-
• самые свежие новости рынка недвижи России - для связи и сотрудничества -
🔝 Топ-5 самых дешевых и самых дорогих районов Москвы для вторичного рынка. Удивительно, что ни один из самых бюджетных районов не находится в Новой Москве, а два из них расположены даже в границах «старой» Москвы.
Читать полностью…
👍🏼 Количество проектов комплексного развития территорий увеличилось до 228 в 2023 году.
- Собянин:
Количество проектов комплексного развития территорий в прошлом году возросло до 228. Сейчас общая площадь участков бывших промзон и неэффективно используемых территорий — порядка 2,7 тыс. га
- Собянин:
Неиспользуемые и фактически заброшенные территории становятся привлекательными для девелоперов и бизнесменов.
Благодаря реализации проектов КРТ москвичи получат не меньше 675 тыс. новых рабочих мест
👍🏼 В 2023 году число ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы выросло на 48%, достигнув более чем 97 тыс. сделок.
За год зарегистрировано 97 480 ДДУ, в декабре 2023 года на столичном рынке новостроек было зарегистрировано 11,6 тыс. сделок с ипотекой, что на 20% выше, чем в ноябре, и на 56% выше, чем в декабре 2022 года (7,5 тыс. сделок).
❗️ИЖСники не отстают. Более половины из 110 млн кв. м жилья, возведённого в прошлом году, было построено населением
В 2023 году в России достигнут исторический рекорд по вводу ИЖС - 59 миллионов квадратных метров, об этом сообщил Вице-премьер Марат Хуснуллин.
В прошедшем году общий объём введённого жилья составил рекордные 110,1 миллиона квадратных метров. Из этого объёма около 59 млн кв. м составило ИЖС.
Сравнивая с 2022 годом, когда было введено 57,2 миллиона квадратных метров ИЖС, результат 2023 года оказался на 3,15% выше, согласно данным Росстата.
🆕 В продажу выводят
высотный жилой комплекс
«Новые Академики».
Комплекс будет построен по адресу: улица Кржижановского, вл. 31, застройщиком выступает компания «Главстрой».
Проектом предполагается строительство корпусов переменной этажности от 2 до 39 этажей, объединенных общей подземной автостоянкой.
Жилой комплекс рассчитан на 784 квартиры, а максимальная высота комплекса составит 144.4 метра.
Девелоперы.рф - открывают ограниченный набор на первый поток обучения.
Это единственная программа комплексного развития девелоперского бизнеса. На ней участники разберут с топовыми профессионалами страны основы системного развития компании - от создания стратегии до внедрения сервиса.
Модули программы:
1. Стратегия и управление
2. Эффективная команда
3. Финансы и право
4. Продукт
5. Сбыт (продажи и маркетинг)
6. Строительство
7. Сервис
На первом модуле «Стратегия и управление» среди преподавателей:
⁃ куратор программы "Маркетинг и бренд-менеджмент" в «Британке» Андрей Пуртов,
- Алексей Черезов, экс-руководитель ПИК-регион
- Андрей Батрименко, Директор центра развития новых продуктов, Академия Ростеха,
⁃ СЕО UDS Всеволод Иванов
и другие эксперты.
Программа длится 7 месяцев.
Старт в феврале.
Модули включают и онлайн, и офлайн-обучение.
До 31 января доступна помесячная рассрочка. С 1 февраля полная стоимость курса увеличится на 150 тыс.р.
На потоке возможно участие только 50 резидентов, половина уже забронирована.
Чтобы узнать о возможности участия: приходите на вебинар 18.01 в 12:00, регистрация тут или оставляйте заявку на официальном сайте
🔑 В новый год со своей квартирой: спрос на новостройки в России взлетел на фоне изменений в ипотеке
Спрос на новостройки в России резко возрос в начале января, достигнув почти 60% по сравнению с прошлым годом. Директор по продажам компании «Этажи», сообщил РИА Недвижимость, что такой рост обусловлен ухудшением условий по льготной ипотеке.
По словам эксперта, интерес к первичному рынку жилья в Москве возрос на 77%, в Санкт-Петербурге на 54%, а в целом по России – на 59%. Эти данные подтверждаются статистикой Сбербанка, предоставленной пресс-службой кредитной организации. С 15 декабря по 8 января Сбербанк выдал 75,3 тысячи жилищных кредитов на общую сумму 276,6 миллиарда рублей, что на 8% больше по количеству займов и на 13,5% больше по объёму, чем в прошлом году.
«Основным драйвером спроса выступила льготная ипотека: по программам с господдержкой оформлено 48 тысяч кредитов (почти 64%) на 210,9 миллиарда рублей (76%)»,
– уточнили в Сбере.
По данным Росстата, в 2023 году произошло увеличение стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2,32%. Однако такой низкий рост скорее является формальностью, так как цены на коммунальные услуги были проиндексированы заранее в декабре 2022 года.
Читать полностью…
Квартира в Москве от 5,3 млн рублей — декабрьские старты продаж
В декабре рынок новостроек Москвы пополнился пятью новыми проектами, еще в 12 жилых комплексах начались продажи новых объемов квартир. В Подмосковье в продажу поступили квартиры в новых корпусах четырех ЖК.
Самую недорогую квартиру в старых границах столицы можно приобрести в Зеленограде — компания ПИК вывела на рынок три корпуса ЖК «Зеленый парк». Площадь жилых помещений варьируется от 19,9 до 95,1 кв. м, цены — от 5,3 млн рублей, в стоимость включена отделка.
🏦 Эксперты: ЦБ нарастит продажи валюты и укрепит рубль
Центробанк в январе-феврале значительно увеличит объемы продажи валюты. При этом доллар может подешеветь до отметки 85-87 рублей.
Эксперты ожидают, что ЦБ начнет проводить операции с валютой на внутреннем рынке, связанные с пополнением и использованием средств ФНБ. ЦБ продолжит рост продажи валюты, что позитивно скажется на курсе рубля.
При этом продажа валюты Минфином в январе может составить 40-50 миллиардов рублей, что даст дополнительную поддержку рублю.
🏦 Банк России предупредил о новом способе мошенничества
Мошенники предлагают гражданам решить вопросы с их заблокированными иностранными активами. Такие объявления массово распространяются в Интернете, в социальных сетях и мессенджерах, а также рассылаются по электронным адресам пользователей, выявил Банк России.
«Для разблокировки требуется перевести на счет компании, которая предлагает такие услуги, сумму, равную стоимости замороженных активов. Людям обещают, что они вернут эти деньги на свой банковский счет в двойном размере»,
— говорится в сообщении.
ЦБ рекомендует не переводить деньги и не предоставлять персональные данные сомнительным организациям.
❗️Ведомственные сети ЖКХ находятся в зоне риска
Об этом заявила Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, Светлана Разворотнева.
В качестве решения предлагается обязательное формирование резервных и альтернативных источников тепло- и электроснабжения при новом жилищном строительстве.
✅ Сбербанк объявил об увеличении ипотечных ставок
Сбербанк повысил ставки по ипотеке на 1,1 процентного пункта. Таким образом, минимальная ставка по ипотеке на покупку новостроек и вторичного жилья теперь составит 16,7%, как сообщили в банке.
Ставка по ипотеке на загородную недвижимость начинается от 17%, на гаражи — от 17,2%, а на коммерческую недвижимость — от 18,2%.
Отмечается, что ставки по ипотечным программам с государственной поддержкой остаются без изменений, то есть: на новостройки от 8%, семейная от 6%.
Банк ДОМ. РФ в 2023 году выдал 5,8 тыс. ипотечных кредитов на ИЖС на сумму 36,2 млрд руб.
Банк ДОМ. РФ в 2023 году выдал 5800 ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в объеме 36,2 млрд рублей, увеличив выдачу в 1,4 раза по сравнению с прошлым годом. Всего с 2021 года выдано 12,7 тыс. ипотек на сумму 71,6 млрд рублей, сообщается в пресс-релизе банка.
🔑 Расселение из аварийного жилья Подмосковья с 2024 года затронет по новой программе более 23 тыс. человек, планируется расселить 380 тыс. кв. м жилья, сообщил пресс-центр регионального парламента
Отмечается, что программа будет реализовываться через предоставление сертификатов, строительство новых домов, покупку готового жилья и комплексное развитие территорий.
📉 От магазинов к вкладам. В России снижается спрос на торговую недвижимость
Спрос на покупку торговых площадей по итогам декабря 2023 года сократился на 5% год к году, посчитали в «Авито Недвижимости».
Эксперты связывают снижение спросила с ростом дохода по банковским вкладам и увеличением стоимости ипотеки. Средняя доходность готового арендного бизнеса в Москве сейчас составляет 7,5%, против 13% по вкладам.
«Пока на вкладах можно заработать более 13% годовых, поэтому инвесторы в первую очередь рассматривают этот инструмент и только потом вложения в коммерческую недвижимость или ОФЗ»,
— подтвердил консультант направления street retail компании «Магазин магазинов» Иван Баринов.
В Москве за год спрос сократился на 2%, в Санкт-Петербурге разрыв достиг 19%, в Туле и Рязани — 37%.
Эксперт напомнила, что в прошлом году объекты торговли сформировали 35% от общего объема инвестиций в недвижимость на сумму 290 млрд руб. Но такие результаты были достигнуты за счёт покупки активов зарубежных собственников в РФ (ТЦ Мега, Метрополис). Эксперты прогнозируют, что в 2024 году на долю торговых объектов придется не более 20% от общего объема инвестиций.
Средняя стоимость торговых помещений в России в целом за год выросла на 12%, до 181 тыс. руб. за 1 м², или 23,5 млн руб. за объект.
📈 Спрос на вторичку падает, но цены пока не снизились
Снижение продаж за счет подорожавшей ипотеки пока не привело к сокращению средних цен, но замедлило их рост: за месяц квартиры на вторичном рынке крупнейших городов подорожали только на 1%.
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках в январе составила 141 тыс. руб. за м², увеличившись на 1% к декабрю, следует из данных «ЦИАН. Аналитики». В Москве показатель составляет 279,3 тыс. руб. за 1 м² (+0,1% к декабрю).
При этом спрос на вторичку снизился на 35% из-за подорожавшей ипотеки, отмечают в «Авито недвижимости». Пока ключевая ставка ЦБ будет высокая, активность покупателей будет сдержанной. Снижение спроса может привести к снижению цен весной, считают аналитики.
🏦 Центробанк намерен выкупить офисную часть МФК Slava в Москве. Сделка может стать крупнейшей на рынке
Сейчас регулятор ведет переговоры с ВЭБ РФ и MR Group о приобретении площади под штаб-квартиру. Предположительно, 100 000 кв. м в престижном районе (располагается МФК у Белорусского вокзала) обойдется ЦБ в 40-45 млрд рублей.
Ещё четыре года назад на территории бывшего часового завода виднелись только руины. В 2005 году Второй часовой завод «Слава» у правительства Москвы выкупил банк «Глобэкс», однако заявленный технопарк так и не был построен. В конце нулевых проблемный актив вместе с самим «Глобэксом» оказался на балансе у ВЭБа. Типичный сценарий для таких случаев — продажа с дисконтом.
Этой территорией занялись снова только после прихода в ВЭБ Игоря Шувалова, когда в госкорпорации наметился тренд на инвестиции в развитие с выходом на экономическую эффективность. И с этой точки зрения строительный актив оказался перспективным. Уже в 2020-м году ВЭБ объявил о начале строительства, девелопером и партнером в котором выступила MR Group. Сейчас проект качественно меняет целый район Москвы. И это не только точка притяжения для бизнеса: по оценкам аналитиков проект совокупно позволит создать более 17 тыс. рабочих мест.
👍🏼 В России могут создать государственный реестр риелторов
ЛДПР внесёт законопроект, который сформирует правовое поле деятельности риелторов и введёт их обязательное лицензирование, сообщил Первый замглавы комитета ГД по ЖКХ Владимир Кошелев.
По его словам, на сегодняшний день большинство риелторов работают в серой зоне, не имеют официального трудоустройства, не платят налоги, не несут никакой ответственности.
«Сегодня понятие "риелтор" можно считать таким же, как понятие "экстрасенс"»,
— сообщил Кошелев.
Понятие «риелтор» не закреплено в законодательстве, а значит, нет профессиональных стандартов и единых требований. Из-за чего растёт число преступлений в сфере недвижимости, добавил он.
💸 В РФ чаще всего маткапитал в 2023 году использовали для улучшения жилищных условий
Средства материнского капитала в 2023 году чаще всего использовали для улучшения жилищных условий, расходовали на ежемесячные выплаты на детей до трех лет и образование, заявил Министр труда и социальной защиты.
Возможностью улучшения жилищных условий воспользовались 677 000 семей. Ежемесячной выплатой на ребенка до трех лет — 415 000 семей, выплатой на образование — 376 000.
🏦 ЦБ жестоко высказался по поводу рисков выдачи льготных ипотечных кредитов только клиентам тех застройщиков, которые раскошелись на комиссии банкам. Тут и про монополизм, и про снижение прозрачности, и о возможном росте цен на первичку.
Теперь ход за банками. Интересно, пойдут ли они наперекор главному взрослому на финансовом рынке.
❗️ ДОМ РФ утвердил предварительный национального стандарт требований к информационным моделям жилых зданий.
Стандарт является методологическим фундаментом для цифровизации строительной отрасли и вступит в силу с 1 февраля 2024 года.
Новый документ, подготовленный при участии департамента строительства Москвы, направлен на систематизацию требований к "цифровым двойникам" жилых объектов и на автоматизацию обработки данных из информационных моделей.
Рост стоимости жилья в крупных городах станет основным трендом 2024 года – эксперт
По словам специалиста, «квадрат» городской недвижимости за последние пять лет уже подорожал в среднем по России в 2,5-3 раза.
Три золотых правила продажника.
Каждая профессия так или иначе связяна с продажами. Только мало кто уделяет должное внимание развитию этого навыка.
Поэтому чтобы вы могли проработать его в себе , я подготовил для вас мини-курс, прохождение которого займет менее 15 минут.
Каждое из правил имеет свойство моментальной отдачи, как только вы примените их в свою работу, сразу же получите результат в деньгах 💸
Во время прохождения вы узнаете :
- Кто имеет право называть себя менеджером по продажам ?
- Почему женщины продают лучше мужчин ?
- Что такое «кредо продажника» ?
👇Нажимайте на кнопку ниже и забирай его сегодня бесплатно.
Забрать подарок 🎁
💸 Бюджет России на 2023 год завершился с дефицитом в 1,9% ВВП
По предварительным данным Минфина, бюджет России на "адаптационный" 2023 год закрыт с дефицитом, составившим 1,9% ВВП или 3,2 трлн рублей.
Эта цифра практически сопоставима с дефицитом в "шоковом" 2022 году (2,1%) и соответствует исходному плану в 2% ВВП.
Несмотря на волатильность доходов и расходов внутри года, итоговые цифры бюджета существенно отличаются от первоначального плана, превысив его на 3 трлн рублей для поступлений и на 3,3 трлн рублей для расходов.
❗️В России могут продлить субсидию на ипотеку при рождении третьего ребенка
«Будет совершенствоваться механизм льготной семейной ипотеки. Планируется продлить действие субсидии в 450 тысяч рублей на ипотеку при рождении третьего ребенка. В ряде регионов существуют собственные выплаты на жилье для семей с детьми. В совокупности эти меры поддержки составляют иногда до половины стоимости квартиры или дома»,
— заявила Первый Зампред Комитета ГД по защите семьи Татьяна Буцкая.
Также депутат сообщила, что партия уже прорабатывает меры поддержки студенческих семей.
👍🏼 Эксперты определили оптимальное время для покупки жилья в 2024 году и спрогнозировали ситуацию с недвижимостью
Ситуация в жилищном строительстве остается стабильной: за 4 года российский рынок недвижимости вырос на 9,3%, говорится в отчете РГР. Больше всего жилья строится в Москве, в Санкт-Петербурге и Краснодаре. При этом 66% всего объема строящегося жилья в РФ — это квартиры площадью до 55 м².
Определять стоимость квартир в 2024 году будут ипотечные ставки банков, рассказал вице-президент РГР.
«Если повышенная, как сейчас, ключевая ставка в 16% сохранится хотя бы в течение 6 месяцев, то можно ожидать сокращения спроса на вторичном рынке в 2, а то и в 3 раза — такая тенденция уже есть. Соответственно, это повлияет на цены в предложении. Они, конечно, упадут не так драматично, но снижение на 6-10% вполне возможно»,
— добавил он.
Что до новостроек, то здесь рынок ожидает новостей о дальнейшей судьбе льготной ипотеки. Эксперт считает, что спрос на новостройки сохранится, даже когда программа льготной ипотеки станет адресной.
Сейчас лучшее время для покупки жилья, считают эксперты.
«Предложений на рынке не так много, а что будет дальше с ключевой ставкой, никто не знает. Поэтому если у вас есть возможность улучшить свои жилищные условия сейчас, то нужно это делать, не дожидаясь изменений»,
— заявил эксперт по недвижимости.
Центробанк с 1 марта вновь ужесточает требования к ипотеке
Банк России принял решение повысить для кредитных организаций надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с 1 марта, говорится в сообщении на сайте регулятора.
«Банк России повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски закредитованности граждан», — говорится в сообщении.
🏗️ В Санкт-Петербурге впервые передвинули историческое здание
Исторический корпус Императорского воспитательного дома передвинули по рельсам на 52 метра. Это первый такой опыт в Петербурге.
Сам переезд состоялся в последних числах декабря. Двухэтажное здание весом 3 200 тонн переместили сначала на 7 метров на запад, а потом на 45 метров на юг. Скорость движения достигала 4 см в минуту.
«Переехавшее» здание было построено в 1913 году в стиле эклектика.
❗️Сенатор Александр Башкин выдвинул предложение о единовременном погашении долгов регионов перед сиротами, которым не предоставлено законом полагающееся жилье.
По его мнению, возможно осуществить это из федерального бюджета.
Башкин отметил, что в настоящее время процесс предоставления жилья сиротам неавтоматизирован и зависит от финансовых возможностей регионов.
Сенатор также обращает внимание на проблему долгов сирот по коммунальным услугам за жилье, которое они наследуют, но не используют, находясь в детских домах.