторы «Модного сезона» на Охотном Ряду устроили бурю, подавая иски к владельцам после того, как те решили блокировать их работу.
Пока здание перебирается в госсобственность, арендаторы от «Джей пи коллекшн» и «Либерти» требуют от суда восстановить свои права, остановить незаконное вмешательство и вернуть доступ к помещениям. Говорят, что собственник не просто закрыл им двери, но и создает проблемы с доступом. В итоге арендаторы рискуют потерять бизнес, а владельцы торгового центра, похоже, готовятся к банкротству.
@nedvizha
На ВДНХ построят новый конгрессно-выставочный комплекс ЭКСПО.
Современный экспозиционный комплекс станет площадкой №1 в Москве для проведения форумов и конгрессов, крупнейшей в России платформой для организации выставок, конференций, концертов и иных форматов мероприятий.
В единую концепцию ЭКСПО после реконструкции войдут павильон №75, объект культурного наследия — павильон №70 «Монреальский», который будет отреставрирован, а также новый выставочный павильон. Все три объекта соединят переходные галереи. Общая площадь комплекса составит порядка 240 тыс. м2
Здесь появятся пять выставочных залов общей площадью 46,6 тыс. кв. м, конгрессно-концертный зал на 2,5 тыс. мест, два конгресс-зала на 1000 и 720 мест, 20 конференц-залов разной вместимости: от 20 до 500 человек, подземная парковка на 1000 машино-мест, точки общественного питания и другие полезные сервисы.
Завершить работы планируется в 2026 году.
Комплекс ЭКСПО построят с использованием последних пространственных решений и строительных технологий.
Новый КВЦ расширит возможности по организации деловых мероприятий, что позволит в полной мере реализовать потенциал территории и использовать накопленный за долгие годы опыт выставочной деятельности.
@nedvizha
Новый мегасклад для Wildberries построят на Черкизовской.
Площадь склада будет 33 тыс. квадратов, работать там смогут порядка 1000 человек.
В окрестностях множество строящихся ЖК: Амурский парк, Открытый парк, Лосиноостровский парк и 2-й Иртышский от ПИК, Квартал Метроном от Брусники, 1-й Измайловский от ДСК-1.
Такое соседство не всегда идет в плюс для жителей района. Однозначно, появление нового склада увеличит спрос на аренду студий в ближайших ЖК. Но большинство рабочих наверняка будут гражданами из стран СНГ.
@nedvizha
Доходность от аренды квартир в крупных городах России в три раза ниже, чем проценты по банковским вкладам.
В то время как инвесторы, сдающие жилье, едва дотягивают до 6,6% годовых, депозиты щедро предлагают 19%. Это выяснили аналитики "Циана", сравнив доходность аренды однушек на вторичном рынке и ставки по депозитам в 35 крупных городах и их окрестностях.
В июле 2024 года доходность аренды в крупных городах выросла до 6,6% — немного лучше, чем в июле 2023 года, но всё равно жалкие 0,8 процентного пункта. Цены на квартиры выросли на 13%, а аренда подорожала на 29%, но даже это не спасает ситуацию. После повышения ключевой ставки, ставки по депозитам взлетели до 15-19% годовых, что делает вложение в квартиры для аренды совершенно бессмысленным.
"Самые большие доходы от аренды можно получить в Хабаровске, Калининграде и Ижевске, где доходность достигает 8-9%. Но даже там депозитные ставки выше," — заявляют аналитики. В Севастополе доходность аренды мизерные 4,2%, в Казани и Набережных Челнах — 5,2-5,6%. Москва и Санкт-Петербург показывают ещё более печальные цифры — 6,2% и 6% соответственно.
В среднем годовая аренда обходится в 330 тысяч рублей. Самые крупные доходы получают владельцы в Москве (768 тысяч рублей в год), Сочи (697 тысяч рублей) и Санкт-Петербурге (506 тысяч рублей). Ирония в том, что, несмотря на высокие доходы, доходность аренды в этих городах всё равно отстает от ставок по депозитам.
@nedvizha
В первой половине 2024 года застройщики Питера и Ленобласти решили притормозить и скинули количество новых проектов на 30% по сравнению с прошлым годом.
Аналитики RBI подметили, что предложения жилья комфорт- и бизнес-класса тоже ушли в минус на 5%.
На первичке Питера эконом- и комфорт-классы в июне−июле вроде бы и подросли, но это благодаря тому, что стройки рванули за пределы КАД. В самой же городской черте всё наоборот – предложений поубавилось. В итоге, за первые полгода новых проектов стало меньше по сравнению с прошлым годом.
Михаил Гущин из Группы RBI заявил, что застройка в Питере идет на спад из-за нехватки участков и геморроя с согласованиями. Зато за КАДом новостроек хоть отбавляй: эконом-класс подскочил на 21%, комфорт — на 25%. Но новых стартов за пределами КАД тоже стало меньше из-за переизбытка предложения.
По мнению Гущина, это снижение запусков новых проектов — не потому, что застройщики решили подержать свои козыри. У них куча земель и проработанных проектов. Экономически невыгодно специально держать проекты на полке.
С отменой льготной ипотеки и падением спроса, застройщики будут выкручиваться как могут: рассрочки, субсидирование ипотеки и всевозможные акции. Гущин уверен, что рынок не будет резко качаться, так как сокращение строительства и снижение спроса идут параллельно.
@nedvizha
Программа выплат на ипотеку для многодетных семей теперь будет действовать до 2030 года.
Правительство приняло постановление, о котором объявил премьер-министр Михаил Мишустин, напомнив, что президент подписал закон еще в июне. Все нормативные изменения уже внесены.
Теперь семьи, в которых третий или последующие дети родились с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года, могут получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Кредитный договор должен быть оформлен до июля 2031 года.
Мишустин отметил, что это позволит больше семей переселиться в новое жилье. В 2023 году 190 тысяч семей уже получили такие выплаты.
На продление программы выделят более 600 миллиардов рублей из бюджета, а в 2024 году потребуется 50 миллиардов.
@nedvizha
Краснодарский девелопер "Семья" решил догнать тренд, который задал стюард "Аэрофлота".
Свеженькое видео, где сотрудник стройки старается выглядеть брутально.
Прямо глаз не оторвать, да?
@nedvizha