19689
Новости, аналитика и прогнозы экспертов: всё самое интересное о рынке недвижимости - в нашем канале. По всем вопросам: @KIRPICH_ASKBOT Менеджер: @bosteleg
Новостройка на Севастопольском проспекте в Донском районе готова к сдаче
Многоэтажка на Севастопольском проспекте, д. 7/6, к. 1 скоро примет первых жильцов. В квартирах проводятся чистовые работы. Планируется, что в дом переселят семьи из двух соседних пятиэтажек. Удобное расположение позволит им оставаться в своем микрорайоне, не меняя привычный уклад жизни.
В односекционном 23-этажном строении с подземной автостоянкой - 264 квартиры с готовой улучшенной отделкой. В них сделали ремонт по стандартам реновации, установили электроплиты и сантехнику, подключили осветительные приборы. На первом этаже расположены технические комнаты, колясочная, почтовые ящики и комната консьержа. На свободных площадях в будущем откроются предприятия сферы услуг - магазины, аптеки или досуговые учреждения.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Спрос на ипотеку на ИЖС вырос в три раза
Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко на связи: в первом квартале 2024 в сравнении с аналогичным показателем прошлого года выдача ипотеки на ИЖС выросла в три раза.
За квартал выдали 31 тыс. жилищных кредитов — в основном льготных (99,7%), общая сумма составила 153 млрд руб.
Ипотека активно проникает в ИЖС: в 2021 году выдали 10 тыс. кредитов, доля была на уровне 1%. В 2023 году выдача выросла до 120 тыс. кредитов, а доля увеличилась на 15%
Доля ИЖС в общей выдаче ипотеки в первом квартале 2024 года по количеству составила 11% и 14% в денежном выражении.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Каждый месяц в Москве покупают 358 апартаментов
По данным bnMAP, в столице сейчас экспонируется 7,3 тыс. таких объектов, а средний темп реализации апартаментов составляет 358 лотов в месяц.
За последние шесть лет, средние цены «квадрата» и апартаментов выросли до 616,6 тыс. рублей (+155,8%) и 24,6 млн рублей (+89,2%) соответственно. Высокая стоимость такого типа жилья объясняется тем, что в основном лоты представлены в сегментах «премиум» и «элит».
Показатели площади апартаментов с 2018 года, наоборот, снизились до 39,9 м² (-31,6%) из-за большого количества объектов с 1 спальней в общем объеме.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
🔴ЦБ: доля ипотеки с низким первоначальным взносом снизилась в 3 раза за год
"Снизили долю ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом с 52% в четвертом квартале 2022 года до 17% в первом квартале 2024 года, в частности на первичном рынке - с 69% до 2%".
Бюджет РФ ежегодно недополучает около 90 млрд рублей доходов от аренды жилья — замглавы ДOМ.PФ Денис Филиппов
«Мы посчитали объем выручки от арендного жилья – 2,3 трлн рублей. Потерянные или недополученные доходы составляют 90 млрд рублей ежегодно».
"Нужно, конечно, чтобы эти условия не задваивались, чтобы бюджет два раза не тратил. Если человек согласился проживать в арендном жилье, субсидируемом за счет государства, и ему тем самым обеспечили жилищные условия, то, нужно, чтобы в очереди на будущую квартиру он уже не стоял. У человека должен быть выбор, ждать или в моменте получить", - пояснил свою мысль замглавы госкомпании.
📈Потребление цемента в России за апрель выросло на 12,7%
За январь-апрель 2024 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, потребление цемента в стране увеличилось на 7,7% – до 17,1 млн тонн, сообщает «Союзцемент».
В тоже время в апреле 2024 года, по сравнению с мартом, показатель увеличился на 12,7% и достиг 5,7 млн тонн.
За четыре месяца 2024 года в России произвели 16,8 миллиона тонн цемента. Это на 9% больше, чем за январь-апрель прошлого года.
Импорт цемента в Россию за январь-апрель увеличился на 3,1% – до 856,6 тысяч тонн. Экспорт сократился на 3,7% и составил 287,1 тысяч тонн.
Подписаться на канал
🏛 На сайте Минфина появилась информация о повышении лимита на программы семейной и льготной ипотеки под 8%.
Правительство распространило действие дальневосточной и арктической ипотеки на участников СВО и повысило до 9 млн рублей максимальный размер кредита на покупку вторички в моногородах. Что самое интересное, по семейной и льготной ипотеке увеличен общий лимит суммы кредитов, по которым банки получают возмещение недополученных доходов, на 200 и 150 млрд рублей, до 4,84 трлн и 6,19 трлн рублей.
Возникает резонный вопрос: зачем Минфин повысил лимиты по льготной ипотеке, если программа под 8% не будет продлена после 1 июля? Напомню, что замминистра финансов Иван Чебесков недавно говорил о достигнутом консенсусе по отмене этой программы. Вероятнее всего, это связано с ожидаемым повышением спроса, чтобы до планового срока всё не встало – повысили лимит.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
ГК ФСК вышла на новый этап строительства офисного центра на Шеногина
ГК ФСК начала фасадные работы в офисном центре на территории ЖК Sydney City в Хорошево-Мневниках. В здании более 74,8 тыс. кв. м смогут работать 1,7 тысяч человек, в том числе, сами работники ГК. Девелопер займет около половины офисных помещений, а другие будет сдавать в аренду.
В помещениях установят современное IT-оборудование, включая FaceID, системы безопасности и аналитики. Также тут появятся кафе и торговая галерея. Объем инвестиций составил 7,4 млрд рублей. Девелопер планирует сдать в эксплуатацию здание в 2025 году.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Центробанк допускает повышение ключевой ставки в июне.
Об этом заявил зампред Банка России Алексей Заботкин газете «Ведомости».
Это связано с тем, что сейчас инфляция выше прогноза, уточнил Заботкин. Для решения вопроса о ключевой ставке ЦБ будут важны ценовые ожидания предприятий, уровень кредитования и показатели роста цен
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⚡️ 6 перспективных для застройки исторических локаций Москвы
▪️Лефортово со средней ценой "квадрата" в новостройке в 438,3 тыс. рублей. Здесь реализуют четыре проекта – три бизнес-класса и один – "комфорт".
▪️Преображенское. "Квадрат" в новостройке в этом районе стоит 441,7 тыс. рублей. На местном рынке в продаже два проекта бизнес-класса и единственный в районе премиальный проект.
▪️Марьина Роща со средней ценой новостроек в 459,5 тыс. рублей за м². Здесь реализуют четыре проекта бизнес- и премиум-класса.
▪️район Сокольники, где продолжаются продажи в трех проектах: апартаментах комфорт- и бизнес-класса, а также в жилом комплексе премиум-класса. Средняя цена – 532,1 тыс. рублей за "квадрат".
▪️Донской район, где м² в новостройке в среднем обойдется в 650,7 тыс. рублей. Здесь девелоперы предлагают один проект бизнес-класса и два премиальных комплекса.
▪️Дорогомилово, где застройщики реализуют пять проектов в премиальном и элитном классе. "Квадрат" в них в среднем обойдется в 949,7 тыс. рублей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Важный аспект ипотеки на ИЖС
Ипотека на постройку загородного дома не похожа на обычную ипотеку тем, что помимо объекта недвижимости важное значение имеет земельный участок, на котором будет расположен дом. Банк при оформлении кредита принимает во внимание наличие у заемщика прав собственности на землю, где запланировано строительство.
💭По словам руководителя отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle,
Некоторые банки требуют предоставления заемщиком права собственности на участок, чтобы выдать ипотеку на строительство. Однако,некоторые готовы выделить деньги и на покупку земли. При этом, если ипотека выдана на жилой дом, то на территории нельзя будет построить здание для коммерческого использования.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Цены на жильё в России могут взлететь на 15% ко второму кварталу 2024 года.
Почему бы и нет? Отмена льготной ипотеки и ужесточение условий – отличные поводы для роста. Процентные ставки в районе 18% заставляют людей хвататься за субсидированные программы, но это ненадолго.
Восемь из тринадцати опрошенных экспертов уверены в подорожании до 15%. Замминистра финансов Иван Чебесков объявил, что с 1 июля 2024 года льготная ипотека на новостройки уйдёт в историю, а семейная ипотека станет менее выгодной – ставка для семей с двумя детьми старше шести лет поднимется до 12%.
Ажиотаж перед отменой льгот может взвинтить цены. Дмитрий Грицкевич из ПСБ предсказывает рост на 12% во втором квартале, а в крупных городах, таких как Москва, до 15%. Первичный рынок готовится к подорожанию, а вторичный может застыть из-за высоких ставок и переплат, которые на 15-20 лет могут перевалить за 250-350%.
Ипотека с господдержкой пока популярна: в апреле 24% всех кредитов в Сбербанке выданы на новостройки, 23% – на семейную ипотеку. Но и здесь изменения грядут – доля льготных программ может сократиться до 34% к концу года.
Средняя стоимость квадратного метра в Москве весной 2024 года достигла 332 тысяч рублей, на треть больше, чем годом ранее. Рост замедлился, но не сдается. Вот такие ипотеки в России – всё дороже, всё сложнее, зато с государственным привкусом.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
📈 Абсолютное большинство экспертов сейчас сходятся во мнении, что рост цен на жильё до 15% произойдёт уже во II квартале 2024 года. В первую очередь это связывают с ожидаемой отменой льготки и ужесточением условий по семейной ипотеке.
Сейчас большинство сделок совершается по субсидируемым программам, так как рыночные ставки достигают запредельных 18%. После 1 июля и до конца года цены, предположительно, будут стагнировать. Рынок замедлится, но пока не планирует останавливаться. Девелоперы будут стараться сохранить интерес покупателей с помощью различных маркетинговых предложений, но эти издержки будут закладываться в итоговую стоимость лота.
На вторичном рынке возможны сделки с хорошими скидками, особенно при срочной продаже, но в целом цены останутся стабильными. Однако даже небольшое снижение ключевой ставки будет привлекать доп. покупателей, хотя общая активность всё же будет снижаться.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
До 15% составит рост цен на жилье перед отменой льготной ипотеки
Эксперты полагают, что уже во II квартале этого года цены на недвижимость вырастут от 1,5% до 15%. Причиной повышения стоимости жилья на рынке станут отмена льготной ипотечной программы на новостройки и пересмотр условий по семейной ипотеке, сообщают «Известия».
Уже к 1 июля вырастет потребительский спрос на жилье в новостройках, который приведет к росту цен. В Москве и других мегаполисах стоимость поднимется на 10-15%. Сегодня, средняя стоимость «квадрата» в столице составляет 332 тыс. рублей и уже к июлю она может дойти до 365-382 тыс. рублей.
Но, по мнению аналитиков, уже к концу года цены за кв. м будут стагнировать или вовсе снизятся на 10%. Плюс, девелоперы все равно будут пытаться сохранять спрос покупателей, делая скидки или просто снижая цены на ряд лотов до 10%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
🏚 Грозный признали лучшим российским городом по качеству жизни в первом квартале 2024 г, Москве досталось второе место. К такому выводу пришли социологи из университета при Правительстве
Высокое качество жизни оценивали по уровню материального благополучия населения, эффективности медицины и доступности образования.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Застройщики в Татарстане уже пять месяцев не могут получить разрешительную документацию на строительство
В начале этого года в РТ градостроительные полномочия передали от глав районов министерству строительства, архитектуры и ЖКХ РТ. Его задача — оценивать предлагаемые градостроительные решения, изучать вопросы внедрения инвестиционных проектов и формулировать предложения по архитектуре и градостроительству региона.
Однако там к переходу оказались не готовы — к 20 мая министерство приняло 8,7 тыс. заявок, а рассмотрело только 35%. Из 8,7 тыс. заявок в 43 районах подали 568 заявлений на строительство — из них ведомство «отработало» 502.
В итоге процесс выхода на стройку растянулся в 1,5 раза — до 3 лет. В местном Минстрое добавили, что территорию республики экстренно поделили на 7 градостроительных центров, из которых сегодня укомплектованы штатом только 3.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Каждый месяц в Москве покупают 358 апартаментов
По данным bnMAP, в столице сейчас экспонируется 7,3 тыс. таких объектов, а средний темп реализации апартаментов составляет 358 лотов в месяц.
За последние шесть лет, средние цены «квадрата» и апартаментов выросли до 616,6 тыс. рублей (+155,8%) и 24,6 млн рублей (+89,2%) соответственно. Высокая стоимость такого типа жилья объясняется тем, что в основном лоты представлены в сегментах «премиум» и «элит».
Показатели площади апартаментов с 2018 года, наоборот, снизились до 39,9 м² (-31,6%) из-за большого количества объектов с 1 спальней в общем объеме.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Объем инвестиций в складскую недвижимость может побить все рекорды по итогам этого года, считают эксперты.
Уже сейчас уровень вложений в такие объекты в два раза превысил показатели 2023-го и составил ₽50 миллиардов.
Напомним, что массовое строительство логистических центров связано с серьезной нехваткой таких площадей на рынке. Ожидается, что дефицит будет сохраняться как минимум в ближайшие несколько лет.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В «Москва-Сити» предложение апартаментов за два года упало на 70%
Новые объемы апартаментов в последний раз появились на рынке в 2018 году.
В «Москва-Сити» за последние два года предложение апартаментов заметно сократилось, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group. В первом квартале текущего года в продаже находилось чуть более 560 таких лотов. Из них только 140 апартаментов относятся к первичному рынку.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
📈 Почти 26% продаваемых домов имеют площадь менее 60 м²
Тенденция на снижения жилой площади теперь распространяется и на строящиеся индивидуальные дома, сообщает компания «Винзер». Самым популярным типом стали дома размером от 30 до 60 кв. м — их доля составила 25,8% от всех выставленных на продажу.
Также россияне стали интересоваться домами площадью от 60 до 90 м² (20,8% доля от объема предложения). Спрос на небольшие объекты объясняется их доступной ценой. Кроме того, многие собственники стали отдавать предпочтение компактным европланировкам.
Эксперты отмечают, что граждане стали более прагматичны и уже при проектировании домов пытаются снизить капитальные и эксплуатационные расходы, поэтому застройщики предлагают строить небольшие объекты.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Интерес к загородному жилью растет, а к дачам – падает
Порядка 31% пользователей ЦИАНа интересуются покупкой коттеджей или таунхаусов. Льготная ипотека привела в этот сегмент больше профессиональных игроков, от проектировщиков до мелких и средних застройщиков. А часть граждан мечтают покинуть шумные города и жить на природе.
Но – только не на даче. Согласно опросу Фонда «Общественное мнение», популярность этого формата падает.
В основном, в числе дачников остаются те, кто получил свою фазенду по наследству. А каждый третий россиянин не имеет дачи и не хотел бы ее приобрести.
Причем, за два года этот показатель не изменился, в то время как спрос на круглогодичное загородное жилье, наоборот, вырос в несколько раз.
Такими темпами в России появятся новые деревни, куда городские жители будут ездить на отдых и за порцией свежего воздуха.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В России не осталось ни одного миллионника с ценой «квадрата» ниже 100 000 рублей
К такому выводу пришли аналитики ЦИАНа. Для сравнения, еще год назад было 5 таких городов: Волгоград, Челябинск, Воронеж, Омск и Пермь.
Первыми этот планку перешагнули северные локации, в начале года за ними подтянулась и центральная часть России.
А самое дорогое вторичное жилье, за вычетом Москвы и Санкт-Петербурга, находится в Казани, и ценник там в 1,8 раз выше, чем в самом дешевом Волгограде.
Причем, из-за активного развития промышленных зон жилье в Челябинске, Волгограде и Самаре дорожает намного быстрее, чем в Екатеринбурге и Казани, которые были лидерами роста последних лет.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
К 2035 году в популярных деловых кластерах Москвы появится еще 3 млн «квадратов» офисов
Речь идет о «Большом» и «Малом» Сити, Ленинградском деловом коридоре и других популярных локациях, включая многочисленные бизнес-центры у Тульской, в Нагатино, у ЗИЛа на прочих модных территориях, близких к центру.
Самый большой объем, порядка 985 000 «квадратов», построят в промзоне «Хорошево», которая как раз и является частью «Большого Сити», между Ленинградским и Кутузовским проспектами.
Еще порядка 641 000 кв. м, по данным CORE.XP, построят непосредственно внутри самой «Москвы-Сити», где заявлено много громких проектов, включая и застройку небоскребами бывшего района «Камушки».
На Ходынском поле добавят еще около 431 000 кв. м, преимущественно это будут проекты Stone.
Их появление существенно повысит стоимость «квадрата» жилья в этих локациях, поскольку многие захотят ходить пешком в офис.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
❗Рынок вторичного жилья замер
Продавцы сдают свои квартиры и снимают их с продажи
🔺За последний месяц средние цены на вторичку в городах-милионниках почти не поменялись - они выросли всего на 0,2%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
В предыдущие два месяца показатель увеличивался на 0,4% и 0,5% соответственно.
🔺Покупатели занимают выжидательную позицию.
Несмотря на общее ослабление спроса, объем предложения не увеличивается.
🔺Это говорит о том, что часть потенциальных продавцов решили отложить продажу, и пока сдают свои квартиры.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
46% россиян владеют дачным участком
По данным опроса 46% россиян имеют дачный или приусадебный участок. Каждый 5-ый не имеет, но очень хочет. А каждый 3-ий и не владеет, и не планирует покупать. Остальные затрудняются в ответе.
2 года назад данные были примерно такими же. Только половина опрошенных сообщила о наличии дачи в собственности, а 32% не собирались ее приобретать.
Хоть в чем-то у нас стабильность.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⚡️ Жители городов-миллионников готовы потратить на косметический ремонт в среднем 1,6 млн рублей — Самолет Плюс
Самый дорогостоящий этап — меблировка, на нее респонденты выделяют почти 500 тыс. рублей.
Дороже всех ремонт оценивают инвесторы, которые планируют перепродать квартиру в будущем – в 2 млн рублей.
Ремонт новой квартиры, купленной на вторичном рынке, обойдется дешевле, чем в новостройке – на 23%.
Самым недорогим этапом ремонта покупатели считают дизайн-проект – за него готовы заплатить в среднем 194,8 тыс. руб. Однако чаще всего они недооценивают стоимость демонтажа старого ремонта: реальные затраты по этой статье на 41% превышают планируемые.
🔘Самой большой статьей расходов является меблировка и укомплектование квартиры техникой – в среднем 492,2 тыс. рублей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Эксперты: строительство бани в Московском регионе за год подорожало на 50%
Эксперты заявили, что стоимость строительства бани под ключ в Москве и Подмосковье за год выросла на 30-50% - в среднем до 1,5 миллиона рублей.
«Общая стоимость строительства бани за последний год в среднем увеличилась на 30%, вне зависимости от ценового сегмента», - заявил основатель компании Ebergardbani Павел Эбергард.
Счетная палата рассматривает возможность отмены льготной ипотеки на «однушки» и студии
Представители СП считают, что запрет на выдачу кредитов с пониженными ставками на «малолитражки» будет стимулировать застройщиков проектировать более просторные квартиры. То есть, они предлагают исключить из господдержки «однушки» и студии.
Об этой инициативе рассказала аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. По ее словам, государству нет смысла поддерживать спрос на некомфортное жилье. Тем более, в ключе заявленных президентом планов обеспечить к 2030 году каждого гражданина жилплощадью от 33 «квадрата» на человека.
Не секрет, что девелоперы получают с таких объектов максимальную «маржу», поскольку у «малогабариток» самая высокая стоимость квадратного метра.
Поэтому Минстрой как главный лоббист интересов застройщиков уже выступил против этой инициативы.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
150 млн рублей в среднем стоит элитный загородный дом Подмосковья
Самыми популярными предложениями в сегменте стали коттеджи площадью до 700 кв. метров.
Покупатели выбирают объекты с четырьмя спальнями, отдельными санузлами и гардеробными. При покупки домов площадью свыше 500 кв. метров, покупатели интересуются бассейнами.
При этом, с начала года объем предложения снизился на 20% - дом своей мечты еще надо успеть купить.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В Ленобласти запретят строительство квартир меньше 28 кв. м.
Губернатор региона Александр Дрозденко заявил, что сейчас площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть ниже 24 кв. м. С 1 июня для новых проектов требуемый минимальный метраж увеличат до 28 кв. м.
Строители надеются, что власти Ленобласти установят длительный переходный период до начала действия новых требований, пишет "РБК-Петербург".
В Петербурге и Ленобласти студии в новостройках занимают 85% от всего жилья, при этом в 92% строящихся домов размер студий не больше 28 кв. м.
Напомним, что в Москве также повысили минимальную квадратуру до 28 кв. м.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич