19689
Новости, аналитика и прогнозы экспертов: всё самое интересное о рынке недвижимости - в нашем канале. По всем вопросам: @KIRPICH_ASKBOT Менеджер: @bosteleg
Зато по карману: на выставке в Москве показали квартиру площадью 1 м²
На форуме-выставке архитектуры и дизайна «Арх Москва» представили квартиру-студию размером в один «квадрат».
Такой концептуальный проект выжал из небольшой площади всё, сумев разместить в крошечной студии санузел, спальное место и даже выделить зону под рабочее пространство.
Задумка авторов получилась интересной и ироничной. Кровать пристегнули к стене и над ней разместили зеркало с небольшой полкой (предлагают ее использовать под бар). Кухня, увы, не поместилась, зато есть полка с микроволновой печью. Рядом обустроен санузел, который включает в себя крохотную раковину, душ и стоящий подле полноразмерный унитаз (он же еще и стул). Возле него — оборудовано рабочее место. Обзор на «квартиру мечты» есть в видео.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В России утвержден нацстандарт зеленого ИЖС
Росстандарт утвердил национальный стандарт зеленого индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Нацстандарт включает 45 критериев, объединенных в восемь категорий: архитектура; экологическая безопасность и организация участка, инфраструктура; организация и управление строительством; комфорт и качество внутренней среды; энергоэффективность и атмосфера; инженерное обеспечение здания; материалы и ресурсоэффективность; отходы производства и потребления.
В зависимости от количества учтенных критериев объекту ИЖС будет присуждаться оценка: "золото", "серебро" или "бронза".
Суммарно проект может набрать 90 баллов. Для получения высшей рейтинговой оценки требуется не менее 63 баллов, "серебра" – не менее 54 баллов. Для подтверждения соответствия стандарту и присвоения рейтинга "бронза" необходимо выполнить базовые критерии, среди которых – применение энергоэффективных планировочных решений, ответственное строительство, комфортные условия для жизни в доме, улучшенное потребление энергоресурсов и контролируемое потребление тепловой энергии, акустический комфорт.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
На офисном рынке Москвы резко выросла доля госструктур в сделках
В компании CORE.XP сообщили, что по итогам I квартала 2024 года доля государственных структур на офисном рынке Москвы выросла более чем в 2 раза.
📍 Уточняется, что на сделки госорганизаций пришлось 36% (62 тыс. кв. метров) от всего объема сделок аренды и купли-продажи в офисах. В 2024 году эксперты ожидают дальнейшее увеличение доли государственных компаний до уровня в 15-20% от годового показателя спроса.
«Первый квартал текущего года выдался нетипично активным для начала года. Это обусловлено как отложенным с 2023 года спросом, так и растущим дефицитом предложения, который стимулирует сокращение цикла сделок» - отмечает руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.
На госструктуры приходится треть от всех сделок с московскими офисами
К такому выводу пришли аналитики компании CORE.XP. Только с начала года разные госкомпании арендовали порядка 62 000 кв. м объектов класса А в топовых локациях.
Таким образом, доля сделок с «госами» в этом этом году уже выросла в 2,7 раза по сравнению с показателями 2023 г. Поэтому постепенно они занимают ключевую роль на офисном рынке.
Потому что в то время как бизнес экономит средства и предпочитает не тратить лишние деньги в эпоху экономической турбулентности, госкорпорации, наоборот, не экономят бюджет.
Поэтому аналитики делают вывод, что к концу года доля участия госкомпаний на офисном рынке может вырасти еще в несколько раз, если будет заключен ряд крупных сделок.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Архитектурная концепция ЖК «Мангазея на Речном» от девелопера «Мангазея»
Около 70% квартир выходят на большую воду, от первой линии домов до воды всего 30 метров, а микс стекла и камня придают корпусам дорогой вид.
У каждого квартала — свой приватный безопасный двор с индивидуальным ландшафтным дизайном, игровыми площадками и прямым доступом к благоустроенной набережной протяженностью 3,2 км.
Говорят, что более 10% квартир первой очереди уже забронированы. Традиционно студии и однушки оказались самыми востребованными у инвесторов, которые входят на старте. Цену девелопер корректировал уже несколько раз.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Минстрой повышает ценник.
Министерство во второй половине года готовится повысить среднюю нормативную стоимость жилья в России на 12% (109 тыс. руб.). Больше всего цену повысят для Чукотского АО - 233,8 тыс. руб. (+50% по сравнению со вторым кварталом года) и ЯНАО - 177 тыс. руб. (+38%).
Если даже Минстрой повышает нормативную стоимость сразу на 12% для закупки социального жилья, то это говорит о большой инфляции и ожидать снижения цен у застройщиков не приходится.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
ЦБ РФ опубликовал средние значения полной стоимости кредитов по целевым займам для покупки жилья
Так, относительно I квартала 2023 года ипотека в начале 2024-го подорожала на 20,22%.
Полная стоимость кредитов (ПСК) отражает фактические расходы заемщика на обслуживание долга. В I квартале 2024 года средний уровень ПСК по ипотеке составил 17,872% годовых. А в IV квартале 2023 года — 14,866% годовых.
Так, стоимость ипотеки, которую устанавливали по фактически оформленным договорам в указанных периодах, увеличилась на 3,006% годовых. Получается, в фактическом выражении за 12 месяцев переплата увеличилась на 6,022%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Около 190 жителей Бабушкинского района переедут в новостройку по программе реновации на Ленской улице
На северо-востоке столицы сдан многоквартирный дом с подземным паркингом, возведенный по программе реновации. Новостройке присвоен почтовый адрес: ул. Ленская, д. 8, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
«Это 42-й на северо-востоке Москвы жилой дом, построенный по программе реновации. Ожидается, что в скором времени в новостройку начнут переселяться около 190 жителей района Бабушкинский», – рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
14 домов строят и проектируют в рамках реновации в Новой Москве
Четырнадцать жилых комплексов строятся и проектируются в Новой Москве по программе реновации, сообщил в своем телеграм-канале мэр столицы Сергей Собянин.
«В Троицком и Новомосковском округах в Программу реновации включены 268 домов. Шесть жилых комплексов переданы под заселение, строятся и проектируются ещё 14», - написал Собянин.
Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Только за 2023 год в столице передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение свыше 47 тысяч человек.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👥 В 2024 году каждый третий россиянин планирует покупать жильё.
Причём 45% из них хотят воспользоваться ипотекой, 36% планируют приобрести жилье на собственные сбережения. Каждый четвертый хочет вложить средства от продажи предыдущей недвижимости, а 16% собираются использовать маткапитал. Такие данные приводит сервис «Авито».
Согласно проведённому опросу, больше всего желающих оказалось в Москве (41%), в Санкт-Петербурге — 38%, в других городах-миллионниках — 35%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
С начала года в Москве сдали 20 жилых комплексов в рамках реновации
Более 16,3 тыс. человек стали правообладателями жилья по программе реновации в Москве с начала 2024 года, написал в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
Всего под заселение передали 20 новых жилых комплексов с начала года.
«Они находятся в 15 районах и 7 округах Москвы. Квартиры предложены 7,8 тысячи жителей из 46 старых домов», - написал Собянин.
Отмечается, что в 2024 году начали строить ещё 12 жилых комплексов. На месте демонтированных пятиэтажек также появятся новое жильё и необходимая для жителей инфраструктура — образовательные центры, культурные, спортивные и медицинские учреждения.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
ЦБ: масштаб схем с ипотекой значительно снизился
Масштаб схем с ипотекой в России снизился, заявил заместитель председателя ЦБ РФ Филипп Габуния на пресс-конференции, посвященной обзору финансовой стабильности.
В марте Центробанк обратил внимание на появление новых схем при покупке строящегося жилья, несущих риски для покупателей. Например, когда банки совместно с застройщиками предлагают покупателям разместить часть средств за квартиру не на счете эскроу, а на аккредитиве, который не подпадает под страхование. Тогда ЦБ заявлял о намерении обратиться в Минстрой с предложением подготовить поправки, которые бы препятствовали реализации таких схем.
«В отношении схем нам представляется, что сейчас масштаб этого значительно снизился», – цитирует Габунию «РИА Новости».
При этом он добавил, что в прошлых кварталах банки стали перекладывать через комиссии часть маржинальности на застройщиков.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Около 2,4 млн кв. м недвижимости могут построить на шести площадках в Москве по КРТ
Город реализовал на торгах право на реорганизацию шести площадок по программе комплексного развития территорий (КРТ). Две из них расположены на северо-западе столицы и по одной – в Зеленограде, на западе, северо-востоке и юго-востоке города, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
«С начала 2024 года по результатам торгов определили инвесторов, которые реализуют шесть проектов редевелопмента. Благодаря этому в бюджет города поступит 29,3 миллиарда рублей, которые заплатят компании за право реорганизации территорий. Победители аукционов смогут возвести на участках общей площадью почти 100 гектаров 2,4 миллиона квадратных метров недвижимости и создать свыше 31 тысячи рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
ПИК готовит новый проект возле кладбища.
Девелопер выкупил компанию "Маяк", которой принадлежит бывшая территория Ленинградского карбюраторного завода им. Куйбышева на улице Самойловой, 5 в Питере.
Участок площадью 11,6 га оценивают в 4-5 млрд руб. На площадке можно построить 100 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, а инвестиции в такой проект составят 15 млрд руб., пишет "Коммерсант-Спб". Эксперты считают, что хороший спрос на квартиры будет из-за удачной локации и дефицита земли.
Недостатки участка — близость к кладбищу и депрессивность окружающей застройки. Оранжевому девелоперу также предстоит выкупить несколько зданий. Рядом у ПИК в собственности земли предприятия "Красный нефтяник", который занимает 21,1 га.
@betonnedvij
Центробанк отметил перегрев на первичном рынке жилья
Банк России заявил о перегреве на первичном рынке жилья, сообщает «РИА Новости».
«О перегреве цен на первичном рынке жилья по сравнению со вторичным свидетельствует отклонение цен на жилье от долгосрочного тренда», – говорится обзоре финансовой стабильности Банка России за IV квартал 2023 года – I квартал 2024 года.
Отмечается, что на первый квартал 2024 года индикатор перегрева на первичном рынке жилья достиг 15%, в то время как для вторичного жилья этот показатель составляет 1%.
Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в России в первом квартале 2024 года составил 55% – по данным Росстата (44% в четвертом квартале 2023 года) и 45% – по данным «Домклик» (43% в четвертом квартале 2023 года).
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Два последних участка Московского скоростного диаметра запустят осенью
На северном участке Московского скоростного диаметра завершаются работы на отрезках с мостом через реку Пехорка, а также от улицы Лухмановская до Зенинского шоссе, говорится в сообщении департамента строительства города Москвы.
«Сейчас из 11 участков МСД введены 9, еще два находятся в работе: участок от улицы Лухмановская до Зенинского шоссе и магистраль с мостом через реку Пехорка. Она соединит МСД с автомобильной дорогой «Москва - Нижний Новгород – Казань». Строительство этих участков завершится осенью», – отметил руководитель департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В ЦИАНе подсчитали, сколько могли заработать на аренде те, кто купил квартиры в ряде московских ЖК в 2019 году.
С учетом резко выросших ставок, средний срок окупаемости вложений составил меньше 10 лет.
Впрочем, это все равно несопоставимо с доходностью в 17-18% годовых, которую сейчас дают депозиты.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Тарифы на услуги ЖКУ подорожают с 1 июля
Ровно месяц остался до повышения тарифов на оплату «коммуналки». Сообщается, что в среднем по стране цены поднимутся на 10%.
Правительство установило предельные индексы для повышения тарифов в регионах, но точную цифру устанавливают местные власти. Например, в Москве тарифы возрастут на 9,8% при установленном ограничении в 11%.
Это будет первое повышение за последние полтора года: в июле 2023 года индексацию тарифов не проводили. Также напомним, тарифы на ЖКУ регулируют лишь плату за коммунальные услуги - электричество, газ, воду. Стоимость содержания и ремонта жилья останется неизменной - решение об изменении платы за них принимают местные власти или сами граждане, причем в любое время.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В Старой Москве вторичное жилье дешевеет неравномерно
Самым выгодным стало приобретение готовых квартир в Свиблово, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU». Цены на них с начала года снизились на 3,7%, в среднем до 265 267 рублей за 1 кв. м.
На втором месте – объекты в ЦАО, в районе ст. м. «Третьяковская». Падение составило 2,8% до 473 300 рублей за 1 кв. м
А на третьем – предложение возле станции метро «Южная» со снижением на 2,6% с до 250 423 рублей за 1 кв. м.
При этом, в целом по рынку готовые квартиры с января даже прибавили в цене, правда, всего 0,5% до отметки в 271 690 рублей за 1 кв. м.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Налог на продажу «вторички» хотят повысить
Это произойдет в рамках общей концепции увеличения налогового бремени на граждан РФ, как физических, так и юридических лиц.
Вместе с НДФЛ и НДС повысить хотят и налоговую ставку при продаже жилья стоимостью от 2,4 млн рублей. Под это правило подпадает 90% квартир в крупнейших городах РФ.
С таким предложением выступил Минфин. Планку хотят повысить с текущих 13 до 15%. Освобождаются от налога лишь те, кто владел объектом недвижимости больше 5 лет.
Ясно, что те покупатели, которые не смогут договориться о занижении суммы в договоре, внесут размер налога в стоимость квартиры. Но учитывая космические ставки по ипотеке, скорее всего, количество предложений на рынке просто сократится.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
На рынке особняков Москвы представлено только 35% от их общего числа
Только 35% от общего количества особняков в границах Москвы (всего их более 1 тыс.) находятся в коммерческом обороте, сообщил Дмитрий Антонов, директор отдела продаж и приобретений компании Ricci | Офисы на пресс-конференции.
«Наблюдается новый тренд на рынке коммерческой недвижимости: особняки пользуются стабильно высоким спросом – это имиджевая недвижимость, представительский офис, который предпочитают иметь компании, заботящиеся о статусе и репутации», - отметил эксперт.
Наибольшим спросом пользуются особняки площадью до 2,5 тыс. кв. м. в престижных локациях: Замоскворечье, Хамовники, Арбат, Пресненский и Тверской районы.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В Москве вырос спрос на микроквартиры после объявленного запрета на них
Эксперты отмечают рост просмотров объявлений о продаже таких квартир как на первичном, так и на вторичном рынке.
На прошлой неделе спрос по таким параметрам вырос на 23% в новостройках, в старых домах рост на 60%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Жилье в Москве на 25% дороже, чем в Дубае
Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке столицы, по данным Whitewill, составляет на сегодня 471 000 рублей. В то время как в этом солнечном городе Арабских Эмиратов – 360 000 рублей.
Однако речь идет о «средней температуре по больнице», поскольку благодаря активному инвестированию в недвижимость ОАЭ там появился большой процент премиального жилья, стоимость которого куда выше обозначенной средней планки.
Тем не менее, в экспозиции по итогам 1 квартала на местном рынке находилось 78 000 лотов в новостройках, а количество сделок составило 32 000 договоров.
Но наши соотечественники уже не являются главными инвесторами в этой локации, как раз по причине неуклонного роста цен. Им на смену пришли покупатели из Великобритании, а также из США и стран ЕС.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
🏚️Стоимость расселения аварийного жилья в России составляет порядка 2 трлн рублей
Общая же площадь жилья, которое непригодно для проживания, достигла 20 млн квадратных метров. Зампредседателя правительства Марат Хуснуллин отметил, что в бюджете заложено 330 млрд рублей.
При этом он обратился к губернаторам с просьбой не спешить признавать дома аварийными, если их можно сохранить с помощью ремонта или реконструкции.
На сайте правительства также сообщается , что восемь регионов России получат более 3,3 млрд рублей на переселение жильцов из аварийных домов. Деньги на расселение граждан из ветхого жилья направят в Бурятию, Коми и Ингушетию, Хабаровский и Приморский края, Амурскую и Смоленскую области.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Скандальная фирма Павла Грудинина опять судится
На этот раз его компания «Совхоз имени Ленина» подала иск к структуре застройщика «Сити-XXI век» ООО «Специализированный застройщик "Дивное-сити"».
Цель – заставить ответчика выкупить за 2,15 млрд рублей участок площадью 9,1 га в деревне Ближние Прудищи Ленинского района, по данным «Коммерсанта».
Сейчас там зреет урожай, но ранее «Сити-XXI век» планировал возвести оставшиеся очереди своего малоэтажного поселка «Дивное-сити».
А структура Грудинина должна была получить либо 20% площадей в этом проекте, либо денежную сумму в рыночном эквиваленте, равном этой доле.
Но, видимо, спрос на загородку сейчас не настолько впечатляет «Сити-XXI век», чтобы выкупать участок за космическую цену. Поэтому компания заявила, что от планов не отказывается, но вот условия сделки хотела бы изменить.
Сумму они считают завышенной, поскольку реальная стоимость площадки сейчас – от 800 млн до 1,8 млрд рублей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В апреле объем вложений в коммерческую недвижимость в России почти достиг результата за первый квартал — CORE.XP.
В апреле 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость составили 65,1 млрд рублей, повторив результат всего первого квартала – 68,2 млрд рублей.
62% или 40,1 млрд рублей пришлись на сегмент торговых площадей, в основном за счет сделок с ЦДМ и торговыми объектами Ceetrus (Ашан).
Во втором месяце весны снижение инвестиций составило -25%, против -64% г/г в марте и -60% г/г в феврале. Складской сегмент показал рост на 12% г/г, в офисном и торговых наблюдался спад.
В структуре инвестиций в коммерческую недвижимость лидируют офисы (41%), далее следуют ритейл (34%) и склады (12%).
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
ЦБ: доля ипотеки, предоставляемой заемщикам с высокой долговой нагрузкой, снизилась до 34%
Доля ипотеки, предоставляемой заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, в первом квартале снизилась до 34% с 45% в четвертом квартале 2023 года, рассказал заместитель председателя ЦБ РФ Филипп Габуния на пресс-конференции, посвященной обзору финансовой стабильности Банка России за IV квартал 2023 года – I квартал 2024 года.
«Выдачи ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% на первичном рынке снизились за два квартала с 60 до 2%. Выдачи ипотеки заемщикам с долговой нагрузкой более 80% тоже постепенно уменьшаются: в I квартале на них пришлось 34% по сравнению с 45% в IV квартале прошлого года», – приводятся слова Габунии в сообщении Центробанка.
Он отметил, что на рынке ипотеки по-прежнему сохраняются дисбалансы.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
С 1 июля может наступить переломный момент для управляющих компаний, которые привыкли диктовать цены за услуги в многоквартирных домах.
Законодательство начнет стеснять их вольные уставные права, вводя более жесткие нормы. Они больше не смогут произвольно устанавливать тарифы, так как теперь предстоит придерживаться технической документации. Это означает, что цифры будут рассчитываться с учетом объективных факторов, а не желаний управляющих компаний.
В результате собственники квартир могут быть защищены от необоснованных переплат и непрозрачных сборов за обслуживание дома. Новые правила призваны привести к единообразию расчетов и обеспечить более справедливую систему оплаты за содержание жилья.
Законопроект, содержащий соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ, будет внесен в Госдуму 27 мая, узнали «Известия».
Прощай, произвольные цифры и необоснованные сборы! Здравствуй, объективность и справедливости.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Инвестиции в брендовые отели приносят до 18% годовых!
Крупнейшие международные отельные сети стали выгодным объектом для инвестиций. К примеру, отель Wyndham Grand Batumi Gonio в Грузии принадлежит к самой крупной сети Wyndham Hotels & Resorts и приносит от 30% годовых дохода от перепродажи и до 18% дохода от отельного управления.
Из 9300 отелей сети лишь 78 принадлежат премиум-бренду Wyndham Grand.
Владелец отельного номера может жить постоянно с 5-звездочным сервисом или получать доход, а также по программе RCI отдыхать по обмену в 4500 отелях из 110 стран мира. Кроме этого он получает ВНЖ Грузии за инвестиции, возможность легкого ведения бизнеса с низкими налогами.
Переходите по ссылке и инвестируйте в мировых лидеров отельной индустрии.
erid: 2VtzqvfH3VD
Реклама. European village LLC ИНН 445581497
14 домов строят и проектируют в рамках реновации в Новой Москве
Четырнадцать жилых комплексов строятся и проектируются в Новой Москве по программе реновации, сообщил в своем телеграм-канале мэр столицы Сергей Собянин.
«В Троицком и Новомосковском округах в Программу реновации включены 268 домов. Шесть жилых комплексов переданы под заселение, строятся и проектируются ещё 14», - написал Собянин.
Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Только за 2023 год в столице передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение свыше 47 тысяч человек.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич