19689
Новости, аналитика и прогнозы экспертов: всё самое интересное о рынке недвижимости - в нашем канале. По всем вопросам: @KIRPICH_ASKBOT Менеджер: @bosteleg
Россияне стали интересоваться покупкой автодомов на 13,3% чаще
За прошлый месяц население стало больше приобретать дома на колесах. Самыми популярными стали прицепы-дачи — 58,67% доля от общего спроса, сообщает «Авито Авто».
Другие востребованные варианты на рынке:
‼️Кастенвагены (автодома-фургоны или микроавтобусы) — 12,2% от спроса;
‼️Вагоны-дома — 7,7%.
Цены на такие необычные домики с пробегом держатся на уровне 948 тыс. рублей, а дешевле всего стоят именно прицепы-палатки, средняя стоимость которых составляет 120 тыс. рублей. Самые дорогие лоты в этом сегменте — полуинтегрированные автодома за 6,4 млн рублей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
60% московских торговых центров скоро будут нуждаться в капремонте
Или, если говорить более деловым языком, им потребуется реконцепция, согласно данным NF Group.
При том, что доходы собственников торговых помещений не растут, поскольку из-за массового ухода арендаторов в 2022 году площади пришлось сдавать по весьма консервативным ставкам.
Реконструкция может обойтись в 60 000 – 100 000 рублей за квадратный метр, либо 30% от общей стоимости торгового центра. А учитывая низкий уровень ставок при высокой инфляции, для многих владельцев ТРЦ такой бюджет будет неподъемным.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Выставленную на продажу недвижимость Газпрома в Москве оценили в сумму от 12 до 15 млрд рублей
Российский энергетический холдинг анонсировал продажу столичной недвижимости в связи с переездом штаб-квартиры в Санкт-Петербург.
Компания выставила на рынок:
➖Бизнес-центры на улицах Строителей и Новочеремушкинской;
➖Нежилые помещения на Новоданиловской набережной и улице Новочеремушкинская;
➖Производственно-техническую базу на улице Обручева;
➖Комплекс автостоянки на улице Каховка;
➖Санаторно-курортный комплекс «Империал Парк отель & Спа» в Новой Москве.
Общая стоимость объектов, по мнению экспертов IBC Real Estate, колеблется от 12 до 15 млрд рублей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Санкт-Петербург — лидер по количеству «просрочек» по ипотеке
Северная столица возглавила рейтинг среди субъектов РФ по просроченной ипотечной задолженности, сумма которой с начала года составила 3,1 млрд рублей (+323 млн рублей за I квартал).
Объем просроченных платежей по жилищному кредиту вырос по стране с января 2024 года на 5% (+26 млрд рублей), что больше в 1,6 раз показателя прироста за весь 2023 год.
Эксперты считают, что причинами «просрочек» являются высокие ипотечные ставки, из-за которых невозможно рефинансирование или быстрая продажа жилья для своевременного погашения задолженностей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Выручка ГК ФСК в первом квартале составила более 60 млрд рублей.
Выручка от девелопмента составляет почти половину от всех доходов Группы. Компания реализовала 129 625 кв. м недвижимости на 29,5 млрд рублей. Выручка от продаж выросла на 31% в сравнении с 1 кварталом прошлого года.
В 2023 году от ГК ФСК только в московском регионе на рынок вышло пять новых проектов комфорт-класса, которые показали стабильно высокие темпы продаж, что и обеспечило значительную часть доходов. Не последнюю роль в этом сыграли интересные и доступные для покупателя условия.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Российские застройщики вывели на рынок на 9% больше многоквартирных домов в апреле — ЕРЗ РФ.
В апреле на рынок было выведено 552 объекта от 268 застройщиков. Это 111 тысяч квартир совокупной площадью 4,71 миллиона квадратных метров.
🔘С начала года на рынок было выведено более 1800 объектов, что на 20,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
🔘Объём выведенных объектов составил 15,68 миллиона квадратных метров или 334,2 тысячи квартир.
В России растет спрос на ипотеку для ИЖС
Главная причина — цена квадратного метра в собственном доме значительно ниже, чем в квартире.
Кроме того, спрос подтолкнуло снижение максимальной суммы кредита по льготной ипотеке до 6 млн рублей в столичных регионах: стоимость жилья в мегаполисах перестала вписываться в такой лимит.
● В «Сбере» за неполные четыре месяца 2024 года россияне взяли кредитов на ИЖС на сумму около 171 млрд, в то время как за январь–апрель 2023 года показатель был втрое меньше (65 млрд).
● В ВТБ за I квартал оформили кредитов на ИЖС и покупку готовых домов на 18 млрд рублей.
Это на 30 % больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Нехватка кадров мешает внедрению искусственного интеллекта (ИИ) на российские стройки
В целом, отрасли сегодня не хватает около 1 млн сотрудников, включая как простых рабочих, так и проектировщиков. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. И тем более нет разработчиков, готовых нести ИИ на каждую стройплощадку.
Причем, чиновники активно лоббируют использование передовых технологий, таких как объемная виртуальная модель будущего здания (BIM, Building Information Modeling). И заменяют ими бумажные чертежи, фактически, принудительно, закрепляя использование BIM в законодательстве.
На очереди стоит и массовое внедрение ИИ, но сделать это будет сложно из-за запрета на использование зарубежного ПО и технологий. А также из-за отсутствия квалифицированного персонала, особенно в работе с госзаказами.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В марте выдачи ипотеки упали почти на 40% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года
Всего россияне оформили 126 тыс. жилищных займов на 500 млрд рублей, сообщили в Объединенном кредитном бюро.
Это произошло из-за общего ухудшения кредитных условий на фоне повышения ключевой ставки. А также в связи с ужесточением требований к льготной ипотеке, в том числе — в столичных регионах, на которые приходилась треть рынка.
Эксперты полагают, что к концу года выдачи ипотеки будут отставать от результатов 2023 года на 15-25%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Средние цены «квадрата» в Москве — от 310 до 490 тысяч
Ответ на один из самых распространенных вопросов («как изменились цены на вторичное жилье») не имеет однозначного ответа. Разброс в цифрах и их интерпретациях связан не только с различиями в доступности к исходным данным, но в методике их статистической обработки.
От выбранного показателя и способа его усреднения, использованных фильтров зависит и результат и его интерпретация. Средняя цена лота в Москве за последние 5 лет выросла на 15% (об этом можно сказать, что «цены незначительно подросли»), а медианная цена кв. метра — уже на 52% (а это уже «цены резко выросли»).
Абсолютные значения разных вариантов «средних» цен тоже существенно варьируются. От того как провести границу «настоящей вторички» с новостройками, с элитным жильем, брать или не брать Новую Москву и апартаменты — итоговый разлет цифр достигает сотен тысяч рублей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В «Москва-Сити» предложение апартаментов за два года упало на 70%
Новые объемы апартаментов в последний раз появились на рынке в 2018 году.
В «Москва-Сити» за последние два года предложение апартаментов заметно сократилось, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group. В первом квартале текущего года в продаже находилось чуть более 560 таких лотов. Из них только 140 апартаментов относятся к первичному рынку.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Около 500 тыс. кв. м построят в рамках реализации четырех проектов КРТ
В апреле город опубликовал четыре проекта решения о комплексном развитии участков бывших промзон и неэффективно используемых территорий. По ним построят свыше 481 тысячи квадратных метров недвижимости, сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.
«По четырем опубликованным в апреле этого года проектам на площади более 50 гектаров планируется создать современные деловые и жилые кварталы. На этих территориях появится свыше 481 тысячи квадратных метров недвижимости. В результате создадут почти семь тысяч рабочих мест. Участки находятся на юге, востоке и юго-западе столицы», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Более 700 тыс. россиян переехали из аварийного жилья с 2019 года
В России по нацпроекту «Жилье и городская среда» с 2019 года расселили почти 11,8 млн кв. м аварийных домов, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
«С 2019 года жилищные условия улучшили 701 215 жителей аварийных домов. За это время аварийный жилфонд в регионах сократился почти на 11,8 млн кв. м. Это серьезные показатели, которые говорят о хороших темпах реализации программы», – приводятся слова Марата Хуснуллина в пресс-релизе Фонда развития территорий (ФРТ), который является оператором программы переселения граждан из аварийного жилья.
По словам вице-премьера, в числе лидеров по количеству переселенных из аварийного жилья граждан – Ханты-Мансийский автономный округ, где жилищные условия улучшили 50,9 тыс. человек, Пермский край – 47 тыс., Ямало-Ненецкий автономный округ – 43,9 тыс., Республика Саха (Якутия) – 40,5 тыс., Кемеровская область – 28,9 тыс. человек.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Каждый третий житель России планирует покупку жилья в 2024 году
45% из них собираются воспользоваться ипотекой. Треть из них рассчитывает на одну из льготных программ.
По результатам опроса «Авито Недвижимости», почти треть жителей страны (32%) в возрасте от 18 лет планирует покупку недвижимости в этом году. Причем в Москве таких желающих 41%, в Санкт-Петербурге — 38%, в других городах-миллионниках — 35%. По мере уменьшения численности населения города сокращается и доля тех, кто планирует приобрести жилье.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
«НДВ»: 87 проектов в Московском регионе реализуют региональные застройщики
По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», уже 11 крупнейших столичных застройщиков запустили строительство и реализацию объектов в других регионах РФ.
В центре внимания девелоперов оказались 25 регионов.
Среди них — Санкт-Петербург, Башкирия, Татарстан, Амурская, Астраханская, Калужская, Ленинградская, Нижегородская, Сахалинская, Свердловская, Ярославская области, Краснодарский, Пермский и Приморский край, Ханты-Мансийский округ и другие.
Здесь на первичном рынке ведется строительство и реализация 151 проекта. При этом основной объем предложения приходится на комфорт-класс (75%).
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Ставку по семейной ипотеке повышать не планируют.
Комментарий Марата Хуснуллина:
Нет, не обсуждается. Неправда. Во всяком случае, я не участвовал в таких обсуждениях. Моя позиция - что ипотека семейная должна быть под 6%.
Напомним, что Минфин обсуждает несколько вариантов продления семейной ипотеки до 2030 года. Например, повышение ставки до 12% для семей с детьми старше шести лет.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Площадь жилья в новостройках Москвы сократилась за 5 лет на 27%
Еще в 2019 году средний размер квартир на первичном рынке недвижимости в «старой» Москве составлял 71,1 кв. м, а сегодня этот показатель равен 56,2 м², сообщает «РБК Недвижимость».
Сокращение жилой площади за последние 5 лет отмечают во всех ценовых сегментах, кроме «делюкс». Эксперты объясняют, что из-за увеличения стоимости «квадрата» застройщики вынуждены уменьшать площадь жилья, чтобы сохранить итоговую цену для покупателя.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👥 В 2024 году каждый третий россиянин планирует покупать жильё.
Причём 45% из них хотят воспользоваться ипотекой, 36% планируют приобрести жилье на собственные сбережения. Каждый четвертый хочет вложить средства от продажи предыдущей недвижимости, а 16% собираются использовать маткапитал. Такие данные приводит сервис «Авито».
Согласно проведённому опросу, больше всего желающих оказалось в Москве (41%), в Санкт-Петербурге — 38%, в других городах-миллионниках — 35%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В Москве в этом году обновят 785 улиц и 56 парков и скверов. Новые парки тоже строят, в том числе и девелоперы.
И не просто пару га территории от двора до двора, а полноценные, масштабные, площадью в десятки гектаров.
Донстрой, например, продолжает строительство своего парка "Событие" в Раменках. Вся площадь займет 24 га, а к сегодняшнему дню готово и открыто 12 га. Здесь найдется найдется место и активному и размеренному отдыху. Для спортсменов беговые и велодорожки длиной в 1,5 км и 2.7 км, соответственно.
Детям игровые площадки "Лес" и "Луг", а также стенды с информацией о местной флоре и фауне. Рядом с рекой Раменки можно покормить уток, а если повезет, увидеть бобров. Есть площадки для выгула домашних питомцев и экотропа вдоль реки.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👩⚖️ Десятки покупателей квартир в Сочи стали жертвами мошенницы.
Риелтор пообещала им найти жильё с видом на море на аукционе, а потом уехала из города на новеньком Porsche.
Общий ущерб оценивается в сумму свыше 100 млн рублей. Одна из пострадавших планировала купить однокомнатную квартиру стоимостью около 8 миллионов. Однако на аукционной площадке "Российский аукционный дом" ей удалось найти вариант за 4 млн. Позже выяснилось, что квартира была снята с торгов несколько лет назад, а все документы липовые.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
MR Group займется бывшей штаб-квартирой "Мосгортранса" в центре Москвы.
Девелопер получил предварительное согласие Федеральной антимонопольной службы о покупке 80% долей компании "Центр управления активами", которой принадлежит бывшая штаб-квартира "Мосгортранса" на Раушской набережной.
Бывший офис на 6 тыс. кв. м числится объектом культурного наследия, который был построен в 1900 году, пишет "Коммерсант". "Мосгортранс" переехал на Ленинградское шоссе, поэтому комплекс на текущий момент не используется.
Телеграм-канал "СиТ" предполагает, что после реконструкции в здании появятся жилье или апартаменты.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В России появится огромный аквапарк
Его площадь составит 88 000 "квадратов", часть из которых займет гостиница на 11 000 номеров.
Для того, чтобы понять масштаб заявленного проекта, достаточно сказать, что весь номерной фонд Москвы на сегодня насчитывает 21 645 номеров, по данным Ricci.
Но интрига в том, что этот проект будет реализован хоть и в Сокольниках, но не в столичных, а в Калининградской области.
А точнее, в Зеленоградском районе, популярном у любителей курортного отдыха на балтийском побережье.
Строительство аквапарка займет 13 лет, а объем инвестиций местные власти оценили в 77 млрд рублей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Компания «Этажи» решила вдруг объяснить нам, что после отмены льготных ипотечных программ переплата по рыночной ипотеке может вырасти в 2 раза.
Сейчас наиболее высокий спрос сохраняется именно на ипотеку с господдержкой, она занимает более 40% от общего объёма кредитов на первичном рынке и около 10,2% в сегменте ИЖС.
При стоимости дома или квартиры в 5 млн рублей, первоначальном взносе в 30,1%, сроке кредитования в 30 лет и ставке по ипотеке с господдержкой в 8% ежемесячный платёж составит 25 645 рублей. Но если брать кредит по рыночной ставке в 16,3%, то ежемесячный платёж вырастет до 47 846 руб, а общая переплата за весь срок увеличится на 139%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Россияне стали чаще отдавать имущество под залог
По данным «Коммерсантъ», объемы выданных кредитов под залог имущества выросли на 30% с начала года. Общая сумма такого кредитования с января по март составила 63,32 млрд рублей.
Россияне стали чаще брать кредиты под залог имущества из-за более низкой ставки, чем по займам без залога (18,34% против 27,2%). Эксперты отмечают, что кредитные организации также удлиняют сроки кредитов, чтобы снизить ежемесячный платеж и долговую нагрузку заемщика.
Сегодня средний размер такого кредита вырос до 1,18 млн рублей (+9%), а срок составил 63 месяца (+5 месяцев).
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
ЦБ изменил прогноз по ключевой ставке на 2024-2025 годы
Центральный банк РФ изменил свой базовый прогноз в отношении ключевой ставки на два года. Об этом сообщила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина.
Прогноз регулятора таков: в 2024 году ключевая ставка останется на отметке в 15-16%, а в следующем году этот показатель упадет до 10-12%. Данные представлены в средних значениях. Представители ЦБ предполагают, что такие меры монетарной политики помогут снизить рост инфляции в стране.
Ранее Набиуллина говорила о том, что Банк России может снизить ставку во второй половине этого года.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Рост стоимости московских квартир перебила инфляция
За 5 лет, в среднем, столичное жилье подорожало на 35%. Почти столько же составила и совокупная инфляция за тот же период, по данным Росстата. И это ещё - официальные показатели, которые, как правило, занижены.
Причем, в самых элитных райнах ценники не дотянули даже до средней планки. А значит, квартиры там, по сути, подешевели.
Например, в Донском районе стоимость жилья выросла всего на 21%, в Пресненском, на Якиманке и в Замоскворечье - на 22%, в Тропарево-Никулино - на 26%, в Крылатском - на 28%, а в Тверском - на 30%.
Зато в космос улетела доходность квартир в Новой Москве, где за 5 лет цены разогнались минимум в 1,5-2 раза, по данным ЦИАНа.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Спрос на услуги ремонта квартир за год вырос на 19%
Наибольший интерес клиенты проявляют к бригадам, выполняющим работы «под ключ»: на них приходится 15,2% от общего спроса на ремонтные услуги.
Росту спроса поспособствовало увеличение доли квартир в новостройках, которые продаются без отделки. Почти половина квартир, которые сейчас продаются на первичном рынке в Москве, без отделки. При этом себестоимость отделки за последние 2 года подорожала на 30%.
Эксперты предупреждают, что до конца года ремонтные работы могут вырасти в цене на 10-15%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Фонд развития территорий выставит на торги 6 участков в Московской области
В мае Фонд развития территорий (ФРТ) предложит инвесторам 45 земельных участков. Они расположены в 21 регионе.
Суммарная площадь выставленных на торги участков составляет 27 га. Они находятся в Московской, Саратовской, Челябинской, Ленинградской, Ростовской, Самарской, Свердловской, Владимирской, Ульяновской, Костромской, Пензенской, Калининградской, Томской областях, республиках Саха (Якутия), Коми, Удмуртия, Башкортостан, Хабаровском, Пермском, Ставропольском краях, ХМАО – Югре.
Общая оценочная стоимость 45 участков составляет 4,2 млрд руб. Средства, вырученные от передачи территорий новым инвесторам, ФРТ направит на восстановление прав пострадавших дольщиков.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⚡️ Долю льготной ипотеки резко сократят
Доля льготных ипотечных программ на рынке недвижимости будет сокращена с 90% до 25%. Об этом сообщили в Минфине.
На данный момент количество льготных программ на первичном рынке достигло 90%. В министерстве финансов считают, что система господдержки должна быть комплексной: необходимо поддерживать семьи, которые действительно в этом нуждаются, а также специалистов целевых профессий.
В Минфине уверены, что программы с господдержкой должны иметь такие критерии, по которым льготные кредиты не будут превышать 25% на первичном рынке.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
50% продаж на первичном рынке Москвы приходится на студии площадью 20-25 кв. м
Специалисты направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» изучили тренды на первичном рынке Москвы.
«Подорожание ипотеки заставило многих клиентов массового рынка пересмотреть свои запросы и ориентироваться на жилье меньших габаритов. Так, сегодня 3-комнатные квартиры и 4-комнатные евроформата площадью 75-80 кв. м составляют всего 5% спроса (тогда как еще пару лет назад ими интересовались около 20% покупателей).
На 2-комнатные лоты и евротрешки площадью 50-55 кв. м приходится 15,5% сделок в общем объеме (против 50% в 2021–2022 гг.). 1-комнатные квартиры и евродвушки площадью 35-40 кв. м выбирают 28,8% покупателей. Студии площадью 20-25 кв. м занимают в продажах 50,7% (в 2021–2022 гг. однушки и студии составляли 30% сделок).
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич