48175
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
По инициативе Московской области принят федеральный закон: нестационарные торговые объекты на частной земле теперь можно размещать только в согласованных с муниципалитетом местах.
❗️Раньше на частных участках НТО ставили где угодно — рядом с домами, школами, парками. С 1 сентября 2026 года это будет запрещено. Владельцам уже работающих объектов дадут три месяца на подачу заявки на включение в официальную схему.
Кроме того, вводится новый статус — «мобильный торговый объект». К ним относятся автолавки и прицепы. А еще все без исключения торговые палатки должны соответствовать санитарным, градостроительным и противопожарным нормам.
Сегодня Парламент поддержал, это говорит о том, что мы, регионы, имеем возможность при поддержке президента и дальше менять то, на что есть запрос у наших жителей,
Если кажется, что жильё в Москве дорожает быстрее здравого смысла — вам не кажется. В прошлом году столичные новостройки разогнались вдвое бодрее подмосковных, окончательно закрепив разрыв между «внутри МКАД» и «ну почти Москва».
В старых границах столицы квадратник по сделкам уже пробил отметку в 512 тыс. рублей, в новой Москве — около 270 тыс. За год это плюс 11–12%. Подмосковье на этом фоне выглядит скромно: рост менее 6% и цена около 200 тыс. за метр.
Секрет прост: московские девелоперы массово сворачивают бюджетные проекты и делают ставку на жильё подороже. Массовый сегмент отправился в архив, а цены бодро ползут вверх — потому что продавать дорого выгоднее, чем много.
Недвижа в МАХ
Нотариусы бьют тревогу: покупать у банкротов — себе дороже
Если вам приглянулась «выгодная» квартирка или участок, убедитесь, что продавец не банкрот. Иначе через пару месяцев вы можете потерять и деньги, и имущество — финансовый управляющий оспорит сделку.
Федеральная нотариальная палата сообщает, что банкротство в России превращается в массовый спорт: в 2025 году суды признали несостоятельными 568 тысяч человек — на треть больше, чем в 2024-м. А внесудебных банкротств через МФЦ насчитали 68,3 тысячи, почти на четверть больше. Всего за все годы число финансово «неживых» граждан перевалило за 2 миллиона.
Банкроты не имеют права распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Покупка у такого «счастливчика» может быть аннулирована.
Есть и хитрые варианты: человек еще официально не банкрот, но уже «в коме» — готовится к распродаже, чтобы спрятать имущество от кредиторов. Финансовый управляющий раскусит такой фокус и вернет собственность обратно.
Нотариусы ищут явные сигналы: слишком низкая цена — на 30% ниже рынка — или несколько открытых исполнительных производств. Всё это проверяется через базы судебных приставов.
Покупка недвижимости без проверки у профессионалов может обернуться дорогостоящим кошмаром.
Недвижа в МАХ
«Союзмультфильм» снова замахнулся на развлечения: студия мечтает открыть три–четыре крытых «Союзмультпарка» за три года. Но без госрублей проекты вряд ли увидят свет — сами студийные накопления явно не дотягивают.
Концепции уже разработаны: курорт Манжерок, Благовещенск и ещё несколько уличных и крытых зон по 3,5 тыс. кв. м. В пресс-службе гордо напоминают, что опыт есть: ВДНХ (2020) и Казань (2021), 160 тыс. посетителей в Москве и 43 тыс. в Казани за прошлый год.
Суммарно это всё звучит красиво, но фактически без федеральной и региональной поддержки «мультяшные Диснейленды» останутся в чертежах.
Недвижа в МАХ
Юристы готовятся к шквалу исков — дольщики атакуют застройщиков с требованиями неустойки. В 2026 году сумма претензий может достигнуть 200 млрд рублей.
Мораторий на штрафы закончился, и накопившиеся за полтора года «задержки» выливаются в сотни тысяч исков — эксперты называют 80–100 тыс. за год. Иногда застройщики сами торопятся платить, чтобы уменьшить свои потери.
Веселуха скоро поутихнет: новые законы позволяют застройщику отложить или растянуть выплаты через суд, и дольщикам придётся подстраиваться. Деньги будут идти медленно, а судебные разборки превращаются в марафон с препятствиями.
На практике дольщики получают лишь треть от заявленных сумм — в среднем около 200 тыс. рублей на квартиру. Для крупных игроков это почти не ощутимо: отрасль три года росла и заработала рекордные 5,57 трлн рублей. Рассрочка штрафов по 30–35 млрд в год вместо 100 млрд единовременно — лёгкий удар по бюджету.
Маленькие застройщики рискуют обанкротиться, а крупные продолжают работать как ни в чём не бывало. Итог: дольщики снова получают реальный инструмент защиты, а рынок постепенно очищается от слабых игроков.
Недвижа в МАХ
«Единый заказчик» внезапно оказался не таким уж и единым, а главное — не особо заказчиком результата. Счётная палата пришла с калькулятором и выяснила: сроки летят, сметы пухнут, контроль где-то потерялся по дороге. Объекты сдают позже обещанного, проекты переписывают на ходу, а итоговая цена стройки растёт так бодро, будто это крипта, а не госкапвложения.
Из 61 объекта, которые собирались сдать за 2021–2024 годы, вовремя осилили меньше половины — всего 26. Остальные зависли между «почти готово» и «нужно срочно всё переделать». Перепроектирование стало любимым жанром: оно же и объясняет, почему три знаковых долгостроя подорожали на 215% — плюс 33 млрд рублей просто потому, что «в процессе передумали».
Отдельный номер программы — закупки. Материалы, оборудование и даже музыкальные инструменты почему-то оказывались сильно дороже рынка: только на этом бюджет похудел ещё почти на миллиард. Счётная палата намекнула, что так деньги экономить не принято, и предложила эту творческую практику слегка прикрутить.
В «Едином заказчике» в ответ пообещали работать лучше и напомнили, что объекты сложные, уникальные и вообще жизнь непростая. Проекты, мол, приходится постоянно обновлять, иначе никак. В общем, деньги ушли, сроки уехали, а эффективность — пока в проекте.
Недвижа в MAX
«Газпром» снова пытается вернуть почти 3,5 млрд рублей налога за «Лахта Центр» и подал апелляцию после того, как суд Петербурга ему отказал. Следующее заседание назначено на 3 февраля.
Ранее суд объяснил, что льгота по налогу на имущество не даётся автоматически. «Газпром» утверждает, что как крупный инвестор потратил на строительство больше 300 млн рублей, поэтому его долг по налогу за 2020–2021 годы должен был быть почти нулевым. Сейчас компании предстоит доказать это в апелляции.
Недвижа в MAX
Собирать долги за капремонт решили всем миром. К региональным операторам подключают банки, управляющие компании и платёжных посредников — потому что сами фонды, мягко говоря, не вывозят. Теперь эти структуры смогут начислять взносы, слать платёжки и выбивать долги с пенями, если регион разрешит.
Идею уже одобрила правительственная комиссия. Формулировка честная: у фондов капремонта нет ни людей, ни софта, ни ресурсов, зато есть рекордные долги — больше 134 млрд рублей. Деньги не собираются, программы трещат, виноватых много, результата ноль.
Решение простое: раз государственные операторы буксуют, зовём «профессионалов по взысканию». Формально права требования не продают, но по факту к жильцам придёт расширенный состав сборщиков. Ожидается, что это резко повысит собираемость — иначе капитальный ремонт так и останется вечным обещанием на бумаге.
Недвижа в MAX
Золотая щепа: как московский «избинг» превратил старые избы в роскошь
Столичные жители открыли для себя новый вид эскапизма — «избинг», и это превратило обычные деревенские халупы в дефицитный товар. Желание сменить городской шум на уют деревянных стен и грядки привело к тому, что старые избы в Подмосковье и соседних областях подорожали в 2–5 раз. Там, где еще недавно домик можно было купить за 500–700 тысяч рублей, сегодня ценники стартуют от 1,5 миллионов и доходят до внушительных 4,5 миллионов. Дешевых вариантов в округе практически не осталось: всё, что хоть немного вписывается в концепцию «жизни в глуши», сметается мгновенно.
Главное требование новоиспеченных «селян» к недвижимости — обязательный «деревянный вайб». Пластиковый сайдинг или кирпич не котируются, ведь для правильного настроения важна фактура старого сруба. Покупателей не останавливает даже то, что такие избы требуют колоссальных вложений в капитальный ремонт для создания элементарного комфорта. Желание прикоснуться к корням и эстетика сельского уклада побеждают рациональность: москвичи готовы переплачивать миллионы за старые бревна, лишь бы обрести свой фотогеничный уголок тишины с настоящим огородом.
Недвижа в MAX
2026 год может стать «моментом истины» для российского строительного сектора. По данным Дом.РФ, застройщики продолжают работать в условиях экстремальной финансовой нагрузки: более 20% портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%. Если ключевая ставка не пойдет вниз в ближайшее время, финансовая устойчивость многих компаний окажется под ударом. Высокая стоимость денег в экономике не только бьет по маржинальности бизнеса, но и фактически «замораживает» рыночную ипотеку, оставляя девелоперов без устойчивого притока покупателей.
Ипотечный рынок также готовится к серьезной турбулентности. В первой половине 2026 года ожидается заметное замедление выдач кредитов — на это повлияет и фактор сезонности, и исчерпание ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки». Ситуацию осложняет рост просроченной задолженности (доля 90+ дней уже достигла 1,2%) и участившиеся случаи расторжения договоров долевого участия. В результате счета эскроу наполняются медленнее, что создает дополнительное давление на финансовые модели проектов и лишает отрасль привычной стабильности.
Региональный дисбаланс остается еще одной «миной замедленного действия»: в трети регионов страны и в 23% всех текущих проектов наблюдается острый дефицит спроса. Эксперты Дом.РФ подчеркивают, что избежать глубокого кризиса и усугубления этих разрывов удастся лишь при условии планомерного смягчения денежно-кредитной политики. Без снижения ключевой ставки рынку недвижимости грозит переход из режима ожидания в фазу затяжного спада, который затронет как крупных игроков, так и рядовых покупателей.
Недвижа в МАХ
#нампишут
В бизнес-классовом ЖК «Метрополия» управляющая компания нашла способ заработать на жильцах.
Простая на первый взгляд услуга — вывоз мусора из квартиры за определённую плату. Однако проблема заключается не только в желании заработать, а в том, что этот мусор отправляется в переполненные контейнеры на паркинге, которые практически не обслуживаются.
Вот так выглядит «бизнес» в этом «классе»!
Стоимость обслуживания дома колеблется от 120 до 200 рублей за квадратный метр. УК ВЫСОТА СЕРВИС не проводила уборку уже целый месяц и жители погрязли в грязи, мусоре, снегу и других неприятностях!
Недвижа в МАХ
В 2025 году Москва окончательно оторвалась от остальных мегаполисов и превратила новостройки в предмет роскоши. Пока другие города росли умеренно, столица ушла в ценовой отрыв — +25,5% за год, сообщает «НДВ Супермаркет Недвижимости» для РБК. Средний квадрат в новых домах к концу года дорос до 643,5 тыс. рублей.
Остальные миллионники выглядели скромнее. Петербург занял второе место с ростом +21,8% и ценой 350,2 тыс. за кв. м, Казань — третье с +19,3% и 272,7 тыс.. Нижний Новгород прибавил 14,8% (до 215,7 тыс.), Екатеринбург — 13,1% (до 177,3 тыс.).
Падений цен не было нигде — даже Красноярск умудрился подрасти на 3,1%, до 150,3 тыс. за квадрат. Эксперты объясняют столичный разгон просто: спрос подогрели стройготовность и забег покупателей перед ужесточением семейной ипотеки с февраля. Пока регионы догоняли инфляцию, Москва ушла вперёд — как обычно, без оглядки.
Недвижа в MAX
В 2025 году покупатели выбирали старую Москву и проходили мимо новой.
В границах «старой» столицы за год оформили 58 000 ДДУ — это +2% к прошлому году. По площади продали 3,1 млн кв. м, но здесь уже небольшой минус — –0,5%.
В новой Москве цифры заметно слабее. За год зарегистрировали 22 400 сделок более чем на 1 млн кв. м, что означает падение почти на 10% и по количеству, и по объёму.
Декабрь показал разницу ещё ярче. В старой Москве продажи выросли на 35,8% — около 7 500 сделок. В новой Москве никакого ажиотажа не было: сделки сократились на 8,4%, до 2 200 ДДУ.
По всей Москве рынок новостроек в 2025 году в целом просел на 2%. Проще говоря, жильё ближе к центру ещё покупают, а в ТиНАО спрос продолжает сдавать позиции.
Недвижа в MAX
В 2025 году кредиты на дома рухнули почти наполовину — банки выдали всего 104 тыс., на 561 млрд рублей. Основной обвал пришёлся на первую половину года, когда выдачи рухнули в 4 раза из-за высоких ставок и окончания «льготной ипотеки». Во второй половине рынок немного оклемался и даже превысил прошлогодние показатели.
Строительство частных домов пострадало сильнее: кредиты на новые постройки сократились в 3,5 раза, а на готовые дома — всего в 1,4. Главная причина — новые правила: с марта 2025 года почти все льготные кредиты на строительство пошли через договоры подряда с эскроу, что сразу изменило рынок.
К концу года по этой схеме оформили 17,3 тыс. договоров на почти 2 млн кв. м жилья, треть из которых уже готова. Теперь строить без бумажной мороки практически невозможно.
Недвижа в MAX
В Подмосковье в 2025 году стройка не стояла на месте: ввели в эксплуатацию 732 объекта общей площадью больше 8,8 млн м². В числе «новосёлов» — школы, детсады, поликлиники, спортзалы и более 50 заводских и промышленных зданий. В итоге почти 16 тысяч семей получили свои ключи.
Топ по количеству готовых строек:
• Ленинский — 52 объекта
• Одинцово — 50
• Красногорск — 46
• Мытищи и Подольск — по 41
• Домодедово и Солнечногорск — по 37
Речь идёт о серьёзных объектах — многоквартирках, соцстрое и производственных комплексах от 1,5 тыс. м², которые контролировали инспекторы Главгосстройнадзора. Всего в 2025-м они провели почти 2,5 тыс. проверок, 31,6 тыс. консультаций и 408 «профилактических визитов», чтобы застройщики не накосячили.
Проще говоря, стройка в Подмосковье бурлит, чиновники держат руку на пульсе, а люди получают долгожданные квартиры.
Недвижа в MAX
#нампишут
На улице Демьяна Бедного, 17, в доме, который построен по реновации, горячая вода заливает этажи с 14 по 1.
Батареи прорвало, а службы аварийной помощи просто отсутствуют.
Недвижа в МАХ
Донстрой бодро зашёл в северную часть Мнёвниковской поймы. Летом и осенью стартовали с двумя очередями двенадцатого квартала, а на днях выдано РнС на четырнадцатый.
Заявлены шесть корпусов на 1030 квартир от 28 до 160 кв. м и подземный паркинг на 423 машиноместа с возможностью установки зарядок для электромобилей. Общая площадь застройки составит более 124 тыс. кв. м.
Общественные пространства планируется разместить не только внутри домов. Отдыхать, работать и заниматься спортом можно будет на крышах всех корпусов. Нашлось место и для собственной обсерватории с телескопом (!)
Один из корпусов займет доходный дом с единой системой управления и распределением выручки между собственниками пропорционально площади квартир. Рантье выбирает квартиру с отделкой «под ключ», а все сервисные заботы и поиск арендаторов берёт на себя УК.
Недвижа в МАХ
Wildberries подхватила склад, от которого отказались другие. Маркетплейс арендовал 84 тыс. кв. м в логопарке «Обухово» в Подмосковье — правда, сделка оказалась куда скромнее прежних ожиданий, почти в полтора раза.
Помещение освободилось после того, как «Всеинструменты.ру» передумали расширяться и съехали с планов на 110 тыс. «квадратов»: рынок, как выяснилось, рос не так бодро, как хотелось. В итоге площади ушли тому, кто доставляет всё и везде — логистика у Wildberries лишней не бывает.
Недвижа в МАХ
ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке сразу на 3,3 п.п. с 28 января. Теперь минимальные ставки на покупку квартир на первичном и вторичном рынке составляют 19,3% годовых, а по рефинансированию — 19,6%.
Льготные программы остались без изменений: семейная и IT-ипотека — 6%, дальневосточная и арктическая — 2%, комбинированные — от 6,97–6,99%.
В банке это объясняют улучшением макроэкономики и снижением ключевой ставки до 16% в декабре, на которое раньше не реагировали. Старший вице-президент Алексей Охорзин отметил, что клиенты перестали откладывать покупку жилья и готовы действовать сразу, думая о будущем рефинансировании.
Средние ставки по рынку к середине января 2026 года всё ещё держались на 21%, а теперь ВТБ показал, что ипотека может быть чуть доступнее.
Недвижа в МАХ
Госдума берется за онлайн-аренду жилья
Трагический пожар в частном доме в Балашихе, который незаконно сдавался под видом хостела, стал последней каплей для законодателей. В Госдуме заговорили о том, что нынешний рынок онлайн-бронирования напоминает «дикий Запад», где безопасность гостя никем не гарантирована. Член комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский подчеркнул: онлайн-платформы больше не могут быть просто досками объявлений, не несущими ответственности за то, что происходит за дверями предлагаемых объектов.
Депутаты предлагают ввести жесткие правила игры: обязательную классификацию всех объявлений и запрет на анонимную аренду. Теперь площадки заставят не просто выставлять красивые фото, но и проверять реальный статус жилья, а также мгновенно реагировать на любые предписания надзорных органов. Главная цель — вывести из тени сомнительных арендодателей, которые превращают обычные квартиры и дачи в опасные ночлежки, игнорируя нормы пожарной безопасности и права соседей.
Для обычных пользователей эти перемены означают конец эпохи «котов в мешке». Если инициатива будет закреплена законом, эпоха бесконтрольных сделок в «серой зоне» уйдет в прошлое, а агрегаторы жилья станут полноценными участниками правового поля. Это добавит прозрачности рынку и, что самое важное, даст гарантию, что забронированный «уютный хостел» окажется безопасным местом для отдыха, а не рискованным аттракционом.
Недвижа в МАХ
Мэрия Москвы собралась обновить Измайлово радикально — вместе с чужой недвижимостью. У экс-депутата и бывшего топа «Газпрома» Александра Рязанова через суд забрали участок и старые здания на Никитинской улице. Освобождённое место уже зарезервировано под большой жилой и деловой комплекс.
Суд без лишних сантиментов признал изъятие законным: территория попала под программу комплексного развития, а значит, частная собственность внезапно перестаёт быть священной. Взамен владельцу предложили почти 230 млн рублей — по мнению экспертов, цена вполне рыночная, особенно для построек 1930-х годов.
Сам собственник с судьбой объектов спорить не стал, но с суммой компенсации — да. Этот вопрос вынесли в отдельное разбирательство, хотя юристы честно говорят: шансы что-то кардинально изменить минимальны. Если участок попал в КРТ, финал обычно один — вопрос лишь во времени и цифре в платёжке.
Недвижа в MAX
Семейной ипотеки станет меньше — это прямо признал Марат Хуснуллин. С 1 февраля правила меняются: брать по два льготных кредита на семью больше нельзя, супруги идут в один договор и считаются созаемщиками.
Логика простая: государство годами доплачивало банкам за разницу в процентах и тратило на это огромные суммы. Бюджет устал быть банкоматам для ипотеки, поэтому выдачи сократятся — аккуратно, но неизбежно.
Недвижа в MAX
В российской первичке началась массовая «передумка». В 2025 году покупатели рекордно за пять лет хлопали дверью и разрывали договоры на новостройки. От сделок отказались по 14,2 тысячи квартир — на внушительные 155 млрд рублей. Это уже 3% от всех продаж, следует из отчёта «Дом.РФ».
Для рынка это новый уровень: ещё в 2024-м расторжений было скромнее — 1,9%, а в 2023-м и вовсе почти идиллия с 1,3%. Теперь же статистика говорит сама за себя: «дёшево и в рассрочку» оказалось не таким уж сладким предложением.
Аналитики осторожно намекают на очевидное: рассрочки от застройщиков и ипотека под конские проценты начали кусаться. Покупатели сначала подписываются, а потом считают платежи — и внезапно прозревают.
Вишенка на торте — рост ипотечных долгов. Если в конце 2024 года серьёзная просрочка была у 0,7% заёмщиков, то к ноябрю 2025-го она подросла до 1,2%. Мелочь, но тревожная.
При этом официально всё выглядит бодро: за год продали 25,6 млн квадратных метров новостроек на 5,2 трлн рублей. На 2026-й прогнозы тоже оптимистичные — ещё больше метров и ещё больше денег. Правда, сколько из этих сделок доживёт до конца — вопрос уже риторический.
Недвижа в MAX
Бывший хозяин Домодедово решил напомнить о себе через Верховный суд. Дмитрий Каменщик подал жалобу, пытаясь оспорить решение, по которому аэропорт уже уехал в государственную собственность. Документ зарегистрировали 23 января, дату разбирательства пока не придумали.
История простая: в 2025 году суд по иску Генпрокуратуры забрал Домодедово у прежних владельцев. В ведомстве сочли, что стратегическим аэропортом управляли люди с иностранными паспортами — а это, внезапно, оказалось незаконно. Апелляция не помогла, имущество переписали на Росимущество, а экс-бенефициарам предложили смириться.
Дальше начался аукционный сериал. Аэропорт попытались продать за 132 млрд рублей — желающих почти не нашлось, первую попытку торги не пережили. Теперь цену готовы ронять, в очереди на покупку маячат Шереметьево и Внуково, а отдельные бизнесмены уже публично намекают, что реальная стоимость объекта в разы скромнее заявленной.
На этом фоне Каменщик решил зайти с последнего входа и попросить Верховный суд всё переиграть. Получится ли — вопрос открытый, но Домодедово тем временем живёт своей новой жизнью: без бывших владельцев, зато с аукционами, понижением цены и большим государственным будущим.
Недвижа в МАХ
ПИК напомнил рынку, что квадратные метры — вещь условная. Главное — цена: 22 млн за студию в Москве.
Метраж — скромный, амбиции — безграничные.
Недвижа в МАХ
Заселение «Острова» от Донстрой на северо-западе столицы продолжается: полным ходом идет передача ключей владельцам 2300 квартир в пятом и шестом кварталах проекта. 90% недвижимости этого девелопера принимают с первого раза, без замечаний, поэтому новые резиденты могут сразу праздновать новоселье или приступать к ремонту. Такие показатели говорят о качестве строительства больше, чем любые рекламные ролики и обещания.
Почти половина проекта уже готова – в эксплуатацию введено 900 тыс. из 2 млн. кв. м, жилые корпуса сдаются параллельно с социальной инфраструктурой. В 2025-м здесь открылись школа и сад, и теперь путь самых юных резидентов от дома до парты занимает буквально 5 минут пешком, без пробок и слёз.
Недвижа в МАХ
В 2025 году девелоперы формально заработали больше, но счастья это рынку не принесло. По данным bnMAP.pro, застройщики Москвы и Подмосковья продали жилья на 2,3 трлн рублей, что на 7% больше прошлогоднего результата. Рост обеспечили не объёмы, а подорожавшие квартиры и покупатели, которые в спешке оформляли сделки перед ужесточением семейной ипотеки.
По регионам картина разная. В Петербурге выручка застройщиков, по тем же данным bnMAP.pro, рухнула на 15,6% до 391,8 млрд рублей, тогда как Ленинградская область внезапно показала рост на 19,3%, до 135,8 млрд. Цены при этом уверенно росли: Dataflat.ru фиксирует +12% в Москве, где квадрат подорожал до 514 тыс. рублей, и +15% в Петербурге — до 299 тыс.
Однако крупные игроки ушли в минус. По данным, которые приводит основатель премии Urban Ольга Хасанова, у «Самолёта» выручка снизилась на 23,6%, у А101 — на 28%, у Level Group — почти на 35%, у «Абсолюта» — на 14,6%, у Setl Group — более чем на 28%. В Setl Group «Коммерсанту» объяснили падение сворачиванием льготной ипотеки и сокращением предложения.
Эксперты сходятся в одном: девелоперы, завязанные на господдержку и скидки, оказались самыми уязвимыми. Прогноз на 2026 год скромный — в VSN Group ждут стагнацию, максимум умеренный рост, если ипотека вдруг подешевеет и инвесторы снова понесут деньги в бетон.
Недвижа в MAX
На рынке ипотеки в конце 2025 года произошёл разный тренд: новостройки стали массово покупать, а на вторичном рынке росло число проблемных кредитов. Люди брали ипотеку, чтобы успеть оформить льготы по семейной программе до новых ограничений.
Банки выдавали кредиты рекордными объёмами, особенно по «семейной ипотеке». Рост огромный, потому что многие хотели успеть до изменений в правилах.
Застройщики повышали цены на новостройки, но фактически дорожают не сами квартиры, а схемы их покупки — льготы, рассрочки и субсидии. Чем выгоднее «пакет», тем выше конечная цена.
На вторичном рынке квартиры от инвесторов стоят дешевле, чем у застройщиков, и часто покупка готового жилья выгоднее, чем новостройки с финансовыми схемами.
Проблемная ипотека на вторичке растёт очень быстро. За год объём просрочек почти удвоился, и рост долгов значительно выше прошлогоднего.
В итоге покупатели сталкиваются с дорогими схемами для новостроек и растущими просрочками на вторичном рынке, что делает выбор жилья сложнее и дороже.
Недвижа в MAX
Россияне готовят накопления для масштабных покупок в 2026 году
Почти треть россиян, сумевших сохранить и приумножить свои сбережения, сегодня заняли выжидательную позицию. Согласно последним опросам, около 30% граждан планируют направить накопленные средства на покупку недвижимости или нового автомобиля в 2026 году. Однако у этого масштабного шоппинг-листа есть одно важное условие: Центральный банк должен снизить ключевую ставку до приемлемого уровня, сделав обслуживание кредитов психологически и финансово комфортным для семейного бюджета.
Сейчас рынок находится в состоянии «сжатой пружины». Высокая стоимость заемных денег заставляет потенциальных покупателей копить, а не тратить, перекладывая мечты о новой квартире или машине в долгий ящик. Как только регулятор даст сигнал к смягчению денежно-кредитной политики, финансовые барьеры рухнут, превращая теоретический интерес в реальные договоры купли-продажи. 2026 год может стать моментом истины для тех, кто сейчас внимательно следит за графиками и ждет подходящего окна возможностей.
Эксперты прогнозируют, что повышение доступности кредитов неизбежно спровоцирует взрывной рост активности на рынке. Реализация накопленного отложенного спроса приведет к резкому скачку количества рыночных сделок, что может стать серьезным вызовом для застройщиков и автодилеров. Те, кто успеет войти в рынок в момент начала цикла снижения ставок, станут главными драйверами нового экономического бума, запуская механизм массового обновления жилого и транспортного фонда страны.
Недвижа в MAX
Элитные квартиры на вторичном рынке Москвы почти застопорились в цене — рост за год едва дотянул до 4%, и это ниже инфляции. В среднем «квадрат» в готовом доме стоит около 1,5 млн рублей, подсчитали эксперты Kalinka Ecosystem.
Данные других агентств примерно совпадают: предложения подросли на 5%, а реальная средняя стоимость осталась около 1,5 млн за метр. Даже самые оптимистичные оценки показывают рост максимум 10–12% — капля в море по сравнению с первичкой, где квадрат подскочил на четверть и дорожал до 3 млн рублей.
Причины понятны: дефицит нормальных лотов и жесткая конкуренция с новостройками скинули драйв с вторички. Элитное жильё торчит, как музейный экспонат — дорого, но расти особо некуда.
Недвижа в MAX