44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Появилась визуализация новой арены хоккейного клуба ЦСКА на
Ленинградском проспекте, вл. 39
В составе нового спортивного комплекса появятся ледовая арена, тренировочная база, музей и билетная касса, а также отдельно стоящее здание инженерных систем. Общая площадь многофункциональной арены составит порядка 174 тыс. кв. м, а спортивно-тренировочного комплекса —50,6 тыс. Новая армейская ледовая арена будет вмещать 14 000 мест, а перед ее входом будет установлен сохраненный памятник Анатолию Тарасову.
Проект уже получил положительное заключение проектной документации.
Напомним, что застройщиком выступает фирма «Ледовый Дворец «Красная Армия», принадлежая структурам компании «Роснефть», которая является владельцем хоккейного клуба ЦСКА.
@nedvizha
Материнский капитал в России стал фикцией для покупки жилья, заявил президент гильдии риелторов Артемий Шурыгин. В 2024 году россияне начали игнорировать маткапитал, поскольку его сумма не покрывает первоначальный взнос. А банки ужесточили условия после отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки.
Если в 2007 году 95% использовали маткапитал для покупки жилья, то сейчас это только 50%. Индексация маткапитала отстает от роста цен на недвижимость на 40%, а в 2024 году сумма — 630,4 тысячи рублей — покрывает лишь 13% от средней стоимости квартиры. Например, в Волгограде можно купить 6,1 квадратного метра, а в Москве всего 2,2!
Эксперты прогнозируют, что при улучшении инфляции льготные ипотечные программы могут пересмотреть, но пока россияне чаще тратят маткапитал на образование детей. В 2023 году 25,3% направили средства на учебу, а в 2011 — лишь 2,5%.
Программа маткапитала будет действовать до 31 декабря 2026 года, но насколько она будет полезной — вопрос открытый.
@nedvizha
В Москве осталось всего 710 апартаментов по цене до 7 млн рублей, так что тем, кто ищет бюджетное жильё, стоит поторопиться!
Сейчас апартаменты занимают всего 11% первичного рынка — и эта доля уменьшается, ведь власти запретили строительство такого формата жилья. По словам Елены Чегодаевой из «НДВ Супермаркет Недвижимости», спрос на доступные варианты вырастет, так как многие покупают их для инвестиций.
Апартаменты бизнес-класса сейчас доминируют на рынке, и цены на них почти не уступают квартирам — разница всего в 10-13%. Поэтому основной интерес проявляют те, кто может позволить себе и второе жильё, и «временную базу» для аренды или бизнеса.
Что касается локаций, самые дешёвые апартаменты можно найти в Тропарёво-Никулино, Косино-Ухтомском и Митино. А вот в Соколиной Горе и Северном — единичные предложения, так что здесь уже начинается игра на выживание за бюджетные метры.
@nedvizha
Сильный пожар вспыхнул на стройке в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы
По словам очевидцев, пожар начался ночью, огонь охватил значительную площадь. На месте работают пожарные расчёты. Причины возгорания уточняются.
Как сообщили в МЧС, загорелось 12 бытовок на площади 150 квадратов в ЖК «City Bay». Информации о пострадавших пока нет. Также спасатели вынесли из соседних бытовок 10 газовых и 3 кислородных баллона. Площадь пожара достигала 200 квадратных метров.
На месте работают экстренные службы, общая площадь пожара, а также информация о пострадавших уточняется.
@nedvizha
Рынок вторичного жилья в Сочи обвалился — почти три четверти потенциальных покупателей исчезли, не выдержав давления высоких ставок.
Агенты жалуются: интерес к новостройкам хоть и держится, но только благодаря льготной ипотеке — семейной и IT-программе, которые хоть как-то спасают первичный рынок.
Антон Сердюков, основатель «Дом недвижимость», добавил, что покупателей мало, зато выбор квартир стал огромным. Владельцам, которым срочно нужно продать, приходится сбрасывать цену на 20-30%, чем тут же пользуются те немногие, кто всё же решается на покупку. В общем, стандартная история для Сочи после каждого скачка цен — за последние 20 лет подобные «заморозки» на рынке видели уже не раз.
@nedvizha
Сбер снова решил замахнуться по-крупному: его «Сберлогистика» заключила одну из самых громких сделок на рынке складов, забронировав почти 150 000 кв. м в логопарке «Ориентир-запад» под Истрой. Пока там пусто, но девелопер «Ориентир» под заказ Сбера возведет складской монолит. По информации «Ведомостей», открыть этот логистический гигант планируют к концу 2025 года, и «Сберлогистика» рассчитывает обосноваться там надолго — договор подписан на 10 лет.
Суммы у сделки тоже громкие: строительство этого комплекса обойдется девелоперу в 10,5–12 млрд руб., а аренда для Сбера за десятилетие потянет на 17–18 млрд руб. Эксперты подсчитали, что аренда может стоить до 12 000 руб. за метр в год. Похоже, Сбер всерьёз готов вложиться в новый логистический оплот.
@nedvizha
Фортан высотой в несколько этажей забил в поселке Коммунарка Новой Москвы на улице Бачуринская. По словам очевидцев, сначала произошёл громкий хлопок, после чего из-под земли появился мощный фонтан с непонятной жидкостью. По предварительным данным, всему виной коммунальная авария. На место прибыли сотрудники экстренных служб, которые пытаются устранить утечку. О пострадавших не сообщается.
Самое интересное, ситуация, оказывается, штатная и заранее запланированная — проводится продувка нового участка газопровода, о чем сообщили в московском филиале АО «Газпром газораспределение».
У нас только один вопрос: а что так можно было?
@nedvizha
"Дом. РФ" пересмотрел свои розовые прогнозы по ипотеке на 2025 год — реальность ключевой ставки их слегка отрезвила.
С таким уровнем ставок, о котором теперь вещают аналитики, строителям грозит весьма "весёлое" время, и, вероятно, потребуется поддержка сверху. Наивные ожидания в 1,5 млн ипотек на следующий год пересчитаны на куда более скромные 1,3 млн. Руководитель аналитического центра "Дом. РФ" Михаил Гольдберг предсказывает, что в следующем году ключевая ставка может прыгнуть аж до 24%, с осторожным снижением к концу года.
Выдача рыночной ипотеки, по их словам, тоже не останется в стороне от этого "счастья" — падение будет сильнее ожидаемого, и 2025 год рискует скатиться до уровня 2022-го. Строительной отрасли тем временем обещают тот самый "долгий и сложный период", когда дополнительные меры поддержки становятся жизненно необходимы. Застройщиков, скорее всего, ждёт какое-то субсидирование, чтобы они не упали духом и не перестали строить.
И финальный аккорд: Банк России поднял ставку до рекордных 21%, и это — не предел. Все обещания снизить её к 2026 году до 12-13% или до 7,5-8,5% к 2027-му звучат как дальний свет в туннеле.
@nedvizha
Не перестают удивлять объявления о продаже жилья…
На «Смоленской» за 247 млн рублей выставляли трёхкомнатную квартиру в 200 квадратов с «особой атмосферой». Говорят, она наполняет жильцов ощущением счастья, а вдобавок открывает вид на водичку и кораблики — чем не идиллия?
Но настоящий шок — это дизайн. Одна комната фиолетовая, другая вся в красном, включая ковёр и стены, но с неожиданным синим диваном и фотообоями с райскими птичками. Спальня же представляет собой смесь красного и леопарда. Ванные тоже не подкачали: одна в жёлтых пятнах, другая в фиолетово-белом стиле.
И что особенно интересно: объявление сняли. То ли нашёлся покупатель, то ли владелец решил оставить эту «квартиру мечты» себе.
@nedvizha
СберСтрахование жизни поможет выплатить ипотеку
Ипотечное страхование жизни – спокойствие семьи: в случае непредвиденных обстоятельств со здоровьем страховая компания возьмет на себя обязательства по погашению вашего ипотечного кредита.
А при оформлении программы «Защищенный Заемщик» с 14 октября 2024 года по 31 января 2025 года клиенты могут получить шанс выиграть денежный приз - 2 000 000 рублей.
Для участия в акции необходимо:
• Оформить новый договор или внести очередной платеж по действующему договору по программе «Защищённый заёмщик» в Сбербанк Онлайн, в любом офисе Сбера или на сайте Домклик.
• Пройти регистрацию на сайте СберСтрахования жизни и указать номер полиса.
Участвуйте в акции, розыгрыш проводится ежемесячно!
@nedvizha
Топ-10 застройщиков «старой» Москвы по итогам третьего квартала 2024 года выручили 213,4 млрд рублей — несмотря на то, что их доходы упали на 24,3% по сравнению с прошлым годом. За квартал заключено 13 324 сделки, но это на 40,4% меньше прошлогоднего показателя, а проданная площадь обвалилась на 35,1%.
Лидером снова оказалась «ПИК», оформившая 3087 договоров на 55,8 млрд рублей, с проектами вроде «Republic Пресня» и Holland park. На втором месте «Донстрой» — 30,1 млрд, за ним Level Group — 27 млрд.
Но общий кусок пирога сокращается: в условиях экономической тряски клиенты больше выбирают проверенных игроков, а новички, включая региональных девелоперов, тоже уже поджимают топовые компании.
@nedvizha
85% арендаторов в течение пяти лет планируют купить свое жилье — Авито Недвижимость
При этом каждый третий арендатор намерен приобрести собственную недвижимость в течение года. Выбирают жилье чаще всего среди вариантов на вторичном и загородном рынке. Об этом рассказал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости.
Эксперт отметил, что предложение в сегменте долгосрочной аренды в III квартале увеличилось в среднем на 14% по сравнению с I кварталом. На рынке происходит обратная корреляция между покупкой квартир и предложением в аренде: чем меньше ипотечных кредитов выдается на вторичную недвижимость, тем больше выбор у потенциальных арендаторов.
«Самая частая причина того, что собственники перестают сдавать квартиру, — решение продать недвижимость. В условиях, когда ипотечная ставка достаточно высока, некоторые владельцы жилья переходят с рынка продажи недвижимости на рынок долгосрочной аренды, что отражается в росте предложения. И если поиск покупателя может занимать какое-то время, то сдача квартир происходит достаточно быстро — арендатора на Авито сегодня удается найти в среднем за 1-2 недели», — рассказывает Константин Каменев.
Преимуществом работы агентов по недвижимости с долгосрочной арендой является то, что собственники и арендаторы — это потенциальные клиенты для будущих сделок по купле-продаже недвижимости.
@nedvizha
Представьте себе место, где природа встречается с роскошью: 13 загородных резиденций с премиальной отделкой на приватной благоустроенной территории площадью 17,6 га.
Эко-курорт «Резиденция Рощино» предлагает идеальные условия для жизни и отдыха в хвойном лесу. Вас ждут высокий сервис пятизвездочного отеля и развитая семейная инфраструктура.
Для детей предусмотрены «Лесная академия» с философией Монтессори, веревочный парк и игровые площадки. Взрослые смогут расслабиться в SPA-центре, beach-клабе у озера, ужинать в видовом ресторане изысканной кухни, наслаждаться приватными вечеринками в пати-боксах или творить в студии звукозаписи.
Особое внимание в проекте уделено системе безопасности: физическая охрана, круглосуточное видеонаблюдение, контроль доступа, SOS-кнопки на этажах.
Оценить качество используемых в отделке материалов можно в шоуруме "Резиденции Рощино" по адресу: г. Санкт-Петербург, Лахтинский пр-кт, 85к2 (БЦ "Аура").
До 15 ноября на покупку недвижимости действует эксклюзивная привилегия до 10%.
#реклама | ООО «СЗ «Резиденция Рощино» | эрид: 2SDnjd63nt3
@nedvizha
ДОМ. РФ предсказывает, что продажи новостроек в этом году обрушатся на 28%.
По словам Михаила Гольдберга, руководителя аналитического центра компании, к концу 2024 года будет заключено всего 554 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) — это на 28,3% меньше, чем в 2023 году, когда их было 773 тысячи.
На 2025 год нас ждет еще более мрачный прогноз: всего 476 тысяч ДДУ, что на 14% ниже предыдущих ожиданий. И только в 2026 году, как по волшебству, продажи вырастут до 518 тысяч договоров, но в это трудно поверить.
Гольдберг также напомнил, что, чтобы к 2030 году россияне могли похвастаться 33 квадратными метрами жилья на каждого, стране нужно строить по 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Из них 50-60 миллионов — это многоквартирные дома. При этом, чтобы не впадать в уныние, нам нужно, чтобы заключалось 500-600 тысяч ДДУ в год.
@nedvizha
В Мневниковской пойме собираются построить мост с нестандартными арками. Длина этого моста составит 400 метров, и он соединит районы Хорошево-Мневники и Крылатское, открывая жителям новый путь.
Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил об этом на своем канале. По обе стороны моста будут установлены пандусы для удобства, а с южного берега добавят лестницу для тех, кто предпочитает физическую активность.
Ночью мост будет подсвечиваться, чтобы не затеряться в темноте.
В общем, очередное «архитектурное чудо» обещает добавить немного ярких красок в серую столицу и которое, как обычно, должно улучшить жизнь в Москве.
@nedvizha
Бизнес-центр «Росбанк Плаза» выкупит Альфа-Банк
Здание Росбанка экспонировалось на рынке по стоимости 14,4 млрд рублей
Речь идет о восьмиэтажном здании, принадлежащем Росбанку, которое расположено на ул. Маши Порываевой, 34, недалеко от станций метро «Красные ворота» и «Комсомольская». Общая площадь которого около 50 тысяч кв. м. Объект введен в эксплуатацию в 2009 году и входит в состав бизнес-центра, общей площадью около 130 тысяч кв. м.
На фоне присоединения к Т-банку Росбанк сокращает площади, в том числе продает головной офис.
Альфа-банк нацелен на расширение бизнеса и развитие штата сотрудников, выбрав для офиса здание, наиболее близкое по локации к одной из своих штаб-квартир.
Закрытие этой сделки позволит Альфа-банку консолидировать свой бизнес в одной локации, что, в свою очередь, позволит оптимизировать бизнес-процессы
@nedvizha
В проектах «Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевского» не просто квартиры, а пространства для жизни, где каждая деталь продумана с заботой о вас и вашей семье.
Девелопер «Среда» предлагает новые возможности для семей:
• Ставка всего 4%
• Первый взнос от 20,1%
• Срок до 30 лет
• Сумма кредит до 12 млн ₽
Все понимают, как важно создать комфортное и безопасное место для жизни. В этих проектах можно найти все необходимое для счастливого семейного быта.
@nedvizha
"Однушки" больше всего подорожали на рынке посуточной аренды
Почти половину всего предложения на рынке посуточной аренды городов-миллионников составляют однокомнатные квартиры - 48%, на втором месте студии - 29%, на «двушки» приходитсяи 19% предложения и 4% на «трёшки» и квартиры большей комнатности.
Для посуточной аренды наличие большого количества комнат не так важно, как для долгосрочной. Многими посуточная аренда рассматривается как неотъемлемая часть туристической сферы, что не совсем верно, так как существенная часть поездок связана с рабочими или личными целями, а значит, совершается в одиночку или небольшими компаниями.
За год сильнее всего подорожали «однушки» и многокомнатные квартиры
За последние 12 месяцев стоимость на размещение в квартирах посуточно в городах-миллионниках выросла в среднем на 17% (до 3,4 тыс. рублей в сутки). Наиболее заметный рост цен произошел в однокомнатных квартирах - в среднем по миллионникам на 20% (до 3,3 тыс. рублей). «Трёшки» и квартиры большей комнатности подорожали на 18% (до 5,9 тыс. рублей), «двушки» - на 16% (до 3,9 тыс. рублей), студии - на 14% (до 2,9 тыс. рублей).
«Самыми распространёнными и популярными квартирами на рынке посуточной аренды остаются однушки как наиболее “универсальные” варианты.
При этом самыми просматриваемыми оказываются объявления по сдаче многокомнатных квартир - таких вариантов не очень много на рынке, но они пользуются популярностью у семейных туристов и путешествующих компаниями, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Цены на рынке посуточной аренды продолжают увеличиваться, причем именно в “однушках” и многокомнатных лотах рост наиболее сильный».
Вывод: студии и однушки остаются наиболее ликвидными и инвестиционно привлекательными лотами не только в целях перепродажи, но и для посуточной аренды.
@nedvizha
Просрочка по ипотеке в некоторых регионах России выросла на 300%
Объем просроченной задолженности по ипотеке в России вырос на 28%, или 16,9 млрд руб.: с 61,2 млрд руб. на начало 2024 года до 78,1 млрд руб. на начало сентября. Для сравнения: за полный 2023 год просрочка увеличилась на 4%, или на 2,2 млрд руб.
Задолженность по ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге с начала 2024 года заметно возросла:
на 29% — в Санкт-Петербурге, до 4,2 млрд руб.;
на 25% — в Ленинградской области, до 1,2 млрд руб.;
на 21% — в Московской области, до 8,7 млрд руб.;
на 14% — в Москве, до 12,6 млрд руб.
Еще хуже ситуация в других регионах: там рост просроченной ипотечной задолженности на порядок выше, чем в среднем по России и федеральным округам. Самые высокие показатели аналитики выявили:
на 300% — в Крыму (Южный ФО), до 156 млн руб.;
на 287% — в Туве (Сибирский ФО), до 402 млн руб.;
на 121% — в Ингушетии (Северо-Кавказский ФО), до 197 млн руб.
Почему же растет просрочка по ипотеке?
Рост просрочки по ипотеке происходит на фоне продолжающегося роста ипотечных ставок.
Ряды неплательщиков пополняют заемщики, которые решили, что период высоких ставок продлится недолго, и оформили ипотеку с надеждой в будущем уменьшить ежемесячный платеж.
Люди рассчитывали дождаться периода снижения ключевой ставки и воспользоваться рефинансированием. Но ключевая ставка удерживается на высоком уровне уже больше года, в итоге все большему числу заемщиков становится затруднительно исправно вносить ежемесячные платежи, что неминуемо ведет к будущему изъятию жилья кредиторами.
Только за последнюю неделю ставки в среднем увеличились на 3 п.п. Текущий диапазон на рынке варьируется от 19,9% до 28,5%.
Высокая ключевая ставка с нами надолго и, к сожалению, просрочка будет только расти.
@nedvizha
На месте старого завода «МиГ» в северной части Москвы собираются построить новый жилой квартал.
Заммэра Владимир Ефимов анонсировал проект, охватывающий почти 90 гектаров, где 63,55 гектара займут переработанные территории завода.
Вместо ржавых цехов здесь появятся квартиры, офисы и социальные объекты в рамках концепции «15 минут до всего». Ожидается, что застройщик вложит не менее 300 миллиардов рублей и построит свыше 2,3 миллиона квадратных метров недвижимости. Проект обещает создать около 25 тысяч рабочих мест и обеспечить ежегодный бюджетный прирост в 12 миллиардов рублей.
Расположение тоже ничего так — рядом с метро «Динамо» и «Петровский парк». Максим Гаман, глава департамента городского имущества, уже предвкушает, как на этой территории возникнет один из крупнейших культурных и деловых центров столицы с детскими садами, школами и поликлиниками.
Проект включает современный жилой комплекс, и, похоже, все это будет в духе благоустройства, озеленения и транспортной доступности. В общем, судя по всему, мэрия решила превратить старое производственное пространство в новую «жемчужину» Москвы.
@nedvizha
По данным опроса Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ. РФ) и агентства Korol media, россияне явно не в восторге от ипотечных условий. Среди опрошенных в 20 крупных городах страны 59% недовольны ставками, которые банки предлагают по ипотеке. Но это ещё полбеды: 87% респондентов считают, что цены на новостройки завышены, причём максимальное разочарование наблюдается на Дальнем Востоке (92%), в Москве (90,5%) и Санкт-Петербурге (90,2%).
С такими ценами и условиями часть граждан предпочитает подождать с покупкой жилья до лучших времён, даже если жилищные условия оставляют желать лучшего. Но вот парадокс: спрос на новостройки падает, а цены и не думают снижаться. По словам экспертов, ждать их уменьшения не стоит — квадратные метры растут в цене так же уверенно, как и ставки по ипотеке.
@nedvizha
Арендаторы могут выиграть от высокой ключевой ставки
По данным исследования Авито Недвижимости, в III квартале 2024 года предложение на арендном рынке в среднем по России выросло на 14% к I кварталу текущего года.
Чем меньше ипотечных кредитов выдается на вторичную недвижимость, тем больше выбор у потенциальных арендаторов. В периоды неопределенности рынок долгосрочной аренды растет.
«В условиях, когда ипотечная ставка так высока, некоторые владельцы жилья переходят с рынка продажи недвижимости на рынок долгосрочной аренды, что отражается в росте предложения и соответственно стоимость аренды снижается.
И если поиск покупателя может занимать какое-то время, то сдача квартир происходит достаточно быстро — арендатора на Авито сегодня удается найти в среднем за 1-2 недели», — поделился руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев.
В такой ситуации агенты по недвижимости в выигрыше в любом случае, ведь собственники и арендаторы — это потенциальные клиенты для будущих сделок по купле-продаже и сдаче недвижимости. Если 85% арендаторов планируют купить квартиру в течение пяти лет, то треть – уже в ближайший год. И многие из них предпочтут обратиться за помощью к риелторам, которые уже оказывали им свои услуги раньше.
В общем риелторы опять в шоколаде.
@nedvizha
Ключ подняли до 21% - это максимум за 20 лет
Как пояснила после заседания совета директоров глава ЦБ Эльвира Набиуллина, предметно обсуждались два варианта повышения — до 20% и до 21%. Возможность сохранения 19% ставки даже не предлагалась.
Главный аргумент ЦБ — инфляция в стране не снижается. В сентябре с поправкой на сезонность она выросла до 9,8% в пересчете на год после 7,5% в августе.
Годовая инфляция, по оценке на 21 октября, составила 8,4% и по итогам 2024 года ожидается в диапазоне 8,0–8,5%. Эта «вилка» установлена в обновленном прогнозе регулятора — прежний, июльский предполагал 6,5–7,0%. Ожидания темпов роста цен на 2025 год тоже повышены — с 4–4,5% до 4,5–5%. Цель ЦБ по инфляции в 4% сдвинута, таким образом, на год — на 2026-й.
Подняты прогнозы и по самой ставке — до 17–20% в 2025 году. Но важнее для участников рынков то, что, по расчетам ЦБ, в ноябре—декабре 2024-го средняя ставка может составить 21–21,3%.
Это означает возможность повышения до 22–23% уже на оставшемся в этом году заседании регулятора 20 декабря.
Кроме фактической инфляции ЦБ в своем решении опирался на еще один ключевой показатель — инфляционные ожидания. В октябре и у населения, и у бизнеса они достигли максимумов с начала года.
Как вы думаете, что ожидает рынок надвижимости в ближайшее будущее? При такой ставке застройщики будут вынуждены тормозить старты новых объектов. Что будет создавать определенный дефицит. Вангуем дальнейший рост цен на недвижимость.
@nedvizha
На месте торгового центра «Старт» у Ходынки девелопер Dar собирается построить деловой комплекс вместо планируемого жилья. Мэрия Москвы опубликовала градостроительный план участка площадью 1,8 гектара, где расположены 25 242 квадратных метра ТЦ.
На этом месте появится административно-деловой комплекс площадью 190 000 квадратных метров. Проектом займется компания Dar, принадлежащая Карену Авдаляну, которая купила «Старт» у экс-владельца ЦСКА Евгения Гинера. Ранее ожидали жилой комплекс на 60 000–90 000 квадратных метров, но Dar согласовала только коммерческую недвижимость.
Инвестиции в новый центр оцениваются в 30–35 миллиардов рублей, хотя некоторые эксперты называют сумму около 20 миллиардов. Площадь участка и плотная застройка вокруг ограничивают возможности, остаётся только бизнес-центр. Тем не менее, возможно, в новом комплексе появятся и общественные помещения.
Ждем новостей!
@nedvizha
Очаковская промзона превратится в новый центр экономической активности по аналогии с Южным портом
На Рябиновой улице планируют возвести бизнес-центр из стекла, который будет состоять из двух корпусов, объединенных стилобатом.
Сейчас там располагаются многочисленные производства рядом с пивобезалкогольным комбинатом «Очаково».
Уже появилась визуализация одного из проектов.
Здание выглядит прозрачным за счет светлых тонов и небольшого количества каких-либо разбавляющих панорамные окна ограждений в виде рамок и конструкций. Получится ли реализовать такую концепцию, большой вопрос.
И самое главное - будет ли пользоваться спросом у арендаторов будущая стекляшка после редевелопмента всей промзоны с ужасной транспортной доступностью, покажет только время.
@nedvizha
Хотите узнать, что можно купить за килограмм золота? Оказывается, на российском рынке недвижимости это равняется примерно 40 квадратным метрам в московской «вторичке».
В Жилфонде посчитали, что сейчас один квадратный метр стоит в среднем 14 граммов золота. Чтобы понять, насколько это «выгодно», вспомним, что в 2014 году тот же «квадрат» стоил целых 34 грамма золота. За последние 10 лет цена «поплыла», опустившись почти на 60%. С пиковыми значениями в июне 2022 года, когда метр достигал 30,86 грамма, можно попрощаться. Так что если у вас в заначке случайно завалялся килограмм золота — поздравляем, вы можете стать владельцем крошечной московской квартирки!
Ах да, и не забывайте: каждый россиянин, по данным Всемирного совета по золоту, уже прикупил минимум полграмма этого металла в 2023 году. Вот вам и лайфхак для будущего: вместо денег копите золото — оно не только блестит, но и в шкатулке место занимает!
@nedvizha
РЖД решили перебраться из старинного здания «Дома-паровоза» у Красных Ворот и практически полностью выкупили небоскреб Moscow Towers в «Москва-Сити», захватив 350 из 400 тысяч квадратных метров.
В новом месте у них будет и простор для сотрудников, и стильные апартаменты, и внушительная парковка на 100 тысяч квадратов.
Стоимость сделки эксперты оценили в немаленькие 160–227 миллиардов рублей. В башнях предусмотрены офисы на любой вкус — от опенспейсов до отдельных кабинетов. А для полного комфорта ритейл-зоны и кафе займут оставшиеся площади.
@nedvizha
Арартаменты могут перевести в жилье
Заявление вице-мэра Москвы Владимира Ефимова о запрете на согласование строительства в городе апартаментов в связи с отсутствием в таких комплексах необходимой социальной инфраструктуры вызвало резонанс не только среди участников рынка недвижимости, но и у потенциальных покупателей.
По разным оценкам, в Москве на долю апартаментов приходится 10-11 % предложения на первичном рынке.
Проекты, в которых реализуются сейчас или уже проданы площади с большей долей вероятности будут переведены в жилье, если позволят условия и инфраструктура. По крайней мере, мэрия настоятельно рекомендует теперь сделать такой шаг застройщикам.
Стоимость апартаментов примерно на 17,6% и 19,7% дешевле стоимости квартир комфорт и бизнесс-класса соответственно и обходится в 275,3 тыс. руб. за кв. м в случае с объектами массмаркета и 390,5 тыс. руб. за кв. м в бизнес-классе.
Важно, что те проекты по строительству апарт-комплексов, которые получили ранее разрешение на строительство, никто отменять не собирается.
Напомним, что в начале 2024 года московские власти через суд стали признавать уже реализованные проекты апарт-комплексов объектами незавершенного строительства с последующим их приведением в соответствие с видом разрешенного использования участка.
@nedvizha
Движение по Мытищинской хорде запустят уже в декабре. 16-километровая дорога «Виноградово — Болтино — Тарасовка» соединит Ярославское шоссе с Дмитровским, Пироговским, Осташковским и Афанасовским.
Губернатор Андрей Воробьев проехал по уже построенным участкам, пообщался со строителями и проверил ход работ. Для удобства водителей здесь объединили две вылетные магистрали — с их помощью они смогут объехать загруженный участок МКАД. Также это поможет на треть разгрузить Осташковское шоссе.
Благодаря 6 новым развязкам трасса соединится с деревнями Беляниново, Болтино, Высоково, Погорелки, посёлками Пирогово, Здравница, Мебельной Фабрики и Пироговского лесопарка.
Время в пути из Мытищ в Лобню, например, теперь займет 30 минут. Дорога оборудована системой «Свободный поток»,поэтому людям не придется останавливаться в пунктах оплаты.
@nedvizha