44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Одна москвичка на Большой Дмитровке решила, что её квартира — это не просто жильё, а проект для смелых экспериментов. Она вырубила в потолке проход на чердак. Соседи, конечно, были не в восторге и сразу подали жалобу в Мосжилинспекцию.
Инспекторам пришлось идти через суд, чтобы попасть в квартиру, и тут обнаружилось, что выход на чердак — это только начало. Женщина снесла проектные перегородки, установила новые, поменяла газовую плиту на электрическую и сдвинула сантехнику.
Штрафы не подействовали, и она продолжала игнорировать требования Мосжилинспекции. Однако когда вмешались судебные приставы и наложили запрет на выезд за границу, хозяйка наконец-то решилась исправить последствия своей «креативности».
@nedvizha
Прогнозы развития строительной отрасли в России: инструкция по выживанию
В Московском Императорском речном яхт-клубе на Болотной состоялась закрытая встреча первых лиц компаний, посвященная новым вызовам и тенденциям мирового и российского рынков недвижимости. Организаторами деловой встречи выступили "Яков и Партнеры" и клуб недвижимости "Движение".
Итак, обо всем по порядку:
Анна Данченок, руководитель практики недвижимости "Яков и Партнеры" осветила тему "Как спасались лидеры международного рынка, и чему мы можем у них поучиться?" на примерах рынков Японии, США и Китая.
Александр Аузан — ведущий экономист, декан экономического факультета МГУ раскрыл детали важной темы "Экономика России: контуры будущего", рассказав про развитие ИИ, внедрение новых типов цифровых институтов и влияние роли обобщенного доверия на возможности экономического роста.
Джон Йип — эксперт по недвижимости с 10-летним опытом работы в Юго-Восточной Азии затронул тему "Трендов, формирующих будущее рынка недвижимости в Азии" на примере инвестиций в строительство центров обработки данных (ЦОД).
Аналитики "Яков и партнёры" прогнозируют, что 2025 станет самым сложным за последние годы. По пессимистичному сценарию, продажи новостроек упадут почти на треть, до 4,9 трлн руб. Базовый прогноз сулит сокращение на 30% — до 5,3 трлн. Оптимистичный, со спадом на 19%, выглядит фантастикой: нужны отмена санкций и расширение господдержки, чего явно не предвидится.
Ключевая ставка 21% закрыла двери в ипотеку для большинства россиян. С января 2025 запрет на субсидированные схемы ещё сильнее ударит по продажам. По данным Frank RG, рынок ипотеки сократится на 17%, до 4 трлн руб.
Себестоимость строительства растёт из-за удорожания материалов и увеличения расходов на заработную плату. Ситуацию усугубляет дефицит рабочих, вызванный миграционными ограничениями.
Рынок начнёт восстанавливаться только в 2026. Сделки могут вырасти на 15–21%, что не компенсирует текущий спад. В 2025 стройотрасль столкнётся с сильнейшим давлением, последствия которого будут ощущаться ещё долгое время.
Аудитория на выступления спикеров реагировала очень живо, т.к. перспективы строительной отрасли и экономики в целом явно волновали всех собравшихся, среди которых были замечены топы Capital Group, ПИК, Русича, MR Group, Догмы и других девелоперов. Интересные гости у клуба недвижимости "Движение" в последнее время — то Познер, то Аузан… Будем следить за ивентами.
@nedvizha
Поддержка для активных агентов от Авито: теперь часть объявлений можно разместить бесплатно, если у вас уже есть более 20 объектов в категориях долгосрочная аренда, продажа квартир во вторичке или дач, домов и коттеджей. Это предложение поможет сохранить ваш бюджет.
В условиях указано, что можно удвоить до 500 объявлений включительно. Ну и столько же получить. Ещё одно из правил: участвовать могут агенты, которые размещаются в «Недвижимости» больше 3 месяцев.
Успейте подключить пакет бесплатных объявлений до 31 декабря 2024 года и усилить свою активность на площадке!
Все подробности акции — здесь: https://bit.ly/4hYhDfQ
@nedvizha
В Санкт-Петербурге девелоперы явно решили взять паузу, выводя на рынок жилья в 2024 году на 18% меньше, чем годом ранее.
Основной тренд — строить всё дальше от центра, за пределами КАД, где земля дешевле, а выгодные участки ещё можно найти. В результате элитное жильё в центральных районах города вообще стало редкостью — его объём упал на ошеломляющие 53%. В 2024 году на рынок было выведено всего 83 тыс. кв. м. в элитном сегменте, что в два раза меньше, чем в прошлом году.
В целом, в Петербурге за девять месяцев 2024 года на рынок поступило 1,63 млн кв. м нового жилья, что меньше 2023 года, когда было 1,99 млн кв. м. Площадь доступных квартир тоже сократилась — с 7,35 до 6,04 млн кв. м. По данным аналитиков RBI, спрос на новые квартиры за третий квартал упал на 40% по сравнению с предыдущими месяцами. Однако, несмотря на этот спад, эксперты не ждут дефицита. У девелоперов в запасе есть ещё 10 млн кв. м жилья, и строители будут продолжать «покачивать» рынок, предлагая рассрочки и льготные ипотеки, в том числе семейную.
Так что, несмотря на небывалое сокращение новых проектов, застройщики не собираются сдаваться — они срежиссируют новые программы рассрочек и выплаты на длительные сроки, чтобы хоть как-то оживить спрос.
@nedvizha
При расселении аварийных домов новую квартиру получат только собственники единственного жилья
В России собираются изменить правила расселения аварийных домов. После того как корректировки вступят в силу, получить новую квартиру взамен снесённой смогут только владельцы единственного жилья, а в остальных случаях собственники смогут рассчитывать на денежную компенсацию от государства.
«Мы хотим исключить ставшие частыми в последнее время ситуации, когда люди вкладываются сознательно в аварийные дома, чтобы бесплатно получить квартиры в новостройках», — пояснил гендиректор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов.
По его словам, размер компенсации будет исчисляться исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка, находящегося под аварийным домом, — за вычетом затрат на снос и убытков, связанных с изъятием.
Также программа расселения аварийных домов станет бессрочной, а наниматели смогут приватизировать такие квартиры.
@nedvizha
Ключ могут поднять до 25%
Советник главы ЦБ Кирилл Тремасов заявил, что регулятор будет рассматривать повышение ключевой ставки в декабре, но решение не предопределено.
По его словам, решение будет зависить от размера инфляции - если по итогам года она устремится к верхней границе прогноза - 8,5%, не исключено превышение.
Недельный рост цен по данным Росстата за 12–18 ноября ускорился до 0,37% и вошел в ТОП-3 за последние два года. За неполные три недели ноября инфляция набрала 0,79% и превысила цифру за весь октябрь (0,75%), а также за август и сентябрь вместе взятые (0,2% и 0,48% соответственно). Если пересчитать текущие темпы роста цен на годовые, это даст инфляцию в 12-13%.
Рост курса доллара и евро показал нам, как за два дня наша жизнь может подорожать на 15%. Видимо, повышение ключевой ставки неизбежно.
Напомним, что ближайшее заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке запланировано на 20 декабря.
@nedvizha
Компания «О1 Пропертиз Финанс», которая с завидным упорством избегала свои долги, наконец-то решила официально признать свою несостоятельность и подала заявление о банкротстве в московский арбитраж. Это событие не стало сюрпризом — долгие годы компания не могла справиться с задолженностями по облигациям. Ситуация стала совсем критической, когда летом 2024 года «О1 Пропертиз Финанс» не смогла заплатить $10,2 млн по купону, ссылаясь на «технические сбои».
Компания управляет знаковыми московскими офисами, такими как «Белая площадь» и Silver City. Её когда-то держал Борис Минц, но после того как он занялся урегулированием долгов, контроль перешёл к кипрским оффшорам. И вот теперь, когда они уже буквально на грани, компания подала на банкротство, оставив за собой огромный след долгов.
Не обошлось и без исков. «Регион траст», одно из крупнейших инвестиционных агентств, подало в суд на сумму 12,8 млрд рублей, требуя вернуть свои деньги. Всё это — следствие неоплаченных облигационных долгов, с которыми компания «О1 Пропертиз Финанс» так и не смогла расплатиться. Судебные разбирательства по делу уже назначены на февраль 2025 года.
@nedvizha
Московские власти решили, что дольщикам апартаментов пора раскрыть глаза на то, что они купили не жильё, а что-то весьма спорное.
Госинспекция по недвижимости рассылает письма с предупреждениями, что апартаменты — это не для жизни, а для других целей, и напоминает, что такие покупки могут нарушать правила использования земли. В письмах также просят владельцев сообщать, если застройщики обманывают покупателей.
Как сообщает РИА Недвижимость, рассылка — это попытка урезонить застройщиков, которые продают офисы под видом жилых помещений. Ведомство уверяет, что просто информирует дольщиков о правилах, а вот как они будут распоряжаться своей покупкой — их личное дело.
Застройщикам тоже не поздоровилось: они получили предупреждения, но проекты, которые соответствуют нормам, в этот раз не затронули.
@nedvizha
Москвичи всё чаще выбирают банковские вклады вместо недвижимости.
По данным ORO, доля тех, кто доверяет свои деньги банкам, выросла до 40%, в то время как интерес к жилью упал до 36%. Вложения в ценные бумаги вообще остаются в стороне — их выбирают всего 13%.
Причина проста: доходность жилья не выдерживает конкуренции. Первичка в Москве подорожала на 10-12% за год, а сдача квартир приносит всего 2-3%. При этом вклады предлагают до 18% годовых, что делает их очевидным фаворитом.
Недвижимость ещё сохраняет свою роль как защита от инфляции, но текущие ставки по ипотеке и отмена льготных программ отбили у 78% россиян желание покупать жильё.
Эксперты считают, что это временное явление. Снижение ключевой ставки и удешевление ипотеки могут вернуть интерес к квартирам. Но пока горожане выбирают депозиты с удобным снятием средств, чтобы в будущем снова распределить капитал между традиционными активами: недвижимостью, бумагами и золотом.
@nedvizha
Топ-10 самых загруженных станций московского метро
«Комсомольская» — 163 тыс. чел в сутки ;
«ВДНХ» — 144 тыс. чел в сутки;
«Щелковская» — 131 тыс. чел в сутки;
«Китай-Город» — 123 тыс. чел. в сутки;
«Курская» — 123 тыс. чел. в сутки;
«Выхино» — 117 тыс чел. в сутки;
«Теплый Стан» — 114 тыс чел. в сутки;
«Новогиреево» — 112 тыс чел. в сутки;
«Домодедовская» — 111 тыс чел. в сутки;
«Царицыно» — 105 тыс чел. в сутки;
Напомним, что именно транспортная доступность – ключевой фактор у многих покупателей при выборе жилья. Развитая транспортная сеть, удобные развязки в разы повышают уровень ликвидности недвижимости.
@nedvizha
Россияне массово отказались от идеи покупать жильё под бешеную ипотеку.
Почти 80% опрошенных решили, что с текущими ставками в 28% игра не стоит свеч. Большинство назвало приемлемой ставку в районе 6-8%, а 16% годовых готовы принять только единицы — целых 1%.
Итог печален: 79% отложили покупку, причём 60% надеются вернуться к этому вопросу через пару лет, а остальные махнули рукой на ближайшую пятилетку. По прогнозам Frank RG, объёмы ипотеки к концу 2024 года рухнут на 39%, до 4,8 трлн рублей, и дальше падение продолжится.
На этом фоне Госдума бодро рапортует о планах увеличить страховку на эскроу-счетах. Но при таких условиях это выглядит как попытка предложить бонус там, где уже никого не осталось.
@nedvizha
В октябре рынок московских небоскребов превратился в арену для соревнований: кто больше распродаст квартир в башнях выше 45 этажей. По данным аналитиков компании «НДВ Супермаркет недвижимости», на рынке "старой" Москвы за месяц реализовали 442 квартиры в таких высотках. Средний ценник — 30 миллионов рублей за жилье площадью около 59 квадратов, а стоимость "квадрата" вплотную приблизилась к полумиллиону рублей.
Составленный рейтинг самых продаваемых проектов выявил лидеров в разных округах столицы. На севере первенство захватил Upside Towers с 37 сделками при средней цене квартиры в 27,3 млн рублей. Западные округа отметились проектами "Level Звенигородская" (55 квартир), "Событие.4" (40 сделок) и Will Towers (36 проданных объектов). Юг отличился ЖК "Архитектор", реализовавшим 41 лот, а также проектом HIGH LIFE с 28 сделками. А вот Центральный округ особо не блистал: проект "Дом Дау" смог продать лишь одну квартиру, но зато за внушительные 86,9 млн рублей.
Всего на долю высотных проектов пришлось 8% от общего объема сделок на рынке долевого участия, причем 96% продаж пришлись на бизнес-класс. Девелоперы называют такие проекты редкими, но с учетом высоких продаж потенциал у них явно есть.
@nedvizha
Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин в одном из своих недавних заявлений заявил, что в ближайшее время можно ожидать снижение цен на квартиры в новостройках.
Он объяснил, что на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда около 60% всех новых квартир остаются непроданными. Девелоперы, по его словам, будут пытаться стимулировать спрос, предлагая покупателям скидки и акции, чтобы вывести эти квартиры из "зависшего" состояния.
В то же время, министерство будет следить за тем, чтобы цена на строительные ресурсы не росла слишком быстро, ведь именно они составляют большую часть стоимости жилья.
@nedvizha
Исследование аналитиков «Домклик», проведенное при поддержке Сбербанка, показало, где в Москве можно купить сравнительно дешевые квартиры на первичном рынке. Самые «доступные» новостройки находятся в Новой Москве — в Щербинке и Филимонковском, где цена квартиры начинается от 7,7 миллионов рублей. В Крюково жилье обойдется в 8 миллионов. Внутри МКАД, например в Бибирево, цена стартует от 8,4 миллиона рублей.
Для элитных районов придется раскошелиться. В Якиманке, Арбате и Тверском цена за 35 метров может достичь 95 миллионов рублей. Стоимость в этих локациях выросла почти в два раза. В Хамовниках, Пресненском и Замоскворечье также наблюдается рост цен.
На окраинах города, например в Западном Дегунино и Южном Бутово, цены падают, но спрос низкий. Разница в ценах обусловлена плотностью застройки: в центре города места почти нет, а на окраинах — большие территории, но с меньшим интересом покупателей.
@nedvizha
Девелопер Seven Suns Development раскатал слухи о банкротстве в тонкий блин: мол, никто никуда не тонет, все под контролем. Замгендиректора компании Анатолий Зельев бодро отрапортовал, что с Московским кредитным банком уже обсуждаются способы замять спор. И, конечно, никакого банкротства не предвидится — активы у компании, как он уверяет, такие жирные, что полностью перекрывают требования кредитора.
Зельев добавил, что ресурсов хватает и на погашение кредитов, и на достройку всех ЖК в Москве. То есть, все как обычно: строим, обсуждаем, решаем. А вот в МКБ, напомним, ранее подали иски о банкротстве нескольких структур девелопера и его владельца Алексея Рыжкова.
Похоже, тут чья-то уверенность явно расходится с чьим-то терпением.
@nedvizha
В 2030 году Анапа получит свой очередной грандиозный проект — курорт «Лучи», который, по идее, должен стать крупнейшим на Черноморском побережье.
Инвесторы накачали проект 50 миллиардами рублей, и вся эта махина раскинется на 32 гектарах. Если верить заявлениям, то этот курорт заполнит нишу семейного отдыха, с которой, как утверждают, в регионе беда. Но на деле — это скорее попытка привлечь туристов с обещаниями хороших условий и, конечно же, приличной доходности для инвесторов.
В проекте будет 9 отелей, управляемых известными брендами, такими как Azimut Hotels и Domina Group. Всё как положено: аквапарк, искусственный водоем, SPA, магазины, медицинские центры, ресторанные концепции — в общем, стандартный набор для курортного комплекса. Но, несмотря на обещания роста цен на номера на 28% в год, остается вопрос, сколько туристов будет готово платить за эти услуги и кто на самом деле поверит в доходность таких проектов в долгосрочной перспективе.
@nedvizha
Кредит по "семейке" хотят увеличить с 12 до 18 млн рублей - новостройки снова подорожают?
На данный момент базовые лимиты по программе, установленные правительством, составляют 12 млн руб. — для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн руб. — для остальных регионов.
Депутаты Госдумы во главе с первым зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить размер кредита, выдаваемого по «Семейной ипотеке» с 12 до 18 млн руб. и с 6 до 9 млн руб. при покупке квартиры площадью более 60 «квадратов».
"В соответствии с результатами многочисленных социологических исследований порядка 67% семей с детьми при наличии возможности приобрели бы именно такое жилье", - говорится в обращении.
За шесть лет цены на недвижимость в России заметно выросли, считают депутаты, а размер кредита по программе не менялся.
Приведет ли увеличение размера льготного кредита к новому росту цен на новостройки - покажет время.
@nedvizha
«Сбербанк» решил «поработать» с недвижимостью, и теперь его компания — «Перспективные инвестиции» — стала владельцем 51% в «Град плаза».
Это значит, что на Лобачевского на юго-западе Москвы вместо застройщиков Рубинера и Кротова теперь будет строить тот, кто вечно при деньгах. Сделка завершилась 10 октября, а доля бизнесменов в проекте теперь сократилась до 41,6%. 7,4% достались не кому-то, а их старому партнеру, Филаткину.
Интрига в том, что «Перспективные инвестиции» — это не просто компания, а часть империи Сбербанка. Все очевидно: генеральный директор Лихачев — также глава «Рублево-Архангельского», который строит настоящий город для Сбербанка на 461 га. Кстати, в самом Сбербанке молчат, как рыбы в воде.
Но это ещё не всё. Компания имеет доли в еще двух жилых проектах, и в одном из них будет возведён новый жилой комплекс на 64 тыс. кв. м на месте старого ЗиЛа. Второй проект — дом на Малой Филевской, «подарок» от Uniq Development, на 30 тыс. кв. м.
Тут, кстати, никто не хочет комментировать, но все ясно: «Перспективные инвестиции» плавно заскочили в рынок недвижимости, готовясь к следующему крупному шагу.
@nedvizha
#нампишут
Жители ЖК Столичные Поляны и всего района Южное Бутово в ужасе от того как организован выезд из огромного ЖК на почти 5 тыс квартир. Строители перегородили 2 полосы на улице Поляны, единственной улице с удобным выездом на МКАД. Выезд из ЖК под углом 90 градусов. За вчерашний вечер и сегодняшнее утро уже произошло несколько аварий.
Почему нельзя грамотно организовать выезд. Все для людей?!
@nedvizha
За десять месяцев 2024 года в России построили на 1,6% больше жилья, чем годом ранее, но Минстрой всё равно старается выдать скромные успехи за грандиозное достижение.
Росстат сообщает о введённых 87,6 миллиона квадратных метров, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более миллиона новых квартир. Однако в октябре темпы слегка просели — минус 0,6% к прошлому году.
Как обычно, главная нагрузка легла на плечи населения: индивидуальные застройщики выдали 58,1 миллиона квадратов, или две трети от общего объёма. Застройщики же продолжают продвигать долёвку — сейчас строят почти 120 миллионов "квадратов", на 12% больше, чем в прошлом году. А планы на будущее ещё грандиознее: 478 миллионов квадратов градпотенциала, ведь планировать мы умеем.
Минстрой, конечно, не дремлет: "внимательно следит", анализирует сценарии и обещает меры поддержки застройщиков. Всё ради того, чтобы завершить старые проекты и запустить новые. Главное — не отстать от президентских задач, а про скромные цифры роста можно и забыть.
@nedvizha
Условия для покупки жилья в России достигли абсолютного дна. Теперь только 18% наивно полагают, что сейчас удачное время для сделки, как следует из исследования «Дом. РФ» и ВЦИОМ. Всё остальное население, видимо, смирилось с тем, что ипотечные ставки будут только расти, а цены на квартиры — взлетать.
Если в начале года треть россиян ещё питали иллюзии насчёт доступности жилья, то теперь, после отмены льготки, оптимистов осталось совсем немного. Одновременно 42% считают, что рынок сейчас благоволит только продавцам. Но, по мнению экспертов, и это ненадолго: из-за разрыва между спросом и предложением продать квартиру становится всё сложнее.
На фоне скачка ипотечных ставок доля рыночной ипотеки рухнула до жалких 15%, тогда как семейная ипотека раздулась до 85%, рассказал «РБК Недвижимости» представитель компании Pioneer. За год рынок фактически перевернулся: рыночная ипотека потеряла 60 п.п., а семейная за это время выросла в четыре раза. Выходит, семейным всё — остальным высокие ставки и невыполнимые мечты.
@nedvizha
Подсмотрели за уровнем готовности деловых небоскребов iCITY — главного офисного проекта в «Москва-Сити» — буквально накануне ввода в эксплуатацию.
В башнях девелопера еще можно обзавестись офисами с видами на деловой кластер. MR Group сообщает, что в последнем доступном слоте есть офисы от 250 кв. м и единый пул этажей площадью до 8 000 «квадратов». Условия для брокеров предлагают весьма привлекательные — вознаграждение 3%.
Кто не знает, iCITY — это единственный проект в «Москва-Сити» с офисами в продажу и сроком сдачи в 2025 году. Надо отметить, это весьма лакомый кусок для тех, кто хочет развивать свой бизнес в «Сити», учитывая отсутствие здесь предложения. Ну а пока смотрим фотки и комментируем архитектуру от легендарного Хельмута Яна.
Подробности на сайте.
Реклама. АО «ЭПСИЛОН» , ИНН 7718595420
Erid: 2VfnxyB13Hz
@nedvizha
«1-й Химкинский» признан лучшим строящимся ЖК Московской области
Проекты, которые продумываются до мелочей, заслуживают признания, и ЖК «1-й Химкинский» "Первого ДСК" (входит в ГК ФСК) – один из таких. Этот жилой комплекс завоевал премию Urban в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Московской области». Премия Urban – это отметка качества от экспертов, которые оценивали ЖК по ключевым параметрам. Что выделяет проект? Современный подход к благоустройству и архитектуре, сбалансированная инфраструктура: от школ и детсадов до поликлиники, паркинга и пожарного депо. А еще – особое внимание к деталям: концепция, вдохновленная Русским Севером, сочетает эстетику и функциональность.
@nedvizha
#проПитер
Невесомый небоскреб на острове из отходов появится в Финском заливе
Архитектурно-строительное бюро Ingmar Architects (ООО «Ингмар АСБ») предложило построить в Финском заливе рядом с «Лахта центром» и «Газпром Ареной» в Санкт-Петербурге новый небоскреб. Здание предлагается разместить прямо в воде, об этом рассказал автор проекта и архитектор Ингмар Витвицкий во время открытия Архитектурной биеннале 2024.
Это инициативный проект, который предполагает использование экотехнологий. В частности, предлагается возвести 500-метровое здание-остров из списанных танкеров, которые должны стать основанием для небоскрёба, а также ткани, изготовленной из переработанных пластиковых бутылок.
Для обеспечения небоскрёба энергией будут использоваться солнечные батареи. Также в нём будет работать система для опреснения солёной воды из залива. На танкерах предусмотрены вертолётные площадки, а с Крестовским островом его должен соединять новый мост.
"Это небоскрёб будущего в Петербурге, в котором разместится музей будущего", — пояснил автор проекта. Он отметил, что это будет самый лёгкий небоскрёб, за счёт вантового распора его вес в 3 раза меньше, чем других зданий с аналогичной площадью. Кроме того, предполагается, что здание будет наполняться самой лёгкой мебелью и посудой.
В небоскрёбе могут разместиться офисы, гостиничный бизнес, подводные дата-центры, парки развлечений, океанариуму, сёрфинг- и дайвинг-центры, а также кино и театр.
@nedvizha
Нет Рая в шалаше, да и любимый муж, перестаёт быть любимым в съёмном жилье…
Девушки столицы из квартирного вопроса и любовного, предпочли выбрать свою квартиру, а не ипотеку с любимым.
@nedvizha
Немецкий ритейлер Selgros, который раньше предпочитал тихо держать свои активы в России, вдруг решился на отчаянный шаг.
После того как первоначально планировали передать бизнес топ-менеджерам, теперь они решили распродать свои российские активы более предприимчивым девелоперам. Речь идет о 30 объектах недвижимости, разбросанных по стране — от Москвы до Казани и Волгограда. Общая стоимость этих активов — почти 50 миллиардов рублей.
Среди самых ценных объектов — гигантский участок в Елизарово (3,9 млрд руб.), ТЦ «Гавань» рядом с метро «Водный стадион» (3,5 млрд руб.) и даже участок на Воздвиженке в самом центре Москвы, где планируется строительство элитного жилья (2,9 млрд руб.). К тому же в продаже 12 гипермаркетов, бизнес-центр в бывшей усадьбе Лепехиных рядом со станцией метро «Таганская», а также офисы и прочая недвижимость в столице и Подмосковье.
В общем, Selgros, видимо, не видит будущего в России и теперь готов распрощаться с недвижимостью, предлагая её тем, кто готов за неё заплатить.
@nedvizha
Минфин против того, чтобы льготная ипотека становилась более доступной для широких масс.
Иначе всё превратится в очередной бессмысленный финансовый обвал, как было с ипотеками на новостройки.
В Госдуме, правда, мечтают о новых программах, но, конечно, они будут направлены на узкий круг людей — например, госслужащих или тех, кто работает в оборонке или высоких технологиях.
Минфин тут же напоминает, что если такую ипотеку сделать массовой, то можно будет попрощаться с бюджетом — в 2025-2027 годах на неё пойдут почти 2,7 трлн рублей, и это всё на фоне сокращающихся госресурсов.
@nedvizha
Level Group решила захватить еще одну нишу и строит огромный логистический центр в Новой Москве.
В 2026 году на участке в 19,6 га в деревне Терехово появятся два складских комплекса общей площадью 71 000 кв. м, плюс административное здание. Площадь одного склада составит 43 000 кв. м, а другого — 28 000 кв. м. Комплекс будет сдаваться в аренду, местоположение тоже удачное — рядом с ЦКАД и в 40 минутах от МКАД.
Компания в дальнейшем планирует увеличивать долю коммерческой недвижимости в своём портфеле и охватывать все ключевые сегменты, от офисов до торговых центров.
@nedvizha
Аренда однушки в Москве приближается к фантастическим отметкам. В 2024 году москвичам приходится тратить на аренду квартиры почти 75% от своей зарплаты. Если два года назад хватало 62%, то теперь суммы взлетели до 73,4%. В то время как зарплаты растут, арендные ставки стремительно догоняют и перегоняют, оставляя арендаторов в безвыходной ситуации.
Средняя зарплата москвича в ноябре 2022 года была 70,5 тыс. руб., а к ноябрю 2024 года — 98,3 тыс. руб. Но арендные ставки для однушек увеличились в полтора раза сильнее — на 63%, достигнув 72,2 тыс. руб. в месяц. А аренда теперь «съедает» больше половины доходов.
Вишенка на торте — рынок аренды. Ранее покупка жилья хоть как-то выручала, но теперь ставки по ипотеке сделали это невозможным, и москвичи стали массово переквалифицироваться в арендаторов. Спрос на аренду настолько велик, что квартиры исчезают с рынка, а цены взлетают, как ракета.
@nedvizha
Самолет начал выдавать ключи последнего корпуса второй очереди ЖК «Егорово Парк» на 3 месяца раньше, чем указано в ДДУ.
В девятиэтажном доме 684 квартиры, ключи выдают посекционно, все квартиры с финишной отделкой, а некоторые и с мебелью. Так что у собственников есть реальный шанс въехать в новую квартиру уже до Нового года🎉
@nedvizha