48175
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Столичные отели впервые за три года начали пустеть
Московский гостиничный рынок в 2025 году столкнулся с неожиданным охлаждением: впервые за последние три года заполняемость столичных номеров пошла на спад. Сильнее всего «просел» люксовый сегмент — пятизвездочные отели заполнены лишь на 69,2%. Чуть лучше дела обстоят у «четверок», которые остаются фаворитами у туристов с показателем 76,3%, в то время как средний сегмент (3 звезды) удерживает планку в 73,8%. После затяжного роста отрасль, похоже, достигла своего потолка, и теперь владельцам бизнеса приходится бороться за каждого гостя.
Прогнозы на 2026 год также не внушают оптимизма: эксперты ожидают либо сохранения текущих цифр, либо дальнейшего незначительного снижения. Как отмечает Олег Германенко из Nikoliers, время «автоматических» продаж прошло. Будущее сектора теперь напрямую зависит от гибкости отельеров и их способности быстро подстраиваться под новые запросы путешественников. Чтобы оставаться на плаву и вводить в строй новые объекты, рынку придется предложить гостям не просто сервис, а принципиально новый уровень комфорта, отвечающий изменившимся ожиданиям.
Недвижа в МАХ
В Росстате отчитались о «прорыве» в стройке: жилья в 2025-м стало больше аж на 0,4%. Практически строительный ренессанс. В сумме по стране набралось 108,1 млн квадратных метров — настолько скромный рост, что его можно измерять линейкой для чертежей.
Зато декабрь выдался ударным: под конец года срочно закрыли планы и сдали почти 16,6 млн «квадратов». Это на 19% больше, чем годом ранее.
Основную тяжесть стройки, как обычно, взвалили на себя граждане. Население за год ввело 63,5 млн квадратных метров — 59% всего объёма и на 2% больше, чем в 2024-м. В декабре частники особенно разошлись: 4,1 млн квадратных метров, что почти в 2,5 раза больше прошлогоднего декабрьского результата. Когда сроки горят, вдохновение приходит само.
По регионам картина тоже без сюрпризов. Подмосковье снова впереди планеты всей — 12,5 млн квадратных метров (+9,5%). Москва добавила 7,4 млн и выросла на 12,9%. Краснодарский край слегка притормозил — 6,2 млн и минус 6,7%. Ленобласть оформила 4,2 млн (+3,8%), Татарстан — 3,5 млн (+1,8%). Строительный марафон продолжается, но бежать его предпочитают всё тем же составом.
Недвижа в МАХ
«Домклик» решил выяснить, кто именно тащил на себе ипотеку в 2025 году, и портрет вышел довольно конкретный: Александр, около 40 лет, Лев по гороскопу.
Почти половина всех ипотек — 46,5% — пришлась на возраст 31–40 лет. В целом рынок держится на людях от 26 до 50 лет: это 85% всех сделок. Молодёжь тоже в строю — 16,3% заемщиков были в возрасте 26–30 лет, ещё 7,9% — от 18 до 25. В «Домклике» уверяют, что это признак всё ещё живой доступности ипотеки.
По полу перевеса почти нет: женщины оформили 52,4% кредитов, мужчины — 47,6%. Больше всего женщин-заёмщиков оказалось в Карачаево-Черкесии (69%), Туве (68,8%) и Якутии (68%). Почти 69% ипотечников состоят в браке, а медианный доход — 146 тыс. рублей в месяц.
С именами без сюрпризов. Среди мужчин чаще всего встречались Александр (8,5%), Сергей (6,4%) и Дмитрий (5,7%). У женщин лидировали Елена (5,7%), Ольга (4,7%) и Екатерина (4,6%).
Даже астрология не осталась без внимания: ипотеку активнее остальных брали Раки (9,2%), Близнецы (8,8%) и Львы (8,7%). Самыми осторожными оказались Скорпионы — 7,7%, а также Стрельцы и Козероги — по 7,8%.
Недвижа в МАХ
2025-й стал годом рекордов для закрытых фондов недвижимости: активы под управлением выросли почти в полтора раза — до 893 млрд рублей. Народ массово пересел с депозитов в паи: чистые инвестиции превысили 227 млрд рублей, в четвертом квартале вложили почти 104 млрд — лучший квартальный результат за всю историю.
Снижение ключевой ставки Банка России до 16% и падение депозитов на 6,4 п.п. подстегнули интерес к фондам. Доходность ЗПИФов составила 16–32%: половина — аренда, половина — рост стоимости пая.
Новые фонды плодятся, особенно открытые для всех, потому что с 2026 года для квалинвесторов нужен капитал от 24 млн рублей. В 2026-м ожидается рост активов ещё на 400–500 млрд рублей. Коммерческая недвижимость по-прежнему основной драйвер, но с падением ставок интерес может сместиться на жилые проекты.
Недвижа в МАХ
На северо-востоке Москвы, в Марьиной Роще, по адресу ул. 2-я Ямская, з/у 9, появится новый «город в городе».
Мосгосстройнадзор дал добро на строительство 18-этажного офисного корпуса с четырёхэтажным медцентром и подземным паркингом общей площадью 32 тыс. кв. м — о старте сообщил глава ведомства Антон Слободчиков. Офисы займут 20 тыс. кв. м, медцентр почти 2,8 тыс., а на первом этаже предусмотрены лобби, кафе, торговая зона и лифтовый холл.
Здание оснастят современными системами: доступ по смартфону, Wi-Fi, усиление связи, контроль температуры, а рабочие пространства можно будет легко адаптировать под разные нужды. Прилегающую территорию благоустроят: высадят деревья и кустарники, проложат дорожки и расставят скамейки.
Проект сначала держал другой застройщик, но теперь его выкупила Upside Development и будет воплощать всё это в реальность.
Недвижа в МАХ
Российские застройщики в 2025 году дружно нажали на тормоз и почти перестали выводить новые жилые проекты в крупных городах. Запуск новостроек сократился в 10 из 16 городов-миллионников — данные это не ощущения, а сухая статистика ЕИЖС.
Сильнее всего «усох» рынок в Уфе — минус 35%. Москва тоже решила не геройствовать: новые проекты там сократились на 29,2%. Почти на столько же просели Ростов-на-Дону (–29,6%) и Самара (–23%). Дальше падение выглядит скромнее, но всё равно неприятно: Пермь — минус 10,5%, Воронеж — 6,1%, Новосибирск — 5,9%, Челябинск — 4,9%, Казань — 3,6%, Красноярск — 2,7%.
В целом по стране девелоперы в 2025 году запустили 41,3 млн кв. м жилья — почти на 12% меньше, чем годом ранее, когда стройка бодро дотянула до 46,7 млн «квадратов». Рынок фактически откатился на несколько лет назад — к уровням 2021–2022 годов.
В 2024-м падение ещё делали вид, что его нет — минус жалкие 0,4%. В 2025-м иллюзии закончились: застройщики режут планы из-за слабой экономики и полной неопределённости с будущим.
Особенно тревожно выглядит Москва: объёмы запусков падают, спрос никуда не делся, а значит, ждать снижения цен — наивно. Максимум, на что можно рассчитывать, — что они будут расти чуть медленнее.
Недвижа в МАХ
Домодедово ушло в руки Шереметьево через их дочку ООО «Перспектива», и купили его почти за половину цены: с 132,2 млрд руб. до 66,1 млрд. Похоже, старый аэропорт слегка «подмерз» за годы.
Первый аукцион 20 января провалился — единственный претендент не прошёл фильтр. Второй устроили по голландской схеме: цена шаг за шагом падала на 10%, пока Шереметьево не поймало выгодную сделку.
Домодедово долго пытались продать: старые владельцы и бизнесмены вроде Каменщика шли на переговоры десятилетиями, но Генпрокуратура вмешалась и забрала стратегический актив в доход государства.
Сам аэропорт — мечта инженера: взлётные полосы могут принимать любой поток, пассажирские терминалы справятся с разными видами рейсов одновременно. Но радость от покупки омрачена долгами — более 75 млрд руб., выручка падает, менеджмент требует перестройки. Купили дешево, но проблем на сотни миллионов рублей.
Недвижа в МАХ
Аренда складов в Московском регионе в 2025 году решила пробить дно — и сделала это с размахом.
Ставки рухнули так быстро, как не падали никогда раньше.
Средняя цена аренды складов классов А и В за год просела на 12% и остановилась на уровне 11 005 рублей за квадрат в год (без НДС и операционных расходов). Это абсолютный антирекорд за всё время наблюдений. Даже в 2015 году падение выглядело скромнее — тогда минус составил 11%. Для сравнения: в 2022-м ставки «обвалились» всего на 0,9%.
Другие консультанты лишь разводят руками и подтверждают масштаб бедствия. В логопарках Москвы и Подмосковья аренда подешевела на 15% — до 10 800 рублей за кв. м. Отдельные девелоперы уже готовы сдавать склады дешевле 10 000 рублей, лишь бы туда кто-нибудь заехал.
По оценкам Invest7, средняя ставка в 2025 году составила 10 900 рублей против 12 000 годом ранее. В CORE.XP называют около 11 000 рублей — минус 14% к 2024-му.
Свободных площадей всё больше, новых складов — ещё больше, а цены продолжают скользить вниз без тормозов.
Недвижа в МАХ
Магия московского бетона
Московский рынок недвижимости в 2025 году проявил удивительную «непотопляемость». Несмотря на заоблачные ценники на новостройки, продажи в столице просели всего на символические 1,5%, что на фоне общей экономической ситуации выглядит скорее как легкая коррекция, чем спад. Москва в очередной раз доказала статус главного финансового убежища: даже когда ипотека становится роскошью, а цены бьют рекорды, покупатели всё равно находят ресурсы, чтобы закрепиться в мегаполисе, доверяя столичному бетону больше, чем любым другим активам.
Совсем иная, почти драматичная картина развернулась в регионах, где рынок буквально ушел в крутое пике. В Санкт-Петербурге продажи рухнули на 18,5%, а в Краснодаре и вовсе случился настоящий коллапс — спрос обвалился на четверть. Такой резкий контраст наглядно показывает, что региональный пузырь, раздутый в прошлые годы, не выдержал давления высоких ставок, в то время как весь платежеспособный спрос страны окончательно сконцентрировался в Москве, оставив застройщиков в других городах бороться за выживание в условиях замершего рынка.
Недвижа в МАХ
Что будет с ключевой ставкой ?
Банк России не намерен давать передышку рынку: судя по прогнозу Росконгресса, ключевая ставка «зацементируется» на текущем уровне как минимум на двух ближайших заседаниях. Регулятор продолжает гнуть свою линию, упорно стремясь к заветной цели в 4% инфляции, несмотря на серьезное давление со стороны растущих тарифов, повышения НДС и новых утильсборов. В условиях, когда проинфляционные факторы атакуют экономику со всех сторон, Центробанк выбирает тактику жесткого контроля, не оставляя места для преждевременного оптимизма.
График на начало 2026 года уже определен: ключевые решения будут приняты 13 февраля и 20 марта, но ждать от них смягчения риторики не стоит. Для бизнеса и обычных граждан это означает затяжной период «дорогих денег» и необходимость адаптироваться к высокой стоимости кредитов в долгосрочной перспективе. Банк России предпочитает сохранять режим ожидания, пока инфляционные ожидания не пойдут на спад, ставя ценовую стабильность выше любых попыток искусственного стимулирования потребительской активности.
Недвижа в МАХ
#нампишут
Недавно в Южном Бутово произошло ЧП — а именно прогибание балок с угрозой обрушения кровли в спортивном зале школы 1354. Более 800 детей были эвакуированы в ближайшие детские сады.
Здание школы было построено ГК Эталон в 2023 году, однако проблемы с ним начались ещё на этапе котлована. Застройщик на несколько лет задержал начало строительства, потом возникли проблемы с той самой крышей — её пришлось переделывать. Но здание все равно долго не принимали и даже 1 сентября 2023 года дети пошли не в новую школу.
Спустя 2 года произошло то, что произошло... Балки просели, но выдержали, в спортивном зале на момент аварии никого не было.
Теперь у родителей есть много вопросов к тем, кто проектировал, строил, сдавал и принимал объект. Если рушатся здания, к безопасности которых предъявляют повышенные требования, то чего ждать от жилых домов.
Недвижа в МАХ
#нампишут
На улице Демьяна Бедного, 17, в доме, который построен по реновации, горячая вода заливает этажи с 14 по 1.
Батареи прорвало, а службы аварийной помощи просто отсутствуют.
Недвижа в МАХ
Донстрой бодро зашёл в северную часть Мнёвниковской поймы. Летом и осенью стартовали с двумя очередями двенадцатого квартала, а на днях выдано РнС на четырнадцатый.
Заявлены шесть корпусов на 1030 квартир от 28 до 160 кв. м и подземный паркинг на 423 машиноместа с возможностью установки зарядок для электромобилей. Общая площадь застройки составит более 124 тыс. кв. м.
Общественные пространства планируется разместить не только внутри домов. Отдыхать, работать и заниматься спортом можно будет на крышах всех корпусов. Нашлось место и для собственной обсерватории с телескопом (!)
Один из корпусов займет доходный дом с единой системой управления и распределением выручки между собственниками пропорционально площади квартир. Рантье выбирает квартиру с отделкой «под ключ», а все сервисные заботы и поиск арендаторов берёт на себя УК.
Недвижа в МАХ
Wildberries подхватила склад, от которого отказались другие. Маркетплейс арендовал 84 тыс. кв. м в логопарке «Обухово» в Подмосковье — правда, сделка оказалась куда скромнее прежних ожиданий, почти в полтора раза.
Помещение освободилось после того, как «Всеинструменты.ру» передумали расширяться и съехали с планов на 110 тыс. «квадратов»: рынок, как выяснилось, рос не так бодро, как хотелось. В итоге площади ушли тому, кто доставляет всё и везде — логистика у Wildberries лишней не бывает.
Недвижа в МАХ
ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке сразу на 3,3 п.п. с 28 января. Теперь минимальные ставки на покупку квартир на первичном и вторичном рынке составляют 19,3% годовых, а по рефинансированию — 19,6%.
Льготные программы остались без изменений: семейная и IT-ипотека — 6%, дальневосточная и арктическая — 2%, комбинированные — от 6,97–6,99%.
В банке это объясняют улучшением макроэкономики и снижением ключевой ставки до 16% в декабре, на которое раньше не реагировали. Старший вице-президент Алексей Охорзин отметил, что клиенты перестали откладывать покупку жилья и готовы действовать сразу, думая о будущем рефинансировании.
Средние ставки по рынку к середине января 2026 года всё ещё держались на 21%, а теперь ВТБ показал, что ипотека может быть чуть доступнее.
Недвижа в МАХ
Башкирский «Манхэттен» - Уфа стала самым высотным городом России
Столица Башкирии официально задала новую планку высоты в российском градостроительстве, неожиданно обогнав федеральный центр. Согласно исследованию ДОМ.РФ, Уфа стала абсолютным лидером по доле строящихся небоскребов: невероятные 63% всех новых проектов здесь — это дома выше 24 этажей. Пока другие мегаполисы только рассуждают о плотности застройки, Уфа уверенно превращается в вертикальный город, оставляя позади даже признанных гигантов из центральной России и Урала.
Москва и Екатеринбург в этом «высотном соревновании» разделили лишь второе место с показателем в 51%, за ними следуют Самара и Новосибирск. При этом эра уютных пятиэтажек в городах-миллионниках окончательно уходит в историю — на долю малоэтажного жилья в новостройках приходится всего 8% рынка. Российские мегаполисы окончательно выбрали путь «вверх», превращая современные районы в леса из стекла и бетона, где панорамный вид из окна становится стандартом, а не роскошью.
Недвижа в МАХ
ФАС заглянула за кулисы маркетплейсов и обнаружила там уютный «кружок по интересам» из продавцов стройматериалов. Речь о профлистах: цены на них оказались слишком дружными, чтобы быть случайностью.
По версии ведомства, продавцы координировались через общий чат — вместе решали, по какой цене торговать, кто участвует в акциях, а кто «сидит в тени», и как аккуратно поделить рынок, чтобы никому не было обидно.
Анализ показал одинаковые ценники и синхронные скачки стоимости. Итог — антимонопольное дело против двух участников схемы. Если вина подтвердится, за онлайн-дружбу придётся расплачиваться вполне офлайн-штрафами.
Недвижа в МАХ
В 2025 году россияне выяснили, где кредиты любят особенно страстно.
Объединённое кредитное бюро пересчитало долги и выдало рейтинг регионов, где деньги в долг берут с завидным упорством.
Абсолютным чемпионом стала Чукотка: на каждые 100 человек там приходится 41 оформленный кредит — почти по займу на брата. Почти не отстали Сахалин с его 39 кредитами, а также Ненецкий и Ямало-Ненецкий округа — по 38 штук на ту же сотню жителей. Север, как видно, греется не только газом, но и займами.
Финальный аккорд года пришёлся на декабрь: именно тогда жители Ненецкого округа и Сахалина особенно активно подписывали кредитные договоры — в среднем по четыре кредита на каждые 100 человек за месяц. Предновогоднее настроение, но с процентами.
А вот на Северном Кавказе с долгами ведут себя куда сдержаннее. В Дагестане, Чечне и Ингушетии за год набралось меньше одного кредита на сто жителей — редкий случай, когда слово «воздержанность» подтверждается статистикой.
Недвижа в МАХ
В «Москва-Сити» абсолютный эксклюзив. Компания AEON CITY ESTATE выводит на рынок трофейный офисный пентхаус стоимостью 11 млрд. рублей. Трехуровневое пространство с панорамным стеклянным куполом установит рекорд, став самым высоким офисом в Европе.
Офисный пентхаус “F-375” находится на 95 этаже башни «Федерация». На первом уровне находятся ресепшн, open-space для сотрудников, переговорные, лаунж-зоны. Выше – уровень для топ-менеджмента с индивидуальными кабинетами, зонами для ассистентов, приемными и переговорными. Третий уровень функционирует как резиденция для первых лиц компании: здесь предусмотрены камерные переговорные, конференц-зал, два VVIP-кабинета и отдельная лаунж-зона.
Приватность и комфорт обеспечивают интеллектуальные системы безопасности, климат-контроля, светового управления, автоматизации и энергоэффективности. Скоростной лифт поднимается с первого на 95 этаж за одну минуту.
Недвижа в MAX
Пять крупнейших застройщиков России всё ещё держат пальму первенства, но монополия постепенно трещит по швам. На 40 ключевых рынках их доля упала с 64% до 62%, а в Москве — сразу с 56% до 50% (данные ЦИАН). Подмосковье тоже не спасает: там лидеры контролируют 56% первичного предложения.
Пока гиганты теряют хватку, региональные игроки активно прорываются в столицу. Их проекты в Москве и области выросли с 37 до 42, а доля увеличилась с 8,4% до 8,9% (Redcat). На фоне падения маржинальности комфорт-класса у ПИКа и «Самолета» компании вроде «Брусника», Dogma и «Мангазея» ловко используют кризис, расширяя присутствие и завоёвывая клиентов.
Московские застройщики сами ищут счастья в регионах: Екатеринбург, Нижний Новгород, Уфа, Тюмень — новые горизонты для репутации, кредитных связей и диверсификации рисков, даже дорогие кредиты их не пугают.
Особенно ярко падение монополии заметно в Кемерово (−16 п.п.), Иркутске (−12 п.п.) и Челябинске с Омском (по −9 п.п.). Рынок оживился, новые игроки рвутся в бой, а старые методы удержания власти уже не прокатывают.
Недвижа в МАХ
#нампишут
Охрана ЖК "Невский" от Крост, которая действует по наводке УК "Эксперт-Сервис", избивает жителей, которые платят им деньги за их услуги.
По словам пострадавшего жителя, сотрудник поста,вёл себя неадекватно и начал сразу угрожать применением силы.
Мало того что Крост захватил часть территории ЖК парковками для сотрудников, так еще и это...
Недвижа в МАХ
Иностранцы в Турции в 2025 году показали худший результат с 2016 года. За год продано всего 21,5 тысячи квартир, на 9,4% меньше, чем в 2024-м, и в три раза меньше рекордных 67,5 тысячи в 2022-м.
В 2016 году иностранцы купили 18,1 тысячи квартир, почти все — иракцы. После этого рынок рос до 2022-го, а потом пошёл вниз. Главная причина — растущие цены на жильё.
Россияне остаются главными иностранными покупателями, хотя купили всего 3649 объектов — на 25% меньше, чем в 2024-м (4867), и ещё меньше, чем 10,5 тысячи в 2023-м.
Общее количество сделок в Турции растёт: за год продано более 1,68 миллиона объектов, на 14,3% больше, чем годом ранее.
С конца 2023-го для получения ВНЖ через недвижимость минимальная стоимость поднята до $200 тысяч вместо $50–75 тысяч в малых городах и мегаполисах.
Недвижа в МАХ
#нампишут
Мы живем на улице Муравская района Митино, город Москва. Здесь сданы и заселены около 10 тысяч квартир.
Каждое утро на остановке по 200 человек, протолкнуть ребенка в автобус не реально. Ни одного детского сада и ни одной школы нет, уехать утром невозможно.
Дети идут в школу пешком через лес, дорожки и освещения нет.
На встрече с главой управы Низамовым мы попросили пока нет школ и садов, организовать хотя бы детские автобусы. Пока их тоже так и не выделили.
На улице зима, метель, 20 градусов мороза недавно было.
Мы уже не знаем к кому еще обратиться, чтобы нас услышали.
Недвижа в МАХ
The Lake: клубный дом введен в эксплуатацию
ГК ФСК получила разрешение на ввод клубного дома The Lake. ЖК в Свиблово рассчитан всего на 118 квартир — камерный формат переменной этажности (до 16 этажей), который сразу задаёт другую логику жизни: меньше соседей и больше воздуха вокруг.
Каскадные террасы и локация дома на берегу Капустинского пруда дали квартирам редкую для большого города особенность: окна на две–три стороны и панорамные виды без плотной застройки. Под землёй — паркинг и кладовые, на первых этажах — коммерция. Внутренние пространства дополняют коворкинг, детская зона и сервисные помещения для повседневных задач. Благоустройство по концепции бюро UTRO собрано вокруг «парящего дворика», разделённого на несколько функциональных зон.
Недвижа в МАХ
Ипотека в России перешла в разряд массового увлечения: в долговую кабалу по жилью уже влезли 11 миллионов человек. По итогам 2025 года общий ипотечный хвост вырос до рекордных 23,15 трлн рублей — таких сумм рынок ещё не переваривал.
Основной всплеск случился благодаря щедрым льготным программам, когда кредиты раздавали особенно бодро в 2023–2024 годах. Итог предсказуем: к концу 2025-го просрочка по ипотеке разрослась до 82,49 млрд рублей — мелочь на фоне триллионов, но звоночек звонкий.
В декабре 2025 года банки особенно разошлись: ипотек выдали на 800 млрд рублей — это на 62% больше, чем в ноябре, и почти в три раза больше, чем год назад. За весь год набралось чуть меньше 4,4 трлн рублей, что, правда, на 9% меньше, чем в 2024-м.
А дальше — новый квест: в 2026 году ставки по ипотеке планируют привязывать к количеству детей. Семейная математика выходит на новый уровень — чем больше наследников, тем мягче условия кредита.
Недвижа в МАХ
По инициативе Московской области принят федеральный закон: нестационарные торговые объекты на частной земле теперь можно размещать только в согласованных с муниципалитетом местах.
❗️Раньше на частных участках НТО ставили где угодно — рядом с домами, школами, парками. С 1 сентября 2026 года это будет запрещено. Владельцам уже работающих объектов дадут три месяца на подачу заявки на включение в официальную схему.
Кроме того, вводится новый статус — «мобильный торговый объект». К ним относятся автолавки и прицепы. А еще все без исключения торговые палатки должны соответствовать санитарным, градостроительным и противопожарным нормам.
Сегодня Парламент поддержал, это говорит о том, что мы, регионы, имеем возможность при поддержке президента и дальше менять то, на что есть запрос у наших жителей,
Если кажется, что жильё в Москве дорожает быстрее здравого смысла — вам не кажется. В прошлом году столичные новостройки разогнались вдвое бодрее подмосковных, окончательно закрепив разрыв между «внутри МКАД» и «ну почти Москва».
В старых границах столицы квадратник по сделкам уже пробил отметку в 512 тыс. рублей, в новой Москве — около 270 тыс. За год это плюс 11–12%. Подмосковье на этом фоне выглядит скромно: рост менее 6% и цена около 200 тыс. за метр.
Секрет прост: московские девелоперы массово сворачивают бюджетные проекты и делают ставку на жильё подороже. Массовый сегмент отправился в архив, а цены бодро ползут вверх — потому что продавать дорого выгоднее, чем много.
Недвижа в МАХ
Нотариусы бьют тревогу: покупать у банкротов — себе дороже
Если вам приглянулась «выгодная» квартирка или участок, убедитесь, что продавец не банкрот. Иначе через пару месяцев вы можете потерять и деньги, и имущество — финансовый управляющий оспорит сделку.
Федеральная нотариальная палата сообщает, что банкротство в России превращается в массовый спорт: в 2025 году суды признали несостоятельными 568 тысяч человек — на треть больше, чем в 2024-м. А внесудебных банкротств через МФЦ насчитали 68,3 тысячи, почти на четверть больше. Всего за все годы число финансово «неживых» граждан перевалило за 2 миллиона.
Банкроты не имеют права распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Покупка у такого «счастливчика» может быть аннулирована.
Есть и хитрые варианты: человек еще официально не банкрот, но уже «в коме» — готовится к распродаже, чтобы спрятать имущество от кредиторов. Финансовый управляющий раскусит такой фокус и вернет собственность обратно.
Нотариусы ищут явные сигналы: слишком низкая цена — на 30% ниже рынка — или несколько открытых исполнительных производств. Всё это проверяется через базы судебных приставов.
Покупка недвижимости без проверки у профессионалов может обернуться дорогостоящим кошмаром.
Недвижа в МАХ
«Союзмультфильм» снова замахнулся на развлечения: студия мечтает открыть три–четыре крытых «Союзмультпарка» за три года. Но без госрублей проекты вряд ли увидят свет — сами студийные накопления явно не дотягивают.
Концепции уже разработаны: курорт Манжерок, Благовещенск и ещё несколько уличных и крытых зон по 3,5 тыс. кв. м. В пресс-службе гордо напоминают, что опыт есть: ВДНХ (2020) и Казань (2021), 160 тыс. посетителей в Москве и 43 тыс. в Казани за прошлый год.
Суммарно это всё звучит красиво, но фактически без федеральной и региональной поддержки «мультяшные Диснейленды» останутся в чертежах.
Недвижа в МАХ
Юристы готовятся к шквалу исков — дольщики атакуют застройщиков с требованиями неустойки. В 2026 году сумма претензий может достигнуть 200 млрд рублей.
Мораторий на штрафы закончился, и накопившиеся за полтора года «задержки» выливаются в сотни тысяч исков — эксперты называют 80–100 тыс. за год. Иногда застройщики сами торопятся платить, чтобы уменьшить свои потери.
Веселуха скоро поутихнет: новые законы позволяют застройщику отложить или растянуть выплаты через суд, и дольщикам придётся подстраиваться. Деньги будут идти медленно, а судебные разборки превращаются в марафон с препятствиями.
На практике дольщики получают лишь треть от заявленных сумм — в среднем около 200 тыс. рублей на квартиру. Для крупных игроков это почти не ощутимо: отрасль три года росла и заработала рекордные 5,57 трлн рублей. Рассрочка штрафов по 30–35 млрд в год вместо 100 млрд единовременно — лёгкий удар по бюджету.
Маленькие застройщики рискуют обанкротиться, а крупные продолжают работать как ни в чём не бывало. Итог: дольщики снова получают реальный инструмент защиты, а рынок постепенно очищается от слабых игроков.
Недвижа в МАХ