44539
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Одинцовский район по-прежнему лидирует по стоимости загородной недвижимости.
Дом на 150 «квадратов» там обойдется, в среднем, в 29 млн рублей, по данным «Домклик».
Красногорск, хоть и столица Подмосковья, все-таки дешевле, домовладение той же площади там стоит примерно 27 млн рублей.
Истра – на третьем месте, но из-за удаленности от МКАДа ценник там куда ниже – около 22 млн рублей.
Ну, а самые бюджетные варианты загородных домов можно найти в Шатуре, Егорьевске и в Орехово-Зуево – бюджет покупки составит примерно 4-5 млн рублей.
Но из-за падения цен объем предложения на сегодня – весьма скудный, в 2 раза меньше, чем годом ранее.
@nedvizha
В массовом сегменте спрос на жилье падает, а в элитном, наоборот, небывалый рост.
Обеспеченная публика «паркует деньги» как на первичном, так и на вторичном рынке. И никакая ипотека их не интересует.
Так, только за эту зиму, по данным «Intermark Городская Недвижимость», была продана 621 квартира на 93 млрд рублей. Это почти в 2 раза больше, чем год назад.
Разумеется, это отразилось и на ценниках, которые только с декабря подскочили на 40% (первичка) и на 15% (вторичка).
Тут совпало несколько факторов: закрытие коротких депозитов, запрет на вывод денег за рубеж или невозможность это сделать по разным причинам.
Так что элитная недвижимость теперь – один из видов долгосрочных вкладов.
@nedvizha
Пока мэрия Москвы думает, как бы пересадить побольше граждан на трамваи, в Китае, наоборот, заботятся об автомобилистах.
И строят вот такую незамысловатую «недвижимость» не только для людей, но и для машин, которые, о чудо, тоже надо куда-то ставить.
Интересная и явно не очень дорогая идея наземной автоматической парковки – отличное решение. Правда, не ясно, как такой механизм будет работать не под проливным дождем, а в метель.
Но, снег – не помеха новым технологиям, было бы желание их применять.
@nedvizha
Тяжелый люкс, который приостановил работу в РФ из-за санкций, со скрипом покидает Россию.
Вот и Chanel разрывает все контракты, которые это позволяют, поскольку магазины стоят закрытыми второй год, а их чистый убыток в 2022 году составил 1,8 млрд рублей.
Некоторые люксовые бренды, по данным «Коммерсант», обходят запрет на продажу в России товаров дороже €300. Например, ввозят их частями или занижают стоимость, меняя фурнитуру на более дешевую.
Но, видимо, Chanel не сумели найти подобные лазейки и больше не могут ждать отмены санкций, которая явно не планируется.
На их магазины быстро найдутся арендаторы, особенно на флагманские бутики в центре Москвы и Санкт-Петербурга.
@nedvizha
#отредакции
Марат Хуснуллин в своем интервью «Ведомостям» высказал мнение, что ипотеку должны выдавать под 5% годовых.
Он также пел дифирамбы этому экономическому инструменту, не скрывая, что именно он позволил разогнать рынок и спрос.
А граждане при этом у нас послушные, просрочек почти нет и кредиты все погашают исправно.
Однако он не скрыл, что система эскроу и, собственно, ипотечные механизмы существенно повысили стоимость квадратного метра в крупнейших городах миллионниках, об этом он говорил и ранее.
Вот и получается странное уравнение: строить стали больше, продавать – дороже.
А продукт вместо понятной собственной квартиры – превратился в долгосрочный ипотечный контракт лет так на 20-30. Где в конце самые стойкие получат ключи и свидетельство о собственности без залога.
Так что жилая недвижимость – это уже сложный банковский продукт, а не банальная квартира.
@nedvizha
Бессмертные среди нас. Украинский бизнесмен, его жена и сестра через подконтрольное им ООО «Петербургский Ренессанс» украли у ФСО деньги на ремонт Кремля.
Правда, схема получилась, скорее, бестолковая, чем гениальная. По данным «Коммерсанта», они отреставрировали Царскую, Набатную, Беклемишевскую и Сенатскую башни, а также провели ремонт в Александровском саду.
Но сделали это так, что денег на зарплаты рабочим не хватило. И тогда они взяли еще один контракт на 90 млн рублей на ремонт все того же Кремля и раздали долги.
Но поскольку бюджета не было, второй проект – забуксовал. И это заметили, в принципе, все, поскольку Кремль – не дороги и ремонтировать его вечно не получится. И даже взятка офицеру ФСО в 700 000 рублей за одну подпись – не помогла.
В итоге их осудили, а бывший офицер поехал в колонию на 11 лет.
@nedvizha
#нампишут
Кто-то любит американские горки, а у жителей ЖК Кутузовград 2
(Инград) такие горки в лифте каждый день, хотя дом сдан меньше 1 года назад.
Поведение лифта непредсказуемо. Он может поехать на другой этаж, упасть на пару этажей, застрять...
Скрип и дребезжание - это просто сопутсвующая музыка, сделанная специально для жителей.
ГЖИ и УК отписываются, что лифт полностью исправен.
Жители и писали, и встречались с руководством Инграда.
обращались и в следственный комитет, и в прокуратуру. Но вот скоро почти год, как ВСЕ существующие инстанции и компетентные органы игнорируют падающие лифты
@nedvizha
Крупные девелоперы «спят и видят», что на рынке нет никого, кроме них. И не надо заморачиваться с архитектурой, МОПами, благоустройством и прочими дешевыми атрибутами дорогого бизнес-класса.
Многие на отраслевых конференциях, включая CRE, открыто предлагают делить рынок только между «крупняком».
А вот и статистика от ЦИАНа подъехала как раз на эту тему. Она показывает, сколько проектов в городах-миллионниках приходится на ТОП-5 застройщиков, а где есть еще и один монополист с огромной долей рынка.
В Москве на «пятерку» приходится 60% проектов, а самая крупная доля – у ПИКа (26%).
Ну, а больше всего повезло монополисту Омска – «Эталону», у которого сосредоточено 36% проектов.
@nedvizha
Неожиданные подснежники в этом году.
В начале зимы в ЖК «Липовый парк» в Коммунарке, Новой Москве было хорошее покрытие на детской площадке.
Но дворники с таким упорством отколупывали лед, расчищали снег, разбивали наледь и проводили прочие манипуляции, что в итоге к весне остались дыры.
И так – практически повсюду, от асфальтовых покрытий до озеленения вдоль дорог. И не только в Новой Москве, но и в Старой.
По словам экс-главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, подрядчики и в прошлые сезоны не сказать, чтобы были особо нежны, но сейчас они работали по принципу: «После нас – хоть потоп».
@nedvizha
🏀 Интересно, давно ли вы видели более звездную команду?
В строящемся в ТиНАО ЖК "Новое Внуково" сегодня были замечены именитые спортсмены: президент Российской федерации баскетбола Андрей Кириленко, главный тренер мужской сборной России Зоран Лукич, обладатель олимпийского золота Евгений Гомельский и даже президент Олимпийского Комитета РФ Станислав Поздняков.
С гостями из ТинАО и группы "Самолет", которая вместе с РФБ строит проект, они заложили капсулу времени на строительной площадке будущего Центр сборных команд Российской Федерации Баскетбола. Центр станет базой для сборов и тренировок спортсменов, а также проведения игр различного уровня.
⛹️♀️⛹️Дом для спортсменов, любителей баскетбола и зрителей удивит современной яркой архитектурой. Главным украшением здания станет имитация баскетбольной корзины высотой в 4 этажа – так оформят фасад над главным входом в спорткомплекс.
@nedvizha
В то время, как уже имеющиеся торговые центры столицы начали оживать и вновь наращивать выручку, на удивление, новых ТЦ в Москве не появилось.
По данным IBC Real Estate за первый квартал 2024 в главном городе страны впервые с 2018 года объем ввода торговых центров оказался нулевым. Это значит, что за первые 3 месяца года не открылось ни одного торгового центра.
«Впервые с 2018 года в первом квартале не открылось ни одного качественного торгового центра», - сообщила руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай.
В крупных городах России появилась новая схема мошенничества с квартирами – злоумышленники показывают не то жилье, которое продают.
Продавец встречает покупателя на улице и, заговаривая зубы, ведет его по другому адресу. То есть не в ту квартиру, которую планирует продавать, а в арендованную им на пару дней по соседству. Она может располагаться в другом доме, может – в том же самом и даже в том же подъезде.
Эта квартира, как правило, с качественным ремонтом, без незаконных перепланировок, с большим метражом и хорошим видом из окна. Чтобы ввести покупателя в заблуждение, мошенники даже иногда меняют табличку с номером на двери. После заключения сделки и перечисления средств новый владелец может разочароваться, получив более дешевое жилье с кучей проблем.
@nedvizha
Любопытная статистика, которая не обрадует инвесторов в недвижимость.
За 2 года с начала глобального геополитического кризиса инфляция в РФ составила 20,4%.
А вот стоимость вторичной недвижимости выросла всего на 6-7%, по данным Irn.
При том, что фондовый рынок в консервативных стратегиях, банковские депозиты и золото принесли те же 20% дохода.
То есть, если бы инвесторы вложились в вышеперечисленные активы, то они бы просто сохранили капитал. А вот в случае с недвижимость, к сожалению, они бы даже потеряли.
Средняя стоимость «квадрата» в Старой Москве на сегодня - 271 500 рублей, в Подмосковье – 154 600 рублей.
С начала года динамика – практически нулевая, так что прибыль на рынке жилья получают только банкиры и девелоперы жилья.
@nedvizha
Группа «Эталон» и МТС подписали соглашение о стратегическом партнерстве
МТС и «Эталон» будут внедрять на строящихся объектах совместное платформенное решение для организации сетей связи, систем безопасности и автоматики, диспетчеризации и эксплуатации умных зданий. Комплексное решение от двух компаний соединит в себе следующие сервисы:
• Услуги фиксированной связи
• Усилители мобильной связи
• Контроль системы доступа в здание
• IoT– устройства
• Сервисы безопасности и умного дома
• Сервисы облачного видеонаблюдения
• Домашнее ТВ
• Платформа CRM ЖКХ
• Сервисы диспетчеризации для УК ЖКХ
• Мобильное приложение для жителей и многое другое
@nedvizha
Программа по замене лифтов в России может серьезно забуксовать.
Об этом, в частности, говорит глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
А все потому, что за нее отвечает сразу несколько ведомств, которым хочется получить доступ к бюджетным средствам.
На ремонт лифтов выделено не мало денег. К 2025 году должно быть заменено более 140 000 лифтов, что обойдется в 300 млрд рублей.
Но при этом около 45 000 лифтов, срок службы которых истекает уже в феврале 2025 года, вообще не попало в план капремонта и не обеспечено финансированием.
Так что деньги могут освоить, а часть лифтов будут и дальше представлять опасность для граждан.
@nedvizha
Теперь нельзя сдавать квартиры без полного комплекта счетчиков.
Изначально речь шла только о "посутке", но указом президента под эти правила теперь подпадает любой арендный контракт.
Это должны быть приборы учета электро-, газо-, водо- и теплоснабжения.
Причем, не понятно, как быть тем, у кого в доме эти счетчики не предусмотрены по причине отсутствия общедомового оборудования.
К тому же, счетчики теплоснабжения установлены пока далеко не везде.
И граждане не горят желанием пускать к себе в квартиры специалистов по их установке, которые заодно, например, проверят наличие незаконных перепланировок.
И в итоге может прилететь "письмо счастья" от управляющей компании или ТСЖ с угрозой судебных разбирательств.
@nedvizha
Рынок элитной недвижимости Монако оказался самым дорогим в 2023 году
Рынок элитной недвижимости Монако оказался наиболее дорогостоящим в минувшем году, следует из отчетности Savills. Стоимость квадратного метра на территории княжества возросла в 2023 году всего на 0,9 процента, но это повышение, хотя и несущественное, оставило ее на отметке в 51 418 евро.
Для сравнения: цена «квадрата» элитной недвижимости в Гонконге составила 39 100 евро, в Нью-Йорке – 25 300, в Дубае – 8 400, а в Лондоне – 18 900 евро.
В прошлом году в Монако заключили 416 сделок купли-продажи. Этот показатель почти на одну пятую ниже предыдущего. В минувшем году зарегистрировали меньше транзакций, однако на более высокую стоимость.
@nedvizha
Концепция "город в городе" захватила мир. Построенные таким образом кварталы содержат торговые, офисные, жилые здания, рестораны и обязательно какое-то арт-пространство. В проекте Fifth+ в Нэшвилле это будет музей афро-американской музыки. В токийском Azabudai Hills музей современного искусства Mori.
В Москве Донстрой воплощает подобные проекты. В "Символе, например, проходят фотовыставки совместно с Галереей Люмьер. До конца апреля там экспозиция фотографий, посвящённых всемирному фестивалю молодежи и студентов 1957 года.
"Город в городе" означает, что все необходимое находится в шаговой доступности. На территории "Символа" расположены кафе и рестораны, магазины, коворкинги, детские сады и Бауманский лицей, скоро откроется фитнес-клуб World Class.
А ещё есть мультиформатный парк "Зеленая река" с уютными беседками, игровыми пространствами для детей и воркаутами, площадями для ярмарок и другими точками притяжения. Он проходит через все кварталы "Символа", объединяя его элементы в единое целое.
@nedvizha
У Авито появился собственный ипотечный сервис
Он поможет клиенту подобрать выгодные условия и без лишних заморочек сосредоточиться на поиске подходящего жилья.
Пользователь заполняет заявку на ипотеку один раз, дальше сервис рассылает ее во все выбранные банки. При заполнении анкеты помогает ипотечный консультант.
В течение 24 часов приходят ответы от банков. Тут важно то, что сообщение об одобрении заявки на ипотеку – всегда финальное. Далее можно выбрать подходящие условия и уже после этого начать искать квартиру, дом или комнату.
Также в сервисе доступны скидки от банков на ипотеку – пользователи смогут снизить величину процентной ставки.
@nedvizha
В Подмосковье планируют расширить площади трех особых экономических зон — «Дубна», «Исток» и «Ступино Квадрат». Всего их в регионе пять (плюс «Кашира» и «Максимиха»). Это территории с льготным режимом для предпринимателей.
Главные преимущества для резидентов:
— освобождение от налога на имущество на 10 лет;
— льготная ставка на прибыль: федеральная часть — 2%, региональная часть: первые 8 лет — 0%, 9-14 лет — 5%, далее — 13,5%;
— освобождение от земельного и транспортного налога на 5 лет;
— освобождение от НДС импорта товаров, которые используют для реализации инвестпроектов на территории ОЭЗ.
К тому же, ОЭЗ — это площади с готовой инфраструктурой для запуска производства и управляющей компанией, которая поможет решить все оргвопросы. Наибольшим потенциалом обладает ОЭЗ «Максимиха» — здесь доступно 1,5 тыс. га земли. А ОЭЗ «Исток» предлагает порядка 1 тыс. кв. метров готовых площадей.
Подобрать участок для своего производства можно на инвесткарте Московской области.
@nedvizha
#отредакции
Похоже, московских чиновников можно поздравить. Они снова показали на практике, чего стоят их слова.
Если помните, в 2017-ом году они клятвенно обещали, что под реновацию будут пускать лишь самые лучшие и отборные площадки, а не какие-то задворки и отшибы в промзонах.
Но буквально на днях Сергей Собянин озвучил свежую статистику и планы по программам КРТ или «Индустриальные кварталы». В ее рамках возведут 4,3 кв. м жилья или 43 проекта.
И угадайте, какими будет большинство домов – правильно, реновационными.
Говоря проще, чиновники снесут «ветхие» постройки в отличных локациях, перевезут людей в промзоны, а по старым адресам построят дома на продажу.
И станут самыми богатыми и успешными девелоперами Москвы. Только официально.
@nedvizha
Лёд тронулся, господа присяжные, ПИК наконец-то начал сносить уже давно расселенную скандальную пятиэтажку в Одинцово, которую у компании не получалось убрать 3 года.
Эту душещипательную историю рассказывали некоторое время назад. Напомним, в течении нескольких лет в Одинцово среди новостроек компании «ПИК» не могли снести одну заброшенную пятиэтажку, по причине того, что там проживал один человек по имени Сергей Шавлов, и он много лет боролся за свои квадратные метры с застройщиком. Мужчина все это время проживал без электричества и других коммунальных удобств. Его семья переехала на съемную квартиру.
Сергею предлагали для переселения 15 квартир, однако он отказался от всех вариантов. Вопрос стоял в двух балконах, которые были жизненно необходимы упёртому проживальцу. Видимо, спустя время, он всё-таки согласился на условия застройщика.
На месте пятиэтажки планируют построить парковую зону.
@nedvizha
«Донстрой» показал лобби в двух корпусах четвертого квартала «Острова»
А значит, открываем нашу популярную рубрику для самых внимательных «рендер vs реальность» и предлагаем сравнить визуализации и точность исполнения.
Заявленный в рендерах белый цвет в лобби первого премиального корпуса приобрел естественный песочный оттенок. В сочетании с фактурой натурального камня получилось очень гармонично. Добавили стильные колонны с подсветкой, которых не было на рендерах. Масштаб пространства по сравнению с картинкой тоже впечатляет – высота потолка увеличена до 4.8 метров. То же самое относится и к пятому корпусу, теперь уже бизнес-класса.
Здесь площадь лобби составила 230 кв. метров. Поработали над светом – вместо акцентного используется мягкий приглушенный. Однозначный плюс к атмосфере. А для будущих жителей и их гостей подготовили уютную лаунж-зону с мягкой мебелью.
В 2023 году проект «Донстрой» «Остров» стал победителем премии Urban Awards в номинации «Город будущего. Комплексное освоение территорий». Девелопер – мастер масштабных проектов. За 30 лет компания в общей сложности построила целый город для более чем 90 тысяч жителей.
Справочно:
«Донстрой» занимает 13-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Похоже, акционер ПИКа Сергей Гордеев через своего представителя и бывшего сотрудника «Росбилдинга» Алексея Белобородова купил очередной актив.
Они выиграли торги по продаже территории бывшего завода «Призыв» в активно развивающемся сейчас Даниловском районе. Стоимость объекта, по данным «Коммерсанта», составила 586,8 млн рублей.
Правда, площадка в 1,37 га попала в зону КРТ (комплексного развития территорий) и граничит с кладбищем, но учитывая, что средняя стоимость «квадрата» жилья там – 650 000 рублей, экономика проекта все равно обещает быть неплохой.
Но лишь в том случае, если они успеют его реализовать до начала освоения данной промзоны городом.
@nedvizha
Самолет отказался от строительства жилого микрорайона в Татарстане. Ранее там должна была появиться малоэтажная застройка, но затем на рендерах были замечены многоквартирные дома.
Речь идет об освоении территории в 113 га в Советском районе Казани, проект должны были вести «Самолет» и местный девелопер «Р-эстейт», по данным «Ведомостей».
Но поскольку заработать на многоэтажном муравейнике не удастся, подмосковный девелопер решил покинуть проект.
А продолжать его будет компания главы фонда газификации, энергосберегающих технологий и развития инженерных сетей Татарстана Джаудата Миннахметова - собственно, «Р-эстейт». Этот же бизнесмен возводил и соседние коттеджные поселки с забавными названиями - «Абу-Даби» и «Дубай».
@nedvizha
ГК ФСК озеленит Гольяново по современным стандартам
На востоке Москвы, в районе Гольяново, скоро появится природный комплекс, да не простой, а с использованием самых передовых технологий. Проект реализует ГК ФСК в рамках строительства ЖК «1-й Измайловский». Рассказываем: более половины площади в 0,4 га займет зеленая зона. Здесь разместятся пешеходные и велосипедные дорожки, будут разбиты цветники. Главная фишка проекта — сенсорная тропа с разными видами поверхностей и элементами для разных каналов восприятия: яркие краски, приятные звуки и ароматы. Комплекс передадут городу, он свяжет жилые дома с образовательными учреждениями.
@nedvizha
Градостроительным советом Московской области одобрена концепция развития кластера смешанной малоэтажной жилой застройки в Наро-Фоминском городском округе на земельных участках общей площадью 855 га. Сообщает Министерство жилищной политики.
🏗️ Всего на территории кластера девелопер проекта группа «Самолет» планирует возведение 790,2 тыс. кв. метров жилья, в том числе 744 тыс. кв. метров индивидуальных жилых домов и таунхаусов, а также 46 тыс. кв. метров многоквартирных жилых домов этажностью до 4-х этажей.
🏡 Дома будут строиться в рамках 214-ФЗ по договорам долевого участия вместе с земельным участком, отделкой и центральными коммуникациями.
🏥 Социальная инфраструктура кластера будет представлена несколькими детскими садами, рассчитанными суммарно на 1230 мест, школами для 2575 учеников и поликлиникой на 336 посещений в смену. Помимо этого, здесь появятся благоустроенные общественные пространства, рекреационные зоны, спортивные и общественно-деловые объекты.
@nedvizha
Многие владельцы торговых объектов с нетерпением ждали 8 марта. Традиционно в эти дни трафик оживает, а выручка – льется рекой.
В общем, мечты сбылись и, согласно Mall Index, с 4 по 10 марта количество посетителей в Москве выросло на 15%, а в Санкт-Петербурге – на 10%.
Флагманам роста, как ни странно, стали крупные ТРЦ площадью от 80 000 «квадратов», которые покупатели не жаловали вниманием с 2022 года.
Их трафик вырос на 20%, в то время как в более камерных проектах – всего на 10%.
То есть, посетители начали возвращаться в торговые комплексы. Причиной тому реконцепция многих объектов, которые посадили более востребованный набор арендаторов, разнообразили выбор товаров и сделали большую развлекательную составляющую и общепит.
@nedvizha
Оказывается, в каждом третьем районе Москвы нет новостроек.
Потому что земли, доступной под девелопмент, катастрофически не хватает.
А те территории, которые подходят для строительства, чаще всего - бывшие промзоны без метро и прочей инфраструктуры.
Так, по данным ЦИАНа, всего на рынке сегодня продается 60 000 квартир и апартов.
Больше всего (12 000) - в поселении Сосенское Новой Москвы, затем идет Даниловский район и территория ЗИЛа, а также Покровское-Стрешнево и бывший Тушинский аэродром.
В остальных локациях, чтобы что-нибудь построить, надо сначала снести какие-то здания. А с довольно молодыми кварталами и "спальнями" сделать это достаточно сложно.
@nedvizha
26 марта будет рассмотрен, наконец, скандальный законопроект, допускающий интернет-провайдеров в жилые дома без согласия общего собрания жильцов.
Но это может привести к расторжению текущих контрактов и перезаключению договоров в обязательном порядке. Хотя по закону это допустимо делать только через суд.
Также платить за использование общедомового имущества провайдеры не будут, что тоже вызвало недовольство некоторых депутатов.
Но при этом постфактум общим собранием жильцов это оборудование в итоге можно будет демонтировать.
Так что законопроект внесет много неразберихи и даст управляющим компаниям много возможностей для всевозможных махинаций.
@nedvizha