48175
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Проект «Донстроя» «Остров» прошёл сертификацию по «зелёным» стандартам Green House.
Дома подтвердили высокий уровень экологичности и энергоэффективности на уровне «золота». Анализ был проведён по основным разделам: прилегающая территория, энергия и атмосфера, качество внутренней среды и материалов, водо- и энергоэффективность, критерии ESG и др.
Эксперты оценили качественный микроклимат в квартирах, использование экологичных материалов и элементы благоустройства: закрытые дворы, масштабное озеленение и инфраструктура в шаговой доступности.
Оценку проходили новые кварталы бизнес- и премиум-классов «Острова», включая двенадцатую очередь, которая стала первой в северной части Мнёвниковской поймы.
Недвижа в MAX
Коммуналка под контролем: тарифы ЖКХ хотят привязать к уровню инфляции
В Госдуму внесен законопроект, который может избавить россиян от ежегодного стресса при виде новых цифр в платежках. Депутаты предложили установить жесткий «потолок» для роста тарифов ЖКХ — теперь их индексация не сможет превышать официальный уровень инфляции. Если инициативу одобрят, стоимость воды, тепла и электричества перестанет расти непредсказуемыми темпами, которые зачастую обгоняют реальные доходы граждан.
Авторы документа уверены, что такой подход сделает систему ЖКХ более прозрачной и справедливой. Сейчас тарифы в разных регионах могут скакать произвольно, создавая чрезмерную нагрузку на кошельки людей. Законодательное ограничение заставит коммунальщиков эффективнее управлять своими расходами, а не просто перекладывать все издержки на плечи потребителей.
На данный момент законопроект уже находится в нижней палате парламента. Если он пройдет все чтения, миллионы россиян получат долгожданную предсказуемость расходов на жилье. В условиях, когда цены на продукты и услуги и так не стоят на месте, «заморозка» роста тарифов на уровне инфляции может стать серьезным подспорьем для семейного бюджета.
Недвижа в MAX
Одна из крупнейших офисных сделок года — в Sydney City
ГК ФСК закрыла одну из самых крупных сделок формата sale-leaseback на офисном рынке Москвы в 2025 году. Девелопер продал офисный центр на улице Шеногина в составе проекта Sydney City. Покупателем ГК ФСК стала одна из структур Сбербанка, консультантом сделки выступила M&A-практика Саяна Цыренова. Сумма не разглашается.
Проект площадью более 74,8 тыс. кв. м в границах «Большого Сити» разработан бюро Kleinewelt Architekten: стеклянный объем со сложной геометрией, террасами и смещёнными блоками этажей. Внутри — офисы класса А+, многоуровневый атриум и подземный паркинг. При этом здание не уходит «с рынка» для девелопера: офисный центр станет штаб-квартирой ГК ФСК. Группа займет около половины площадей, остальное будет сдаваться в аренду.
Недвижа в MAX
ЦБ против «ипотечных качелей»: регулятор закрывает лазейки с дешевыми платежами на старте
Банк России решил всерьез взяться за популярные у застройщиков и банков схемы с экстремально низкими платежами в первые годы кредита. Суть проблемы проста: заемщикам предлагают комфортный «льготный период» на 1–5 лет, после которого ежемесячный взнос вырастает в два и более раза. Регулятор видит в этом огромный риск — так называемый step-up риск. Мало того что нагрузка на бюджет семьи резко взлетает, так еще и сами квартиры в таких сделках часто продаются по завышенным ценам. В итоге, если человек не сможет платить, он не сможет и рефинансировать кредит, ведь сумма долга окажется выше реальной рыночной стоимости жилья.
Чтобы остудить пыл креативных маркетологов, ЦБ вводит жесткие финансовые санкции для банков. Согласно новому проекту указания, если ежемесячный платеж в течение первых трех лет вырастет более чем на 20% по сравнению со средним значением за предыдущий год, банку придется зарезервировать под этот кредит на 50 процентных пунктов больше капитала. По сути, регулятор делает такие «ступенчатые» схемы экономически невыгодными для кредитных организаций, ограничивая при этом сам льготный период максимум тремя годами.
Новые правила вступят в силу через месяц после официального опубликования и коснутся только новых выдач. Для рядового покупателя это означает постепенное исчезновение с рынка ипотеки «за рубль» или со сверхнизкими платежами на период стройки. ЦБ уверен, что такие меры защитят людей от будущих дефолтов и не позволят «пузырю» завышенных цен на новостройки раздуваться еще сильнее. Рынок возвращается к прозрачным условиям, где размер платежа предсказуем с первого дня и до конца срока.
Недвижа в MAX
#нампишут
В подмосковном Звенигороде, в ЖК Ракитня, арендодатель подземного паркинга, известный как ООО «Паркинг Менеджмент», решил, что с повышением НДС настало время для увеличения цен на свои услуги.
С 2026 года стоимость аренды парковочного места выросла с 5500 до 7000 рублей, но все также не облагается НДС. На первый взгляд, ничего страшного, но есть одно большое «но».
Состояние паркинга оставляет желать лучшего: темно, сыро, влажно и холодно. Температура внутри часто опускается ниже положенных по СНиП 5 градусов, а ворота то и дело ломаются. Автомобили стоят в огромных лужах, на уборку которых у ответственных лиц уходит по несколько дней.
У арендодателя помимо паркинга в ЖК Ракитня, есть и другие аналогичные объекты в городе в других ЖК, но там все очень хорошо: светло как днем, сухо и тепло, аж 18 градусов. Но стоимость за услуги везде одинаковая.
Арендаторы, которые обращались с просьбами привести паркинг в порядок, получали в ответ лишь неохотные отговорки. Некоторые из них даже были обвинены в создании луж из-за снега на машинах! Тут терпение людей лопнуло, и они решили составить коллективную претензию по поводу повышения цен. Директор компании, похоже, не собиралась встречаться с ними, а все жалобы отправила в УК Стройпромавтоматика, как будто это имело смысл.
Уведомление о расторжении договора, причем безадресное, было разослано через WhatsApp, нарушая пункт договора «письменно» – это не так уж сложно, но, видимо, не для директора Паркинг Менеджмент. А вместе с этим уведомлением разослано и приглашение на подписание нового договора. Это демонстрирует истинное отношение к тем, от кого зависит её доход. Жители теперь обдумывают свои дальнейшие шаги, ведь эта история ещё не закончена!
Недвижа в MAX
В 2025 году рассрочка сыграла в доходах российских застройщиков почти символическую роль — всего 8%, или около 400 миллиардов рублей. Основной поток денег шёл через ипотеку — 3,7 триллиона, и наличные — 1,1 триллиона рублей.
Покупатели сами внесли примерно треть всей суммы — 1,7 триллиона рублей. Всего продажи новостроек принесли застройщикам 5,2 триллиона рублей, и рассрочка в этом огромном объёме выглядела совсем маленьким кусочком.
Недвижа в MAX
В Москве с уличной торговлей случился дефицит, достойный советских времён. Свободных помещений на ключевых торговых улицах почти не осталось — вакансия в стрит-ритейле упала до 7,2%, это всего 71 пустующий блок на 12 главных улицах столицы. Ниже было только до ковида, когда жизнь ещё не научилась «адаптироваться».
Консультанты сходятся во мнении: пустота исчезает быстрее, чем появляются новые метры. Где-то считают вакансию в районе 5%, то есть «поймать» свободное помещение теперь сложнее, чем парковку в центре. Нового предложения почти нет, а желающих открыть магазин, кафе или шоурум — хоть отбавляй. В итоге рынок стрит-ритейла в Москве превратился в игру «кто успел — тот и занял».
Недвижа в MAX
#нампишут
ПИКовские будни: когда «недоработки» становятся привычкой.
В ЖК «Люберецкий» произошла серьезная авария — труба прорвалась, и это не просто случайность, а результат шикарной работы УК и застройщика. Жители неоднократно отправляли заявки на ремонт, но, похоже, их письма до адресата не доходили.
В итоге, у некоторых жильцов целые гостиные и кухни были затоплены: вода не только стекала с потолка и стен, но даже с розеток плескалась. На просьбы перекрыть стояк реакция пришла лишь спустя 50 минут. В это время соседи с отчаянием выносили воду, стараясь спасти свои квартиры и коридор. А потом еще полтора часа убирали последствия этого бедствия.
Как говорится, в ПИКе каждый день — как на курорте, только вместо солнца — лужи!
Недвижа в MAX
Стройка на паузе
По итогам 2025 года рынок недвижимости в крупнейших городах страны заметно «сжался». По данным bnMAP, запуск новых проектов в среднем сократился на 23%, но цифры «внутреннего» наполнения этих строек выглядят еще более внушительно. Проектное количество квартир уменьшилось на 32%, а общая площадь планируемого жилья рухнула сразу на 38%. Девелоперы перешли в режим жесткой экономии и осторожности: новых домов закладывается меньше, а сами проекты становятся более камерными или плотными, что отражает реакцию отрасли на текущие экономические реалии.
Прогнозы на 2026 год от аналитиков «Дом РФ» рисуют картину постепенного восстановления, но с определенным «эхом» прошлого спада. Ожидается, что количество новых запусков вырастет на 4% по сравнению с провальным 2025-м, однако фактический ввод жилья в эксплуатацию снизится на те же 4%. Строительство — процесс инертный: тот дефицит проектов, который мы увидели сейчас, неизбежно приведет к сокращению объемов готового жилья через год, когда нынешние стройплощадки должны были бы превратиться в готовые к заселению кварталы.
Несмотря на сокращение предложения, интерес покупателей к квадратным метрам остается стабильным. Эксперты прогнозируют, что в 2026 году продажи в новостройках вырастут на 2% в количественном выражении и на 5% в денежном. Это говорит о том, что цены продолжат свой умеренный рост, обгоняя спрос. Рынок адаптируется к дефициту: даже в условиях «строительной диеты» жилье остается востребованным активом, за который покупатели готовы платить больше, даже если выбора на полках девелоперов становится ощутимо меньше.
Недвижа в MAX
Продать Домодедово оказалось задачей со звёздочкой. Аукцион по продаже аэропорта тихо свернули — желающих почти не нашлось. Формально участник был всего один, индивидуальный предприниматель с говорящей фамилией Богатый, но и его до торгов не допустили. На этом интерес к одному из крупнейших аэропортов страны закончился.
Идею распродажи озвучили ещё в декабре, заявки собирали в середине января. Ценник выставили бодрый — больше 132 млрд рублей, шаг торгов — символический, 1%. Министр финансов ранее уверял, что покупатель вот-вот появится, а после праздников объявление о продаже аэропорта даже всплывало на «Авито» — как будто речь шла не об авиагавани, а о подержанном кроссовере.
Сам аэропорт недавно стал государственным: летом суд забрал Домодедово у прежних владельцев и передал в собственность страны. Ирония в том, что стратегический объект, который оценивали почти в триллион рублей, в итоге не смог собрать даже очередь из покупателей.
Недвижа в MAX
Алтай уверенно превращают в витрину люкса. Azimut Hotels вписывается в гонку пятизвёздочных амбиций и берёт в управление новый отель в комплексе «Седьмое небо». Формула стандартная для перегретого рынка: 130 номеров, запуск в 2028 году, инвестиции — 4 млрд рублей, территория — около 100 гектаров, заявка — больше 10 тысяч гостей в год. Дорого, широко, с пафосом.
Цены соответствуют настроению. Ночь в топ-отелях Алтая уже стоит 50–60 тысяч рублей — вдвое дороже, чем в Сочи. Неудивительно, что регион вдруг стал магнитом для девелоперов: у Azimut уже больше 70 отелей по стране и 12,7 тысячи номеров, и на Алтае это будет не первый их пятизвёздочный проект.
Но за красивыми цифрами — суровая арифметика. Для обслуживания такого отеля нужно минимум 100 сотрудников, которых в регионе просто нет, значит — вахты и дополнительные расходы. Окупаемость тоже не быстрая: эксперты намекают, что без продажи инвестапартаментов деньги будут возвращаться годами.
Турпоток при этом не растёт как на дрожжах. В самой Республике Алтай за январь–ноябрь 2025 года остановились 402 тысячи туристов — минус 8% к прошлому году. Для сравнения, соседний Алтайский край принял 908 тысяч человек и показал рост на 5%. А пятизвёздочные отели продолжают множиться — Манжерок, Белокуриха, теперь «Седьмое небо».
Итог предсказуем: дорогих гостиниц становится больше, туристов — не сильно, персонала — хронически не хватает. Пока цены держат лицо, но когда пятизвёздочные соседи начнут конкурировать друг с другом, Алтай узнает, что такое настоящий люкс с элементами выживания.
Недвижа в MAX
История с квартирой Долиной в Хамовниках получила сухой финал без сцены и аплодисментов. Певицу из жилья официально «выписали», ключи передали адвокату Полине Лурье.
Адвокат Долиной назвала это победой — якобы артистка съехала сама и заранее, ещё две недели назад, так что приставам оставалось лишь заглянуть для галочки. «Спустя несколько недель мы наконец-то смогли уговорить другую сторону забрать ключи от квартиры»,— заявила адвокат.
Долина же в это время отдыхает в ОАЭ и в процесс заселения уже не вмешивается.
Теперь Лурье может спокойно въезжать и осваиваться.
Напомним, квартиру за 112 млн рублей Долина продала в 2024 году, потом объявила сделку результатом мошенничества, но Верховный суд поставил точку и признал право собственности за покупательницей.
Недвижа в MAX
В Госдуме назвали повышение ставок по семейной ипотеке ударом по рождаемости. Депутат Аксёненко считает, что рост числа многодетных на 8,5% стал пределом и при дорогих кредитах дальше всё просто остановится. Потому что прежде чем заводить второго и третьего ребёнка, семье нужно где-то разместиться с первым.
Пока ипотека для семей держится на уровне 6%, но её уже готовят к обновлению. Один ребёнок — 10–12%, двое — 6%, трое — 4%. Чем меньше детей, тем дороже вход в собственное жильё.
Многодетных семей всего 2,9 млн, а всем остальным до этого статуса ещё далеко. При этом банки просят первоначальный взнос до половины стоимости квартиры — от пары миллионов до семи. В итоге родителям предлагают простой выбор без иллюзий: либо копить на крышу над головой, либо откладывать пополнение семьи.
Недвижа в MAX
ПИК больше не может держать свои дома как личную крепость для «Ловитела». ФАС обязала компанию дать равный доступ всем провайдерам — никаких фаворитов и блокировок. Сделать это нужно за десять дней, иначе штраф до 500 тысяч рублей.
«Ловител» должен согласовать правила подключения к своей кабельной сети и позволить другим провайдерам работать за «разумные деньги». Отмазки вроде «дорого» или «технически невозможно» не пройдут.
За нарушение штрафуют и компанию, и её руководителей: должностные лица рискуют потерять работу до трёх лет, фирме светит оборотный штраф.
Напомним, в марте 2025-го Lovit устроил полный коллапс: интернета не было, подъезды через приложение не открывались. Провайдер оправдывался DDoS-атакой, но ФАС завела дело за недопуск конкурентов. Теперь ПИК придётся играть по правилам.
Недвижа в MAX
11–12 февраля в Ташкенте пройдет саммит недвижимости «Движение» — площадка, где обсуждают не абстрактные тренды, а конкретные рынки и рабочие модели девелопмента.
В программе — выступления международных архитекторов и практиков рынка: Сатоши Охаши, директор Zaha Hadid Architects в Китае; Эмин Агаларов, президент Agalarov Development; Оскар Хартманн, один из самых активных бизнес-ангелов мира с портфелем более 150 компаний, Джонатан Оливер Эберхард, глобальный управляющий партнер и исполнительный вице-президент CCD London. В Ташкенте соберутся собственники и топ-менеджеры девелоперских компаний, представители агентств и архитектурных бюро из Узбекистана, России и других стран.
Отдельный акцент саммита — инвестиционная повестка. Россияне уже входят в тройку наиболее активных иностранных покупателей жилья в Узбекистане, и этот интерес носит не спекулятивный, а системный характер: рынок растет, вход регулируемый, спрос смещается в сегменты выше среднего.
Именно на этом фоне в программе появляется инвестиционный коридор — формат прямого диалога девелоперов и инвесторов без посредников и презентационной витрины. По сути, это ответ на сформировавшийся запрос: понять рынок Узбекистана на цифрах, познакомиться с командами и рассмотреть реальные проекты для входа.
Недвижа в MAX
Дисконт дошёл до народа: квартиры от застройщиков в сданных домах почти догнали по цене лоты инвесторов — всего на 6% дороже. Девелоперы торопятся продать остатки, покупателям удобно: рассрочки, прозрачные сделки. Инвесторы нервничают — перепродать дороже уже не получится.
Средняя цена квартир 2023–2025 годов — 190,7 тыс. руб./кв.м у застройщиков и 180,5 тыс. у физлиц. Разрыв сократился на 14%: цены застройщиков растут умеренно (+9,5%), инвесторов — чуть быстрее (+10,5%).
Проблема девелоперов: до 30% непроданных квартир остаются на руках, платить налоги, содержать здания и конкурировать со строящимися корпусами. Готовые лоты дешевле строящихся, льготная ипотека почти не действует, приходится стимулировать продажи рассрочками и скидками.
Инвесторам ясно: быстрой перепродажи не будет. Активных инвесторов в Москве сейчас меньше 5%. Застройщики выигрывают, народ получает удобные сделки, а спекулянты морщатся.
Недвижа в MAX
В Новой Москве сменился лидер: "Самолет" обогнал А101 по объему текущего строительства (данные ЕРЗ.РФ).
На 1 января 2026 года у "Самолета" в стройке 452 тыс. кв. метров жилья (7 жилых комплексов на 30 многоквартирных домов). У "А101" 350 тыс. кв. метров (4 ЖК на 8 МКД), ПИК с 265 тыс. кв. метров (3 ЖК на 7 МКД) на третьей строчке.
ТОП-10 застройщиков Новой Москвы по текущему строительству на 1 января 2026 года:
ГК Самолет – 452 тыс. м²
ГК А101 – 350 тыс. м²
ПИК – 265 тыс. м²
ГК АБСОЛЮТ – 250 тыс. м²
ГК ФСК – 237 тыс. м²
ГК ПЛЮС Девелопмент – 148 тыс. м²
Юникей – 138 тыс. м²
ГК Стройком – 113 тыс. м²
Концерн КРОСТ – 74 тыс. м²
3S Group – 73 тыс. м²
Недвижа в MAX
Структура Wildberries осваивает собственный «Уолл-стрит» — уже московский. WB Банк подыскивает ещё один офис в самом центре столицы и присматривается к бизнес-центру с громким названием Wall Street на Валовой улице. Аппетит — около 8 тысяч квадратов, потому что штат растёт, задачи множатся, а места внезапно стало мало.
По оценкам консультантов, за такое удовольствие банку придётся выкладывать от 450 до почти 700 млн рублей в год. Недёшево, но при текущих показателях — скорее рабочие расходы. Здание свежее, с ремонтом, раньше там сидела фармацевтика, так что заезжай и работай без лишней возни.
У Wildberries & Russ с недвижимостью вообще всё бодро: есть десятки тысяч метров в центре, планируется башня в «Москва-Сити» на будущее десятилетие, а прибыль банка и самого маркетплейса растёт так, что квадратные метры явно не последние в списке забот. На фоне дефицита офисов в Москве центр по-прежнему остаётся местом силы — если, конечно, деньги позволяют.
Недвижа в MAX
Тема с задержкой ключей от новых квартир снова дошла до высшего уровня. Владимир Путин жёстко обозначил позицию: жильё продано — ключи должны быть выданы вовремя, без переносов, оправданий и бесконечных «ещё немного подождать».
Президент подчеркнул, что вопрос нельзя пускать на самотёк. Нужна постоянная системная работа и контроль — со стороны регионов, застройщиков, подрядчиков и федерального законодательства. По его словам, заниматься этим нужно регулярно, а не вспоминать о проблеме, когда люди уже годами ждут свои квартиры.
Недвижа в MAX
Дешёвые новостройки в старой Москве стремительно вымирают — и это не образ речи, а сухая математика. За 2025 год предложение массового жилья у коммерческих застройщиков схлопнулось на 54%. К концу года на весь город осталось около 9,5 тысячи лотов в 76 проектах: примерно 8,5 тысячи квартир и тысяча апартаментов.
Комфорт-класс просел почти на 45% — до 13,2 тысячи квартир. Другие аналитики считают «недорогих» предложений чуть больше — около 12,5 тысячи, но и это минус треть за год. Для сравнения: весь первичный рынок Москвы в целом потерял лишь четверть объёма и держится на уровне 38–39 тысяч лотов.
Вывод простой и без романтики: бюджетное жильё раскупают быстро, но строить его стало невыгодно. Девелоперы уходят в более дорогие сегменты, а доступная квартира в старых границах Москвы превращается в редкий экспонат, а не в реальный вариант покупки.
Недвижа в MAX
🏥 В Подмосковье за 2025 год построили 21 объект здравоохранения. Среди наиболее знаковых: поликлиники на 750 посещений в смену в Ленинском округе, на 500 в Люберцах, на 400 в Котельниках и др. Также открыли ФАПы в Егорьевске, Клину, Шатуре и Павловском Посаде.
Помимо этого, в регионе построили 28 школ и 28 садов в совокупности на 29,5 тыс. мест. При этом 56 объектов образования построили за внебюджетные средства. Среди них, например, детский сад в ЖК «Ильинские луга» в Красногорске и школа в ЖК «Прибрежный парк» в Домодедово.
Из наиболее знаковых объектов культуры — театр «ФЭСТ» в Мытищах.
Всего же в Московской области построили 84 социальных объекта, рассказали в Минжилполитики региона.
Недвижа в MAX
Минус 30% по запускам новостроек — и снова мимо апокалипсиса. По данным ДОМ. РФ, в 2025 году в Москве на рынок вышло 3,9 млн кв. м жилья, что на 29% меньше, чем в 2024-м. Но это не обвал, а возвращение к адекватности после ипотечного допинга.
Для понимания масштаба: по данным ЕИСЖС, в 2020 году — до льготного безумия — запускали примерно столько же: 3,8 млн кв. м. А потом рынок «улетел»: 5,4 млн в 2021-м, 5,7 млн в 2022-м, 5,8 млн в 2023-м. В 2024 году, когда льготы прикрутили, объёмы снизились до 5,5 млн. Так что 2025-й — это не падение ниже нормы, а сползание с искусственно раздутых пиков.
С вводом жилья та же история. По данным ДОМ. РФ, в 2025 году ввели 3,7 млн кв. м (–18%). Для ориентира: в 2020-м ввод был 3,9 млн, а затем — 5,7 млн в 2021-м, 4,8 млн в 2022-м, 5,1 млн в 2023-м и 4,5 млн в 2024-м. Сейчас цифры просто перестали изображать рекорды.
Причины банальны. Девелоперы больше не гонят стройку «на время», потому что спрос стал спокойнее. Плюс рынок переваривает гигантский запас жилья, накопленный в годы льготной истерики. Навес никуда не делся — его просто продают медленнее.
О дефиците говорить смешно. Большинство проектов уже не бросишь без финансового и репутационного самоубийства — достраивать выгоднее. К тому же на рынок возвращаются квартиры, купленные «на максималках»: рассрочки и ипотека оказываются не по зубам.
Как отмечает руководитель IRN. RU Олег Репченко, драматизировать нечего: рынок не падает, а выдыхает. Снижение на 30% — это не кризис, а возврат к нормальным, устойчивым объёмам без постоянной подпитки бюджетными костылями.
Недвижа в MAX
В Госдуме придумали, как ускорить путь к ипотеке: предлагают выдавать семейный кредит уже с 12-й недели беременности. Инициатива от фракции «Новые люди» ушла прямиком министру финансов — мол, ждать рождения ребёнка слишком долго, пора подписывать договор заранее.
Депутаты жалуются, что пока малыш ещё не появился, семья либо тянет с жильём, либо идёт в банк за обычной ипотекой под конский процент. Решение, по их версии, простое: принёс справку из женской консультации — получай льготную ставку.
Правда, с оговорками. Если беременность по медицинским причинам не сохранится, льготу предлагают тут же отозвать и пересчитать кредит. В итоге схема выглядит так: сначала УЗИ, потом ипотека, а все риски — по расписанию. Зато, как уверяют авторы идеи, всё это ради «справедливости» и раннего решения квартирного вопроса.
Недвижа в MAX
В «Дом. РФ» подсчитали, что будет с жильём в 2026 году, и прогноз вышел не слишком радужный. Новостройки будут запускать чуть активнее — на 4%, но сдадут меньше — тоже на 4%, потому что частный сектор (ИЖС) сдавать никто особо не хочет. Льготная ипотека продолжает таять.
В цифрах: новые проекты вырастут до 41–45 млн кв. м, но это всё равно меньше, чем в 2024 году (46,8 млн). Общий объём строящегося жилья к концу года дотянет до 115–119 млн кв. м — рост жалкие 1%. Новостройки пойдут вверх на 8%, а ИЖС, на которое обычно приходится больше половины ввода, проседает на 11% — обычные россияне с участками и домами остаются в пролёте.
Продажи жилья слегка подтянутся — на 2% по площади и на 5% по деньгам, ипотек выдадут больше, но льготные программы продолжат терять популярность: с 79% до 62%. Столичные квартиры станут дороже инфляции на 15–20%, но это только если ставки по ипотеке решат опустить. В общем, строим больше, сдаём меньше, льгот почти нет — всё как всегда, только с новым прогнозом.
Недвижа в MAX
В «Искра-Парке» снова не пусто — IT-компания заняла 1 180 кв. м на Ленинградке, а вакансия там так и не успела появиться. Помещение сдала «Галс-Девелопмент», а сделку аккуратно упаковали консультанты из Ricci. Контракт подписали надолго — кто успел, тот и молодец.
Локация — без сюрпризов: Ленинградский проспект, рядом метро «Динамо», класс А, всё блестит, дышит и умеет работать — от инженерии до IT. Кафе, рестораны и магазины прилагаются, чтобы офисные будни не казались наказанием.
На рынке при этом почти пустыня. Вакансия в Москве — 3,2%, в приличных местах и того меньше, местами до 1,5%. Поэтому арендаторы бегут быстрее, чем успевают снять объявления. В «Искра-Парке» один съехал — другой тут же заехал.
Мораль простая: хочешь офис в сильной локации — думай быстро и подписывай ещё быстрее. Иначе квадратные метры заберут те, кто не любит раздумывать.
Недвижа в MAX
А у Prime Park — долгожданный старт башни с новым авторским лобби.
Как никогда прекрасным.
Коммерческая недвижимость в 2025 году заметно потеряла инвесторский шарм. Денег в рынок занесли почти на четверть меньше, и падение задело всё подряд — кроме гостиниц, которым неожиданно повезло.
По оценке Nikoliers, в землю и недвижимость вложили 1,18 трлн рублей, что на 22% скромнее, чем годом ранее. Формально цифра выглядит солидно, и аналитики даже называют её второй за всю историю. Но этот «успех» меркнет на фоне 2024 года, когда рынок купался в 1,5 трлн рублей и ни в чём себе не отказывал.
Другие консультанты ещё менее оптимистичны. В IBC Real Estate насчитали падение почти на треть — до 935 млрд рублей, что откатывает рынок примерно в 2023 год и делает результат худшим с 2021-го. Разброс в цифрах объясняют методикой: одни считают всё подряд, включая участки под заводы и жильё, другие — только землю под дома. Но суть одна — инвесторы заметно прижали кошельки, и рынок это почувствовал.
Недвижа в MAX
Прощай, «эффект Долиной»: добросовестных покупателей жилья защитят законом
Кошмар любого покупателя недвижимости — это когда спустя время после сделки выясняется, что продавец стал жертвой мошенников и теперь через суд требует вернуть жилье обратно. Этот сценарий, получивший название «эффект Долиной», до сих пор оставлял честных граждан в уязвимом положении: зачастую они оставались и без денег, и без крыши над головой. Сейчас правовая система нередко заставляет именно покупателя доказывать свою «невиновность», что превращает защиту собственности в изматывающий и не всегда успешный процесс.
Внесенный в Госдуму законопроект № 1124149-8 призван радикально изменить правила игры и защитить права граждан. Депутаты предлагают внести поправки в статью 179 Гражданского кодекса, которые вводят презумпцию добросовестности приобретателя. Если покупатель не знал и объективно не мог знать, что продавца обманули третьи лица, или если сам продавец скрыл факт давления на него, сделка не может быть аннулирована. Теперь бремя доказывания перекладывается: именно продавцу придется подтверждать, что покупатель был в курсе мошеннической схемы.
Закон обещает стать мощным юридическим щитом для рынка недвижимости, минимизируя риски внезапного изъятия квартир у добросовестных владельцев. Законопроект прежде всего направлен на то, чтобы честные люди перестали быть «крайними» в криминальных схемах с участием телефонных аферистов и социальных инженеров, чтобы право собственности в России стало по-настоящему незыблемым, а покупка жилья не превращалась в лотерею с непредсказуемым финалом.
Недвижа в MAX
Застройщики в 2025 году массово начали «забывать» про выплаты банкам. Просрочка по их кредитам выросла почти на треть и перевалила за 280 млрд рублей, а доля проблемных долгов превысила 5%. Это уже не случайность, а устойчивая тенденция.
Причины лежат на поверхности: дорогие кредиты и мёртвый ипотечный спрос. Ключевая ставка высокая, рыночная ипотека под 20%, льготные программы урезаны до минимума. Продажи просели, а именно из них девелоперы обычно и обслуживают долги. Банки при этом выдают новые кредиты всё осторожнее и закручивают требования.
Ситуацию усугубляет рост себестоимости строительства: материалы, логистика и зарплаты дорожают, маржа тает. Часть проектов запускалась под слишком оптимистичные прогнозы, которые рынок быстро обнулил. Итог — ухудшение финансовой дисциплины и рост рисков дефолтов, пусть и без массовых банкротств.
Для покупателей последствия уже заметны. Когда денег не хватает, экономят на качестве: проще отделка, слабее инженерия, больше дефектов. Жалобы на кривые стены, окна и вентиляцию стали обыденностью.
Сроки сдачи жилья тоже всё чаще «плывут». Переносы превратились в норму, а дольщики месяцами ждут ключи даже после формального ввода домов. Дополнительный бонус застройщикам — мораторий на штрафы за срыв сроков, который фактически лишил покупателей рычагов давления.
Рынок пока держится и до коллапса далеко, но новая реальность очевидна: строят дольше, качество падает, гарантий меньше. Девелоперов поддерживают, банки страхуются, а расплачиваться за это снова приходится покупателям.
Недвижа в MAX
«Снег сыпет не наша УК, а сам Господь Бог! Так что все жалобы — к церкви».
Такое заявление от подмосковной УК «Май-комфорт» получили жители. УК с легкостью отказалась пересчитывать стоимость услуг из-за недостаточной уборки снега и посоветовала жильцам обращаться в небесную канцелярию.
Необычный подход к решению проблем, не правда ли?
Недвижа в MAX