19689
Новости, аналитика и прогнозы экспертов: всё самое интересное о рынке недвижимости - в нашем канале. По всем вопросам: @KIRPICH_ASKBOT Менеджер: @bosteleg
Начались продажи новых квартир в ЖК AFI Park «Воронцовский» и «Сиреневый парк» 👍
Девелоперская компания AFI Development вывела на рынок новый объем квартир в жилых комплексах AFI Park «Воронцовский» и «Сиреневый парк». До конца февраля приобрести жилье в этих ЖК можно со скидкой до 20%.
ЖК бизнес-класса AFI Park «Воронцовский» находится в Обручевском районе (ЮЗАО) в пешей доступности от станции метро «Калужская». Недавно девелопер завершил строительство четырех домов первого этапа, выдача ключей начнется весной.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Девелопер 3S Group построит жилой комплекс на 90 тысяч кв м с декоративными сводчатыми кровлями в московском районе Текстильщики. 👍
Как указывается в сообщении Москомархитектуры, проект комплекса в 1-м Грайвороновском проезде разработан бюро Highlight Architecture совместно с архитектурной мастерской Алексея Ильина.
Он состоит из двух башен высотой 41 и 34 этаж, объединенных семиэтажным стилобатом. Корпуса развернуты друг к другу под углом 90 градусов, что позволяет, учитывая сложную форму участка, сформировать внутренний двор с детской и спортивной инфраструктурой, а также отдалить здание от Юго-Восточной хорды
Максимальная высота комплекса - 149 метров. Для отделки одного корпуса используют металлические светло-серые кассеты на пилонах и керамогранит с печатью на горизонтальных элементах между окнами, другого корпуса - керамические элементы светло-коричневого оттенка.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Tekta Group построит еще один жилой комплекс на юге Москвы. 👍
Tekta Group готовит к выводу на рынок новый проект бизнес-класса на Электролитном проезде в Нагорном районе Москвы. На участке площадью около 2 га появится современный жилой комплекс с подземным паркингом, благоустроенной придомовой территорией и собственной инфраструктурой. Компания уже получила положительное заключение строительной экспертизы по проекту, говорится в сообщении пресс-службы компании Tekta Group.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Около 170 тыс. москвичей начнут переезд по реновации в ближайшие три года 👍
По программе реновации в Москве уже переехали или начали переселяться более 150 тыс. человек, в ближайшие три года в этот процесс будет вовлечено еще около 170 тыс. участников программы. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Сейчас в работе у строителей и проектировщиков находится около 600 площадок с потенциалом строительства более 12 млн кв. м жилья по реновации. Бочкарев отметил, что программа уже вышла на рельсы масштабной реализации, сформирован задел для ее ускорения и досрочного завершения.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Эксперты отмечают повышение спроса на вторичном рынке 👍
С момента, как процентные ставки по ипотеке на вторичном рынке подняли основные банки, прошла неделя.
Можно говорить о первой реакции участников рынка на произошедшие изменения.
Тем более, что значительная часть покупателей на вторичном рынке сейчас имеет на руках одобрение банка на выдачу ипотеки по прежним ставкам.
Покупатели стараются заключить сделки, чтобы приобрести жилье на более выгодных условиях.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В Москве завершили благоустройство возле станции МЦД-4 «Крекшино» 👍
«Основной задачей было улучшение транспортной и пешеходной доступности станции, адаптация пространства возле нее под запросы пассажиров и местных жителей. В границы работ вошли 1-я Железнодорожная улица, участок улицы Запрудная, пешеходная связь между ними и участок улицы 2-я Железнодорожная»,
Принято решение о комплексном развитии двух территорий – в Строгино и Щербинке 👍
Сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
«Планируем построить порядка 67 тыс. кв. м недвижимости и создать около 1200 рабочих мест. На 64-м км МКАД вблизи пересечения улиц Таллинской и Кулакова в районе Строгино возведем общественно-деловые объекты, включая офисы, магазины, отделения банков, кафе и рестораны. Между Железнодорожной и Театральной улицами в Щербинке — школу на 1100 учеников», – написал мэр в своем телеграм-канале.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Станцию «Кутузовская» МЦД-4 построят к лету 👍
Строительство остановочного пункта «Кутузовская» на четвертом Московском центральном диаметре (МЦД-4) планируется завершить во втором квартале 2024 года, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Согласно анализу компании Intermark 👍
Самая дорогая сейчас квартира для аренды в столице обходится в 13,8 млн руб. в месяц. Двухуровневый таунхаус площадью 530 кв. м в жилом комплексе на Кооперативной улице в Хамовниках.
На первом уровне расположены кухня, гостиная, кинозал, винная комната, две спальни с ванными комнатами и гардеробными. На втором этаже четыре спальни с ванными и гардеробными, а также рабочий кабинет.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ У метро «Белорусская» построят еще один бизнес-центр 👍
В Беговом районе построят 16-этажный бизнес-центр с подземным паркингом и торговой галереей, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор, говорится в сообщении пресс-службы комитета.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Минстрой РФ предложил повысить норматив средней рыночной стоимости «квадрата» общей площади жилья в 77 субъектах РФ во II квартале 2024 года 👍
Так, цена одного «квадрата» будет увеличена на 3% по отношению к действующим на I квартал 2024 года уровням — до 100,75 тыс. рублей.
Наибольший рост стоимости квадратного метра на II квартал 2024 года Минстрой рассчитал для Еврейской автономной области – на 19,2%, до 100 тыс. рублей, Республики Алтай – на 14,95%, почти до 131,3 тыс. рублей и Курганской области – на 12,4%, до 71,2 тыс. рублей.
Для шести регионов РФ Минстрой предложил снижение цены квадратного метра жилья в пределах 1%: Республики Тыва, Тульской области, Республики Саха, Ямало-Ненецкого автономного округа, Севастополя и Тамбовской области.
Норматив рыночной стоимости квадратного метра Минстроя РФ используется для расчета размеров социальных выплат на покупку и строительство жилья за счет федерального бюджета.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ 1,4 тыс. жителей переехали в новостройки по реновации в Можайском районе 👍
В программу реновации в Можайском районе вошли 148 жилых домов, в которых живут 25,3 тысячи человек, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
«Построены и переданы новосёлам 6 жилых комплексов. Ещё 3 новых ЖК готовятся к передаче под заселение. В строительстве и проектировании — 4 новостройки на улицах Говорова, Кубинка, Багрицкого и Вяземской», – написал мэр в своем телеграм-канале.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Старт строительства нового жилого района в Чите 👍
В сентябре стартует проект «Дальневосточный квартал» в Чите. За 10 лет на площади 36,7 га появится 238 тыс. кв. м жилья, школа, детсады и 11 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, благоустроят набережную реки.
Первые дома должны сдать в 2026 году. Для возведения квартала выбрали ГК Самолёт.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Вторичка в России подешевела почти на 2% 👍
В России на 1,63% снизилась стоимость вторички по средним ценам реальных сделок, сообщает в Telegram-канале руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Утверждается, что для января такая ситуация не свойственна, так как этот месяц обычно не отличается низкими показателями. Снижение стоимости вторички почти на 2% за первый месяц 2024 года – это довольно много.
Как считает эксперт, в России начинается цикл снижения цен на недвижимость. Этому способствуют несколько факторов: рост объема предложения и увеличение среднего размера торга.
Ожидается, что ответ на вопрос о том, снизятся ли цены на жилье, появится уже в феврале и марте. Ильдар Хусаинов утверждает, что это пойдет на пользу рынку недвижимости. Он считает, что нынешняя стоимость жилья не соответствует фундаментальным законам экономики и является результатом нерыночных решений.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ В 2023 году строительная индустрия продемонстрировала увеличение на 7,9% в сравнении с предыдущим годом в реальных ценах, достигнув объема в 15,1 трлн рублей 👍
Однако в настоящем году сложившаяся ситуация характеризуется значительными трудностями, согласно данным Sherpa Group.
Продажи жилой недвижимости замедляются из-за неопределенности относительно государственной поддержки по ипотечным кредитам, а дефицит строителей уже ощутим.
Помимо этого, отмечается снижение числа инфраструктурных проектов. Это обусловлено завершением крупных строительных работ, таких как трасса М-12 «Москва—Казань» и новая линия метро «БКЛ». Кроме того, бюджет на строительство крупных инфраструктурных объектов уменьшен вдвое.
При текущей ключевой ставке в 16% ни одна компания не решится на вступление в инфраструктурные проекты с использованием кредитов. Построить за свой счёт никто не желает. Единственной надеждой остаётся государственный бюджет, но и его ресурсы ограничены.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Минстрой готов принять меры, чтобы не уронить рынок жилья 👍
Ведомство будет наблюдать, как рынок функционирует без значительной льготной поддержки.
Рынку новостроек потребуется поддержка из-за сокращения программ льготной ипотеки, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин.
Сейчас в стране строится 106 млн «квадратов» жилой недвижимости. Из них 36 млн «квадратов» уже продано, а 27 млн пока не вышло в продажу. Остальные объекты сейчас находятся в продаже. По словам Файзуллина, структура рынка новостроек в настоящее время соответствует ситуации двухлетней давности.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Лимит по IT-ипотеке повысят до 700 млрд рублей 👍
Общий кредитный лимит по программе льготный ипотеки для IТ-специалистов увеличат с 500 млрд рублей до 700 млрд рублей. Соответствующий проект изменений в постановление правительства внесло Минцифры.
По расчетам министерства, увеличение верхнего порога на 200 млрд рублей позволит взять ипотеку с льготными условиями еще не менее 15 тыс. сотрудников IT-сектора.
В начале февраля Сбербанк, Промсвязьбанк, МТС-банк и банк «Санкт-Петербург» приостановили выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания лимитов.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Весной россиянам станет сложнее брать ипотеку 👍
С 1 марта Центробанк в очередной раз повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.
Это значит, что ипотеку станут выдавать значительно меньше и на меньшие суммы. В первую очередь это отразится на людях с большой долговой нагрузкой.
«Если заемщик отдает 50 и более процентов официально указанной зарплаты на погашение кредитов, то на ипотеку он может либо вообще не рассчитывать, либо процент по ней будет настолько неподъемным, что он сам откажется от этой идеи»,
Физлица активно инвестируют в склады и офисы 👍
Новый тренд — коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость.
Розничные инвесторы активно скупают складские и офисные помещения. У физлиц появилась такая возможность благодаря паевым инвестиционным фондам. Участники рынка, опрошенные «Российской газетой», считают рынок складской недвижимости одним из самых перспективных для инвесторов в 2024 году.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
НДВ: за год новостройки Подмосковья подорожали почти на 10% 👍
По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость предложения квадратного метра в ближнем Подмосковье увеличилась на 9,9% и составила 204,4 тыс. руб., сообщается в пресс-релизе компании.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Предложение малогабаритных квартир в дорогих новостройках Москвы за год сократилось на 27% 👍
Интерес к лотам с площадью до 38 кв. м остается стабильно высоким, однако стабильно высокий спрос на предложение этого формата девелоперы учитывают пока лишь в массовом сегменте, где число лотов до 38 кв. м составляет порядка 20% от общего числа заявленных по проекту.
В более высоких ценовых сегментах объем предложения в указанном метраже составляет до 5-10%, говорится в сообщении компании VSN Group.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Первый этап программы реновации в ЮЗАО выполнен на 80% 👍
«Программа реализуется в 11 районах ЮЗАО. В Коньково, Северном и Южном Бутово первый этап реновации завершен, также он близится к окончанию в районе Ясенево», – сказал Сергей Лёвкин.
Он уточнил, что в округе передано под заселение 38 новостроек, еще одна – в Черёмушках – сдана в эксплуатацию и готовится к встрече новоселов.
Жильцы уже 93 расселяемых домов в ЮЗАО переехали в новые квартиры с улучшенной отделкой или находятся в процессе переезда в современное комфортное жилье. Новоселье справили порядка 12,8 тыс. человек.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Сколько стоит квартира в ЦАО? 👍
Центральный округ Москвы держит планку стабильно дорогого жилья. Если средняя цена новостройки столичного «квадрата» в прошлом месяце составила 321,8 тыс. руб., то в ЦАО этот показатель достиг 1,1 млн.
Средняя цена квартиры выросла за год на 12% до 107,2 млн рублей, всего в продаже представлены квартиры в 68 проектах.
➖ На премиум-класс приходится 48,3%;
➖ В элитклассе 26,2%;
➖ 23,5% квартир в сегменте бизнес;
➖И на массовом рынке представлены 2% новостроек.
Наиболее доступные квартиры можно найти в Красносельском районе. Там цена квадратного места «всего» 732 тыс. рублей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ 19 домов по реновации ввели за первый квартал 2023 года 👍
По итогам первого квартала года завершено строительство и выданы разрешения на ввод в эксплуатацию 19 домов по программе реновации жилого фонда, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
"С начала года в ходе реновации мы сдали уже почти два десятка домов, жилая площадь которых составляет 377 тыс. кв. метров. При этом в планах до конца года построить около 1 млн “квадратов” жилья по программе. Она с каждым годом набирает обороты, чтобы удовлетворить потребности москвичей в новом качественном жилье ", - сказал Андрей Бочкарев.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
ЦБ скорректировал свои прогнозы по средней ключевой ставке 👍
Из среднесрочного прогноза
регулятора следует, что в 2024 году ключевая ставка будет на уровне 13–15%. К 2025 году она ожидается на уровне 8-10%, ранее прогноз был в районе 7-9%. В прогнозе на 2026 год регулятор рассчитывает на снижение до уровня 6-7%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Предложение малогабаритных квартир в дорогих новостройках Москвы за год сократилось на 27% 👍
Интерес к лотам с площадью до 38 кв. м остается стабильно высоким, однако стабильно высокий спрос на предложение этого формата девелоперы учитывают пока лишь в массовом сегменте, где число лотов до 38 кв. м составляет порядка 20% от общего числа заявленных по проекту. В более высоких ценовых сегментах объем предложения в указанном метраже составляет до 5-10%, говорится в сообщении компании VSN Group.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Около 3 миллионов квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости построят вблизи станций московского метро в ближайшие годы 👍
«Строительство транспортной инфраструктуры служит мощным драйвером развития территорий. При этом развитие сети метро в Москве имеет не только транспортный, но и колоссальный градостроительный или экономический эффект»
⏺ В Москве построят школу из модульных конструкций 👍
Столица начинает эксперимент по внедрению модульных технологий в строительстве. В первую очередь они будут использоваться для социальных объектов. Суть технологии в том, что дома «собираются» из готовых блоков -контейнеров, и могут быть как временными постройками без фундамента, так и капитальными конструкциями.
Мы рассматриваем возможность широкого внедрения модульных технологий в сферу строительства социальных объектов и жилья. В частности, уже в этом году в рамках эксперимента начнется возведение детского сада и школы из крупногабаритных модулей
⏺ Крупные банки ОАЭ ограничили расчеты с РФ 👍
Банки ОАЭ перестали принимать деньги из России и отправлять платежи российским клиентам. Кроме того, кредитные организации закрывают счета компаниям, чьими собственниками являются граждане России, сообщили «Ведомости».
По информации бизнесменов, сложности у россиян были весь 2023 год, но с сентября они существенно усилились. В настоящее время российским компаниям практически невозможно открыть счет. Можно лишь в частном порядке договориться с персональными менеджерами, но это только до первой проверки.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
⏺ Цены на стройматериалы взлетели почти до 100% 👍
В Тюмени стоимость многих стройматериалов выросла на 50-100%. Сильнее всего подорожали газобетон, металлоконструкции, кирпичи и керамики.
С 2020 года цена на газобетон в среднем по стране выросла почти на 100%, дорожают и металлоконструкции. По данным аналитиков, реальный рост цен на арматуру в период с 2020 по 2023 года составил 70%. Также в топе по прибавке к стоимости находятся также кирпич и керамика. Они за последние три года выросли в цене не менее чем на 80%, рассказали эксперты «РБК Тюмень».
Отделочные материалы подорожали на 40-50%, а строительные смеси и бетонные конструкции подорожали примерно на четверть.
Рост цен участники рынка связывают с увеличение сырьевой инфляцией и дефицитом сотрудников в строительной схеме.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич