19689
Новости, аналитика и прогнозы экспертов: всё самое интересное о рынке недвижимости - в нашем канале. По всем вопросам: @KIRPICH_ASKBOT Менеджер: @bosteleg
Лыжный трамплин на Воробьевых горах откроют к 2025 году
Трамплин с непростой судьбой впервые открылся на «Воробьевых» еще в 1953 году, однако, в 2012 он сгорел и новый начали строить только в 2019 – силами частного инвестора.
Сейчас стало известно, что строительство возьмет на себя город и доведет до конца следующего года.
«После реконструкции трамплин будет соответствовать современным требованиям, что позволит проводить соревнования высокого уровня. Завершить реализацию проекта планируется в 2025 году»,
— сообщает Заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова.
Просрочка по ипотеке в апреле росла рекордными темпами
Согласно материалам ЦБ, по состоянию на 1 мая темп роста просроченной задолженности по ипотечным кредитам составил 13,45% в годовом выражении – это максимум с 2019 года.
Эксперты связывают такую ситуацию с ростом ипотечного портфеля в конце прошлого года. Подскочившая ставка ЦБ стимулировала выдачу ипотечных кредитов, а чем больше выдано займов, тем больше возникает и просрочек по ним.
При этом, в сравнении с другими розничными кредитами просрочка в ипотеке – самая низкая. Риск потери жилья стимулирует находить средства для выплаты долга.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
ВТБ отменяет первоначальный взнос по ипотеке для многодетных семей!
На 2 месяца, начиная с 1 июля, семьи с тремя и более детьми смогут взять ипотеку без первого взноса. Об этом на ПМЭФ сообщил зампред правления банка Георгий Горшков, передает «РИА Новости».
Однако, как отметила Камила Фазлыева из «Ипотечного бюро», эта акция – скорее политический ход. Распространяется она только на базовые программы для покупки вторичного жилья со ставками от 18% годовых. ВТБ, похоже, решил оживить рынок жилья после снижения объемов выдачи ипотеки.
Финансовый эксперт Алексей Кричевский добавил, что льгота больше похожа на пиар-ход. Она может быть полезна многодетным семьям без первоначального взноса, но с уже имеющимся жильем на продажу. Но готовьтесь к большим ежемесячным платежам: для квартиры за 15 миллионов в Москве это будет 266 тысяч рублей в месяц при ставке 21% на 20 лет.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В 2024 году элитный рынок недвижимости Москвы пополнится четырьмя новыми проектами
Рынок элитной недвижимости Москвы сохраняет стабильный спрос – покупатели рассматривают такие комплексы не только как вариант для собственного проживания, но и в качестве надежного инвестиционного инструмента. В 2024 году высокобюджетный сегмент ожидает четыре премьеры, говорится в пресс-релизе компании «Ricci | Жилая недвижимость».
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Крупнейший в России аквакурорт появится в Новой Москве
Строительством аквакурорта с дайвинг- и серфинг-центром займется ГК «А101», сообщает ТАСС. Объект появится в Новой Москве в спортивно-туристическом кластере «Прокшино».
Аквакурорт будет иметь площадь около 125,5 тыс. кв. м, а объем инвестиций составит не менее 20 млрд рублей. Проект включает строительство аквапарка, дайвинг-центра, серфинг-центра и 4-звездочной гостиницы на 254 номера со SPA-комплексом.
Планируется, что водный объект будут посещать не только жители столицы, но и туристы со всей России — всего более 1 млн посещений в год.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Новые регионы помогут нацпроекту.
Минстрой начал работать над интеграцией данных о вводе в эксплуатацию капитальных объектов, в том числе жилья, в новых регионах в общероссийскую статистику.
По словам Ирека Файзуллина, сейчас необходима техническая и информационная донастройка этого процесса, после чего в обозримой перспективе мы начнем учитывать эти цифры в официальных данных по всем регионам
В конце апреля писали , что cтроительный блок правительства предлагает решать проблему нацпроекта за счет новых регионов, т.к. там проще строить. Так оно и вышло.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
По данным «Дом РФ», семейная ипотека в 2023 году стала основным инструментом для инвестиций, хотя изначально её цель состояла в том, чтобы помочь нуждающимся молодым семьям обзавестись собственным жильём.
Около 9% заёмщиков признались, что взяли ипотеку ради вложений, а ещё 40% купили дополнительное жильё для себя или для своих детей. В итоге только половина опрошенных действительно покупали жильё для собственного проживания. Именно поэтому в июле будут ужесточать условия семейки, делая её более адресной.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Первоначальный взнос отменили.
На два месяца и только в банке ВТБ, который предложил не брать ПВ у клиентов с тремя и более несовершеннолетними детьми на жилье в многоквартирных домах.
По словам зампреда правления банка Георгия Горшкова, ВТБ решил впервые на российском рынке запустить для многодетных родителей ипотеку без первого взноса.
Где-то в ЦБ недовольна одна Эльвира Сахипзадовна, которая против роста количества "мусорных" заемщиков. Похоже, ВТБ решил одной ногой заступить за красную линию и посмотреть, чем ответит регулятор.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Предложения элитного жилья на рынке сокращаются. За 2023 год в Москве можно отследить спад на 64%.
В районе Дорогомилово, за исключением редких квартир в "сталинских" домах, таких предложений практически не найти. Раньше здесь не было возможности для новых проектов из-за плотной исторической застройки. Но благодаря программе
бывших промышленных зон ситуация стала меняться.
После ввода дома в эксплуатацию, аренда 35-метрового апартамента в D’ORO MILLE, будет стоит 280 тыс. руб. в месяц. Учитывая развитие района, которое создает дополнительный потенциал для роста цен на недвижимость, и ограниченное предложение арендного жилья в Дорогомилово, вложения могут обеспечить высокую доходность и окупаемость в период до 10 лет.
Поэтому покупка в таком районе, как для инвестиций, так и для личного проживания, становится выгодным и перспективным вариантом.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Сбербанк вновь радует своих клиентов, подняв ставки по ипотеке на целых 1,5 процентных пункта. Теперь минимальная ставка составляет 18,2%.
За загородную недвижимость придется платить от 18,5%, за гаражи и кладовки — от 18,7%, а кредиты под залог обойдутся минимум в 19,3%.
Для военных ставка чуть ниже — 17,6%, но коммерческая недвижимость стартует с 19,7%, а ипотека без первоначального взноса — с 19%. Потребительские кредиты теперь варьируются от 17,9% до 39,9%.
Сбербанк объясняет это ростом доходности ОФЗ и высокой ключевой ставкой Центробанка, но программы с господдержкой остаются неизменными.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
ГК ФСК вывела строительство 2-го корпуса ЖК "1-й Южный" на новый этап.
"Первый ДСК" (входит в ГК ФСК) активно возводит корпуса ЖК "1-й Южный" в Ленинском городском округе. Строители закончили монтаж панелей в корпусе № 2 и приступили к кровельным работам.
В феврале 2024 года были завершены работы по возведению конструктива корпуса № 1.2. В корпусах № 1.1 и 1.3 устанавливают железобетонные панели. Монтаж конструкций осуществляют вместе с окнами, что ускоряет процесс.
Таким образом, в 2025 году девелопер планирует сдать первые два корпуса ЖК. Весь проект будет реализован в 2031 году
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В «Москва-Сити» ввели в эксплуатацию небоскреб Moscow Towers 🏙️
Это две башни с общей стилобатной частью с офисами, торговыми помещениями и апартаментами. Площадь 63-этажного комплекса – более 411 тысяч квадратных метров, высота – 287 метра.
Застройщик «Гранд сити» получил заключение о соответствии построенного небоскреба требованиям техрегламентов и проектной документации.
Старт продаж в «Moscow Towers» ожидается в ближайшее время.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
❗️ ВТБ отменил комиссию за переводы через СБП
Банк увеличил лимит бесплатных переводов через Систему быстрых платежей для розничных клиентов другим лицам со 100 тыс до 1 млн рублей. По межбанковским переводам по реквизитам можно бесплатно перевести деньги без ограничений по сумме.
Ранее комиссия составляла 0,5% от суммы перевода.
Напомним, в апреле ВТБ уже менял комиссию для физлиц за межбанковские переводы по СБП и реквизитам между собственными счетами — лимит по ним увеличили до 30 млн рублей в месяц.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⚡️ Средняя стоимость первички на крупнейших региональных рынках России за месяц выросла на 0,4%, достигнув к началу июня 168,7 тыс. руб. за м².
Рост цен на первичную недвижимость в крупнейших городах страны замедляется в преддверии завершения программы льготной ипотеки.
Несмотря на высокий интерес покупателей к новостройкам, спрос не всегда превращается в сделки из-за высоких требований к первоначальному взносу по жилищным кредитам.
Аналитики прогнозируют хорошие продажи в июне, за которыми последует спад в июле-августе, что может остановить рост цен на жилье.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Более 1 тыс. человек получили квартиры по реновации в районе Филевский парк
В районе Филевский парк более 1 тыс. человек получили квартиры по программе реновации. Всего в районе предстоит расселить 6,5 тыс. москвичей из 35 домов, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
«По программе реновации готовы 2 комплекса — в Береговом проезде и на Большой Филёвской улице. Ещё 2 новостройки возводим, одну проектируем. Все дома делаем с безбарьерной средой. Рядом обустраиваем детские и спортивные площадки, зоны для отдыха», – написал мэр в своем телеграм-канале.
Застройщиков защитят от «потребительского терроризма»
До конца весенней сессии в Госдуме собираются принять новый закон, защищающий застройщиков в спорах с покупателями.
Часто при сдаче дома застройщику предъявляют необоснованные претензии, вынуждая их бесконечно судиться.
Напомним, с 2022 года действуют антикризисные правила взаимодействия застройщиков и дольщиков: вторые могут подавать обращение о выявленных недостатках в новостройке, а при разногласиях с застройщиком к спору подключается эксперт. Некоторые дольщики обращаются в суд и выигрывают дела, другие, угрожая судом, в частном порядке договариваются с девелоперами. Застройщики уверены, что многие клиенты выискивают дефекты специально, чтобы получить компенсацию.
Новый закон должен урегулировать правила сдачи новостроек, и «навести порядок на рынке первичной недвижимости». Ожидается, что документ начнет действовать уже с сентября.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Совфед дал зеленый свет должникам на самостоятельную продажу своего ипотечного жилья.
Раньше такую роскошь могли позволить себе только банки. Теперь же должникам тоже позволено свести счеты с ипотекой, но, разумеется, не без одобрения банка.
Закон, одобренный Совфедом, дает заемщикам шанс продать заложенную квартиру, если они не могут выплатить кредит. Главное — заручиться согласием банка до начала процедуры. Если банк не возражает, у него есть 10 рабочих дней, чтобы согласовать продажу. После сделки деньги пойдут на погашение долга, а оставшееся — в карман должника.
По статистике ЦБ, в апреле 2024 года просроченная задолженность по ипотеке подскочила до 66,3 млрд рублей. Это на 2,9% больше, чем в марте, и на 11% больше, чем годом ранее. Особенно тяжело ситуация складывается на рынке новостроек, где долги выросли почти на треть.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Москва и Банк ДОM.PФ будут сотрудничать при реализации программы КРТ
В пресс-службе стройкомплекса правительства Москвы сообщили, что Правительство Москвы и Банк ДОM.PФ на площадке Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2024) подписали соглашение о сотрудничестве по программе комплексного развития территорий (КРТ).
Уточняется, что соглашение позволит выработать совместные рекомендации по формированию пакета документов для получения банковского финансирования и иных инструментов содействия реализации проектов КРТ, которые будут использованы на территории города.
«Столичная программа КРТ охватывает более 3,1 тыс. га, на разных стадиях проработки и реализации находится уже 236 проектов редевелопмента. Для реорганизации площадок город на аукционах привлекает в том числе заинтересованных инвесторов. Поэтому все более актуальным становится вопрос банковского финансирования проектов и предоставления банковских гарантий. Благодаря тому, что Банк ДОM.PФ стал новым финансовым партнером программы, у столичных и региональных девелоперов появится больше возможностей для реализации проектов комплексного развития территорий и создания в столице качественной городской среды», - сказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводит пресс-служба.
Майские старты продаж: квартира в Москве от 5,1 млн рублей
В мае 2024 года в Москве стартовали продажи квартир в 14 проектах, среди которых четыре новинки, в Подмосковье — в новых корпусах трех жилых комплексов.
В старых границах столицы самые недорогие квартиры предложены в ЖК комфорт-класса «Никольские луга». Проект компании ПИК возводится в районе Южное Бутово, ближайшая станция МЦД — Щербинка. В мае началась продажа квартир с отделкой в корпусе 4, его высота — 11-17 этажей, предусмотрен подземный паркинг. На выбор представлены варианты от студий до 3-комнатных, цены — от 5,9 млн рублей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Минстрой переживает о застройщиках.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин на линии с ПМЭФ:
В кабмине будут уделять большое внимание оптимизации затрат застройщиков, для того, чтобы жилье становилось доступнее, чтобы жилье, в том числе индивидуальное, строилось и в малых городах.
Мы будем вкладывать деньги в социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру, снимая затраты из цены квадратного метра, где это возможно и насколько нам хватит финансов.
С одной стороны, Стасишин даже не пытается разобраться в себестоимости строительства кв. м, а зря, т.к. в исследовании "СМ Про" говорится о неких "прочих затратах" в 54%, которые застройщики пытаются не раскрывать.
Вместо того, чтобы бесконечно давать девелоперам различные преференции, для начала было бы неплохо разобраться, где они сами могут сэкономить. С другой - Минстрой посылает сигнал застройщикам о том, что их не бросают и необходимо продолжать строить, чтобы выполнять запланированные показатели нацпроекта.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⚡️ ЦБ снова сохранил ключевую ставку на уровне 16%
Согласно прогнозу Банка России, годовая инфляция вернется к цели в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.
📆Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании — 26июля 2024 года
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В 2024 году элитный рынок недвижимости Москвы пополнится четырьмя новыми проектами
Рынок элитной недвижимости Москвы сохраняет стабильный спрос – покупатели рассматривают такие комплексы не только как вариант для собственного проживания, но и в качестве надежного инвестиционного инструмента. В 2024 году высокобюджетный сегмент ожидает четыре премьеры, говорится в пресс-релизе компании «Ricci | Жилая недвижимость».
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
ГК ФСК начала строительство школы в "Южной Битце".
Вопрос безопасности – приоритетный, когда дело касается детей. Хорошо, если дорога в школу для ребенка абсолютно безопасна. А это зависит и от расстояния, которое нужно преодолеть.
Современные школы на территории новых ЖК решают вопрос и с безопасностью, и с качеством обучения, ведь внутри – новое оборудование и все по последним требованиям.
В "Южной Битце" ГК ФСК начала строительство школы, которая расположится на Южном бульваре, между корпусами № 7 и 12. Девелопер приступил к земляным работам по разработке котлована. Здание планируется ввести в эксплуатацию в 2025 году.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Арендовать дом люди готовы за 20 тыс руб в месяц
Большинство россиян не готовы тратить на аренду загородного дома больше 20 тыс руб.
💭По результатам опроса РИА "Новости",
Лишь 12% опрошенных готовы тратить 20-30 тыс. руб./мес. на аренду, а 10% выбрали диапазон 30-50 тыс. Ни один из респондентов не выбрал сумму 50-70 тыс, зато 7% согласны платить 70-100 тыс. Только 6% россиян готовы потратить больше 100 тыс. Остальные рассматривают возможность аренды дома "за символическую цену или бесплатно".
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В Госдуме решили, что дешевую отделку в новостройках пора запретить. Депутаты предложили ввести единые стандарты отделки, чтобы застройщики не использовали опасные для жизни материалы.
Сергей Гаврилов, автор инициативы, объяснил, что застройщики продают квартиры дорого, но умудряются экономить на отделке, используя дешевые и токсичные материалы вроде пенопласта, свинцовых красок и ртутных соединений.
Он подчеркнул, что новоселам часто приходится переделывать такой «ремонт из того, что было», что особенно бьет по молодым семьям. Новые стандарты должны касаться не только материалов, но и качества батарей и проводки.
Основатель компании «ГЛАВСНАБ» Федор Васильев согласен: застройщики любят использовать сомнительные материалы, из-за которых новоселам приходится исправлять проблемы с ремонтом.
Дешевые материалы не только быстро изнашиваются, но и выделяют вредные вещества, отметил Николай Васильев из Государственного университета просвещения. Стандартизация и контроль, по его мнению, решат эти проблемы.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Русский небоскрёб в Нью-Йорке выходит на финишную прямую - на башне начало появляться стекло.
Проект 262 Fifth Avenue высотой 262 метра (легко запомнить), созданный российской студией Меганом. Кроме стекла на башне начали монтировать облицовку фасада, интересно, что она отличается от первоначальных рендеров. В целом всё выглядит качественно, осталось дождаться, когда башню облицуют полностью и уберут подъемники и кран, чтобы оценить итоговый результат.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Назван топ-10 застройщиков России по объемам строительства жилья. ГК «Самолет» снова на вершине на начало июня 2024 года. В тройке лидеров также ГК «ПИК» и «Группа ЛСР».
ГК «Самолет» строит 268 домов (123 тыс. квартир) на 5,21 млн кв. м (4,6% от общего объема). ГК «ПИК» возводит 226 домов (104,57 тыс. квартир) на 4,23 млн кв. м (3,8%), а «Группа ЛСР» занимает 1,9% с 94 домами (56,01 тыс. квартир) на 2,17 млн кв. м.
Четвертое место у ГК ФСК с 65 домами (34,6 тыс. квартир) на 1,76 млн кв. м (1,5%). Пятое — у DOGMA с 108 домами (38,37 тыс. квартир) на 1,72 млн кв. м (1,53%).
С начала года изменений почти нет, кроме того, что компания «ТОЧНО» опустилась на шестое место, уступив ГК «А-101».
На начало июня совокупный портфель строительства составил 113 млн кв. м (+0,02% к маю и +2,16% к апрелю). Десятка крупнейших строит 22,06 млн кв. м (19,53% от общего объема).
С января 2024 года группа компаний «ПИК» уступила лидерство ГК «Самолет», впервые с июля 2018 года.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В Москве продолжает развиваться проект застройки бывшей промзоны Южный порт
На сегодня это один из крупнейших проектов Москвы - его площадь 644 гектаров, для сравнения площадь Москва-Сити всего 60 га, и так же как и в Сити, в Южном порту будут и небоскребы. Развивают проект несколько застройщиков, объединившиеся в ассоциацию девелоперов Южного порта.
Сейчас в активной фазе возведения проект Level Южнопортовая, где будут башни волнообразной формы высотой до 225 метров. И проект Portland - высотки в современном голландском стиле высотой до 24 этажей. В скором времени компания Аеон, приступит к высотной застройке непосредственно на набережной (концепт на 3 рендере). Там будут жилые дома с видом на воду, а ещё школы, детсады, поликлиника, деловой кластер, и парк.
В ближайшем будущем в новом районе появятся модные локации у воды - летний пляж, гавань для лодок и яхт, причал для водного электротакси, а также самая длинная набережная столицы.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
❗️Застройщиков защитят от «потребительского терроризма»
До конца весенней сессии в Госдуме собираются принять новый закон, защищающий застройщиков в спорах с покупателями.
Часто при сдаче дома застройщику предъявляют необоснованные претензии, вынуждая их бесконечно судиться.
Напомним, с 2022 года действуют антикризисные правила взаимодействия застройщиков и дольщиков: вторые могут подавать обращение о выявленных недостатках в новостройке, а при разногласиях с застройщиком к спору подключается эксперт. Некоторые дольщики обращаются в суд и выигрывают дела, другие, угрожая судом, в частном порядке договариваются с девелоперами. Застройщики уверены, что многие клиенты выискивают дефекты специально, чтобы получить компенсацию.
Новый закон должен урегулировать правила сдачи новостроек, и «навести порядок на рынке первичной недвижимости». Ожидается, что документ начнет действовать уже с сентября.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
На всякий случай: охрану Набиуллиной пришлось усилить после повышения ключевой ставки в 20%
В конце февраля 2022 года Банк России поднял ключевую ставку на 10,5 п. п. с 9,5% до 20%, что стало рекордным показателем. В связи с этим решением глава ЦБ Эльвира Набиуллина усилила свою личную охрану, сообщает The Economist.
Один из сотрудников ЦБ отметил, что Эльвира Набиуллина обладает «стальной решимостью», присущей не всем.
Учитывая непоколебимость главы ЦБ, такой шаг два года назад был необходимым. По мнению регулятора, он должен был «поддержать финансовую и ценовую стабильность, защитить сбережения граждан от обесценения». Уже в сентябре 2022 года ставка была на уровне 7,5% годовых, которая впоследствии выросла до нынешних 16%. Сегодня обсуждаются сценарии о поднятии ставки на 1-1,5 п. п.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич