NF Group — эксперты по недвижимости

19 Feb 2021 14:46

Интервью Алексея Новикова уже доступно для просмотра!🔥

Недавно в наш офис приезжала съемочная группа проекта «Лица», новым героем которого стал Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank.

Мы поговорили о том, как пандемия повлияла на нашу компанию и на рынок недвижимости в целом, какие сегменты оказались наиболее успешными и почему.
Многое в нашей беседе было про команду и людей, потому что без них невозможно было бы построить узнаваемый бренд и успешный бизнес.

И, конечно, немного о личном 😊

Полную версию интервью смотрите по ссылке: https://youtu.be/RRDf8XPsYeA

NF Group — эксперты по недвижимости

18 Feb 2021 10:53

Почему для e-commerce нужно больше складов?
Чем запросы на склады для онлайн-ретейлеров отличаются от потребностей офлайн-игроков?

Читайте авторскую колонку Константина Фомиченко, регионального директора, директора департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank в газете "Ведомости" и на сайте:

https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2021/02/16/858080-onlain-torgovtsam

NF Group — эксперты по недвижимости

16 Feb 2021 14:01

За год объемы поглощения офисов снизились на 61% и опустились ниже антирекорда посткризисного 2015 года💼
 
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на рынке офисной недвижимости Москвы.
Согласно исследованию, в течение года на рынке наблюдалось замедление основных показателей спроса и предложения. Часть проектов, запланированных к вводу в 2020 году, перенеслась на следующий год, а объемы поглощения снизились до рекордно низкого показателя – 277,5 тыс. кв. м, что даже меньше уровня посткризисного 2015 года.

• Выход на рынок большого объема незаполненных площадей привел к росту вакантности офисных помещений класса А за год на 2,0 п.п., до 11,4%.

• В 2021 году ожидается постепенное восстановление спроса, что простимулирует девелоперов к выводу на рынок новых объектов.

• Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, отмечает:

«Основным итогом 2020 года стало двукратное падение спроса и предложения. Дальнейшая активность участников рынка зависит от понимания плана, перспектив развития и выбора в пользу офисного, дистанционного или смешанного формата работы. Вероятно, 2021 год принесет нам больше определенности в том, сколько и каких офисов нужно Москве и покажет, что нас ждет в целом: драматичные изменения или сохранение статуса-кво. А пока мы констатируем, что ставки аренды не снижаются, хотя вакансия немного растет».

Подробнее — в материале по ссылке: https://kf.expert/news/za-god-obyemy-pogloscheniya-ofisov-snizilis-na-61-procent

NF Group — эксперты по недвижимости

15 Feb 2021 12:03

Итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости Москвы 🛍

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что за год в столице открылись 11 новых объектов суммарной арендопригодной площадью (GLA) 261, 6 тыс. кв. м.

В 2021 году ожидается ввод нового предложения на уровне 520 тыс. кв. м GLA, 40% которого - объекты, перенесенные с 2020 года.

Стоит отметить, что в прошлом году было перенесено 70% от заявленного годового ввода, что составляет 585,1 тыс. кв. м арендопригодных площадей.

Показатель обеспеченности торговыми площадями

• В разрезе административных округов «старой Москвы» наиболее обеспеченными являются Центральный, Южный и Северный. Новомосковский округ является лидером по показателю обеспеченности (926 кв. м/1 000 чел.), что объясняется небольшой численностью населения (274 170 чел.). Наименее обеспечен качественными торговыми площадями Троицкий административный округ с нулевым значением.

Вакансия в ТЦ

• Уровень вакансии в торговых центрах Москвы по сравнению с 2019 годом увеличился на 5,7% и составил 11,8%. Такой рост обусловлен оптимизацией торговых точек у ритейлеров, которые столкнулись с негативным влиянием пандемии. Стоит отметить, что в таких торговых объектах, как ТРЦ «Мозаика» и ТРЦ «Европолис Ростокино», наоборот, происходит сокращение свободных площадей.

Арендные ставки

• В IV квартале 2020 года уровень арендных ставок на торговые помещения в ТЦ остался в прежнем ценовом диапазоне относительно предыдущего квартала. Однако, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды снизились под влиянием мер по предотвращению пандемии и экономического кризиса. Например, во II квартале 2020 года они сократились на 25%  для якорных арендаторов и операторов торговой галереи с небольшой площадью помещений.

Подробнее — по ссылке: https://kf.expert/news/v-2020-godu-v-moskve-bylo-pereneseno-pochti-70-procentov-ot-zayavlennogo-vvoda

NF Group — эксперты по недвижимости

10 Feb 2021 15:25

В 2020 году на российский рынок вышло вдвое меньше новых международных ретейлеров – 13 брендов👜
 
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank что количество новых брендов, вышедших на рынок, упало в два раза по сравнению с 2019 годом и составило 13 торговых брендов. Такой низкий результат был показан впервые, начиная с 2011 года. Половина новых ретейлеров представлена профилем «одежда, обувь, белье».
 
Как менялся рынок онлайн-торговли?
 
• По предварительным оценкам, объем российского рынка онлайн-торговли показал прирост почти в полтора раза, достигнув отметки в 2,5 трлн руб. Такой рост, в первую очередь, объясняется вводом ограничений на передвижения в связи с пандемией. Стоит добавить, что на данный момент происходит активное развитие процесса O2O, под которым подразумевается не только расширение онлайн-проектов, но также взаимная интеграция онлайн и офлайн.

Как участники рынка подстраивались под новую среду?
 
• H&M заявила о запуске новых онлайн-проектов, к которым можно отнести онлайн-магазин Arket & Other Stories, Weekday, COS и Monki. Компания «Стокманн» уже успела открыть онлайн-аутлет. К новости о смещении спроса из офлайн к онлайн оригинально подошли марки класса люкс. Например, Gucci Live дает своим клиентам возможность консультации в прямом эфире. Alexander Terekhov совместно с маркетплейсом Replicant.fashion представил digital-коллекцию вечерних платьев. Alena Akhmadullina также активно развивает направление digital-одежды – для примерки виртуальной одежды нужно лишь оплатить заказ и прислать свое фото.

Какие тренды прослеживаются?
 
• В первую очередь, девелоперы и ретейлеры стараются налаживать коммуникацию для преодоления кризисного периода. Другой тренд – support your locals – направлен на поддержку локальной торговли посредством привлечения жителей из соседних домов. Большой популярностью стали пользоваться и коллаборации, например, с сервисами доставки, подключения ретейлеров к маркетплейсам и т.д.

Подробнее – в нашем новом материале по ссылке: https://kf.expert/news/v-2020-godu-na-rossiyskiy-rynok-vyshlo-vdvoe-menshe-mezhdunaridnykh-reteylerov-13-brandov

NF Group — эксперты по недвижимости

08 Feb 2021 16:07

Уже завтра в рамках первой сессии конференции CRE Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, расскажет о трендах в офисной недвижимости.
 
По мнению эксперта, дальнейшая активность участников рынка зависит от понимания плана, перспектив развития и выбора в пользу офисного, дистанционного или смешанного формата работы. Вероятно, 2021 год принесет нам больше определенности в том, сколько и каких офисов нужно Москве и покажет, что нас ждет в целом: драматичные изменения или сохранение статуса-кво.
 
В программе мероприятия также:
• Итоги 2020 года для офисного рынка
• Реорганизации офисного пространства: планы арендаторов
• Новые требования арендаторов к офисным пространствам
• Офисный рынок 2021: сценарии развития

До встречи на конференции!

NF Group — эксперты по недвижимости

05 Feb 2021 09:38

Итоги 2020 года на рынке складской недвижимости Московского региона.
Часть 1. Спрос🚛

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что в 2020 году был заключен рекордный объем сделок со складской недвижимостью за всю историю наблюдения – 2,1 млн кв. м.

• В 2021 году ожидается новый рекорд спроса на качественную складскую недвижимость – 2,2-2,3 млн кв. м.
 
• По итогам 2020 года лидерство сохранил сегмент онлайн-торговли – 35% от совокупного поглощения в столичном регионе (752 тыс. кв. м). Доля розничной торговли в общем объеме сделок по итогам 2020 года снизилась и составила 23%, или 481 тыс. кв. м. Третье место в структуре спроса заняли производственные компании, объем сделок которых по итогам года составил 17% от совокупного поглощения, что в абсолютных значениях составляет 359 тыс. кв. м.
 
• На южном направлении зафиксирован наибольший объем сделок – 36% от общего объема (706 тыс. кв. м). На втором месте в структуре спроса по направлению расположился юго-восток – 17% от общего объема сделок, или 336 тыс. кв. м. 15%, или 296 тыс. кв. м, было заключено на западном направлении столичного региона. Спрос на другие направления в Московском регионе находится в диапазоне 3-8%.

Подробнее – в нашем новом материале: https://kf.expert/news/v-2021-godu-na-rynke-skladskoy-nedvizhimosti-moskovskogo-regiona-budet-postavlen-noviy-rekord-sprosa

NF Group — эксперты по недвижимости

03 Feb 2021 12:15

Уже завтра в 12:00 ждем вас на вебинаре «Итоги 2020 года и тренды рынка складской недвижимости России»

2020 год стал рекордным для рынка складской недвижимости и одним из самых успешных за всю историю компании Knight Frank. Приглашаем вас принять участие в вебинаре: мы обсудим итоги прошедшего года и поговорим о ближайшем будущем отрасли.

Программа мероприятия:

• Итоги 2020 года на рынке складской недвижимости России
• Актуальные тренды, прогнозы и перспективы развития рынка в ближайшие 2-3 года.

Спикеры:

Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента складской недвижимости Knight Frank

Валерий Жуков, директор по стратегическому развитию ГК Ventall

Во время мероприятия вы сможете задать вопросы спикерам и узнать мнения экспертов рынка на интересующие вас темы.

Для участия зарегистрируйтесь по ссылке в профиле @knightfrankrussia

NF Group — эксперты по недвижимости

29 Jan 2021 16:07

4 февраля ждем вас на вебинаре «Итоги 2020 года и тренды рынка складской недвижимости России»

2020 год стал рекордным для рынка складской недвижимости и одним из самых успешных за всю историю компании Knight Frank. Приглашаем вас принять участие в вебинаре: мы обсудим итоги прошедшего года и поговорим о ближайшем будущем отрасли.

Программа мероприятия:

• Итоги 2020 года на рынке складской недвижимости России
• Актуальные тренды, прогнозы и перспективы развития рынка в ближайшие 2-3 года.

Во время мероприятия вы сможете задать вопросы спикерам и узнать мнения экспертов рынка на интересующие вас темы.

Спикеры:

Константин Фомиченко, директор департамента складской недвижимости Knight Frank

Валерий Жуков, директор по стратегическому развитию ГК Ventall

Для участия в мероприятии зарегистрируйтесь по ссылке: https://events.webinar.ru/20401530/7562955

NF Group — эксперты по недвижимости

26 Jan 2021 17:12

Приглашаем к диалогу о Private Wealth Management! 😊

27 и 28 января пройдет онлайн-конференция "Управление частным благосостоянием в современных условиях", организованная CFOCAFE | FinTaxTop, где вместе с лидерами отрасли участники познакомятся с тенденциями на рынке, инвестстратегиями и юридическими аспектами деятельности.

28 января в 11.00 Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank, примет участие в отраслевой онлайн-дискуссии «Что происходит на рынке недвижимости и какие прогнозы на 2021 год».

Среди спикеров онлайн-конференции "Управление частным благосостоянием в современных условиях" - лидеры Private Wealth Management:

• Андрей Мовчан, основатель группы компаний по управлению инвестициями Movchan's Group

• Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН

• Виктор Мачехин, глава налоговой практики Линклейтерз, научный секретарь Рос-ИФА, доцент Финансового университета при Правительстве РФ

• Алексей Каминский, ведущий стратег по глобальным рынкам акций АТОН, и другие.

Трансляция мероприятия станет доступна после регистрации по ссылке: https://fintax.top/privatewealth-2021

NF Group — эксперты по недвижимости

22 Jan 2021 11:47

Эксперты Knight Frank – в проекте CRE 40/40 🏅👌🏻

40/40 – проект о людях и поколениях, о недвижимости и о тех, кто будет определять ее в будущем. Интервью людей, занимающих сегодня ведущее положение в сфере недвижимости – а также тех, кто займет его уже завтра!

Сразу два представителя компании Knight Frank появились в выпуске за 2020 год:

✔️Константин Фомиченко, директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли
✔️Михаил Дуванов, директор направления по представлению интересов корпоративных клиентов департамента индустриальной и складской недвижимости земли.

Поздравляем с заслуженным признанием на рынке недвижимости!

NF Group — эксперты по недвижимости

20 Jan 2021 13:14

Knight Frank на РБК ТВ

Аренда премиального офиса в Москве обходится примерно 60 тыс. руб. в года за кв. м. По этому показателю столица заняла четвертое место в рейтинге европейских городов. Дороже аренда только в Лондоне, Париже и Цюрихе.

Москва - единственный офисный рынок, где долларовая стоимость офисов не изменилась. Это связано с ослаблением рубля. Почти все офисные пространства сдают за рубли и премиум сегмент не исключение.

Константин Лосюков, региональный директор по продажам департамента офисной недвижимости Knight Frank, в сюжете для телеканала РБК рассказал о том, какие перспективы ожидают рынок офисной недвижимости в 2021 году, и какие тренды лягут в основу обновленного рынка.

NF Group — эксперты по недвижимости

18 Jan 2021 16:05

В декабре РИА Недвижимость составило рейтинг самых дорогих квартир и апартаментов Москвы 2020 года.

Высокобюджетные объекты, которые реализует Knight Frank, продолжают пользоваться спросом у состоятельных клиентов.

1. Пентхаус в небоскребе "Федерация" ММДЦ "Москва-Сити". Самый высокий пентхаус Европы в «Башне Федерация» располагается с 95 по 97 этаж небоскреба. Крыша имеет форму стеклянного купола, что создает уникальную круговую панораму на Москву с высоты 360 метров. Высота потолков достигает 12 метров.

2. Пентхаус в Fairmont Vesper Residences. Из пентхауса, занимающего весь этаж, открываются панорамные виды на Триумфальную площадь и динамичную главную улицу города. Имеет индивидуальную входную группу с персональным лифтом для владельца.

3. Пентхаус в клубном доме "Тессинский, 1". Двухуровневый пентхаус с камином, лаундж-зоной и всепогодной закрытой террасой. Пентхаус расположен на 8 этаже. В пентхаусе предусмотрены 4 спальни с гардеробными и ванными комнатами, один дополнительный гостевой санузел, а также возможность создания сауны.

4. Пентхаус в клубном доме Artisan. Объект предлагается без отделки, давая потенциальным владельцам простор для творчества. Также здесь есть собственная терраса на кровле площадью 150 квадратных метров.

5. Таунхаус в собрании клубных домов ORDYNKA. Особенность проекта - собственное патио со стороны Малой Ордынки и зеленый участок со стороны двора. В таунхаусе предусмотрены три удобных входа. Зоны для отдыха спроектированы и на первом, и на втором этаже, где в общем зале установлен электрокамин. Еще одно преимущество городского таунхауса – высокотехнологичная инженерия и коммуникации, включая систему индивидуальной вентиляции.

6. Квартира в клубном доме Turandot Residences. Лот привлекает своей оригинальной планировкой: полукруглая форма и панорамная лоджия по всему периметру, из которой открываются виды на здание МИД и ММДЦ "Москва-Сити".

NF Group — эксперты по недвижимости

14 Jan 2021 16:07

Обновленный ТРЦ «Парус» (Куркино), реконцепция которого была проведена при участии компании Knight Frank, привлекает новых арендаторов. За короткий срок сделки по аренде площадей в ТРЦ заключили сеть off-price-магазинов Familia и сеть супермаркетов «Перекресток».

Сетью off-price-магазинов Familia было арендовано порядка 1 200 кв. м торгово-развлекательного центра. «Перекресток» откроет магазин площадью более 1 220 кв. м. Компания Knight Frank выступила эксклюзивным консультантом сделок.

• ТРЦ «Парус» находится на Новокуркинском шоссе, между районом Москвы Куркино и подмосковным городом Химки. Общая площадь ТЦ составляет 39,5 тыс. кв. м, сдаваемая – 17 тыс. кв. м. На территории торгово-развлекательного центра расположено более 180 арендаторов.

• Familia предлагает широкий ассортимент товаров известных мировых и российских брендов для мужчин, женщин, детей и дома с экономией от 20% до 85% на каждой покупке.

• «Перекрёсток» — лидер российского рынка продуктовых супермаркетов, входит в X5 Retail Group. «Перекрёсток» управляет более чем 910 магазинами по всей России. Компания продает различные продовольственные товары, в том числе кулинарию и выпечку собственного производства, во многих супермаркетах сети оборудованы кафе.

👉Подробности — в наших материалах:

ТРЦ «Парус» в Куркино заключил арендную сделку с сетью off-price-магазинов Familia: https://clck.ru/SoEsU

«Перекрёсток» придет в ТРЦ «Парус»: https://clck.ru/SoEuc

NF Group — эксперты по недвижимости

12 Jan 2021 15:00

🔴Декабрьский номер журнала CRE RETAIL был посвящен подведению итогов прошлого года на рынке коммерческой недвижимости. О том, как закончил год ресторанный бизнес, почему ретейлеры уходят в сегмент жестких дискаунтов и что ждет рынок в наступившем 2021 году, читайте на страницах свежего выпуска.

🔸Пандемия и локдаун – бесспорно, стали самыми популярными словами прошлого года, и забыть их уже не удастся ни одному участнику рынка ретейла. Они стали триггером необходимой трансформации в сегменте, скорректировали потребительское поведение и обозначили неизбежность значительных перемен в бизнес-моделях торговых операторов. Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, рассказала о том, как игроки рынка адаптировались к новой реальности.

⭐️Полные версии материалов вы найдете в декабрьском выпуске журнала CRE RETAIL.

NF Group — эксперты по недвижимости

18 Feb 2021 12:15

Друзья, сегодня в 15:00 начнется Bosco Online Workshop «Черногория - жемчужина Адриатики: инвестиции, иммиграция и недвижимость»!

В рамках мероприятия Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank, и спикеры воркшопа расскажут о возможностях получения черногорского гражданства, вариантах инвестирования в недвижимость, а также ответят на вопросы аудитории.

Регистрация — по ссылке:

https://us02web.zoom.us/webinar/register/7016133997842/WN_XuliXvESR3qPmzUOtCFMDw%3Chttps://reg.bosco-conference.com/link/3870f3ab-7c18-42d2-89b1-d16d5f757d20%3E

NF Group — эксперты по недвижимости

17 Feb 2021 10:34

XII Ежегодная офисная конференция Knight Frank – уже скоро!👩🏼‍💼👨🏻‍💼

2020 год был абсолютно невероятным и, очень надеемся, неповторимым. Мы рады видеть постепенное возвращение деловых мероприятий в формате офлайн и приглашаем всех на нашу конференцию «Неопасный офис», которая пройдет 16 марта в отеле InterContinental.

В рамках мероприятия мы обсудим самые актуальные темы:
• Что изменится в офисной жизни в ближайшее время?
• Будут ли снижаться арендные ставки?
• За счет чего компании смогут оптимизировать расходы?
• Реорганизация офиса: сложности и возможности.
• Нужны ли офисы Москве?

Ответы на эти и многие другие вопросы вы получите на нашем мероприятии.

Обращаем ваше внимание, что для участия необходимо зарегистрироваться по ссылке: https://knightfrank.timepad.ru/event/1544816/

Спикеры конференции:

✅Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости, Knight Frank
✅Никола Обайдин, директор по офисной недвижимости, PPF Real Estate Russia
✅Полина Новикова, врач-эндокринолог, кандидат медицинских наук, EMC
✅Юлия Анисимова, генеральный директор Offiсe Line, кадровый холдинг ANCOR
✅Представитель Правительства Москвы и Московской области
✅Представитель юридической компании

Партнер: PPF Real Estate Russia

Присоединяйтесь к нам!

Мероприятие пройдет в офлайн-формате. Количество мест ограничено!

NF Group — эксперты по недвижимости

15 Feb 2021 12:16

Складская недвижимость в Московском регионе: в 2021 году ожидается рекордный объем нового ввода с 2014 года – около 1,3 млн кв. м

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона и узнали, что за год в эксплуатацию было введено 837 тыс. кв. м площадей, что на 14% меньше показателя 2019 года.

Мы ожидаем, что в текущем году объем ввода станет рекордным впервые с 2014 года и превысит значения нового строительства за 2018, 2019 и 2020 гг. на 25-30%.

• Наибольшую долю в структуре объема ввода занимают объекты, построенные на собственных земельных участках по схеме генерального подряда – 48 % или 401 тыс. кв. м. Стоит отметить, что доля таких объектов за год возросла на 28 п.п. по сравнению с 2019 годом. На объекты, реализованные для спекулятивной сдачи в аренду, пришлось 37% или 307 тыс. кв. м от общего объема ввода. На объекты по схеме built-to-suit - 15%.

• По итогам 2020 года доля вакантных площадей составила 2,3% или около 363 тыс. кв. м, что на 0,4 п.п. меньше по сравнению с итогами 2019 года. Такой спад связан со стабильно высоким спросом на качественные складские объекты в Московском регионе. Стоит отметить, что самое высокое предложение наблюдается на юго-восточном направлении – чуть более 95 тыс. кв. м или 4,1% от общего объема. Наименьший объем складских площадей отмечается на юго-западе Москвы – 17 тыс. кв. м или 1,1%.

• По итогам 2020 года средневзвешенная ставка аренды в Московском регионе составила 4 050 руб./кв. м/год triple net, что на 4% больше по сравнению с итоговым показателем 2019 года. Стоит добавить, что самый высокий уровень ставки аренды зафиксирован на юго-западном направлении – 4 350 руб./кв. м/год triple net. Самый низкий – на восточном направлении с результатом в 3 400 руб./кв. м/год triple net.  

Подробнее — по ссылке: https://kf.expert/news/skladskaya-nedvizhimost-v-moskovskom-regione-v-2021-godu-ozhidaetsya-rekordniy-obyem-novogo-vvoda-s-2014-goda

NF Group — эксперты по недвижимости

12 Feb 2021 16:11

Команда департамента складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank признана консультантом года по версии Raven Russia и пополнила свою коллекцию еще одним кубком!

В 2020 году мы сопровождали 7 сделок Raven Russia общей площадью 181 тыс. кв. м.

В личном первенстве тройка лидеров также полностью состоит из сотрудников Knight Frank:

1 место – Александр Кацегоров, директор направления по представлению интересов корпоративных клиентов

2 место – Никита Зайцев, заместитель директора направления по представлению интересов корпоративных клиентов

3 место – Дмитрий Евмененко, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости

Raven Russia – один из наших ключевых партнеров и для команды Knight Frank очень приятно такое признание!

Поздравляем коллег и желаем еще больше крупных сделок в 2021 году!

NF Group — эксперты по недвижимости

09 Feb 2021 14:50

Итоги 2020 года на первичном рынке апартаментов ММДЦ «Москва-Сити»🏙
 
По данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, объем продаж сократился на 25% по сравнению с 2019 годом и составил 232 апартамента за год. Суммарный бюджет проданных лотов, в свою очередь, снизился на 17% и составил 11,6 млрд руб.

Падение спроса объясняется тем, что все проекты уже введены в эксплуатацию и продажа осуществляется по финальным ценам. Более того, вариативность предложения на рынке снижена.

Предложение и спрос

• По итогам 2020 года предложение апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» оказалось на 2% ниже уровня 2019 года и составило 534 лота. Основными источниками первичного предложения выступают Neva Towers, «Око» и «Федерация». Стоит добавить, что доступность апартаментов стоимостью до 30 млн руб. уменьшилась в три раза, в то время как предложение на лоты стоимостью выше 120 млн руб. увеличилось.

• Средняя площадь предложения по итогам 2020 года составила 128 кв. м, превысив показатель 2019 года на 2%. При этом 56% предложения составляют апартаменты от 50 до 100 кв. м. Стоит отметить, что данный диапазон является наиболее востребованным и у покупателей – на него пришелся 71% от всех приобретенных за год апартаментов.

Цены

• Средневзвешенная цена предложения апартаментов поднялась на 12% за год и составила 662 тыс. руб./кв. м. Такой рост обусловлен изменением курса валют, недостатком нового предложения, а также увеличением цен в комплексе Neva Towers.

Подробнее — по ссылке:
https://kf.expert/news/v-2020-godu-prodazhi-apartamentov-v-moskva-city-upali-na-25

NF Group — эксперты по недвижимости

05 Feb 2021 16:10

Knight Frank побила прошлогодний рекорд, увеличив объем сделок со складской недвижимостью в два раза💪🏼

Наша компания увеличила долю в общем объеме сделок по рынку складской недвижимости с 31% до 43% (в 2019 году при участии Knight Frank было реализовано 585 тыс. кв. м, а в 2020 году – 1 млн 185 тыс. кв. м).

• В 2020 году суммарная площадь качественных складских помещений, реализованных компанией Knight Frank по России, превысила 1 млн кв. м, в то время как общий объем сделок на рынке составил 3 млн 352 тыс. кв. м.

• При участии департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank в 2020 году было заключено 63 сделки, в том числе одни из крупнейших в России:
✅Строительство логистического центра для Fix Price в Краснодаре (площадь: 68 тыс. кв. м).
✅Строительство распределительного центра для ГК «Детский мир» в Екатеринбурге (площадь: 63,2 тыс. кв. м). Девелопер: PNK Group.
✅Аренда мультитемпературного склада для компании «Ярче!» в Новосибирске (площадь: 49,3 тыс. кв. м). Девелопер: PLT.
✅Аренда склада компанией X5 Retail Group в Москве (площадь: 43,8 тыс. кв. м). Девелопер: «Ориентир».
✅Строительство производственно-складского комплекса класса А в формате built-to-suit для компании «Техноавиа» в Москве (площадь: 38,4 кв. м). Девелопер: «Ориентир».

Поздравляем коллег с такими прекрасными результатами, желаем новых побед и рекордов!

#wearethechampions

NF Group — эксперты по недвижимости

03 Feb 2021 16:13

Итоги 2020 года на рынке высокобюджетной аренды Москвы🌇
 
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank выяснили, что количество запросов на аренду выросло на 83% по сравнению с 2019 годом, в то время как число сделок – на 3%. Стоит отметить, что арендаторы изменили свои предпочтения: спрос на квартиры площадью от 180 кв. м поднялся до 40%.

Динамика спроса и предложения

• В 2020 году наблюдалось увеличение объема предложения высокобюджетных квартир в аренду - 11% за год. В I полугодии, которое пришлось на период самоизоляции, рост был более активным. Однако ко II полугодию, связанному с отменой многих коронавирусных ограничений, предложение стало постепенно сокращаться и к ноябрю-декабрю спад оценивался в 12%.

• Сделки с высокобюджетной арендой выросли на 3% за год. При этом первая половина 2020 года характеризовалась существенным снижением активности, которая затем показала значительный рост: число сделок с высокобюджетной арендой во II полугодии 2020 года оказалось в три раза выше показателя I полугодия.

• Количество обращений и запросов на аренду высокобюджетных квартир, в свою очередь, выросло на 83% по сравнению с 2019 годом.

Какие районы были наиболее популярными среди арендодателей?

• Лидером по объему предложения за 2020 год является Тверской район, где средняя цена аренды составляла 514 тыс. руб./мес. (-21% за год).

• На втором месте расположился Арбат, который мог предложить 14% об общего числа лотов на рынке со средней ценой в 477 тыс. руб./мес. (-5% за год).

• Замыкает тройку лидеров район Остоженка, объем предложения которого составлял 11% от общего числа квартир в аренду со средней ценой в 753 руб./мес.(-15% за год).

Подробнее — в нашем новом материале по ссылке:
https://kf.expert/news/rynok-vysokobyudzhetnoy-arendy-v-moskve-kolichestvo-zaprosov-vyroslo-na-83

NF Group — эксперты по недвижимости

02 Feb 2021 08:26

Антирекорд на рынке жилья бизнес-класса: текущего объема предложения хватит менее чем на полгода🏢

• Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали данные по объему предложения на рынке бизнес-класса Москвы. Согласно исследованию, в последние четыре года предложение жилой недвижимости бизнес-класса постепенно уменьшалось и достигло своего абсолютного за последние 20 лет минимума в 2020 году, когда темпы сокращения оказались максимальными: на конец года в продаже осталось только 8,6 тыс. квартир и апартаментов, что на 30% ниже уровня начала года.

Почему так произошло?

• Такому дефициту жилья бизнес-класса способствовал, в первую очередь, ажиотажный спрос на фоне пандемии, а также излишняя осторожность девелоперов.

• Недостаток предложения также можно объяснить рекордным спросом, вызванным сниженными ставками по ипотечным кредитам, падением курса рубля, а также экономической неопределенностью, связанной с пандемией.

Когда еще предложения было мало?

• В начале 2000-х рынок современного жилья только начинал свое развитие, впервые появилось понятие сегментирования недвижимости по классам. В это время девелоперы приступили к формированию качественно новой ниши предложения – жилья бизнес-класса.

• 2012 год также имел общие черты с нынешней ситуацией: сегмент бизнес-класса сильно пострадал после кризиса 2008 года, что побудило девелоперов очень осторожно выводить на рынок новые проекты. Несмотря на это спрос на ликвидные лоты поднимался и цены стремительно росли.

Какие перспективы?

• Спрос достиг своего максимума в IV квартале 2020 года – продано 7,2 тыс. квартир и апартаментов. Если девелоперы не пополнят предложение новыми объектами в ближайшее время, то оставшиеся 8,6 тыс. лотов будут реализованы за 4-5 месяцев.

Подробнее – в нашем новом материале по ссылке: https://kf.expert/news/antirekord-na-rynke-biznes-klassa-po-itogam-2020

NF Group — эксперты по недвижимости

29 Jan 2021 12:15

Топ-5 стран, куда можно инвестировать прямо сейчас🌍

Рынок зарубежной недвижимости даже в период пандемии оставался востребованным, и количество сделок по приобретению объектов в других странах только увеличивалось.

Специально для вас мы подготовили короткие поэтапные обзоры процедуры приобретения объектов в странах, недвижимость в которых наиболее востребована. Для получения подробной информации оставьте заявку на сайте kf.expert или в личных сообщениях аккаунта.

Подробнее: https://clck.ru/T2jx2

NF Group — эксперты по недвижимости

25 Jan 2021 16:01

🔴Итоги 2020 года на рынке элитной жилой недвижимости Москвы. Суммарная стоимость сделок на рынке элитной жилой недвижимости достигла 112 млрд руб.

🔻Несмотря на все сложности, с которым столкнулся рынок недвижимости в 2020 году, для многих сегментов период пандемии стал сверхприбыльным. Рынок элитной недвижимости Москвы в этот непростой период побил множество рекордов.

▪️Общее количество сделок, заключенных на рынке элитной недвижимости Москвы в 2020 году, составило порядка 1,3 тыс. шт., что на 11% превышает показатель прошлого года, а их суммарная стоимость достигла 112 млрд руб., превысив значение 2019 года на 10% и результат 2018 года на 45%, обновив шестилетний рекорд.

▪️В структуре спроса произошло смещение традиционного лидера. Хамовники уступили лидерство району Доргомилово, где в 2020 году была заключена каждая четвертая сделка на рынке элитной жилой недвижимости.

▪️Самой популярной новостройкой в 2020 году стал квартал Lucky от компании Vesper (в проектах Vesper за этот год были проданы квартиры и апартаменты общей площадью 32 тыс. кв. м в таких комплексах, как Lucky, Cloud Nine, Fairmont & Vesper Residences, Nabokov, Brodsky).

▪️Среди застройщиков высокие результаты также показала компания Capital Group – общая площадь сделок в проектах девелопера составила 29,9 тыс. кв. м (без учета проекта «ОКО»). В этом году компания Capital Group объявила о старте продаж в новом жилом квартале «Золотой» на Софийской набережной, жители которого будут иметь доступ к инфраструктуре другого делюкс-проекта Capital Group – The Residences at Mandarin Oriental, Moscow.

▪️Средневзвешенная цена предложения на рынке элитной жилой недвижимости по итогам 2020 года составила 890 тыс. руб./кв. м (+10% в годовой динамике).

👉Подробности — в нашем материале: https://clck.ru/SwpMi

NF Group — эксперты по недвижимости

20 Jan 2021 16:24

Санкт-Петербург сохранил пятое место в мировом рейтинге роста цен на жилье, а Москва опустилась на 57 позиций

Лидером рейтинга по росту цен на жилье Global Residential Cities Index среди 150 городов по итогам III квартала 2020 года стала Манила (+35% за год), второе и третье места занимают турецкие города Измир (+28%) и Анкара (+27%). Санкт-Петербург сохранил свою позицию – пятая строчка рейтинга с положительной динамикой в 19% (+14,2% в 2019 году).

Топ-10 рейтинга выглядит следующим образом:

1. Манила (+34,9%)
2. Измир (+27,8%)
3. Анкара (+27,2%)
4. Стамбул (+25,7%)
5. Санкт-Петербург (+18,6%)
6. Сеул (+14,7%)
7. Оттава (+14,3%)
8. Хобарт (+13,6%)
9. Люксембург (+13,4%)
10. Милан (+13,3%)

Москва за год опустилась на 57 позиций – 68 место с ростом цен на 5% за год (11 место и +10% в III квартале 2019 года). Общий показатель индекса роста цен на жилую недвижимость вырос на 4,7% (+3,2% за аналогичный период 2019 года). В 15% городов зафиксировано снижение цен.

👉Подробности — в нашем новом материале: https://clck.ru/Ssk4u

NF Group — эксперты по недвижимости

19 Jan 2021 15:54

3 уникальных mixed-use проекта

Прошедший год многому научил нас, и показал, что одно из ключевых умений в новом изменившемся мире – гибкость. В отношениях к себе и близким, к работе и увлечениям. Но самой важной сферой, в которой гибкость и умений приспосабливаться являются центральными, стал бизнес.

Сегодня девелоперы и инвесторы находятся в поиске возможностей диверсификации своих проектных портфелей для того, чтобы удовлетворить изменяющиеся потребности общества. Именно поэтому сегодня мы решили вспомнить самые яркие многофункциональные проекты, в которых предусмотрены возможности для комфортной жизни, работы, шопинга и развлечений.

Mixed-use — тип развития среды, при котором отдельные здания, а также кварталы и районы собирают пространства разного функционального назначения — жилого, коммерческого, культурного, институционального, развлекательного.

Здания со множеством функций, способные адаптироваться к потребностям людей, влияют на развитие районов с высокой степенью разнообразия и свободы. Они не просто экономят ресурсы, хотя устойчивость в строительстве является неотъемлемым преимуществом таких проектов, — они способствуют переосмыслению самого подхода к проектированию городских пространств.

One Blackfriars (Лондон)

Многофункциональный комплекс в Лондоне – новый высотный жилой и гостиничный комплекс премиум-класса на берегу Темзы в престижном районе Саутуорк в центре Лондона. Превосходное расположение и прекрасные транспортные коммуникации обеспечивают быстрый доступ к бизнес-центрам, магазинам, местам отдыха и развлечений. Комплекс состоит из 52-этажной башни высотой 170 м и двух небольших зданий шести и четырех этажей. Комплекс включает в себя 274 эксклюзивных апартамента, бутик-отель на 162 номера, коммерческие площади, кафе и рестораны, а также небольшую площадь с фонтаном для прогулок.

Four (Франкфурт)

Это крупный проект, состоящий из четырех небоскребов в районе Инненштадт. Комплекс состоит из четырех высотных зданий высотой 228, 172, 120 и 100 метров соответственно. Четыре башни соединены в основании многоэтажным цоколем. Здания ориентированы так, чтобы обеспечить более высокое проникновение солнечного света, рядом со зданиями будут предусмотрены общедоступные места, такие как планируемый сад на крыше, городская площадь, а также несколько ресторанов и торговых точек.

Trilogy (Лимасол)

Кипрский проект – крупнейший в Средиземноморском регионе многопрофильный высотный комплекс, расположенный на первой береговой линии. Высотный комплекс строится на первой линии от моря. Здесь разместятся офисы, элитные апартаменты, торговые помещения, общественные пространства, крупный открытый бассейн и парковка на 1,4 тыс. машино-мест.

NF Group — эксперты по недвижимости

15 Jan 2021 14:07

Словарь Knight Frank 🧐

Продолжаем ликбез в сфере коммерческой и жилой недвижимости! Сегодня поговорим о субаренде.

Субаренда — это передача арендованной недвижимости (имущества) в аренду третьему лицу. Согласно договору субаренды арендатор передает на определенный срок часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору, если это предусмотрено первичным договором аренды и согласовано с собственником.

Зачастую причиной выхода на рынок площадей в субаренду является нежелание арендатора нести издержки за всю арендуемую площадь, которая стала по тем или иным причинам избыточной – например, при оптимизации площадей из-за перехода на удаленную работу. В отличие от объектов класса В+ и ниже, в премиальных офисах и БЦ класса А односторонний выход из контракта обернется большим количеством издержек, штрафов и пени. Более того, сопоставимых по качеству и доступных по цене лотов на рынке по-прежнему мало. Это ограничивает арендаторов, которым приходится сдавать в субаренду излишки площадей, чтобы компенсировать издержки на их содержание.

На фоне пандемии коронавируса объем площадей в субаренду на офисном рынке Москвы вырос в 2020 году на 100-150 тыс. кв. м, большая часть из которых по-прежнему предлагается арендаторам.

Сдача площадей в субаренду также является основной бизнес-моделью большинства гибких офисных пространств, операторы которых арендуют крупные объемы классических офисов, а затем реализуют их самостоятельно в мелкую нарезку. Однако, учитывая текущие явления на рынке, растущие риски и снижение спроса на офисы в целом, такая модель все меньше будет применяться операторами профильными операторами.

Пишите в комментариях термины, которые вы хотели бы разобрать на нашей страничке!

#словарьkf

NF Group — эксперты по недвижимости

13 Jan 2021 16:03

Москва занимает четвертое место в рейтинге по величине ставки аренды премиум-офисов в Европе🏢🔝

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам III квартала 2020 года Москва занимает четвертое место среди европейских стран по уровню запрашиваемой арендной ставки в премиальных БЦ с показателем $795/кв. м/год.

В Европе самая дорогая офисная недвижимость находится в лондонском Вест-Энде ($1523,2/кв. м/год) с ростом +2% в годовой динамике. Париж занял второе место по уровню запрашиваемых арендных ставок ($1074,3/кв. м/год, +15%), тройку лидеров замыкает Цюрих ($870,2/кв. м/год, +3%). Абсолютным лидером по этому показателю среди ключевых городов мира стал Гонконг с $1953,3/кв. м/год (-21% в годовой динамике), на втором месте – Вест-Энд Лондона ($1523,2/кв. м/год, +2%), на третьем – Нью-Йорк, Манхэттен ($1387,9/кв. м/год, +7%).

В мировом списке Москва занимает 10 место, при этом годовая динамика арендных ставок здесь осталась без изменений. По всему миру в топ-10 стран также вошли Токио ($1072/ кв. м/год, +18%), Сингапур ($910/ кв. м/год, -6%), Сидней ($847,6/кв. м/год, +39%), Лагос ($805,7/ кв. м/год).

👉Подробности — в нашем новом материале: https://clck.ru/SnSZd

NF Group — эксперты по недвижимости

11 Jan 2021 12:00

В Москве продолжается рост числа складов self-storage

Согласно данным компании Knight Frank и Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ), объем предложения на рынке складской недвижимости России в 2020 году составил около 29,2 млн кв. м, из которых 55% или чуть более 16 млн кв. м приходится на Московский регион.

Общая площадь складов формата self-storage в Москве достигла 199 057 кв. м, превысив на 5,9% показатель 2019 года. За год на рынок вышло восемь новых проектов, а общее число складов индивидуального хранения достигло 76, увеличившись на 7% в годовой динамике.

По итогам 2020 года на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывается 76 объектов, что на 7% больше показателя за прошлый год (71 склад). Дополнительно организовано 169 площадок для складов контейнерного хранения – их прирост составил 44% (117 объектов в прошлом году).

👉Подробности — в нашем новом материале: https://clck.ru/SmERJ