19689
Новости, аналитика и прогнозы экспертов: всё самое интересное о рынке недвижимости - в нашем канале. По всем вопросам: @KIRPICH_ASKBOT Менеджер: @bosteleg
👍 ВТБ повысил ставку
Синий банк решил повысить базовую ставку по рыночной ипотеке на 1,5 п. п. Теперь ипотечный кредит в этом банке выдают от 22% годовых. Ставки по "семейной ипотеке" и "IT-ипотеке" (6%), а также по "Дальневосточной ипотеке" и "Арктической ипотеке" (2%) сохраняются.
По комбинированной ипотеке ставки будут начинаться от 7,4%. Условия зависят от первого взноса и кредита, зарплатной карты, страховки и подтверждения дохода.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍IT-ипотеку предлагают донастроить.
Айтишникам, которые живут в регионах, но работают на столичные компании, предлагают разрешить брать льготную ипотеку под 6%, сообщил "Известиям" замминистра финансов Иван Чебесков.
Напомним, что жилье по IT-ипотеке больше нельзя купить в Москве и Питере. Аккредитованная компания, в которой работает специалист, тоже должна находиться в другом регионе.
При этом Чебесков отмечает, что Минфин сейчас не поддерживает любое расширение условий. После исключения из программы двух крупных городов объемы выдач кредитов по IT-ипотеке упали с 30 млрд руб. в июле до 1,8 млрд руб. в августе. На эти регионы приходилось 50% выданных ипотек.
По мнению экспертов, IT-ипотека и другие льготные ссуды для определенных соцгрупп не создают значительной опасности, потому что проникновение таких кредитов очень низкое и ими пользуется небольшой процент россиян.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 До 10 миллионов рублей можно заработать на перепродаже жилья в России
‼️ На перепродаже «вторички» можно зарабатывать в любом городе России, но доход будет сильно различаться, рассказал «Известиям» эксперт по объективной оценке и продаже недвижимости Дмитрий Купина.
🏙 Если в городе с населением 300–400 тысяч человек с одной квартиры можно получить около 300 тысяч рублей, то в Казани, Москве или Санкт-Петербурге на этом зарабатывают миллионы.
❗При этом, перепродаже жилья свойственны те же риски, что обычной сделке с квартирой:
➖ Во-первых, эксперт рекомендует проанализировать инфраструктуру района;
➖ Состояние дома следует проверить вплоть до окон и входных дверей у соседей;
➖ Перед подписанием договора стоит проверить квартиру на обременение и наличие несовершеннолетних среди владельцев.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Более 16 тыс. москвичей приступили к переселению по реновации с начала года
Город с начала года предложил квартиры в новостройках по программе реновации более 16 тыс. жителей из 99 домов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что активное переселение идет во всех административных округах города, а в шести районах программа уже завершена.
С начала этого года для заселения по реновации передано 33 новых жилых комплекса. Москвичи переезжают в квартиры с готовой улучшенной отделкой по стандартам реновации.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 ФАС одобрила сделку, по которой Sminex прибирает к рукам девелопера «Инград», сообщают «РИА Новости». Теперь Sminex владеет 100% акций, и антимонопольная служба утверждает, что это никак не скажется на конкуренции.
Эксперты оценивают эту покупку в 40-50 млрд рублей, но, похоже, для рынка недвижимости такие суммы — мелочи, раз это не вызывает никаких вопросов.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Апарт-комплекс «Движение. Говорово» обрел фасады
Строительство комплекса апартаментов «Движение. Говорово» вышло на финишную прямую. Застройщик отчитался о завершении фасадных работ. Сейчас на объекте приступили к работам по благоустройству. И хотя проект планируют сдать в середине 2025 года, оценить его можно уже сейчас. Классическая архитектура, декоративная плитка под кирпич, увеличенные оконные проемы – в общем, все, что показывали на рендерах, есть и в реальности.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 С начала 2024 года в Москве оформлено 405 разрешений на строительство общей площадью 10,2 миллиона квадратных метров, сообщил Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора.
Из этих разрешений, основная масса выдана на инвестиционные проекты, причем частные застройщики занимают заметное место – 288 проектов общей площадью 8,9 миллиона квадратных метров. И всё это за счёт частных инвестиций, а не бюджетных средств, что составляет более 87% от всех проектов.
Из бюджета на строительство городских и национальных объектов выделено ещё 1,2 миллиона квадратных метров. При этом, более 70% новых проектов – это жилые многоквартирные дома, в том числе 24 новостройки по программе реновации.
В городе активно строятся и социальные объекты: 41 образовательное учреждение, 9 медицинских и 12 спортивных объектов. Крупные проекты включают поликлинику на 520 посещений в Коммунарке, Центр подготовки сборных команд по баскетболу и спортивную базу в Нижних Мневниках. Кроме того, в планах на этот год – деловой комплекс на Ходынском поле, новый пищевой производственный комплекс в Очаково-Матвеевском и мебельная фабрика в Печатниках.
Западный административный округ лидирует по количеству разрешений – 46 на объекты общей площадью более 1,5 миллиона квадратных метров. САО на втором месте с 32 разрешениями на 1,4 миллиона квадратных метров, а юго-восток замыкает тройку с 37 разрешениями на 1,2 миллиона квадратных метров.
Столица продолжает свой бурный рост и строительство, а новые проекты не за горами.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Здание Москомархитектуры на Маяковской готовят к новому витку своей судьбы — скоро его могут превратить в элитное жилье.
Новым владельцем стала девелоперская компания MR Group, которая через свою структуру «Эпсилон» выкупила у московского департамента городского имущества фирму «Терраинвест». На её балансе числится это пятиэтажное здание на улице Гашека, построенное ещё в 1902 году, но основательно переделанное в 50-х годах.
Москомархитектура давно освободила это место, переехав на Тверскую, а новый владелец, судя по всему, планирует дать старому зданию новую, более прибыльную жизнь. Сумму сделки стороны предпочли не разглашать, но эксперты оценивают этот актив в диапазоне от 400 миллионов до целого миллиарда рублей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Эрмитаж проавансировал работы на 288 млн. руб. и расторг контракт на реставрацию здания Биржи
Государственный Эрмитаж в одностороннем порядке расторг с компанией ООО «ГазПроектСтрой» контракт на реставрацию исторического здания Санкт-Петербургской Биржи на стрелке Васильевского острова. Договор был заключен в 2022 г.
В письме музея к подрядчику говорится, что работы по реставрации не ведутся, а просрочка исполнения обязательств по договору составляет более 2 лет. При этом Эрмитаж выплатил компании около 288 млн руб. аванса и исполнил все свои обязательства как заказчик работ.
Напомним, что здание Биржи было передано Эрмитажу в апреле 2014 г. для приспособления под музейные цели. В 2018 году подрядчиком проекта была выбрана компания «Меандр». В 2020 году контракт с ней был прекращен. В 2022 г. новым подрядчиком был выбран «ГазСтройПроект», а стоимость работ выросла с 287 млн до 374 млн руб.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Сбер повысил максимальную ставку по рублёвым вкладам до 20% годовых
Речь идёт о вкладе «Лучший %», который действует только на деньги, которых не было на вкладах банка в предыдущие два месяца. Положить средства нужно на срок не менее трёх лет.
Повышенную ставку в 19% также предлагает «СберВклад» на вклады сроком до 1 года. Минимальная сумма вложений по обоим продуктам составляет 100 тысяч рублей.
При этом проценты сгорают при снятии средств. Проваливаемся в долгосрок?🤔
💭Ранее старший вице-президент Сбербанка Тарас Скворцов сообщил, что Банк России в сентябре может поднять ставку до 19-20%.
Вчера также и ВТБ объявил о повышении ставок по вкладам до 20%. Кроме того, Совкомбанк с начала сентября предлагает разместить деньги на вкладе от 50 тысяч рублей на три года под 20% годовых. МКБ летом начал предлагать вклад со ставкой 15-21% годовых.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Sminex нацелился на покупку строительного гиганта "Инград".
В ФАС уже поступил запрос на одобрение сделки, и пока чиновники думают, девелоперы держат карты при себе — комментарии предпочли не давать.
Эксперты прикинули, что сделка может обойтись в 35-40 миллиардов рублей. Неудивительно: рынок земли сейчас как поле битвы — застройщики скупают участки, чтобы укрепить свои позиции перед выходом на IPO. У "Инграда" в активе более 2 млн квадратных метров жилья и 20-е место среди застройщиков, а Sminex со своими 252 тысячами квадратов плетется на 71-й строчке. Конечно, аппетиты растут, когда на горизонте такая возможность.
Для Sminex это шанс не только расширить бизнес, но и занять новую нишу — выйти из премиум-класса и покорить бизнес-сегмент. В условиях высоких ставок такая диверсификация может стать ключом к успеху. Если сделка состоится, Sminex значительно усилит свои позиции на рынке.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍Минстрой поддержал создание антирейтинга управляющих компаний
Это позитивно повлияет на качество жилищно-коммунальных услуг.
Введение антирейтинга управляющих компаний положительно отразится на конкуренции в сфере ЖКХ, считают в Минстрое.
Ранее партия «Новые люди» предложила создать антирейтинг управляющих организаций «Поганая метла». Замруководителя фракции Сардана Авксентьева направила инициативу в министерство строительства и ЖКХ.
В ведомстве поддержали идею. В Минстрое уверены, что рейтинг управляющих компаний, который будет формироваться на основе мнения жильцов, поможет повысить качество жилищно-коммунальных услуг и позитивно отразится на отраслевой конкуренции. Рейтинг будет доступен всем собственникам квартир в многоквартирных домах.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 В Санкт-Петербурге планируют выставить на аукцион известную тюрьму "Кресты". Об этом сообщил глава «Дом РФ» Виталий Мутко.
Стартовая цена — около миллиарда рублей. На продажу выставят объекты площадью 41,5 тысячи квадратных метров и территорию почти в 4 гектара. Вместо тюрьмы планируется создание общественно-делового центра с музеями и выставками.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Выдачи ИТ-ипотеки в августе рухнули в 17 раз, до 1,76 млрд рублей — это произошло после ужесточения условия по программе
Примерно половина этих средств направлялось на покупку жилья в столицах, поэтому ждать, что цифры восстановятся до прежних значений, вряд ли стоит.
Так, в ВТБ заявили, что IT-ипотека кардинально поменялась, а сегмент клиентов, которые подходят под ее условия, существенно сузился. Напомним, с 1 августа из госпрограммы исключили Москву и Санкт-Петербург, хотя с начала 2024 года именно на эти регионы приходилось 54% всех выданных займов. Также после корректировки условий ставка по IT-ипотеке выросла с 5% до 6% годовых, а лимит сократился до 9 млн во всех регионах.
В целом по госпрограммам в августе банки выдали ипотеки на 185,6 млрд рублей. Этот результат всего на 1 млрд превышает итоги июля. При этом, если сравнивать с августом 2023-го, то за год показатель упал почти втрое.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Аренда квартир в России подскочила на 2 тысячи рублей за месяц, а спрос на долгосрочную аренду вырос на 25% к концу лета.
В августе интерес к аренде студий увеличился на 31%, однушек на 24%, трёшек на 18%. Лидеры по росту спроса: Симферополь, Ставрополь, Ярославль, Томск, Саратов и Волгоград.
Средняя ставка аренды выросла с 30 до 32 тысяч рублей. Цены растут из-за сезонного увеличения спроса и истощения доступных предложений. Самые высокие ставки зафиксированы в Москве (95 тыс. руб.), Сочи (60 тыс.) и Санкт-Петербурге (47 тыс.), самые доступные — в Брянске и Кирове (по 20 тыс. руб.), Ярославле (22 тыс.) и Ульяновске (23 тыс.).
Объём предложений по стране почти не изменился, но в некоторых городах вырос. В Москве спрос на аренду превышает предложение в девять раз. Аренда дорожала быстрее, чем в прошлом году: однушки на 7,9%, двушки на 7,4%. Это связано с сезонным спросом, высокими ипотечными ставками и завершением льготных программ, что привело к частичному перетоку покупателей на рынок аренды.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍Суд по интеллектуальным правам утвердил мировое соглашение между турецкой строительной компанией Enka и ООО «Павелецкая площадь»
Так, компании решили вопрос об исключительных правах на коммерческое обозначение «Павелецкая плаза», связанного с одноимённым бизнес-центром и торговым комплексом в Москве.
Дело в том, что Enka потребовала признать своё исключительное право на коммерческое обозначение «Павелецкая плаза», используемое с 2003 года. Ответчиком стала Mall Management Group — контролирует одноимённый торговый центр, расположенный через дорогу. Условия мирового соглашения стороны пока не раскрывают.
Турецкая Enka — один из крупнейших застройщиков в России. Среди её проектов — небоскрёбы «Евразия» и «Империя» в деловом центре «Москва-Сити».
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 После требования прокуратуры суд обязал «Самолет» выплатить 2,2 млн рублей родственникам рабочего, погибшего на стройке девелопера в Тюмени
Инцидент произошел на строительной площадке «Чаркова 72». 21-летний работник, находясь на 13 этаже, упал в вентиляционную шахту, которая не была огорожена, а закрыта сверху пенопластом, покрывшимся слоем строительной пыли.
При этом работник даже не успел подписать трудовой договор с компанией, поэтому соцфонд отказал матери погибшего в назначении единовременной страховой выплаты.
Но позже суд взыскал компенсацию в размере 2,2 млн рублей в пользу матери и родной сестры работника, а также признал несчастный случай страховым.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Кажется, власти хотят запустить новые меры поддержки для семей с детьми. Что только не сделаешь для повышения рождаемости!
На портале Госуслуг открыт опрос, чтобы узнать мнение граждан о наиболее актуальных мерах. Среди предложений в сфере недвижимости, например:
▪️ Льготная ипотека со ставкой 2-3% при рождении второго и последующих детей.
▪️ Государственное арендное жилье с льготной оплатой.
▪️ Погашение части ипотеки при рождении третьего и последующих детей.
▪️ Кредитные каникулы по ипотеке до достижения ребенком 3 лет.
🔹 Дополнительно предлагают гарантированный отпуск для отцов, возможность удаленной работы или помощь социальной няни.
Что выбираете, или что бы вас простимулировало родить трёх и более детей?
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 «Метриум»: доля сделок с ипотекой на рынке массовых новостроек Москвы в августе упала до 70%
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц снизился на 0,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 330 810 рублей (-1,1% за месяц, -4% за квартал, +8% за год). Было заключено 1,7 тыс. ДДУ (-9,6% за месяц, +2,4% за полгода, -55,8% за год), сообщается в пресс-релизе компании.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Обновленная семейная ипотека оказалась эффективна
Так, по данным ЦИАН, если по стране в целом объемы выдачи семейной ипотеки упали на 39%, то в субъектах с льготными условиями (их всего 35) — лишь на 19%.
Менее выражено в этих регионах и общее снижение числа сделок. Если в среднем по стране спрос после 1 июля упал на 30%, то в этих локациях — лишь на 24%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Доступность покупки квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках за год увеличилась на 8% — ЦИАН
Города сравнивали по темпам накопления средств на однокомнатную квартиру с учетом средних зарплат по каждому региону.
За год в среднем по городам-миллионникам однушки подорожали на 12%. Средний рост заработных плат за тот же период составил 19%. Поэтому сроки накопления сократились во всех мегаполисах: в среднем по ним этот период составит 5-6 лет.
Основные итоги:
• Быстрее всего накопить на квартиру получится в Перми, Челябинске и Красноярске — понадобится немногим более четырех с половиной лет.
• Дольше всего откладывать ежемесячную зарплату придется в Москве, Санкт-Петербурге и Казани — около восьми лет.
• В Москве снижение гораздо существеннее: с девяти лет и девяти месяцев в 2019 году до восьми лет в 2024 году. При этом Москва является единственным мегаполисом, где доступность жилья на всем 5-летнем отрезке лишь повышается.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 "Сбер" приостановил выдачу по "семейной ипотеке".
Банк сообщил клиентам, что сегодня после 11 утра по МСК, в связи с окончанием лимита временно приостанавливаются записи на сделку.
Заявки, которые уже записаны, в т.ч. онлайн - могут быть выданы. Остальным клиентам рекомендуется перейти на другую программу кредитования или ожидать перераспределение лимитов.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 В Подмосковье выставили на продажу тот самый дом в форме слона. Каких-то 74 миллиона рублей и фраза «купи слона» заиграла новыми красками.
Эта 16-метровая махина на 500 квадратных метров была возведена за 8 месяцев и обошлась почти в 43 миллиона рублей. Четыре этажа, огромный подвал – всё это без мебели и отделки, как подарок для тех, кто обожает ремонт в экзотических условиях.
Фасад украшен индуистскими элементами, а хобот расписан орнаментами. Окна умудрились вставить в уши, глаза и даже в сам хобот. Дом находится в деревне Островцы, и к нему прилагается запись в Книге рекордов Гиннеса, ведь подобных зданий на планете всего два – этот и ещё один в Таиланде.
Ну что, любители экзотики, налетай!
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Завершена реконструкция Алтуфьевской развязки
В конце прошлой недели завершилась реконструкция транспортной развязки МКАД — Алтуфьевское шоссе, об этом рассказал мэр Москвы Сергей Собянин.
В своем телеграм-канале он написал, что в ходе реконструкции построены новый путепровод через МКАД и новый съезд через Алтуфьевское шоссе в сторону центра, обновлены существующие съезды. Улучшена транспортная доступность районов Бибирево и Лианозово и города Мытищи.
С запуском обновленной Алтуфьевской развязки завершилась программа модернизации развязок на вылетных магистралях, пересекающихся с МКАД. Всего с 2012 года было построено или реконструировано 22 развязки, причем работы велись практически без остановки движения транспорта.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Больше половины россиян отложили ремонт из-за высоких цен на стройматериалы, согласно опросу «Ренессанс Страхования».
Специалисты исследовали 1278 жителей 16 городов-миллионников в возрасте от 18 до 60 лет, и выяснили, что 70% не делали ремонт более пяти лет, несмотря на необходимость. Половина респондентов занимается ремонтом реже раза в пять лет, а лишь 6% делают это ежегодно.
Основная причина задержек — дороговизна стройматериалов, которые подорожали на 20-25% за последние два года. Проблемы также усугубляют дефицит нужных материалов.
В ответ на повышение цен вырос спрос на страхование недвижимости на 23%, несмотря на снижение ипотеки в первом полугодии 2024 года. Четверть россиян теперь сами выполняют ремонт, чтобы сэкономить на услугах профессионалов.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 ЛСР построят на месте долгостроя в Шаболовке высотный ЖК
По задумке, девелопер хочет возвести шесть башен, три из которых займут место телецентра, а ещё три — территорию напротив, у станции метро «Шаболовская».
Проект, площадь которого составит 86 549 м, разрабатывался архитектурным бюро Сергея Скуратова.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Sminex направил запрос в ФАС о покупке "Инград".
В пресс-службе девелопера сообщили ТАСС, что в ФАС поступило ходатайство о приобретении группы компаний "Инград". Сейчас оно находится на рассмотрении в соответствии с действующим законодательством.
Напомним, что в июле инсайдили о 40 млрд руб. за сделку.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 В прошлом месяце в Московском регионе продолжилось резкое снижение спроса на новостройки — Dataflat
За август в столичном регионе было зарегистрировано 8 тыс. сделок, что на 28% меньше июльского показателя и более чем в два раза (-56%) уступает июню 2024 года.
Наибольшее снижение числа сделок за месяц (-41%) аналитики отметили в Новой Москве — всего 1,5 тыс. в августе против 2,5 тыс. в июле.
При этом в Москве за последний летний месяц заключено 3,89 тыс. сделок (сокращение за месяц на 22%), а общая выручка застройщиков от продажи этого объема составила 102,4 млрд рублей. В Подмосковье соответственно — 2,6 тыс. сделок (-28% за месяц) и 24,3 млрд рублей.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 К 2027 году в Магадане появится первая четырехзвездочная гостиница, о чем с гордостью сообщил губернатор Сергей Носов.
Гостиницу строят рядом с бухтой Нагаева, и проект реализуется при поддержке правительства области. Вместе с ней также возводится морской туристический центр, чтобы оживить туристическую привлекательность города.
Строительные работы уже начались, и в первой половине 2027 года туристы смогут заселиться в один из 120 номеров с видом на бухту. В гостинице обещают ресторан, конференц-залы, фитнес- и спа-центры, а также парковку — на случай, если кто-то всё же доберется сюда на автомобиле.
Кроме того, Носов отметил, что регион активно развивает промышленный туризм. Золотодобывающие предприятия готовы принимать экскурсионные группы, чтобы показать процесс добычи золота. А самым смелым предложат принять участие в ежегодном фестивале «Старательский фарт», где можно по старинке помыть золото с помощью лотков. Победитель, набравший больше всего золота, уедет с призом в один миллион рублей.
Таким образом, к 2027 году Магадан станет не только местом для отдыха в спа, но и для испытания удачи в добыче золота.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍Застройщики предлагают скидки и рассрочку, чтобы поддержать спрос
Треть девелоперов субсидируют ставки по ипотеке.
В июле 73% застройщиков не смогли продать запланированные объёмы жилья, сообщили в госкомпании «Дом. РФ» со ссылкой на данные опроса, проведённого совместно с ИРСО и ВЦИОМ. В таких условиях застройщики начали предлагать покупателям скидки, чтобы стимулировать спрос на новостройки.
По данным «Дом. РФ», в июне только 33% строительных компаний недовыполнили планы продаж. В июле доля таких застройщиков достигла 73%. Это максимальный показатель с весны 2022 года.
У 26% застройщиков продажи квартир в июле упали более чем вдвое относительно второго квартала 2024 года. Среди крупнейших девелоперов 39% отметили спад продаж.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич