19689
Новости, аналитика и прогнозы экспертов: всё самое интересное о рынке недвижимости - в нашем канале. По всем вопросам: @KIRPICH_ASKBOT Менеджер: @bosteleg
👍 В 2024 году количество сделок с многокомнатными квартирами в новостройках Москвы увеличилось — Циан.
Доля сделок с двухкомнатными, трёхкомнатными и четырёхкомнатными квартирами составила 46% от общего числа ДДУ. В 2023 году этот показатель был ниже и составлял менее 43%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Топ-10 российских девелоперов по объему строительства жилья по итогам июня.
🏗 Первое место сохраняет за собой ГК "Самолет". Компания возводит 5,2 млн кв. м жилья, увеличив за месяц объемы строительства на 31 тыс. кв. м. Это 57 жилых комплексов на 268 многоквартирных домов.
🏗 На второй строке – ПИК, который нарастил за июнь объем текущего строительства на 16 тыс. кв. м до 4,4 млн кв. м.
🏗 Группа ЛСР, как и прежде, замыкает тройку лидеров. Объем строящегося жилья вырос у компании до 2,26 млн кв. м.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Агентство "Самолет Плюс" выйдет на pre-IPO в начале июля.
Компания готовится разместить свои акции на площадке Zorko, говорят источники РБК. Агентство информацию не подтвердило. Завершение торгов запланировано на конец месяца.
Pre-IPO - механизм привлечения инвестиций еще до того, как компания вышла на биржу. Там менее строгие требования, т.к. компании не нужно менять свой статус с непубличного на публичный и пересматривать политику управления.
Покупать бумаги могут в том числе неквалифицированные инвесторы на сумму до 600 тыс. руб. в год. Например, топ-менеджеры компании.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Жители регионов формируют более 60% спроса на московские новостройки
В пресс-службе платформы «Авито Недвижимость» сообщается, что с января по май 2024 года покупкой квартир в новостройках Москвы интересовались преимущественно жители регионов — в 62% случаев.
📍 Уточняется, что лидерами среди регионов по спросу на московские новостройки являются Санкт-Петербург и Ленинградская область, Республика Татарстан, Нижегородская и Воронежская области, а также Республика Башкортостан.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 До конца года средняя стоимость продажи квадратного метра в сегменте light Industrial увеличится на 4% и достигнет 105 тыс. рублей за «квадрат»
Так, доля инвесторов в проектах этого формата на сегодня не превышает 5%, а площади в них покупают для размещения легких производств, организации хранения, офиса и шоурума в едином пространстве.
«Light industrial находится на ранней стадии развития, и потенциал роста цены еще далеко не исчерпан. Ключевые драйверы роста спроса на формат – импортозамещение и программа КРТ – будут актуальны в долгосрочной перспективе, при этом системное предложение в формате отсутствует, и рынок далек от насыщения», – подчеркнул управляющий партнер Parametr Александр Манунин.
По прогнозам аналитиков, в горизонте планирования 3-5 лет потенциальный спрос на объекты формата light industrial составит не менее 3 млн кв. метров. Они также прогнозируют рост цен в этом сегменте, поскольку дефицит предложения сформирован уже сейчас, и есть все предпосылки для его сохранения.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
По цене московской «трешки» можно купить остров в Карибском море
Газета «Известия» со ссылкой на данные «Метриум» сообщила, что средняя цена трехкомнатной квартиры в старых границах Москвы в апреле достигла 45 млн рублей.
По данным «Метриум», этой суммы хватит на покупку частного острова в Карибском море. Остров недалеко от Бокас-дель-Торо в Панаме продают за $425 тыс. На нем есть вилла и песчаный пляж.
Также за эту сумму можно приобрести винодельню в Бордо — известном винодельческом регионе Франции. Винодельню площадью 3,1 га продают за €434 тыс.
Однако эксперты «Метриум» не рекомендуют избавляться от московского жилья. Недвижимость в Москве — надежный актив, обеспечивающий стабильный доход и защищающий средства от инфляции, отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
❗️Такие времена: «Самолет» продает часть своих активов
По данным «Ведомостей», группа «Самолет» выставила на продажу 12 земельных участков в Новой Москве. Общая площадь территории в поселении Филимонковское, которая выставлена на торги, составила 26,9 га.
Известно, что стартовая стоимость участка, где ранее располагалась Марьинская птицефабрика, составит 8 млрд рублей, а сами торги пройдут уже в конце следующего месяца. На территории можно будет возвести порядка 272 тыс. м² недвижимости, включая 152,6 тыс. кв. м жилья.
В «Самолете» отметили, что продажа «связана с максимизацией доходов от девелоперского бизнеса», не разъясняя подробностей. Издание же полагает, что девелоперы пытаются избавиться от участков на фоне ожидания снижения спроса на жилье из-за отмены льготной ипотеки.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 ТОП-5 городов Подмосковья с самым дешевым жильем
📉 За июнь минимальная средняя цена «квадрата» на вторичном рынке недвижимости в Московской области составила 78,3 тыс. рублей, сообщает IRN. RU. Уже с мая эксперты фиксируют стагнацию, а где-то — даже небольшое снижение стоимости вторичного жилья.
«Цены ползут вниз, но медленно: на фоне высокой стоимости жилья и дорогой ипотеки спрос перетекает за МКАД, в наиболее доступные локации, и не дает ценам остыть»,
👍 Жилой комплекс от ФСК Регион во Владивостоке разработало московское бюро T+T Architects
Проект «Философия», первую очередь которого достроят в III квартале 2026 года, расположен в микрорайоне Голубиная падь.
«Не секрет, что во Владивостоке сложный рельеф. Корпуса каждой очереди мы разместим на едином стилобате. Сделано это для того, чтобы выровнять перепад высот и разграничить пешеходные потоки по уровням. Общественные передвижения будут организованы внизу территории, приватные дворы – выше. В качестве плавного перехода между уровнями выступают площадки детского сада, выстроенные в виде каскада», — рассказал управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов.
Один из корпусов ЖК представляет собой двухсекционное здание. На верхних этажах будут террасы с видами на Золотую Бухту и Золотой мост. Два десятиэтажных жилых корпуса обрамляют вход на общественный пешеходный бульвар и выступают в качестве парадного входа.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 В мае число ипотечных сделок в Москве сохранилось на уровне апреля
По итогам мая 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 493 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, это всего на 1,2% ниже апрельских показателей (10 622).
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что число регистраций ипотечных сделок держится на уровне свыше 10 тысяч второй месяц подряд. Итоги мая уступили апрелю всего 129 сделок, а к рекордному маю 2023 года (11 657) показатель снизился на 10%. К маю 2022 года (5 905) наблюдается рост в 77,7%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Шанс еще есть: ДОМ. РФ перераспределил между банками лимиты по льготной ипотеке
Решение позволило передать более 274 млрд рублей в пользу более эффективных кредиторов. Теперь банки смогут обеспечить выдачу льготной ипотеки с господдержкой на новостройки по уже одобренным заявкам.
В рамках ипотечной программы «Господдержка-2020» совокупный лимит на выдачу кредитов составил 6,19 трлн рублей. Многие банки уже истратили почти 97% этих средств. Из-за того, что кредиторы фактически достигли предельного объема выдач, они начали сокращать прием новых заявок.
Также стало известно, что ДОМ. РФ приостановил выдачу адресной IT-ипотеки из-за исчерпания выделенного лимита. Уточняется, что прием заявок продолжается, но сделки по ним будут проведены после получения нового лимита.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 ГК ФСК получила разрешение на строительство.
В Химках в районе Ивакино появится масштабный проект от ГК ФСК, ЖК «1-й Химкинский», и компания уже получила РнС на строительство. Площадь первого возводимого дома – более 45 тыс. квадратов, это корпус от 1 до 17 этажей.
Квартиры продаются с white box и чистовым ремонтом. Минимальная цена – от 5,4 млн рублей. Подземный уровень занимает паркинг на 256 машино-мест и кладовые. Первые этажи – помещения под коммерческую деятельность.
Сдача дома в эксплуатацию состоится в 2026 году.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 А101": ожидается снижение спроса на 40%.
По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов "А101" Рустама Азизова, после отмены льготной госпрограммы компания ожидает сокращение спроса на первичное жилье на уровне 40% от нынешних значений.
Девелопер уже субсидирует рыночные ипотечные ставки до 10% годовых, и планирует это делать после 1 июля, пишет Forbes. Важно уточнить, что если клиент выбирает субсидированную программу, то комиссионное вознаграждение банка добавляется к цене квартиры.
По мнению исполнительного директора агентства "Этажи" Регины Дыдалиной, снижение ставки на 10% на пять лет обойдется примерно в 30% от суммы кредита. Если сегодня в цену закладывается 10% на субсидирование, то необходимо будет закладывать 20-30%. Что опять может привести к росту цены примерно на 10-15%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Более полутысячи человек расселит ГК Страна Девелопмент из ветхих и аварийных домов в Подмосковье в рамках программы реновации
Сегодня состоялась заливка первого куба бетона в новый проект застройщика Страна.Парковая в Мытищах
На мероприятии, где принял участие Заместитель Министра строительства РФ Никита Стасишин, и Первый Заместитель Председателя Правительства Московской области Максим Фомин, руководитель ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков рассказал, что компания в ближайшие годы планирует свое активное развитие в Подмосковье, а новый проект не только создаст новые рабочие места, но и позволит городу и дальше активно развиваться
Кроме того, более полутысячи человек из 12 ветхих и аварийных домов, расположенных на участке застройки, смогут переехать в новые и комфортные квартиры
Страна Девелопмент самый крупный оператор программ КРТ России. Компания дает новый импульс развития городских территорий в Новосибирске, Екатеринбурге, Тюмени и теперь в Подмосковье
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⚡️ Средняя стоимость первички на крупнейших региональных рынках России за месяц выросла на 0,4%, достигнув к началу июня 168,7 тыс. руб. за м².
Рост цен на первичную недвижимость в крупнейших городах страны замедляется в преддверии завершения программы льготной ипотеки.
Несмотря на высокий интерес покупателей к новостройкам, спрос не всегда превращается в сделки из-за высоких требований к первоначальному взносу по жилищным кредитам.
Аналитики прогнозируют хорошие продажи в июне, за которыми последует спад в июле-августе, что может остановить рост цен на жилье.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Банк России скорее всего повысит ключевую ставку еще на 2% до 18% на ближайшем заседании совета директоров ЦБ в июле.
Такой прогноз дал экономист, экс-глава банков ВТБ 24 и "Открытие" Михаил Задорнов.
Удерживать ставку на уровне в 18% Банк России будет ограниченный период времени - до полугода, заметил он же.
Инфляция в России превысила порог 8,5% в годовом выражении, сообщили в Минэкономразвития.
С начала 2024 года средние цены на потребительские товары и услуги по списку Росстата увеличились на 3,8%.
Такие данные толкают Банк России к повышению ключевой ставки.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 «Intermark Аренда»: с начала года аренда дорогого жилья в Москве подорожала на 17%
На рынке высокобюджетной аренды Москвы второй месяц подряд наблюдается стабильный уровень объема предложения, тогда как до этого на протяжении всего года рынок демонстрировал снижение, говорится в сообщении компании «Intermark Аренда».
Так, число предложений на высокобюджетном рынке аренды Москвы сократилось за последний год примерно на половину, в том числе 7% пришлось на последние 5 месяцев. Основной причиной данного уменьшения являлся повышенный спрос со стороны арендаторов, который особенно отчетливо наблюдался с наступлением весны, в следствие которого рынок не успевал пополняться новыми предложениями, отмечается в сообщении.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
27 тыс. кв. м недвижимости построят на участке в Зябликово по проекту КРТ
Неэффективно используемый участок на Ясеневой улице реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ).
Соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы, сообщает пресс-служба Градостроительного комплекса столицы.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Рост ставки по ипотечному кредиту при отказе от страховки ограничили
🏛 Мера была предложена Центробанком, и направлена на недопущение существенного роста ставки по ипотеке в случае отказа заемщика от заключения договора страхования или расторжения такого договора.
‼️ Закон подписали в декабре прошлого года, вступил в силу он 1 июля.
📈 Теперь банк сможешь поднять процентную ставку по уже выданному кредиту только до того уровня, который действовал на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным без страхования.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Белорусский застройщик «БелинжинирингстройИнвест» построит в поселке Рамонь Воронежской области 22 многоквартирных дома🇧🇾
Их общая площадь составит более 80 тыс. кв. м — там смогут жить более 2,6 тыс. человек.
Дома объединят в жилые кварталы, которые назовут в честь крупнейших городов Белоруссии: Минск, Могилев, Гомель, Брест, Витебск, Гродно.
Суммарное количество инвестиций в жильё и инфраструктуру превысит 8 млрд рублей.
Подписаться на канал
👍 Семейную ипотеку расширят для нескольких категорий россиян
‼️ На льготную ипотечную программу под 6%, кроме граждан с детьми до 6-ти лет, с 1 июля смогут претендовать также и жители малых городов, регионов с низким уровнем строительства или люди, которые хотят возвести собственное жилье вне зависимости от возраста наследников, сообщают «Известия».
🇷🇺 Другие СМИ, уточняют, что в программу могут войти Псковская, Брянская, Нижегородская, Омская, Томская, Саратовская области и другие населенные пункты. Эксперты считают, что расширение программы произойдет в основном за счет заемщиков из субъектов РФ.
👨👩👦 На данный момент субъекты и конкретные города находятся в стадии проработки. Для оформления ипотеки будет необходимо, чтобы в семье было двое и более детей, и хотя бы один был несовершеннолетним. Сейчас еще неизвестно, будут ли меняться параметры семейной ипотеки или они останутся прежними (первый взнос — 20%, максимальная сумма для Москвы, МО, Питера и ЛО — 12 млн рублей, в регионах — до 6 млн).
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 ВТБ запустил ипотеку на земельные участки
С 31 мая ВТБ запустил ипотеку на покупку земельных участков. Клиенты могут получить до 60 млн рублей по базовым условиям банка, в том числе на цели рефинансирования ранее оформленного кредита. Максимальный срок договора может достигать 30 лет, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Среди основных требований банка – приобретаемый участок должен быть не менее 300, но не более 10 тысяч квадратных метров. При этом он должен относиться к категории земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения и использоваться для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍ЦБ РФ: С 1 июля прекращается действие моратория на ограничение полной стоимости потребкредитов
🗿 Регулятор объяснил свое решение тем, что последние пять месяцев сохраняется достаточно устойчивый уровень рыночных ставок. Мораторий, который действовал с середины 2023 года на ограничение полной стоимости кредита, отменяется с 1 июля.
‼️ Теперь ПСК (полная стоимость кредита) по договорам потребкредита, заключенным либо измененным в III квартале этого года, не должна более чем на треть превышать среднерыночное значение, рассчитанное ЦБ.
🏛 В Банке России заявили, что воздержатся от применения мер к кредитным организациям, допустившим несоблюдение ограничения ПСК по потребкредитам для заемщиков с повышенной платежной нагрузкой.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Банк России скорее всего повысит ключевую ставку еще на 2% до 18% на ближайшем заседании совета директоров ЦБ в июле.
Такой прогноз дал экономист, экс-глава банков ВТБ 24 и "Открытие" Михаил Задорнов.
Удерживать ставку на уровне в 18% Банк России будет ограниченный период времени - до полугода, заметил он же.
Инфляция в России превысила порог 8,5% в годовом выражении, сообщили в Минэкономразвития.
С начала 2024 года средние цены на потребительские товары и услуги по списку Росстата увеличились на 3,8%.
Такие данные толкают Банк России к повышению ключевой ставки.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Дома подорожали на 70%
Цены на загородные дома в России за последние 5 лет выросли в среднем на 70%, причем такой тренд наблюдается во всех регионах страны. Нет ни одной локации, где бы стоимость упала или застыла.
Самое заметное удорожание было с лета 2021 года по лето 2022. Тогда цены выросли до 20%. Причем, сильнее стоимость домов повышалась в регионах с относительно доступной недвижимостью и большим спросом.
В период пандемии люди отдавали предпочтение южным областям страны, а с 2023 года спрос сместился ближе к Москве.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Майские старты продаж: квартира в Москве от 5,1 млн рублей
В мае 2024 года в Москве стартовали продажи квартир в 14 проектах, среди которых четыре новинки, в Подмосковье — в новых корпусах трех жилых комплексов.
В старых границах столицы самые недорогие квартиры предложены в ЖК комфорт-класса «Никольские луга». Проект компании ПИК возводится в районе Южное Бутово, ближайшая станция МЦД — Щербинка. В мае началась продажа квартир с отделкой в корпусе 4, его высота — 11-17 этажей, предусмотрен подземный паркинг. На выбор представлены варианты от студий до 3-комнатных, цены — от 5,9 млн рублей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 «МИЭЛЬ»: арендный рынок Москвы «отдыхает» в ожидании старта высокого сезона
Специалисты МИЭЛЬ подсчитали объем предложения и стоимость найма квартир в Москве. В мае 2024 года в экспозиции находилось 24,5 тысячи объектов, что практически совпадает с данными апреля. Для сравнения в мае 2023 года в экспозиции находилось 41,8 тысяч квартир, говорится в пресс-релизе компании.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Бывший владелец «Стройгазконсалтинга» Зияд Манасир начал распродавать свою недвижимость.
Кирилл Шамалов, экс-член совета директоров СИБУРа, стал владельцем 1,2 тысячи квадратных метров в небоскребе «Башня 2000» у делового центра «Москва-Сити».
Согласно ЕГРЮЛ, в мае 2024 года Шамалов стал бенефициаром ООО «Башня XII», которое ранее принадлежало Манасиру через ООО «Интерактива». Для пущей важности сменили и гендиректора: Елизавета Белина пришла на место Алексея Пальчикова.
Эксперты оценивают рыночную стоимость 1,2 тысячи квадратных метров в «Башне 2000» в 400–500 миллионов рублей. Аренда в «Башне 2000» стоит в среднем 25,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, тогда как в деловом кластере «Москва-Сити» эта сумма достигает 52,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Шамалов и представители «Башни XII» отказались от комментариев. Связаться с Манасиром также не удалось.
Вот так Кирилл Шамалов прибрал к рукам солидные площади в престижном, хоть и немного устаревшем небоскребе. Хорошая сделка, не правда ли?
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
60% россиян выразили желание остаться в своём доме даже при наличии возможности переехать — опрос ВЦИОМ
38% опрошенных рассматривали возможность переезда. Из них:
• 12% были готовы переехать в пределах своего населённого пункта, в том числе 12% — в пределах своего района, а 8% — в другой район;
• 5% могли бы переехать в другой населённый пункт в пределах региона;
• 29% — в другой регион;
• 2% затруднились ответить.
Желание переехать не зависело от типа текущего жилья. 78% опрошенных в возрасте от 60 лет и старше предпочли бы остаться на прежнем месте.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 На рынке упадническое настроение.
Больше трети (34%) представителей девелоперского рынка ожидают замедления темпов продаж после 1 июля, когда истекает срок действия льготной ипотеки на новостройки под 8%, говорится в исследовании форума "Движение".
Из 600 респондентов 27% считают, что после отмены льготных ставок рынок недвижимости ждет стагнация. Другие 27% опрошенных считают, что показатели спроса и продаж не сильно изменятся по сравнению с текущим уровнем, т.к. продолжают действовать адресные программы (семейная, IT, сельская, а также Дальневосточная и Арктическая ипотека).
Согласно еще одному популярному мнению среди опрошенных (25%), начиная со второго полугодия застройщики станут более активно осваивать рынок ИЖС.
Другие 7% респондентов ожидают, что популярностью среди покупателей будут пользоваться малоэтажные проекты. Еще 10% экспертов оптимистично смотрят на будущее рынка и считают, что в ближайшее время стоит ожидать его расцвет.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич