48174
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
ЖК «1-й Химкинский» получил бронзу Мособлархитектуры
ЖК «1-й Химкинский», который ГК ФСК реализует под брендом «1-й ДСК», вошел в число победителей конкурса «Лучший проект Подмосковья — 2025». Комплекс отмечен бронзовой наградой в категории многоэтажной жилой застройки. Жюри обратило внимание на архитектурную идею и работу с окружением ЖК.
Концепция, созданная при участии бюро АБ KPLN, отсылает к образам «Русского Севера» и также строится на разноэтажности корпусов. Такой прием позволяет сохранить виды на лес и канал и избежать ощущения "стены". Цветовое решение фасадов поддерживает эту логику: спокойные природные оттенки формируют сдержанный визуальный образ.
Недвижа в MAX
Когда ты риелтор от Бога и грамотно умеешь подать и продать квартиру 😄
Недвижа в MAX
#нампишут
Жители ЖК «Филатов Луг» оказались в снежном плену, и теперь им приходится самостоятельно бороться с зимними стихиями.
С начала 2026 года управляющая компания «Наш Дом», а также «Жилищник» и застройщик решили, что все и так сойдет, и проигнорировали все жалобы и призывы на помощь.
В итоге, жильцы, не дождавшись помощи от «доброжелателей», собрали деньги и вызвали спецтехнику для очистки территории. Но даже это не стало поводом для управляющих организаций изменить свое отношение – они по-прежнему продолжают игнорировать звонки и обращения.
Такое положение дел вызывает у людей легкий шок и недоумение. Вопрос для них остается открытым: кто же, в конце концов, защитит права собственников, которые исправно оплачивают коммунальные услуги?
Недвижа в MAX
В Янино-1 под Петербургом запускают новую строительную серию: два девелопера решили, что поодиночке копать котлованы — прошлый век. «Расцветай» поделился куском земли почти в 21 тысячу квадратов с Kronung Group и оформил союз по всем правилам жанра. Цена вопроса, по оценкам рынка, — до миллиарда рублей.
Зачем всё это? Чтобы стройка шла без затяжных пауз и лишних раздумий. «Расцветай» остаётся главным спонсором процесса и продолжает развивать район, а Kronung берёт на себя часть работы и ответственности.
На участке появятся три жилых дома высотой до 13 этажей. В сумме — около 40 тысяч квадратных метров застройки и почти 700 квартир разных форматов: от компактных студий до трёшек. Начать строительство собираются в январе 2026 года. Формально проект проходит по категории «комфорт».
Девелоперы обещают, что благодаря партнёрству вторая очередь проекта выйдет на финиш заметно раньше обычного. В довесок к жилью — детсады, большая школа, коммерция, спорт с бассейном и прочие атрибуты «правильного» квартала. В Kronung уверяют, что дома будут выглядеть иначе, чем у соседей, но впишутся в общий ансамбль.
@nedvizha
Земля, на которой IKEA когда-то мечтала строить «Меги», продолжает кочевать из рук в руки. Шведы ушли, торговых центров не случилось, зато участки наконец-то нашли новых хозяев. В Челябинской области почти 40 гектаров забрала «Брусника», в Ленобласти ещё около 40 гектаров ушли местному застройщику.
Оба куска земли Ingka Group купила ещё в 2016 году под громкие планы и миллиарды инвестиций. Потом стратегия поменялась, стройки отменили, а площадки годами лежали мёртвым грузом. После ухода IKEA из России активы начали распродавать, и теперь очередь дошла до земель, которые долго пылились без дела.
Челябинский участок перешёл структуре, связанной с «Брусникой», а площадка в Новоселье досталась компании, которая и раньше крутилась вокруг этой земли. По оценкам экспертов, суммы сделок — от сотен миллионов до пары миллиардов рублей, в зависимости от региона и аппетитов продавцов.
Покупатели, как нетрудно догадаться, думают не о торговых центрах, а о жилье. На этих территориях можно воткнуть сотни тысяч квадратных метров квартир и потратить на это сотни миллиардов рублей. Правда, быстрых стартов никто не обещает: сначала бумаги, согласования и ожидание «подходящего рынка».
Так что бывшие мечты IKEA о «Меге» окончательно отправились в архив, а земля пошла по стандартному российскому сценарию — под жилые комплексы, когда-нибудь и при благоприятной погоде.
@nedvizha
Депутат Госдумы Михаил Делягин предложил сократить срок, в течение которого сделки банкротов могут быть оспорены, с трёх лет до одного. Идея направлена на то, чтобы люди, покупающие квартиры или машины у физических лиц, не боялись, что через несколько лет их сделку аннулируют.
По мнению Делягина, нынешние три года создают лишние страхи и тормозят рынок вторичного жилья, особенно в условиях нестабильной экономики. Сокращение срока до года, по его словам, позволит гражданам чувствовать себя увереннее, без негативных последствий.
Депутат предлагает внести изменения в пункт 2 статьи 61.2 закона «О банкротстве», чтобы проверка «подозрительных сделок» была быстрее, а покупка жилья не превращалась в лотерею с риском потерять деньги.
@nedvizha
В 2025 году в Москве в продажу вышло всего 40 новых жилых проектов — это минимум за десятилетие. За год показатель упал больше чем на треть, а по сравнению с 2022-м — почти в два с половиной раза. Рынок явно притормозил и перешёл в режим ожидания.
Девелоперы объясняют паузу дорогим финансированием: брать деньги на стройку стало невыгодно, поэтому многие проекты отложили. Спрос при этом никуда не делся, но на количество запусков он сейчас влияет слабо. Разговоры про то, что проекты стали крупнее и качественнее, ситуацию не спасают — по общим объёмам стройка тоже просела.
Большая часть новых объектов пришлась на Старую Москву, в основном это бизнес-класс, но и его стали запускать заметно реже. Премиум-проекты тоже выходят всё скромнее, чаще в формате многофункциональных комплексов, чтобы снизить риски. Элитка в основном сидит в предпродаже и ждёт лучшего момента.
Самая печальная картина — в массовом сегменте: за год стартовало всего четыре проекта комфорт- и типового класса. Ещё несколько лет назад их были десятки, теперь это почти исчезающий формат.
Новая Москва при этом остаётся одним из лидеров по продажам, но новых проектов туда выводят всё меньше. Покупатели есть, сделки идут, а вот застройщики, похоже, решили переждать и не спешат с новыми стройками.
@nedvizha
Недвижа теперь не только в Telegram, но и в MAX.
Где удобнее — там и читайте! Пишем везде одинаково.
ПИКовая нагрузка: 33 этажа в плену - коммунальный кризис в ЖК «Матвеевский парк» от ПИК.
С 1 января жители ЖК «Матвеевский парк» на Очаковском шоссе столкнулись с серьезными трудностями. В 33-этажном здании из четырёх лифтов функционирует только один, и в часы пик образуются длинные очереди. Пожилые люди и семьи с детьми фактически оказались запертыми в своих квартирах, а в экстренных ситуациях ожидание скорой помощи или эвакуация могут затянуться на десятки минут.
Кроме того, 1 января произошел залив с 16 по 10 этаж: вода вырвалась наружу, а фасад стал покрываться льдом. Никто не занимается устранением протечек и наледи. Жители выражают недовольство по поводу бездействия управляющей компании и получают лишь формальные ответы. Ранее комплекс уже оказывался в центре скандалов, но ситуация повторяется вновь и представляет угрозу для безопасности жильцов.
@nedvizha
В 2025 году вторичное жильё в России почти везде росло в цене, кроме одного курьёза — Новокузнецка, где «квадрат» подешевел на 2% до 92,7 тыс. рублей. Остальные 49 крупных городов дружно поднимали ставки: Махачкала +25% до 120,9 тыс., Курск +24% до 109,9 тыс., Ижевск +16% до 97,7 тыс., Челябинск +15% до 102,3 тыс., Набережные Челны и Калининград по +14%, Воронеж и Оренбург по +13%, Пермь, Сочи и Улан-Удэ по +12%.
Москва и Петербург добавили по 10%, до 355,8 тыс. и 228,9 тыс. соответственно. В стороне от бури остались Балашиха и Астрахань (+1%), Пенза, Рязань, Хабаровск и Ставрополь (+3%).
Рынок стал болезненно чувствителен к завышенным ценам: те, кто оценил квартиры реально, продают быстро, остальные зависают на месяца. В 2026 году эта зависимость от честного ценообразования будет только усиливаться.
@nedvizha
Льготные 6% на готовые квартиры: как «Дом.РФ» меняет правила игры на региональных рынках
Хорошие новости для тех, кто мечтает о своем жилье, но не хочет ждать окончания стройки: «Дом.РФ» официально расширил географию семейной ипотеки под 6%, разрешив покупать квартиры на вторичном рынке в еще большем количестве городов. Теперь льготная ставка перестает быть привилегией только тех, кто готов вкладываться в «котлован». Семьи получили реальную возможность выбирать обжитые районы с готовой инфраструктурой, школами и парками, не дожидаясь сдачи новостроек и не переплачивая по гигантским рыночным ставкам.
В обновленный перечень добавили 22 новых города, включая Елец, Орск и Нижневартовск, а общее число населенных пунктов в списке достигло внушительной цифры 891 в 83 регионах России. Это кардинально меняет ситуацию в регионах, где новое жилье строится редко: теперь льгота стала по-настоящему доступной для жителей практически всей страны. Если раньше выбор был ограничен парой строящихся ЖК, то сейчас для тысяч семей открывается весь городской рынок недвижимости.
@nedvizha
Аэропорт с молотка: «Домодедово» оценили в 132 миллиарда рублей
Январь обещает стать месяцем одной из крупнейших сделок в истории российской транспортной отрасли: 20 января на аукцион выставят международный аэропорт «Домодедово». По данным ТАСС, торги начнутся с внушительной суммы в 132,266 миллиарда рублей. Эта новость мгновенно приковала внимание инвесторов и экспертов, ведь речь идет не просто о недвижимости, а о стратегическом хабе, через который ежегодно проходят десятки миллионов пассажиров. Кто станет новым владельцем авиационного гиганта и как эта покупка перекроит карту влияния на рынке перевозок — главная загадка наступающего года.
@nedvizha
От заводских цехов к футуристичному рельефу: новая жизнь территории «МИГ»
Район станций метро «Динамо» и «Петровский парк» готовится к масштабной трансформации: на месте бывшего завода «МИГ» вырастет ультрасовременный городской квартал. Территория площадью 63,5 гектара превратится в масштабный эпицентр жизни, где индустриальное прошлое уступит место жилой застройке нового поколения. Девелопер Capital Group планирует возвести здесь внушительные 2,3 млн м² недвижимости, из которых более половины — 1,4 млн м² — займет современное и комфортное жилье.
Этот проект обещает стать одним из самых амбициозных примеров редевелопмента промзон в столице. Сочетание плотной функциональной застройки с гармоничными изгибами парковых зон создаст среду, где эстетика башен-небоскребов встречается с уютом зеленых пространств, предлагая жителям совершенно новый уровень городского комфорта.
@nedvizha
Мечта о квартире «где-нибудь у моря» заметно сдулась: в 2025 году интерес к зарубежной недвижимости у россиян просел на 25%, и это уже второй год подряд. В поиске тоже тоска — запросы про покупку жилья за границей упали почти на 30%.
Турция, бывший хит, потеряла 29% покупателей, Европа тоже в минусе: Болгария, Испания и Финляндия — падение от 25% и выше. ОАЭ, Греция и Черногория — минус 10–20%. Деньги за границу не перевести, правила ужесточают, а бегать с криптой хотят не все.
Плюс выяснилось, что банковский вклад сейчас часто выгоднее, чем возня с иностранными квадратными метрами. Инвестиционный блеск у «домиков у моря» потускнел.
В 2026 году обвала не ждут — спрос просто останется на уровне 2025-го. Зато меняется направление: Азия и Ближний Восток выходят в топ. Египет прибавил 20%, Грузия — около 5%, в моде Камбоджа, Вьетнам, Таиланд и Индонезия.
Итог простой: за границей будут покупать в основном те, кому нужны ВНЖ, счета и безвиз, а не «квартира для души». Остальные, похоже, решили, что и без заграничных метров можно прожить.
@nedvizha
В 2026 году новостройки не смогут победить вторичный рынок, считает Андрей Банников из РГР. Даже «Эффект Долиной» не заставит людей массово покупать новые квартиры.
Главная причина — льготная ипотека, которая была сильным аргументом за новостройки, теперь почти исчезла. Разрыв в цене между новыми и старыми квартирами (сейчас около 34% по данным Сбера) может даже уменьшиться.
Банников добавляет, что если ключевая ставка ЦБ снизится хотя бы на пару процентов, часть денег с депозитов может уйти в квартиры, а ипотека станет более доступной. Сейчас кредиты под 18–20% берут только на небольшие суммы, никто не берёт их надолго. Если ставка упадёт до 12–13%, вторичный рынок оживёт, а новостройки придётся догонять.
@nedvizha
Крупнейшие банки приостановили выдачу семейных ипотек — подать заявку почти невозможно.
Россельхозбанк первым закрыл двери для льготного кредита, Сбер и другие крупные игроки, судя по всему, последуют. Причины официально не озвучены, но всё связано с новыми правилами и снижением госкомпенсаций.
С 1 февраля семья сможет оформить только один кредит, оба супруга обязаны быть созаемщиками, «донорские схемы» запрещены. Банки решили перестраховаться: проще приостановить выдачи и работать уже по новым условиям.
Для молодых семей ипотека остаётся почти единственным способом купить жильё при ставках выше 20%. Программа продлена до 2030 года, а государство вроде бы помогает тем, кто реально улучшает жилищные условия.
Эксперты уверены: ближайшие недели почти весь топ-30 банков прикроет выдачу. Они сравнивают это с «ковидной ипотекой»: банки не хотят случайно выдать кредит «не того» дня — лишние вопросы не нужны.
Выдача сократится на 20–30%, а рост ставки для семей с одним ребёнком до 10% годовых сделает платежи на 30% выше, и многие заемщики могут не потянуть кредит.
Недвижа в MAX
Московская аренда ушла на каникулы - жилье в центре резко подешевело
Московский рынок аренды встретил начало 2026 года неожиданным «подарком» для арендаторов: за новогодние праздники медианная ставка в столице просела на 1,7%, опустившись до 90 тысяч рублей. Настоящий ценопад зафиксирован в самом сердце города — в ЦАО цены рухнули сразу на 8,8%, а в престижных Западном и Северном округах стоимость аренды снизилась на 2–4%. Несмотря на то что общее предложение квартир временно сократилось на 3,3%, те, кто не побоялся искать жилье между дегустацией оливье и походами в гости, получили редкий шанс занять вакантные метры в центре по более привлекательной цене.
Эксперты «Яндекс Аренды» объясняют такую динамику традиционным сезонным затишьем и изменением структуры предложений. Многие собственники на время каникул просто снимали объявления с публикации, чтобы вернуться к поиску жильцов уже в рабочем ритме, что и отразилось на статистике. В то время как в среднем по городам-миллионникам цены почти не изменились (минус 0,4%), Москва показала характерный контраст: пока Новая Москва и СВАО демонстрировали стойкость и даже символический рост, общая картина говорит о временной передышке. Рынок замер в ожидании весеннего оживления, оставляя короткое окно возможностей для тех, кто планировал переезд в начале года.
Недвижа в MAX
В 2025 году гостиничный ажиотаж в Москве заметно сдулся. После рекордных открытий годом ранее рынок притормозил: по данным NF Group, за год запустили всего три отеля и один апарт-отель — суммарно на 712 номеров, что почти на треть меньше, чем в 2024-м. Похожие цифры дают и в CORE.XP.
В Commonwealth Partnership (CMWP) считают строже: без апарт-отелей и несетевых объектов у них выходит три гостиницы и 691 номер, тоже с падением к прошлому году. Nikoliers насчитали 714 номеров, а IBC Real Estate — около 700 и даже увидели формальный рост, но картина от этого бодрее не становится: новых объектов всё равно мало.
Среди свежих открытий NF Group называет Palmira Art Hotel, Cosmos Selection Arbat, «Азимут» в Сколково и апарт-отель «Окно» на Петровке. В сумме в Москве теперь около 128 качественных объектов на 26,7 тыс. номеров.
При этом, как отмечают в Nikoliers, проекты стали заметно крупнее: средний размер нового отеля вырос более чем вдвое. Так что рынок выбрал стратегию «реже, но потолще» — при высокой конкуренции мелкие форматы просто не выживают.
@nedvizha
ЦИАН подсчитал, что сдача однушки с вторички в январе 2026 года приносит в среднем 6,1% годовых — меньше, чем простой банковский депозит, хоть разрыв и немного сократился из-за снижения ставки ЦБ.
Самые доходные города для арендного бизнеса — Хабаровск, Московская область, Ярославль, Кемерово, Новосибирск и Ленобласть. Там однушка даёт 7–9% в год. В Ярославле и Кемерове квартиры дешёвые, в остальных — высокая аренда при средних ценах, кроме Московской области, где «средне» всё равно дорого.
В Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Питере и Москве доходность падает до 4–5,5%: квартиры дорогие, а аренда не компенсирует.
Банковские депозиты в начале 2026 года предлагают 6–13% годовых на срок от года до трёх, короткие вклады — до 16%. При этом реальная прибыль от аренды ещё ниже, потому что расходы на ремонт, коммуналку и налоги в расчёте не учитываются.
@nedvizha
#нампишут
‼️Происходящее сейчас на территории нашего ЖК «Невский» трудно назвать не иначе, как откровенным вредительством со стороны ГК Крост.
В январе, при минусовых температурах, когда ночью доходит до –15 °C, застройщик Крост начал укладку тротуарной плитки. Плитка укладывается по мерзлой земле. Это является грубым нарушением строительных норм и правил. В таких условиях невозможно обеспечить ни качество основания, ни долговечность покрытия. Итог заранее понятен: просадки, перекосы, разрушение — вопрос времени.
Особый цинизм ситуации в том, что за это благоустройство жители заплатили более пяти лет назад. У застройщика было всё лето, тёплое и подходящее для таких работ. Однако летом Крост не сделал ничего, полностью проигнорировав обязательства. И только теперь, зимой, в условиях, когда работы по благоустройству проводить нельзя, началась имитация активности. Более того, часть участка, где укалывается плитка, покрыта скользкой плёнкой, миновать которую при выходе из дома в сторону прудов нельзя. Последствия в виде падений, травм, сломанных рук и ног неминуемы.
Отдельно стоит напомнить, что соблюдение строительных норм — это прямая обязанность застройщика. Контроль за проведением строительных работ относится к компетенции Госстройнадзора города Москвы, куда я и собираюсь написать письмо. Неравнодушные жители могут поступить таким же образом.
То, что мы сейчас видим, — это не забота о территории и не выполнение обязательств, а демонстративное хамского отношения со стороны застройщика.
@nedvizha
Эра «серых» доходов заканчивается: ЦБ ужесточает правила выдачи кредитов
Эпоха кредитов, одобренных «со слов» заемщика или на основании справок в свободной форме, официально уходит в прошлое. Центробанк объявил, что с июля 2027 года при расчете показателя долговой нагрузки (ПДН) банки и МФО смогут учитывать только официально подтвержденные доходы граждан. Как пояснил представитель регулятора Илья Кочетков, это решение станет важным шагом к полной прозрачности финансового сектора. Для заемщиков это означает, что любые неофициальные подработки или зарплаты «в конвертах» перестанут быть аргументом для банка, а путь к ипотеке или крупному займу теперь будет лежать исключительно через легализацию всех личных финансов.
Главная цель такой реформы — борьба с закредитованностью и «пузырями» на рынке потребкредитования. В ЦБ уверены, что переход на сухую официальную статистику позволит банкам более трезво оценивать риски и не выдавать деньги тем, кто объективно не сможет их вернуть. Регулятор ожидает, что жесткий фильтр официальных доходов поможет радикально снизить уровень просрочки и защитит россиян от попадания в безнадежные долговые ямы. И хотя до вступления правил в силу остается еще два года, финансовый рынок уже получил четкий сигнал: доверие теперь измеряется только документами.
@nedvizha
В России планируют дать банкам больше свободы и хотят поднять порог контроля сделок с недвижимостью до 75 миллионов рублей. Сейчас все договоры от 5 млн тщательно отслеживаются, после изменений мелкие операции могут остаться без внимания.
Для риелторов и посредников всё остаётся по-старому — им придётся следить за сделками от 5 млн. Проект уже выложили на обсуждение, так что понятно, какие сделки попадут под контроль, а какие можно проводить без лишней головной боли.
@nedvizha
В 2026 году в ЖК Стеллар Сити, который застройщик (ГК Ташир) продает как бизнес -класс уже 4 года до сих пор отсутствует централизованная канализация.
Вместо нее выгребная яма за домом с емкостями и ассенизаторская машина, которая сливает эти отходы на стройку.
Отходы жизнедеятельности всех 3 домов примерно раз в 2 недели переполняют емкости и выливаются в паркинг жилых домов.
Коллективные жалобы (более 100 человек) застройщику, МЖИ, Роспотребнадзор не привели к результату.
Продажи ЖК «бизнес -класса» Стеллар Сити продолжаются, покупатели не подозревают, что покупают «дом без удобств».
А жители регулярно отмывают свои машины от канализационных стоков.
@nedvizha
Ремонт квартиры в 2026 году существенно подорожает
Мечты об идеальном интерьере в 2026 году могут влететь в копеечку: эксперты прогнозируют, что стройматериалы подорожают на ощутимые 15%. Если вы планировали отложить покупку плитки или ламината «до лучших времен», стоит призадуматься уже сейчас. Рынок готовится к новому витку цен, который затронет практически всё — от базовых сухих смесей до финишной отделки, превращая обычный ремонт в серьезное инвестиционное испытание.
Основной удар по бюджету нанесут не только общая инфляция, но и возросшая налоговая нагрузка, включая изменения в параметрах НДС. По словам коммерческого директора «Главстрой Регионы» Алексея Артошина, именно рост издержек и «дорогое финансирование» станут главными драйверами подорожания. Когда деньги для бизнеса стоят дорого, а налоги растут, производителям ничего не остается, кроме как перекладывать эти расходы в стоимость каждого мешка штукатурки или рулона обоев.
Впрочем, в этой бочке дегтя есть и ложка меда. Эксперты надеются, что рост цен сможет немного притормозить Банк России: ожидаемое снижение ключевой ставки должно облегчить жизнь отрасли и частично компенсировать давление на кошельки покупателей. Ремонт в 2026 году явно потребует более тщательного планирования и железных нервов, но «ценовое ралли» может оказаться не таким резким, если финансовые условия в стране станут мягче.
@nedvizha
В 2025 году девелоперы почти не шевельнулись: на старт вышло 41,3 миллиона кв. м жилья, на 12% меньше, чем в 2024-м, сообщают в «Дом. рф». По данным Macon, на рынок вышло 41 миллион против 46,7 миллиона годом ранее. При этом треть проектов «бумажные» — продажи не стартовали, дома на нулевой стадии.
Региональная динамика разная. В Ростовской области стартов стало на 40% меньше — 1,48 миллиона кв. м, в Москве и Тюменской области — минус 29% (3,9 и 1,2 миллиона), Подмосковье — минус 27% до 2,06 миллиона. Петербург и Ленинградская область показали рост на 33% и 11%, до 1,8 и 1,45 миллиона кв. м. В топ-10 регионов объём упал на 15%, до 19,5 миллиона.
Москва в пролёте: всего 40 новых проектов, минус 37% к 2024 году. Слабый спрос, дорогие кредиты и окончание льготной ипотеки с комиссиями до 10% тормозят рынок, а переполненные непроданными квартирами проекты замедляют новые старты.
Во втором полугодии ситуация слегка улучшилась. После снижения ключевой ставки ЦБ до 16% девелоперы стали наращивать предложения: в декабре на рынок вышло 5,2 миллиона кв. м жилья, плюс 21% к прошлому году. Смягчение монетарной политики удешевило проектное финансирование и оживило ипотеку.
Крупные компании активнее запускали проекты, создавая задел на будущее, но высокие ставки всё ещё сдерживают массовые старты.
@nedvizha
Бывший партнёр гендиректора «Россетей» Андрей Бокша снова решил обзавестись недвижимостью. На Варшавском шоссе его компания «Гранд билдинг» забрала у «Агрико» офисный центр на 9 332 кв. м, который, судя по всему, скоро превратят в жилой комплекс.
Связаться с Бокшей или «Агрико» — почти миссия невыполнима: запросы остались без ответа. Сама компания «Гранд билдинг» появилась всего полгода назад и сразу начала осваивать крупные площади.
Бокша давно известен в московской девелоперской тусовке: участвовал в проектах Capital Group, вроде ILove и Bauman House, вместе с нынешним гендиректором «Россетей» Андреем Рюминым. Планировал ещё один жилой гигант на Обручева, но из этого проекта вышел. Похоже, Бокша не успокаивается — офисы перепродавать и строить новые дома ему нравится больше, чем отвечать на вопросы журналистов.
@nedvizha
Семейная ипотека 2026 - время «адресной помощи» и конец инвестиционных схем
С февраля 2026 года правила игры на ипотечном рынке серьезно меняются: семейная льгота под 6% окончательно перестает быть массовым продуктом и превращается в строго адресный инструмент. Главная цель государства — закрыть лазейки для инвесторов и тех, кто использовал льготы для перепродажи квартир. Теперь программа сфокусирована исключительно на семьях, которые реально планируют жить в купленных квадратных метрах, а не строить на них бизнес.
Главное новшество — принцип «одна семья — одна ипотека». Если раньше супруги могли оформить по отдельному кредиту на каждого, то теперь они обязаны быть созаемщиками, и право на льготу у пары будет только одно. Вторую ипотеку разрешат взять лишь после полного погашения первой и только при рождении еще одного ребенка. Кроме того, закрывается лазейка с «донорской ипотекой»: больше не получится оформить кредит на подходящего под условия родственника, чтобы обойти ограничения. Эксперты ожидают, что такие меры снизят спрос на 15–20%, а банки станут еще строже проверять заемщиков и требовать более высокий первоначальный взнос из-за сокращения госсубсидий.
Однако есть и позитивный момент для тех, кто берет «комбоипотеку» (сочетание льготной и рыночной ставок). С 2026 года появится возможность рефинансировать ту часть кредита, что была взята по рыночной ставке, не теряя при этом 6% по семейной части. Это позволит заметно снизить ежемесячные платежи в будущем, если ключевая ставка пойдет вниз. Таким образом, ипотека станет сложнее в получении, но прозрачнее и справедливее для тех, кто действительно нуждается в новом доме.
@nedvizha
Пока покупатели перебрались в онлайн, по стране продолжают строить торговые центры, будто кризис их не касается. В 2026 году в России могут открыть до 638 тыс. кв. м новых ТЦ, что на 21% больше, чем годом ранее. Вдвое больше, чем добавляли совсем недавно, но это в основном отложенные стройки.
Около двух третей объектов просто перенесли сроки и «вылезут» в 2026-м. В Москве достроят ТЦ в рамках городских программ, но основной рост — в регионах, где торговых площадей меньше и каждый молл становится центром досуга. На столицу с областью придётся 20%, на Петербург и Ленобласть — 9%. В регионах строят преимущественно компактные ТЦ до 20 тыс. кв. м, а гиганты откладывают.
Владельцы открываются только при наличии арендаторов, чтобы не смотреть на пустые витрины. Вакантность в Москве держалась на 6,2%, но к концу 2026 года может вырасти до 8,3%. Трафик за 2025 год упал на 3%.
Инвесторы энтузиазма не проявляют: вложения в торговую недвижимость рухнули почти вдвое до 50–55 млрд рублей, а новых проектов почти нет. После «парада открытий» объёмы стройки могут снова упасть — до 425 тыс. кв. м, минус 34% к ожиданиям. Праздник моллов оказался коротким, похмелье — затяжным.
@nedvizha
Если ваша управляющая компания не справляется со своими обязанностями, вот вам смелый лайфхак от жителей Химок!
В жилом комплексе «Рафинад» жильцы не стали терпеть беспредел и завалили вход в офис своей управляющей компании ООО "УК ЖК РАФИНАД" снегом, так как компания игнорировала уборку сугробов во дворе.
@nedvizha
Давайте вспомним 2025 год и как выглядел рынок элитных новостроек в Москве.
А всё просто: покупателей больше не стало, зато цены снова росли. За год «квадрат» подорожал примерно на 16%, хотя спрос остался на уровне 2024 года — просто за то же самое начали просить больше.
В 2024 году спрос уже не рос, но и не падал — сделки шли ровно, без ажиотажа. В 2021–2023 годах цены активно разгонялись и в итоге к 2025-му метр стал стоить больше чем в два раза дороже, чем в начале десятилетия.
В 2025 году новых проектов выходило меньше: высокая ставка, сложности с документами, девелоперы откладывали старты. При этом в продаже становилось всё больше сверхдорогого де-люкса, пентхаусов и «городских вилл». Покупали в основном в нескольких престижных районах — Пресне, Дорогомилове и Хамовниках.
По числу сделок 2025 год почти повторил 2024-й, но общая сумма продаж выросла — просто из-за подорожавших ценников. Покупатели всё чаще брали большие и очень дорогие квартиры: если уж тратить, то сразу по максимуму.
Почему всё это дорожало: стройка обходилась всё дороже, элитных объектов было немного, а богатые продолжали складывать деньги в бетон.
А вот в 2026 году, по прогнозам, цены снова вырастут: средний метр может перевалить за 2,3 млн рублей, а в топ-локациях рост может составить ещё 12–15%.
@nedvizha