44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
На Проспекте Вернадского построят новый Большой московский цирк — в 30 раз больше старого
Здание цирка на проспекте Вернадского было построено еще в 1971 году под руководством архитектора Якова Белопольского. За более чем 50 лет здание ни разу капитально не ремонтировали, а необходимость реконструкции, по словам гендиректора Эдгарда Запашного, назрела давно.
В 2017 году, когда цирк перешел в собственность города, власти говорили о ремонте: планировали починить протекающую крышу, обновить зрительный зал, а также построить гостиницу для артистов и создать доступную среду для людей с ограниченными возможностями. Правда, ничего из этого не сделали, зато начали обсуждать глобальную реконструкцию.
Одним из вариантов проекта, подразумевался снос старого здания. Бюро ТПО Pride и ландшафтная компания Arteza предлагали подогнать новый цирк под форму маски тигра, а также установить на стенах подсветку в окрас животного.
Судя по всему, от этой задумки уже полностью отказались: вчера Москомархитектура объявила о проведении конкурса на разработку архитектурной концепции нового цирка на месте старого здания на Проспекте Вернадского. Согласно техзаданию, площадь нового Большого цирка должна составить 80 тыс. м2 (напомним, что нынешняя всего 3 тыс. м2)
Более того, цирк должен быть способен одновременно разместить 5 тыс. зрителей (нынешняя мощность рассчитана на 3,4 тыс. человек). Новый комплекс среди прочего будет включать в себя общественную зону на 22 500 м2, сцену и помещения для артистов общей площадью 30 000 м2, а также зону общепита, репетиционную базу и различные складские и служебные помещения.
@nedvizha
Группа «Пионер» примеряет на себя покупку сразу двух бизнес-парков у инвесткомпании «Большой город» Рустема Терегулова.
Один из них, на Сколковском шоссе, уже давно числится как уютный уголок для офиса «Ведомостей», а второй — на Полковой улице. Ничего подписано не было — пока просто разговаривают.
«Пионер» присматривается к бизнес-парку «Можайский» — около 40-50 тыс кв м, а рядом — перспективные 6,2 га земли. Одновременно, компания метит на деловой квартал «Шереметьевский»- 70 тыс «квадратов».
Оба объекта находятся в зоне проектов комплексного развития территорий. Никаких планов по их застройке пока нет, но слухи гуляют. Сам «Пионер» молчит как партизан, а в «Большом городе» от комментариев отказались.
Рынок оценивает стоимость этих площадок бодро: участок на Сколковском шоссе может стоить около 2,8 млрд руб, а на Полковой — до 5 млрд. Эксперты в теме предлагают строить жилые комплексы бизнес-класса на 200-250 тыс квадратов. Вложений придётся влить 30-50 млрд руб, зато выручка обещает быть в разы больше.
@nedvizha
В августе 2024 года московские новостройки как-то стремительно пошатнулись: количество сделок обрушилось на 25%. Вместо июльских 11,5 тыс. в августе всего 8,67 тыс. сделок, и это на 47% меньше, чем год назад. В жилом сегменте — падение на 32% по сравнению с июлем и на 57% к августу прошлого года. Нежилые площади тоже не выдержали: минус 12% по отношению к июлю и 20% к прошлому году.
Причины всё те же, закрытие льготной ипотеки, безумные ставки и все ужесточения по семейной ипотеке. Рынок в шоке и ищет спасения. За январь-август 2024 года сделок на первичке было 89,07 тыс., что на 7% меньше, чем год назад, но нежилой сегмент радует — плюс 7%. Рынок явно в кризисе, но держится, как может.
@nedvizha
Нашли очень милое видео…
Милое, но не шибко веселое.
Действительно остаётся только обниматься и плакать🥹
@nedvizha
Апарт-комплекс «Движение. Говорово» обрел фасады
Строительство комплекса апартаментов «Движение. Говорово» вышло на финишную прямую. Застройщик отчитался о завершении фасадных работ. Сейчас на объекте приступили к работам по благоустройству. И хотя проект планируют сдать в середине 2025 года, оценить его можно уже сейчас. Классическая архитектура, декоративная плитка под кирпич, увеличенные оконные проемы – в общем, все, что показывали на рендерах, есть и в реальности.
@nedvizha
Россияне скоро будут обязаны регистрировать свои частные дома сразу после постройки — всё это для того, чтобы чиновники могли хоть как-то разобраться, кто и где живёт.
С таким предложением выступил Госдумовский комитет, и теперь законопроект готовится к первому чтению, как сообщает "Известия".
В Росреестре уже волнуются: мол, на территории страны есть от 1 до 5 тысяч построек, которые даже не внесены в кадастр. И это при том, что реальные владельцы не могут защитить свои права, а местные власти не знают, сколько у них вообще есть жилого фонда. Без этих данных трудно планировать, а бюджеты недополучают налоги.
Юрист Александр Домников из "Ковенант" заявил, что проблема действительно серьёзная. Люди не регистрируют свои дома по множеству причин: не знают, как это делать, или просто боятся бюрократии. А некоторые и вовсе избегают регистрации, чтобы не платить налоги. Говорят, что новый закон поможет пополнить бюджет и улучшит контроль за землями. Правда, штрафы за несоблюдение новых норм пока что планируются до двух тысяч рублей, но кто знает, как быстро эта цифра вырастет?
В общем, регистрировать дома или нет, решайте сами, но скорее всего, это станет новым трендом в контроле за недвижимостью.
@nedvizha
Мэрия Москвы снова взялась за поиски инвестора для своего восточного ТПУ и решила заменить гостиницу и апартаменты на жилой комплекс. Похоже, "Мосинжпроект" не может найти подходящего покупателя на 99% долей в ТПУ "Авиамоторная", который владеет двумя участками по гектару на Авиамоторной улице. Судя по последнему объявлению на инвестиционном портале, торги снова намечены на начало ноября.
Неудача в декабре 2023 и марте 2024 года не остановила их. Тогда предлагали построить многофункциональный комплекс с гостиницей, торговым центром и паркингом. Теперь же предлагают тот же проект, но с 44 тысячами квадратных метров жилья. Цена осталась прежней — 1,07 миллиарда рублей. Видимо, спрос на гостиницы и апартаменты оказался не таким уж горячим, а вот жилье, похоже, точно зацепит.
@nedvizha
С начала 2024 года в Москве оформлено 405 разрешений на строительство общей площадью 10,2 миллиона квадратных метров, сообщил Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора.
Из этих разрешений, основная масса выдана на инвестиционные проекты, причем частные застройщики занимают заметное место – 288 проектов общей площадью 8,9 миллиона квадратных метров. И всё это за счёт частных инвестиций, а не бюджетных средств, что составляет более 87% от всех проектов.
Из бюджета на строительство городских и национальных объектов выделено ещё 1,2 миллиона квадратных метров. При этом, более 70% новых проектов – это жилые многоквартирные дома, в том числе 24 новостройки по программе реновации.
В городе активно строятся и социальные объекты: 41 образовательное учреждение, 9 медицинских и 12 спортивных объектов. Крупные проекты включают поликлинику на 520 посещений в Коммунарке, Центр подготовки сборных команд по баскетболу и спортивную базу в Нижних Мневниках. Кроме того, в планах на этот год – деловой комплекс на Ходынском поле, новый пищевой производственный комплекс в Очаково-Матвеевском и мебельная фабрика в Печатниках.
Западный административный округ лидирует по количеству разрешений – 46 на объекты общей площадью более 1,5 миллиона квадратных метров. САО на втором месте с 32 разрешениями на 1,4 миллиона квадратных метров, а юго-восток замыкает тройку с 37 разрешениями на 1,2 миллиона квадратных метров.
Столица продолжает свой бурный рост и строительство, а новые проекты не за горами.
@nedvizha
Риелторы в Москве сейчас — как горячие пирожки: зарплата взлетела до 320 тысяч рублей! Причина банальна — спрос на них растет, а кадров в этой области не хватает.
Хотя репутация риелторов среди арендаторов не блистает, продажа вторички для опытного специалиста — пустяк. Сейчас особенно остро ощущается дефицит кадров. По данным hh. ru, на одну вакансию риелтора приходится 2,3 резюме — если меньше двух, это уже катастрофа!
В Москве работает около 20 тысяч риелторов, 75% из них в компаниях, а 25% — частные мастера. Начинающий риелтор зарабатывает около 120 тысяч, но опытные специалисты могут выловить до 320 тысяч. С фиксированным окладом туго, поэтому риск остаться без денег держит многих подальше от этой профессии.
Спрос на риелторов этим летом подскочил на 12%, что свидетельствует о том, что в мире вторички не хватает умелых рук. Люди хотят найти универсального специалиста, который не только продаст или купит квартиру, но и подскажет, как справиться с ремонтом и выбрать ипотечную программу.
@nedvizha
Закрылся торговый центр «Тройка» на «Красносельской»
Торговый центр решили закрыть на масштабную реконструкцию по причине того, что он «морально устарел». А ведь прошло всего лишь 16 лет со дня его открытия 5 ноября 2008 года. Конкретного проекта пока нет, но планируется, что работы займут не менее двух лет.
ТЦ «Тройка» был удобен прежде всего своим местоположением — близко к центру, на Верхней Красносельской — и набором арендаторов, среди которых «Ашан», «Спортмастер», «Леруа» (сейчас «Лемана Про»). Теперь все это временно недоступно. Относительно близким ТЦ с крупными гипермаркетами остается разве что ТЦ "Город".
Проект реконструкции “Тройки” находится на начальном этапе. В рамках реконцепции планируется обновление общих зон, парковки и фудкорта, а также решение технических и инженерных вопросов, направленных на соответствие современным требованиям.
«Тройка» раньше принадлежала французской компании Ceetrus, входящей в структуру «Ашана». В апреле стало известно, что французы продали российскую дочку компании «Торговые галереи». Не прошло и полугода, как ТЦ закрывается на реконструкцию.
Скорее всего новая концепция ТЦ позволит возвести большее количество торговых площадей на той же площади земельного участка, иначе, игра не стоит свеч.
@nedvizha
"Олимпийский" решил обновиться и стать не просто спорткомплексом, а центром для всех, кто любит спорт и развлечения. Мэр Москвы обещает, что там появятся новые здания, концертные залы, рестораны и торговые зоны — можно будет и потренироваться, и отдохнуть.
Спортивных площадок будет больше 100: ледовые арены, бокс, теннис, даже серфинг и пляжный футбол. А для фанатов плавания — 15 бассейнов с трибунами. Ну и, конечно, концертные залы для любителей музыки и культурных мероприятий.
Вишенка на торте — новая станция метро "Достоевская" прямо рядом с комплексом. Обновление обещают завершить к 2025 году, так что "Олимпийский" станет местом для спорта и тусовок одновременно.
@nedvizha
Стоимость аренды жилья рядом с ведущими московскими вузами к 1 сентября выросла на 25–30% по сравнению с прошлым годом. Это стало дополнительным аргументом для многих родителей в пользу покупки собственной квартиры для их студентов-первокурсников.
При выборе подходящего варианта важную роль играет безопасность, близость к выбранному вузу, транспортная доступность, ликвидность жилья, если планируется его продать после окончания учебы. Всем этим критериям соответствует четвертый квартал «События» от Донстрой. Он расположен недалеко от целого ряда престижных учебных заведений: МГУ, МГИМО, РАНХиГС, МФЮА, Академии ФСБ и других. В лаунж-зонах и коворкингах на крыше удобно готовиться к зачетам и экзаменам, а прилегающий парк «Событие» идеально подходит для прогулок и отдыха в свободное от учебы время. Хорошая репутация района и принадлежность проекта к бизнес-классу обеспечивают достойное окружение и комфортную атмосферу для всех жителей.
@nedvizha
Циан собрал эксклюзивные предложения от застройщиков, которые больше нигде не найти
До конца сентября в разделе “Скидки переехали к нам” собраны все лучшие предложения, которых нет и не будет на других классифайдах. А самые уникальные предложения не представлены даже на сайтах самих застройщиков.
В разделе представлены лоты из более чем 440 строящихся жилых комплексов в 35 регионах по всей России, в которых предлагается около 900 различных акций для покупателей (более трети из строящихся ЖК в стране).
Все это — ощутимый механизм поддержки для девелоперов в условиях ограниченного спроса.
@nedvizha
Риелторы не дремлют и всё сравнивают и сравнивают. Сегодня на повестке дня Техас против Махачкалы 🤼
Интересная картина, не сказать, что веселая, прорисовывается…
@nedvizha
За оплату коммуналки в Москве начисляют кешбэк 5% и дарят призы
При оплате коммунальных услуг из Единого платежного документа (ЕПД) в «Электронном доме» 5% от суммы вернется баллами
Оплатить ЕПД можно на сайте или в мобильном приложении «Электронный дом».
Для этого укажите адрес квартиры и код плательщика из ЕПД в разделе «Мои адреса», а затем воспользуйтесь сервисом "Мои платежи". Баллы начислят в течение семи дней.
Городские баллы за оплату ЕПД в «Электронном доме» суммируются с баллами, полученными за активности в других электронных сервисах Москвы. Их можно направить на благотворительность или обменять на товары и услуги партнеров сайта "Миллион призов".
@nedvizha
С 21 сентября изменятся 13 маршрутов наземного транспорта
Город скорректирует 13 маршрутов наземного транспорта, которые охватывают 34 района столицы в девяти округах, а также городской округ Балашиха в Подмосковье.
Теперь автобусы и электробусы будут ближе подъезжать к станциям рельсового каркаса и проходить через жилые комплексы, что улучшит транспортную доступность и ифраструктуру жилых районов.
Еще больше жителей Москвы получат удобный транспорт рядом с домом.
@nedvizha
Умар Кремлев, известный российский бизнесмен и спортивный магнат, решил добавить к своему портфелю еще одну игрушку и стал совладельцем AVA Group, захватив половину компании. Теперь Кремлев и президент AVA Group Ваган Арутюнян, видимо, решили объединить свои силы и равномерно делить и деньги, и акции в этой фирме.
Сделка произошла 19 сентября, и об этом дружески сообщили из пресс-центра ТАСС в Москве. Кремлев, который с 2020 года тусуется в международном боксе как президент IBA, теперь еще и вхож в стройку и девелопмент. AVA Group, основанная в 2007 году, уже в пятерке застройщиков Краснодарского края и двадцатке по всей России. Теперь эти ребята планируют сделать большой рывок, масштабировав свои проекты на федеральный уровень и инвестируя во всякие новшества.
Кроме того, Кремлев с командой работает над амбициозным проектом «Большой Серпухов», который предполагает создание целого научного города в Подмосковье. AVA будет одной из ключевых фигур в этом строительстве.
@nedvizha
В Совфеде решили: пора спасать нацию нестандартными методами. Сенатор Анатолий Широков заявил, что однушки — главный враг демографии.
Мол, государство строителям помогло, а те строят клетушки, в которых не то что завести восемь детей, как велел президент, — с кошкой развернуться трудно. А вот в Москве молодцы — с 1 августа однушки под запретом, меньше 28 квадратов не строят. Идею, мол, пора и по регионам прокатить — будет вам счастье и рождаемость.
Цифры-то говорят сами за себя: по данным Росстата, за первое полугодие 2024 года родилось всего 599,6 тысяч детей, на 16,6 тысяч меньше, чем в прошлом году. То есть, несмотря на все призывы «размножаться», рождаемость падает, как и в предыдущие годы — минус 3% от уровня 2023 года. А в июне вообще антирекорд: всего 98,6 тысяч младенцев, ниже сотки впервые в истории!
Демограф Алексей Ракша подтверждает: мы бьём антирекорды каждый месяц, а коэффициент рождаемости на одну женщину упал до 1,442 — такого не было с 2008 года. В общем, естественная убыль населения — 321,5 тысяч человек за полгода. Ну, а однушки, конечно, виноваты.
Так что, если однушки запретить, народ в трёшках сразу заводит полные квартиры детей — логика железная, не поспоришь.
@nedvizha
Квартиры на «вторичке» стали чуть доступнее, если у вас вдруг появилась зарплата побольше. В городах-миллионниках ситуация улучшилась на 8%, но это только для тех, кто может купить жильё без ипотеки. Аналитики "Циан" посчитали: накопить на типовую однушку в 38 квадратов теперь можно за 5-6 лет, что на фоне прошлых лет уже неплохо. Всё благодаря тому, что зарплаты выросли на 19%, а цены на "однушки" поднялись лишь на 12%.
Алексей Попов из "ЦИАН.Аналитика" успокаивает — на ближайшее время всё останется таким же, поскольку цены на жильё растут медленно, а зарплаты бодро поднимаются. Но не спешите радоваться — доступность жилья всё равно сильно зависит от ставок по ипотеке, которые пока не радуют.
В Москве на типичную «однушку» придётся копить около 8 лет. А вот в Перми, Челябинске и Красноярске ситуация попроще — можно накопить за 4,5 года, всё благодаря местной промышленности и зарплатам, которые подросли вместе с ней. Как долго продлится этот период? Эксперты не уверены — тут больше политика, чем экономика.
@nedvizha
В премиальных новостройках Москвы квартир с предчистовой отделкой стало заметно меньше — на 34% по сравнению с августом прошлого года. Спрос на такие квартиры за год удвоился. В августе 2024 года на рынке было всего 1279 квартир с предчистовой отделкой против 1951 годом ранее.
Зато лотов без отделки стало гораздо больше — их количество выросло почти вдвое, с 2160 до 4296. А вот готовых квартир в продаже практически не прибавилось — они остались на уровне 750 штук.
Теперь рынок выглядит так: доля квартир с white box сократилась с 40% до 20%, зато "голые" квартиры без отделки составляют уже 68% предложения. Готовая отделка теперь интересует лишь 12% покупателей.
Покупатели премиальных новостроек, похоже, хотят больше свободы в своих дизайн-проектах, поэтому предчистовая отделка для них — идеальный выбор. Они не хотят стандартных решений от застройщика, предпочитая создать свой уникальный интерьер с нуля.
@nedvizha
В Москве спрос на ипотеку резко упал — в августе 2024 количество сделок сократилось на 20,1% по сравнению с июлем, составив 9,53 тысячи. Это на 32,8% меньше, чем в августе прошлого года.
С окончанием льготной программы на новостройки и изменением условий семейной ипотеки, рынок вошёл в фазу застоя. Игорь Майданов из Росреестра сказал, что сейчас показатели августа больше похожи на уровни 2022 года, чем на рекорды 2023 года.
Герман Греф из Сбербанка прогнозирует, что рынок ипотеки будет в упадке ещё пару лет после окончания всех льгот, прежде чем восстановится. Новые правила по семейной ипотеке и повышение ставок по IT-ипотеке только усугубляют ситуацию.
За первые восемь месяцев 2024 года в Москве зарегистрировали 79,27 тысячи ипотечных сделок, что на 14,1% меньше, чем за тот же период в прошлом году, но на 13,9% больше, чем в 2022 году. В 2023 году Москва установила рекорд с 136,2 тысячи сделок, и теперь видно, что за этим следует не только спад, но и некоторое "перезагрузочное" состояние.
@nedvizha
Сбер внезапно затормозил выдачу ипотек по своей семейной льготной программе с господдержкой – лимиты кончились, как указано на портале "Домклик", принадлежащем банку.
"Финансы на семейную ипотеку закончились. Заявку, конечно, подать можно, но о сделке можете забыть до тех пор, пока лимит не восстановят", – говорится на сайте "Домклика".
ТАСС запросил комментарий у пресс-службы Сбера, ведь не каждый день крупнейший банк страны по выдаче ипотеки тормозит процесс. По данным на июль 2024 года, Сбер был лидером ипотечного рынка.
За июль банк оформил почти 50 тысяч жилищных займов на внушительные 208,4 миллиарда рублей – чемпион ипотек не дремлет!
Согласно оперативным данным на 12 сентября, банки уже выбрали 91,8% от общего лимита на семейную ипотеку, который составляет 5,9 триллиона рублей. Лидеры по освоению лимитов – Альфа-банк с 98,4% и Сбер, на пятки которому наступает с 96,9%. ВТБ, Банк ДОМ. РФ и Промсвязьбанк тоже не отстают, соревнуясь за оставшиеся проценты.
@nedvizha
Доходный дом Федора Езерского на Тверской-Ямской выставлен на продажу за 500 млн. рублей
Спроектированный архитектором Клавдием Розенкампфом и построенный в 1903 году доходный дом выдающегося экономиста Российской империи Федора Езерского выставили на торги.
Сейчас в доме находится офисный центр.
Продается не все здание, а только большая часть помещений — 1,5 тыс. кв. м из 2 тыс. существующих. Начальная цена лота составляет 497,4 млн рублей.
Ранее здание находилось в собственности у компании «Эникс-Н», но позже московские приставы наложили на имущество арест из-за долга налоговой службе в 15 млн рублей, пишет главный специалист «Ведомостей» по недвижимости Антон Филатов. Аукцион состоится уже в начале октября, если фирма до этого времени не погасит долг, то здание уйдет с молотка.
Согласно информации с портала «Узнай Москву», на данный момент существует согласованный предпроект реконструкции ныне офисного здания в гостиницу с увеличением общей площади больше чем вдвое — до 5,6 тыс. кв. м.
@nedvizha
Из постановления мэра Сергея Собянина стало известно, что Департаменту строительства грозит реорганизация
Вместо него будет создано два департамента :
1. Гражданского строительства
2. Дорожно-транспортной инфраструктуры.
В периметре Департамента дорожно-транспортной инфраструктуры будут ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства», АО «Мосинжпроект» и частично ГУП «Московский метрополитен». Его возглавит Василий Десятков, ранее занимавший должность директора ГКУ Москвы «Управление дорожно-мостового строительства», а еще раньше был замглавой Минтранса РФ.
Департамент гражданского строительства возглавит Рафик Загрутдинов, который с января 2020 года руководил работой расформированного Департамента строительства. В его введение будут АНО «Развитие социальной инфраструктуры», АНО «Развитие спортивных и инфраструктурных объектов», Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, АО «Мосотделстрой №1», ГКУ «Управление подготовки территорий», Фонд международного медицинского кластера и КП «Управление гражданского строительства».
@nedvizha
Эксперты выяснили, сколько времени россиянам приходится копить на первоначальный взнос по ипотеке — и, как оказалось, это не так уж быстро.
По данным исследования маркетплейса "Выберу.ру" и девелопера "ПИК", большинство опрошенных россиян собирают нужную сумму в среднем за 1-3 года. Примерно 60% респондентов откладывают на это дело 20-30% своей зарплаты ежемесячно, надеясь, что мечта о квартире станет реальностью чуть быстрее.
Чтобы ускорить процесс накопления, каждый пятый россиянин готов отказаться от импульсивных покупок, а 18% задумались о поиске источников пассивного дохода. Впрочем, есть и те, кто просто хочет сменить работу на более денежную.
Большинство предпочитает покупать жилье в новостройках, а ипотека остаётся главным способом обзавестись квартирой — 60% респондентов уже взяли льготные программы с пониженной ставкой. Причем, платить больше 50 тысяч в месяц по ипотеке готова лишь половина опрошенных, а каждый четвертый считает приемлемой сумму в 60-80 тысяч.
@nedvizha
В Госдуму внесли законопроект, разработанный Минстроем, который защитит права бывших членов семьи собственника недвижимости.
Речь идет про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Изменения планируется внести в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
При приватизации есть так называемые отказавшиеся от нее, т.е. лица, которые не стали оформлять это жилье в свою собственность. В новом законопроекте идет речь о правах таких лиц, т.е. бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации такого жилого помещения имели право пользования этим помещением.
Получается, если такой гражданин признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или имеет право состоять на таком учете, а изымается жилье, которое является для него единственным, то он получает право на предоставление ему в пользование жилого помещения из муниципального жилищного фонда.
Если такому лицу было предоставлено жилье из муниципального фонда, то размер возмещения за изымаемое приватизированное жилье или площадь предоставляемого другого помещения для собственника(ов) подлежит уменьшению пропорционально доле бывшего члена его семьи, которая полагалась бы ему в случае участия в приватизации.
Инициаторы изменений полагают, что изменения должны обеспечить защиту жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации.
@nedvizha
ДОМ. РФ заявляет, что цены на новостройки в России наконец-то стабилизировались.
В августе 2024 года они выросли всего на 0,1%, и это после +0,4% в июле и +1,4% в июне — минимальное повышение с марта 2023 года. Как утверждают в пресс-службе, на такую замедленную динамику повлиял спад спроса после окончания льготной ипотеки — продажи упали на 43% по сравнению с прошлым годом.
С начала года жилье подорожало на 6%, хотя в реальности, без учета инфляции, только на 0,7%. Цены на бизнес- и элитные новостройки выросли на 6,6%, в то время как эконом- и комфорт-класс подорожал на 5,9%. В Москве цены на строящееся жилье снижаются второй месяц подряд: в августе на 1,4%, после небольшого падения в июле.
@nedvizha
В Подмосковье скоро наступит конец миниатюрных студий до 28 кв.м. В продаже таких осталось всего 5 533, что составляет 13,2% от всех новостроек. С 2025 стройку «крошек» запретят, и их разберут максимум за 9-10 месяцев. Если хотите урвать "скворечник", действуйте быстро.
Но еще немного таких "квадратов" поступит на рынок и их хватит на пару лет. Ведь спрос на маленькие квартиры стабильно высок: с начала года ежемесячно продавалось около 619 таких студий. Правда, в августе спрос резко просел, и продали всего 269 лотов.
Самыми популярными остаются квартиры от 21 до 24 кв.м, они составляют 37% рынка, а чуть больше — 24-27 кв.м (36%). Ну а редкие экземпляры — студии 15-17 кв.м, их почти нет — это настоящие эксклюзивы для любителей минимализма.
Аналитики DOGMA прогнозируют, что дефицит маленьких квартир подстегнет рост цен на них до 10%. С новыми правилами девелоперы увеличат площадь, и уже в 2025-2026 минимальные квартиры станут больше на 2-5 кв.м, скоро «простор» будет измеряться в целых 28 квадратных метрах!
@nedvizha
Даешь доступное жилье!
В начале октября в Москве пройдут торги на право собственности на квартиры, расположенные в деревянном доме на юго-востоке города.
На продажу выставят однушку и две четырехкомнатных квартиры.Соответствующие объявления размещены на инвестиционном портале Москвы.
Как следует из документов БТИ, деревянный дом по адресу Лениногорская ул., 13, построен в 1961 году. Он расположен в Косино-Ухтомском районе (ЮВАО), в 20-минутной пешей доступности от станции метро «Косино».
Минимальная стартовая стоимость лота, выставленного на торги, — 2,34 млн руб.
Это однокомнатная квартира на втором этаже. На момент публикации это самая низкая цена для квартир, выставленных на городские торги. Площадь лота составляет 30,9 кв. м, таким образом, средняя стоимость 1 кв. м в объекте — 75,7 тыс. руб., что существенно ниже средних показателей по вторичному рынку Москвы.
Средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Юго-Восточном административном округе столицы по итогам августа 2024 года составила 282,4 тыс. руб. — почти вчетверо больше, чем в предлагаемом объекте.
В этом же доме выставлены на торги еще две квартиры. Обе — четырехкомнатные; одна из них занимает второй (мансардный) этаж дома. Ее площадь составляет 66,7 кв. м, стартовая цена — 4,2 млн руб. (62,9 тыс. руб. за 1 кв. м).
Вторая квартира расположена на первом этаже, ее площадь — 82 «квадрата», стартовая цена составляет 4,53 млн руб. (55,3 тыс. руб. за 1 кв. м).
Как следует из документов, всего в доме четыре квартиры. Высота потолков на первом этаже составляет 2,8 м, на втором (мансардном) — 2,95 м.
@nedvizha
Банк ДОМ. РФ выяснил, что в 2024 году каждый четвертый покупатель выбирает квартиры на стадии фундамента. Хотя такие сделки стали на 4,6% популярнее, чем в прошлом году, это всё равно забавно. На этой стадии выдано около 35 миллиардов рублей в кредитах, и банки считают это выгодным из-за роста цен на 12-15% в год и минимального риска благодаря эскроу-счетам.
Покупка на стадии 20-40% готовности также популярна, несмотря на снижение её доли на 1,6%. На стадии 40-60% готовности оформлено 28,5 миллиарда рублей в кредитах, а интерес к квартирам с готовностью 60-80% остался прежним – 18,3%. Интерес к полностью готовым квартирам упал на 3% и составил 14,9% от общего объема, что эквивалентно 20,6 миллиарда рублей.
@nedvizha