19689
Новости, аналитика и прогнозы экспертов: всё самое интересное о рынке недвижимости - в нашем канале. По всем вопросам: @KIRPICH_ASKBOT Менеджер: @bosteleg
Объем реализованной недвижимости ГК ФСК в МО вырос на 12%.
За первые пять месяцев текущего года ГК ФСК реализовала 104200 кв.м недвижимости в Московской области, что на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Это связано с тем, что в течение 2023 года компания вывела на рынок 5 новых проектов в Подмосковье, в том числе загородных.
Всего объем текущего строительства ГК ФСК в МО, по данным ЕРЗ, составляет 680,3 тыс. кв.м полезной жилой площади. В настоящее время девелопер реализует здесь 11 проектов.
Подписывайтесь на Монолит да кирпич
💸 20-30 тыс. рублей – стоимость капремонта за кв. м жилья в Москве
Такие данные приводят DOMEO и это цена без учета черновых и чистовых материалов. Если их заложить в итоговую стоимость, то тогда необходимо прибавлять к смете порядка 3,6 тыс. рублей за м².
За кв. м косметического ремонта в Москве отдают от 5 тыс. до 12 тыс. рублей (если с отделочными материалами, то +2,5 тыс. рублей / м² к вышеуказанной стоимости).
Например, чтобы провести капремонт квартиры, площадью примерно 30 «квадратов», придется отдать порядка 360-900 тыс. рублей. Но, если жилье в нем не нуждается, то косметический ремонт обойдется в разы дешевле — 150-360 тыс. рублей.
Эксперты считают, что москвичи часто переплачивают (до 30%) за обустройство полов и монтаж новых окон ПВХ. Сегодня стоимость таких работ на рынке, в первом случае, варьируется от 2,5 тыс. до 8,5 тыс. рублей, во втором — от 18 тыс. до 60 тыс. рублей.
Подписывайтесь на Монолит да кирпич
«Трансмашхолдинг» может выкупить у «Ак Барс» бизнес-центр на 20 тысяч «квадратов» на Смоленском бульваре в центре Москвы за 7-9 млрд рублей
Сейчас головной офис крупнейшей в СНГ машиностроительной компании находится на улице Ефремова. Она арендует там 11,3 тысяч квадратных метров.
Сразу нескольких подразделений в исторически удобном для ТМХ районе является логичным решением.
Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Дешевле нет: количество жилья стоимостью до 10 млн в Москве стремительно сокращается
Об этом свидетельствуют данные аналитиков «Метриума». В прошлом месяце всего на рынке экспонировалось 13,4 тыс. лотов со средней стоимостью менее 10 млн руб., что на 31,5% меньше, чем в прошлом году.
В пределах Старой Москвы количество квартир и апартаментов до 10 млн рублей в новостройках за год сократилось на 55,3%, до 4,6 тыс. лотов. В Новой Москве такое жилье найти проще, так как здесь экспонируется 8,8 тыс. лотов, что меньше прошлогоднего показателя всего на 4,3%.
На массовом рынке Москвы около 36% предложения продается в диапазоне 10–15 млн руб. Другие эксперты отмечают, что сегодня средняя цена предложения в регионе составляет 28,3 млн рублей (+17,9% за год). Аналитики заявляют, что доступная «недвижка» больше вытесняется в Новую Москву, а в старых границах столицы застройщики реализуют чаще проекты бизнес-класса и выше.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⚡️ Семьям с детьми предлагают увеличить срок ипотечных каникул
Минфин подготовил законопроект, в котором сказано, что семьям, у которых есть два ребенка и более, необходимо увеличить срок ипотечных каникул до 18 месяцев.
Отмечается, что данный проект нацелен на улучшение демографической ситуации в стране. Исследования показали, что для большинства семей самым большим препятствием к рождению детей является вопрос с получением жилья.
Подчеркивается, что за банком остается право начисления процентов, начиная с седьмого и заканчивая восемнадцатым месяцем ипотечных каникул.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
С 1 июля 2024 года заканчивается популярная программа ипотеки с господдержкой под 8% годовых, и спрос на жилье взлетел в 1,5 раза.
Эксперты подсчитали, сколько квартир еще можно успеть урвать до закрытия программы. Запущенная в 2020 году ипотека подвергалась изменениям, что сократило количество доступных предложений.
Москва лидирует по недоступности льготной ипотеки. В июне 2024 года под критерии программы (до 8,57 млн руб.) попадает минимум квартир, в основном за пределами МКАД.
В старой Москве осталось 1,54 тыс. квартир (3,7% от общего объема), в новой Москве — 5,26 тыс. (23%), а в области — 25,18 тыс. (57,5%).
С начала программы количество доступных квартир в Москве сократилось в 1,7 раза, особенно в старых границах — в 3,6 раза.
Оставшиеся варианты — это в основном крошечные студии и скромные однушки. В июне люди стремятся "запрыгнуть в последний вагон" льготной ипотеки, подогревая спрос на бюджетные варианты.
После завершения программы спрос упадет, но катастрофы не будет. Девелоперы и банки выкатят новые фишки и схемы господдержки, чтобы держать покупателей на крючке.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Дмитрий Медведев предложил грандиозную идею — строить жилье для ученых, используя целевые ипотечные инструменты.
Представьте себе, ученые, наконец-то, могут получить не только признание, но и крышу над головой!
Медведев уверен, что уютное жилье — ключ к уважению профессии.
Он также напомнил о существующей программе по созданию кампусов, предложив разработать еще больше мер поддержки. В рамках нацпроекта «Наука и университеты» планируется построить 25 кампусов с лабораториями, коворкингами и общежитиями к 2030 году. Ну, если уж что-то делать, то делать с размахом, главное начать, а не просто слова на ветер бросать!
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В Москве до конца года планируют построить более 6 млн кв. м жилья по реновации
Заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов заявил, что объем построенного по программе реновации жилья к концу 2024 года в Москве превысит 6 млн кв. м.
«С начала реализации программы реновации в городе построили 311 жилых комплексов площадью 4,4 млн кв. м, в которых расположены 76,3 тыс. квартир. Это позволит расселить свыше 1 тыс. пятиэтажек старого фонда. В планах на текущий год - ввести в эксплуатацию около 1,7 млн кв. м нового жилья, это порядка 100 домов, а суммарный объем построенного по программе реновации жилья к концу 2024-го превысит 6 млн кв. м. До 2027 года планируется обеспечить ввод в эксплуатацию около 10 млн кв. м жилья и начать переселение свыше 300 тыс. человек», - сказал Ефимов.
🏦Объемы выдачи льготной ипотеки в мае выросли на 17% — до 412 млрд рублей
Темпы кредитования ускорились более чем вдвое по сравнению с апрелем этого года. Так, банки хотят выдать больше кредитов перед окончанием действия ипотеки на новостройки под 8%.
Например, в мае Сбер выдал льготных кредитов на 218 млрд рублей — на 60% больше, чем месяц назад. Банк ДOМ.PФ также оформил на 20% больше жилищных займов с господдержкой, чем в апреле.
При этом в ВТБ и Абсолют Банке майские показатели были сопоставимы с апрельскими.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Банки ограничивают выдачу льготной ипотеки из-за риска очередей
Осталось три недели до отмены льготной ипотеки, и кредитные организации не справляются с наплывом клиентов - в мае количество заявок по таким программ выросло на 44% даже в сравнении с достаточно активным апрелем. И спрос продолжает расти: только в течение первых 10 дней июня он повысился на четверть.
Из-за покупательского ажиотажа, часть банков могут сократить или приостановить одобрение новых заявок во второй половине июня. Так, кредитные организации начали повышать первоначальный взнос, тщательнее проверять потенциальных заемщиков и даже ограничивать согласование по тем кредитам, которых не коснутся изменения после 1 июля.
Уже сейчас, чтобы получить согласованный кредит, нужно заблаговременно записаться в банк. А скоро может образоваться очередь из тех, кто будет стараться подписать кредитный договор до 1 июля.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В Рязанском районе началось строительство трех корпусов по программе реновации
В районе Рязанский на юго-востоке Москвы началось строительство трех жилых корпусов для переселения по программе реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента строительства.
«Корпуса возводят по адресу: Зарайская улица, земельный участок 46/1. Здания переменной этажности будут построены по индивидуальному проекту, предусмотрен подземный паркинг. Всего здесь будет 520 квартир с улучшенной отделкой по стандартам программы реновации, шесть из них оборудуют для маломобильных жильцов. В настоящее время на площадке ведутся работы подготовительного периода, приступили к установке шпунтового ограждения. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год», – рассказал руководитель департамента строительства Рафик Загрутдинов.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Утверждена концепция нового жилого комплекса на улице Большой Тульской в Даниловском районе Москвы.
Москомархитектура дала зелёный свет проекту, который будет включать два высотных корпуса в белом и красном цветах, с использованием стекла и металла в отделке. Общая площадь комплекса размахнётся больше чем на 88 тысяч квадратных метров.
Комплекс будет иметь единый стилобат с помещениями общественного назначения на первых этажах. Запланированы входные группы, холл, колясочные, зоны почтовых ящиков, детский сад на 45 мест, подземный паркинг и даже лапомоечные где-то впихнут.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Госдума приняла закон о продлении выплат 450 тыс. руб. на погашение ипотеки многодетным
Госдума приняла в третьем, окончательном, чтении закон о продлении до 2030 года программы помощи многодетным семьям в погашении ипотеки, сообщает ИА «Интерфакс».
Документ продлевает до конца 2030 года норму, согласно которой гражданам России при рождении третьего или последующих детей предоставляется выплата в размере 450 тысяч рублей на полное или частичное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов).
«Глава государства поставил задачу, чтобы многодетные семьи, где родился третий или последующие дети, могли получить от государства выплату в размере 450 тыс. рублей для улучшения жилищных условий», – комментировал инициативу председатель Госдумы Вячеслав Володин.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Минстрой сообщает: площадь аварийного жилья в России выросла на 53%.
В 2022 году было 23 миллиона квадратных метров, а в 2023-м — уже почти 36 миллионов. Самый эпичный рост в Санкт-Петербурге: с 1,2 тысячи до 46,4 тысячи квадратных метров, что на 3642% больше.
Эксперты уверены, что за этим стоит не столько ветхость домов, сколько борьба за федеральные деньги. Признают жилье аварийным, и вот вам субсидии!
Больше всего аварийного жилья в Якутии, Архангельской и Тюменской областях, а также в Пермском крае. Зато дома в Московской области живут и здравствуют, не зная сурового климата.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В Москве квартир под льготную ипотеку осталось, как «кот наплакал».
С 1 июля 2024 года заканчивается популярная программа ипотеки с господдержкой под 8% годовых, и спрос на жилье взлетел в 1,5 раза.
Эксперты подсчитали, сколько квартир еще можно успеть урвать до закрытия программы. Запущенная в 2020 году ипотека подвергалась изменениям, что сократило количество доступных предложений.
Москва лидирует по недоступности льготной ипотеки. В июне 2024 года под критерии программы (до 8,57 млн руб.) попадает минимум квартир, в основном за пределами МКАД.
В старой Москве осталось 1,54 тыс. квартир (3,7% от общего объема), в новой Москве — 5,26 тыс. (23%), а в области — 25,18 тыс. (57,5%).
С начала программы количество доступных квартир в Москве сократилось в 1,7 раза, особенно в старых границах — в 3,6 раза.
Оставшиеся варианты — это в основном крошечные студии и скромные однушки. В июне люди стремятся "запрыгнуть в последний вагон" льготной ипотеки, подогревая спрос на бюджетные варианты.
После завершения программы спрос упадет, но катастрофы не будет. Девелоперы и банки выкатят новые фишки и схемы господдержки, чтобы держать покупателей на крючке.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
"Самолет" продает 12 земельных участков.
Синий девелопер распродает 26 га в поселении Филимонковское (Новая Москва), где ранее располагалась Марьинская птицефабрика. Там можно построить 272,1 тыс. кв. м недвижимости (152,6 тыс. кв. м жилья).
Цена стартует от 8 млрд руб. Торги пройдут в конце июля этого года, пишут "Ведомости". Продажа актива связана с максимизацией доходов от девелоперского бизнеса.
Эксперты считают, что девелоперы могут избавляться от некоторых площадок в связи с ожиданием снижения спроса на жилье из-за отмены льготной ипотеки. Инвестиции в новый проект на участках оцениваются в 30–50 млрд руб.
Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Объем реализованной недвижимости ГК ФСК в МО вырос на 12%
За первые пять месяцев текущего года ГК ФСК реализовала 104200 кв.м недвижимости в Московской области, что на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это связано с тем, что в течение 2023 года компания вывела на рынок 5 новых проектов в Подмосковье, в том числе загородных.
Всего объем текущего строительства ГК ФСК в МО, по данным ЕРЗ, составляет 680,3 тыс. кв.м полезной жилой площади. В настоящее время девелопер реализует здесь 11 проектов.
Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Новое исследование «Домклик»🏠
Спрос на льготную ипотеку вырос до нового рекордного уровня — 63,2% (с апреля +10 п.п.). Так, чаще всего берут жилищные кредиты в Москве, Санкт-Петербурге и в Краснодарском крае. В каждом из этих регионов процент сделок, заключенных на льготных условиях, вырос за месяц на 10-14 п.п. и составил около 75%.
Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Цены на вторичное жилье в регионах России продолжают ползти вверх, увеличившись за месяц на скромные 0,2%.
А вот в Москве и Питере все наоборот — там цены потихоньку снижаются, что может быть первым признаком разворота тренда. Эксперты считают, что снижение цен не за горами, но спрос на новостройки падает из-за дорогой ипотеки, что может поддержать интерес к "вторичке".
Согласно данным "Циан.Аналитики", в июне средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в регионах достигла 144,15 тысячи рублей, что на 0,2% выше, чем в прошлом месяце. "Этажи" подтвердили такой же рост, до 123,2 тысячи рублей за "квадрат". Казань стала чемпионом по росту цен — плюс 1,2%, до 164,3 тысячи рублей за метр.
В Санкт-Петербурге и Москве наблюдается небольшое снижение — 0,05% и 0,1% соответственно. Покупательская активность снизилась, количество сделок уменьшилось на 25%. Эксперты видят в этом разворот тренда, предвещая снижение цен.
Количество предложений на вторичном рынке за месяц увеличилось на 4%, сроки продажи также растут. Это объясняется сдачей объектов, заложенных в период строительного бума благодаря льготной ипотеке. Прогнозы показывают дальнейшее накопление предложений и усиление конкуренции между продавцами, что увеличит уровень торга.
Спрос на вторичное жилье может подскочить во втором полугодии, подтолкнув цены вверх на 0,5-1% в месяц. В то же время, в столице ожидается ежемесячное падение цен на 1%. Конкуренция между продавцами будет только расти, что поможет покупателям торговаться.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Гостиничный оператор Cosmos Hotel Group и строительный холдинг «Компакт» договорились о строительстве совместного проекта в Питере за 1 млрд рублей
Апарт-отель под брендом Cosmos Stay Apartments на улице Фучика во Фрунзенском районе будет открыт в 2027 году.
Застройщик (ГК «Компакт») спроектирует и возведет апарт-отель категории 4* на 320 номеров арендопригодной площадью 8,8 тыс. «квадратов». А Cosmos Hotel Group будет управлять апарт-отелем по завершении строительства.
Объем инвестиций в проект не называется. Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков предполагает, что он составит 1 миллиард рублей. Оценка вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной выше – 1,5-1,7 миллиарда рублей без покупки участка.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Почему взлетел спрос на элитные дома в Сочи?
Спрос на загородные дома элитного класса в Сочи подскочил из-за санкций и лимитов на зарубежные покупки.
Цены на жильё здесь сильно различаются: от 190 тыс. до 3,4 млн руб./м². Рост цен на жильё составляет около 5% в этом году из-за увеличения спроса и начала туристического сезона.
Эксперты успокаивают инвесторов - Сочи всегда привлекательный и выгодный рынок как для вложений, так и для проживания.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
🗣Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что в Донбассе и Новороссии построили 70 многоквартирных домов на 5 237 квартир
По его словам, в ближайшие годы в этих регионах должны значительно увеличиться объемы жилищного строительства. В том числе и за счет проектов, которые реализуют компании-застройщики, вошедшие в свободную экономическую зону.
Например, в Мариуполе новый участник СЭЗ планирует построить еще два дома общей площадью более 26,7 тыс. кв. метров.
Кроме того, Хуснуллин считает, что уже видно, что застройщики уверены в развитии территорий новых регионов и, как следствие, в будущей ликвидности своих проектов. «В свою очередь у самих субъектов появилась возможность сформировать рынок первичного жилья».
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Совладелец Level Group Кирилл Игнахин через компанию "ЛПФ Капитал" купил завод "Дока Липецк", который занимается производством опалубки и строительных металлических конструкций.
Производственная площадь - 3,5 тыс. кв. м. В прошлом году выручка компании составила 28,9 млн руб., а убыток – 170 млн руб. Стоимость сделки не раскрывается. Ранее завод входил в сеть австрийского концерна Doka.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Федеральная служба судебных приставов (ФССП) выставила на продажу 99% доли в ООО «Промдело», владеющем 22 131 кв. м в бизнес-центре Orlikov Plaza в центре Москвы, пишет «Ведомости».
Эти активы выставлены на «ГИС торги» для частичного погашения долга перед Россельхозбанком на сумму 206,9 млн евро. Начальная цена лота — 628,9 млн руб.
Хотя Orlikov Plaza через ООО «Промдело» формально принадлежит кипрской Trustwood Enterprises Limited, говорят, что за ней стоит экс-владелец банка «Югра» Алексей Хотин, ныне отбывающий девятилетний срок за растрату.
На имущество Хотина был наложен арест, и ФССП активно изымает его активы. В июне этого года в собственность государства уже перешли гостиница Four Seasons Hotel Moscow и торговая галерея «Модный сезон».
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
С января по май 2024 года в Подмосковье продали на 20% больше новых квартир, чем за такой же период в прошлом году. В июне ожидается ещё больший рост — примерно на 30%.
Причины высокого спроса на жильё в Подмосковье:
• цены на квартиры там ниже, чем в Москве. По сравнению с Москвой квадратный метр дешевле на 20-30%;
• в Подмосковье можно купить более просторную квартиру с необходимой инфраструктурой.
С начала года в Подмосковье улучшили свои жилищные условия более 75 тысяч семей. Спрос на жильё останется на высоком уровне, даже несмотря на отмену льготной ипотеки, так как в области продолжат действовать семейная ипотека и другие меры поддержки.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Ильдар Борисович пишет, что на вторичке тренд на снижение все очевиднее.
Но не учитывает, что после окончания льготной ипотеки 1 июля покупатели пойдут на более адекватный рынок вторичной недвижимости, где цены еще не сошли с ума, и рост возобновится.
Не вангуем, это просто логично.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Застройщик «Балтийская Жемчужина» в Питере попал на 52 млн рублей за то, что решил немного поиграть с площадями квартир.
Городская УФАС выяснила, что изменения были фиктивными и никак не связаны с реальным строительством.
Нарушение Закона о защите конкуренции обернулось для компании предписанием выплатить кругленькую сумму в федеральный бюджет. Застройщик попытался оспорить это в суде, но Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поддержал решение УФАС. В итоге — платить придётся.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
На чем можно сэкономить при строительстве дома
Когда начинается строительство загородного дома, то хозяин часто рассчитывает на одну сумму. Но по ходу дела затраты растут, как снежный ком. Чтобы совсем не разориться, некоторые эксперты советуют экономить на отделке. Выбирать дешевое напольное покрытие, обои или краску. В комнатах ставить бюджетную мебель. По крайней мере, на первое время.
Если такой вариант вам не подходит, то мыслите более глобально.
💭По словам, ведущего эксперта по загородной недвижимости,
При возведении частного дома можно экономить на метраже, сделав его 1-этажным площадью 120-150 кв м, а не 200-250.
Очень важно продумать целесообразность цокольного этажа. Это дорого и часто бессмысленно. Высок риск проблем с гидроизоляцией, влажностью и плесенью, что делает помещения непригодными для использования без дополнительных затрат.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
60,1% — минимальный первоначальный взнос по льготке
Такое требование станет реальностью в ВТБ уже 11 июня (для справки: еще сегодня взнос составляет от 30,1%). Ставка, если вдруг кому-то актуально данное предложение, не меняется. Необходимая «стартовая сумма» по семейной, программам на ИЖС и для застройщиков на проектном финансировании сохранится. В общем, ВТБ программу ипотеки на новостройки под 8% уже как бы завершил.
С той же даты в банке повысят первоначальные взносы по IT, дальневосточной и арктической ипотеке до 30,1% (ранее 20,1%).
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
❗Новостройки в Подмосковье подорожали за год на 10%
В среднем за год стоимость квадратного метра новостроек Подмосковья поднялась на 10,4% до 192,6 тыс. рублей. Об этом Движимой Повестке сообщили
эксперты аналитической платформы bnMAP. pro.
🔅Максимальный рост цены отмечен в городском округе Реутов. Он составил 48,4% - до 276,0 тыс. руб.
На втором месте по темпам роста находится городской округ Раменский. Там средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 40,3% с июня 2023 года до 171,8 тыс. рублей. Замыкает тройку лидеров городской округ Ступино (32,8% до 97,0 тыс. рублей).
⁉️Но столь впечатляющие темпы роста не являются чем-то из ряда вон выходящим. Они обусловлены тем, что общий объем предложения новостроек в подмосковных городах не очень велик - чем меньше объем предложений, тем более заметными являются изменения цен.
Также за год из экспозиции могли выйти жилые комплексы с более низкой ценой квадратного метра, а взамен выйти на рынок новостройки подороже. К примеру, в Реутове был распродан недорогой ЖК и начали продаваться квартиры в двух более дорогих комплексах.
🔺Наиболее бюджетный городской округ Московской области по цене кв. метра в новостройках на данный момент – Серпуховский; там средняя цена метра составляет 95,1 тыс. рублей. Самые дорогие подмосковные новостройки зафиксированы в Реутове, средняя цена метра – 276 тыс. рублей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич