48174
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Инвесторы взяли паузу
На московском рынке комплексного развития территорий (КРТ) зафиксирован неожиданный «штиль»: аукционы по участкам в Марьино и Орехово-Борисово Южном официально признаны несостоявшимися. Несмотря на вполне доступный входной порог — стартовые цены лотов начинались от скромных 4,1 млн рублей, — на торги не было подано ни одной заявки. Протоколы остались пустыми, а амбициозные планы города по превращению старых зон на Шипиловской улице и Нижних Полях в современные центры притяжения пока поставлены на паузу.
Масштаб нереализованных идей впечатляет: в Орехово-Борисово город рассчитывал на появление более 55 тысяч «квадратов» деловой недвижимости, а в Марьино планировался мощный научно-производственный кластер на территории в 9 гектаров. Судя по всему, девелоперы сейчас крайне осторожно подходят к проектам общественно-делового и промышленного профиля в спальных районах. Даже низкая цена лота не смогла перевесить риски, связанные с окупаемостью огромных площадей, и теперь заброшенным гектарам придется ждать более благоприятной рыночной конъюнктуры.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Первая очередь двенадцатого квартала проекта «Остров» от Донстрой победила в международной номинации «Концепция жилого комплекса: бизнес-класс» премии Real Estate Property Awards 2026. В жюри входили эксперты рынка недвижимости из 14 стран.
Двенадцатый квартал «Острова» расположен в северной части Мнёвниковской поймы, рядом с набережной Москвы-реки и причалом речного транспорта. В его составе четыре корпуса на 518 квартир. Внутри домов запланированы общественные пространства для отдыха и спорта. Дополнят эту среду цифровые решения DSmart и сеть 5G. Управлять доступом, освещением, климатом и другими функциями «умного» здания можно будет в одном приложении.
После передачи квартир Донстрой продолжает участвовать в жизни проекта. За содержание общественных пространств и ежедневный комфорт жителей отвечает управляющая компания девелопера «Смарт Сервис». В этом году она также стала победителем премии REPA в номинации «Управляющая компания. Жилая недвижимость».
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Российские новостройки решили заранее “прошивать” интернетом, как сообщает газета «Известия» — теперь сети будут закладывать ещё на этапе строительства и капремонта, чтобы жильцы не устраивали квест с подключением, как раньше. Инициативу готовят Минцифры РФ совместно с «НИЦ Телеком» и АНО «Цифровая экономика», формируя единые требования к инфраструктуре связи.
Суть — интернет в домах должен появляться сразу при сдаче, а доступ к нему обещают открыть любому провайдеру без закрытых “карманов” и эксклюзивов.
Это продолжение закона 2024 года о свободном доступе операторов в многоквартирные дома, который уже обязал всех привести сети к единым стандартам и разрешил работу через общие правила без платы за размещение оборудования на общем имуществе.
По словам замглавы Минцифры РФ Андрея Заренина, сейчас вместе с Минэнерго, Минстроем и ФАС готовится отдельный порядок взаимодействия операторов и управляющих компаний — от установки до демонтажа оборудования.
Отдельно подключилась ФАС: регулятор уже выдал предписания структурам группы ПИК и оператору «Ловител» за ограничение доступа других провайдеров в дома в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге и возбудил антимонопольное дело.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Минжилполитики МО выдало «Самолету» разрешение на ввод в эксплуатацию пятого корпуса ЖК «Мытищи Парк».
В новом доме переменной этажности (1-17 этажей) 1254 квартиры. Покупатели выбирали варианты с отделкой, вайтбокс или без отделки – в зависимости от желания и бюджета покупки.
Новый корпус гармонично вписан в окружающую застройку благодаря фасадам в строгой цветовой гамме — от белого до различных оттенков серого.
На первом этаже дома – колясочные и помещения под коммерцию, в подвальном – кладовые. В комплексе уже вовсю бурлит жизнь: построены пять корпусов, работают детский сад на 200 мест и школа для 1100 учеников, на бульваре с центральной площадью установлен плейхаб.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Кризис форматов и пустые аукционы
Российский рынок торговой недвижимости столкнулся с жесткой реальностью: в первом полугодии открылось втрое меньше торговых центров, чем годом ранее. Классический шопинг стремительно проигрывает битву маркетплейсам, и эксперты в один голос твердят — выжить смогут лишь те объекты, где развлечения преобладают над торговлей, или люксовые галереи, превращающие покупку в «спектакль роскоши». Однако большинство существующих проектов к такой трансформации просто не готовы, что делает их всё менее привлекательными как для арендаторов, так и для посетителей.
Параллельно с этим затишье накрыло и сегмент масштабной застройки в Москве: инвесторы попросту проигнорировали недавние аукционы по проектам комплексного развития территорий (КРТ). Ни огромный участок в Крекшино на 64 гектара, ни площадка на улице Генерала Тюленева в Теплом Стане не получили ни одной заявки. Судя по всему, стартовые цены в 5,3 и 3,5 млрд рублей в сочетании с обязательствами возвести сотни тысяч квадратных метров жилья в текущих условиях выглядят для девелоперов слишком рискованно, заставляя их брать паузу даже в перспективных столичных локациях.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Пока продавцы загородных домов мечтали о летнем ажиотаже, рынок решил немного охладить их фантазии. Как подсчитал портал «Мир квартир», за первые 6 месяцев 2026 года средняя стоимость частного дома в России прибавила лишь 1,7% и достигла 7 632 221 рубля. Для сравнения: за аналогичный период 2025 года рост составлял 2,8%.
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко в комментарии ТАСС фактически признал очевидное: покупатели не спешат сметать дачи и коттеджи даже в разгар сезона, поэтому ценники растут всё менее бодро.
В ряде регионов продавцам и вовсе пришлось спуститься с небес на землю. По данным портала, цены просели в Вологодской области на 6,5%, в ЯНАО и Хакасии — на 4,1%, в Якутии — на 3,6%, в Карелии и Ярославской области — на 3,3%, в Мордовии — на 3%, в Пензенской области и Удмуртии — на 2,8%, а в Московской области — на 2,6%.
Но есть и островки оптимизма: Магаданская область прибавила 11,7%, Чукотка — 10,2%, Забайкальский край — 9,1%, Хабаровский край — 7,6%, Курганская область — 7,1%, Нижегородская — 6,8%, Ингушетия — 6,6%, Белгородская область — 6,5%, Курская — 6%, Тамбовская — 5,7%.
Итог первого полугодия от «Мира квартир» простой: загородная недвижимость всё ещё дорожает, но уже без прежнего энтузиазма. Рынок начал понимать, что бесконечно переписывать ценники вверх гораздо проще, чем находить покупателей на эти суммы.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Московские новостройки продолжают собирать статистику не в свою пользу. По данным столичного Росреестра, за первые пять месяцев 2026 года зарегистрировано 31,2 тыс. ДДУ с эскроу-счетами — на 56% меньше, чем годом ранее, когда сделок было 47,2 тыс.
Май тоже оказался неудачным: всего 5,3 тыс. договоров против 6,5 тыс. в апреле и 7,3 тыс. год назад. Покупатели явно перестали штурмовать офисы продаж.
Впрочем, замглавы московского Росреестра Дарья Кудинова уверяет, что механизм проектного финансирования никуда не делся: через эскроу проходит 97% сделок.
А вот глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков напоминает, что выбор у покупателей огромный — в столице строится более 430 проектов с квартирами, кладовками, машино-местами, офисами и коммерческими помещениями. Предложения хоть отбавляй, а вот желающих подписывать договоры становится всё меньше.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Госдума решила бороться с демографией старым проверенным способом — временно разрешить не платить ипотеку. Сразу во втором и третьем чтениях депутаты одобрили поправки в закон «О потребительском кредите (займе)», которые дают семьям с двумя и более детьми право на ипотечную передышку.
Теперь после рождения или усыновления второго либо последующего ребёнка заёмщик сможет один раз за весь срок кредита взять паузу по платежам на срок до 18 месяцев, но не дольше чем до достижения ребёнком полутора лет.
Без подвоха не обошлось: первые шесть месяцев проценты на долг заморозят, а с 7-го по 18-й месяц банк продолжит их начислять по ставке из договора. Заплатить придётся позже — после окончания каникул.
Напомним, ипотечные каникулы работают с 2019 года. Сначала их давали тем, кто оказался в тяжёлой ситуации, потом семьям после рождения первого ребёнка. Теперь льготу расширили, а срок передышки увеличили сразу втрое. Вот такая забота о людях
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Российские лифты пока обновляются не так быстро, как хотелось бы чиновникам. На заседании комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько сообщил, что программа замены лифтового оборудования до 2030 года выполнена лишь на 18%.
По данным Минстроя, за 2025 год по стране заменили 18,5 тысячи лифтов, а за первые три месяца 2026 года — ещё 1,2 тысячи.
Самыми расторопными оказались семь регионов, где выполнено уже более половины запланированных работ. В этот список, по словам Алексея Ересько, вошли Владимирская, Волгоградская и Оренбургская области, Красноярский и Камчатский края, а также Крым и Тыва.
Чтобы ускорить процесс, в Минстрое создали рабочую группу по замене лифтов до 2030 года. Как рассказал Ересько, там уже пришли к выводу, что региональные программы придётся корректировать, а сроки обновления оборудования — расставлять в приоритетном порядке, включая многоквартирные дома со спецсчетами.
Пока программа движется к намеченной цели, но до финиша ещё столько этажей, что кнопка «2030» выглядит заметно дальше первого этажа.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Дачники всё больше тратят: содержание дома и участка поднимается до 180–400 тыс. ₽ в год!
На обычной даче площадью около 100 м² в Подмосковье ежегодные расходы уже составляют около 180 тыс. ₽. Из этой суммы примерно 70 тыс. ₽ уходит на ремонт и поддержание дома, 60 тыс. ₽ — на коммунальные услуги и инженерные системы, ещё 30 тыс. ₽ — на сад и огород, а около 20 тыс. ₽ — на технику и хозяйственные нужды.
Если у вас участок с ухоженным газоном, теплицей и современным оборудованием, будьте готовы, что бюджет может легко достигать 250–400 тыс. ₽ в год.
Возможно, это и есть цена за комфорт и уют, которые дарит дача, позволяя нам сбежать от городской суеты.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Рынок московской элитной недвижимости получил сигнал, что бесконечно поднимать цены и ждать очередей из покупателей всё-таки не получится. По данным NF Group, за первые шесть месяцев 2026 года количество сделок в сегменте дорогих новостроек сократилось на 27%, до 650 квартир и апартаментов. В «Intermark Городская Недвижимость» также фиксируют спад — примерно на 20%.
Покупатели, похоже, перестали хватать всё подряд. Как рассказал партнёр NF Group Андрей Соловьёв, теперь внимание приковано не к громким названиям проектов, а к итоговой сумме в договоре, площади жилья и условиям покупки. Светлана Соколова из «Хайтэк Девелопмент» добавляет: решения принимаются дольше, а просмотров перед сделкой стало больше.
Неудивительно. Средняя цена предложения в элитном сегменте уже добралась до 2,5 млн рублей за квадратный метр, прибавив около 33% с начала 2025 года. NF Group оценивает среднюю стоимость в 2,34 млн рублей за квадрат, что на 6,3% выше прошлогоднего уровня.
На таком фоне покупатели всё чаще смотрят в сторону готового жилья. Дмитрий Халин из «Intermark Городская Недвижимость» отмечает, что цены на многие новые проекты уже почти сравнялись со стоимостью объектов, которые давно достроены и введены в эксплуатацию. Зачем платить как за готовую квартиру и ещё ждать несколько лет — вопрос, который рынок начал задавать сам себе. В результате, число сделок на вторичном рынке элитного жилья выросло на 11%.
При этом девелоперы продолжают выводить новые объекты так, словно спроса хватит на всех. По данным аналитического центра Capital Group, с начала года стартовали продажи в десяти жилых комплексах, ещё в двух открыли бронирование. Для сравнения: год назад за тот же период новых проектов было всего три. Объём предложения дорогих новостроек в Москве, по оценке Capital Group, увеличился до 2,3 тысячи лотов против 2,1 тысячи годом ранее.
Теперь рынок гадает, что будет дальше. В Sminex и Vesper рассчитывают на возвращение покупателей во втором полугодии благодаря накопленному спросу. Но пока статистика выглядит так, будто обеспеченные клиенты решили, что платить рекордные суммы просто ради статуса объекта — удовольствие не обязательное.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Устойчивый рост в аренде жилья на фоне ипотечного охлаждения
Российский рынок аренды жилья демонстрирует уверенную динамику: за последние пять лет число семей, снимающих квартиры, увеличилось на 13%, достигнув отметки в 5,8 млн. Общая площадь арендуемого жилого фонда также показывает рост — с 198 до 252 млн кв. м, что составляет уже 6,3% от всего жилищного фонда страны. Аналитики отмечают, что эта тенденция будет сохраняться, так как высокие барьеры для покупки недвижимости вынуждают россиян дольше оставаться в статусе арендаторов.
Главным драйвером таких изменений стали недоступность покупки жилья и трансформация ипотечного рынка. Если в 2021 году средние ставки по ипотеке на новостройки составляли умеренные 7,87%, то к апрелю 2026 года они подскочили до 19,91%. На фоне этого цены на квадратный метр в Москве за пятилетку выросли более чем в два раза — с 341 тыс. до почти 760 тыс. рублей. В текущих условиях долгосрочная аренда становится для многих единственным доступным решением, хотя на данный момент лишь около 1 млн из 7,3 млн потенциальных арендаторов готовы рассматривать съемное жилье как долгосрочную стратегию на срок более пяти лет.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Торговый центр «Миллион мелочей» в Бибиреве сам рискует превратиться в одну большую мелочь. Как пишут «Ведомости», Арбитражный суд Москвы встал на сторону ООО «Крусейдер» и постановил взыскать с компании «Лакур лимитед» из структуры Ada Group $36,53 млн, или около 2,71 млрд рублей по текущему курсу.
Иск, как следует из материалов суда, связан с долгами по договорам займа. Разбирательство тянулось с октября 2025 года, когда заявление «Крусейдера» приняли к производству. Чем именно руководствовался суд, пока неизвестно: мотивировочная часть решения ещё не опубликована. На запросы «Ведомостей» ни одна из сторон отвечать не захотела.
Речь идёт не о маленьком павильоне у метро, а о ТЦ «Миллион мелочей» площадью 26,27 тысячи квадратных метров на улице Пришвина. По данным Росреестра, структура Ada Group владеет объектом с октября 2016 года. Тогда же, как следует из данных Единого государственного реестра недвижимости, на центр оформили ипотеку в Альфа-Банке. Срок её исполнения закончился ещё в августе 2023 года, но обременение почему-то до сих пор висит в реестре.
Сам торговый центр работает с 1998 года. На его официальном сайте говорится, что внутри размещено более 200 магазинов товаров для ремонта, интерьера и декора.
Теперь цена вопроса — почти 3 млрд рублей. И если с этой суммой возникнут сложности, владельцу может понадобиться искать покупателя уже не для очередного магазина в ТЦ, а для самого торгового центра.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
На днях я стал свидетелем любопытной сцены и снял её для вас (смотреть со звуком).
На теплоходе продавец буквально за несколько минут распродал пару десятков самых обычных овощерезок. Не какой-то инновационный гаджет, а вещь, которую большинство людей вряд ли планировало покупать. Однако люди реагировали так, будто речь шла о товаре года.
И здесь напрашивается вывод для девелопмента. Недвижимость — это не только квадратные метры, планировки и ипотечные программы. Это ещё и умение создавать желание купить. Хороший продавец способен превратить обычный продукт в объект мечты.
Пожалуй, сегодня девелоперам стоит искать таких людей не меньше, чем новые земельные участки.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Единый реестр нотариусов в МФЦ
В Госдуме предложили создать единый федеральный реестр нотариусов на базе многофункциональных центров (МФЦ). Автор идеи, заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш, уверен, что такая мера необходима для защиты прав граждан от действий мошенников. Возможность быстрой офлайн-проверки полномочий нотариуса прямо в МФЦ при оформлении сделки или получении юридической помощи станет дополнительным барьером для злоумышленников и значительно повысит прозрачность процесса.
Депутат подчеркивает, что, хотя механизмы онлайн-проверки уже существуют — например, через сайт Минюста или мобильное приложение Федеральной нотариальной палаты, — они остаются неочевидными для широкого круга лиц. Особенно остро проблема стоит для пожилых людей, которым сложно ориентироваться в цифровых сервисах. Единая точка доступа к информации в МФЦ сделает процедуру проверки максимально простой, понятной и доступной для каждого человека, независимо от уровня его компьютерной грамотности.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Каждый третий новый жилой комплекс оказывается в центре тарифного скандала или смены УК.
По мнению экспертов в области управления МКД, застройщики и УК должны сразу после ввода новостройки в эксплуатацию сосредоточиться на решении четырёх ключевых задач.
Если в старом жилом фонде смена УК – редкость, то среди новостроек комфорт- и бизнес-класса каждую третью новостройку поджидает пересмотр тарифов или смена управляющей компании в первые два года после сдачи.
Чтобы снизить уровень конфликтов и завоевать доверие собственников, УК и застройщикам стоит наладить работу сразу по четырём направлениям.
Во-первых, нужно заранее установить контакт с инициативными группами жильцов и мнением лидеров, которые начинают формироваться ещё на этапе стройки.
Во-вторых, стоит организовать живое общение с будущими собственниками до ввода дома в эксплуатацию и продолжать его во время передачи ключей и в процессе дальнейшей эксплуатации.
В-третьих, нужно досконально разъяснить структуру тарифов. Жителям важно видеть, из чего складывается стоимость обслуживания, какие услуги обязательны, а какие – по желанию, с добавлением стандартов качества и безопасности.
Четвёртое направление – это прозрачная и аргументированная коммуникация. Эксперты уверены, что УК должны последовательно объяснять собственникам, что расходы на содержание дома – это инвестиции в сохранение качества ЖК и его рыночной стоимости.
Получается именно качество коммуникации между УК, застройщиками и жильцами во многом определяет стабильность управления новостройкой и уровень конфликтности вокруг тарифов. Так что, если вы не хотите, чтобы на вашем ЖК повисла слава «тарифного бойца», стоит задуматься о грамотной стратегии работы с собственниками.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Ещё недавно маркетплейсы сметали склады квадратными километрами, а теперь владельцы логопарков осваивают искусство поиска арендаторов. По оценке NF Group, за январь—июнь 2026 года объём сделок на складском рынке обвалился на 57% и составил всего 603 тыс. кв. м — минимум за последние шесть лет. В Nikoliers насчитали падение спроса на 38%, до 870 тыс. кв. м.
В Instone Development объясняют это просто: эпоха аренды «на вырост» закончилась. По словам Анны Холод, маркетплейсы больше не гонятся за новыми площадями. Евгений Бумагин из IBC Real Estate отмечает, что бизнес теперь занят не расширением, а сокращением расходов.
По данным партнёра NF Group Константина Фомиченко, средняя сделка на рынке похудела сразу на 40% — до 13,1 тыс. кв. м. А директор складского департамента Nikoliers Элеонора Богданова говорит, что осторожничать начали даже крупные федеральные игроки.
Пока спрос уходит на склад, сами склады никуда не деваются. По данным IBC Real Estate, вакантность в Московском регионе уже выросла до 7,4%, а Алексей Слепов из Ricci допускает рост до 10% к концу года. Арендодателям приходится становиться сговорчивее: по данным NF Group, ставки в Москве и области просели на 15%, а, как отмечает Анна Холод, скидки местами доходят до 30%.
Самое забавное, что стройка продолжается. NF Group ждёт ввода ещё 7 млн кв. м складов в этом году. Как поясняет Евгений Бумагин, это наследство проектов, заложенных в те времена, когда всем казалось, что спрос на склады никогда не закончится.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
РЖД в третий заход снова пытаются “пристроить” Рижский вокзал в Москве — по данным РИА Новости, изучившего материалы сайта электронной торговой площадки, объект опять выставлен на аукцион, и снова с той же надеждой, что вдруг в этот раз кто-то клюнет. Стартовая цена — 4 009 265 260 рублей, то есть около 4 млрд, торги идут по схеме пошагового повышения, как будто это хоть как-то добавляет привлекательности.
По документам площадки, на которые ссылается РИА Новости, старт торгов назначен на 07.08.2026 в 12:00 по Москве, а “шаг” аукциона — внушительные 200,5 млн рублей. Заявки принимают до 29 июля, после чего 5 августа их будут рассматривать.
И это уже не премьера: РЖД дважды раньше пытались продать этот актив, но оба раза всё заканчивалось одинаково — нулём заявок и тишиной, как на заброшенной станции.
В лот включили не только само здание Рижского вокзала площадью около 3,9 тыс. кв. м (постройка 1901 года), но и соседнее нежилое двухэтажное здание на 3,8 тыс. кв. м (1929 года), плюс земельный участок 13,7 тыс. кв. м, который новому владельцу достанется в субаренду.
Сам вокзал — классика неорусского стиля по проекту петербургского архитектора Станислава Бржозовского, с лепниной и хрустальными люстрами “из эпохи, когда ещё старались”. Сейчас же пассажиров там давно нет — объект фактически живёт уже как недвижимость на продажу, а не как транспортный узел.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Копить на квартиру станет проще
Госдума дала «зеленый свет» новому финансовому инструменту, который поможет россиянам системно приближаться к покупке собственного жилья. Жилищные сберегательные вклады — это целевой накопительный механизм со строгим назначением: средства с такого счета можно будет направить исключительно на приобретение недвижимости, строительство дома или погашение ипотеки. Договор заключается минимум на три года, зато пополнять его может не только сам владелец, но и близкие люди, что превращает накопление на первый взнос в по-настоящему семейное дело.
Главным козырем новинки стала беспрецедентная безопасность: государство обеспечит таким вкладам повышенную страховку. Если стандартный лимит возмещения по депозитам составляет 1,4 млн рублей, то для жилищных сбережений планка поднята до внушительных 10 млн рублей, покрывающих 100% суммы вместе с процентами. При этом закон остается гибким: даже если вкладчик решит расторгнуть договор досрочно, накопленные проценты не «сгорят», при условии, что деньги пойдут по целевому назначению. Такой подход делает новый инструмент надежным фундаментом для тех, кто планирует новоселье в долгосрочной перспективе.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
ФСК Family: 70% покупателей выбирают проекты с развитой инфраструктурой
На рынке загородного жилья меняются критерии выбора. По оценке ФСК Family (входит в ГК ФСК) для 70% покупателей семейных квартир и таунхаусов наличие социальной инфраструктуры становится одним из ключевых факторов наряду с ценой и локацией.
Такой комплексный подход ФСК Family реализует во всех своих проектах Подмосковья. Например, в «Дубровицы Клаб» запланированы школа, детский сад, поликлиника и спортивный комплекс с бассейном, а в «Жаворонки Клаб» создаётся собственный образовательный кластер со школой, детским садом и амбулаторией. Похоже, запрос на готовую среду для жизни постепенно становится новой нормой рынка.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
#нампишут #проРегионы
Жители многоэтажного дома в Ростове уже почти три недели живут без лифтов, и ситуация становится всё более критичной. Как сообщают собственники, УК Авангард отключила лифты 25 мая, и с тех пор некоторые жильцы оказались в настоящей ловушке, заблокированные в своих квартирах, как будто в тюрьме.
Особенно тяжело приходится пенсионерам, которые передвигаются с ходунками. Теперь они могут лишь встречаться с соседями на лестничной площадке, что явно создает дополнительные неудобства.
Родители тоже недовольны: теперь их детям сложно выходить на прогулки, ведь самокаты и велосипеды приходится поднимать по лестнице, что превращает каждую прогулку в настоящий квест.
В управляющей компании, по словам жильцов, ссылаются на акты освидетельствования лифтов от 10 апреля 2026 года. Мол, дальнейшая эксплуатация оборудования якобы представляет опасность для людей. Но разве это оправдывает страдания тысяч людей, которые просто хотят жить комфортно?
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Крупный складской портфель «Элмы» площадью свыше 1 млн кв. м перешёл под государственный контроль.
Как следует из данных СПАРК, которые приводит «Коммерсантъ», 19 июня 2026 года АО «Элма» оказалось под управлением АО «КП Капитал», а далее — через структуру, связанную с Росимуществом, в лице ООО «Нефтехимремстрой».
Компания входит в число крупнейших владельцев логистической недвижимости в России с объектами в нескольких регионах, включая Москву и Подмосковье, Санкт-Петербургский и другие агломерации.
История перешла в государственную плоскость на фоне дела бывшего бенефициара Дмитрия Гордицы, связанного, по данным «Коммерсанта», с группой КИМП. Генпрокуратура добилась изъятия активов, заявив о хищениях бюджетных средств, после чего в 2026 году «Элма» также оказалась в периметре национализации.
Финансовые показатели при этом оставались крепкими: по СПАРК, в 2025 году выручка выросла на 13% до 2,2 млрд рублей, а прибыль более чем удвоилась и достигла 2 млрд.
Оценки стоимости расходятся: ранее называлась цифра около 120 млрд рублей, однако Станислав Ахмедзянов (IBC Global) считает более реалистичным диапазон 60–90 млрд, а Алексей Слепов (Ricci) — 45–50 млрд рублей.
Судьба актива пока неочевидна: обсуждается продажа единым лотом, но рынок складской недвижимости сейчас сдержанный — спрос снизился, вакантность растёт, а крупные сделки буксуют. В итоге государство получило масштабный логопортфель в момент, когда покупателей на него заметно меньше.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Власти ускоряют распродажу недвижимости коррупционеров
Государственная Дума приняла решение, которое должно кардинально изменить судьбу тысяч квадратных метров, изъятых у коррупционеров в пользу государства. Ранее реализация таких объектов была практически невозможна из-за жесткого бюрократического фильтра: продать жилье разрешалось лишь в том случае, если его рыночная цена как минимум вдвое превышала расчетную стоимость, определенную по данным Росстата. Этот абсурдный порог превращал ценные активы в «мертвый груз» на балансе государства. Теперь это ограничение официально отменено, что открывает путь на рынок для тысяч конфискованных квартир, которые годами пылились без дела.
По словам первого зампреда комитета Госдумы по вопросам собственности Сергея Тена, нововведение позволит оперативно ввести в гражданский оборот порядка 3 тысяч объектов недвижимости. Теперь цена каждой квартиры будет прозрачно рассчитываться как произведение площади на среднюю стоимость квадратного метра в конкретном регионе по официальной статистике. Этот шаг не только упрощает работу профильным ведомствам, но и преследует вполне конкретную фискальную цель: максимально быстро конвертировать изъятые коррупционные активы в реальные деньги, которые поступят в бюджет страны, вместо того чтобы позволять жилью приходить в негодность.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Семейная ипотека постепенно теряет вид «вечной льготы». По данным проекта правил, который, как сообщают банковские источники, приводит «Известия», срок субсидируемой ставки планируют ограничить 15 годами. Дальше кредит уходит в обычный рыночный режим.
Сейчас ставка по программе держится на уровне около 6%, а разницу с рынком банкам компенсирует государство (формула через ключевую ставку). Но с 1 июля 2026 года, согласно документам, компенсацию урежут: вместо прежних 3,5 п.п. останется около 2–2,5 п.п., в зависимости от типа жилья.
Главное изменение — таймер на 15 лет. После его окончания льготная ставка перестает действовать, и платеж пересчитывается по рыночной логике, завязанной на ключевую ставку.
Дополнительно вводятся условия поведения: если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня, ставка может быть повышена до уровня “ключевая +3–3,5%”. Механизм уже использовался в отдельных госпрограммах, но теперь расширяется.
Также обновляется сама модель программы: ставка будет зависеть от региона и числа детей — от 2% до 12% в зависимости от условий, при этом в столичных регионах диапазон выше для семей с меньшим количеством детей и снижается по мере их увеличения. При первоначальном взносе от 50% сохраняется базовый уровень 6% без дополнительных условий.
Лимиты кредитов также дифференцируются: до 6–12 млн рублей в регионах и до 10–18 млн в столичных субъектах. С 1 февраля 2026 года оба родителя обязательно становятся созаемщиками.
Причины изменений объясняются нагрузкой на бюджет: льготная ипотека занимает больше половины выдач, а субсидии уже исчисляются триллионами рублей в год. На фоне дефицита бюджета и дорогих денег государство сокращает объем компенсаций банкам и пересобирает правила программы.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Минфин хочет освободить россиян от НДФЛ при продаже "переселенческой" квартиры
Отличные новости для тех, кто оказался в водовороте программы комплексного развития территорий (КРТ) и уже готовится к переезду в новое жилье или только предвкушает его! Министерство финансов России выступило с инициативой, которая может значительно облегчить жизнь миллионам граждан. Ведомство представило законопроект, предлагающий освободить от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) тех россиян, кто получил новую квартиру взамен снесенного дома по программе КРТ, и решит в скором времени ее продать. Это долгожданное решение призвано поддержать граждан, оказавшихся в процессе переселения, и устранить потенциальные финансовые барьеры.
По сути, эта мера направлена на то, чтобы собственники, вынужденные сменить жилье в рамках масштабных градостроительных проектов, не попадали под налоговое обременение, если им потребуется продать предоставленную недвижимость раньше стандартного срока владения. Инициатива Минфина не только упростит процесс адаптации на новом месте, но и придаст дополнительную уверенность участникам программы КРТ, гарантируя им финансовую защиту. Это важный шаг к тому, чтобы государственные программы развития городов были максимально комфортными и выгодными для каждого гражданина.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Корректировка планов по вводу жилья
Минстрой РФ рассматривает возможность снижения плановых показателей по вводу жилой недвижимости на 2026 год для приграничных регионов, включая Курскую, Белгородскую и Брянскую области. Как сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин, окончательное решение по этому вопросу еще не принято, однако министерство активно прорабатывает ситуацию в еженедельном формате, чтобы адаптировать строительную политику к реалиям текущей обстановки в этих субъектах.
Для остальных регионов страны ситуация остается стабильной: отрасль продолжает следовать намеченному графику. В целом по России на 2026 год сохраняется амбициозная цель — обеспечить ввод в эксплуатацию не менее 100 млн кв. м жилья. Государство продолжает балансировать между выполнением общенациональных показателей и необходимостью точечной поддержки территорий, находящихся в зоне повышенных рисков.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
В «Циане» нарисовали любопытный прогноз на 2026 год: новостройки будут продаваться хуже, но дешевле от этого не станут.
Как заявил РИА Недвижимость директор направления первичной недвижимости «Циана» Артём Глебов, количество сделок на первичном рынке сократится на 10% и опустится примерно до 510 тысяч. Спасибо обновлённым с 1 июля условиям семейной ипотеки и слишком неторопливому снижению ключевой ставки.
При этом предложение, наоборот, вырастет на 10% — до 490 тысяч лотов к концу года. Девелоперы продолжат выкатывать новые проекты и распродавать накопившиеся запасы. Но даже на фоне падающего спроса цены, по прогнозу Глебова, всё равно прибавят ещё 12% из-за инфляции и увеличения доли дорогих проектов.
На вторичке картина обратная. Директор направления вторичной недвижимости «Циана» Александр Гарбузов рассказал РИА Недвижимость, что число сделок там может вырасти на 5% благодаря более доступной ипотеке и бегству части покупателей из новостроек. Предложение сократится на 10%, до 340 тысяч объектов, а цены поднимутся ещё на 8%.
Получается занятная арифметика: покупателей на новостройки становится меньше, квартир в продаже больше, но ценники всё равно идут вверх. Похоже, рынок окончательно решил, что законы спроса и предложения — это рекомендации, а не обязательные правила.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс после решения Конституционного суда. Если закон примут, россиянам, чьё жильё изъяли по решению властей и предоставили новое взамен, будут засчитывать срок владения старой квартирой при продаже новой.
Сейчас такая льгота действует только для участников московской реновации. Для остальных логика была железобетонной: квартиру забрали без вашего согласия, выдали другую, а срок владения обнулился. Хотите продать раньше пяти лет — платите НДФЛ.
Поводом для изменений стало решение Конституционного суда. Суд прямо указал, что изъятие жилья происходит не только в рамках реновации, а игнорирование срока владения прежней квартирой в таких случаях противоречит принципу доверия граждан к решениям государства.
Теперь Минфин предлагает распространить льготный порядок на все случаи принудительного изъятия жилья по решению госорганов: при комплексном развитии территорий, региональных программах обновления жилфонда и изъятии земли для государственных или муниципальных нужд. Исключение — аварийное жильё.
Партнёр и руководитель налоговой практики Five Stones Consulting Екатерина Болдинова пояснила «Коммерсанту»: пятилетний срок нужен для борьбы со спекулятивными перепродажами, но когда квартиру меняют по инициативе государства, о спекуляциях говорить странно.
В свою очередь старший юрист «Рустам Курмаев и партнёры» Владислав Гейтс заявил «Коммерсанту», что программы КРТ уже охватили многие регионы страны, количество изъятий растёт, а льгота до сих пор оставалась привилегией исключительно московской реновации. Из-за этого собственники были вынуждены либо ждать ещё пять лет, либо платить налог за решения, которые принимали не они.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Собственная квартира в России всё чаще откладывается «на когда-нибудь», потому что реальность диктует аренду.
За пять лет рынок съёма вырос примерно на 13% — с 5,1 до 5,8 млн семей. Это уже около 252 млн кв. м, или 6,3% всего жилья в стране. И тренд не тормозит: ДОМ.РФ ждёт ещё плюс ~25% к рынку аренды в ближайшие пять лет, то есть около 1,5 млн новых семей-арендаторов. Большинство — молодые до 36 лет. При этом сейчас лишь около 1 млн семей готовы жить в аренде дольше 5 лет, но потенциально их может стать до 6 млн.
Причина прозаичная: жильё за пять лет в среднем подорожало более чем в два раза. В Москве новостройки выросли примерно с 341 тыс. до 760 тыс. рублей за квадрат. Ипотека тоже ушла вверх — с ~7,9% до почти 20%, сделав покупку для многих фактически недосягаемой.
На этом фоне аренда становится не альтернативой, а единственным рабочим вариантом улучшить условия. Рынок тоже меняется: в Москве предложение после сильного провала начала расти, появляются более доступные варианты, а собственники подтягивают качество жилья.
Ставки при этом остаются относительно стабильными: студии — 46–57 тыс. руб., «однушки» — 52–66 тыс., «двушки» — до 85 тыс., «трёшки» — до 90 тыс.
Идея владения жильём при этом никуда не делась — просто для всё большего числа людей она превращается из базового сценария в дорогостоящую перспективу.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
#нампишут
В Санкт-Петербурге в ЖК Пульс Премьер, возведенном компанией Сетл, лифтовое оборудование стало источником постоянных проблем. За четыреста девятнадцать дней с начала заселения, подъёмники давали сбой свыше тысячи раз.
Жильцы выражают недовольство частыми и регулярными неисправностями. Особо напряжённая обстановка сложилась в восьмом подъезде: грузовой лифт бездействовал в течение почти трёх месяцев, а пассажирский за это же время выходил из строя семнадцать раз.
Со слов проживающих, лифты ломаются ежедневно, во всех подъездах, и люди нередко оказываются заблокированными в них. Некоторые из подъёмников находятся в нерабочем состоянии уже девять месяцев. По мнению жильцов, это следствие установки застройщиком некачественного оборудования.
Подписаться на
Недвижа в МАХ