44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В Петербурге новостройки неожиданно потеряли в цене — квадратный метр подешевел на 0,9% за месяц, и это рекордное падение среди всех миллионников. Хотя “дёшево” — тут преувеличение, ведь “квадрат” стоит 242 тысячи рублей, что всё ещё выводит Питер на почётное второе место после Москвы. В столице же цены пошли вверх до 365 тысяч за метр.
В целом, первичное жильё в России в октябре в среднем обошлось покупателям в 171 тысячу за метр, а предложение сжалось на 4%. Пока в таких городах, как Уфа и Воронеж, цены взлетели, Петербург и Нижний Новгород выбрали позицию «снижение на копейку».
Тем временем застройщики в Питере сидят на 5 миллионах квадратов, из которых уже продали половину, но особо не спешат с новыми проектами. Ставки по кредитам растут, поэтому выводить на рынок новые квартиры пока им не с руки, что предсказывает дефицит на горизонте.
@nedvizha
Ходить пешком - полезно для здоровья
Ростехнадзор обсуждает возможность переноса даты остановки порядка 140 тысяч лифтов с истекающим сроком эксплуатации в жилых домах в феврале 2025 года.
"Есть технический регламент Евразийского таможенного союза, в соответствии с которым все лифты, исчерпавшие свой срок давности, а это порядка 25 лет, должны быть заменены к 15 февраля 2025 года. Сейчас таких лифтов порядка 140 тысяч, и всем очевидно, что до февраля 2025 года мы эти лифты не заменим. Поэтому Ростехнадзор по формальным основаниям начнет их останавливать как несоответствующие требованиям технического регламента. Сейчас там активно обсуждается вопрос о переносе этой даты", - сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Но денег, как оказывается, на эти задачи не нашлось. Поэтому предложили провести инвентаризацию и понять, в каких домах замена нужна срочная, а где можно подождать.
За месяц Минстрой оценил состояние лифтов и данные обновились:
К февралю 2025 году нужно заменить 64 тыс. лифтов на 195 млрд руб.
Еще 56 тыс. лифтов — в период 2025-2030 годы. На их замену потребуется еще 211,5 млрд руб.
Получается, для обновления 120 тыс. лифтов нужно 406,6 млрд руб. — приличная сумма для бюджета.
Без поддержки государства эту задачу выполнить невозможно, самая тяжелая ситуация в домах, которые выбрали способ накопления на спецсчетах.
"Лифты сейчас очень подорожали, это самый дорогой вид капремонта, больше трех миллионов уже стоит. На спецсчетах нет, занять их неоткуда, и, конечно, в первую очередь таким домам надо помочь. Например, у Фонда развития территории есть предложения. Они внимательно изучали опыт регионов, например, в Свердловской области есть работающая схема, когда часть затрат софинансирует регион, часть - сами собственники, и у них появляются деньги для того, чтобы поставить лифт и оплатить его потом в рассрочку, добавила Разворотнева.
По мнению парламентария, необходимо распространить на всю страну такую практику, когда порядка 20% дает федеральный бюджет, еще 30% - региональный, а все остальное - рассрочка.
Ну а пока, Минстрой предложил вместо экстренного ремонта лифтов просто продлить срок их эксплуатации еще на 5 лет до февраля 2030 года. Обещают провести техобследования лифтов. Те, что совсем не безопасны — заменят, а остальные будут ждать замены до лучших времен.
@nedvizha
В октябре рынок новостроек Москвы и Подмосковья основательно охладился — по данным аналитического сервиса DataFlat, продажи рухнули на 46% по сравнению с прошлым годом, но цены всё равно не собираются снижаться. За месяц зарегистрировали 9,6 тысячи сделок со строящимся жильем. Особенное падение спроса наблюдается в Московской области и Новой Москве — тут сделки сократились на 55%.
Тем не менее московские девелоперы держат цены на высоте. В октябре средняя стоимость за квадратный метр подросла на 3% за месяц и на 17% за год, достигнув 363,7 тыс. руб. В старых границах Москвы «квадрат» слегка подешевел на 1% за месяц, но всё же на 13% дороже, чем год назад.
Ипотечный рынок тоже в минусе: из-за рекордных ставок и ужесточений по льготам доля ипотечных сделок на новостройки снизилась на 8 п.п. в октябре и на 24 п.п. за год, составив всего 56% всех продаж, что значительно ниже прошлогодних 80%.
@nedvizha
Заплатил налоги за детей - спи спокойно
2 декабря истекает срок уплаты имущественных налогов и НДФЛ, который не был удержан налоговым агентом.
Обращаем внимание, что несовершеннолетние граждане также признаются налогоплательщиками, если владеют жильем или долей в нем, земельным участком и другой недвижимостью.
Оплачивать налоги за них могут родители, усыновители, опекуны, попечители и иные лица. Сделать это можно по QR-коду или штрих-коду через электронные сервисы, через банк, кассу местной администрации, почту, МФЦ, если там принимают оплату в счет налогов.
Кроме того, оплатить налоги за ребенка можно в Личном кабинете налогоплательщика с помощью вкладки «Семейный доступ».
Вот такую памятку разместили на сайте Федеральной налоговой службы:
Во вкладке "Семейный доступ" нужно нажать кнопку «Добавить пользователя», далее ввести логин (ИНН) Личного кабинета несовершеннолетнего ребенка и нажать кнопку «Отправить запрос». В Личном кабинете несовершеннолетнего ребенка может быть не более двух подтвержденных запросов. Затем необходимо перейти в Личный кабинет ребенка и подтвердить свой запрос, нажав соответствующую кнопку. В случае отмены запроса в Личном кабинете несовершеннолетнего ребенка в добавлении будет отказано. Добавленные в такой список несовершеннолетние дети исключаются автоматически по достижении совершеннолетия. Также исключение из списка возможно по желанию любой из сторон. Для этого необходимо нажать на кнопку «крестик» у добавленного в списке пользователя и подтвердить исключение.
Затем в разделе «Налоги» появится раскрывающийся список, куда входят только добавленные несовершеннолетние дети. Переключая пользователей в этом списке, можно оплатить налоги любым удобным способом: банковской картой, через онлайн-банк или распечатав квитанцию
@nedvizha
На ипотечном рынке творится нечто фантастическое: ставки вырастают до заоблачных 43%. Совкомбанк ставит рекорд с полными кредитными расходами в 43,2%, ВТБ следует за ним с 37,1%, а Сбер держит планку в 31%. Центробанк, подливая масла в огонь, временно убрал лимит по полной стоимости кредита до марта 2025-го. Итого: обещанные 25% в реальности оказываются далеко от правды — каждый банк накручивает процент, и реальная сумма растет.
Желающим взять ипотеку стоит приготовиться к внушительным расходам на страховки, оценку залога, комиссии и прочие «дополнительные услуги», которые превращают ежемесячный платёж в испытание. Хотите скидку? Станьте зарплатным клиентом, внесите приличный первый взнос и застрахуйте все возможные риски. В общем, ипотека-2024 — это для тех, кто ищет приключений и готов поддержать банки в их гонке за доходом.
@nedvizha
Строительно-сберегательные кассы - все для людей или новая схема для обогащения банков?
«Упорное и необоснованное повышение ключевой ставки может действительно погубить строительную отрасль», - так считает Иван Грачев, экс-депутат, главный научный сотрудник Центрального экономико-математического института РАН.
«Растут производства, которые выполняют оборонный заказ. Прямой значимой зависимости от ключевой ставки у них нет. Они сформировали особый финансовый контур, который крутится по своим правилам и позволяет им расти. Ровно такой же контур может быть сформирован в строительстве. Такая система называется строительно-сберегательными кассами»
Прежде всего, стройсберкассы – это специализированные банки, которые занимаются исключительно улучшением жилищных условий, в частности жилищным строительством. Если ипотека подходит всего для 20% наших граждан, то свыше 40% граждан потянули бы приобретение жилья через стройсберкассы.
Государство через них на стадии предварительных накоплений для улучшения жилищных условий, на каждый рубль, вложенный человеком, добавляет свои 20 копеек. Система необременительна для бюджета, в отличие от льготной ставки по ипотеке.
После накопления дается льготный кредит под 5% (не выше) годовых вне зависимости от ключевых ставок. Потому что, если на стадии накопления человек хочет забрать деньги, а не вложить в личное строительство, то ему их вернут под низкие проценты. Соответственно, есть возможность выдавать кредиты под низкие проценты.
"Ни в Германии, ни в тех странах, где делались законы по стройсберкассам, не было ни одного банкротства, никаких обманутых дольщиков и вкладчиков.
Сейчас, законопроект в обновленном, улучшенном варианте внесен в Госдуму, но финансовый блок правительства опять против. Потому что банки против. Повторяется та же история: они не осознают своей выгоды, считая, что это им чем-то помешает, хотя на самом деле стройсберкассы формируются как "дочки" крупных банков. У них есть прямой шанс заработать дополнительно те же $100 млрд за 15 лет. Но представители банков этого абсолютно не понимают. Как не могли понять в свое время, что ипотека им выгодна. Чем им выгодны стройсберкассы? Тем, что резко активизировался бы поток денег в жилищное строительство. Не понимая этого, банкиры настраивают финансовый блок правительства против закона о стройсберкассах. Строительный блок правительства – за", говорит Иван Грачев.
Напомним, Законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» был принят в 1-м чтении в апреле 2024 и предполагает создание в России нового вида сберегательного инструмента - договора жилищных сбережений.
@nedvizha
Владимир Воронин, хозяин девелоперской компании ФСК, решил полностью взять в свои руки «АВС-Медицину», выкупив долю у сооснователя Олега Кайбелова, сообщает «Коммерсант».
Теперь Воронин контролирует 10% сети и доли Кайбелова в других компаниях, которые развивают эту сеть. Кайбелов объяснил, что разошелся с партнером по вопросам развития и управления бизнесом.
Сумма сделки держится в секрете, но эксперты прикидывают, что 10% могли стоить около 150-180 миллионов рублей. Кайбелов, прежде работавший в «Медси» и Европейском медицинском центре, в 2013 году создал «АВС-Медицину» вместе с Ворониным. Сейчас сеть включает 14 клиник в Москве, Подмосковье и Калуге, а также службу «Врач на дом».
Пока ФСК продолжает строить жилые комплексы по всей России, Воронин еще и в медицину решил вложиться.
@nedvizha
На 1 ноября московские стройплощадки под контролем тройки ведущих застройщиков: ПИК, «Самолет» и «А101». ПИК захватил целых 2,6 млн кв. м, «Самолет» догоняет с 1,8 млн, а «А101» обеспечивает еще 1,3 млн.
В топ-10 также засветились MR Group с 1,1 млн кв. м, «Донстрой» с чуть более миллионом и ГК ФСК, отстающая лишь на пару тысяч квадратов от миллиона. Дальше идут Level Group, ЛСР, «Абсолют» и Sminex, которые продолжают расширять московскую застройку.
В Подмосковье пальму первенства держит все тот же «Самолет» с 2,2 млн кв. м, за ним следует ГК ФСК с 784,7 тыс., а ПИК расположился на третьей позиции с 709,5 тыс. кв. м. В «десятку» подмосковных гигантов также вошли «Гранель», Sminex, DOGMA и другие компании, активно осваивающие область.
@nedvizha
За три года рынок пентхаусов в «старой» Москве похудел почти на 20%. Сначала их было 132, а теперь — всего 106, и объяснение простое: элитное жилье тает на глазах. Сейчас продается 106 пентхаусов на 29,6 тыс. кв. м в 21 проекте, большинство из которых застряли в элитном и премиум-классах, а до комфорт-класса докатилось лишь несколько штук.
Средняя площадь пентхауса — 283 кв. м, цена за квадратный метр взлетела на 42% за три года, достигнув 2,6 млн рублей. В бизнес-классе рост составил аж 34%, просто потому что такие предложения там редкость. Разница в цене впечатляет: самый дорогой лот дороже самого дешевого в 127 раз.
Большая часть московских пентхаусов оказалась сосредоточена в двух районах: в Хамовниках, где продается 20 штук (это 18,9% от всего предложения), и в Даниловском с 19 лотами (17,9%). На третьем месте, с меньшим количеством, следуют Раменки, Пресненский и Якиманка — по 12 пентхаусов в каждом. В Басманном, Таганском и Тверском районах пентхаусы в дефиците: там их едва ли встретишь.
@nedvizha
Москвичи теперь предпочитают платить за квартиры наличными, и дело не в том, что они щедрые, а в страхе, что инфляция съест их накопления. Риелторы сообщают, что доля сделок за наличные в Москве взлетела в четыре-шесть раз: на вторичном рынке она достигает 60-65%, а в новостройках — 40-50%.
После введения льготной ипотеки в 2020 году, когда кредиты были в моде, сделок за наличные почти не было — максимум 10%. Но времена изменились. С осени 2023 года, когда ключевая ставка поползла вверх, число ипотечных сделок упало. Теперь на вторичном рынке только 5-10% сделок оформляется с помощью ипотеки, тогда как за наличные покупают более 65%.
В новостройках ситуация не лучше: 40-50% сделок идут за наличные, еще 30% — по рассрочке от застройщика. Высокие ставки и инфляция отталкивают людей от кредитов, и те, у кого есть сбережения, беспокоятся о том, что их деньги могут обесцениться.
@nedvizha
Когда быть риелтором, это в крови и твоя суперспособность подать любую квартиру красиво 😄
@nedvizha
Интересная аналитика изменения стоимости однокомнатной квартиры на вторичке за последние 10 лет в сравнении со средним продуктовым чеком и зарплатами
Давайте вместе с АиФ посмотрим, как приросли средства, вложенные в жильё в 2014 году.
Как мы видим, в пересчёте на средние зарплаты стоимость «однушки» за последние 10 лет снизилась на 42,6% – до 107,9 з/п. При этом в деньгах такое жильё подорожало на 50%, до 9,18 млн рублей.
Сильнее всего подорожала 1-комнатная квартира в Сочи — на 250%, до 9,48 млн рублей. Сейчас, чтобы ее купить, нужно 111 средних зарплат вместо 83 в 2014-м.
Казань показала феноменальный рост стоимости жилья в долларах на +30,8%: в 2014 году 1-комнатная квартира стоила 59,6 тыс долларов, а сейчас такая же стоит уже 78 тыс.
@nedvizha
В октябре российские застройщики снова вышли на рекорд, вывалив на рынок 4,8 млн квадратов жилья — на 14% больше, чем месяцем раньше.
Теперь стройка по стране разбухла до 119 миллионов "квадратов" — это новый максимум, и рост идет девятый месяц подряд, по данным ДОМ.РФ.
Девелоперы все еще раскручивают проекты, начатые в порыве 2020–2022 годов, когда спрос и кредиты лились рекой. Многие из них запланированы к сдаче лишь в 2026–2027 годах. И вот в наступающей эре высоких ставок они, по прогнозам, могут притормозить новые начинания, ожидая, что рынок всё же не выдержит такого давления спроса.
Но пока всё прет: с начала года объемы вывода новостроек выросли на 8%, подбираясь к рекордным показателям прошлых лет. Даже регионы вне топ-10 по объему строительства показывают высокие темпы, выдав за 10 месяцев 20,8 млн "квадратов" — это на 13% больше, чем год назад, и даже обгоняет лидирующую десятку.
@nedvizha
Yadro, принадлежащий «ИКС Холдинг», рассматривает аренду 30 тыс. кв. м в технопарке «ЗИЛ» на юге Москвы, сообщает РБК.
Инсайдеры, знакомые с ситуацией, уверяют, что сделка еще не закрыта, так что пока все на стадии обсуждения.
Стоимость аренды в этом технопарке может варьироваться от 30 до 33 тыс. рублей за квадратный метр в год, включая НДС. В результате Yadro может потратить порядка 900 млн рублей в год на аренду, а еще 3,9-4,5 млрд рублей уйдет на отделку помещений.
Если сделка состоится, это станет одной из самых крупных арендных операций года.
@nedvizha
В 2024 году вложения в коммерческую недвижимость России составили 257 млрд руб., что на 45% меньше, чем в 2023. CMWP объясняет это «технической корректировкой», ведь в 2023 был всплеск сделок. Если смотреть на докризисный период, уровень даже вырос на 30-40% с учётом инфляции.
Спрос на офисные площади догоняет торговую недвижимость. Иностранные владельцы продают активы, но часть просто «замораживает» своё положение из-за ограничений выхода. К 2026 году, при смягчении рыночных условий, возможен переход объектов к инвесторам, ориентированным на доход от аренды.
Средний размер сделок снизился: меньше крупных объектов и портфелей, чек упал в 2,2 раза. Без аномальных сделок падение — 15%.
Доля иностранцев упала с 74% до 16%. Географически заметна децентрализация — в третьем квартале доля Москвы сократилась до 61%, но регион останется ключевым рынком.
@nedvizha
#отредакции
Недвижимость или крипта?
Мы решили проанализировать влияние политических изменений на доходность вложений в недвижимость и биткоин.
Напомним, что 25 апреля 2023 года Дональд Трамп объявил о решении участвовать в выборах президента США, а в апреле 2024 года случился халвинг биткоина.
После победы Трампа биткоину предсказали рост выше $100 тыс.
Итак, возьмем, к примеру, капитал в 10 млн руб и посмотрим, что на него можно было купить в 2023 и 2024 годах.
В конце апреля 2023 года на 10 млн руб можно было приобрести:
1) 10 млн руб/ 250 тыс руб/ср. ст-ть 1 м2 в Москве= 40 м2 недвижимости в столице
2) 10 млн руб/ 2,2 млн руб/BTC= 4.55 биткоина или 124 тыс $
На сегодня 07.11.2024 года можно приобрести, соответственно:
1) 10 млн руб/ 270 тыс руб/ср ст-ть 1 м2 в Москве= 37 м2 недвижимости в Москве (минус 8% от капитала )
2) 10 млн руб/7.4 млн руб/BTC=1.35 биткоина (минус 70% от капитала) или 102 тыс $ (минус 18% от капитала).
Рассмотрим модель с другой стороны (как будто мы являемся счастливыми обладателями машины времени) :
- в конце апреля 2023 года мы приобрели на 10 млн руб 4.55 BTC и забыли про это до 05.11.24 - дня выборов президента США. Напомним, что в этот самый день биткоин трижды за сутки обновил исторический максимум, превысив $76 тыс.
Получается, всего через 1.5 года, наши 10 млн (те самые 4.55 BTC) превратились бы (4.55BTC×76 тыс $=345.8 тыс $ ×98 руб/$) в 33.9 млн руб. Фантастика!!! На эти деньги сейчас можно купить хорошую трехкомнатную квартиру.
Интересное кино получается. Следующие выборы президента США и халвинг биткоина будут в 2028 году, есть время подготовиться. Как говорится, знал бы прикуп - жил бы в Сочи.
PS Не забываем, что криптовалюта является очень высокорискованным активом, в отличии от недвижимости
PS Пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
@nedvizha
ГК ФСК предлагает планировать интерьер в пару кликов
А у вас бывало такое, что купили шкаф в размер, но внезапно перестала открываться дверь в комнату? Теперь, покупая квартиры в ЖК The Lake и Rotterdam от ГК ФСК, можно примерить расстановку мебели онлайн. Новый сервис помогает увидеть, как можно организовать пространство под ваши цели — рабочее место, гостиную или уютный уголок для чтения. Внутри планировщика можно выбирать мебель, поворачивать ее, менять размеры и даже пользоваться готовыми решениями от застройщика. В ближайшее время сервис будет масштабирован и на другие ЖК.
@nedvizha
Очередная порция исторического Петербурга ушла под нож под девизом «застройка». Setl Group отхватила часть старого Кожевенного завода на Васильевском острове, чтобы заселить это место 48 тысячами квадратных метров жилья. В Nikoliers этот кусок истории оценили примерно в 3 миллиарда рублей, а вложений в проект планируется на целых 15-17 миллиардов.
Компания не забыла приурочить к делу реставрацию исторических зданий, например, особняк 1830-х годов превратят в общественное пространство, а старую котельную сдадут под бар-ресторан. Мастерские для амуничных изделий станут детским садом с бассейном, а ещё одно здание превратится в поликлинику и офисы.
Сейчас идет разработка проектной документации, а к реставрации и приспособлению девелоперы намерены приступить в 2025 году.
Все это будет выглядеть как тщательно вылизанный проект для "продвинутых" горожан, а вот дух старого завода… ну, он, наверное, где-то рядом, но его точно не найдешь в этом новом квартале.
@nedvizha
В 2024 году российский рынок недвижимости достигнет исторического рекорда: объем инвестиций превысит 1 триллион рублей.
Так заявляет Владимир Пинаев, гендиректор компании CORE.XP, выступая на выставке Mallpic. Уже в октябре 2024 года инвестиции выросли на 10% по сравнению с прошлым годом, составив 955 миллиардов рублей, а до конца года, по словам Пинаева, рынок точно перепрыгнет через заветную цифру.
При этом Пинаев заявил, что рост больше не связан с уходом иностранных инвесторов. В 2025 году основной акцент будет на наличные деньги — "cash is the king". Мало того, что в аренду качественных офисных и торговых площадей просто нет, компании будут вынуждены покупать, чтобы хоть как-то решить проблему с дефицитом.
Однако в отличие от Пинаева, гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов не столь оптимистичен. Он прогнозирует, что в 2024 году сумма инвестиций не дотянет до триллиона и составит лишь 900-950 миллиардов рублей. Но и это будет историческим максимумом с ростом на 9% по сравнению с прошлым годом. Ефимов также отметил, что российские покупатели составляют 100% сделок, а доля иностранных инвесторов почти исчезла.
@nedvizha
В 2020 году в китайском городе Чунцин завершилось строительство горизонтального небоскреба «Небесный мост». Уникальное трехсотметровое сооружение, расположенное на высоте 250 м, соединяет верхушки четырех высоток и представляет собой огромную обзорную площадку.
Четыре года спустя аналогичное архитектурное решение появилось и в России. Донстрой в «Событии» поднял на высоту более 170 м первый мост между корпусами четвертого квартала. Рекорд был официально зарегистрирован в Книге рекордов России и в международной книге рекородов Interrecord как самый высокий пешеходный мост в жилом здании в России. Всего в проекте запланировано 6 подобных сооружений, каждое из которых станет общественным пространством для жителей «События». Здесь будут обустроены беговые дорожки и площадки для занятий спортом в любое время года, уютные зеленые лаунж-зоны с мобильной мебелью, где можно расположиться с чашкой кофе и провести время с любимой книгой.
@nedvizha
Михаил Касьянов решил продать свою роскошную квартиру на Рочдельского, по крайней мере так заявляет Mash.
Площадь — 427 квадратов, а цена — 700 миллионов рублей. Это не просто жильё, а двухуровневые пятикомнатные хоромы с панорамным видом на Москву, Дом правительства и «сталинку» на Кудринке. Для полного ощущения роскоши, на каждом этаже — камин.
Охрана работает круглосуточно, а к квартире прилагаются два места в подземном паркинге. Внутри — библиотека, гардеробная, комнаты для персонала, пять санузлов и две лоджии для любителей вида на столицу.
Не забудем упомянуть, что Касьянов покинул Россию в 2022 году и перебрался в Латвию, открыто критикуя политику властей. В 2023 году его добавили в список иноагентов.
@nedvizha
Сбой в Сбере — массовая рассылка по ипотечным ежемесячным платёжам о списании миллионов рублей
«Напоминаем, что 07.11.24 будет списан ежемесячный платёж по кредиту в размере 3 145 625,37»,— вот такие сообщения стали приходить людям от банка
Хорошо, что в Сбере подтвердили техническую ошибку и массовый технический сбой, — а то после такого смс кто-то мог бы и страховкой воспользоваться.
@nedvizha
На месте Преображенского рынка могут появиться новые "человейники"
Один из старейших московских рынков — Преображенский — хотят закрыть на реконструкцию. Площадка прекратит свою деятельность с 1 января 2025 года, там будут устанавливать крытые павильоны. Однако, жители ближайших районов выступают против такого обновления.
Рынок появился в 1932 году и всегда пользовался популярностью у жителей столицы. Общая площадь торговой точки составляет 29 тысяч квадратных метров.
По словам муниципального депутата Дениса Рудых, администрация рынка уже предупредила продавцов о его закрытии на реконструкцию. Решение об обновлении «Преображенки» могли принять после запроса кандидата в депутаты Мосгордумы Петра Потапова.
— Под конец лета Петр Потапов, согласованный с мэрией и поддерживаемый некоторыми мундепами кандидат в депутаты Мосгордумы, заявлял, что якобы к нему «поступали просьбы жителей сделать рынок крытым», — написал Денис Рудых.
Также Потапов обещал, что после реконструкции аренда торговых мест не подорожает.
При этом жители ближайших районов не хотят, чтобы Преображенский рынок реконструировали. Они переживают, что его закрытие может обернуться реновационной или коммерческой застройкой.
Чего же так опасаются горожане?
"Если жители будут молчать, на месте рынка через год будет 12346-этажный человейник", — написала москвичка Наталья.
"Такая близость к метро! Или ТЦ очередной", — согласилась с ней Анна.
Вместе с депутатом Госдумы Сергеем Обуховым Денис Рудых запустили сбор подписей против закрытия рынка. Обухов также сообщил, что направил депутатский запрос в мэрию Москвы.
— На депутатский запрос мэрия ответила, что Преображенский рынок сейчас работает в штатном режиме, а официальной информации о его закрытии в рамках реконструкции нет. При этом важные решения по будущему рынка — в руках собственника, который, согласно Гражданскому кодексу, сам решает, продолжать ли деятельность.
Денис Рудых в беседе с РИАМО сообщил, что к 31 октября было собрано уже более 1,5 тысяч подписей против закрытия и реконструкции Преображенского рынка.
Однако, официальной информации о том, в какие сроки будет проведена реконструкция и состоится ли она вообще, на сегодняшний момент так и нет.
@nedvizha
В «Дом. РФ» развеяли надежды на массовое падение цен на жилье: крупные скидки застройщики оставят для избранных квартир. Из-за отмены льготной ипотеки и высоких ставок спрос на недвижимость снизился, и многие надеются на падение цен. Однако, по словам Михаила Гольдберга, глава Аналитического центра «Дом. РФ», строящиеся квартиры 2025-2026 годов никто не собирается распродавать по низкой цене. Для застройщиков это значит подорвать стратегию и вызвать недовольство среди покупателей.
Хотя многие думают, что крупные застройщики могли бы легко скинуть 20-30% с цены, Гольдберг напомнил, что это разрушит финансовую модель проекта и отпугнет клиентов. Так что на серьезный обвал цен рассчитывать не стоит — поиграться со скидками могут, но массово снижать цену никто не будет.
@nedvizha
Ипотечный рынок в России стремительно пошел ко дну. В октябре банки наскребли ипотечных выдач на жалкие 280 миллиардов рублей, что на четверть меньше сентябрьских результатов и на целых 60% ниже показателей годом ранее, по данным ВТБ. За 10 месяцев 2024 года набралось лишь 4,2 трлн рублей, что на треть меньше, чем в прошлом году.
Ставки по ипотеке давно стали рекордными, так что те, кто все еще решается брать кредит, в основном ловят льготные программы, которые исчезают на глазах. В итоге средняя сумма кредита упала до 4,4 млн рублей — на 440 тысяч меньше, чем в начале года. А вот льготная ипотека — всё ещё в фаворе: в ВТБ средний чек по ней составляет 6,3 млн рублей, что почти вдвое больше стандартных продуктов.
Брать ипотеку в 2024 году — задача не для слабонервных. Льготы на рынке появляются и исчезают быстрее, чем новый сериал на стримингах, а ставки просто заоблачные. Но, как говорится, квартирный вопрос по-прежнему актуален. Поэтому рынок меняется: вместо ипотеки застройщики предлагают рассрочку, а на вторичном рынке сделки все чаще проходят за наличные или обменом «ключ на ключ» с минимальными кредитными доплатами.
@nedvizha
Цены на жильё в России продолжают эпичное падение, охватывая всё больше крупных городов, особенно на вторичном рынке. В октябре жильё подешевело уже в 12 из 50 городов, отчитались в SRG. Виной всему — заоблачные ипотечные ставки, которые напрочь отбили у людей желание покупать недвижимость.
Октябрь ударил по рынку: Хабаровск, Самара и Кемерово лидируют в падении цен, Москва тоже почувствовала тренд, скинув 0,3% от сентябрьской цены. По мнению SRG, ипотечные ставки просто «гасят» спрос, и цены будут падать дальше, особенно там, где ажиотажа на жильё и не было.
Тем временем в Махачкале цены растут третий месяц подряд — внутренние мигранты и туризм толкают рынок вверх. К ней по росту присоединились Краснодар и Сочи, города, где цены пока держатся на особом спросе.
В большинстве же крупных городов России тренд на понижение сохранится, и в ближайшие месяцы цены могут опуститься ещё сильнее.
@nedvizha
Проектирование МЦД-5 приостановлено на неопределённый срок
Мечты о том, что диаметров будет пять и о самом грандиозном сооружении для пятого диаметра – тоннеле под центром Москвы – так и останутся мечтами. О том, что ни тоннеля, ни пятого диаметра не будет, стало понятно еще в феврале 2024 года, а теперь появились официальные документы.
На сайте Москомархитектуры размещены распоряжения, отменяющие ранее утвержденные решения по «подготовке проектов планировки территории» объектов МЦД-5. В одном из документов указано, что работы по прокладке тоннеля от станции «Дербеневская» до станции «Маленковская» временно остановлены.
Другие распоряжения касаются участка от платформы «Москва-3» до «Лосиноостровской» на Ярославском направлении. Кроме того, приостановлена подготовка планировок территорий вдоль Ярославского направления в пределах Москвы.
Дополнительно Москомархитектура приостанавливает разработку проектов станций «Нагатинская», «Чертаново» и «Бирюлево-товарная» на Павелецком направлении. Таким образом, проектирование большинства станций МЦД-5 в Москве на данный момент заморожено.
Изначально проект МЦД D5 предполагал соединение Ярославского и Павелецкого направлений 10-12-километровым тоннелем под центром Москвы с организацией пересадок на другие диаметры и станции метро. Проект должен был охватить 39 станций и 89 км пути.
На сегодня существуют две основные версии заморозки проекта. Во-первых, строительство могло быть признано слишком дорогим. Во-вторых, архисложный проект могли приостановить по соображениям безопасности: трасса проходит под самым центром города, насыщенном подземными сооружениями и коммуникациями.
Будем надеяться, что на Павелецком и Ярославском направлениях для начала хотя бы введут московские тарифы. Получился бы тогда прототип МЦД-5 без центрального фрагмента. А вот поменяют ли составы на новые, неизвестно, но очень хотелось бы, потому что электрички, например, на Ярославском направлении сейчас просто жуткие.
@nedvizha
В этом году на пике строительства многоквартирных домов оказались Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Но не все так радужно: в Москве объемы ввода упали на целых 33,3% по сравнению с прошлым годом. Из десяти основных регионов лишь один смог показать прирост, остальные же скромно убавили темпы.
Росстат сообщил, что за девять месяцев 2024 года в список лидеров по вводу жилья вошли не только столицы, но и регионы, такие как Новосибирская и Свердловская области, а также Татарстан и Ростовская область.
Тюменская область, похоже, всерьез удивила всех, показав рост ввода на 15,1%. А вот у Московской области, похоже, дела идут не лучшим образом — снижение на 37,7% говорит само за себя. Ситуация в общем и целом не радует.
@nedvizha
Специально для канала Недвижа bnMAP.pro подготовил краткие итоги экспозиции в Москве: октябрь 2024 года
По сравнению с сентябрем 2024 года повысились все основные показатели, кроме количества лотов в продаже. Этот показатель снизился на 1,3% (до 51,4 тыс. шт.).
Число ЖК в реализации по итогам октября выросло на 2,2% (до 371 шт.), средняя площадь лотов в продаже — на 0,8% (до 56,18 кв.м), средняя цена 1 кв. метра — на 0,7% (до 484,2 тыс. руб.), а средний бюджет покупки — на 1,5% (до 27,20 млн руб).
В эконом- и комфорт-классах по сравнению с сентябрем ср. цена 1 кв. метра снизилась на 11,3% (до 330,35 тыс. руб.), а ср. бюджет покупки — на 10,1% (до 14,88 млн руб.). В высокобюджетных новостройках ср. бюджет покупки вырос на 4,9% (до 38,79 млн руб.), а ср.цена «квадрата» увеличилась на 5,4% (до 581,94 тыс. руб.).
В продажу поступило 8 новых проектов («MYPRIORITY Мневники», Rakurs, «UNO.Соколиная гора», «Мой адрес на 16-й Парковой 12», «Мой адрес на Бескудниковском 52», «Мой адрес на Краснодарской 6», «Мой адрес на Фрезер», «Страна Заречная»), а также 14 новых корпусов в реализуемых новостройках.
Годовая динамика
В годовом выражении число ЖК повысилось на 14,9%. Количество лотов в продаже увеличилось на 8,0%, а средняя площадь лотов — на 1,1%. При этом средняя цена «квадрата» увеличилась на 7,9%, а средний бюджет покупки — на 9,2%.
Также за истекший год ср. цена 1 кв. метра в новостройках эконом- и комфорт-классов повысилась на 0,7%, а ср. бюджет покупки — на 4,4%. В проектах бизнес- и премиум-классов цена 1 кв. метра выросла на 10,6%, а средний бюджет лота — на 8,9%.
@nedvizha
На рынке новостроек «старой» Москвы наблюдается упадок в сегментах комфорт и бизнес-класса.
Согласно отчету компании «БЕСТ-Новострой», в октябре предложение в комфорт-классе снизилось на 4%, что стало первым подобным снижением с июля. Однако в годовом выражении ситуация выглядит чуть лучше — здесь зафиксировано увеличение на 1% в лотах и 4% в квадратных метрах.
Что касается бизнес-класса, он также не избежал снижения: объем предложений сократился на 1% по количеству и на 2% по площади, хотя сегмент все еще близок к рекордам. За год тут наблюдается рост на 15% в количестве сделок и на 10% по площади. Премиум-сегмент, наоборот, процветает: он увеличился на 6% как по числу лотов, так и по площади. В годовом сравнении — рост на 22% по количеству и 21% по метрам. В элитном сегменте объемы упали на 3% по количеству и на 1% по площади, но в сравнении с прошлым годом цифры впечатляют — 89% роста по количеству лотов и 76% по площади.
Цены на новостройки в комфорт-классе остались на уровне сентября: квадратный метр стоит 340,7 тыс. рублей, а лот — 15,3 млн. В бизнес-классе цены слегка снизились: метр стал стоить 515,8 тыс. рублей, а лот — 33 млн. Премиум-сегмент держится стабильно: средняя цена метра — 1,034 млн рублей, а лота — 118,2 млн. В элитном сегменте квадратный метр подорожал на 4%, до 2,43 млн рублей, а лот вырос на 6% — теперь они стоят 344,2 млн.
@nedvizha