19689
Новости, аналитика и прогнозы экспертов: всё самое интересное о рынке недвижимости - в нашем канале. По всем вопросам: @KIRPICH_ASKBOT Менеджер: @bosteleg
ВТБ предложил снижать ставку по «семейной ипотеке» при рождении третьего и последующего ребенка
ВТБ подготовил несколько инициатив, которые, по его расчетам, повысят эффективность «семейной ипотеки» и улучшат демографическую ситуацию в стране, говорится в сообщении пресс-службы банка.
В первую очередь, банк предлагает сфокусировать поддержку на многодетных заемщиках и снижать ставку при рождении третьего и последующего ребенка у россиян. Вместе с выплатой материнского капитала и дополнительной финансовой поддержкой многодетных клиентов это позволит им быстрее и качественнее улучшить жилищные условия.
Вторая задача – пересмотреть лимиты по госпрограмме, учитывая увеличившуюся за последние годы стоимость жилья в большинстве регионов.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
«Миэль»: объем предложения на вторичном рынке Москвы в апреле продолжил рост
Объем предложения вторичной городской недвижимости в Москве в апреле 2024 года составляет 41,5 тысяч объектов, что выше объема предложения марта на 2%, говорится в сообщении компании «Миэль».
Лидерами роста стали Восточный и Юго-Восточный округа, которые прибавили по 4%.
Снижение объема предложения произошло в Троицком (на 4%) и Зеленоградском (на 3%) административных округах.
В абсолютных значениях по числу выставленных на продажу объектов в границах старой Москвы лидирует ЦАО – 5 086 лотов, следом идет ЮЗАО – 4 679 лотов.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Счетная палата рассматривает возможность отмены льготной ипотеки на «однушки» и студии
Представители СП считают, что запрет на выдачу кредитов с пониженными ставками на «малолитражки» будет стимулировать застройщиков проектировать более просторные квартиры. То есть, они предлагают исключить из господдержки «однушки» и студии.
Об этой инициативе рассказала аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. По ее словам, государству нет смысла поддерживать спрос на некомфортное жилье. Тем более, в ключе заявленных президентом планов обеспечить к 2030 году каждого гражданина жилплощадью от 33 «квадрата» на человека.
Не секрет, что девелоперы получают с таких объектов максимальную «маржу», поскольку у «малогабариток» самая высокая стоимость квадратного метра.
Поэтому Минстрой как главный лоббист интересов застройщиков уже выступил против этой инициативы.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Уровень одобрения потребкредитов упал до минимума с начала года
Банки все чаще отказывают в выдачи необеспеченных потребительских кредитов, сейчас доля отказов составляет уже 44% — это минимальный уровень одобрения с начала года.
При этом, растет средний чек одобренного кредита. Еще в январе он составлял 176 тыс. рублей, к апрелю вырос до 200 тысяч.
Тенденцию связывают с ужесточением политики Центробанка. Регулятор обратил внимание на ускорение роста задолженности по необеспеченным потребкредитам, что отразилось на проценте одобрения банками. Сами же кредитные организации реализуют свои планы роста за счет выдачи кредитов с более высокими суммами.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Московские застройщики сокращают объем новых проектов
Количество лотов в домах на «котловане», по данным «Метриум», по итогам апреля сократилось на 15%. Даже с учетом того, что за этот месяц был дан старт пяти новым стройкам.
Ценник тоже почти не менялся и составил около 333 327 рублей за «квадрат» на новостройки.
Тем не менее, почти во всех округах средневзвешенная стоимость квадратного метра все-таки росла. Но это вызвано этапами возведения домов, а также давлением со стороны банков, которые требуют исполнения финмоделей.
Лидером по объему предложения остается ЮВАО, где в продаже находилось 4300 лотов.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Если вы задумываетесь о смене квартиры, но из-за высокой ставки приходится ждать подходящего случая, то с опцией рассрочки под 0% на 24 месяца от Stellar City можно больше не ждать. Внесите ПВ 20% от стоимости квартиры, а остальные платежи распределите на следующие два года. В течение этого времени можно продать старое жилье и полностью погасить кредит.
Stellar City - это жилой квартал в ЗАО Москвы с приватной охраняемой территорией и собственной инфраструктурой: магазины, кафе, игровые и спортивные площадки, школа и детский сад. На выбор предлагают 60+ планировок с высокими потолками и увеличенными окнами для любого сценария вашей жизни.
Проект обладает высокой инвестиционной привлекательностью, а рассрочка — это отличная возможность оплатить покупку частями. Успейте купить квартиру без переплат!
Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292
В марте выдачи ипотеки упали почти на 40% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года
Всего россияне оформили 126 тыс. жилищных займов на 500 млрд рублей, сообщили в Объединенном кредитном бюро.
Это произошло из-за общего ухудшения кредитных условий на фоне повышения ключевой ставки. А также в связи с ужесточением требований к льготной ипотеке, в том числе — в столичных регионах, на которые приходилась треть рынка.
Эксперты полагают, что к концу года выдачи ипотеки будут отставать от результатов 2023 года на 15-25%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Ввод жилья с января в России вырос на 1,6% год к году
На сегодня, по данным Росстата, объем ввода составляет 36,6 млн «квадратов». Из них традиционно на ИЖС приходится 25,5 млн кв.м, это 69% от общего количества.
За год доля частного строительства силами населения выросла на 20%, так что есть шанс, что застройщики действительно меняют свои наполеоновские планы из-за сворачивания льготной ипотеки. А оно произойдет уже через 1,5 месяца.
Запуски новых проектов, по данным Минстроя, с начала года выросли на 14%. Но они приходятся, в основном, на те регионы, где нет затоваривания рынка.
Например, их доля выросла в Татарстане на 33,7%, а также в Ленобласти на 14,9%. А вот в Подмосковье, наоборот, упала на 7,4%, а в Краснодарском крае – вообще на 19,9%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
💰55 трлн рублей могут потратить россияне на жилье в ближайшие пять лет
И. о. вице-премьера РФ Марат Хуснуллин заявил, что объем инвестиций граждан в недвижимость к 2029 году может достигнуть суммы в 55 трлн рублей.
Он отметил, что в прошлом году в стране также активно инвестировали в покупку жилья.
«У нас население проинвестировало только за прошлый год около 8 трлн рублей»
⚡️ Эксперты не ожидают рекордного спроса на льготную ипотеку перед 1 июля — Циан.Аналитика
Отмену льготной ипотеки и корректировку условий семейной программы может привести к временному росту спроса. Однако из-за высоких требований к первоначальному взносу, рекорды на рынке не ожидаются.
Цены на новостройки продолжают расти. В городах-миллионниках за апрель они выросли на 1%.
В Москве, Казани и Нижнем Новгороде мало лотов, подходящих под условия «Льготной ипотеки».
Максимальный лимит жилищного кредита во всех регионах снизили до 6 млн рублей, а первоначальный взнос увеличили до 30%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Чиновники из строительной сферы сохранят свои места в новом правительстве
Новый/старый глава правительства Михаил Мишустин рекомендовал оставить Ирека Файзуллина и Марата Хуснуллина на своих должностях.
Поэтому их кандидатуры выдвинуты на голосование в Госдуму, которая и будет утверждать итоговый кабинет министров.
Напомним, что Хуснуллин был вице-премьером, а Файзуллин – министром по строительству и ЖКХ.
Сегодня на пленарном заседаднии ГД будут утверждены все вице-премьеры, а завтра – непосредственно министры.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
55 трлн рублей могут потратить россияне на жилье в ближайшие пять лет
И. о. вице-премьера РФ Марат Хуснуллин заявил, что объем инвестиций граждан в недвижимость к 2029 году может достигнуть суммы в 55 трлн рублей.
Он отметил, что в прошлом году в стране также активно инвестировали в покупку жилья.
«У нас население проинвестировало только за прошлый год около 8 трлн рублей»
Материнский капитал нужно выплачивать семьям полностью, считают в Минтруде.
Ведомство напомнило, что не всеми начисленными деньгами людям удается воспользоваться – нередко на счетах остается небольшой остаток, с которым ничего нельзя сделать из-за жестких ограничений. Его-то и предлагают выплачивать семьям «живыми» деньгами.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Level Group привлекла партнера для реализации ЖК «Город в лесу»
Правда, теперь он называется «Level Лесной». А 25%-ную долю в нем выкупила ГК «Отрада», которая строит недалеко свой собственный ЖК «Отрада».
Напомним, что «Город в лесу» был одним из самых масштабных проектов Подмосковья. Реализацию проекта начинала Rose Group Бориса Кузинца, затем он перешёл ВЭБу, а потом его выкупила Level Group.
Интерес к нему понятен, поскольку там возводится 1 млн «квадратов» фактически у границ с Москвой. Но при этом не на МКАДе, а на Пятницком ш. на границе с лесными массивами.
Сумма сделки могла составить 1–1,25 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Музей Транспорта Москвы запустил проект «Неизвестное метро»
Проект должен познакомить гостей и жителей столицы с загадками центральных станций. Экскурсоводы расскажут, как выглядели старые станции и почему они изменились, объяснят секреты Смоленского метромоста и даже покажут действующий - и потерянный - буфеты столичного метрополитена.
Туры будут проходить по воскресеньям в 14:00, первый из них состоится уже 19 мая. Продолжительность исторического путешествия займет полтора часа. Экскурсия будет начинаться от станции метро «Киевская Кольцевая», а заканчиваться будет в павильоне станции метро «Арбатская».
Стоимость полного билета 500 ₽, льготного ー 350 ₽. Проезд в метро не входит в стоимость билета.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Больше всего студий до 28 квадратных метров в Москве предлагают ПИК и «А101»
По данным «Метриум», во II квартале в столице насчитывается 9,1 тыс. квартир-студий площадью до 28 кв. м. Они образуют почти 14% от общего объема предложения рынка новостроек Москвы. Среди именно доли внутри ЖК — самые малогабаритные — проекты «ЛСР»: «Парк Сайд», «Дмитровское небо», «Лучи-2» и «Обручева 30».
В границах старой Москвы на ПИК приходится 39,9% от всего предложения. Также большой объем у «ЛСР» (31,6%), далее идут «Самолет» (3,7%), Level Group (3,5%), «Аквилон» (2,4%).
В Новой Москве лидер продаж студий – «А101», которая контролирует 62,4% рынка помещений площадью менее 28 «квадратов». На второй строчке – «Самолет» (18,8%), 3S Group (4,5%), ПИК (4,0%) и ГК «Стройком» (3,8%).
В Московской области наибольшая доля предложения квартир до 28 кв. м приходится на «Самолет» (26,1%). Затем следует ПИК (21%), ГК ФСК (5,1%), «М.О.Д» (4,7%) и ГК «Главстрой» (4,6%).
Ещё ряд фактов из исследования «Метриума»:
В среднем студия до 28 кв.м. стоит 9,14 млн рублей;
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Покупатели все чаще выбирают квартиры без отделки
По наблюдению экспертов, доля таких квартир сначала постепенно снижалась в 2019-2022 годах с 51% до 29%, а в 2023 году значительно выросла — до 41%, что связывают с ростом цен на недвижимость.
Застройщики со своей стороны пытаются сохранить адекватные цены на жилье, потому идут на сокращение площади квартир и отказ от отделочных работ.
Сильнее всего прогнозируют снижения доли квартир с чистовой отделкой. Это связано не только с интересом покупателей к жилью без отделки вообще, но и ростом спроса на «white box» в комфорт- и бизнес-классе.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Сбер прогнозирует ввод еще 2,7 млн кв. м офисов в Москве за четыре года
Еще 2,7 млн кв.м офисов могут ввести в «строй» в Москве к 2028 году, сообщил управляющий директор, начальник управления по работе с клиентами недвижимости ПАО «Сбербанк» Арсен Оганджанян в своем выступлении на закрытом инвестзавтраке «Коммерсанта» в рамках выставки-форума MALLPIC.в пятницу, 17 мая.
«Еще 2,7 млн кв. м офисов может быть введено за четыре года - с 24 по 27. То есть речь идет о появлении примерно по 680 тыс. кв. м офисов в год», - цитирует Оганджаняна ИА «Интерфакс».
Он отметил, что эксперты банка попытались спрогнозировать поглощение за этот период.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Согласно данным Росстата, объем жилищного строительства в России вырос на 1,6% по сравнению с прошлым годом.
Основная часть нового жилья, 69%, приходится на индивидуальное жилищное строительство. Доля частного строительства силами населения увеличилась на 20% за год, что может быть связано с предстоящим уничтожением льготной ипотеки.
Запуски новых строительных проектов увеличились на 14% с начала года, но главным образом это касается регионов, где рынок не перегружен. Например, в Татарстане и Ленобласти рост составил соответственно 33,7% и 14,9%, в то время как в Подмосковье и Краснодарском крае наблюдается снижение на 7,4% и 19,9%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
❕В Москве запретят строить студии площадью менее 28 м².
Застройщики перестанут получать разрешение на строительство. Это не относится к текущим проектам, старт продаж которых уже прошёл или идёт процесс строительства.
🔘По оценкам экспертов, студии занимают около 1/3 всех продаж застройщиков в Москве.
Закон также не будет распространятся на нежилые помещения (апартаменты).
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
За год стоимость ремонта в Москве выросла на 8,2%
В Санкт-Петербурге ремонт подешевел на 1,3%.
Аналитики выяснили, как изменились цены на ремонт квартир в Москве и Санкт-Петербурге. В четвертом квартале 2022 года стоимость ремонта снизилась, пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные рейтинга аналитического агентства INFOLine. В Москве стоимость типового ремонта однокомнатных и двухкомнатных квартир снизилась на 3,9%. В Санкт-Петербурге ремонт таких квартир подешевел на 3%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Интересный проект по преобразованию бывшей промышленной зоны в Москве.
Уже сейчас его называют будущем третьим центром Москвы.
Известно, что общая площадь строительства составляет примерно 650 гектаров, а под недвижимость выделено около 7,5 миллиона квадратных метров. Проектом занимаются ведущие застройщики - Level Group, FORMA, Aeon Девелопмент и "Ферро-Строй", которые объединились в Ассоциацию девелоперов Южного порта.
Из интересного: при строительстве ведется всестороннее благоустройство территорий, особое внимание уделяют развитию водной инфраструктуры и транспортной доступности.
Это означает, что после сдачи проекта, в Москве появится новый район, сочетающий в себе урбанистический комфорт, природную красоту и множество отдельных зон для качественного отдыха.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
С января по апрель ВТБ выдал более 3,2 тыс. кредитов на частные дома и строительство, добавив клиентам долгов на 19 млрд рублей — что на 40% больше, чем в прошлом году.
Банк явно не собирается останавливаться и планирует раздать ипотеку на 1 трлн рублей до конца года.
Прошлый год был золотым: ипотека на загородную недвижимость выросла на 70%, достигнув 822 млрд рублей, из которых 65% пошли на строительство. Теперь, похоже, все решили строить свои замки. Банк убеждён, что спрос на загородное жилье растёт быстрее, чем грибы после дождя.
Москва и область — чемпионы по ипотечным займам на загородные дома, а за ними идут Татарстан, Санкт-Петербург с областью и Краснодарский край. Но эксперты предупреждают: в 2024 году обслуживание загородных домов подорожает на 15% из-за роста цен на энергоресурсы и стройматериалы, а также из-за того, что люди становятся всё привередливее.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
ЦБ рассматривал вариант повышения ключевой ставки до 17% с текущих 16%, а не ее понижение.
Это следует из опубликованного резюме обсуждения. Банк России беспокоит растущее кредитование компаний и населения, несмотря на жесткие условия.
По мнению регулятора, это вызвано ростом доходов россиян, который позволяет им обслуживать дорогие займы.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Для OZON построят склад почти на 150 000 «квадратов» в Нижнем Новгороде
Это будет второй складской проект инвесткомпании Central Properties, которая после его завершения «упакует» этот логопарк в очередной ЗПИФ.
Девелопером проекта, по данным «Ведомостей», выступит группа МБМ. Объем инвестиций в его строительство составит 8,1–9,6 млрд рублей.
Это будет складской комплекс в формате built-to-suit (под конкретного заказчика), ставка аренды там составит 8500 рублей за 1 кв. м в год.
На сегодня пока что это крупнейшая сделка на рынке складской недвижимости.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Курортный проспект стал самой дорогой улицей Сочи по стоимости жилья
На данный момент там продается целых 64 объекта, цена которых выше 100 миллионов рублей. Год назад здесь реализовалось 65 лотов.
Второе место досталось улице Орджоникидзе, где продается 29 квартир и апартаментов со стоимостью свыше 100 млн рублей. За год количество предложений сократилось на 4 объекта.
Третью строчку по количеству предложений стоимостью свыше 100 млн рублей сейчас занимают Морской переулок и проспект Пушкина, где продается по 24 варианта.
Всего, недвижимость выше 100 – миллионного порога есть по 22 адресам города – курорта. А сразу на девяти улицах Сочи количество таких объектов больше десятка.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В правительстве РФ обсуждают параметры льготной ипотеки для семей с детьми старше 6 лет
Варианты программы будут представлены в ближайшее время, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на и.о. вице-премьера Марата Хуснуллина.
«Сейчас идет обсуждение, Минфин готовит предложения. Пока я ничего прокомментировать по этой теме не могу»,
🏦 Выставленную на продажу недвижимость Газпрома в Москве оценили в сумму от 12 до 15 млрд рублей
Российский энергетический холдинг анонсировал продажу столичной недвижимости в связи с переездом штаб-квартиры в Санкт-Петербург.
Компания выставила на рынок:
- Бизнес-центры на улицах Строителей и Новочеремушкинской;
- Нежилые помещения на Новоданиловской набережной и улице Новочеремушкинская;
- Производственно-техническую базу на улице Обручева;
- Комплекс автостоянки на улице Каховка;
- Санаторно-курортный комплекс «Империал Парк отель & Спа» в Новой Москве.
Общая стоимость объектов, по мнению экспертов IBC Real Estate, колеблется от 12 до 15 млрд рублей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Центробанк намерен «исключить недобросовестные практики, приводящие к необоснованному завышению стоимости жилья»
Центральный банк России готов инициировать изменение законодательства в случае дальнейшего распространения программ «льготной ипотеки от застройщика», говорится в отчете регулятора по итогам общественного обсуждения доклада «Программы «льготной ипотеки от застройщика».
Сам доклад банк России опубликовал в октябре 2022 года. В документе обозначены основные риски ипотечных кредитов по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01%).
Такие низкие ставки достигаются за счет того, что в цену квартиры закладывается наценка в размере субсидии, которую застройщик выплачивает банку для компенсации недополученных процентных доходов.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
🏦 Банк России может снизить ключевую ставку до 15% к концу 2024 года.
Ранее прогнозировалось снижение до 12% — БКС
Регулятор будет снижать ставку медленно и небольшими шагами по 0,25 п.п. в сентябре и октябре текущего года.
В 2025 году ожидается дальнейшее снижение до 11% при среднем уровне 13,1%.
При этом реальные ставки останутся высокими (7-8%) в течение всего следующего года.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич