19689
Новости, аналитика и прогнозы экспертов: всё самое интересное о рынке недвижимости - в нашем канале. По всем вопросам: @KIRPICH_ASKBOT Менеджер: @bosteleg
👍 Цены на вторичное жилье в российских миллионниках: стагнация и накопление предложения — Яндекс Недвижимость
На вторичном рынке недвижимости в российских миллионниках за август отмечена незначительная динамика цен.
🥾Средняя стоимость квадратного метра выросла на 0,4%, достигнув 133 000 рублей.
Рост цен более чем на 1% зафиксирован в Казани (+1,5%) и Уфе (+1%), а снижение наблюдается в Москве (-0,1%) и Самаре (-0,3%).
Объем предложения на рынке продолжает расти, увеличившись на 2,5% по миллионникам в среднем, а в некоторых городах, таких как Краснодар и Москва, накопление базы составило от 3,5% до 8,4%.
🔘Эксперты отмечают стагнацию цен и накопление экспозиции на фоне возможного повышения ключевой ставки, что может привести к увеличению спроса на готовое жилье.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍Строительство» оказалось на четвертом месте среди сфер, в которых сильнее всего выражен дефицит кадров в РФ — Headhunter
Так, на 14,9% (от общего числа) активных вакансий приходится 12,5% активных резюме — за год доли этих показателей снизились на 1,1% и на 13,5% соответственно. «Индекс hh» в сфере строительства равен 3,0 — это означает, что дефицит соискателей присутствует, а рынок «принадлежит» соискателю.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 MR Group нацелился на бывшую территорию 5-го автобусного парка в Хорошево-Мневниках.
Эта площадка в 3-м Силикатном проезде мелькает в бухгалтерских бумагах одной из компаний девелопера, но официальные лица, как водится, молчат, отказываясь комментировать свои грандиозные планы.
Хотя MR Group держит карты при себе, три консультанта, работавшие с компанией, уверены, что там что-то явно замышляется. Правда, что именно — никто толком не знает.
Парк, основанный ещё в 1951 году, занимает около 10,4 га (по Росреестру — 7,7 га). Как MR Group удалось заполучить этот лакомый кусок земли, остаётся загадкой. Стоимость участка варьируется от 2,5 до 6 миллиардов рублей, в зависимости от того, кого спросить — оценивающего департамент земельных проектов NF Group или оптимиста из IBC Real Estate.
Есть слухи, что MR Group могла не покупать землю, а хитро договориться с «Мосгортрансом», который в обмен на право застроить территорию коммерческими объектами, получит новое жилье по программе реновации. И, похоже, в этой игре что-то замышляют: «Мосгортранс» недавно создал фирму с говорящим названием «Перспектива реновации Силикатный». Только вот комментариев от них, как и ожидалось, не дождались.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍Красный мост между Филями и Мнёвниками откроют в этом году.
Строящийся мост свяжет два столичных района — Филевский парк и Хорошёво-Мневники, а также два столичных округа — Западный и Северо-Западный, и позволит жителям Филевского Парка с удобством добираться до станции метро «Мневники» Большой кольцевой линии.
Протяженность моста составляет — 251 метр. На нем будет по две полосы движения в каждом направлении, также предусмотрена безопасная пешеходная зона шириной 3,1 метр и велопешеходный участок шириной 6,25 метра. Верхняя часть конструкций моста окрашена устойчивыми красками в ярко-красный цвет, что подчеркивает индивидуальную архитектуру этого сооружения.
Этот автомобильный мост – по сути, новая трасса, по ней с Шелепихинской набережной можно будет проехать до Северо-Западной хорды.
Судя по высокой строительной готовности объекта — мост могут открыть уже этой осенью.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 В июле объемы выдачи ипотеки упали на 75%.
Об этом говорится в обзоре рынка ипотечного жилищного кредитования от ЦБ за июль:
• Объемы выдачи ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) по ДДУ за месяц сократился на 75,3%, до 117,1 млрд руб. Объем ИЖК на ИЖС сократился на 31,4%, до 65,7 млрд руб.
• Всего банки в прошлом месяце выдали 107,2 тыс. ипотечных кредитов на сумму 356 млрд руб., что вдвое меньше показателей июня (202,4 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 788,5 млрд руб.).
• Выдачи кредитов по программам господдержки в июле сократились за месяц на 72,9%, составив половину (51,9%) общего объема ИЖК, или 184,5 млрд руб.
• Предоставление кредитов по рыночным ставкам в июле увеличилось на 59,7%, до 171,4 млрд руб.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Госдума требует усилить контроль за строительными материалами — Forbes
Зампред комитета по экономической политике Артем Кирьянов обратился к Денису Мантурову с предложением вернуть государственный контроль за оборотом строительных материалов.
В обращении указано, что распространение поддельной продукции ежегодно приносит бюджету страны убытки в размере около 100 млрд рублей.
🥾Кирьянов также предложил правительству проанализировать эффективность существующего надзора за сертифицированными товарами в отрасли.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 На платформе «Авито» до конца осени появится рейтинг новостроек, разработанный Департаментом транспорта Москвы
➖ «Авито Недвижимость» и НИИ «МосТрансПроект» объединили усилия для создания более удобного и информативного сервиса выбора жилья: «Узнай про ЖК» предоставит покупателям недвижимости информацию о столичных новостройках, каждая из которых будет оценена по 36 критериям.
‼️К примеру, можно будет оценить удобство расположения дома относительно транспорта:
➖Близость метро и остановок общественного транспорта;
➖доступность для личного транспорта;
➖наличие паркинга и других объектов инфраструктуры от застройщика.
➖ Сообщают, что в базе сервиса уже 430 новостроек, данная аналитика поможет будущим жильцам Москвы сделать более взвешенный выбор перед покупкой квартиры.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍Дом XIX века на Ордынке перестроят в элитное жилье
🏠 Объект культурного наследия, обозначенный как «Жилой дом, XIX век», расположен на углу Большого Ордынского переулка и ул. Большая Ордынка. До последнего времени в здании располагались офисы, но скоро его переделают по премиальный особняк.
🛋 Бюро Arch(e)type планирует оставить внешний облик постройки, но полностью переделать его изнутри. План проекта уже прорисован вплоть до расстановки мебели.
🏗 Отметим, что сегодня доля реконструируемых домов под элитное жилье составляет почти четверть – 23% - в общем объеме высокобюджетного предложения на рынке столицы. В Москве насчитывается 15 элитных проектов в старинных зданиях, все они расположены в исторических районах столицы и в пределах Садового кольца.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Впервые с 2020 года в Москве увеличилась средняя площадь квартир.
Пусть немного, всего на 0.6%, но и это радует. В мире, кстати, набирает силу тренд на расширение метража. На 8.2 кв. м за последний год выросла площадь квартир в Штатах. В индийском Мумбаи за пять лет жильё в многоквартирных домах стало больше на 32%. А в Германии за последние 30 лет средний размер квартиры вырос с 82,1 до 92.1 "квадратов".
У просторных квартир много преимуществ: личная спальня каждому члену семьи, кабинет, столовая. Есть девелоперы, которые в больших семейных резиденциях проектируют три санузла и четыре гардеробных. Так, например, делает Донстрой в четвертом квартале "События".
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
У нас тут есть тема поважнее Димы и его неоплаченной корзины.
Вчера Павла Дурова выпустили, но не выпустили. А хочется, конечно, чтобы выпустили. Ну или хотя бы вопрос со стеной порешали.
👍 С 1 января 2025 года собственников вывесок на фасадах зданий и домов обяжут организовать архитектурную подсветку рекламных конструкций, чтобы они были легко различимы и читаемы в темное время суток.
При этом новые правила не будут распространяться на вывески в витринах или окнах, а также на отдельно стоящие рекламные конструкции.
"С 2011 года мы проводим активную работу по улучшению облика города. По поручению мэра Москвы Сергея Собянина улицы освободили от избыточной и навязчивой рекламы, а также разработали правила для размещения вывесок в городе. Следующий шаг - их обязательная подсветка к 1 января 2025 года. Переходный период в несколько месяцев позволит бизнесу в спокойном режиме привести конструкции в соответствие с новыми требованиями", - сказал Ефимов, слова которого приводит пресс-служба стройкомплекса правительства столицы.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Печальная статистика.
Девелоперы максимально снизили ввод жилья в эксплуатацию (МКД), чтобы держать цены.
Падение за полгода уже составляет 25% к аналогичному периоду 2023 года.
Общий показатель в 53,4 млн кв. м (+3%) вновь вытягивают за счет ИЖС (+25%).
Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Рынок вторички этой осенью: что ждать во втором полугодии
Сейчас на рынке недвижимости наблюдается сезонное затишье. Лето, отпуска, и покупатели не торопятся с покупкой. Но осенью ситуация может измениться, особенно на вторичном рынке.
По данным "Циан.Аналитики", за первое полугодие 2024 года цены на вторичку выросли лишь на 3,7%. Это в разы меньше, чем рост цен на новостройки, но пока и не снижение. Многие собственники-продавцы решили "включить режим ожидания". На фоне падающего спроса цены будет корректироваться вниз, так как предпосылок для уменьшения ключевой ставки нет.
Людям сейчас выгоднее держать деньги на вкладах, пока ставки по ним высокие, соответственно вкладываться в бетон сейчас никто не захочет. Осенью рынок станет более динамичным, но спрос не взлетит. Продавцам придется понижать цены, чтобы привлечь редких покупателей, либо снова "уходить в спячку".
Сейчас рынок ждёт, пытаясь понять, какие программы кредитования будут предложены покупателям в сегменте новостроек. Интересуют льготные и субсидированные ипотечные программы, а также варианты, которые предложат застройщики. Как раз во втором полугодии может начать перераспределяться спрос с новостроек на вторичку.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
📈 Frank RG: в июне российские банки одобрили 176,6 тысяч ипотечных кредитов на сумму 777,2 миллиарда рублей. Это самые высокие показатели с начала года.
По сравнению с маем, количество выданных кредитов выросло на 39%, а сумма — на 44%. В годовом выражении прирост был скромнее: количество кредитов увеличилось на 6%, а объем — на 23%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Региональные программы ипотеки показали лучшие результаты в Якутии и Архангельске.
В 2024 г. на эти льготы пришлось почти 5% от всех выданных по стране кредитов, а в этих регионах около 70% ипотек оформляются по таким ипотечным программам. В крупных городах, таких как Хабаровск и Владивосток, потенциал льготки ниже из-за более высокого уровня цен и их дисбаланса с доходами населения.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Сбер увеличил лимит по льготным жилищным программам на ИЖС🏠
Лимит по семейной программе для индивидуального жилищного строительства в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти составил 30 млн рублей, в остальных регионах — до 15 млн рублей. В то время, как базовые лимиты по программе: 12 млн рублей и 6 млн рублей соответственно.
В рамках программы «Ипотека для IТ» максимальная сумма кредита составила 18 млн рублей (вместо 9 млн), при постройке дома во всех регионах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
📍Cумма до утверждённого правительством лимита будет оформлена по льготной ставке, а свыше лимита — по рыночной.
Таким образом средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» с расширенным лимитом составит от 8,4% до 13,8%, по «Ипотеке для IT» — от 8,5% до 12,9%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Конкуренция на строительном рынке накалилась до предела, и особенно пострадали крупнейшие застройщики с масштабными проектами. Их рыночные доли тают как весенний снег. С 2023 года число застройщиков увеличилось на 16,5%, и теперь рынок напоминает арену гладиаторских боев. Согласно анализу «РБК-Недвижимости» и данных Единой информационной системы строительства, в сентябре 2024 2,7 тыс застройщиков строят свыше 117 млн кв м жилья — в 2023 было всего 2,3 тыс и 98,7 млн «квадратов».
Особенно активны крупные застройщики: число компаний, одновременно строящих более 1 млн кв метров, подскочило на 75%. В начале 2023 лидерами были ПИК,«Самолет», Setl Group и ЛСР. К осени 2024 «Донстрой» выпал из списка, уступив место новичкам — «А101», MR Group и другим. В результате доля крупнейших застройщиков выросла с 18,24% до 21,75%.
Но у топ-10 девелоперов проблемы: их доля падает 5й месяц подряд, с 19,77% в апреле до 19,11% в сентябре. Зато мелких игроков, возводящих 300–499 тыс квадратов, стало больше — с 19 до 31 компании.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Сбербанк прогнозирует крах ипотечного рынка в 2024 году — ожидается падение на 40%.
Герман Греф заявил, что ситуация на рынке будет даже хуже, чем предполагали ранее. По его словам, выдача ипотеки в следующем году сократится на 40%, хотя это всё же будет лучше показателей 2021 года.
В июне заместитель главы Сбера Кирилл Царёв прогнозировал снижение всего на 30%, но реальность оказалась жестче. После отмены льготных программ в июле, выдача ипотечных кредитов упала на 55% — полный провал. В Сбербанке спад достиг 40–60%, а по отдельным видам ипотек — целых 90%!
Греф считает, что на восстановление рынка уйдет 1,5–2 года, но уже сейчас призывает государство не разбрасываться льготными программами. По его мнению, рынок придет в норму на уровне 2021 года, а цены на элитное и комфортное жилье постепенно стабилизируются.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 MR Group планирует застраивать бывшую территорию 5-го автобусного парка в 3-м Силикатном проезде в Хорошево-Мневниках, пишут "Ведомости". Подробностей о проекте пока нет.
5-й автобусный парк занимает 7,7 га. Рыночную стоимость площадку эксперты оценивают в 3-6 млрд руб. Источник издания утверждает, что MR Group не покупала участок, а договорилась с принадлежащим мэрии Москвы "Мосгортрансом" о партнерстве.
Взамен девелопер должен будет построить там же жилье по программе реновации для нужд города. Эксперты не исключают, что проект станет новой очередью ЖК Jois (400 тыс. кв. м), который возводится в том же 3-м Силикатном проезде. Девелопер сможет продавать квартиры примерно по 600 тыс. руб. за кв. м.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Топ-10 российских застройщиков наконец-то обновился после 10 месяцев застоя. MR Group ворвалась в элиту, выбив из десятки «ЮгСтройИнвест».
«Самолет» всё ещё на вершине, но его доля в строительстве жилья медленно, но верно тает — с февральских 4,75% до 4,38%. На втором месте ПИК, за ним следует «Группа ЛСР». ФСК и DOGMA замыкают пятёрку, но и тут не без рокировок: «ТОЧНО» поднялся на шестое место, сдвинув «А101» на седьмую позицию, а Setl Group и «Брусника» поменялись местами.
За год больше всех укрепили позиции «Брусника», «ТОЧНО» и MR Group, а вот «Донстрой» и «ЮгСтройИнвест» откатились назад, вылетев из топа. Совокупный объём текущего строительства вырос до 117 млн кв. м, из которых топ-10 застройщиков держат почти 19%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Школа как сердце жилого комплекса: интервью с архитектором
‼️ Сегодня девелоперы понимают, что хорошая школа - это не просто формальность, а важный фактор для привлечения покупателей. Девелоперы инвестируют в создание современных школ, перемещая их на первые страницы своих презентаций, рассказал Алексей Кибкало, главный архитектор Syntaxis.Klass «Домклик»
Примеры особо удачных школ, по мнению архитектора за последние годы:
➖ «ПИК» - учебные комплексы в
«Саларьево» и «Бунинских лугах»;
➖ A101 - «Энергия»;
➖ «Брусника» - здание в Новосибирске;
➖ «Вандерпарк» - билингвический образовательный комплекс.
➖ Школа «Сколка» в Сколково.
➖ «Точка будущего» в Иркутске - образовательный комплекс на берегу Ангары, включающий в себя образовательные, спортивные, медицинские и административные корпуса.
‼️ По его словам, проектировать здания в России научились, а вот их инженерное устройство пока развито слабее.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 В 15 регионах страны сорвались сроки строительства и капремонта школ. — Министр просвещения РФ Сергей Кравцов
Среди них Дагестан, Якутия, Тыва, Хакасия, Кабардино-Балкария, Забайкальский и Краснодарский края, Амурская, Архангельская, Иркутская, Курганская, Нижегородская, Новосибирская, Псковская и Ярославская области.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 В июле банки стали чаще отказывать россиянам в ипотеке
По данным НБКИ, 57% заявок на ипотеку в июле были отклонены — это самый высокий показатель с начала года. В июне процент отказов был на 8 пунктов ниже.
Тяжелее всего получить кредит на первичку: здесь доля отказов достигла 73%, увеличившись на 14 пунктов. На вторичном рынке ситуация тоже ухудшилась: 50% заявок были отклонены, что на 8 пунктов больше, чем в июне.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Москва, Санкт-Петербург и Казань оказались городами с самыми дорогими новостройками
ТОП-3 по медианной цене квартир в строящихся домах возглавила Москва. В столице цены достигли 371 000 руб. за квадратный метр;
Санкт-Петербург вышел на второе место с 244 000 руб./кв., на третьем месте Казань - 219 000 руб./кв. м;
Сразу за ними идут Нижний Новгород и Екатеринбург, с ценами за квадратный метр в 195 тыс., и 154 тыс. рублей соответственно.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Сочи такое даже не снилось.
Порядка 190 многоквартирных домов в Дагестане исключены из списка 457 незаконно возведенных строений, сообщил Минстрой республики.
По итогам работы правительственной комиссии по выработке предложений о возможности приведения самовольно возведенных в республике многоквартирных домов в соответствие с установленными законодательством требованиями из общего списка 457 многоквартирных домов переведены в "зеленую зону", т.е. исключены 190 домов.
Если ввести в эксплуатацию оставшиеся 267 домов, то можно поправить хромающий общий показатель по стране.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В Московской области осталось устранить или достроить 3,7 тысяч недостроев, из них 553 объекта уже ликвидированы.
Наша задача на ближайшее время, на 2024-2025 годы - максимальная ликвидация недостроев. Из почти 3,7 тыс. объектов, которые у нас в работе, одна четверть - федеральные, региональные и муниципальные объекты, и три четверти, самый большой и объемный блок - частные.
Мы не только сносим, но и достраиваем, это также наш приоритет
— министр правительства Подмосковья по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.
За 2023 год из 1,3 тысячи объектов достроены и введены в эксплуатацию 731, а с конца 2017 года было ликвидировано более 6,7 тысяч объектов незавершенного строительства.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Не каждый дом на даче газифицируют бесплатно
Примерно 6000 дачных домов переведены в категорию жилых за последние 5 лет, однако в этом году процесс сильно ускорился из-за программы бесплатной газификации, которая предусматривает проведение газа к жилым домам в СНТ.
Люди могут жить постоянно и в дачном домике, но перевод его в жилое помещение имеет преимущества. В 2024 г дачные поселки были включены в программу социальной газификации, но требуется официальная регистрация дома на дачном участке как жилого.
При этом не каждая постройка на даче вправе считаться жилой. Настоящий дом должен иметь фундамент, окна и быть подключен к услугам ЖКХ, таким как электричество, канализация, вода или отопление. Также важно, чтобы дом находился на дачном участке, а не на огородном, и не был подвержен затоплению или заливу.
Для регистрации нового дома необходимо получить выписку из ЕГРН, заключение от инженеров о безопасности строения и подать заявление в местный орган самоуправления. Весь процесс займет от 2 до 3 месяцев.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Исследование MR Group прогнозирует, что сентябрь станет точкой возвращения покупателей на рынок новостроек после летнего спада.
По данным аналитического центра, участники рынка жилья будут вынуждены быстро адаптироваться к новым реалиям в третьем квартале 2024 года.
Второй квартал показал значительный рост сделок на первичном рынке, однако в третьем квартале ситуация кардинально изменилась, как отмечают эксперты MR Group.
Аналитики отмечают, что завершение массовой льготной программы по ипотеке на новостройки, предложенной под 8% годовых, стимулировало рост спроса в начале июля. Объем оформленных договоров на покупку жилья в старых границах Москвы вырос на 22% по площади и на 19% по количеству сделок во втором квартале.
Конкретные цифры подтверждают динамичное восстановление рынка: объем предложения жилья в Москве к июню 2024 года составил 2,7 миллиона квадратных метров, что означает лишь незначительное снижение на 5% за второй квартал.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В Китае резкое падение цен на жилье.
В июне цены на новостройки в Поднебесной упали (-4,5%) самыми быстрыми темпами за последние девять лет и достигли уровня 2015 года. Продажи недвижимости и инвестиции резко сократились, что усилило давление на политиков, пишет Reuters.
Застройщики требует от властей поддержки. Ранее власти страны разрешали муниципалитетам выкупать нераспроданные квартиры для своих нужд и сдачу в аренду для нуждающихся, но теперь для этого нет денег.
По данным Национального бюро статистики (NBS), инвестиции в недвижимость в первой половине этого года упали на 10,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Нет господдержки - нет высоких цен. Россия сегодня в начале этого пути.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Малогабаритные однушки и студии до 32 кв. м в российских новостройках за год подорожали на 14,6%
С июля 2023 квадратный метр квартир-студий и небольших однушек подорожал в 65 из 70 исследованных городов. В среднем до 146,1 тыс. рублей за квадратный метр.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич