7279
• самые свежие новости рынка недвижи России - для связи и сотрудничества - @VasKat15
🏠 Снижение цен на жилье обернется трудностями для заемщиков
Аналитики разбирались можно ли считать хорошей новостью для будущих ипотечных заемщиков скорое снижение цен на недвижимость.
Опрошенные эксперты с одной стороны указывают на затоваривание рынка, а с другой - на то, что банкам придется повышать стандарты кредитования. Для заемщиков это означает повышенные требования к доходу, стоимости залога и долговой нагрузке
В 2023 году началось строительство 72 новостроек по реновации на месте демонтированных домов
Свыше 50 тысяч москвичей смогут получить новые квартиры в новостройках, которые в 2023 году начали возводить в рамках программы реновации на месте уже снесенных домов. Таких домов начали возводить – 72, сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
Хуснуллин: за 2023 год в России ввели рекордный объем индивидуального жилья – почти 59 млн кв. м
Около 59 млн кв. м индивидуального жилищного строительства ввели в России в 2023 году, сообщается на сайте правительства РФ.
«Главным достижением прошлого года является ввод жилья – 110,1 млн кв. м. (...) Это огромная победа, столько жилья не было еще введено за всю историю страны. Причем у нас более 51 млн кв. м многоквартирных домов – это плюс 12% к 2022 году, а также около 59 млн кв. м ИЖС, что является также рекордным показателем за всю историю России», — приводятся на сайте слова вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
🆕 Минстрой подготовил проект постановления, который расширяет использование инфраструктурных облигаций на подготовительном этапе проектов КРТ.
Предложение заключается в предоставлении льготного финансирования для решения задач, таких как расселение аварийного и ветхого жилья.
В рамках этой меры будет разрешено использовать средства на снос зданий, выплату возмещения собственникам и приобретение квартир для расселения.Читать полностью…
🏦 Банкам выделили средства на госпрограммы.
Банки получили дополнительные лимиты по ипотечным госпрограммам в размере 2,3 трлн рублей.
Постановление правительства о дополнительных лимитах было принято в декабре. Но средства распределили между банками только что.
⬩ Семейной ипотеке выделили большую часть средств – лимиты по ней расширили на 1,2 трлн, до 4,6 трлн рублей.
⬩ Льготная ипотека получила дополнительные 1 трлн (в целом показатель по ней увеличился до 6 трлн рублей).
⬩ Дальневосточная ипотека – 31 млрд рублей.
Большую часть лимитов получил Сбербанк – 700 млрд рублей на льготную ипотеку и 673 млрд – на семейную. В топ организаций, которые получили самый весомый объем средств, также вошли ВТБ, Альфа-Банк и Банк ДОМ РФ.
📉 Эксперты: продажи квартир на вторичном рынке упали на треть
За год количество выставленных на продажу готовых квартир в России сократилось на 37% и достигло минимума за последние 5 лет, — исследование компании «Этажи».
В прошлом году предложение на вторичном рынке снижалось каждый месяц, кроме октября, когда оно выросло на 0,3%. Самое значительное падение наблюдалось в августе и декабре — на 6,1% и 7% соответственно.
По прогнозу экспертов «Этажей», в первом квартале 2024 года снижение предложения квартир продолжится и составит 6%. Но во втором квартале количество выставленных на продажу квартир может вырасти на 12%, заявила директор компании Юлия Бочарникова.
«ТРИДЦАТЬ ОДИН ПОЛЕЗНЫЙ СЕРВИС ДЛЯ ЮРИСТА И РИЭЛТОРА»
👉 Представляем телеграмм канал профессионального юриста, и предпринимателя в области права и ипотеки Эльдара Кудинова СДЕЛАЙСДЕЛКУ ( /channel/+eeUKSJDFWUU5MGMy )
⠀
👉 Канал для Риэлторов, Юристов, Ипотечных Брокеров!
⠀
👉 На канале:
⠀
🍀 Каждый день короткие видео со своими кейсами, историями, мыслями по вопросам недвижимости
⠀
🍀 Рубрика «Вопрос-Ответ» - реальные ответы на вопросы от моих подписчиков о сложных сделах!
⠀
🍀 Рубрика «Нотариус отвечает»
⠀
🍀 Рубрика «Финансовый консультант отвечает» - об особенностях налогов и вычетов на недвижимость!
⠀
🍀 Прямые эфиры каждую пятницу с интересными гостями на актуальную тему!
⠀
🎁 Полезные материалы! ПОДАРОК: прямо сейчас скачайте бонус - ГАЙД «ТРИДЦАТЬ ОДИН ПОЛЕЗНЫЙ СЕРВИС ДЛЯ ЮРИСТА И РИЭЛТОРА» уже на канале! 👉 /channel/+eeUKSJDFWUU5MGMy
Инвестируй Умно, Живи Красиво: Секреты Владислава из Сочи.
Приветствую будущих владельцев недвижимости в Сочи 🌴
👤 Меня зовут Владислав, и я ваш проводник в мире, где инвестиции в недвижимость становятся не только легкими, но и увлекательными.
Уже более 6 лет я не просто помогаю людям выбирать недвижимость в Сочи, а создаю вместе с вами истории успеха. Мои инвестиционные советы — это как компас, направляющий вас к финансовой стабильности.
🔈 Подписывайтесь и будьте в курсе событий о недвижимости Сочи: в моем канале @VladislavEstate каждый пост — это не просто информация, а настоящее погружение в мир строящихся объектов, законодательных нововведений и уникальных кейсов. Просто, интересно и полезно!
💡Я понимаю важность информационных технологий. Поэтому создал телеграм-бота @VladislavEstateBot с каталогом законных новостроек.
🔥Добавляйте интересующие объекты в 'Избранное' и отслеживайте график изменения цен. Сейчас в каталоге более 150 законных объектов недвижимости, и я регулярно обновляю его.
Буду рад сотрудничеству +79519361533
С уважением, Владислав.
👍🏼 10 лет думали. Росавтодор утвердил трассировку дублера Щелковского шоссе
По информации издания «Коммерсантъ», восьмиполосная 24-километровая трасса начнется от развязки МКАД-шоссе Энтузиастов, далее пройдет южнее действующего Щелковского шоссе, затем — через Горенский лесопарк, по краю Балашихи, через Озерный лесопарк, мимо деревень Алмазово, Большие Жеребцы и снова вольется в А-103
Проект строительства обсуждается уже больше десяти лет. За это время рассматривалось несколько вариантов, включая реконструкцию существующего шоссе и прокладку дублера через территорию парка «Лосиный остров».
Новая автомагистраль не затронет национальный парк «Лосиный остров». На реализацию проекта необходимо 208 млрд руб.
Трасса улучшит транспортную доступность городов Балашиха, Щелково, Фрязино, Лосино-Петровский и Черноголовка, где в общей сложности проживает свыше 1 млн человек.
💰 Доля ипотеки на ИЖС должна вырасти до 30%.
В России планируется ежегодно строить не менее 50 млн кв. м индивидуальных домов, а ипотека на ИЖС должна вырасти до 30% в общем объеме , сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
В то же время, по его словам, остается все меньше участков под строительство домов, обеспеченных инфраструктурой. Необходимо увеличивать их объем.
К 2030 году, согласно Стратегии развития строительной отрасли, объемы жилищного строительства должны вырасти до 120 млн кв. м ежегодно . При этом предполагалось, что показателя в 108 млн кв. м отрасль достигнет только к 2028 году. Однако эти объемы превышены уже сейчас.
📉 От магазинов к вкладам. В России снижается спрос на торговую недвижимость
Спрос на покупку торговых площадей по итогам декабря 2023 года сократился на 5% год к году, посчитали в «Авито Недвижимости».
Эксперты связывают снижение спросила с ростом дохода по банковским вкладам и увеличением стоимости ипотеки. Средняя доходность готового арендного бизнеса в Москве сейчас составляет 7,5%, против 13% по вкладам.
«Пока на вкладах можно заработать более 13% годовых, поэтому инвесторы в первую очередь рассматривают этот инструмент и только потом вложения в коммерческую недвижимость или ОФЗ»,
— подтвердил консультант направления street retail компании «Магазин магазинов» Иван Баринов.
В Москве за год спрос сократился на 2%, в Санкт-Петербурге разрыв достиг 19%, в Туле и Рязани — 37%.
Эксперт напомнила, что в прошлом году объекты торговли сформировали 35% от общего объема инвестиций в недвижимость на сумму 290 млрд руб. Но такие результаты были достигнуты за счёт покупки активов зарубежных собственников в РФ (ТЦ Мега, Метрополис). Эксперты прогнозируют, что в 2024 году на долю торговых объектов придется не более 20% от общего объема инвестиций.
Средняя стоимость торговых помещений в России в целом за год выросла на 12%, до 181 тыс. руб. за 1 м², или 23,5 млн руб. за объект.
📈 Спрос на вторичку падает, но цены пока не снизились
Снижение продаж за счет подорожавшей ипотеки пока не привело к сокращению средних цен, но замедлило их рост: за месяц квартиры на вторичном рынке крупнейших городов подорожали только на 1%.
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках в январе составила 141 тыс. руб. за м², увеличившись на 1% к декабрю, следует из данных «ЦИАН. Аналитики». В Москве показатель составляет 279,3 тыс. руб. за 1 м² (+0,1% к декабрю).
При этом спрос на вторичку снизился на 35% из-за подорожавшей ипотеки, отмечают в «Авито недвижимости». Пока ключевая ставка ЦБ будет высокая, активность покупателей будет сдержанной. Снижение спроса может привести к снижению цен весной, считают аналитики.
🏦 Центробанк намерен выкупить офисную часть МФК Slava в Москве. Сделка может стать крупнейшей на рынке
Сейчас регулятор ведет переговоры с ВЭБ РФ и MR Group о приобретении площади под штаб-квартиру. Предположительно, 100 000 кв. м в престижном районе (располагается МФК у Белорусского вокзала) обойдется ЦБ в 40-45 млрд рублей.
Ещё четыре года назад на территории бывшего часового завода виднелись только руины. В 2005 году Второй часовой завод «Слава» у правительства Москвы выкупил банк «Глобэкс», однако заявленный технопарк так и не был построен. В конце нулевых проблемный актив вместе с самим «Глобэксом» оказался на балансе у ВЭБа. Типичный сценарий для таких случаев — продажа с дисконтом.
Этой территорией занялись снова только после прихода в ВЭБ Игоря Шувалова, когда в госкорпорации наметился тренд на инвестиции в развитие с выходом на экономическую эффективность. И с этой точки зрения строительный актив оказался перспективным. Уже в 2020-м году ВЭБ объявил о начале строительства, девелопером и партнером в котором выступила MR Group. Сейчас проект качественно меняет целый район Москвы. И это не только точка притяжения для бизнеса: по оценкам аналитиков проект совокупно позволит создать более 17 тыс. рабочих мест.
👍🏼 В России могут создать государственный реестр риелторов
ЛДПР внесёт законопроект, который сформирует правовое поле деятельности риелторов и введёт их обязательное лицензирование, сообщил Первый замглавы комитета ГД по ЖКХ Владимир Кошелев.
По его словам, на сегодняшний день большинство риелторов работают в серой зоне, не имеют официального трудоустройства, не платят налоги, не несут никакой ответственности.
«Сегодня понятие "риелтор" можно считать таким же, как понятие "экстрасенс"»,
— сообщил Кошелев.
Понятие «риелтор» не закреплено в законодательстве, а значит, нет профессиональных стандартов и единых требований. Из-за чего растёт число преступлений в сфере недвижимости, добавил он.
💸 В РФ чаще всего маткапитал в 2023 году использовали для улучшения жилищных условий
Средства материнского капитала в 2023 году чаще всего использовали для улучшения жилищных условий, расходовали на ежемесячные выплаты на детей до трех лет и образование, заявил Министр труда и социальной защиты.
Возможностью улучшения жилищных условий воспользовались 677 000 семей. Ежемесячной выплатой на ребенка до трех лет — 415 000 семей, выплатой на образование — 376 000.
Росреестр: объем ипотечных сделок на первичном рынке в Москве установил новый максимум в 2023 году
За 12 месяцев прошлого года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 97 480 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. К аналогичному периоду прошлого года (65 787 ДДУ) число регистраций ипотечных договоров на первичном рынке увеличилось на 48%. К январю-декабрю 2021 года (68 791 ДДУ) рост составил 42%, сообщается в пресс-релизе ведомства.
❗️Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков ожидает снижение ключевой ставки ЦБ уже во II квартале 2024 года.
Аксаков:
Мы видим, что наблюдается тенденция по снижению инфляции. Рост цен прекратился.
И дальше ожидаем, что уровень инфляции начнет снижаться. Соответственно, ключевая тоже будет снижаться.
Думаю, что этот процесс начнется со второго квартала текущего года. Я более оптимистично смотрю, чем Набиуллина.
Уровень инфляции
будет снижаться
до
4,5-5,5
процентов
в текущем
году
. Соответственно, ключевая будет с интервалом
от 8 до 10 процентовЧитать полностью…
🆕 Московские новостройки подорожали за январь в 5 раз меньше, чем в среднем по стране
Цены на «первичку» в среднем по России выросли за месяц на 1,7%, тогда как на столичные новостройки – на 0,3%.
За январь 2023-го новостройки в столице подорожали на 0,3%, или до 19 448 880 рублей за объект в среднем. В перерасчете на «квадраты» удорожание составило до 349 213 рублей за кв. м, или 0,4% за месяц. Такие данные получили аналитики, проследившие динамику цен в 70 крупнейших городах России.
🗣 ЦБ ждет существенного торможения роста цен на жилье в целом по России, — Эльвира Набиуллина в интервью РИА Новости. По её словам, последние годы отмечались слишком высокими темпами роста цен, что не может продолжаться бесконечно.
🔹 Набиуллина подчеркнула, что процесс снижения будет происходить неравномерно по регионам, учитывая разные темпы роста цен в разных частях страны.
🔹 Глава ЦБ также затронула тему льготной ипотеки. По её словам, такие кредиты, вместо обещанного увеличения доступности жилья, привели к его удорожанию. В связи с этим, Набиуллина предложила сместить фокус на более адресные программы, чтобы не нагружать налогоплательщиков, которые не пользуются льготами.
🔹 Она выразила опасения, что текущий бум на рынке жилья может спровоцировать кризис. Поэтому ЦБ выступает за сбалансированное развитие ипотеки. Увеличение среднего срока ипотеки с 18 лет в 2020 году до 25 лет в настоящее время не является позитивным явлением.
Хуснуллин: Россия обогнала Китай по темпам ввода жилья на душу населения
Темпы ввода жилья на душу населения в России превысили китайские, сообщил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин, выступая на совместном заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и комитета Госдумы по контролю в среду, 17 января.
«По темпам ввода жилья на душу населения мы обогнали, Китай», - цитирует Хуснуллина ТАСС.
Он добавил, что в настоящее время обеспеченность жильем в стране составляет порядка 27 кв. м на человека.
❗️Районы Москвы, где квартира окупится быстрее всего при сдаче ее в аренду. Обратите внимание на сроки.
И это без учета амортизации жилого фонда и необходимости ремонта, а также при 100% заполненности.
☝🏻Больше 24%, то есть, каждая четвертая сделка на столичном первичном рынке в 2023 году пришлась на Новую Москву, следует из данных Росреестра.
Читать полностью…
🆕 Новая очередь в ЖК Wave от ЛСР получила неожиданно интересный волнистый дизайн, разительно отличающийся от уже строящихся зданий.
Судя по рендерам, две башни будут построены на общем стилобате. При этом они станут доминантами квартала, то есть стоит ждать высоты в 50+ этажей.
В Госдуму внесли законопроект о праве ЦБ ограничивать выдачу ипотеки
В случае принятия новшеств регулятор сможет устанавливать количественные ограничения для банков.
Центробанк может получить право устанавливать с 1 июля количественные ограничения для банков на выдачу ипотечных кредитов. Авторами такого предложения стала группа сенаторов и депутатов во главе с председателем госдумовского комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым. Соответствующий законопроект уже внесен в Госдуму.
🔝 Топ-5 самых дешевых и самых дорогих районов Москвы для вторичного рынка. Удивительно, что ни один из самых бюджетных районов не находится в Новой Москве, а два из них расположены даже в границах «старой» Москвы.
Читать полностью…
👍🏼 Количество проектов комплексного развития территорий увеличилось до 228 в 2023 году.
- Собянин:
Количество проектов комплексного развития территорий в прошлом году возросло до 228. Сейчас общая площадь участков бывших промзон и неэффективно используемых территорий — порядка 2,7 тыс. га
- Собянин:
Неиспользуемые и фактически заброшенные территории становятся привлекательными для девелоперов и бизнесменов.
Благодаря реализации проектов КРТ москвичи получат не меньше 675 тыс. новых рабочих мест
👍🏼 В 2023 году число ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы выросло на 48%, достигнув более чем 97 тыс. сделок.
За год зарегистрировано 97 480 ДДУ, в декабре 2023 года на столичном рынке новостроек было зарегистрировано 11,6 тыс. сделок с ипотекой, что на 20% выше, чем в ноябре, и на 56% выше, чем в декабре 2022 года (7,5 тыс. сделок).
❗️ИЖСники не отстают. Более половины из 110 млн кв. м жилья, возведённого в прошлом году, было построено населением
В 2023 году в России достигнут исторический рекорд по вводу ИЖС - 59 миллионов квадратных метров, об этом сообщил Вице-премьер Марат Хуснуллин.
В прошедшем году общий объём введённого жилья составил рекордные 110,1 миллиона квадратных метров. Из этого объёма около 59 млн кв. м составило ИЖС.
Сравнивая с 2022 годом, когда было введено 57,2 миллиона квадратных метров ИЖС, результат 2023 года оказался на 3,15% выше, согласно данным Росстата.
🆕 В продажу выводят
высотный жилой комплекс
«Новые Академики».
Комплекс будет построен по адресу: улица Кржижановского, вл. 31, застройщиком выступает компания «Главстрой».
Проектом предполагается строительство корпусов переменной этажности от 2 до 39 этажей, объединенных общей подземной автостоянкой.
Жилой комплекс рассчитан на 784 квартиры, а максимальная высота комплекса составит 144.4 метра.
Девелоперы.рф - открывают ограниченный набор на первый поток обучения.
Это единственная программа комплексного развития девелоперского бизнеса. На ней участники разберут с топовыми профессионалами страны основы системного развития компании - от создания стратегии до внедрения сервиса.
Модули программы:
1. Стратегия и управление
2. Эффективная команда
3. Финансы и право
4. Продукт
5. Сбыт (продажи и маркетинг)
6. Строительство
7. Сервис
На первом модуле «Стратегия и управление» среди преподавателей:
⁃ куратор программы "Маркетинг и бренд-менеджмент" в «Британке» Андрей Пуртов,
- Алексей Черезов, экс-руководитель ПИК-регион
- Андрей Батрименко, Директор центра развития новых продуктов, Академия Ростеха,
⁃ СЕО UDS Всеволод Иванов
и другие эксперты.
Программа длится 7 месяцев.
Старт в феврале.
Модули включают и онлайн, и офлайн-обучение.
До 31 января доступна помесячная рассрочка. С 1 февраля полная стоимость курса увеличится на 150 тыс.р.
На потоке возможно участие только 50 резидентов, половина уже забронирована.
Чтобы узнать о возможности участия: приходите на вебинар 18.01 в 12:00, регистрация тут или оставляйте заявку на официальном сайте