19689
Новости, аналитика и прогнозы экспертов: всё самое интересное о рынке недвижимости - в нашем канале. По всем вопросам: @KIRPICH_ASKBOT Менеджер: @bosteleg
👍 Сочи такое даже не снилось.
Порядка 190 многоквартирных домов в Дагестане исключены из списка 457 незаконно возведенных строений, сообщил Минстрой республики.
По итогам работы правительственной комиссии по выработке предложений о возможности приведения самовольно возведенных в республике многоквартирных домов в соответствие с установленными законодательством требованиями из общего списка 457 многоквартирных домов переведены в "зеленую зону", т.е. исключены 190 домов.
Если ввести в эксплуатацию оставшиеся 267 домов, то можно поправить хромающий общий показатель по стране.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В Московской области осталось устранить или достроить 3,7 тысяч недостроев, из них 553 объекта уже ликвидированы.
Наша задача на ближайшее время, на 2024-2025 годы - максимальная ликвидация недостроев. Из почти 3,7 тыс. объектов, которые у нас в работе, одна четверть - федеральные, региональные и муниципальные объекты, и три четверти, самый большой и объемный блок - частные.
Мы не только сносим, но и достраиваем, это также наш приоритет
— министр правительства Подмосковья по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.
За 2023 год из 1,3 тысячи объектов достроены и введены в эксплуатацию 731, а с конца 2017 года было ликвидировано более 6,7 тысяч объектов незавершенного строительства.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Не каждый дом на даче газифицируют бесплатно
Примерно 6000 дачных домов переведены в категорию жилых за последние 5 лет, однако в этом году процесс сильно ускорился из-за программы бесплатной газификации, которая предусматривает проведение газа к жилым домам в СНТ.
Люди могут жить постоянно и в дачном домике, но перевод его в жилое помещение имеет преимущества. В 2024 г дачные поселки были включены в программу социальной газификации, но требуется официальная регистрация дома на дачном участке как жилого.
При этом не каждая постройка на даче вправе считаться жилой. Настоящий дом должен иметь фундамент, окна и быть подключен к услугам ЖКХ, таким как электричество, канализация, вода или отопление. Также важно, чтобы дом находился на дачном участке, а не на огородном, и не был подвержен затоплению или заливу.
Для регистрации нового дома необходимо получить выписку из ЕГРН, заключение от инженеров о безопасности строения и подать заявление в местный орган самоуправления. Весь процесс займет от 2 до 3 месяцев.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Исследование MR Group прогнозирует, что сентябрь станет точкой возвращения покупателей на рынок новостроек после летнего спада.
По данным аналитического центра, участники рынка жилья будут вынуждены быстро адаптироваться к новым реалиям в третьем квартале 2024 года.
Второй квартал показал значительный рост сделок на первичном рынке, однако в третьем квартале ситуация кардинально изменилась, как отмечают эксперты MR Group.
Аналитики отмечают, что завершение массовой льготной программы по ипотеке на новостройки, предложенной под 8% годовых, стимулировало рост спроса в начале июля. Объем оформленных договоров на покупку жилья в старых границах Москвы вырос на 22% по площади и на 19% по количеству сделок во втором квартале.
Конкретные цифры подтверждают динамичное восстановление рынка: объем предложения жилья в Москве к июню 2024 года составил 2,7 миллиона квадратных метров, что означает лишь незначительное снижение на 5% за второй квартал.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
В Китае резкое падение цен на жилье.
В июне цены на новостройки в Поднебесной упали (-4,5%) самыми быстрыми темпами за последние девять лет и достигли уровня 2015 года. Продажи недвижимости и инвестиции резко сократились, что усилило давление на политиков, пишет Reuters.
Застройщики требует от властей поддержки. Ранее власти страны разрешали муниципалитетам выкупать нераспроданные квартиры для своих нужд и сдачу в аренду для нуждающихся, но теперь для этого нет денег.
По данным Национального бюро статистики (NBS), инвестиции в недвижимость в первой половине этого года упали на 10,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Нет господдержки - нет высоких цен. Россия сегодня в начале этого пути.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Малогабаритные однушки и студии до 32 кв. м в российских новостройках за год подорожали на 14,6%
С июля 2023 квадратный метр квартир-студий и небольших однушек подорожал в 65 из 70 исследованных городов. В среднем до 146,1 тыс. рублей за квадратный метр.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Autodesk заблокировал российских девелоперов.
Некоторые российские застройщики потеряли доступ к облачному решению американского разработчика систем автоматизированного проектирования (САПР) для строительства, проектирования и промышленного дизайна Autodesk BIM 360, сообщает РБК. Из-за чего стала недоступна их проектная документация, которая там хранилась.
Autodesk начала блокировку тех компаний из России, которые продолжали пользоваться ее продуктом, делая закупки через третьи страны или через VPN. Autodesk, при отключении российских пользователей от системы, может удалить их учетные записи или стереть все данные, которые хранились в этом облаке.
Компаниям придется заново формировать информационные модели, как минимум, по последним архивированным данным. Блокировка может быть адресной, тогда система не впустит в онлайн-кабинет российской компании пользователя из другой страны.
Если исчезнут данные по текущим проектам, проектировщик или застройщик могут не успеть выполнить обязательства по контракту на проектно-изыскательские работы, либо по сдаче объекта строительства.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Власти запустили новую программу с ипотекой для госслужащих. На ближайшие 2,5 года правительство решило поэкспериментировать с жильем для чиновников.
С 15 июля 2024 года до 1 февраля 2027 года они будут тестировать, как выделять квартиры избранным из Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и Казначейства. Всего в этой авантюре примут участие 90 человек (по 9 из каждого ведомства в 2024 и 2025 годах).
Цель — понять, можно ли давать чиновникам квартиры за счет бюджета и стоит ли внедрять эту схему на постоянной основе.
Схема такова: госслужащие получат оплату за 33 кв.м жилья по официальной цене Минстроя. Четверть суммы покроют сразу, остальное растянут на девять лет. Плюс в течение этих девяти лет будут частично компенсировать проценты по ипотеке.
Кандидаты должны быть моложе 35 лет, отработать на госслужбе минимум год и соответствовать одному из критериев: участие в СВО, наличие госнаград, благодарностей от президента, поощрений правительства или победа в конкурсах "Лидеры России" или "Лучший по профессии".
И, конечно, воспользоваться халявой можно только раз.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Девелопер ФСК объявил о размещении цифровых финансовых активов (ЦФА) на платформе Альфа-Банка "А-Токен" с номинальной стоимостью актива в 1 тысячу рублей за штуку.
Это первый выпуск цифровых финансовых активов застройщик для корпоративных и частных инвесторов. Предполагается, доходность составит 17% годовых, номинальная стоимость одного цифрового актива – 1 тысяча рублей, срок обращения – шесть месяцев, период размещения с 4 по 12 марта.
👉Цифровые финансовые активы представляют собой цифровые права, включая денежные требования, в основе которых лежит технология распределенных реестров (блокчейн).
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Максимальный размер IT-ипотеки может сократиться вдвое
🗿 В городах-миллионниках верхний лимит по IT-ипотеке, который составляет 18 млн рублей, хотят снизить до 9 млн рублей, сообщают в «РБК». Власти также активно обсуждают изменение текущей ставки по льготному жилищному кредиту (сегодня ставка равна 5% годовых).
👨💻Решение об изменении параметров льготной ипотечной программы для IT-специалистов могут принять в ближайшее время. Помимо прочего, рассматривается вариант, который предполагает стимулирование региональных айтишников к более активному участию в программе. Кабмин утверждает, что программа IT-ипотеки будет продлена, а ее новые условия будут представлены уже скоро.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Совет директоров Банка России на июльском заседании обсудит повышение ключевой ставки до 17% или 18%
Об этом сообщил зампредседателя ЦБ Алексей Заботкин.
«На заседании в июне обсуждались возможность, целесообразность повышения до 17% или даже до 18%. Скорее всего, эти альтернативы будут на столе и на июльском заседании. Потребуется ли их расширить, будет зависеть от поступающих данных»,
«Уровень 4% будет достигнут к середине или ко второй половине следующего года. По итогам следующего года мы намерены обеспечить возвращение инфляции к цели в 4%, это является частью нашего прогноза»,
По ипотеке надо разрешить строить дом самостоятельно
Семейная ипотека предоставляется и для ИЖС. При этом заемщик должен оформить договор со специализированным подрядчиком. Сейчас не допускается самостоятельная закупка материалов или оказание услуг другими исполнителями. Это существенно увеличивает стоимость проекта.
💭По словам зампреда комитета Госдумы по аграрным вопросам,
Россияне должны получить возможность закупки строительных материалов по "Семейной" ипотеке, чтобы самостоятельно строить дом. Также можно будет привлечь подрядные организации для выполнения отдельных видов строительных и отделочных работ.
Новые правила семейной ипотеки в Москве открывают дорогу к покупке жилья в отреновированных многоквартирных домах.
По обновленным правилам, выложенным на сайте Минфина в четверг, можно брать ипотеку на квартиры, чьи вводы в эксплуатацию одобрены Московским фондом реновации жилой застройки.
Программа будет действовать до 2030 года и распространяется на семьи с детьми до 6 лет, предоставляя возможность приобрести как новостройку, так и индивидуальный жилой дом.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Первый в России жилой дом с солнечными панелями признан самым энергоустойчивым.
Жилой комплекс «Олимпика» в Екатеринбурге стал победителем в номинации «Устойчивая архитектура» на конкурсе архитектурных проектов в рамках выставки «Иннопром-2024».
Проект, разработанный командой ITEM по заказу ГК «КОРТРОС», является первым в России жилым домом с фасадом из солнечных панелей.
Ключевая особенность «Олимпики»– использование солнечных панелей для генерации электроэнергии, обеспечивающей освещение мест общего пользования.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Задержан бывший первый замруководителя Фонда содействия ЖКХ.
Топ-менеджера госкомпании Владимира Талалыкина силовики задержали по делу о мошенничестве в особо крупном размере, сообщили источники РБК. В госкорпорации Талалыкин работал с 2007 года.
Сначала он занимал должность заместителя, потом первого заместителя гендиректора. В 2022 году госкорпорация вошла в Фонд развития территорий.
Напомним, что в октябре прошлого года ФСБ и СК выявили у Фонда развития территорий хищение 240 млн руб. Обвинение предъявили бывшему арбитражному управляющему Светлане Аглинишкене, Екатерине Мыскиной и Дмитрию Шарифуллину.
После чего исполнительного директора Фонда Константина Тимофеева из команды Марата Хуснуллина внезапно отправили работать в "Объединенную авиастроительную корпорацию" ("Ростех") под крыло Сергея Чемезова.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 С 1 января 2025 года собственников вывесок на фасадах зданий и домов обяжут организовать архитектурную подсветку рекламных конструкций, чтобы они были легко различимы и читаемы в темное время суток.
При этом новые правила не будут распространяться на вывески в витринах или окнах, а также на отдельно стоящие рекламные конструкции.
"С 2011 года мы проводим активную работу по улучшению облика города. По поручению мэра Москвы Сергея Собянина улицы освободили от избыточной и навязчивой рекламы, а также разработали правила для размещения вывесок в городе. Следующий шаг - их обязательная подсветка к 1 января 2025 года. Переходный период в несколько месяцев позволит бизнесу в спокойном режиме привести конструкции в соответствие с новыми требованиями", - сказал Ефимов, слова которого приводит пресс-служба стройкомплекса правительства столицы.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Печальная статистика.
Девелоперы максимально снизили ввод жилья в эксплуатацию (МКД), чтобы держать цены.
Падение за полгода уже составляет 25% к аналогичному периоду 2023 года.
Общий показатель в 53,4 млн кв. м (+3%) вновь вытягивают за счет ИЖС (+25%).
Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Рынок вторички этой осенью: что ждать во втором полугодии
Сейчас на рынке недвижимости наблюдается сезонное затишье. Лето, отпуска, и покупатели не торопятся с покупкой. Но осенью ситуация может измениться, особенно на вторичном рынке.
По данным "Циан.Аналитики", за первое полугодие 2024 года цены на вторичку выросли лишь на 3,7%. Это в разы меньше, чем рост цен на новостройки, но пока и не снижение. Многие собственники-продавцы решили "включить режим ожидания". На фоне падающего спроса цены будет корректироваться вниз, так как предпосылок для уменьшения ключевой ставки нет.
Людям сейчас выгоднее держать деньги на вкладах, пока ставки по ним высокие, соответственно вкладываться в бетон сейчас никто не захочет. Осенью рынок станет более динамичным, но спрос не взлетит. Продавцам придется понижать цены, чтобы привлечь редких покупателей, либо снова "уходить в спячку".
Сейчас рынок ждёт, пытаясь понять, какие программы кредитования будут предложены покупателям в сегменте новостроек. Интересуют льготные и субсидированные ипотечные программы, а также варианты, которые предложат застройщики. Как раз во втором полугодии может начать перераспределяться спрос с новостроек на вторичку.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
📈 Frank RG: в июне российские банки одобрили 176,6 тысяч ипотечных кредитов на сумму 777,2 миллиарда рублей. Это самые высокие показатели с начала года.
По сравнению с маем, количество выданных кредитов выросло на 39%, а сумма — на 44%. В годовом выражении прирост был скромнее: количество кредитов увеличилось на 6%, а объем — на 23%.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Региональные программы ипотеки показали лучшие результаты в Якутии и Архангельске.
В 2024 г. на эти льготы пришлось почти 5% от всех выданных по стране кредитов, а в этих регионах около 70% ипотек оформляются по таким ипотечным программам. В крупных городах, таких как Хабаровск и Владивосток, потенциал льготки ниже из-за более высокого уровня цен и их дисбаланса с доходами населения.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Стоимость косметического ремонта в студии 25 м² Москве составит от 100 тыс. до 550 тыс. рублей и более
🛠 Эксперты из ЦИАН подсчитали, во сколько обойдется капитальный и космический ремонт в столице — цены отнюдь не радуют. Например, только за черновые материалы придется отдать от 3 до 5 тыс. рублей за «квадрат». Косметический ремонт квартиры в Москве начинается с отметки 5 тыс. рублей за кв. м работ по полу и может достигать 35 тыс. руб. / кв. м.
🏠Капремонт небольшой студии размером 25 кв. м стоит от 650 тыс. до 1,5 млн руб. и более (+ непредвиденные расходы — разгрузочные работы, переварка стояков, отопление и др.). Если учитывать, что жилье в новостройке, то ремонт без учета затрат на черновые и чистовые материалы начинается с отметки в 21 тыс. руб. / м² и может доходить до 70 тыс. руб. и более за кв. м.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Каждая третья ипотека на ИЖС - "Семейная"
В этом году 86 тыс. семей взяли ипотеку на постройку частных домов, причем каждый 3-ий кредит выдан по "Семейной" программе. Это в 2,3 раза, чем в 2023 г.
По прогнозам ДомРФ, до конца декабря будет оформлено еще около 10 тыс. таких займов.
💭По словам директора Развития жилищной сферы ДОМ.РФ,
Рынку нужно время на привыкание к новым условиям "Семейной" ипотеки, что исключает бум роста выдачи кредитов на ИЖС. Изменения делают программу более социально значимой, снижая финансовые риски для граждан. Опросы показывают, что основными клиентами для строительства частных домов являются семьи с детьми.
👍 Земля в Новой Москве и в Подмосковье подорожала до 5,8 млн рублей
🏡 По данным «Мир квартир», средняя стоимость участков в МО и в Новой в Москве выросла за год на 6%. Аналитики отмечают, что особенно дорожают те направления, где спрос сильно опережает ликвидное предложение (Ярославское, Калужское, Рублево-Успенское шоссе и др.).
📈 Больше всего выросли в стоимости земельные участки в направлениях Киевского и Ярославского шоссе, где прирост составил 31% и 27% за год соответственно. Наоборот, подешевели участки в сторону Каширской (–16%), Фряновской (–12%), Осташковской (–12%) магистралей.
📈 Самые дешевые цены на землю наблюдаются на Егорьевском направлении — 1 млн рублей за участок, а самые дорогие продаются возле Рублево-Успенского шоссе (123,2 млн рублей).
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
👍 Между самой дорогой и самой дешевой квартирой в Москве разница в 420 раз
⬆️ На первичном рынке большинства административных округов Москвы чек самых дорогих лотов может превышать стоимость самых дешевых в десятки раз.
📊 Как выяснили аналитики компании Urban, самая большая разница – в Центральном и Западном административном округах: в 155 и 220 раз соответственно, а в масштабах всей столицы – в 420 раз.
🏙 Только в центральном округе Москвы самый дешевый лот – студия на 26 «квадратов» обойдется в 14,15 млн рублей, а самый дорогой трехуровневый пентхаус (459,00 кв. м) стоит в 154 раза больше.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Почти каждый пятый опрошенный мечтает о квартире в Москве по семейной ипотеке
При этом 8% участников опроса надеются на получение льготной ипотеки с господдержкой, до завершения которой считанные дни.
Приобрести квартиру в столице по семейной ипотеке хотел бы почти каждый пятый россиянин, или 18% респондентов. Таковы результаты опроса, проведенного Level Group.
«Еще 8% хотели бы успеть купить квартиру по действующим условиям льготной ипотечной программы – но это будет достаточно сложно, т. к. в связи с ажиотажем многие банки уже приостановили прием заявок по программе господдержки (цит. по "Газета.Ru")», – рассказала директор по продажам Level Group Алина Ларионова.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Дешёвая ипотека продолжается.
Брусника и Совкомбанк запустили ипотеку под 8,49%. Ставка работает пять лет, потом меняется на базовую, что была актуальна на момент подписания договора.
При этом стоимость жилья остаётся неизменной. Субсидирование обеспечивают спецрасчёты между банком и девелопером. Говорят, что в России пока ни у кого такого нет.
Подробные условия:
• ставка — 8,49% на пять лет, затем базовая;
первоначальный взнос —15%;
• лимит для Москвы и области — 50 млн, для других городов — 30 млн.
• страхование жизни — 0,5% от кредита;
• рефинансирование — в любой момент, в том числе (если родится ребенок) возможен переход в семейку.
Простой расчёт: если вы берёте 6 млн руб. по программе Брусники, то платите 46 тыс. в месяц, а если по текущему рынку — 98 тыс. руб.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга решил, что «Группа ЛСР» не будет строить жилой район около Шафировского кладбища
Всего КГА выпустил три документа, поэтому речь идет о трех земельных участках. Площадь одного составляет 23,5 кв. метров, второго — 49,3 кв. метра, а третьего — 36,9 кв. метров.
«ЛСР» занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также 1-е — в Санкт-Петербурге. Надежность девелопера — 4,6.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Путин подписал закон об изменении основных параметров федерального бюджета:
Расходы увеличиваются на 522 млрд рублей - до 37,182 трлн, доходы почти не меняются.
В результате дефицит возрастает до 2,12 трлн рублей, что соответствует 1,1% ВВП.
При верстке бюджета исходили из более высоких прогнозных ВВП и инфляции - 191,4 трлн рублей и 5,1%.
Увеличение расходов связано, в частности, с реализацией послания президента Федеральному собранию.
В открытой части бюджета сильнее всего растут расходы на общегосударственные вопросы (+221,6 млрд), ЖКХ (+114,2 млрд), экономику (+92,1 млрд) и образование (+43,2 млрд).
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
Почти каждый пятый опрошенный мечтает о квартире в Москве по семейной ипотеке
При этом 8% участников опроса надеются на получение льготной ипотеки с господдержкой, до завершения которой считанные дни.
Приобрести квартиру в столице по семейной ипотеке хотел бы почти каждый пятый россиянин, или 18% респондентов. Таковы результаты опроса, проведенного Level Group.
«Еще 8% хотели бы успеть купить квартиру по действующим условиям льготной ипотечной программы – но это будет достаточно сложно, т. к. в связи с ажиотажем многие банки уже приостановили прием заявок по программе господдержки (цит. по "Газета.Ru")», – рассказала директор по продажам Level Group Алина Ларионова.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич
"Домклик": спрос на льготную ипотеку в первом полугодии.
Если в четвертом квартале прошлого года количество льготных кредитов через "Домклик" было выдано 70 тыс. шт. в месяц, то в январе этого года количество выдач упало до 21 тыс. В феврале–марте кредитов по льготным программам оказалось даже ниже, чем в январе (до 20 тыс. в месяц).
Спрос восстановился в начале второго квартала: в апреле количество выдач выросло до 31 тыс. шт. (+62% к марту), а доля льготной ипотеки выросла на 12 п. п. до 53%.
Во втором квартале "Семейная ипотека" (31%) оказалась наиболее востребованной, обогнав программу "Господдержки" (29%) накануне ее завершения.
В последний месяц действия программы "Господдержка" и прежних условий "Семейной ипотеки" количество выдач выросло на 70%
В июне наиболее оказалась "Семейная ипотека" - 37% всех ипотечных сделок "Сбера" - новое максимальное значение за все время наблюдений (+9 п. п. к маю). Количество выдач при этом составило 40 тыс. шт., почти в два раза больше, чем в мае.
➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич