19689
Новости, аналитика и прогнозы экспертов: всё самое интересное о рынке недвижимости - в нашем канале. По всем вопросам: @KIRPICH_ASKBOT Менеджер: @bosteleg
Там это, скоро Новый год, новое счастье, новые обещания себе, новое всё. Из нового ещё жизнь. Не останавливаем стройку даже в праздники, чтобы вы могли начать её если не с понедельника, то хотя бы точно в 2025-м. В новой квартире.
Реклама. ООО "Брусника".
ИНН 6671382990
erid: 2VtzquyjfSq
⚡️ ЦБ РФ поднял ключевую ставку с 19% до 21%
Это исторический рекорд
❗️ Ключевая ставка будет расти дальше, — ЦБ
В Центробанке допустили повышение ключевой ставки уже на следующем заседании.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Росреестр предложил создать маркетплейс для торговли земельными участками
➖ Заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий, выступая на Московском финансовом форуме, предложил создать в России маркетплейс для выставляемых на торги земельных участков. По его мнению, такая платформа сделает процесс приобретения земли более прозрачным и доступным для всех.
➖Он подчеркнул, что в настоящее время Росреестр уже активно внедряет ИИ для автоматизации процесса регистрации прав на недвижимость. По его словам, 85% документов сейчас проверяются роботами, что значительно ускоряет процесс. Бутовецкий уверен, что такой же подход можно применить и к предоставлению земли.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Согласно последней информации, средняя ставка по ипотеке на новостройки в России поднялась выше 23%, достигнув 23,08% к 13 октября. Ведущие банки, такие как ВТБ и МКБ, установили ставки на уровне 25,7% и 23% соответственно. Ситуация на вторичном рынке также неутешительная, средние ставки около 23%. При этом, надежды на снижение ставок в ближайшее время пока не оправдались, ипотека все еще остается статьей расходов с высокими ставками.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 К 2027 году количество офисов возле станций БКЛ вырастет в 1,5 раза—рынок оживился,сюда потянулись новые девелоперы. Сейчас уже 2,3 млн кв м офисных площадей вдоль кольца, и это только начало, сообщают аналитики CMWP и STONE.
На 11% станций БКЛ расположены офисы классов A и B. В готовых зданиях почти все арендуется—95% сделок на аренду, а на строящиеся офисы идет активная покупка, 98% сделок именно на продажу.
Рынок разогревается: станции БКЛ привлекают все больше девелоперов, которые не упускают шанс застолбить новые бизнес-локации. Полина Афанасьева из CMWP отмечает,что ключевыми факторами для выбора остаются транспортная доступность и жилая инфраструктура,а бизнесмены теперь предпочитают офисы поближе к дому. Наталья Никитина из того же агентства добавляет,что открытие БКЛ стало стимулом для создания новых деловых центров прямо в жилых районах.
Арендные ставки кусаются: за класс A просят 24 800 руб за квадрат в год, за класс B—16 050 руб. А строящиеся офисы класса A можно купить за 396 000 руб за метр.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Типовую проектную документацию скормят ИИ
«Норникель» не хочет больше страдать с подготовкой к госэкспертизе и вынес задачу на хакатон AI Product Hack: разработать решение для ускорения процесса госэкспертизы проектной документации с помощью больших языковых моделей. Цель проекта — сократить время рассмотрения документов Минстроем до нескольких месяцев.
Решение: ИИ-археолог для бумажных завалов
Участники предложили отправить в эти бумажные джунгли не офисных трудяг, а искусственный интеллект. Задача ИИ — не просто разгрести завалы документов, а провести настоящие раскопки: структурировать данные, выявить ошибки и дать рекомендации.
Перспективы: революция в бетонных джунглях
Успех этой инициативы может перевернуть строительную отрасль с фундамента на крышу. Ускорение процессов не только сэкономит деньги, но и может привести к буму инновационных проектов, которые раньше застревали на этапе согласований.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Объём выдач ипотечных кредитов в сентябре составил 365 млрд руб., по данным Frank RG. Показатели сентября 2024 на 1,1% ниже августа 2024 года и на 62% ниже сентября 2023 года. После падения выдач в июле 2024 года более чем на 50%, объёмы ипотечного кредитования третий месяц остаются на низком уровне.
Вероятно, выдача ипотеки около 350 млрд руб. в месяц - это ещё слишком большая величина для сдувающегося пузыря. Для сравнения: в сентябре 2019 года ипотеки было выдано на 239 млрд руб., в сентябре 2018 года – на 255 млрд руб., и это при том, что средняя ставка ипотеки тогда была около 9%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Цены на «вторичку» продолжают ползти вверх — Яндекс Недвижимость сообщает, что сентябрь был месяцем лёгкого, но заметного роста. В среднем по стране квадратный метр подорожал на 0,4% и остановился на отметке 133 000 рублей. В Екатеринбурге и Новосибирске жильё незначительно подешевело, а вот Нижний Новгород, Краснодар и Казань вырвались вперёд с ростом более 1%.
Коммерческий директор Яндекс Недвижимости, Евгений Белокуров, рассуждает: продавцы, отчаявшиеся из-за недоступных льготных программ и дорогих кредитов, решили компенсировать всё это ростом цен. Ожидания снижения стоимости на «вторичку» после очередного заседания ЦБ, как всегда, не оправдались, а рынок застыл в нервном ожидании.
Москва и Питер, конечно, держат первенство по дороговизне: 333 000 и 203 000 рублей за квадрат. А вот если хотите сэкономить, отправляйтесь в Волгоград или Челябинск — там ещё можно найти метры менее чем за 100 000 рублей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 ЦИАН: после ужесточения условий ИТ-ипотеки её доля по всей России снизилась с 5–8 % до 1–2 %
У программы и так было много ограничивающих факторов, осложняющих её использование в льготном режиме — например, сложности с переводом на другую работу при сохранении статуса льготника. После исключения из неё Москвы и Петербурга, объёмы программы, конечно же, снизились.
Ну а теперь, по сути, весь рынок льготных программ приобретения жилья захвачен семейной ипотекой (93% в сентябре). Остальные программы на рынок сейчас практически не влияют.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 «ПИК», «Самолет» и «А101» стали лидерами по объемам строительства жилья в Москве
➖ ГК «ПИК» сохранила первое место по объемам строительства в Москве, сообщает «РБК-Недвижимость». «ПИК» строит в столице 77 жилых домов (59,7 тыс. квартир) общей площадью 2,4 млн кв. м. – это 13,3% от общего объема возводимых новостроек;
➖ ГК «Самолет» с 1,7 млн кв. м (86 домов, 38,3 тыс. квартир) и 9,1% всей недвижимости на втором месте;
➖ Третье место у ГК «А101» (1,3 млн кв. м, 37 домов, 27,9 тыс. квартир), доля которой составляет 7,2%.
Подробный рейтинг застройщиков – в инфографике РБК
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Доля ипотечных кредитов на ИЖС в августе снизилась до рекордно низких 2%
Согласно анализу рынка от Frank RG, в августе объём выданных кредитов на ИЖС уменьшился на 36%, составив 38,6 млрд руб. Размер среднего чека в этом сегменте упал до 5,5 млн (-4,4%).
На фоне отмены некоторых льготных программ снизилась также доля кредитов на новостройки — на 4 п.п., до 19%. Количество выданных кредитов упало на 16%, составив 16 тысяч. Объём кредитования в этом сегменте составил 104,5 млрд руб (-11%). Средний чек по таким программам был равен 6,4 млн, что на 5% меньше, чем в июле.
Зато ипотека на вторичку показала рост. В августе доля таких кредитов увеличилась до 63%. Было выдано 53,1 тысячи кредитов (+31% по сравнению с июлем) на сумму 189,3 млрд. Средний чек вырос на 20%, до 3,6 млн рублей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 В ЕГРН будут вносить сведения о семье бывшего владельца квартиры
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ планирует принять поправку, согласно которой покупателям квартиры станет доступна информация о семье бывшего собственника приватизированного жилья. Данные появятся в ЕГРН.
Речь идет о членах семьи продавца приватизированного жилья, так как у них есть право пользования квартирой. В других же случаях родственники бывшего владельца не могут претендовать на помещение.
В тексте поправок указано, что при продаже такого жилья у члена семьи бывшего собственника не сохраняется право пользования помещением, если в ЕГРН отсутствуют такие данные.
По словам зампреда комитета Сергея Колунова, это позволит исключить ситуации, когда после продажи приватизированной квартиры к новому владельцу предъявляют претензии люди, у которых есть право пользования данным жильем. Если в ЕГРН записи о таких людях нет, то на пользование квартирой никто и не сможет претендовать.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Купить квартиру в Москве: сколько лет придется копить?
➖ Высокая ставка по ипотеке (21,3%) заставляет многих откладывать покупку жилья. Чтобы накопить на первоначальный взнос в 2,8 млн рублей для квартиры в Москве (стоимостью 14 млн рублей), откладывая по 50 тысяч рублей в месяц, понадобится около 6 лет.
➖ Эксперт Михаил Ковалев советует не превышать 30-40% от дохода на ипотечный платеж и накопления. Чтобы откладывать 50 тысяч, нужно зарабатывать 125-170 тысяч рублей.
➖ Важно помнить, что цены на недвижимость растут. За последние 5 лет стоимость квартир в Москве увеличилась на 70%, и через 25 лет квартира может подорожать в 3,5 раза. Стоимость квартиры из примера может достичь уже почти 63 млн рублей.
➖ Чтобы накопить такую сумму за 25 лет, нужно инвестировать ежемесячные накопления (50 тысяч рублей) с доходностью не менее 10% годовых.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Санкт-Петербург стал лидером по доле дореволюционной застройки
➖ Там сохранившиеся дореволюционные дома занимают 29% от общего числа жилых построек в городе, сообщает «Яндекс Недвижимость».
➖ На втором месте Ростов-на-Дону с 28% старых домов;
➖ Третье место заняла Самара, где 14% домов построено до революции;
➖В пятерку также вошли Нижний Новгород (9%) и Волгоград (7%).
‼️ Москва оказалась на 8 месте рейтинга с 4% дореволюционных построек. При этом, доля построек советского периода в столице составляет 78%. Наибольшее количество современных домов среди мегаполисов в России находятся в Новой Москве
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Цены на новостройки бизнес-класса в Москве наконец-то остановились. В августе 2024 года аналитики NF Dom зафиксировали первое за полгода снижение средней стоимости квадратного метра на 0,3%, несмотря на годовой рост на 10,8%. Причина — крупные скидки от застройщиков, доходящие до 35%. Средний дисконт вырос с 1,5% до 6,6%.
Объем предложений в августе увеличился на 2,8%, а с начала года — на 11%. На рынке 18,9 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,2 млн кв. м. Однако продажи упали: за август зарегистрировано 1483 ДДУ, что на 16% меньше, чем в июле. Доля ипотечных сделок снизилась с июньских 72% до 42% в августе, на фоне роста популярности рассрочек и отсрочек платежей.
Доля готовых квартир упала до 14,1%, а на начальной стадии строительства — выросла до 22%. Вместо финишной отделки девелоперы предлагают формат white box (34,6%). года.
И хотя цены за последний год взлетели, август показал, что рынок начинает остужаться.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Сбер опять свернул выдачу семейной ипотеки. Лимитов хватило всего на 9 дней 🙈
На сделки банк больше не записывает. При этом заявки продолжают принимать, но когда выдадут — не ясно.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 В Петербурге первичка обваливается, как старый дом — продажи упали на 20%, а количество квартир сократилось на 18% за год.
По данным аналитиков Группы RBI, на данный момент на рынке только 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров.
Больше всего пострадали многокомнатные квартиры — их стало на треть меньше. Двухкомнатных стало на 24% меньше, а однокомнатных — на 15%. Зато студий в избытке: их количество возросло на 10%. Странная тенденция…
Метраж тоже сжался: в среднем площадь квартир уменьшилась на 3,5%. Если раньше за три квартала 2023 года девелоперы радовали покупателей 41 квадратом, то сейчас только 39,6. Четырехкомнатные квартиры уменьшились на 8,7%, и теперь они в среднем 104,4 квадратных метра. Однокомнатные уменьшились на 2,2%, а трехкомнатные, вопреки логике, подросли на 4% — до 80,7 метра.
Разработчики явно поняли, что пора экономить пространство и переосмыслили свои проекты. Те, что на стадии разработки, стремятся к более компактной планировке. Михаил Гущин из RBI признаёт, что потребители хотят удобных и функциональных квартир. В то же время, элитные проекты в крутых локациях часто обходятся без студий, что повышает их привлекательность, исключая массовое «арендное» жилье и создавая более однородную социальную среду.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Более чем на 20% подорожали товары для ремонта за год
💳 Средний чек на товары для ремонта и строительных работ увеличился на 22,5% год к году в сентябре.
📈 Повышение цен вызвано рекордным ажиотажем со стороны дольщиков, купивших квартиры в разгар выдачи льготной ипотеки 3-4 года назад, и сейчас столкнувшихся с необходимостью ремонта. Сыграли свою роль также сезонный спрос и инфляция.
🛠 В итоге, на ремонт двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м. потребуется минимум 2,2 млн. руб., трехкомнатной размером 73 кв. м. — почти 3 млн. руб.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 В поисках своего угла: в Москве вырос спрос на микрожилье в фургонах, кладовках и гаражах
➖ К примеру, в Ватутинках за 1,19 млн рублей можно купить уже гараж 72 кв. м. с видом на сосны. А за 4,79 млн – гараж в три уровня: звукоизолированная студия, гараж/мастерская и жилая комната с душем и туалетом на каждом этаже, плюс лифт и интернет.
➖ При этом самые маленькие апартаменты Москвы, общей площадью от 9 до 10,2 кв. м, предлагают уникальный опыт проживания: так, в Басманном районе можно найти однокомнатные апартаменты на цокольном этаже, где есть маленькое окно с видом на кусты и ноги прохожих всего за 3 млн рублей.
➖ Москвичи также снимают кладовки - миниатюрные комнатки без окон и санузла, к примеру на Электрозаводской есть вариант 7 кв.м – 15 тысяч рублей в месяц, зато рядом набережная Яузы и психиатрическая больница.
➖ Набирают популярность и стелс-автодома – фургоны, которые снаружи выглядят как обычные грузовики, а внутри – настоящие мини-квартиры. Особенно популярны советские ГАЗ-66 с кунгом, которые можно купить от 200 тысяч рублей. Правда с бесплатными парковками в столице все не просто.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Яндекс Недвижимость поделилась любопытной информацией о самых бюджетных новостройках Москвы в октябре. Первое место уверенно занимает район Перово, где квадрат стоит всего около 280 000 руб.
Но если вы ищете реально низкие цены, смотрите в сторону Новой Москвы: в поселении Марушкинское квадрат обойдется всего в 220 000 руб.
Следующими в рейтинге старых районов идут Южное Бутово с ценой 286 000 руб и Тропарево-Никулиноно с 292 000 руб. Не Монако, но вполне приемлемо.
«Цены на жилье на окраинах низкие, потому что здесь инфраструктура развивается как на дрожжах. Школы, магазины и развлекательные заведения — всё под рукой. А до центра можно добраться за час», — отмечает Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.
Не стоит забывать и о Новой Москве, где три лидера — Марушкинское, Рязановское и Филимонковское — предлагают цены в диапазоне 220 000 до 238 000 рублей за квадратный метр. Купить здесь квартиру — как выиграть в лотерею, ведь до центра доберетесь быстрее, чем заведёте новых друзей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Назван топ-10 районов Москвы с наибольшим ростом средней цены квадрата на первичке в III квартале. Обошлось без сюрпризов — высокоранговые ЦАО и ЗАО все еще остаются точками притяжения премиального спроса.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 В Минстрое заявили, что ИЖС займет до 65% рынка жилья к концу 2024 года
Замлавы ведомства Никита Стасишин отметил, что для развития частного домостроения в стране подготовлен земельный банк объёмом 39 тыс. гектаров.
Мы рассчитываем, что в этом году объём ввода ИЖС составит порядка 60–65%. Мы видим хорошую динамику его строительства. Большой градпотенциал уже сформирован в стране для ИЖС — порядка 39 тысяч гектаров. Считаем, что это неплохо.
👍 ДОМ. РФ: 50% частного домостроения к 2030 году будет проводиться индустриальным способом
Половина объема частного домостроения к 2030 году будет проводиться индустриальным способом, заявил в среду заместитель гендиректора ДОМ. РФ Алексей Ниденс на пленарной дискуссии в рамках VI Всероссийского форума «СТРОИТЬ».
«До 50% всего строительства ИЖС к 2030 году будет строиться индустриальным способом с применением счетов-эскроу», - цитирует Ниденса ИА «Интерфакс».
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 ЦБ: 48% заемщиков, взявших ипотеку в первом полугодии 2024 года, полностью погасят ее только в возрасте 65 лет и старше. Если учитывать возраст до 60 лет, то эта доля увеличивается до 67%. За год показатель вырос на 14 п.п.
Главная причина — увеличение срока кредитования до 25–31 года для снижения ежемесячного платежа. Доля таких долгов выросла на 6,8 п.п., что Центробанк рассматривает как фактор риска.
Интересно, что количество молодых заемщиков (до 35 лет) увеличилось за год на 8 п.п. Распределение кредитов по возрасту во втором квартале выглядит следующим образом:
▪️ До 20 лет: 1,2%
▪️ 20–30 лет: 22,7%
▪️ 30–35 лет: 21,5%
▪️ 35–40 лет: 21,9%
▪️ 40–50 лет: 22,9%
▪️ 50–60 лет: 8,1%
▪️ Старше 60 лет: 1,8%
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Выгляните в окно. Что там? Лето кончилось? Грустно? А вот если бы была стройка Брусники вы бы порадовались. По крайней мере, Брусника в это верит.
Реклама. ООО "Брусника".
ИНН 6671382990
erid: 2Vtzqx3cUky
👍 Египет оказался лидером среди стран Ближнего Востока по доходности недвижимости
Коэффициент окупаемости инвестиций (ROI) в сектор недвижимости Египта в среднем достигает 10-20%, что делают страну одним из лидеров по этому показателю. На самых стабильных рынках показатель обычно не превышает 8%, а, например, в Дубае варьируется в пределах 5-8%.
Как отмечают эксперты, самую высокую доходность приносит коммерческая недвижимость, за ней следуют объекты на морских курортах, административные помещения и потом обычные квартиры.
К ключевым факторам, влияющим на доходность, относят:
➖ Дефицит предложений;
➖ Местоположение объекта;
➖ Репутация застройщика;
➖ Бренд проекта;
➖ Состояние пригодности к эксплуатации.
Ожидается, что показатель доходности недвижимости в дальнейшем будет только расти. Это связывают с притоком беженцев из Судана (и снижением стоимости рабочей силы) и запуском новых проектов, особенно в новых городах.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Застройщики ворвались в рейтинг Forbes по чистой прибыли за 2023 год.
Общая прибыль сотни участников списка подскочила до 13,2 трлн рублей, что гораздо больше, чем 9,27 трлн годом ранее.
Теперь о героях стройки:
- ПИК на 46-м месте с доходом в 52,3 млрд руб.
- «А101» отхватил 63-е место с 36,9 млрд руб.
- «Группа ЛСР» на 85-й строчке с 28,3 млрд руб.
- «Самолет» занял 91-е место, заработав 26,1 млрд руб.
Также отличились: ГК «1520» (47-е место, 51,1 млрд руб.), «Мосинжпроект» (61-е место, 37,8 млрд руб.), «Велесстрой» (74-е место, 32,6 млрд руб.) и «НЭПТ» (100-е место, 22,1 млрд руб.).
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Индекс «однушки» от ЦИАНа: от 56 до 96 среднегородских зарплат нужно, чтобы купить 1-комнатную квартиру в городах-миллионниках
Быстрее всего накопить, если откладывать всю зарплату, получится в Перми, Челябинске и Красноярске. В Казани, Санкт-Петербурге и Москве нужно 7,5-8 лет работы.
Сейчас в среднем на покупку однокомнатной квартиры хватит 70 средних зарплат.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Законопроект, дающий ЦБ РФ право устанавливать макропруденциальные лимиты для ипотечного кредитования, ожидает отзыва правительства и может быть принят уже в осеннюю сессию, сообщил журналистам статс-секретарь - зампредседателя Центробанка России Алексей Гузнов в кулуарах ХХI Международного банковского форума.
▶️ ЦБ РФ с 2023 года получил право устанавливать количественные ограничения на выдачу ссуд, однако только по потребительским кредитам и микрозаймам. Такой инструмент позволяет ограничить предоставление кредитов закредитованным заемщикам.
"Те разногласия, которые были на предыдущем уровне, они сняты были, проведены все согласительные комиссии, ожидаем подготовку отзыва правительства на законопроект", - сказал Гузнов на вопрос о законопроекте о макропруденциальных лимитах на ипотеку.
👍 По данным «Инком», квартиры по уступке в строящихся домах теперь продаются в среднем за 2 месяца — срок экспозиции сократился в 1,5 раза после отмены массовой льготной ипотеки, а в готовых домах он уменьшился в 3 раза.
Инвесторы, в отличие от застройщиков, готовы уменьшить свою маржинальность, чтобы быстрее продать свои квадратные метры и вложить деньги в депозит. Но это не значит, что они готовы к огромным скидкам — рынок вернулся в равноправные условия.
Как отметил Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость», в строящихся домах инвесторы более гибкие в ценах, предлагая квартиры дешевле на 10-15% по сравнению с аналогичными от застройщиков, и могут снизить цену при встрече с покупателем.
В готовых новостройках квартиры от физлиц продаются в среднем за 3 недели, и повышенный интерес к ним объясняется возможностью не только приобрести жилье, но и получить условия кредита (кроме льготных программ) со ставками 12-14% против нынешних более 20%.
Согласно статистике «ИНКОМ-Недвижимость», на рынке новостроек «старой» Москвы выставлено 35,46 тыс. квартир: с июля объем предложения увеличился на 0,8%, но с начала года и за год снизился на 4%. Средняя цена 1 кв. м составляет 416,8 тыс. руб.: с июля упала на 1%, с начала года выросла на 6,1%, а за год увеличилась на 11,9%.
На первичном рынке Новой Москвы сейчас 10,08 тыс. объектов: с июля снижение на 3%, с начала года — на 5,6%, за год — на 5,5%. Средняя цена 1 кв. м составляет 245,6 тыс. руб.: с июля цена снизилась на 1,6%, с начала года поднялась на 1,2%, а за год — на 6,5%.
В Подмосковье на продажу выставлено 23,06 тыс. первичных квартир: с июля их стало больше на 0,1%, с начала года — тоже на 0,1%, за год — снижение на 3,2%. Медианная цена квадратного метра — 193,6 тыс. руб.: с июля снизилась на 2,5%, с начала года выросла на 1,7%, за год — на 9,2%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич