7279
• самые свежие новости рынка недвижи России - для связи и сотрудничества - @VasKat15
ЦБ увеличил надбавки к коэффициентам риска для банков, касающихся ипотечных кредитов выданным заёмщикам с высокой долговой нагрузкой, ПДН более 80%
Что изменилось?
▪️ Если ваш первоначальный взнос составляет 10-15%, риск для банка теперь оценивается на 9 пунктов вместо прежних 6.
▪️ С взносом 15-20% риск увеличился до 8 пунктов с 4.
▪️ Для взносов 20-30% — с 3 до 7 пунктов.
▪️ При взносе 30-50% — риск вырос с 2 до 6 пунктов.
▪️ И если ваш взнос составляет от 50%, риск теперь оценивается в 5 пунктов вместо 1.
⁉️ Стоит ли привязывать доходность вклада к ставке ЦБ?
ВТБ может запустить новый вид вклада, доходность которого будет привязана к ставке Центрального банка. В чем выгода такого предложения?
При повышении ключевой, многие банки предлагают варианты с повышенной доходностью, но для этого приходиться закрывать действующий депозит и «перекладывать» деньги со счета на счет: это неудобно и можно потерять проценты.
Единожды привязав процент в ставке, можно не переживать за вклад: доходность будет повышается автоматически. Это удобно, но эффект будет при «игре вдолгую»: если отслеживать предложения на рынке, вероятно, можно получить более выгодное предложение.
Осталось дождаться окончательного решения ВТБ по новому продукту.
🗣Семейную ипотеку адаптируют для малых городов и регионов, где мало многоквартирных домов — Путин
Президент попросил оперативно продумать условия для такой льготки.
📕 Минюст готовит законопроект для навязчивых коллекторов за общение с неплательщиками.
Предложенные штрафы варьируются в зависимости от типа нарушителя: для физических лиц — от 50 до 500 тысяч рублей, для должностных лиц — от 100 тысяч до 1 млн рублей или дисквалификация на год.
🆕 Заодно на строительной неделе в Москве продолжают обсуждать вопросы инфраструктуры в строящихся объектах.
Когда во дворе мы создаём Диснейленд, зачем нам идти на улицу?
— Булат Мирзаханов, руководитель развития продукта А101 Санкт-Петербурга.
🆕 Визуалки от бюро Kleinewelt для проекта MR Group на Чермянской ул, ЗУ 5.
Читать полностью…
В Лефортове расселен первый дом по программе реновации
В районе Лефортово на юго-востоке столицы завершено расселение первого дома по программе реновации по адресу: улица Шепелюгинская, дом 14, сообщается в пресс-релизе департамента градостроительной политики.
«Около 50 жителей, ранее проживавших в этом доме, получили современное комфортное жилье, соответствующее всем стандартам программы реновации, в расположенной рядом новостройке по адресу: улица Шепелюгинская, дом 16А», – сказал руководитель департамента Сергей Лёвкин.
В программу реновации включили еще 12 стартовых площадок
В список стартовых площадок для строительства жилья по программе реновации внесены 12 новых адресов, об этом в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин. Он уточнил, что в дома, которые будут построены на этих участках, переедут 6,5 тыс. жителей 36 старых малоэтажек.
💵 Согласно анализу компании Intermark, самая дорогая сейчас квартира для аренды в столице обходится в 13,8 млн руб. в месяц. Двухуровневый таунхаус площадью 530 кв. м в жилом комплексе на Кооперативной улице в Хамовниках.
На первом уровне расположены кухня, гостиная, кинозал, винная комната, две спальни с ванными комнатами и гардеробными. На втором этаже четыре спальни с ванными и гардеробными, а также рабочий кабинет.
🔵 Новый путеводитель по полезным каналам от компании «ЮНикPRO»
🔥Все ответы про умные решения в сфере недвижимости в блоге у Дарьи t2youLife
• Как купить квартиру в Москве за 500.000 руб
• Инвестировать в недвижимость 150.000Р и зарабатывают миллион
• Как сдать в аренду объект на 20% выше рынка
Подпишись - T2youLife
✅ Василий Еговцев invest — проверенный способ: как именно сейчас купить квартиру на 20% дешевле и, как ни парадоксально, купить её именно в ипотеку, точнее сказать, как супердорогую ипотеку сделать выгодной как раньше.
Все подробности в моем канале — загляните!
➡️ Отдать предпочтение Василий Еговцев invest
Мир Недвижимости — главный стройвестник телеграма. Гораздо легче построить с нуля, чем перестраивать старое (c)
Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!
🌃 ГЛАВНЫЙ ПО НЕДВИЖКЕ | МОСКВА - Все о недвижимости Москвы, где купить, куда вложить, когда продать. Закрытые продажи от застройщиков. Подпишись, полезно.
Новострой. Недвижимость РФ 🇷🇺 • самые свежие новости рынка недвижи России
Стройка РФ | Застройщики России — Канал о всех застройщиках России. Новости, Инсайты и самое важное о всех застройщиках Российской Федерации.
Российский РиэлтЪ — У нас вы найдете всю необходимую информацию о рынке жилья, инвестициях и трендах. Погружайтесь в мир российской недвижимости вместе с нами
КвартирникЪ — ваш надежный гид по Недвижимости! Инсайты рынка, тренды, полезная информация.
🔥 Хочешь быть в курсе всех новостей о коммерческой недвижимости?!
Подписывайся:
👉 /channel/Commers_Estate
Хочешь бесплатно рекламировать продажу/аренду своего коммерческого помещения.
Подпишись и публикуй:
👉 /channel/commers_estate_chat
💎@elitnoeru Начинаются продажи квартир в ЖК Cityzen на северо-западе Москвы >>> Статья портала «Элитное.ру»
🔝новый проект: Структура девелопера MR Group купила комплекс Городской клинической больницы №6!
5️⃣Пять критериев, по которым можно оценить надежность застройщика;
❗️Самый дорогой коттедж в Москве стоит больше 3 млрд рублей...
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>
——
Попасть в подборку: @olgamerkk
В Москве с начала февраля перестало действовать правило о предельной высотности застройки. Соответствующее постановление подписали городские власти. Исключения составят лишь участки с объектами культурного наследия и другими достопримечательностями. Документ уже вступил в силу.
Требования по санитарии и пожарной безопасности остаются в силе, а из-за увеличения количества эвакуационных лестниц, лифтов и двойного резервирования по инженерным системам, стоимость 1 кв. м здания выше 100 м. будет соответственно расти.
🏗️ Старт строительства нового жилого района в Чите.
В сентябре стартует проект «Дальневосточный квартал» в Чите. За 10 лет на площади 36,7 га появится 238 тыс. кв. м жилья, школа, детсады и 11 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, благоустроят набережную реки.
Первые дома должны сдать в 2026 году. Для возведения квартала выбрали ГК Самолёт.
130% годовых или как заработать 1 🍋 за три месяца на перепродаже квартир? 💰
Рассказываю на примере реального кейса Алексея!
Алексей Петлёваный @alex_petlevany_chanel, более 10 лет на рынке недвижимости в сфере флиппинга - перепродажи вторичного жилья с ремонтом.
Его партнеры уже заработали свыше 60 млн руб. за 2023 год на флиппинге! Он знает как грамотно оценивать риски и рассчитывать потенциальную доходность объектов.
😲 Кейс:
Квартира, которую купили в центре Питера / старый фонд
Площадь: 46.9 кВ.м, 2х комнатная
Цена объекта: 8,7 млн.р
Покупали в ипотеку
ПВ 1,8 млн + 6,9 млн ипотечных денег
——————————————
💵 Вложили (ремонт/мебель/техника) = 2.883.974р
✅ Продали за 17 млн.р за 1 месяц!
💰Заработали: 4 млн.р чистыми с вычетом всех расходов: налог, ипотечные платежей и прочее
💰Инвестор получил 50% чистой прибыли -
То есть 2 млн.р!
Доходность объекта 130% годовых!
Успейте стать его партнером по-выгодному флиппингу на таких же условиях, количество мест ограничено!🙌 Скачивайте PDF файл Расчёт инвестиций
Больше кейсов и отзывов в его телеграм канале @alex_petlevany_chanel
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!
Маткапитал. Что может пойти не так?
🔥Уже с 1 февраля Государство повысило мат.капитал до 833.000 руб. и интерес всех родителей на покупку жилья только растет.
❓Как использовать его при покупке законно, чтобы в будущем обойтись без тех самых "подводных камней" ?
В своем канале эксперт в сфере недвижимости Ирина Малыхина дает ответы на самые частые вопросы:
▪️- Как превратить материнский капитал в инструмент инвестирования?
▪️- Какие объекты можно купить с использованием маткапитала?
▪️- И как это все сделать правильно и вовремя?
Подписывайтесь на канал, здесь расскажут про инвестиции в недвижимость, законы и многое другое.
erid:LjN8KUcL3
Реклама
ИП Кабацкий Антон Кириллович
ИНН: 540301529301
Росреестр по Москве: в январе ипотечный рынок вырос на 11% в годовом выражении
В январе 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 854 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, сообщается в пресс-релизе Управления Росреестра по Москве.
👍🏼 Семейную ипотеку продлили. Как будет меняться ситуация на рынке недвижимости
Владимир Путин предложил продлить программу семейной ипотеки, которая завершается 1 июля 2024 года — до 2030 года.
Ставка останется на уровне 6%
для семей с детьми до 6 лет включительно. Пока параметры программы по лимитам, первоначальному взносу и ставкам для остальных участников не обнародованы.
На этом фоне ставки по семейной ипотеке, за исключением семей с детьми до 6 лет, вырастут, ожидают эксперты. Они могут быть в районе 8-10%.
Продление семейной ипотеки поддержит спрос на новостройки и повысит их доступность за счет более низких ставок. При этом если власти не продлят остальные льготные программы, то покупка жилья будет доступна не всем, а только семьям с детьми.
Семейная ипотека подойдет не всем и часть покупателей будет переориентироваться на вторичный рынок, где сейчас квартиры дешевле.
Средняя стоимость квартиры в Москве достигла 24,5 млн ₽ 🏙️
Согласно последним исследованиям журнала «Инвест-портал Москвы»:
- спрос на жилье в столице увеличился на 15% за последний квартал;
- цена за лот возросла на 11,7%;
- средняя стоимость квадратного метра выросла на 12%.
Сейчас самое идеальное время начать инвестировать и успеть купить недвижимость до очередного взлета цен.
Наши эксперты подготовили для вас подборку лучших проектов для инвестиций с высоким потенциалом роста стоимости и быстрой окупаемостью.
Получить подборку и инвест-расчет👈🏻
Новострой. Недвижимость РФ 🇷🇺
130% годовых или как заработать 1 🍋 за три месяца на перепродаже квартир? 💰
Рассказываю на примере реального кейса Алексея!
Алексей Петлёваный @alex_petlevany_chanel, более 10 лет на рынке недвижимости в сфере флиппинга - перепродажи вторичного жилья с ремонтом.
Его партнеры заработали свыше 60 млн руб. за 2023 год на флиппинге! Он знает как грамотно оценивать риски и рассчитывать потенциальную доходность объектов.
😲 Кейс:
Квартира, которую купили в центре Питера / старый фонд
Площадь: 46.9 кВ.м, 2х комнатная
Цена объекта: 8,7 млн.р
Покупали в ипотеку
ПВ 1,8 млн + 6,9 млн ипотечных денег
——————————————
💵 Вложили (ремонт/мебель/техника) = 2.883.974р
✅ Продали за 17 млн.р за 1 месяц!
💰Заработали: 4 млн.р чистыми с вычетом всех расходов: налог, ипотечные платежей и прочее
💰Инвестор получил 50% чистой прибыли -
То есть 2 млн.р!
Доходность объекта 130% годовых!
Успейте стать его партнером по-выгодному флиппингу на таких же условиях, количество мест ограничено!🙌 Скачивайте PDF файл Расчёт инвестиций
Больше кейсов и отзывов в телеграм канале Алексей Петлёваный | Флиппинг Питер
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!
💸 Во что вкладывать деньги кроме квартиры? Выбираем альтернативы
Рост ипотечных ставок, разрыв стоимости «первички» и «вторички», невысокая арендная доходность – все это влияет на снижение привлекательности квартир, как объекта инвестиций. Какие варианты еще остаются выгодными для вложений?
- Коммерческие помещения в жилых комплексах приносят доходность в 8-10%, однако первоначальные вложения там выше;
- Апартаменты дешевле коммерческий помещений, и тоже держат доходность в 8%;
- Небольшие офисы в бизнес-центрах обладают сопоставимым с жильем порогом входа при более высокой доходности;
- Машино-места в жилых комплексах, как наиболее бюджетный вариант инвестиций.
Право на редевелопмент территории в районе Строгино выставят на торги
Территорию общей площадью 4,78 гектара на северо-западе Москвы реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ).
Инвестора определят по итогам торгов, сообщается в пресс-релизе комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы.
Вы часто спрашиваете у нас:
➡️Где и как учатся наши дети в Дубае?
➡️Какие есть варианты обучения для русскоговорящих учеников?
➡️Стоимость и условия зачисления в школу?
⁉️ итак, если вы:
• рассматриваете релокацию в Дубай
• хотите, чтобы ваши дети получили лучшее международное образование
• переживаете, что ребенок не знает языка и будут в связи с этим сложности
➡️ Этот гайд – для Вас!
вся информация для родителей собрана с одном месте
ТОП - 10 лучших школ Дубая
Забрать гайд - переходи в закреп 📎
В России в 2023 г был установлен рекорд по вводу жилья - 110,44 млн м². При этом более половины площади приходится на ИЖС. Этот тренд наметился еще в 2021 г, а после пандемии спрос на частные дома резко вырос. Ожидается, что в будущем объёмы строительства ИЖ продолжат увеличиваться.
Читать полностью…
У метро «Белорусская» построят еще один бизнес-центр
В Беговом районе построят 16-этажный бизнес-центр с подземным паркингом и торговой галереей, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор, говорится в сообщении пресс-службы комитета.
💸 Выдача льготных ипотек снизилась в январе 2024 года до ₽189 миллиардов. Это в 3,5 раза меньше, чем в декабре, но все ещё выше, чем в январе 2023-го. А вот рыночная ипотека рухнула с концами — до ₽86 миллиардов. Это в 4 раза меньше пикового значения прошлого года.
Читать полностью…
В Москве с начала февраля перестало действовать правило о предельной высотности застройки. Соответствующее постановление подписали городские власти. Исключения составят лишь участки с объектами культурного наследия и другими достопримечательностями. Документ уже вступил в силу.
Требования по санитарии и пожарной безопасности остаются в силе, а из-за увеличения количества эвакуационных лестниц, лифтов и двойного резервирования по инженерным системам, стоимость 1 кв. м здания выше 100 м. будет соответственно расти.
Куда инвестировать в 2024 году?
Цены на квартиры в космосе, на фондовый и крипто-рынок заходить страшно.
Инвестиции в Землю - то, что не просто сбережет ваши деньги, но и поможет кратно их увеличить. Вадим Бодров - автор канала “Кухня земельного бизнеса” рассказывает как инвестировать в землю и зарабатывать от 100% годовых.
Вадим Бодров - основатель Компании “Русские земли", спикер и участник «Клуба 500» более 7 лет в сфере инвестирования и знает все нюансы в земельных участках. У себя на канале он простым и доступным языком рассказывает о том, как купить участок, чтобы заработать на нем.
У него на канале вы узнаете:
✅ как выбирать участок для инвестиций, чтобы за 1 год сделать х2
✅ как начать инвестировать с минимальным бюджетом
✅ в каких регионах лучше покупать землю, а в каких не стоит
✅ какая инвест-стратегия сейчас работает
В закрепе канала вы можете получить БЕСПЛАТНЫЙ видео-урок “Как заработать на земле 100% годовых”.
Подписывайтесь, чтобы инвестировать в землю и зарабатывать на этом.
/channel/+sJmKKcFjgnExODIy
Erid: LjN8KUeJo
Реклама.
ИП Бодров Вадим Владимирович
ИНН 400331393561
🆕 Около 3 миллионов квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости построят вблизи станций московского метро в ближайшие годы.
«Строительство транспортной инфраструктуры служит мощным драйвером развития территорий. При этом развитие сети метро в Москве имеет не только транспортный, но и колоссальный градостроительный или экономический эффект»
📈 Цены на вторичное жилье в России продолжают расти, несмотря на спад спроса, – ЦИАН. Аналитические данные за февраль показывают прирост стоимости квартир на 1%, достигая отметки в 142 тыс. руб. за квадратный метр.
Читать полностью…
📈 В Москве на четверть сократилось предложение малогабаритных квартир
В исследовании компании VSN Group говорится, что предложение жилья площадью до 38 кв. м в новостройках столицы уменьшилось за год на 25%. А из-за роста цен на рынке недвижимости в целом, малогабаритные квартиры остаются все более привлекательными из-за своей доступности в стоимости.
Лоты с небольшой жиплощадью пользуются большим спросом, в частности, в новостройках массового сегмента, где их доля составляет около 20% от общего объема всех квартир. В классах «комфорт», «бизнес» и «премиум» доля таких предложений составляет всего до 5-10%.
За 2023 год в классах «бизнес» и «премиум» почти на треть (более чем на 27%) уменьшилось количество квартир размером до 38 кв. м — с 4,6 тыс. лотов до 3,4 тыс. лотов.
При этом интерес покупателей к таким объектам рос на протяжении всего года. Например в III квартале 2023 года, в массовом сегменте было продано 7,9 тыс. лотов (средняя цена лота здесь — 10,2 млн рублей), а в сегментах «бизнес» и «премиум» — 2,1 тыс. (14,9 млн рублей за квартиру).
✅ Спрос на кладовки в прошлом году вырос почти в 1,5 раза больше, чем на квартиры в Москве — 47% против 38%.
И правильно: что можно в этой вашей квартире делать? Жить? А вот в кладовку можно столько всего сложить!