19689
Новости, аналитика и прогнозы экспертов: всё самое интересное о рынке недвижимости - в нашем канале. По всем вопросам: @KIRPICH_ASKBOT Менеджер: @bosteleg
⏺ Москва хочет строить модульные дома в рамках реновации
В столице начинается масштабный эксперимент по внедрению модульных технологий в сферу строительства социальных объектов и жилья, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Число ДДУ с ипотекой в Москве сократилось в январе почти в 2,3 раза 👍
В январе 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 5 127 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. При этом доля ипотечных сделок на первичном рынке столицы составила 57%, говорится в сообщении прес-службы ведомства.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ По данным Consul Group, каждый шестой апарт-комплекс Москвы можно признать самостроем 👍
Из общего числа апартаментов, коих в Москве насчитывается около 145 комплексов, в 25 из них (17%) выявлены нарушения, связанные с процессом строительства или реконструкции, а также с оформлением земельных отношений.
На данный момент департаментом городского имущества в Арбитражный суд Москвы предъявлены требования о признании апарт-комплексов объектами незавершенного строительства.
Уже известно о претензиях города к объектам на Вольной улице, а также в Дегтярном и Переведеновском переулках
⏺ Ильдар Хусаинов фиксирует несвойственное для января снижение цен на вторичку и прогнозирует начало цикла снижения цен на недвижимость по всей стране. 👍
Этому способствует высокий рост объема предложения, увеличение среднего размера торга, резкое увеличение ожидаемого периода продажи. Он отмечает, что все это пойдет на пользу рынку.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ В Госдуме одобрили право Центробанка ограничивать выдачу ипотеки 👍
Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, внесенный группой депутатов и сенаторов и позволяющий Банку России с 1 июля ограничивать выдачу ипотечных кредитов гражданам. На рассмотрение Думы его планируется вынести 15 февраля, сообщает «РИА Новости».
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Грузия становится всё более перспективной страной для строительства 👍
За 2023 год площадь новой застройки выросла на 26%. Властями было выдано 11 279 разрешений на строительство, с общей площадью застройки в 9 379,2 тыс. квадратных метров.
73,7% разрешений на строительство выдали в четырёх регионах: Тбилиси, Мцхета-Мтианети, Квемо-Картли и Имерети. При этом на Аджарию, где расположен знаменитый курорт Батуми, приходится только 6,3% от выданных РНС. (Подробнее — в прикреплённом файле).
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Опрос Multispace: 55% арендаторов планируют сокращение арендуемых офисных площадей 👍
Сеть сервисных офисов Multispace провела опрос более 100 арендаторов и выяснила, что 55% компаний планируют сокращение площади занимаемого офисного пространства или его оптимизацию под гибридный формат.
Согласно опросу, 57% компаний работают в гибридном формате и 61% планирует сохранение процента удаленных сотрудников, еще 12% - увеличение этого показателя. Основным драйвером для перехода к гибкому формату 31% респондентов считают оптимизацию расходов на аренду и снижение административных затрат.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Москва начинает эксперимент по модульному жилью 👍
В столице начинается масштабный эксперимент по внедрению модульных технологий в сферу строительства социальных объектов и жилья.
По словам заммэра Москвы Андрея Бочкарева, в течение года будет изучен этот опыт и оценены перспективы его масштабирования. Технологии модульного строительства могут применяться и в программе реновации жилья.
Предполагаем, что модули столичные власти будут закупать на заводе ГК "Монарх" Сергея Амбарцумяна. У него хорошие отношения с властями Москвы (в 2018 был доверенным лицом Собянина на выборах мэра города).
Компания еще в 2021 году была готова зайти на рынок реновации.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ В Госдуме одобрили право Центробанка ограничивать выдачу ипотеки 👍
Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, внесенный группой депутатов и сенаторов и позволяющий Банку России с 1 июля ограничивать выдачу ипотечных кредитов гражданам. На рассмотрение Думы его планируется вынести 15 февраля, сообщает «РИА Новости».
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Лимиты по IT-ипотеке будут увеличены 👍
Минфин согласился увеличить лимиты для банков по программе ипотеки для специалистов в области информационных технологий. Минцифры разработало для этого проект постановления правительства.
Напомним, что сотрудники IT-компаний могут по льготной ипотеке со ставкой 5% купить квартиру в новостройке. Однако в феврале Сбербанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк и другие финансовые организации прекратили прием заявок на IT-ипотеку из-за исчерпания лимитов.
Сейчас остаток лимита составляет примерно 39 миллиардов рублей. Оператор госпрограмм «Дом РФ» перераспределяет оставшиеся лимиты среди банков, у которых они закончились. Предполагается, что это позволит банкам возобновить прием заявок на выдачу IT-ипотеки до принятия соответствующего акта правительства.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺В Новой Москве по программе реновации строят и проектируют 13 домов 👍
13 жилых домов строят и проектируют по программе реновации в Новой Москве, об этом сообщил руководитель столичного Департамента строительства Рафик Загрутдинов. Четыре новостройки уже возводятся, еще девять находятся на стадии проектирования.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ В клубе инвесторов Москвы (КиМ) предлагают отменить минимальные требования к размерам парковочных мест в новостройках или же снизить их с нынешних 13,25 кв. м до 3,08 «квадратов» 👍
С подачи объединения Минстрой прорабатывает этот вопрос с Росреестром.
🔎 В КиМ мотивируют инициативу, якобы, созданием паркингов нового формата для малогабаритных машин, мотоциклов и компактного электротранспорта.
🧐 Эксперты же сомневаются в рентабельности таких мест.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ «Метриум»: метр жилья «Большом Сити» стоит на 36% дороже, чем в среднем по Москве 👍
В 2023 году в «Большом Сити» стартовали продажи трех жилых проектов – это самая высокая девелоперская активность с 2020 года. Сейчас в данной локации застройщики реализуют 15 жилых и апарт-комплексов. Квадратный метр в них стоит на 36% больше, чем в среднем по Москве, говорится в сообщении компании «Метриум».
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Минфин намек понял. 👍
Вчера "Сбер" заявил о приостановке выдачи IT-ипотеки, а сегодня Минфин сообщил, что в запасе еще есть 39 млрд руб., которые можно распределить между банками под эту программу.
Интересно, что повлиял на это решение именно "Сбер", т.к. до него выдачу приостановили "ПСБ Банк", "МТС Банк" и "Банк Санкт-Петербурга", но до этого чиновникам не было никакого дела.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Минфин поддержал увеличение лимитов по IT-ипотеке, чтобы не допустить остановки программы 👍
Минфин РФ поддержал увеличение лимитов по IT-ипотеке, чтобы не допустить остановки программы, говорится в сообщении пресс-службы министерства.
«В рамках мониторинга реализации льготных ипотечных программ Минфин России в рабочем порядке поддержал увеличение лимитов по IT-ипотеке, чтобы не допустить остановки программы. Соответствующий проект постановления правительства коллегами из Минцифры России уже подготовлен», - говорится в сообщении.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Galaxy Group купила у Фонда реновации расселенный жилой дом в районе Преображенское 👍
Компания «Специализированный застройщик «Латер», связанная с Galaxy Group, стала победителем торгов по продаже расселенного 5-6—этажного жилого дома 1928 года постройки. Площадь здания составляет 8136 м².
Девелопер согласился заплатить за лот — 453,7 млн рублей.
Жилой дом расположен по адресу: Преображенский Вал, 24, корпус 2, и является выявленным объектом культурного наследия в составе жилого поселка «Преображенское». Дом расселен в 2006 году из-за аварийного состояния, но покупатель должен будет провести работы по сохранению здания.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ За год портфель девелоперов жилья в столичном Сбере увеличился на 408 млрд руб 👍
В 2023 году портфель девелоперов жилья в Московском банке Сбербанка превысил 1,3 трлн рублей, увеличившись на 45% относительно 2022 года.
Сегодня портфель жилья занимает примерно 39% кредитного портфеля корпоративных клиентов Московского банка, сообщается в пресс-релизе Сбера.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Мосгосстройнадзор выдал разрешение на возведение ЖК на 1 тыс. 574 квартиры в Покровском-Стрешнево 👍
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого комплекса на 1574 квартиры в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы. В рамках первой очереди проекта инвестор построит девять корпусов разной высотности - от 10 до 48 этажей - с общими стилобатами, образующими внутренние благоустроенные дворы.
Здесь также предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 594 машиноместа и кладовые. Первые этажи займут общественные и коммерческие помещения, а на остальных расположатся 1574 квартиры различных планировок. Общая площадь жилого комплекса составит около 150 тысяч квадратных метров.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ В 2023 году объем перспективного строительства в Москве превысил 18 млн кв. м. 👍
За 2023 год Мосгосстройнадзор выдал 674 разрешения на строительство объектов общей площадью 18,2 млн кв. метров. Это на 16% больше, чем в 2022 году, когда соответствующую документацию получили 606 объектов, а объем перспективного строительства составил 15,7 млн кв. м, сообщает пресс-служба ведомства.
Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺Более 2,3 млн кв. м недвижимости сдали в Новой Москве в 2023 году. 👍
За 2023 год в Троицком и Новомосковском административных округах ввели в эксплуатацию 68 объектов капитального строительства общей площадью 2,3 млн кв. м, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Брусника решила собрать заявки на облигации на 6 млрд рублей 👍
Ориентир по ставке купонов будет определен позднее.
Компания намерена разместить трехлетние биржевые облигации серии 002Р-02 с выплатой купонов раз в месяц, офертой через полтора года и погашением амортизационными частями.
Техническая часть размещения предварительно назначена на 7 марта.
Организаторами выпуска выступят «БКС КИБ», Газпромбанк, Россельхозбанк, инвестбанк «Синара» и ИФК «Солид».
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ ФАС рассмотрит жалобы на банки из-за новых условий выдачи льготной ипотеки. Увеличатся ли из-за этого цены на жилье? 👍
ФАС будет проверять жалобы застройщиков на действия банков, которые ограничили выдачу ипотеки по льготным программам застройщикам-партнерам, участвующим в программах субсидирования кредитных организаций.
Из-за этого Сбербанк с 11 января поменял условия выдачи льготной ипотеки. Теперь кредитный договор будет подписываться только в случае субсидирования аккредитованным партнером. Также аккредитованные застройщики будут платить комиссию в размере 7-8% от суммы каждого ипотечного кредита. Похожие решения приняли ВТБ и Альфа-банк.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» достиг 44% – ЦБ 👍
Причиной такой разницы регулятор называет широкое распространение льготных ипотечных программ.
В четвертом квартале 2023-го разрыв между первичным и вторичным рынками жилья достиг 44% – сообщил Центробанк. Существенный рост цен на квартиры в новостройках Банк России объясняет ажиотажным спросом на льготную ипотеку в стране.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ НДВ: квартиры с отделкой в Москве за год подорожали на 25,5% 👍
В реализации на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы находится 1,2 млн кв. м и 25,2 тыс. лотов. Большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 74,3% лотов: с отделкой – 55,4% лотов, с предчистовой отделкой – 13,9% и с доп. опциями – 4,9%. На долю предложения без отделки приходится 25,7% лотов, говорится в сообщении компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Более 70% покупателей ищут квартиры без риелторов 👍
За 10 лет доля таких покупателей жилья выросла в 2,5 раза.
Доля покупателей вторичного жилья, которые ищут квартиры без привлечения риелторов, за десять лет выросла в 2,5 раза, рассказали «Российской газете» эксперты агентства недвижимости «PRO Обмен».
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Минфин намек понял 👍
Вчера "Сбер" заявил о приостановке выдачи IT-ипотеки, а сегодня Минфин сообщил, что в запасе еще есть 39 млрд руб., которые можно распределить между банками под эту программу.
Интересно, что повлиял на это решение именно "Сбер", т.к. до него выдачу приостановили "ПСБ Банк", "МТС Банк" и "Банк Санкт-Петербурга", но до этого чиновникам не было никакого дела.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Стоимость земли под дачи и коттеджи выросла на 44% за два месяца 👍
В Челябинске с 30 ноября по 8 февраля стоимость земельных участков под коттеджи и садовые участки выросла на 44%. Цена за сотку земли подскочили со 170 тысяч до 270 тысяч рублей, следует из динамики цен на сайте Restate.
Минимальная стоимость участков составляет 249 тысяч рублей, максимальная — 11 млн 600 тысяч рублей.
Причину роста стоимости земельных участков риэлтор и юрист по недвижимости Надежда Кушнова объясняет повышением спроса на земельные участки. Осенью 2023 года из-за повышения ипотечных ставок на вторичное жилья покупатели в мегаполисе с квартир на вторичном рынке переключились на новостройки, а также на приобретение земель под частные дома.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Более 200 тыс. кв. м недвижимости построят в районах Ховрино, Левобережный и Зюзино 👍
По программе комплексного развития территорий в течение пяти лет будут реорганизованы участки в районах Ховрино, Левобережный и Зюзино общей площадью 12,85 гектара.
Реализацией двух проектов, включающих шесть участков, займутся назначенные городом операторы, сообщает пресс-служба комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ К 1 сентября в подмосковной Лобне откроется одна из крупнейших школ Московской области 👍
Учебное заведение площадью более 30 тысяч квадратных метров сможет принять 2200 учеников.
Школа станет первой в северной части микрорайона Катюшки и разгрузит образовательные учреждения на «юге».
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Более 50 домов снесли по реновации на юго-востоке Москвы 👍
На юго-востоке столицы завершен снос 51 дома по программе реновации, сообщается в пресс-релизе столичного стройкомплекса.
«Всего с начала реализации программы реновации демонтировано 359 расселенных домов, 51 из них располагался на юго-востоке столицы. При этом, большая часть снесенного жилого фонда в округе была демонтирована в 2023 году», - рассказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич