48175
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Госдума берется за онлайн-аренду жилья
Трагический пожар в частном доме в Балашихе, который незаконно сдавался под видом хостела, стал последней каплей для законодателей. В Госдуме заговорили о том, что нынешний рынок онлайн-бронирования напоминает «дикий Запад», где безопасность гостя никем не гарантирована. Член комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский подчеркнул: онлайн-платформы больше не могут быть просто досками объявлений, не несущими ответственности за то, что происходит за дверями предлагаемых объектов.
Депутаты предлагают ввести жесткие правила игры: обязательную классификацию всех объявлений и запрет на анонимную аренду. Теперь площадки заставят не просто выставлять красивые фото, но и проверять реальный статус жилья, а также мгновенно реагировать на любые предписания надзорных органов. Главная цель — вывести из тени сомнительных арендодателей, которые превращают обычные квартиры и дачи в опасные ночлежки, игнорируя нормы пожарной безопасности и права соседей.
Для обычных пользователей эти перемены означают конец эпохи «котов в мешке». Если инициатива будет закреплена законом, эпоха бесконтрольных сделок в «серой зоне» уйдет в прошлое, а агрегаторы жилья станут полноценными участниками правового поля. Это добавит прозрачности рынку и, что самое важное, даст гарантию, что забронированный «уютный хостел» окажется безопасным местом для отдыха, а не рискованным аттракционом.
Недвижа в МАХ
Мэрия Москвы собралась обновить Измайлово радикально — вместе с чужой недвижимостью. У экс-депутата и бывшего топа «Газпрома» Александра Рязанова через суд забрали участок и старые здания на Никитинской улице. Освобождённое место уже зарезервировано под большой жилой и деловой комплекс.
Суд без лишних сантиментов признал изъятие законным: территория попала под программу комплексного развития, а значит, частная собственность внезапно перестаёт быть священной. Взамен владельцу предложили почти 230 млн рублей — по мнению экспертов, цена вполне рыночная, особенно для построек 1930-х годов.
Сам собственник с судьбой объектов спорить не стал, но с суммой компенсации — да. Этот вопрос вынесли в отдельное разбирательство, хотя юристы честно говорят: шансы что-то кардинально изменить минимальны. Если участок попал в КРТ, финал обычно один — вопрос лишь во времени и цифре в платёжке.
Недвижа в MAX
Семейной ипотеки станет меньше — это прямо признал Марат Хуснуллин. С 1 февраля правила меняются: брать по два льготных кредита на семью больше нельзя, супруги идут в один договор и считаются созаемщиками.
Логика простая: государство годами доплачивало банкам за разницу в процентах и тратило на это огромные суммы. Бюджет устал быть банкоматам для ипотеки, поэтому выдачи сократятся — аккуратно, но неизбежно.
Недвижа в MAX
В российской первичке началась массовая «передумка». В 2025 году покупатели рекордно за пять лет хлопали дверью и разрывали договоры на новостройки. От сделок отказались по 14,2 тысячи квартир — на внушительные 155 млрд рублей. Это уже 3% от всех продаж, следует из отчёта «Дом.РФ».
Для рынка это новый уровень: ещё в 2024-м расторжений было скромнее — 1,9%, а в 2023-м и вовсе почти идиллия с 1,3%. Теперь же статистика говорит сама за себя: «дёшево и в рассрочку» оказалось не таким уж сладким предложением.
Аналитики осторожно намекают на очевидное: рассрочки от застройщиков и ипотека под конские проценты начали кусаться. Покупатели сначала подписываются, а потом считают платежи — и внезапно прозревают.
Вишенка на торте — рост ипотечных долгов. Если в конце 2024 года серьёзная просрочка была у 0,7% заёмщиков, то к ноябрю 2025-го она подросла до 1,2%. Мелочь, но тревожная.
При этом официально всё выглядит бодро: за год продали 25,6 млн квадратных метров новостроек на 5,2 трлн рублей. На 2026-й прогнозы тоже оптимистичные — ещё больше метров и ещё больше денег. Правда, сколько из этих сделок доживёт до конца — вопрос уже риторический.
Недвижа в MAX
Бывший хозяин Домодедово решил напомнить о себе через Верховный суд. Дмитрий Каменщик подал жалобу, пытаясь оспорить решение, по которому аэропорт уже уехал в государственную собственность. Документ зарегистрировали 23 января, дату разбирательства пока не придумали.
История простая: в 2025 году суд по иску Генпрокуратуры забрал Домодедово у прежних владельцев. В ведомстве сочли, что стратегическим аэропортом управляли люди с иностранными паспортами — а это, внезапно, оказалось незаконно. Апелляция не помогла, имущество переписали на Росимущество, а экс-бенефициарам предложили смириться.
Дальше начался аукционный сериал. Аэропорт попытались продать за 132 млрд рублей — желающих почти не нашлось, первую попытку торги не пережили. Теперь цену готовы ронять, в очереди на покупку маячат Шереметьево и Внуково, а отдельные бизнесмены уже публично намекают, что реальная стоимость объекта в разы скромнее заявленной.
На этом фоне Каменщик решил зайти с последнего входа и попросить Верховный суд всё переиграть. Получится ли — вопрос открытый, но Домодедово тем временем живёт своей новой жизнью: без бывших владельцев, зато с аукционами, понижением цены и большим государственным будущим.
Недвижа в МАХ
ПИК напомнил рынку, что квадратные метры — вещь условная. Главное — цена: 22 млн за студию в Москве.
Метраж — скромный, амбиции — безграничные.
Недвижа в МАХ
Заселение «Острова» от Донстрой на северо-западе столицы продолжается: полным ходом идет передача ключей владельцам 2300 квартир в пятом и шестом кварталах проекта. 90% недвижимости этого девелопера принимают с первого раза, без замечаний, поэтому новые резиденты могут сразу праздновать новоселье или приступать к ремонту. Такие показатели говорят о качестве строительства больше, чем любые рекламные ролики и обещания.
Почти половина проекта уже готова – в эксплуатацию введено 900 тыс. из 2 млн. кв. м, жилые корпуса сдаются параллельно с социальной инфраструктурой. В 2025-м здесь открылись школа и сад, и теперь путь самых юных резидентов от дома до парты занимает буквально 5 минут пешком, без пробок и слёз.
Недвижа в МАХ
В 2025 году девелоперы формально заработали больше, но счастья это рынку не принесло. По данным bnMAP.pro, застройщики Москвы и Подмосковья продали жилья на 2,3 трлн рублей, что на 7% больше прошлогоднего результата. Рост обеспечили не объёмы, а подорожавшие квартиры и покупатели, которые в спешке оформляли сделки перед ужесточением семейной ипотеки.
По регионам картина разная. В Петербурге выручка застройщиков, по тем же данным bnMAP.pro, рухнула на 15,6% до 391,8 млрд рублей, тогда как Ленинградская область внезапно показала рост на 19,3%, до 135,8 млрд. Цены при этом уверенно росли: Dataflat.ru фиксирует +12% в Москве, где квадрат подорожал до 514 тыс. рублей, и +15% в Петербурге — до 299 тыс.
Однако крупные игроки ушли в минус. По данным, которые приводит основатель премии Urban Ольга Хасанова, у «Самолёта» выручка снизилась на 23,6%, у А101 — на 28%, у Level Group — почти на 35%, у «Абсолюта» — на 14,6%, у Setl Group — более чем на 28%. В Setl Group «Коммерсанту» объяснили падение сворачиванием льготной ипотеки и сокращением предложения.
Эксперты сходятся в одном: девелоперы, завязанные на господдержку и скидки, оказались самыми уязвимыми. Прогноз на 2026 год скромный — в VSN Group ждут стагнацию, максимум умеренный рост, если ипотека вдруг подешевеет и инвесторы снова понесут деньги в бетон.
Недвижа в MAX
На рынке ипотеки в конце 2025 года произошёл разный тренд: новостройки стали массово покупать, а на вторичном рынке росло число проблемных кредитов. Люди брали ипотеку, чтобы успеть оформить льготы по семейной программе до новых ограничений.
Банки выдавали кредиты рекордными объёмами, особенно по «семейной ипотеке». Рост огромный, потому что многие хотели успеть до изменений в правилах.
Застройщики повышали цены на новостройки, но фактически дорожают не сами квартиры, а схемы их покупки — льготы, рассрочки и субсидии. Чем выгоднее «пакет», тем выше конечная цена.
На вторичном рынке квартиры от инвесторов стоят дешевле, чем у застройщиков, и часто покупка готового жилья выгоднее, чем новостройки с финансовыми схемами.
Проблемная ипотека на вторичке растёт очень быстро. За год объём просрочек почти удвоился, и рост долгов значительно выше прошлогоднего.
В итоге покупатели сталкиваются с дорогими схемами для новостроек и растущими просрочками на вторичном рынке, что делает выбор жилья сложнее и дороже.
Недвижа в MAX
Россияне готовят накопления для масштабных покупок в 2026 году
Почти треть россиян, сумевших сохранить и приумножить свои сбережения, сегодня заняли выжидательную позицию. Согласно последним опросам, около 30% граждан планируют направить накопленные средства на покупку недвижимости или нового автомобиля в 2026 году. Однако у этого масштабного шоппинг-листа есть одно важное условие: Центральный банк должен снизить ключевую ставку до приемлемого уровня, сделав обслуживание кредитов психологически и финансово комфортным для семейного бюджета.
Сейчас рынок находится в состоянии «сжатой пружины». Высокая стоимость заемных денег заставляет потенциальных покупателей копить, а не тратить, перекладывая мечты о новой квартире или машине в долгий ящик. Как только регулятор даст сигнал к смягчению денежно-кредитной политики, финансовые барьеры рухнут, превращая теоретический интерес в реальные договоры купли-продажи. 2026 год может стать моментом истины для тех, кто сейчас внимательно следит за графиками и ждет подходящего окна возможностей.
Эксперты прогнозируют, что повышение доступности кредитов неизбежно спровоцирует взрывной рост активности на рынке. Реализация накопленного отложенного спроса приведет к резкому скачку количества рыночных сделок, что может стать серьезным вызовом для застройщиков и автодилеров. Те, кто успеет войти в рынок в момент начала цикла снижения ставок, станут главными драйверами нового экономического бума, запуская механизм массового обновления жилого и транспортного фонда страны.
Недвижа в MAX
Элитные квартиры на вторичном рынке Москвы почти застопорились в цене — рост за год едва дотянул до 4%, и это ниже инфляции. В среднем «квадрат» в готовом доме стоит около 1,5 млн рублей, подсчитали эксперты Kalinka Ecosystem.
Данные других агентств примерно совпадают: предложения подросли на 5%, а реальная средняя стоимость осталась около 1,5 млн за метр. Даже самые оптимистичные оценки показывают рост максимум 10–12% — капля в море по сравнению с первичкой, где квадрат подскочил на четверть и дорожал до 3 млн рублей.
Причины понятны: дефицит нормальных лотов и жесткая конкуренция с новостройками скинули драйв с вторички. Элитное жильё торчит, как музейный экспонат — дорого, но расти особо некуда.
Недвижа в MAX
Власти вспомнили, что на Дальнем Востоке и в Арктике люди живут не только в новостройках из презентаций. Там, где жильё не строят уже лет двадцать, собираются разрешить брать льготную ипотеку и на вторичку. Решение обещают выкатить в первом квартале 2026 года.
Правда, аттракцион щедрости будет точечным: не всем городам, а только тем, где про стройку давно забыли. Идею сверху уже одобрили и поручили проконтролировать, чтобы она хотя бы дошла до реализации.
Напомним, сама ипотека под 2% работает с 2019 года на Дальнем Востоке и с 2023-го в Арктике. Теперь, если всё сложится, льготный кредит можно будет потратить не только на мифические новостройки, но и на реальное жильё, в котором вообще есть шанс поселиться.
Недвижа в MAX
В России задумались о деревянных небоскрёбах. МЧС собирается снять ограничения по этажности, и чиновники уже готовят бумажки для старта строительства соцобъектов, гостиниц и настоящих высоток из дерева.
Сенатор Высокинский считает, что пора перестать экспортировать лес и начать перерабатывать его внутри страны — рынок есть, спрос есть, технологии есть. С 2021 года деревянные дома в России выросли с 10 до 17 млн м², а отрасль уже кормит 129 предприятий. По цене деревянный дом почти не отличается от кирпичного или газобетонного.
Да, нюансы есть: если кирпич требует свай, то деревянный каркас спокойно держится на мелкозаглубленной ленте. В общем, деревянные небоскрёбы могут стать новой реальностью, и теперь главное, чтобы бумажки и практика совпали.
Недвижа в MAX
Элитная недвижимость Лондона ставит антирекорды
Рынок жилья в самом сердце Лондона переживает настоящий шторм: по данным Financial Times, в ноябре цены в центральных районах рухнули на 4,6%. Это самое масштабное падение со времен мирового финансового кризиса 2008 года. Сильнее всего «лихорадит» легендарную «золотую милю» — престижный Вестминстер и аристократичные Кенсингтон с Челси. В Вестминстере стоимость жилья упала на 15,5%, достигнув отметки в £866 000, а в Кенсингтоне и Челси обвал оказался еще болезненнее — минус 16,3%, что опустило средний ценник до £1,19 млн. Инвесторы, привыкшие к незыблемости лондонских фунтов, с тревогой наблюдают, как тает престиж главных мировых локаций.
Падение цен — лишь верхушка айсберга, за которой скрывается катастрофа в реальном секторе экономики. За этот же период британский строительный рынок буквально обескровили массовые банкротства: более 107 тысяч компаний прекратили свое существование. Это пугающие 41,6% от всей отрасли, фактически — каждый второй игрок. Кризис доверия и экономическое давление привели к тому, что строительный сектор Великобритании переживает масштабную чистку, оставляя под вопросом сроки восстановления одного из самых дорогих рынков недвижимости в мире.
Недвижа в MAX
Александр Кокорин, похоже, решил забить на коммунальные платежи: его долг перед УК элитного жилого комплекса в Москве достигает десятков тысяч рублей.
У нападающего имеется шикарная квартира площадью 210 м² в престижном ЖК «Новый Арбат» (смотрите фото). Также он обладает парковочным местом в 19 квадратов. Вся эта красота оценена почти в 250 миллионов рублей.
Однако, с оплатой коммунальных услуг у Кокорина дела обстоят не так радужно, как с его футбольной карьерой: за последние два месяца он ни разу не заплатил за уборку подъезда, мелкий ремонт или замену лампочек! В итоге его долг перед местной УК составил 65 тысяч рублей. Но, похоже, никто не спешит его за это гонять!
К тому же, у нападающего кипрского «Ариса» есть ещё одна квартира в ЖК «Гранд Парк» площадью около 110 квадратов. Эта недвижимость с машино-местом оценена в 60 миллионов рублей. Кокорин купил её в 2011 году, когда еще играл за московский «Динамо», и, судя по всему, таким образом отмечал свой 20-летний юбилей. Может забыл, с кем не бывает.
Недвижа в MAX
«Единый заказчик» внезапно оказался не таким уж и единым, а главное — не особо заказчиком результата. Счётная палата пришла с калькулятором и выяснила: сроки летят, сметы пухнут, контроль где-то потерялся по дороге. Объекты сдают позже обещанного, проекты переписывают на ходу, а итоговая цена стройки растёт так бодро, будто это крипта, а не госкапвложения.
Из 61 объекта, которые собирались сдать за 2021–2024 годы, вовремя осилили меньше половины — всего 26. Остальные зависли между «почти готово» и «нужно срочно всё переделать». Перепроектирование стало любимым жанром: оно же и объясняет, почему три знаковых долгостроя подорожали на 215% — плюс 33 млрд рублей просто потому, что «в процессе передумали».
Отдельный номер программы — закупки. Материалы, оборудование и даже музыкальные инструменты почему-то оказывались сильно дороже рынка: только на этом бюджет похудел ещё почти на миллиард. Счётная палата намекнула, что так деньги экономить не принято, и предложила эту творческую практику слегка прикрутить.
В «Едином заказчике» в ответ пообещали работать лучше и напомнили, что объекты сложные, уникальные и вообще жизнь непростая. Проекты, мол, приходится постоянно обновлять, иначе никак. В общем, деньги ушли, сроки уехали, а эффективность — пока в проекте.
Недвижа в MAX
«Газпром» снова пытается вернуть почти 3,5 млрд рублей налога за «Лахта Центр» и подал апелляцию после того, как суд Петербурга ему отказал. Следующее заседание назначено на 3 февраля.
Ранее суд объяснил, что льгота по налогу на имущество не даётся автоматически. «Газпром» утверждает, что как крупный инвестор потратил на строительство больше 300 млн рублей, поэтому его долг по налогу за 2020–2021 годы должен был быть почти нулевым. Сейчас компании предстоит доказать это в апелляции.
Недвижа в MAX
Собирать долги за капремонт решили всем миром. К региональным операторам подключают банки, управляющие компании и платёжных посредников — потому что сами фонды, мягко говоря, не вывозят. Теперь эти структуры смогут начислять взносы, слать платёжки и выбивать долги с пенями, если регион разрешит.
Идею уже одобрила правительственная комиссия. Формулировка честная: у фондов капремонта нет ни людей, ни софта, ни ресурсов, зато есть рекордные долги — больше 134 млрд рублей. Деньги не собираются, программы трещат, виноватых много, результата ноль.
Решение простое: раз государственные операторы буксуют, зовём «профессионалов по взысканию». Формально права требования не продают, но по факту к жильцам придёт расширенный состав сборщиков. Ожидается, что это резко повысит собираемость — иначе капитальный ремонт так и останется вечным обещанием на бумаге.
Недвижа в MAX
Золотая щепа: как московский «избинг» превратил старые избы в роскошь
Столичные жители открыли для себя новый вид эскапизма — «избинг», и это превратило обычные деревенские халупы в дефицитный товар. Желание сменить городской шум на уют деревянных стен и грядки привело к тому, что старые избы в Подмосковье и соседних областях подорожали в 2–5 раз. Там, где еще недавно домик можно было купить за 500–700 тысяч рублей, сегодня ценники стартуют от 1,5 миллионов и доходят до внушительных 4,5 миллионов. Дешевых вариантов в округе практически не осталось: всё, что хоть немного вписывается в концепцию «жизни в глуши», сметается мгновенно.
Главное требование новоиспеченных «селян» к недвижимости — обязательный «деревянный вайб». Пластиковый сайдинг или кирпич не котируются, ведь для правильного настроения важна фактура старого сруба. Покупателей не останавливает даже то, что такие избы требуют колоссальных вложений в капитальный ремонт для создания элементарного комфорта. Желание прикоснуться к корням и эстетика сельского уклада побеждают рациональность: москвичи готовы переплачивать миллионы за старые бревна, лишь бы обрести свой фотогеничный уголок тишины с настоящим огородом.
Недвижа в MAX
2026 год может стать «моментом истины» для российского строительного сектора. По данным Дом.РФ, застройщики продолжают работать в условиях экстремальной финансовой нагрузки: более 20% портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%. Если ключевая ставка не пойдет вниз в ближайшее время, финансовая устойчивость многих компаний окажется под ударом. Высокая стоимость денег в экономике не только бьет по маржинальности бизнеса, но и фактически «замораживает» рыночную ипотеку, оставляя девелоперов без устойчивого притока покупателей.
Ипотечный рынок также готовится к серьезной турбулентности. В первой половине 2026 года ожидается заметное замедление выдач кредитов — на это повлияет и фактор сезонности, и исчерпание ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки». Ситуацию осложняет рост просроченной задолженности (доля 90+ дней уже достигла 1,2%) и участившиеся случаи расторжения договоров долевого участия. В результате счета эскроу наполняются медленнее, что создает дополнительное давление на финансовые модели проектов и лишает отрасль привычной стабильности.
Региональный дисбаланс остается еще одной «миной замедленного действия»: в трети регионов страны и в 23% всех текущих проектов наблюдается острый дефицит спроса. Эксперты Дом.РФ подчеркивают, что избежать глубокого кризиса и усугубления этих разрывов удастся лишь при условии планомерного смягчения денежно-кредитной политики. Без снижения ключевой ставки рынку недвижимости грозит переход из режима ожидания в фазу затяжного спада, который затронет как крупных игроков, так и рядовых покупателей.
Недвижа в МАХ
#нампишут
В бизнес-классовом ЖК «Метрополия» управляющая компания нашла способ заработать на жильцах.
Простая на первый взгляд услуга — вывоз мусора из квартиры за определённую плату. Однако проблема заключается не только в желании заработать, а в том, что этот мусор отправляется в переполненные контейнеры на паркинге, которые практически не обслуживаются.
Вот так выглядит «бизнес» в этом «классе»!
Стоимость обслуживания дома колеблется от 120 до 200 рублей за квадратный метр. УК ВЫСОТА СЕРВИС не проводила уборку уже целый месяц и жители погрязли в грязи, мусоре, снегу и других неприятностях!
Недвижа в МАХ
В 2025 году Москва окончательно оторвалась от остальных мегаполисов и превратила новостройки в предмет роскоши. Пока другие города росли умеренно, столица ушла в ценовой отрыв — +25,5% за год, сообщает «НДВ Супермаркет Недвижимости» для РБК. Средний квадрат в новых домах к концу года дорос до 643,5 тыс. рублей.
Остальные миллионники выглядели скромнее. Петербург занял второе место с ростом +21,8% и ценой 350,2 тыс. за кв. м, Казань — третье с +19,3% и 272,7 тыс.. Нижний Новгород прибавил 14,8% (до 215,7 тыс.), Екатеринбург — 13,1% (до 177,3 тыс.).
Падений цен не было нигде — даже Красноярск умудрился подрасти на 3,1%, до 150,3 тыс. за квадрат. Эксперты объясняют столичный разгон просто: спрос подогрели стройготовность и забег покупателей перед ужесточением семейной ипотеки с февраля. Пока регионы догоняли инфляцию, Москва ушла вперёд — как обычно, без оглядки.
Недвижа в MAX
В 2025 году покупатели выбирали старую Москву и проходили мимо новой.
В границах «старой» столицы за год оформили 58 000 ДДУ — это +2% к прошлому году. По площади продали 3,1 млн кв. м, но здесь уже небольшой минус — –0,5%.
В новой Москве цифры заметно слабее. За год зарегистрировали 22 400 сделок более чем на 1 млн кв. м, что означает падение почти на 10% и по количеству, и по объёму.
Декабрь показал разницу ещё ярче. В старой Москве продажи выросли на 35,8% — около 7 500 сделок. В новой Москве никакого ажиотажа не было: сделки сократились на 8,4%, до 2 200 ДДУ.
По всей Москве рынок новостроек в 2025 году в целом просел на 2%. Проще говоря, жильё ближе к центру ещё покупают, а в ТиНАО спрос продолжает сдавать позиции.
Недвижа в MAX
В 2025 году кредиты на дома рухнули почти наполовину — банки выдали всего 104 тыс., на 561 млрд рублей. Основной обвал пришёлся на первую половину года, когда выдачи рухнули в 4 раза из-за высоких ставок и окончания «льготной ипотеки». Во второй половине рынок немного оклемался и даже превысил прошлогодние показатели.
Строительство частных домов пострадало сильнее: кредиты на новые постройки сократились в 3,5 раза, а на готовые дома — всего в 1,4. Главная причина — новые правила: с марта 2025 года почти все льготные кредиты на строительство пошли через договоры подряда с эскроу, что сразу изменило рынок.
К концу года по этой схеме оформили 17,3 тыс. договоров на почти 2 млн кв. м жилья, треть из которых уже готова. Теперь строить без бумажной мороки практически невозможно.
Недвижа в MAX
В Подмосковье в 2025 году стройка не стояла на месте: ввели в эксплуатацию 732 объекта общей площадью больше 8,8 млн м². В числе «новосёлов» — школы, детсады, поликлиники, спортзалы и более 50 заводских и промышленных зданий. В итоге почти 16 тысяч семей получили свои ключи.
Топ по количеству готовых строек:
• Ленинский — 52 объекта
• Одинцово — 50
• Красногорск — 46
• Мытищи и Подольск — по 41
• Домодедово и Солнечногорск — по 37
Речь идёт о серьёзных объектах — многоквартирках, соцстрое и производственных комплексах от 1,5 тыс. м², которые контролировали инспекторы Главгосстройнадзора. Всего в 2025-м они провели почти 2,5 тыс. проверок, 31,6 тыс. консультаций и 408 «профилактических визитов», чтобы застройщики не накосячили.
Проще говоря, стройка в Подмосковье бурлит, чиновники держат руку на пульсе, а люди получают долгожданные квартиры.
Недвижа в MAX
Откройте дверь в новую реальность на западном побережье Крыма. 🏖
Готовы ли вы сделать шаг туда, где время замедляется, а моменты обретают настоящую ценность? Где каждый приезд — это не просто отпуск, а возвращение к себе. К лучшей версии своей жизни.
Представляем вам премиальный курортный комплекс «САНСАРА» — отражение новой жизни. Старт продаж уже начался.
✅ Жизнь у моря на первой береговой линии: Просыпайтесь под шум прибоя, завтракайте на собственной террасе с панорамой бескрайнего моря.
✅ Гармония в деталях: Ваше пространство наполнено светом и эстетикой, вдохновлённой природой.
✅ Инвестиция в себя: Это вложение в душевное равновесие, свободу и моменты счастья с близкими.
☀️ Мягкий крымский климат:
Когда в других широтах лютуют морозы, здесь температура редко опускается ниже нуля. Это возможность сбежать от холода, серости и насладиться прогулками на свежем воздухе, вдыхая морской бриз.
👨👩👧👦 Место, где не бывает межсезонья:
Ваши апартаменты здесь не только инвестиция, но и личный круглогодичный курорт для вас и вашей семьи. Приезжайте на уикенд за вдохновением, проведите здесь новогодние каникулы или отпуск в бархатный сезон — инфраструктура и сервис будут работать для вас постоянно.
«САНСАРА» — это ваш шанс зафиксировать право на новый образ жизни в уникальном месте, где природа гармонирует с сервисом премиум-класса.
• Стоимость апартаментов: от 10 660 000 ₽
• Цена за квадратный метр: от 345 000 ₽
Сейчас — лучшее время, чтобы узнать все детали и сделать осознанный выбор.
Реклама. ООО «СЗ «АспектА». ИНН: 9102282022
Микроквартиры в московских новостройках стремительно вымирают — рынок схлопнулся почти в четыре раза. За год «клеток для жизни» площадью до 28 квадратов стало всего около 2,3 тысячи вместо прежних восьми с лишним тысяч. Почти исчезающий вид.
Причина проста и без сантиментов: с августа 2024 года в столице официально прикрыли лавочку с микрожильём. Проекты с такими метрами начали разворачивать ещё до запрета, а дальше — стоп-кран. В итоге девелоперы теперь не строят, а распродают остатки былой роскоши «для самых непритязательных».
Больше всего этих мини-форм жизни всё ещё можно встретить в Коммунарке, Московском, Нижегородском районе, Западном Дегунино и Солнцево — там микроквартиры пока держатся, как последний товар на распродаже.
Продажи тоже пошли на спад: каждый год таких квартир покупают всё меньше. Но парадокс в том, что разлетаются они быстрее среднего по рынку — редкость автоматически стала «дефицитом». В итоге микроквартиры подорожали примерно на треть и теперь стоят в среднем больше полумиллиона рублей за квадрат.
Меньше метров — больше пафоса. Москва умеет превращать запреты в рост цен.
Недвижа в MAX
В жилом комплексе «Квартал Ивакино» в Химках одновременно с заселением жилых корпусов "Самолет" ввели в эксплуатацию первый детский сад для 300 малышей. На днях состоялось торжественное открытие с праздничной программой.
Для каждой из 12 групп малышей оборудовали отдельное помещение со спальней, буфетной, пространством для игр. В здании есть музыкальный и спортивный залы, кабинеты для
творчества и для занятий с логопедом, медицинский блок и пищеблок полного цикла. Во дворе расположились прогулочные и спортивные площадки.
Недвижа в MAX
Жителей запретят исключать из домовых чатов!
Появился документ под названием приказ Минстроя № 856/пр от 29 декабря 2025 года, который проясняет правила взаимодействия управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций и других ЖКХ с жильцами через мессенджер МАХ.
Вот ключевые моменты:
Для МКД с 16 и более квартирами будет обязательно создаваться домовой чат в МАХ, куда будет интегрирован чат-бот ГИС ЖКХ. Администратор домового чата должен в течение 3 рабочих дней после получения необходимых полномочий разместить или обновить в чате информацию о названиях организаций, телефонах, режиме работы, электронной почте, графике приёма граждан, а также контактные данные диспетчерских и аварийных служб.
Важно! Администратор и владелец домового чата лишены права удалять из чата собственников помещений и чат-бота ГИС ЖКХ. Даже если возникают конфликты или неудобные вопросы, исключение жильцов из официального чата строго запрещено.
Ресурсоснабжающие организации будут обязаны публиковать дополнительную информацию о перечне, объёме и качестве коммунальных услуг, а региональные операторы капитального ремонта должны будут предоставлять данные о выполняемых работах и предоставляемых услугах.
Однако сам приказ в открытом доступе найти не удалось: документ с таким номером за 2025 год отсутствует как на сайте Минстроя, так и на портале правовых актов.
Можно ожидать, что подобные правила будут внедрены в ближайшее время, особенно учитывая, что регионы уже начали распространять инструкции и методические рекомендации о МАХ. Вероятно, текст приказа будет сформулирован несколько иначе. Тем не менее, управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям стоит подготовиться к тому, что общение в национальном мессенджере должно будет проходить в строго определённых рамках.
Недвижа в MAX
В Покровском-Стрешневе готовят очередной «город в городе». Столичные власти дали добро на застройку двух участков на Тушинской улице — почти 3 гектара превратят в гигантский многофункциональный комплекс на 122 тысячи квадратов. Вишенка на торте — 32-этажная офисная башня с торгово-развлекательной начинкой.
За проектом стоит MR Group: формальным заявителем числится их структура «Бизнес контакт». Землю компания выкупила ещё в 2023 году, отдав за неё 722 млн рублей. Тогда рынок гадал, что тут вырастет жильё, но планы, как водится, пересобрали на ходу.
История вписывается в более крупную партию: рядом уже готовят масштабную переделку территории бывшего машиностроительного завода имени Чернышева. MR Group забрала его ещё в 2021-м за 11 млрд рублей и теперь методично превращает промзону в квадратные метры — эксперты считают, что итоговый объём застройки там может дотянуться до 2 млн «квадратов».
Недвижа в MAX