-
@sardaftar "آیین ومقررات جامعه ثبتی وسردفتری" کانال تخصصی سردفتر 🇮🇷 @notary10 کانال گنجینه سندِ رسمی 🇮🇷 @sanaderasmi سردفتر مهدی عسکری دفتر اسناد رسمی ۱۰ منطقه آزاد ماکو
✍نظریات مشورتی کانون مرکز در نشست جلسه مورخ (۱۴۰۲/۴/۴):
۱- نسخه های الکترونیکی که از سیستم اخذ شده قابل برابر اصل کردن است؟ طبق ماده ۶ قانون تجارت الکترونیکی که هرگاه وجود یک نوشته از نظر قانون لازم باشد، «داده پیام» در حکم سند است، چنانچه نسخه مذکور در سیستم قابل رویت و تطبیق باشد بله قابل برابر اصل کردن است .
۲- درمورد ملکی که برای مصالح حق فسخ درنظر گرفته شده، متصالح می‌تواندملک را به غیر منتقل کند؟ بله با قید خیار فسخِ مصالح در سند .
اگر چنانچه ملک منتقل شدو مصالح قصد داشت که از حق فسخ خود استفاده کند تکلیف چیست؟ مصالح با عنایت به حق فسخی که دارد می‌تواند سنددوم را هم فسخ نماید . اگر سند دوم معوض باشد متصالح یا خریدارِ آخر(سند دوم) ،بایستی برای دریافت عوض وتصفیه مالی به مصالح یا فروشنده خود مراجعه کند نه مصالح اولی و چنانچه سند دوم معوض باشد مانعِ اعمال خیار فسخ توسط مصالح اول نیست .
۳- آیا پدر می‌تواند وکالت به دختر یا یکی از اعضای خانواده بدهد جهت اعمال رضایت پدر درامر ازدواج دختر ؟ بله بلااشکال است . آیاامکان تنظیم رضایت هم از جانب پدر است ؟ بله اگررضایت تنظیم شود محتوای رضایت در حاشیه سند ازدواج اخبار میشود.
۴-درمورد ارسال ارزش افزوده فصل بهار ، می بایست در اظهارنامه مجموع سه ماه وارد شود ولی فقط پرداختی فروردین ماه است.چون از تاریخ ۱۴۰۲/۲/۴ ارزش افزوده بصورت آنلاین برداشت میشود.
۵- بابت تعلق کارمزدبه تراکنش‌های دستگاه کارتخوان هم از سوی کانون مکاتباتی صورت گرفته است .
آنچه در اصلاح آیین نامه مورد توجه قرار گرفت و اصلاح گردید :
۱_ حذف الزام به اثر انگشت سردفتر
۲_ حذف نصب دوربین با قابلیت ضبط صدا
۳_ الزامی شدن اختبار و پذیرش بر اساس درجه بندی حوزه های ثبتی
۴_ الزام پذیرفته شدگان به شرکت در دوره کارآموزی
۵_ حذف ضمنی بایگانی نسخ نهایی
۶_مرخصی زایمان
۷_ پذیرش مدت خدمت نظام وظیفه به سنوات بازنشستگی
۸_ بازنگری تعرفه حق التحریر بصورت سالانه
اصلاح موادی از آیین‌نامه قانون دفاتر اسناد رسمی کانون سردفتران و دفتریاران
در اجرای ماده ۷۵ قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران و بنا به پیشنهاد رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور «آیین‌نامه قانون دفاتر اسناد رسمی کانون سردفتران و دفتریاران» به شرح زیر اصلاح میشود:
۱ ـ ماده (۳) آیین نامه و تبصره های آن به شرح زیر اصلاح میشود:
ماده۳ـ سازمان مکلف است در اجرای ماده ( ۳ ) قانون تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار، مصوب ۲۴/۱۲/۱۴۰۰ پس از اعلان عمومی به نحو مقتضی به شرح ذیل نسبت به پذیرش سردفتر و دفتریار اقدام نماید:
الف ـ اعلان عمومی مهلت ثبت نام و شرایط عمومی و اختصاصی لازم جهت ثبت نام داوطلبان؛
ب ـ ثبت نام از واجدین شرایط در مهلت مقرر و برگزاری آزمون از طریق سازمان سنجش آموزش کشور؛
پ ـ مصاحبه توسط هیأت اختبار از پذیرفته شدگان اعلامی سازمان سنجش آموزش کشور پس از طی مراحل تایید صلاحیت توسط مراجع ذیصلاح.
تبصره۱ـ سازمان پس از طی مراحل بند « پ » متناسب با امتیاز علمی مکتسبه پذیرفته شدگان و اعلام محل مورد تقاضای آنان نسبت به صدور ابلاغ سردفتری بر مبنای درجات حوزه های ثبتی استان مربوط اقدام خواهد نمود.
تبصره۲ـ نحوه جذب سردفتر بر اساس این ماده، نافی صلاحیت رئیس قوه قضائیه برای جذب سردفتر بر اساس ماده (۲) قانون نخواهد بود.
تبصره۳ـ شرکت پذیرفته شدگان در دوره کارآموزی که توسط هیات اختبار تعیین میگردد، الزامی است.
تبصره۴ـ شرکت سردفتر و دفتریار در دوره‌های آموزشی که در ضمن خدمت توسط سازمان یا کانون برگزار میشود الزامی است.
تبصره ۵ ـ تدریس در دانشگاه مانع شغل سردفتری نیست، مشروط به اینکه مستخدم دولت و یا عضو هیأت علمی دانشگاه‌ها و موسسات آموزش عالی نبوده و با اذن رئیس سازمان باشد.
تبصره۶ ـ سازمان مکلف است پاداش مناسبی با توجه به تعداد جلسات هیأت اختبار به عنوان حق‌الزحمه به اعضاء هیأت اختبار بپردازد.
۲ـ ماده (۶) آیین نامه به شرح زیر اصلاح میشود:
ماده۶ ـ محل دفترخانه باید مجهز به دوربین مداربسته با قابلیت ضبط تصویر، کپسول آتش‌نشانی و مکان مطمئن برای نگهداری اسناد و دفاتر ثبتی باشد. وجود دوربین مداربسته باید از قبل به اشخاص اعلام شود.
۳ـ ماده (۱۲) آیین‌نامه به شرح زیر اصلاح میشود:
ماده۱۲ـ انتقال دفتریار از یک دفترخانه به دفترخانه دیگر با موافقت هر دو سردفتر و تأیید سازمان امکان‌‌پذیر است. در مواردی که سردفتر یا دفتریار بدون دلیل موجه با انتقال مخالفت نماید، سازمان موضوع را با جلب نظر مشورتی کانون استان بررسی و تصمیم مقتضی به عمل می‌آورد.
۴ ـ ماده (۳۰) آیین‌نامه به شرح زیر اصلاح و تبصره آن ابقا میگردد:
ماده۳۰ـ سردفتر و دفتریار موظفند قبل از شروع به کار، نمونه امضای خود را در حضور رییس ثبت محل و در فرم مخصوص درج و ارائه نمایند. یکی از فرم‌ها در اداره ثبت محل و دیگری در اداره کل ثبت اسناد و املاک استان بایگانی یا اسکن خواهد شد. در طول دوره فعالیت دفاتر، تمامیت، اعتبار و انکارناپذیری سند از طریق امضای الکترونیک خواهد بود.
۵ ـ یک تبصره به عنوان تبصره (۳) به شرح زیر به ماده (۳۲) آیین‌نامه الحاق میشود:
تبصره۳ـ انجام اقدامات ثبت در مواد ( ۳۱ ) و ( ۳۲ ) آیین‌نامه منوط به ایجاد تمهیدات لازم جهت استخراج مشخصات طرفین سند از طریق سامانه ثنا و ابلاغ اوراق اخطاریه از طریق سامانه ابلاغ توسط مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضائیه با همکاری سازمان می‌باشد.
۶ ـ ماده (۳۳) آیین نامه به شرح زیر اصلاح میشود:
ماده۳۳ـ کلیه اسناد در سامانه ثبت آنی تنظیم و در دفتر الکترونیک ثبت و در صورت درخواست اصحاب سند بر روی اوراق ۴ A سفید چاپ میگردد. سردفتر مکلف است پس از تنظیم سند در سامانه و اخذ شناسه یکتا، نسخه پشتیبان سند را از طریق سامانه چاپ و به امضای اصحاب سند و سایر اشخاصی که اخذ امضای آنها در دفتر الزامی است، مطابق مقررات در نسخه مذکور اخذ کند و این نسخه را پس از امضا به مهر دفترخانه ممهور نماید.
۷ـ بند الف و ب ماده (۳۴) آیین نامه به شرح زیر اصلاح و یک تبصره به بند ب الحاق میشود:
الف ـ از طریق سامانه اثر انگشت آن ها را در دفتر الکترونیک اخذ و سپس با امضای الکترونیک، دفتر را تأیید نموده و نسخه نهایی سند را چاپ و پس از امضا به مهر دفترخانه ممهور و نسخ اشخاص ذی ربط را به آنان تحویل داده و رسید اخذ نماید.
ب ـ مفاد اسناد را به طرف یا طرفین معامله حین امضا اسناد تفهیم نماید و مراتب را ذیل نسخه پشتیبان با قید عبارت: “از مفاد سند مطلع شدم” درج و به امضای آنها برساند.
راي كاربردي دادگاه انتظامي استان اصفهان درباره فروش اقساطي
Читать полностью…
حق الثبت و حق التحریر اسناد مرتبط با #مهریه #اقرار_به_وصول_مهریه #وصول #بذل #هبه #صلح #صداق
@sardaftar
@sanaderadmi
معماري فرآيند آرشيو الکترونيک دفاتر اسناد رسمي.jpg
#اسکن_دفاتر
🔴🟢🔵 درود بر همکاران عزیز و بزرگوار :
خلاصه جلسه امروز کانون مرکز (۱۴۰۰/۱۱/۱۰) ؛
با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :
۱- مجددا" جهت یادآوری و وحدت رویه اعلام گردید ؛
طبق تبصره ۲ ماده ۲۹ قانون مالیات برارزش افزوده ، عوارض می بایست تاپایان همان سال تنظیم سند اخذ گردد نه پایان سال قبل . درمورد عوارض آلایندگی هم طبق تبصره ۱ همان ماده ، چون سیستم مربوطه راه اندازی نشده کماکان وظیفه و تکلیفی برای اخذ عوارض آلایندگی وجود ندارد .
درمورد مالیات نقل و انتقال هم دفترخانه تکلیفی به اخذمالیات و یا حتی چک کردن و بررسی واریز مالیات ندارد مگر درموارد خاص از جمله تعویض پلاک قبل ازتاریخ ۱۴۰۰/۱۰/۱۳ .
۲- شرکت X دارای دونفرصاحبان امضا ( الف و ب) است و وکالت فروش ملک از طرف شرکت به ب داده شده و ب ملک را بنام خود منتقل کرده ، آیا زمان تنظیم سند انتقال موظف به اخذ موافقتنامه هیات مدیره هستیم ؟ مطابق ماده ۱۲۹ ق ت ، هیات مدیره مکلف است بازرس شرکت رااز انجام معامله مطلع نماید و خود نسبت به اخذ اجازه و موافقتنامه اقدام کندو مسئولیت و تکلیفی برای سردفتر نیست . نظر مخالف دیگری بود مبنی براینکه این جزء تشریفات تنظیم سند است و سردفتر موظف به بررسی موضوع است .
۳- در سند انتقال اجرایی اجاره، که دادگاه به قائم مقامی موجر، سندرا امضا نموده، قبض اقساطی صادر گردیده ، پس از امضای سند تکلیف قبوص اقساطی چیست و باید تحویل چه کسی داده شود ؟ این قبوض باید تحویل موجر یا قائم مقام قانونی وی گردد و درفرض سوال چون دادگاه قائم مقام موجر در امضای سند بوده قبوض همراه نسخه ای از سند باید تحویل نماینده دادگاه گردد .
۴- در خصوص ثبت ثنا جهت ارائه خدمات فعلا تا پیاده سازی اقدامات فنی دراینخصوص ، تکلیفی متوجه دفاتر اسنادرسمی نیست
❇️ یادآوری میشود سه شنبه این هفته مورخ ۱۲ بهمن ماه، جلسه دیدار با رئیس سازمان در کانون مرکز برگزار میشود ، رئوس مطالبی که باید در این دیداربه آن توجه و مطرح شود ؛ ۱- بحث خودرو و ماده ۲۹ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی ۲- درخصوص مواد ۴ و۵ طرح تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار ۳- موضوع اسکن دفاتر و اشاره به مواد ۷ قانون حدنگار و ۵ آیین نامه قانون مذکور که سازمان را مکلف به اجرای این امر و نتیجتا" تقبل هزینه آن نموده و نیز مبحث خلاف قانونِ خروج دفاتر ثبت از دفترخانه جهت اسکن ،
#کارتابل_ثنا_در_دفاتر_اسناد_رسمی #ازدواج_طلاق #سرویس_شاهکار
Читать полностью…
احسان الله پیرداده بیرانوند, [Jan 28, 2022 at 19:24]
باضافه اینکه بخشنامه خلاف قانون قابل ابطال در دیوان عدالته
احسان الله پیرداده بیرانوند, [Jan 28, 2022 at 19:25]
و ماده ۸ همین شیوه نامه مقرر میدارد :
تحویل دفاتر به سردفتر : سردفتر مکلف است دفاتر پایش شده را بررسی و بر حسب تعداد جلد و صفحه که در زمان تحویل در فرم مربوطه درج گردیده است تا تعیین تکلیف از ناحیه سازمان ثبت در بایگانی نگهداری نماید .
همانگونه مشاهده فرمودید ، اسکن کردن دفاتر قانونا" و طبق مقررات قانونی وظیفه سازمان ثلت است و سردفتر فقط مکلف به تحویل و امضاء فرم تحویل و گرفتن پس از تصویر برداری توسط سازمان و پایش دفاتر و نگهداری آنها در بایگانی تا تعیین تکلیف از ناحیه سازمان ثبت است و هرگونه تکلیفی برای هزینه و تهیه دوربین از طرف سردفتر و کانون سردفتران و دفتریاران ، مستوجب تعقیب و کیفر انتظامی و کیفری آمر و مدیران مجری از جمله مدیران کانون می باشد .
از اطاله کلام پوزش میخواهم .
موفق باشید 🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷
_شماره 1 كانون سردفتران و دفترياران در خصوص شيوه نامه آرشيو الكترونيكي دفاتر ثبت اسناد.pdf
Читать полностью…
(قسمت اول )
📎مکتوب تحلیلی جناب آقای احمدعلی قاسمی سردفتر بازنشسته ۲۹۹ تهران در خصوص اسکن دفاتر
تاریخ انتشار 27 دی 1400
🔹🔹🔹
▪️با عرض سلام خدمت تمامی همکاران سردفتر و دفتریار شاغل و بازنشسته سراسر کشور
در ارتباط با اسکن دفاتر موجود ثبت‌اسناد دفاتر اسناد رسمی و پیرو بخشنامه شماره ۱۴۰۰/۱۹۷۶۲۷ مورخ ۱۴۰۰/۱۰/۲۷ معاون اسناد سازمان ثبت جناب مهدی اقبال به استحضار میرساند :
▪️در رابطه الکترونیکی کردن دفاتر ثبت‌اسناد ماده ۷ قانون جامع حد نگار ( کاداستر ) کشور تکلیف را روشن کرده و علی الاطلاق برای جایگزین کردن دفاتر الکترونیک بجای دفاتر فیزیکی و کاغذی چه دفاتر موجود در دفترخانه‌ها چه در آتیه و حذف دفتر کاغذی ، سازمان ثبت مکلف به انجام این کارشده و مقرر داشته :
" سازمان مکلف است دفاتر موضوع قانون ثبت‌اسناد و املاک و قانون دفاتر اسناد رسمی و مقررات مرتبط با آنها را به‌صورت الکترونیک و به‌نحوی‌که صحت ، تمامیت ، اعتبار و انکارناپذیری آن تأمین‌شده باشد ، در زیرمجموعه مرکز داده‌ها ، نظام جامع و سامانه‌های ، ساماندهی و ایجاد کند .
▪️همچنین سازمان مکلف است امکان اتصال دفاتر اسناد رسمی به سامانه‌های مرتبط مذکور و بهره‌برداری از آنها را به‌نحوی‌که امکان ثبت بر خط ( آنلاین ) اسناد و معاملات و پاسخ آنی و الکترونیک به استعلامات ثبتی ایجاد شود ، فراهم کند . با ایجاد دفاتر الکترونیک مذکور ، ثبت در دفاتر دست‌نویس منتفی و دفاتر الکترونیک جایگزین دفاتر موجود میشود .
پس : ۱- سازمان مکلف به الکترونیکی کردن دفاتر است ۲- از زمان الکترونیکی شدن دفاتر حاشیه‌نویسی در دفاتر کاغذی موجود در دفاتر ممنوع و به‌صورت الکترونیک با درج سند مرتبط کاغذی ، انجام و عمل شد .
در تبصره ۱ همین ماده ۷ مجدداً تکلیف سازمان در الکترونیکی کردن دفاتر آینده و موجود تکرار شده و مقرر کرده :
" سازمان مکلف است در راستای الکترونیک کردن دفتر ثبت‌اسناد رسمی به نحوی برنامه‌ریزی کند که دفاتر اسناد رسمی نسخه الکترونیک .............
و برای تأمین بودجه اجرای قانون جامع حد نگار ازجمله الکترونیکی کردن دفاتر ثبت‌اسناد رسمی ، ماده ۱۷ همین قانون مقرر داشته :
" این قانون از تاریخ ۱۳۹۴/۰۱/۰۱ لازم‌الاجراست و صد درصد (۱۰۰٪ ) درآمد ناشی از اجرای آن ( یعنی همان ۱۵۰۰۰ تومانهای آتی التصویب برای هر سند الکترونیک و نیم درصد حق الثبت اسناد آتی التصویب قوانین بودجه ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ ) جهت تأمین هزینه‌های ناشی از اجرای تکالیف مقرر در این قانون [ ازجمله الکترونیکی کردن دفاتر ثبت‌اسناد دفاتر اسناد رسمی ] با ایجاد ردیف خاص به سازمان [ ثبت ] اختصاص می‌یابد .
همچنین در ماده ۵ آئین‌نامه مصوب ۱۳۹۵/۰۱/۲۲ همین قانون جامع حد نگار مجدداً تکلیف سازمان ثبت گوشزد و یادآوری شد و مقرر میدارد :
" سازمان مکلف است دفاتر موضوع قانون ثبت‌اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی و مقررات مرتبط به آنها از قبیل دفاتر املاک ، دفاتر اسناد رسمی ، دفاتر ثبت ازدواج و طلاق و دفاتر اجرتی ثبت را با تهیه نرم‌افزار لازم به‌صورت الکترونیک به نحوی سازماندهی نماید که ..... ....... تأمین‌شده باشد . اطلاعات دفاتر الکترونیک جایگزین دفاتر دست‌نویس میگردد و دارای اعتبار قانونی خواهد بود .
و در ماده ۱۸ همین آئین‌نامه سازمان مکلف به تبدیل دفاتر کاغذی به الکترونیک با رعایت مهلت مقرر در قانون ، شده است .
و در ماده ۱۹ نیز مقرر میدارد که کلیه درآمدهای مختلف سازمان جهت تأمین هزینه‌های جاری و عمرانی مربوط به اجرای این قانون ازجمله ...........ایجاد دفاتر الکترونیک هزینه میگردد .
▪️ملاحظه میگردد که هم سازمان مکلف به الکترونیک کردن دفاتر است هم بودجه آن برای سازمان تأمین‌شده است .
▪️در شیوه‌نامه آرشیو الکترونیکی دفاتر ثبت‌اسناد دفترخانه‌های اسناد رسمی مصوب ۱۴۰۰/۰۵/۱۹ به شماره ۸۹۱۷۵/ ۱۴۰۰ که به امضاء ریاست وقت سازمان جناب خدائیان رسیده نیز تکالیف دفاتر اسناد رسمی فقط تحویل دادن دفاتر موجود و تحویل گرفتن دفاتر پس از اسکن آنها توسط پیمانکار سازمان ثبت ، است و هیچ مقرره‌ای مبنی بر تهیه دوربین شخصی توسط دفترخانه وجود ندارد .
ماده ۲ این شیوه‌نامه مقرر میدارد :
" سران دفاتر مکلف هستند دفاتر ثبت‌اسناد موجود در دفترخانه را مرتب و جهت تصویربرداری مطابق مقررات این شیوه‌نامه با اخذ رسید تحویل متصدی پایش نمایند .
ماده ۳ میگوید :
سران دفاتر مکلف هستند پس از دریافت و بررسی درخواست پیمانکار [ سازمان ثبت ] یا نماینده تام‌الاختیار وی ، دفاتر آماده‌سازی شده را در قبال رسید تحویل پیمانکار داده و نسخه‌ای از فهرست دفاتر تحویلی را در اختیار کارگروه نظارت استان قرار دهند . فرم تحویل دفاتر حاوی مشخصات جلد و تعداد صفحات قابل تصویربرداری است و باید به شرح مواد ۴ و ۵ به تائید سردفتر برسد .
(ادامه در قسمت دوم)⬇️⬇️⬇️
🔘 نامه آنی و مهم مورخ ۲۷/ ۱۰ ۱۴۰۰ رئیس کل سازمان امور مالیاتی عنوان رئیس پلیس راهور ناجا و رئیس کانون سردفتران و دفتریاران
◾️موضوع : راه اندازی سامانه اخذ مالیات نقل و انتقال خودرو
🔹در راستای ماده ۳۰ قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب ۲/ ۳/ ۱۴۰۰ که از تاریخ ۱۳/ ۱۰/ ۱۴۰۰ لازم الاجراء می باشد و در اجرای تبصره ۱ ماده مذکور که مقرر میدارد "ثبت سند انتقال وسائط نقلیه توسط دفاتر اسناد رسمی و یا تعویض پلاک توسط نیروی انتظامی، منوط به پرداخت مالیات نقل و انتقال موضوع این ماده و به ترتیبی است که سازمان مقرر می‌کند. مراجع مزبور در صورت تخلف از این حکم، ملزم به پرداخت دوبرابر مالیات پرداخت‌نشده هستند" سازمان امور مالیاتی اقدام به راه اندازی سامانه ای تحت عنوان سامانه دریافت مالیات بر نقل و انتقال خودرو به آدرسhttps://cartransfer.tax.gov.ir
[ به آدرسhttps://cartransfer.tax.gov.ir/Home/TaxInfo ]
نموده است، لذا انتقال دهندگان انواع خودرو و موتورسیکلت مکلفند با ورود به سامانه مزبور قبل از تعویض پلاک یا ثبت انتقال، نسبت به پرداخت مالیات نقل و انتقال اقدام نمایند.
🔹مراجع یادشده موظف به استعلام وضعیت پرداخت مالیات و کنترل آن از طریق سامانه مذکور می باشند و در صورت عدم رعایت مقررات این ماده مشمول جرائم تعیین شده خواهند بود.
🔹ضمنا دریافت مالیات نقل و انتقال خارج از چارچوب ترسیم شده ممنوع بوده و مسئولیت عواقب و استرداد وجوه دریافتی متوجه دریافت کنندگان خواهد بود.
متن_نهایی_لایحه_برنامه_هفتم_28_خرداد_402_4_230618_181830.pdf
Читать полностью…
تبصره ـ سازمان می‌تواند به هر نحو مقتضی اقدام لازم در خصوص حضور و غیاب سردفتران و دفتریاران را از طریق سامانه های مربوط اعمال نماید.
۸ ـ تبصره ماده (۴۵) آیین‌نامه، به شرح زیر اصلاح میشود:
تبصره ـ در تنظیم اسناد معاملات اقساطی و رهنی شماره حساب دائن و تعداد اقساط می‌تواند جایگزین قبوض شود.
۹ـ ماده (۴۸) آیین‌نامه، به شرح زیر اصلاح میشود:
ماده۴۸ـ برای تنظیم و ثبت اسناد معاملات وراث متوفی نسبت به ماترک، گواهینامه پرداخت مالیات بر ارث و ارائه گواهی حصر وراثت الزامی است.
۱۰ ـ ماده (۵۷) آیین نامه و تبصره (۲) آن اصلاح و یک تبصره تحت عنوان تبصره (۳) به شرح زیر به آن الحاق میشود:
ماده۵۷ ـ اخذ حق التحریر به میزان مبلغ مندرج در سند مجاز است و سردفتر نمی‌تواند وجه یا مالی بیش از میزان مندرج در تعرفه حق التحریر دریافت کند.
تبصره۲ـ سردفتر باید پانزده درصد سهم دفتریار اول از حق‌التحریر اسناد تنظیمی را ماهیانه به حساب او واریز نماید.
تبصره۳ـ تعرفه حق‌التحریر به صورت سالیانه با توجه به شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی مورد بازنگری قرارگرفته و در صورت لزوم به تصویب رئیس قوه قضاییه می‌رسد.
۱۱ ـ تبصره ماده (۶۱) آیین‌نامه به شرح زیر اصلاح میشود:
تبصره ـ مدت مرخصی زایمان سردفتر و دفتریار نه ماه تمام می‌باشد. پرداخت حقوق آنان با استفاده از تمام مزایای متعلقه بر اساس قوانین و مقررات مرتبط است.
۱۲ ـ یک تبصره به شرح زیر به عنوان تبصره (۲) به ماده (۸۴) آیین‌نامه الحاق و عنوان «تبصره» به «تبصره ۱» تغییر می‌یابد:
تبصره۲ـ مدت نظام وظیفه، با ارائه مدرک معتبر مشروط به واریز مابه‌التفاوت حق بیمه و بازنشستگی دو سال آخر خدمت به صندوق کانون به عنوان سنوات بازنشستگی محاسبه میگردد.
۱۳ـ یک تبصره تحت عنوان تبصره (۳) به شرح زیر به ماده (۸۸) آیین نامه الحاق میگردد:
تبصره۳ـ در هرمورد در مواد آیین نامه که به افراد تحت تکفل تصریح شده است، ملاک مصادیق افراد مذکور در ماده ۷۹ آیین نامه می‌باشد.
این اصلاحیه در ۱۳ بند در تاریخ ۱۴۰۲/۳/۲۴ به تصویب رئیس قوه قضاییه رسید و از تاریخ تصویب لازم‌الاجراست.
رئیس قوه قضائیه ـ غلامحسین محسنی اژه ای
🔹 لغو بخشنامه ثبت طلاق با وکالت نامه وکلای دادگستری در دفاتر ازدواج و طلاق
Читать полностью…
🔺حق الثبت و حق التحریر اسناد مرتبط با مهریه
#حق_الثبت #حق_التحریر #اقرار_به_وصول_مهریه #مهریه #وصول #ابراء #بذل #هبه #صلح #صداق
@notary10
@sanaderasmi
حق الثبت و حق التحریر اسناد مرتبط با مهریه
#حق_الثبت #حق_التحریر #اقرار_به_وصول_مهریه #مهریه #وصول #ابراء #بذل #هبه #صلح #صداق
#خودداری_از_ارسال_اوراق_تکراری_و_بلااستفاده
#خلاصه_معامله
#تصویر_کارت_ملی
#تصویر_شناسنامه
💢"اطلاعیه شماره ۵ کانون درخصوص تهیه آرشیو الکترونیکی اسناد"
بسمه تعالی
جهت اطلاع همکاران محترم شهر تهران و رفع برخی سوالات، موارد ذیل را به استحضار میرساند:
1-دفاتر خودرو، رهنی، گواهی امضا، امانت و درآمد نیازی به اسکن ندارند.
2-دفاتر اسناد رسمی تک دفتر، دفاتر خود را به ترتیب زوج و فرد تفکیک نمایند. برای مثال دفتری که 11 دفتر جاری دارد، 6 دفتر فرد( 1، 3، 5، 7، 9، 11) و 5 دفتر (2، 4، 6، 8، 10) زوج دارد.
3-چنان چه همکاران محترم محل دفتر را برای اسکن انتخاب نمایند، تامین پرسنل، تجهیزات و سایر امکانات با سردفتر محترم می باشد.
4-تا این لحظه هیچ گونه تصمیمی نفیا" یا اثباتا" برای دریافت وجه از همکاران برای انجام اسکن اتخاذ نشده است.
5-هزینه حمل و نقل دفاتر به پایگاه مرکزی اسکن کانون با همکاران محترم است نه کانون!!
6-کانون هیچ گونه هزینه و امکاناتی برای انجام اسکن در دفاتر اسناد رسمی پرداخت نخواهد کرد.
با تشکر
فناوری اطلاعات کانون سردفتران و دفتریاران
احسان الله پیرداده بیرانوند, [Jan 28, 2022 at 19:24]
با عرض سلام خدمت تمامی همکاران سردفتر و دفتریار شاغل و بازنشسته سراسر کشور
در ارتباط با اسکن دفاتر موجود ثبت اسناد دفاتر اسناد رسمی و پیرو بخشنامه شماره ۱۴۰۰/۱۹۷۶۲۷ مورخ ۱۴۰۰/۱۰/۲۷ معاون اسناد سازمان ثبت جناب مهدی اقبال به استحضار میرساند :
در رابطه الکترونیکی کردن دفاتر ثبت اسناد ماده ۷ قانون جامع حدنگار ( کاداستر ) کشور تکلیف را روشن کرده و علی الاطلاق برای جایگزین کردن دفاتر الکترونیک بجای دفاتر فیزیکی و کاغذی چه دفاتر موجود در دفترخانه ها چه در آتیه و حذف دفتر کاغذی ، سازمان ثبت مکلف به انجام این کار شده و مقرر داشته :
" سازمان مکلف است دفاتر موضوع قانون ثبت اسناد و املاک و قانون دفاتر اسناد رسمی و مقررات مرتبط با آنها را به صورت الکترونیک و به نحوی که صحت ، تمامیت ، اعتبار و انکار ناپذیری آن تامین شده باشد ، در زیر مجموعه مرکز داده ها ، نظام جامع و سامانه های ، ساماندهی و ایجاد کند .
همچنین سازمان مکلف است امکان اتصال دفاتر اسناد رسمی به سامانه های مرتبط مذکور و بهره برداری از آنها را به نحوی که امکان ثبت بر خط ( آنلاین ) اسناد و معاملات و پاسخ آنی و الکترونیک به استعلامات ثبتی ایجاد شود ، فراهم کند . با ایجاد دفاتر الکترونیک مذکور ، ثبت در دفاتر دست نویس منتفی و دفاتر الکترنیک جایگزین دفاتر موجود میشود .
پس : ۱- سازمان مکلف به الکترونیکی کردن دفاتر است ۲- از زمان الکترونیکی شدن دفاتر حاشیه نویسی در دفاتر کاغذی موجود در دفاتر ممنوع و بصورت الکترونیک با درج سند مرتبط کاغذی ، انجام و عمل شد .
در تبصره ۱ همین ماده ۷ مجددا" تکلیف سازمان در الکترونیکی کردن دفاتر آینده و موجود تکرار شده و مقرر کرده :
" سازمان مکلف است در راستای الکترونیک کردن دفتر ثبت اسناد رسمی به نحوی برنامه ریزی کند که دفاتر اسناد رسمی نسخه الکترونیک .............
و برای تامین بودجه اجرای قانون جامع حدنگار از جمله الکترونیکی کردن دفاتر ثبت اسناد رسمی ، ماده ۱۷ همین قانون مقرر داشته :
" این قانون از تاریخ ۱۳۹۴/۰۱/۰۱ لازم الاجراست و صد درصد (۱۰۰٪ ) درآمد ناشی از اجرای آن ( یعنی همان ۱۵۰۰۰ تومانهای آتی التصویب برای هر سند الکترونیک و نیم درصد حق الثبت اسناد آتی التصویب قوانین بودجه ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ ) جهت تامین هزینه های ناشی از اجرای تکالیف مقرر در این قانون [ ازجمله الکترونیکی کردن دفاتر ثبت اسناد دفاتر اسناد رسمی ] با ایجاد ردیف خاص به سازمان [ ثبت ] اختصاص می یابد .
همچنین در ماده ۵ آئین نامه مصوب ۱۳۹۵/۰۱/۲۲ همین قانون جامع حدنگار مجددا" تکلیف سازمان ثبت گوشزد و یاد آوری شد و مقرر میدارد :
" سازمان مکلف است دفاتر موضوع قانون ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی و مقررات مرتبط به آنها از قبیل دفاتر املاک ، دفاتر اسناد رسمی ، دفاتر ثبت ازدواج و طلاق و دفاتر اجرتی ثبت را با تهیه نرم افزار لازم بصورت الکترنیک به نحوی سازماندهی نماید که ..... ....... تامین شده باشد . اطلاعات دفاتر الکترونیک جایگزین دفاتر دست نویس می گردد و دارای اعتبار قانونی خواهد بود .
و در ماده ۱۸ همین آئین نامه سازمان مکلف به تبدیل دفاتر کاغذی به الکترو نیک با رعایت مهلت مقرر در قانون ، شده است .
و در ماده ۱۹ نیز مقرر میدارد که کلیه درآمدهای مختلف سازمان جهت تامین هزینه های جاری و عمرانی مربوط به اجرای این قانون از جمله ...........ایجاد دفاتر الکترونیک هزینه می گردد .
ملاحظه میگردد که هم سازمان مکلف به الکترونیک کردن دفاتر است هم بودجه آن برای سازمان تامین شده است .
در شیوه نامه آرشیو الکترونیکی دفاتر ثبت اسنا دفترخانه های اسناد رسمی مصوب ۱۴۰۰/۰۵/۱۹ بشماره ۸۹۱۷۵/ ۱۴۰۰ که به امضاء ریاست وقت سازمان جناب خدائیان رسیده نیز تکالیف دفاتر اسناد رسمی فقط تحویل دادن دفاتر موجود و تحویل گرفتن دفاتر پس از اسکن آنها توسط پیمانکار سازمان ثبت ، است و هیچ مقرره ای مبنی بر تهیه دوربین شخصی توسط دفترخانه وجود ندارد .
ماده ۲ این شیوه نامه مقرر میدارد :
" سران دفاتر مکلف هستند دفاتر ثبت اسناد موجود در دفترخانه را مرتب و جهت تصویر برداری مطابق مقررات این شیوه نامه با اخذ رسید تحویل متصدی پایش نمایند .
ماده ۳ میگوید :
سران دفاتر مکلف هستند پس از دریافت و بررسی درخواست پیمانکار [ سازمان ثبت ] یا نماینده تام الاختیار وی ، دفاتر آماده سازی شده را در قبال رسید تحویل پیمانکار داده و نسخه ای از فهرست دفاتر تحویلی را در اختیار کارگروه نظارت استان قرار دهند . فرم تحویل دفاتر حاوی مشخصات جلد و تعداد صفحات قابل تصویربرداری می باشد و باید بشرح مواد ۴ و ۵ به تائید سردفتر برسد .
( ادامه از قسمت اول )⬆️⬆️⬆️
📎مکتوب تحلیلی جناب آقای احمدعلی قاسمی سردفتر بازنشسته ۲۹۹ تهران در خصوص اسکن دفاتر
تاریخ انتشار 27 دی 1400
(قسمت دوم )
و ماده ۸ همین شیوه‌نامه مقرر میدارد :
تحویل دفاتر به سردفتر : سردفتر مکلف است دفاتر پایش شده را بررسی و برحسب تعداد جلد و صفحه که در زمان تحویل در فرم مربوطه درج گردیده است تا تعیین تکلیف از ناحیه سازمان ثبت در بایگانی نگهداری نماید .
همانگونه مشاهده فرمودید ، اسکن کردن دفاتر قانوناً و طبق مقررات قانونی وظیفه سازمان ثبت است و سردفتر فقط مکلف به تحویل و امضاء فرم تحویل و گرفتن پس از تصویربرداری توسط سازمان و پایش دفاتر و نگهداری آنها در بایگانی تا تعیین تکلیف از ناحیه سازمان ثبت است و هرگونه تکلیفی برای هزینه و تهیه دوربین از طرف سردفتر و کانون سردفتران و دفتر یاران ، مستوجب تعقیب و کیفر انتظامی و کیفری آمر و مدیران مجری ازجمله مدیران کانون است .
▪️در خصوص اسکن دفاتر یادآوری این نکته نیز ضروری است که ماده ۳۵ آئین‌نامه قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۴۰۰/۰۱/۱۰ ازآنجاکه در اجرای قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۵۴ صادرشده و در قانون مذکور سخنی از الکترونیک کردن و اسکن دفاتر ثبت‌اسناد بمیان نیامده ، کاملاً برخلاف قانون است ، ضمن اینکه شیوه‌نامه ذکرشده در تحلیل ارسالی مؤخر بر ماده ۳۵ مذکور است که فاقد تکلیف تأمین هزینه و تهیه دوربین توسط سردفتر و کانون سردفتران و دفتر یاران است .
از اطاله کلام پوزش میخواهم .
موفق باشید
با احترام : احمدعلی قاسمی سردفتر بازنشسته ۲۹۹ تهران
🔹🔹🔹
لینک استعلام وضعیت پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو👇
https://cartransfer.tax.gov.ir/Home/TaxInfo